上海社區(qū)型商業(yè)新鄰生活站項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告課件

上海新鄰生活站調(diào)研項(xiàng)目概況項(xiàng)目基本信息開發(fā)(投資)商：盈石資產(chǎn)管理有限公司項(xiàng)目狀態(tài)：已開業(yè)開業(yè)時(shí)間：2015-6-1項(xiàng)目類型：社區(qū)型商業(yè) 所在區(qū)域：上海黃浦區(qū) 商業(yè)面積：2.3萬平方米項(xiàng)目地址：上海黃浦區(qū)

陸家浜路1100號上海新鄰生活站上海新鄰生活站是一個(gè)提倡快、適、雅、樂為招商目標(biāo)，整合潮流時(shí)尚、健康美容、甜品樂寵、時(shí)尚餐飲、親自享樂等多元業(yè)態(tài)的魅力生活港。盈石針對小體量、地鐵上蓋、城市第二梯隊(duì)位置等項(xiàng)目特征，構(gòu)建盈石社區(qū)型購物中心（Station系列）的新商業(yè)模式，通過全新的定位和改造，為區(qū)域引入全新的“生活站”概念，使小體量商業(yè)更具競爭力。商業(yè)面積：23000平方米地理位置項(xiàng)目地址交通簡介交通：地鐵八號線、九號線陸家浜路站，2、6號口直達(dá)。停車：24小時(shí)營業(yè)，收費(fèi)10元/小時(shí)?；A(chǔ)調(diào)研之—建筑風(fēng)格基礎(chǔ)調(diào)研之—建筑風(fēng)格品牌拼桌茶餐廳,港式茶餐廳，上海9家連鎖店。定位大眾消費(fèi)，人均60，性價(jià)比高，人氣旺。時(shí)尚+主題，受眾面廣，可考慮引進(jìn)品牌煲宮，豬肚雞火鍋，定位中高端，人均120元，定位清晰，有自己的裝修風(fēng)格，上海共9門店。園區(qū)內(nèi)與豬肚雞，可考慮引進(jìn)品牌成都冷鍋串，定位小吃簡餐，適合周邊白領(lǐng)工作餐，及年輕顧客，人均50元，復(fù)古裝修，人氣較高，產(chǎn)品力強(qiáng)，可考慮引進(jìn)品牌泰風(fēng)。泰國餐廳，人均120。餐廳內(nèi)僅有4張臺，口碑較好，定位中高端，東南亞菜，3-4線城市接受程度較低，還不成熟品牌拿道，韓國時(shí)尚快餐廳。店內(nèi)桌數(shù)不多，以韓式商務(wù)簡餐為主，主打外賣。飯點(diǎn)店內(nèi)人氣較好，翻臺率高，人均50?？煽紤]引進(jìn)品牌水鮮生，海鮮創(chuàng)意餐廳。人均120，定位中高端?，F(xiàn)上海諸多商業(yè)中心流行海鮮創(chuàng)意店，雖人均較高，但是以海鮮做支撐，可考慮品牌位置

總結(jié)新鄰生活站定位為身邊的生活站，服務(wù)于周邊白領(lǐng)，居民，學(xué)生等，雖為新開業(yè)項(xiàng)目，卻已聚集較高人氣，其準(zhǔn)確定位，業(yè)態(tài)落位合理，重心于餐飲、娛樂服務(wù)類。內(nèi)裝設(shè)計(jì)洋溢和諧舒適感，使消費(fèi)者感受輕松舒暢。B2層直連地鐵8/9號線，地理位置優(yōu)異，B1-B2層為美食城配以服務(wù)類業(yè)態(tài)，生活館，通訊，美發(fā)美甲等。2015.6.1開業(yè)，人氣較旺，尤以周中午飯時(shí)段為佳，各家餐廳午餐均有優(yōu)惠套餐。B1-B2小餐飲及奶茶果汁店為主