上海市房地產(chǎn)居間合同

上海市房地產(chǎn)居間合同什么是房地產(chǎn)居間合同？房地產(chǎn)居間合同是指不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（居間人）與買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押等當(dāng)事人達(dá)成的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易的服務(wù)合同。上海市房地產(chǎn)居間合同的法律依據(jù)上海市房地產(chǎn)居間合同的法律依據(jù)主要是《上海市房屋經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。《上海市房屋經(jīng)紀(jì)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人達(dá)成的不動(dòng)產(chǎn)交易服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)明確約定內(nèi)容、服務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、居間合同簽訂日期，并簽訂書面居間合同。并規(guī)定居間合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：出租或出售的房屋或土地的地址、房屋面積、現(xiàn)狀、權(quán)屬、抵押、查封情況及其它特殊情況；出價(jià)或租金、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用的付款方式、時(shí)間、稅費(fèi)分配等條件；房屋交付和接收的時(shí)間和方式；傭金或服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；其它需約定的事項(xiàng)。《物權(quán)法》第三十三條規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)情況，不得隱藏有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的缺陷或者隱患，不得違反當(dāng)事人的意愿代為決定不動(dòng)產(chǎn)交易或者改變不動(dòng)產(chǎn)交易的條件，不得利用不動(dòng)產(chǎn)交易泄露商業(yè)機(jī)密或者個(gè)人隱私。上海市房地產(chǎn)居間合同的主要內(nèi)容上海市房地產(chǎn)居間合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：當(dāng)事人的基本情況：包括出售、出租或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人、需要購買、租賃或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)事人等；不動(dòng)產(chǎn)的基本情況：包括不動(dòng)產(chǎn)的基本信息、交易方式等，以及不動(dòng)產(chǎn)可能存在的瑕疵和隱患、限制等；居間服務(wù)費(fèi)用：包括傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間和方式等；居間服務(wù)內(nèi)容：包括征詢咨詢、市場(chǎng)調(diào)研、合同擬定、協(xié)助交易等服務(wù)內(nèi)容；不動(dòng)產(chǎn)交付方式和時(shí)間：包括交付方式和時(shí)間等；不動(dòng)產(chǎn)交易的合法性：居間人需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)交易的合法性進(jìn)行審查并說明；居間合同簽訂和效力：居間合同的簽訂和效力等。上海市房地產(chǎn)居間合同注意事項(xiàng)在簽訂上海市房地產(chǎn)居間合同時(shí)，需要注意以下幾個(gè)方面：了解居間人的執(zhí)照信息：在選擇居間人前，需要核實(shí)其是否具備執(zhí)照資格，以及是否有相應(yīng)的行政處罰或紀(jì)律處分情況。了解居間人的服務(wù)項(xiàng)目與費(fèi)用：在簽訂居間合同時(shí)，需要了解居間人的服務(wù)項(xiàng)目與費(fèi)用，并進(jìn)行談判與協(xié)商，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。切勿被迫簽訂居間合同：如果居間人存在惡意，要求當(dāng)事人簽訂不合理的居間合同，當(dāng)事人可以拒絕簽訂，或者通過投訴、起訴等方式維護(hù)自己的合法權(quán)益?？偨Y(jié)上海市房地產(chǎn)居間合同作為不動(dòng)產(chǎn)交易中重要的合同形式，對(duì)于保障當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。