市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析課件

市場調(diào)研數(shù)據(jù)分析——洋洋新時(shí)代策劃有限公司市場部我們調(diào)查過的商業(yè)地段北郊從北稍門至鳳城八路小寨商圈輻射半徑兩公里萬達(dá)商圈（李家村、民樂園）南二環(huán)立交紅星美凱龍商圈問卷數(shù)量

北郊民意調(diào)查120份

北郊商鋪260家萬達(dá)商圈130家商鋪小寨商圈174家商鋪紅星美凱龍周邊127家商鋪個(gè)案分析

我們對(duì)北郊民意調(diào)查的500份問卷，隨機(jī)抽樣120份進(jìn)行數(shù)據(jù)整理分析得出如下結(jié)論：1、該地域人口的工作職位分布相對(duì)均勻，其中私企、國企、企事業(yè)單位就職的人口比例分別為29%、18%、21%。其中有51%的人口在企業(yè)中為一般公司職員。被抽樣對(duì)象中有26人有私家車，53人目前的交通工具是公交車。由此，我們可以推斷，該地區(qū)人口的整體收入能力一般，消費(fèi)能力一般。2、被抽樣的對(duì)象中，以五口之家居多，占到了整體的36%，其余的三口之家和四口之家分別為21%和29%。而除了33%的人現(xiàn)在已經(jīng)住到了商品房以外，其余的67%的人口還是居住在一些自建房、租房和單位宿舍等。有41%的抽樣對(duì)象明確表示在未來三年內(nèi)有購房計(jì)劃。在置業(yè)目的選項(xiàng)中有47%的人為首次置業(yè)，29%的人是做子女的婚房，用于出租和投資升值的總占24%，由此現(xiàn)象推斷在未來的戶型結(jié)構(gòu)上我們可以盡量多的以三居室和兩居室的戶型為主北郊民意調(diào)研1個(gè)案分析3、由于調(diào)研地點(diǎn)的關(guān)系，被抽樣對(duì)象中有66%的人群未來購房地點(diǎn)還會(huì)選擇北郊，在房型與戶型方面，消費(fèi)者偏好于高層和小高層，兩者比例占到全部的76%，而在戶型方面，則是像第二條得出的推斷一樣以三居室和兩居室的戶型為主。4、在購房付款方面，有67%的人口選擇銀行貸款，僅有21%的人能夠一次性付清房款，另外12%的人會(huì)選擇公積金貸款。5、在獲取房源方面，人們比較感興趣的還是報(bào)紙廣告，電視媒介以及親朋好友的介紹。房展會(huì)相對(duì)略少于親朋好友的介紹。6、交房時(shí)，有74%的消費(fèi)者認(rèn)為不予要裝修，僅13%的人希望全面裝修。另外13%的人選擇了菜單式裝修和僅廚衛(wèi)裝修。7、車位價(jià)格方面，40%的人明確表示他們不需要車位，另外收消費(fèi)者心理因素干擾，有48%的人選擇了5W到10W的價(jià)格。而根據(jù)踩盤我們得知該地區(qū)的車位均價(jià)已達(dá)14W。北郊有69%的商鋪為單一店鋪經(jīng)營，僅有16%的商家為連鎖經(jīng)營模式，9%為專營模式。

一年內(nèi)，北郊的商鋪增長了19%，推知該地區(qū)商鋪增長率為0.23

而被抽樣的商家中，有91%的商鋪為租賃形式，僅有7%的商鋪為購買形式。

目前該地區(qū)的商鋪有54%的營業(yè)主表示經(jīng)營狀況不錯(cuò)，啊他們?cè)讷@取商鋪信息的時(shí)候，多以報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)、戶外廣告為主，其次電視廣告和親朋介紹也比較關(guān)注。

北郊商調(diào)統(tǒng)計(jì)分析該地區(qū)有21%的營業(yè)主認(rèn)為大型休閑購物中心比較適合投資，另外有38%的認(rèn)綜合商業(yè)中心比較適合投資。29%的人認(rèn)為特色街區(qū)更適合投資。

有46%的營業(yè)主表示未來一年內(nèi)他們很有可能再次開一家商鋪，他們?cè)陂_一間商鋪時(shí)，更看重的因素是人氣和商鋪的地段，此類人中有19%的人較有意向發(fā)展餐飲行業(yè)，16%的人將會(huì)選擇娛樂休閑行業(yè)，14%的營業(yè)主則選擇精品超市，再次購買商鋪時(shí)，有50%的人希望商鋪的面積在30至50平米之間，8%的人傾向于90至110平米之間。

如果再次購買商鋪有31%的人選擇一次性付款，剩下的55%的人則選擇分期付款。統(tǒng)計(jì)分析小寨周邊交通方便，又依托周邊高校資源，多以中低檔學(xué)生消費(fèi)為主。

小寨95%的商鋪都是租賃，投資者都是看重這里的人流量大、地段好以及交通方便，這也導(dǎo)致了目前小寨店鋪普遍經(jīng)營都比較好，特別是小寨附近的長安中路，商業(yè)聚集比較密，吸引了大量的中低檔消費(fèi)者。

主要通過家人朋友同事、報(bào)紙廣告、互聯(lián)網(wǎng)和戶外廣告途徑得到商鋪信息，通過觀察，道路流動(dòng)式派發(fā)宣傳廣告人數(shù)很多，并且效應(yīng)很好。

大多數(shù)人認(rèn)為投資綜合商業(yè)中心、特色街區(qū)和大型購物休閑中心，比例分別為39%、29%、26%。小寨商調(diào)

2統(tǒng)計(jì)分析無論是統(tǒng)一經(jīng)營，還是自主經(jīng)營，亦或是品牌式店面，對(duì)于經(jīng)營模式的選擇上都沒有什么大的差別，比例數(shù)相同。

對(duì)于未來的商鋪都有一定的需求，潛在需求為37%，對(duì)于二次投資，商家仍關(guān)注其人氣、地段、發(fā)展?jié)摿Γ瑫r(shí)由于小寨服裝鞋帽店面居多，因此未來經(jīng)營業(yè)態(tài)51%選擇服裝鞋帽，其次為休閑娛樂，占17%，從而適應(yīng)消費(fèi)者需求。大多商鋪都會(huì)選擇自我經(jīng)營，面積需求47%為30-50m2的小型商鋪，開間多數(shù)喜好3-5m或5-7m，進(jìn)深需求為5-7m、7-9m；49%的人接受商鋪總價(jià)為30萬以下，同時(shí)74%的會(huì)選擇分期付款。

對(duì)于北郊方新村的商鋪，有80%的商家感興趣，商鋪售價(jià)則59%認(rèn)為10000元/m2較合適。統(tǒng)計(jì)分析民樂園萬達(dá)商調(diào)分析萬達(dá)商圈民樂園萬達(dá)附近店鋪業(yè)態(tài)多以服裝鞋帽、餐飲、精品超市和藥店為主，各占比例為20%、14%、10%、10%；其中60%店鋪的經(jīng)營方式為單一店鋪經(jīng)營，31%為多門面店連鎖經(jīng)營。

統(tǒng)計(jì)中的36%家店鋪的面積在30~50m2，25%家店鋪為20m2以下，而70~90m2只有14%，其它的比例更少，可以看出這片區(qū)域多以小型、精美商鋪為主。90%的店鋪都是以租賃為主，月租3000元以下和3000~4999元比例相同，各占29%；而8000元/月的也占了27%，可見其差異性較大。并且大多數(shù)人選擇此地段的原因是地段好、人流多和交通方便。。3大部分店鋪的經(jīng)營狀態(tài)目前都很不錯(cuò)，店鋪經(jīng)營者獲取商鋪信息的主要途徑是通過家人朋友介紹、互聯(lián)網(wǎng)以及報(bào)紙廣告得知。大多數(shù)人對(duì)于大型購物休閑中心、綜合商業(yè)街中心和特色街區(qū)的發(fā)展比較看好，并傾向于獨(dú)立鋪面和品牌店的建立，尤其在餐飲、服裝鞋帽、精品超市和休閑娛樂等領(lǐng)域，如果有人氣好、地段好以及價(jià)格合理的商鋪，那將會(huì)有很多潛在的購買者/租賃者。大部分店主的知識(shí)水平都不高，且青年人居多，由此可見他們對(duì)店鋪的價(jià)格接受度處于低價(jià)位，喜好分期付款，我們?cè)诙▋r(jià)時(shí)應(yīng)該考慮此因素，減輕購買者或租賃者的資本負(fù)擔(dān)，同時(shí)在平均價(jià)格水平上適當(dāng)?shù)脑黾?，這樣即保證利潤又不失去部分需求者統(tǒng)計(jì)分析李家村萬達(dá)位于城市主道雁塔路上，交通方便，并臨近多所大學(xué)，且周邊區(qū)域電子產(chǎn)業(yè)繁華，輻射范圍廣，日常人流多，消費(fèi)者充足。由數(shù)據(jù)分析可看出，周邊店鋪經(jīng)營者在其人流多、地段好和交通方便的優(yōu)勢下，目前經(jīng)營狀態(tài)比較好。大部分商家都是通過家人朋友介紹、報(bào)紙廣告和互聯(lián)網(wǎng)，這是目前主要的信息流通工具。李家村萬達(dá)商調(diào)分析統(tǒng)計(jì)分析55%商家傾向于獨(dú)立經(jīng)營，但都看好綜合商業(yè)中心和特色街區(qū)的帶動(dòng)性投資。66%的商家在是否再次購買/租用一家商鋪上都存在不確定性，這是由于李家村萬達(dá)的經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)、收入可觀帶給目前店家的穩(wěn)定感，以及店主對(duì)其他區(qū)位店鋪潛力的未知導(dǎo)致的。結(jié)合周邊交通、商業(yè)和文化環(huán)境，店鋪主要以休閑娛樂、服裝鞋帽、餐飲為主業(yè)態(tài)，都是個(gè)人自己經(jīng)營，店鋪面大都為50m2~70m2的小店面，開間多為5~7m2，進(jìn)深多為7~10m2，店面總價(jià)都偏向于低價(jià)為30萬以下，分期付款居多，如果有滿足其要求的店面，53%的購買者都會(huì)考慮可能購買，可見需求對(duì)象很多。統(tǒng)計(jì)分析1.由抽樣統(tǒng)計(jì)可知，南大明宮及太白立交附近店鋪都是以租賃為主，選擇此地的原因是店鋪經(jīng)營者認(rèn)為人流多、地段好、交通方便和經(jīng)營環(huán)境好。2.所調(diào)店鋪每月平均營業(yè)額34%為8000~15000元左右，28%為15000~4萬元，考慮到店家透露收入的保守性，可知其營業(yè)額應(yīng)大于所得數(shù)據(jù)，經(jīng)營狀況比較好。3.多數(shù)人獲取商鋪信息的途徑為報(bào)紙廣告、電視廣告、互聯(lián)網(wǎng)和家人朋友等，這是廣告宣傳的重點(diǎn)區(qū)域。4.對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資，44%的商鋪者認(rèn)為綜合商業(yè)中心更有潛力，其次為23%人認(rèn)為是大型購物休閑中心，22%認(rèn)為是特色街區(qū)；商鋪者對(duì)于經(jīng)營模式的考慮并沒出現(xiàn)明顯差異性。南二環(huán)立交紅星美凱龍商圈4對(duì)于未來商鋪再次拓展，62%的人存在著不確定性，28%的人沒有此打算；如果有此打算，多數(shù)人比較注重其店面的發(fā)展?jié)摿Α⒌囟?、價(jià)格和交通設(shè)施。并且44%的人會(huì)考慮經(jīng)營餐飲行業(yè)，15%會(huì)考慮休閑娛樂行業(yè)，10%考慮服裝鞋帽業(yè)，大多選擇自己打理和請(qǐng)人代經(jīng)，用于投資或出租的人很少。對(duì)于未來商鋪面積需求，25%的會(huì)選擇30~50m2，29%的會(huì)選擇50~70m2，而有22%的會(huì)選擇110m2以上。其開間為5-7m或7-9m，進(jìn)深43%人認(rèn)為7-9m合適，而24%人認(rèn)為11m以上合適

對(duì)于所選商鋪普遍接受總價(jià)為30萬~50萬左右，68%的人會(huì)選擇分期付款，只有21%的會(huì)一次付清，對(duì)于商鋪的售價(jià)一半的人認(rèn)為10000元/m2以下更好。如果有滿足以上分析要求的商鋪，63%的商家都會(huì)考慮購買/租用，28%的商家仍在不確定中。統(tǒng)計(jì)分析ThankYou!9、要學(xué)生做的事，教職員躬親共做；要學(xué)生學(xué)的知識(shí)，教職員躬親共學(xué)；要學(xué)生守的規(guī)則，教職員躬親共守。2023/7/32023/7/3Monday,July3,202310、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2023/7/32023/7/32023/7/37/3/20234:56:41AM11、一個(gè)好的教師，是一個(gè)懂得心理學(xué)和教育學(xué)的人。2023/7/32023/7/32023/7/3Jul-2303-Jul-2312、要記住，你不僅是教課的教師，也是學(xué)生的教育者，生活的導(dǎo)師和道德的引路人。2023/7/32023/7/32023/7/3Monday,July3,202313、Hewhoseizetherightmoment,istherightman.誰把握機(jī)遇，誰就心想事成。2023/7/32023/7/32023/7/32023/7/37/3/202314、誰要是自己還沒有發(fā)展培養(yǎng)和教育好，他就不能發(fā)展培養(yǎng)和教育別人。03七月20232023/7/32023/7/32023/7/315、一年之計(jì)，莫如樹谷；十年之計(jì)，莫如樹木；終身之計(jì)，莫如樹人。七月232023/7/32023/7