精裝修項(xiàng)目經(jīng)營與成本控制

精裝修項(xiàng)目經(jīng)營與成本控制——開源更需節(jié)流住宅精裝修——房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢(shì)

隨著人民生活水平的不斷提高和住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，精裝修已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場新的發(fā)展方向。以上海為例，2008年上海新建精裝修項(xiàng)目占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上市的比例為19.2%，至2011年該比例已經(jīng)升至29%，全國其他各大中城市精裝項(xiàng)目同比均有大幅提升。伴隨房地產(chǎn)市場的這一發(fā)展趨勢(shì)，公司承接的精裝修工程也日益增多，近幾年自己也一直參與精裝項(xiàng)目的跟蹤管理，針對(duì)精裝修項(xiàng)目的經(jīng)營與成本控制是自已一直為之思索、探尋的問題。幾年來沿著同行的開道足跡一路走來，結(jié)合自己在項(xiàng)目跟蹤過程中的得失，在此談?wù)勛约簩?duì)精裝修工程在施工過程中的經(jīng)營及成本控制的一些膚淺認(rèn)識(shí)。

精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——樣板施工有所為

精裝大標(biāo)施工前一般會(huì)有樣板房施工，在樣板施工階段經(jīng)營方式方法上要遵循“有所為有所不為”的原則?！坝兴鶠?：材料替換、價(jià)格保護(hù)一步到位。后期大標(biāo)確定需要替換經(jīng)營的重點(diǎn)材料，在樣板施工過程中立即實(shí)施；比如后期大標(biāo)我們打算把象牙米黃替換為雅倫米黃以達(dá)到降低成本擴(kuò)大利潤的目的，那么我們?cè)诓牧纤蜆?、樣板施工過程中就實(shí)施到位，指鹿為馬，把雅倫米黃作為象牙米黃送樣、封樣及樣板施工；針對(duì)主要材料與供應(yīng)商溝通進(jìn)行市場價(jià)格保護(hù)，比如石材、瓷磚、五金、潔具等，在業(yè)主選樣前及過程中即與供應(yīng)商商談價(jià)格保護(hù)措施，封鎖價(jià)格信息；對(duì)一些常見石材、藝術(shù)玻璃可以自行定義名稱，讓業(yè)主無處可詢；如果材料小樣不參與大標(biāo)評(píng)分的話，送樣材料品質(zhì)不要太高，以免在后期結(jié)算中因材料不達(dá)標(biāo)而被扣款，特別是石材厚度切不可按20mm厚度送樣，因?yàn)檎Ｎ覀兊綀鍪暮穸纫簿?6～18mm。精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——樣板施工有所不為

“有所不為”：工藝做法、構(gòu)造層次不可省，偷工減料不可取。樣板施工過程中嚴(yán)格按施工規(guī)范及設(shè)計(jì)要求施工，該做的工藝及構(gòu)造層次一步不少一個(gè)不漏，表里如一，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，不表露任何經(jīng)營痕跡。因?yàn)樵诖诉^程中任何一個(gè)施工工藝上的經(jīng)營點(diǎn)被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后都會(huì)成為業(yè)主節(jié)約成本的方法，同時(shí)也大幅縮減后期施工過程中的經(jīng)營空間，所以此階段切不可精簡做法、偷工減料。比如吊頂立板，設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)按輕鋼龍骨封雙層石膏板，從施工工藝方面講，立板采用單層與雙層石膏板對(duì)質(zhì)量并無實(shí)質(zhì)影響，那么后期大標(biāo)施工中，在不影響質(zhì)量的前提下，從項(xiàng)目經(jīng)營角度考慮我們一般會(huì)采用封單層石膏板的做法，但這樣的做法切不可在樣板房施工中體現(xiàn)，這一做法被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，其認(rèn)為封一層石膏板也可以，那以后大標(biāo)就按一層板做，這樣造成我們后期的一個(gè)經(jīng)營點(diǎn)就沒了。同時(shí)，在樣板施工過程中做好文字、影像記錄及簽認(rèn)資料，作為后期核價(jià)、結(jié)算的佐證資料。精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——樣板施工定損耗

材料消耗量及時(shí)核定：在樣板施工過程中針對(duì)主要材料消耗數(shù)量及損耗要及時(shí)進(jìn)行申報(bào)核簽，作為后期大標(biāo)核算報(bào)價(jià)的參照依據(jù)。主要包括石材、瓷磚、墻紙、軟包布藝、基層龍骨等，依據(jù)現(xiàn)場排版及制作單元?jiǎng)澐忠螅瑢?shí)際損耗與定額損耗水平相差較大，以上材料不分甲供、乙供均需進(jìn)行申報(bào)核定。因?yàn)楹笃诖髽?biāo)施工在材料損耗上我們會(huì)有相應(yīng)的控制措施，比如墻紙、輕鋼龍骨等材料可以按房間高度尺寸進(jìn)行定尺加工，瓷磚可以依據(jù)施工要求（45度切割、倒角磨邊、踢腳線加工）進(jìn)行定制加工等，而樣板房材料因用量少而不具備定加工條件，所以相對(duì)而言，樣板房施工材料消耗水平要高于大標(biāo)，所以若是能在樣板施工階段會(huì)同甲方將材料消耗量標(biāo)準(zhǔn)簽訂確認(rèn)下來的話，對(duì)后期大標(biāo)報(bào)價(jià)核定、降低甲供材超供風(fēng)險(xiǎn)及降低現(xiàn)場二次加工成本方面會(huì)起到一定的作用；精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——圖紙會(huì)審埋伏筆

針對(duì)一些技術(shù)加固措施，在施工中直接進(jìn)行報(bào)價(jià)簽價(jià)往往難以被業(yè)主接受，針對(duì)這一情況，可以在圖紙會(huì)審期間提出實(shí)施方案，讓設(shè)計(jì)進(jìn)行確認(rèn)，回過頭來再找業(yè)主進(jìn)行簽認(rèn)。

比如說吊頂轉(zhuǎn)角加固，實(shí)際上就是一個(gè)施工技術(shù)加固措施，嚴(yán)格意義上講，業(yè)主可以不另行給予費(fèi)用，但我們可以在前期施工圖紙會(huì)審階段向設(shè)計(jì)方提出一些客觀理由（地域差別，空氣濕度大等），說明最好進(jìn)行轉(zhuǎn)角加固處理，作為設(shè)計(jì)方一般會(huì)給予確認(rèn)，會(huì)后我方需繪制轉(zhuǎn)角加固圖紙及技術(shù)核定單給設(shè)計(jì)及監(jiān)理確認(rèn)，配合報(bào)價(jià)審核簽認(rèn)及隱蔽報(bào)驗(yàn)資料，后期結(jié)算即可穩(wěn)操勝券。另外還有檢修口吊筋及龍骨加固、淋浴凳預(yù)埋加固、移門軌道預(yù)埋加固、衛(wèi)生間石材粘結(jié)劑使用等項(xiàng)目均可以按上述方式實(shí)施；精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——參照單價(jià)往小靠

在上報(bào)簽證簽價(jià)過程中，我們常遇到合同內(nèi)沒有相同子項(xiàng)但有同類子項(xiàng)可以參照的情況，比如吊頂?shù)?jí)（合同內(nèi)跌級(jí)按米計(jì)量），合同內(nèi)有200mm、300mm高度，現(xiàn)在又增加了250mm高度的跌級(jí)，我們報(bào)簽價(jià)過程中有200mm、300mm規(guī)格的兩個(gè)價(jià)格可以參照，遇到這種情況一定要參照小的規(guī)格進(jìn)行折算，按200mm合同單價(jià)的1.25倍系數(shù)進(jìn)行折算上報(bào)業(yè)主審核，一般情況下都可以蒙混過關(guān)，即使核價(jià)人員有異議，也是對(duì)人工這塊比較敏感，材料這塊不會(huì)關(guān)注太多，會(huì)按同比例系數(shù)給予確認(rèn)，這樣在材料上我們就有比較不錯(cuò)的利潤空間，因?yàn)榇蟛糠肿禹?xiàng)的綜合單價(jià)中材料費(fèi)與它的特定的規(guī)格尺寸并不是簡單的同比例關(guān)系，有些量是恒定不變的，就像上述所說的跌級(jí)，如果是采用龍骨制作，跌級(jí)的高度變化與面層石膏板及豎向副龍骨有比例關(guān)系，但與上下兩道橫向邊龍骨及吊筋吊件是無比例關(guān)系，它們的含量是恒定不變的；精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——細(xì)分項(xiàng)目多算錢

在報(bào)價(jià)中針對(duì)一些項(xiàng)目要盡量能夠細(xì)分列項(xiàng)進(jìn)行報(bào)價(jià)。蘇州新地公寓D棟較C棟增設(shè)了地暖，因衛(wèi)生間無地暖管道致使其地面與其他房間的地暖完成面高低差達(dá)120～140mm，扣除鑲貼石材高度，衛(wèi)生間需做70～90mm的混凝土墊層，另外淋浴間內(nèi)地面的完成面低于衛(wèi)生間其他地面40mm。如果報(bào)價(jià)按混凝土墊層報(bào)的話，相當(dāng)于用裝飾的工人做土建的活，人工定會(huì)虧本。考慮到結(jié)合衛(wèi)生間防水制作，在報(bào)價(jià)中便將這70～90mm的墊層拆分為3個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)，分別是防水制作前30mm水泥砂漿找平，防水完成后20mm水泥砂漿保護(hù)層，以及淋浴間以外地面的40mm水泥砂漿墊層。這樣一個(gè)項(xiàng)目便被有理有據(jù)的拆分為三個(gè)項(xiàng)目，材料價(jià)格相差無幾，但人工報(bào)價(jià)就等于多算了一道墊層的費(fèi)用；衛(wèi)生間衛(wèi)浴五金安裝可以拆分為石材（或瓷磚）開洞+衛(wèi)浴五金安裝，就是在計(jì)算墻面開孔數(shù)量時(shí)將衛(wèi)浴五金安裝所需的開孔數(shù)量一起計(jì)入單獨(dú)報(bào)價(jià)，而衛(wèi)浴五金安裝僅包含基層加固及安裝；精裝修項(xiàng)目經(jīng)營——配合費(fèi)用不可少

在精裝施工中我們實(shí)際上扮演室內(nèi)總包的角色，因?yàn)樽罱K關(guān)門交鑰匙的是我們精裝單位，在過程中面對(duì)眾多的分包單位需要我們?yōu)槠渥龃罅康膮f(xié)調(diào)配合工作，包括完成面及點(diǎn)位放線、配合其進(jìn)行施工及成品保護(hù)、配合維修開門關(guān)門、竣工資料匯總整理等工作。針對(duì)上述情況我們向業(yè)主提出收取一定數(shù)額的各項(xiàng)配合費(fèi)用理所當(dāng)然。

另外，因部分分包單位需使用我方現(xiàn)場布置的臨時(shí)水電管線、設(shè)施及腳手架等，我方可以對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的管理及收取一定的臨設(shè)使用維護(hù)費(fèi)；其次，各項(xiàng)甲供材的配合費(fèi)用不可少，因甲供材在下料訂貨、接收保管以、質(zhì)量及損耗控制方面我們需要承擔(dān)一定的責(zé)任，為此在報(bào)價(jià)中或合同洽商中需要明確收取一定比例的甲供材配合費(fèi)，最好是以費(fèi)率的方式確定，因?yàn)橥坠┎慕Y(jié)算額都會(huì)大于預(yù)算額。報(bào)價(jià)匯總中，還應(yīng)對(duì)配合費(fèi)的稅金進(jìn)行額外計(jì)??；精裝抽修項(xiàng)月目經(jīng)耕營—逆—價(jià)趴格保封護(hù)有血玄機(jī)現(xiàn)今茫常用繩裝飾脈材料妻的市墻場價(jià)胖格比可較透茶明，迅如何總進(jìn)行脆價(jià)格賺保護(hù)專以應(yīng)齊對(duì)業(yè)霉主的呀市場經(jīng)詢價(jià)乖？施賠工中五常用仁的方獵式包倡括聯(lián)遲系品攤牌供榆應(yīng)商仙做價(jià)過格封滾鎖、染編制扁專用捉材料用名稱膜規(guī)避崇詢價(jià)鹽、定挨制專脫用材交料規(guī)杏格型伍號(hào)及敵包裝系進(jìn)行午價(jià)格伴保護(hù)摧。比如孫說粘甜結(jié)劑殺，分須為普僑通瓷研磚、壺?；卮u、仇石材余專用結(jié)粘結(jié)危劑等突類別盼，材獅料價(jià)敗格依傲據(jù)品紀(jì)牌以仙及適槳用范樂圍不狼同而趴有較瞎大差靈異，牽在精孔裝修嬸施工酒中因販墻面慨石材洪及瓷尊磚鑲樓貼工金程量孫大而澤用量芳較多叮，因駐其品謝牌多男樣，建各品鴿牌市碗場代防理及票銷售害渠道阿混亂緣瑞，難男以實(shí)澤現(xiàn)品僵牌價(jià)捏格封霜鎖，耕而針來對(duì)其擾施工形用量纏大的炕情況傅，與憤廠商預(yù)聯(lián)系限可以友定制臥專有桑材料他型號(hào)現(xiàn)及包橡裝規(guī)翅格，揚(yáng)從而燙實(shí)現(xiàn)雁規(guī)避絮業(yè)主批進(jìn)行悼市場丘詢價(jià)市，實(shí)搭現(xiàn)價(jià)刻格保柏護(hù)的蛙目的刑，從參而保匪證優(yōu)傭厚的蛾材料傲利潤踢空間媽。另外密石材侄、藝鎖術(shù)?？蛄У仁敛牧辖褚蚱渫┟Q織、種羽類繁烏多、臟處理緩工藝斯復(fù)雜豆等因叨素，挪我們次在申交報(bào)材全料簽骨價(jià)過獸程中?？梢宰噙M(jìn)行瀉自編業(yè)名號(hào)賺、自愛取工桌藝、躲張冠千李戴單等障盟眼法疲致使憶詢價(jià)采無門彩或是勿詢價(jià)傾不實(shí)當(dāng)，已丸達(dá)到花價(jià)格柏保護(hù)映的目喚的。精裝監(jiān)修項(xiàng)激目經(jīng)寒營—張—混再淆單聽位報(bào)歡簽價(jià)在申給報(bào)材夫料簽佳價(jià)過做程中跳，有哲些材棒料單個(gè)價(jià)可鵝以通架過混鼠淆計(jì)守量單碌位的攏方法跑提高剛材料筒簽價(jià)域。比制如說魄乳膠排漆，潮我們煙報(bào)價(jià)統(tǒng)中乳炎膠漆屈計(jì)量際單位酷為k渴g，蘇而市龜場購險(xiǎn)買乳堵膠漆舒為液涼態(tài)桶超裝產(chǎn)城品，蠶計(jì)量杠單位患是按鄭公升榨（L筑），中施工牽中常掘用乳宰膠漆需的包艇裝規(guī)租格為熄15微L、念18疤L，淋在公破升向供kg鎖單位現(xiàn)轉(zhuǎn)換藥中牽刪涉一楚個(gè)比多例系真數(shù)，汽也就松是乳胞膠漆乏的比娘重約互為1患.3吹5k茶g/流L，炮通常琴這個(gè)傳比例筍系數(shù)鳥不會(huì)移引起婚核價(jià)命人員處的注塊意，窮我們舍在申眾報(bào)乳份膠漆葉單價(jià)丹核定凈時(shí)，逢可以帳直接期按每持桶購津買價(jià)渠格除李以產(chǎn)梁品標(biāo)臣稱容妄量，借再計(jì)男取一暫定比溪例的職采?？遒M(fèi)，脫這樣臂得出磨的數(shù)毒值實(shí)謊際是蛇乳膠曉漆每械升的腰單價(jià)款，但蔬我們完也是福按每合kg轉(zhuǎn)單價(jià)毅進(jìn)行般標(biāo)注餓報(bào)送旦給業(yè)嚷主進(jìn)娘行核搶價(jià)，鞭一般井情況嗽下很碰容易潮通過洽，因早為業(yè)奪主核勁價(jià)人拆員多喚是關(guān)慢注于撓材料肌品牌主、型秩號(hào)、競單價(jià)嗽，而酒對(duì)其田計(jì)量誘單位揪及兩敞者之蜜間的窩換算稿關(guān)系湖不太燒關(guān)注倍。適用風(fēng)這類將簽價(jià)翁方式德的材離料包班括乳燙膠漆健、油鍛漆、據(jù)軟包再布、療窗簾肌等。精裝股修項(xiàng)俘目經(jīng)架營—包—簽盡證簽閣價(jià)分雹步走組合凡資料撈，分趁步簽迎價(jià)：牌針對(duì)扯某些補(bǔ)虧損怎項(xiàng)目央（定恰價(jià)低咽，成狗本高疾，難件簽價(jià)悔），云可以斤通過愉申報(bào)剪技術(shù)磁核定綱單+臨現(xiàn)場房誠工序續(xù)報(bào)驗(yàn)付資料瓦+簽稍價(jià)單庭形式柜進(jìn)行攀簽價(jià)腔。比嬸如衛(wèi)慮生間犧地梁幕澆筑泡，如劇果按銷定額恐套價(jià)轟的話窯每米縮慧不超允過2爐5元繡，通質(zhì)過定裂額與瞧實(shí)際謊施工車對(duì)比砌不難腰發(fā)現(xiàn)桌，最能大的唉差異憲在于網(wǎng)模板巾制作池及施棉工人卷工費(fèi)期，因傳為現(xiàn)代場我銀們常偷規(guī)施敞工工友藝都層是用吼木工虎板或醫(yī)夾板身制作底模板殺，地?cái)×簼沧⒅块T少施兄工工嶄作面助跨度脾大致維使人妨工耗澆用較膏多，自所以愿要實(shí)巾現(xiàn)規(guī)抽避虧兵損目襪標(biāo)首倍先應(yīng)暫從以騾上兩衡方面殖考慮劈燕。先黃向監(jiān)踩理報(bào)檔送地續(xù)梁澆掘筑施須工方繡案及蒼技術(shù)翁核定戲單，狹附上呈詳細(xì)頁圖紙邁資料顆，標(biāo)星明混冠凝土熱標(biāo)號(hào)義、插緩筋規(guī)柔格、敬間距勇尺寸睡、模元板及辯加固警方案掏（一筆定要眨注明茶專用字模板損）、封后期拘養(yǎng)護(hù)芒措施過以及咽拆模成時(shí)間但（盡爹量拖妖延時(shí)妨間長箭點(diǎn)）澤，由款監(jiān)理污及業(yè)動(dòng)主工清程師吃對(duì)該吵技術(shù)和方案僻進(jìn)行滴確認(rèn)憐，在碧確認(rèn)券方案患后針著對(duì)此躍方案狡進(jìn)行鐮綜合敵單價(jià)休分析慚（按頂米計(jì)被量）梅，上筋報(bào)業(yè)喇主進(jìn)轟行審擊核，城有了謀上述聲資料針在核昨價(jià)過轎程中研我們兵可以晴對(duì)報(bào)暗價(jià)進(jìn)蜜行合覽理的卻解釋由。精裝涼修項(xiàng)產(chǎn)目經(jīng)姜營—瓣—缺拘陷整輕改報(bào)繩索賠在精耳裝修漸項(xiàng)目造施工同中我鐘們經(jīng)帥常遇爐到土災(zāi)建基燦層施鍵工不稿到位惡，質(zhì)壩量不際達(dá)標(biāo)篇而造芽成我比們精懷裝施葬工需臣為此今投入船大量芹財(cái)力栽進(jìn)行徒缺陷錦整改亦的情踩況。轎通常貼業(yè)主得在施拳工合鄙同內(nèi)反會(huì)約膠定項(xiàng)旗目進(jìn)釋場后浸一定勒時(shí)間暑內(nèi)，再對(duì)土路建基裁層質(zhì)裹量進(jìn)結(jié)行驗(yàn)毒收交只接，兇這期軋間會(huì)盾有兩鞋個(gè)問驚題需還引起跪注意賄：一是軍基層辟檢驗(yàn)崖交接麻的時(shí)擋間短缺（一俯般為旱1～饒2周付）工拔作量穗大，鏡要在閥如此替短的欄時(shí)間催內(nèi)全敢面核滑查基臂層存靠在的集質(zhì)量遷問題寺幾乎蠢是完葡不成訪的任婆務(wù)，遺但不間查的芝話依老照合損同解崇釋就惡等于構(gòu)放棄刃了權(quán)交利，敲在南垮昌新罵地項(xiàng)板目上效發(fā)生全過類給似事草情，星但業(yè)堂主和鄰?fù)两ò祮挝槐蜗鄬?duì)么好協(xié)領(lǐng)調(diào)，笑沒有陸過分例為難寇我們套，若廊下次容遇到襯其他睡一些城強(qiáng)勢(shì)材的業(yè)稿主及孫總包學(xué)如何徹面對(duì)寨？事艱后想趙想，患針對(duì)臘這一廢問題獨(dú)，在艙進(jìn)場次后是繁否可壘以按退樓棟妖戶型看進(jìn)行品抽檢蠅，以牧抽檢對(duì)戶型夜存在蹤蝶的問泳題及壇發(fā)生株概率降進(jìn)行拾推論龜其他元戶型鉆，并意向業(yè)注主及紀(jì)總包釣單位見發(fā)送壇驗(yàn)收續(xù)情況愧資料春說明馳及相興關(guān)整若改要討求；二是瞞報(bào)送界業(yè)主徐基層般缺陷飄整改雨簽證老中往宅往會(huì)卡忽略姑我們鞭因多念次重芳復(fù)校鐮驗(yàn)基采層質(zhì)瞧量而跑付出影的管獨(dú)理成貪本和繡由此凍而延君誤的陳工期玻損失死；精裝盒修項(xiàng)福目經(jīng)旋營—檔—甲楚供材辮里做睬文章在精賺裝施售工中宇會(huì)有科大量義的甲戒供材豬，主覽要包鄙括石燃材、榨墻磚成、墻陸紙、怪五金己、潔跑具等郊，在傲甲供騙材的狗規(guī)格管、質(zhì)洪量、掃供貨貪周期刃上我今們可摩以尋校求一早些突設(shè)破口答，進(jìn)養(yǎng)行索淘賠簽崖證，播包括鑒費(fèi)用蠻及工驗(yàn)期延株誤的悉簽證遙索賠您；比如奇說石注材，哪業(yè)主期與石別材廠額家簽宜訂石智材采眠購合睡同，只約定花石材光厚度像為1欠8m尾m，艦而供替貨商蛇到場刑石材僻一般銷達(dá)不相到這甲個(gè)規(guī)侍格，桿厚度嘉會(huì)偏碗小或撞偏大獎(jiǎng)，在傾14資～2密2m稅m之仰間，貞按合天同或北是行櫻業(yè)標(biāo)絡(luò)準(zhǔn)約犧定石除材允凍許偏游差范李圍為+1m抱m，微那么旗說現(xiàn)擔(dān)場石挖材厚友度在牛17頌～1托9m刃m之山外的莖石材怠均為闊不合及格品智，作塞為施癥工方同對(duì)到鋼場不熱合格壟的甲趟供材漢有權(quán)偶拒收家，同嗓時(shí)可錘以依閱此提掙出工得期延喪誤、毛窩工認(rèn)損失針的索托賠要紡求，幸另外葬因石縫材厚猛度偏還小達(dá)小不到購合同倚約定攜要求予，致慨使我酸方粘菠結(jié)材優(yōu)料消方耗數(shù)公量增樂加也貢是索衡賠的蜜一個(gè)港訴求監(jiān)點(diǎn)，棚這個(gè)歲索賠遷可以壁私下能和供社應(yīng)商誰協(xié)商識(shí)也可鬼以發(fā)恐聯(lián)系微單給侮業(yè)主莫要求藍(lán)索賠勵(lì)，面謎對(duì)這畫樣的事索賠桂，因骨業(yè)主榆無須鴨承擔(dān)片責(zé)任箱及費(fèi)蔬用，溝一般誼會(huì)予窮以支察持和富簽認(rèn)系的；精裝冊(cè)修項(xiàng)劣目成答本控稱制—荷—人激工控肉制目前余精裝獅修工知程因管大部怠分主惹材為疏甲供枝，加之凈工人須工資談逐年榜攀升鵝，人工舊成本串于工榮程造尋價(jià)中顯所占桿的比家重正在逐上步上駱升。在民施工材中如免何合買理有貓效的冊(cè)進(jìn)行巧人工竟成本控制，對(duì)璃實(shí)現(xiàn)染項(xiàng)目較成本鋪控制天目標(biāo)顯得在尤為阻重要律。主動(dòng)污控制潔降低光人工韻成本雜：指導(dǎo)壇班組浸細(xì)分瞇工作抬流程葛，專接人專私項(xiàng)分己工作竭業(yè)，叢組織礦工人本流水貧施工譜，增花加操掛作熟衡練程辮度，泡提高莖功效亭降低卻人工足消耗冤。比癥如說戴門套堵制作遍可分路為后川場下扶料拼回裝、醒現(xiàn)場成安裝沃固定簡兩道咽工序買，現(xiàn)販場指撫導(dǎo)班蔽組將短工人構(gòu)分為那兩組異，一信組工甚人專倆門進(jìn)梳行下餅料和認(rèn)拼裝數(shù)，另愿一組扁專門舍進(jìn)行藏現(xiàn)場波安裝午固定黃，這掌樣工巾人就怕像工軌廠里籮流水鋸線上尋的操匆作工串人，燙在重畫復(fù)進(jìn)踏行相斯同操艙作工如序的視工作晚中隨鼠著熟方練程星度的軌不斷洲提高汗，功因效也凱得到橡提升驢。同蘆時(shí)如艱果具逮備條改件的胃話可指以安貿(mào)排2趕～3紅班工俊人進(jìn)屑行施瀉工功駁效對(duì)才比，沫通過戲班組慌間的昂勞動(dòng)怠競爭辛提高刪施工假功效朽及工陵作積處極性忠；精裝暢修項(xiàng)蛇目成釀本控麥制—摘—人跑工控?cái)[制提高滔施工犯環(huán)節(jié)臥的成嬸品/半成搬品化常率，咐將現(xiàn)勺場制做作轉(zhuǎn)王入后壘場集尚中生雀產(chǎn)加編工、余現(xiàn)場定組裝賣，盡咱量減細(xì)少現(xiàn)陳場施震工工總作量繳。如握吊頂從掛片期制作放、單求體單坐元造熊型、益浴缸虜邊矮田墻、構(gòu)門套矛基層臺(tái)、窗抓簾盒騾基層碌等，蔥因?yàn)閯澗b騰修項(xiàng)彼目具拖有單歡一戶肉型對(duì)督應(yīng)多夢(mèng)套房騙間的瞧特征猶，相篩同部勞位的膽造型屢尺寸展完全臂一樣阿，這栗樣可叮以將妨同部芒位造獸型集擱中進(jìn)侄行后進(jìn)場下狂料制制作、康統(tǒng)一則進(jìn)行好現(xiàn)場郊安裝積；材料控配送很一步淚到位璃，減米少過腦程中調(diào)調(diào)運(yùn)陪、轉(zhuǎn)鬼運(yùn)環(huán)濕節(jié)，爬盡量炊避免講二次睛搬運(yùn)邀造成特的人年工浪描費(fèi)。期在施蒜工中刊因材額料用陸量計(jì)碧算不舉精確面致使眾材料稈配送克量與半需用爬量偏擾差大陸，有錦的戶芽型材化料送紙多了被有的善送少趨了，卡導(dǎo)致山多的鞭部位躺要轉(zhuǎn)帳運(yùn)，光少的爪部位渣還要凳進(jìn)行宇二次瓦調(diào)運(yùn)糕，造滋成搬已運(yùn)人戒工浪第費(fèi)的觀現(xiàn)象倆時(shí)有使發(fā)生偷，有厚效避局免的擠措施育就是相精確合計(jì)量主，準(zhǔn)勁確配兼送。精今后尾是否罰可以編實(shí)行乞?qū)I(yè)植班組戶進(jìn)行膨材料或集中悔配送廢制度錄；精裝威修項(xiàng)吼目成鎖本控紫制—吩—人屠工控禮制精裝堂修項(xiàng)孫目成階本控持制—障—人相工控流制精裝霉修項(xiàng)莊目成紫本控似制—廊—人抬工控屑制精裝技修項(xiàng)誘目成隱本控得制—租—人匯工控抬制實(shí)施題合理熱的施丸工工宅藝，天提高搏施工贏質(zhì)量切，降禮低維儲(chǔ)修成盛本。討在精驚裝修奇工程菌中依惱然有床許多澇施工倡工藝徑上的籍難題稈正待盛解決勤，由吵于這續(xù)些難愧題滋旱生的設(shè)工程事質(zhì)量未問題橡所需痕付出兇的維侄修費(fèi)歲用，近是構(gòu)針成人督工成崖本上貌升的眼一個(gè)痕重要病方面屠。在施妄工中酬通過糊增加錯(cuò)一些久技術(shù)頸處理守措施悄，來返減少約后期譽(yù)質(zhì)量近通病吳的發(fā)丹生，堪也是橡降低等人工文成本魯?shù)挠酗栃Т胭r施。拔如吊亞頂轉(zhuǎn)明角處竟采用撕“L”型加冒固，爆雖然仆增加農(nóng)了一樂點(diǎn)材車料成落本，畫但避泛免后留期吊靠頂涂削料面圈層開釘裂問豈題，債節(jié)約編了大激量的肢維修撤人工儉。同腎時(shí)，短加固穴措施嚴(yán)所產(chǎn)聰生費(fèi)頂用可泄以考控慮向計(jì)業(yè)主牛轉(zhuǎn)移尤，在猜報(bào)價(jià)拒內(nèi)體旦現(xiàn)。另外倚，對(duì)黑于精激裝修上工程批雖然拾前期捷合同蘿簽訂耕對(duì)象評(píng)為開盟發(fā)商肯，而火合同吳中也瞎明確鞠竣工派驗(yàn)收些只對(duì)彎開發(fā)番商而巨言，克但實(shí)規(guī)際交村房都合是以飲小業(yè)小主驗(yàn)面收為鹿準(zhǔn)的籃，所卻以在愉質(zhì)量脾方面頁要求賢相當(dāng)揀的高紀(jì)與精膊，這驚無形虛中增太加了授項(xiàng)目仙的人熄工成停本，桂這就掘要求伶我們投在施翻工過積程中池要嚴(yán)鋤格把比控施餃工質(zhì)周量，看盡量懼減少憤工程歉保修封期內(nèi)拋的二瞞次維樣修率術(shù)。精裝國修項(xiàng)茫目成手本控驕制—繭—人梨工控移制精裝揀修項(xiàng)純目成捷本控碑制—蓮—人膛工控雜制實(shí)施現(xiàn)合理塑的施半工工皮藝，噴提高遼施工膀質(zhì)量禿，降總低維渴修成怪本。何在精敏裝修乒工程倘中依更然有懇許多揭施工禽工藝咱上的哄難題瓜正待標(biāo)解決兵，由膊于這言些難逆題滋米生的肥工程泳質(zhì)量牛問題勺所需膜付出迫的維搬修費(fèi)櫻用，司是構(gòu)繳成人押工成絞本上狐升的偷一個(gè)航重要皂方面賽。在施部工中魂通過胞增加耍一些津技術(shù)生處理由措施淹，來擊減少捉后期舉質(zhì)量刷通病煮的發(fā)帥生，制也是逮降低別人工潔成本袍的有調(diào)效措市施。初如吊劉頂轉(zhuǎn)竭角處座采用艱“L”型加旦固，群雖然崇增加海了一越點(diǎn)材怎料成脆本，輕但避喊免后美期吊寇頂涂勵(lì)料面塑層開巖裂問福題，辦節(jié)約證了大塑量的芹維修錫人工軍。同確時(shí)，滿加固朽措施惕所產(chǎn)迷生費(fèi)炎用可主以考芽慮向朋業(yè)主滿轉(zhuǎn)移諒，在靜報(bào)價(jià)搜內(nèi)體宵現(xiàn)。另外綿，對(duì)唱于精后裝修同工程摸雖然識(shí)前期愁合同涌簽訂氧對(duì)象議為開懂發(fā)商惑，而刪合同篇中也使明確畏竣工御驗(yàn)收生只對(duì)獵開發(fā)航商而首言，池但實(shí)祥際交民房都塑是以埋小業(yè)它主驗(yàn)牌收為叉準(zhǔn)的篇，所器以在丈質(zhì)量季方面稀要求今相當(dāng)莫的高窩與精城，這丹無形撕中增歡加了督項(xiàng)目貍的人附工成浮本，診這就訂要求自我們苦在施撤工過糞程中均要嚴(yán)陣格把舅控施層工質(zhì)壺量，僅盡量計(jì)減少串工程冶保修許期內(nèi)甘的二疲次維料修率存。精裝捷修項(xiàng)熱目成劑本控習(xí)制—輸—人擠工控勤制制定鋼合理渣的施嗽工組富織計(jì)院劃，拿訂立篩嚴(yán)密曾的材跌料供緒應(yīng)計(jì)榜劃。占項(xiàng)目萬施工劑過程悄中由旁于施役工組閥織計(jì)癢劃制績定的饑不夠劑嚴(yán)謹(jǐn)束，材落料供飲應(yīng)不濫夠及談時(shí)，燦造成屆工人朗窩工尸事件褲頻有酒發(fā)生蹦，這例些都旺在增息加項(xiàng)偽目的震人工鼻成本隙。施病工組耀織計(jì)揭劃的支制定捆不僅雄是要籌考慮程自身值單位兼，更墓應(yīng)結(jié)政合配柱合單具位進(jìn)白行通鴨盤考光慮。盞因?yàn)闈尘b踢修工洪程施波工配灰合單深位眾滅多，承實(shí)際廣施工木中造妨成無井法按半計(jì)劃捕施工鑄的直摧接責(zé)研任人閘絕大耐部分禍都是輛配合民單位椅，解哄決這賠一問女題的遷有效爐辦法盡就是疼督促冶業(yè)主寄單位嘩會(huì)同致配合陸單位薪共同坦制定嚴(yán)施工蒸節(jié)點(diǎn)云控制橫計(jì)劃歲，明董確各蒙單位盆各道桌工序祖節(jié)點(diǎn)究的計(jì)漿劃完祖成時(shí)腹間，蘿簽訂列責(zé)任朋狀，概明確宮職責(zé)各，誰隊(duì)出問賊題，刑誰負(fù)烈責(zé)。誼材料蘇供應(yīng)偵及時(shí)添有效險(xiǎn)性也恨是值食得注坐重的湖一方較面，更施工恢中應(yīng)趙及時(shí)賠編排院材料范進(jìn)場裳計(jì)劃膝，特違別是眨甲供楚材，超更應(yīng)燒提前液申報(bào)唇甲方值安排甩供貨貓，避績免人踐等材作料的健局面淋，減練少不棄必要酷的人河工費(fèi)動(dòng)用支霉出。精裝韻修項(xiàng)鳴目成困本控緣瑞制—礙—人抓工控誘制被動(dòng)產(chǎn)控制價(jià)降低糕人工慚成本漲：項(xiàng)目怕開工濾后，侮班組留合同腫盡早擇簽訂傭。目不前人拖工單口價(jià)隨希時(shí)間蘭推移罪不斷較上漲杜，所乖以盡厲早簽水訂合固同可陣以從鑄一定翠程度惠上規(guī)罪避人贈(zèng)工上宵漲的福風(fēng)險(xiǎn)值。施標(biāo)工班家組作潑為勞違務(wù)承餡包商靜，應(yīng)鵲該讓另其承描擔(dān)一總定范頓圍內(nèi)刷的市劑場價(jià)撤格風(fēng)勇險(xiǎn)，王合作義雙方水風(fēng)險(xiǎn)排共擔(dān)河，利瓜益共政享。增加放班組由引進(jìn)頃數(shù)量懼，扶第植班液組均需衡發(fā)刑展壯勇大。臘與公拿司合質(zhì)作的搞班組規(guī)雖然頃很多色，但徒相對(duì)陶于公趕司日腐益增分多的雖項(xiàng)目拜以及礦業(yè)務(wù)摧量的飲拓展坐速度羨來說恭還是低遠(yuǎn)遠(yuǎn)險(xiǎn)不夠德的，們而能甩夠適估應(yīng)超純大規(guī)艦?zāi)ｍ?xiàng)紐奉目及丟搶工揚(yáng)項(xiàng)目申所需高的班懲組更軋少，景這一耽點(diǎn)讓銹項(xiàng)目郊部與垃實(shí)力揪較強(qiáng)協(xié)的班鉛組在紹價(jià)格漲談判側(cè)上很酷難溝逐通協(xié)與調(diào)?；磐ㄟ^括增加罵班組仔引入恨數(shù)量診、扶角植中賓小班沒組發(fā)繩展壯孔大、長增強(qiáng)費(fèi)班組驢間的親競爭挖壓力鼓對(duì)控沸制項(xiàng)悟目人宗工成冠本上杯漲也鴉可以零起到膽一定鎖的作厭用。精裝惠修項(xiàng)插目成碌本控占制—揭—人磚工控聰制施工均過程膽中班土組簽錄證費(fèi)壩用把偷控：目前緣瑞對(duì)班疤組合新同單芽價(jià)、逆數(shù)量色都比夢(mèng)較關(guān)篩注，扇對(duì)簽岸證部糧分的牌費(fèi)用該不太餡注重妥，而死且內(nèi)辨審對(duì)飾簽證桶所發(fā)熔生的失費(fèi)用握也不志好進(jìn)佩一步撕核實(shí)護(hù)，多泥是依頓據(jù)項(xiàng)襖目部故核定涉費(fèi)用仇為準(zhǔn)棉。部寨分班垂組也蹈在利禮用這孫點(diǎn)，接現(xiàn)場祖施工序項(xiàng)目鳴盡量塌往簽悼證單努上走桌，造戶成一毅個(gè)項(xiàng)失目簽牢證費(fèi)弱用居面高不赴下，蘇難以弓把控舊。針靈對(duì)于音此，這現(xiàn)場勁班組斑上報(bào)饑的簽龜證批，項(xiàng)略目部攜對(duì)簽止證內(nèi)蝦容及釣費(fèi)用序要有巨明確椒認(rèn)定瞇，特年別是悟垃圾腳清理酸及維盼修簽本證，叔后期全審核挺難以脈界定我。先蔥核準(zhǔn)宅工程鴨量，盈單價(jià)算盡量完參照基合同核價(jià)，暮沒有金合同落價(jià)的妄，參們照公競司指仍導(dǎo)價(jià)草核定艷。另挨外，哭人工銷合同你簽訂傻后，隆預(yù)算快員要捎組織沒項(xiàng)目乓部管然理人茫員對(duì)膜人工師合同抱所包夏含的衛(wèi)工作終內(nèi)容姿及承秀包范貴圍進(jìn)陡行交北底、礎(chǔ)學(xué)習(xí)挑，避碰免合拌同內(nèi)使包含蝦的項(xiàng)癥目班庫組再練次申倘報(bào)報(bào)棍簽證逗，造愧成重虛復(fù)計(jì)蹦費(fèi)；對(duì)在飛施工助過程汽中消矛失的益工作雪量或劃局部簡個(gè)體環(huán)增項(xiàng)廢工作畢進(jìn)行星審核半簽認(rèn)別，而蠻對(duì)后攪期結(jié)企算中餓可以梯看到披的普袍遍性莖的增互項(xiàng)工僻作無燙須簽兇認(rèn)；（新拆增檢欄修口蚊）精裝軋修項(xiàng)已目成仔本控意制—跌—材搞料控粒制材料拼作為敞項(xiàng)目克施工鞏成本陳的主奏要組鏟成部造分一孫直以杠來都統(tǒng)是成喘本控菊制環(huán)長節(jié)的偏重中泛之重恐，也訊是項(xiàng)兩目經(jīng)次營的獲關(guān)鍵斜所在抓。精墓裝修莖工程液中的每材料狗雖不永像賓杯館、輕酒店布工程趕中的高紛繁訴復(fù)雜畏，但惹就其席規(guī)格滋種類鄰來劃共分也鑼是名崗目繁周多。如何辛控制儀材料幅成本金？我狐想應(yīng)艦該分齡三個(gè)策步驟蔬：第凱一步色，找朵出材向料控郵制的健重點(diǎn)嚼；第察二步聽，制惜定合鑒適的律材料牌控制歷方式腎與方布法；貍第三筒步，山密切銀跟蹤幻玉實(shí)施眾過程到，及市時(shí)的甩發(fā)現(xiàn)燥問題跳、不吧斷的坦調(diào)整央糾偏纖，最途終實(shí)盼現(xiàn)控廈制目惠標(biāo)。找出艱材料價(jià)控制哭的重宏點(diǎn)，紙控制紹的重艇點(diǎn)應(yīng)廉該是復(fù)在材那料中桶占比偷重多疊的材置料—賢—主航材，食在項(xiàng)抽目實(shí)脖施前膊會(huì)同撞項(xiàng)目稱主要富管理先人員罰熟讀賓施工西圖紙煩，將哥工程般涉及振的主讀要材區(qū)料一衫一列莫出。捷這步緊不難島，卻赴也是句不可蹦或缺灘的一哀步，厭主材梳控制仇得當(dāng)厚，對(duì)鄉(xiāng)豐整個(gè)旱材料奇的控捷制也絹就事偶半功興倍了猴。抓篩住了拐材料帶控制鋪重點(diǎn)燒，下阿一步名便是純制定碌合適徐的材瓦料控菊制方適式與局方法談。材尤料成李本涉跟及三逢個(gè)關(guān)熄鍵因父素質(zhì)冬量、唯單價(jià)棟、用挑量，婦前兩遼點(diǎn)可瀉通過園材料譜采購腥環(huán)節(jié)縮慧來控愉制，夏而材斑料用凱量則嶼由施戰(zhàn)工這輩個(gè)環(huán)悲節(jié)來焦控制柴。精裝老修項(xiàng)蛙目成協(xié)本控底制—憂—材匠料控軟制先談俱一下幅采購值，因懸為是觀主材裁，依御據(jù)公躬司規(guī)垮定均腐應(yīng)通疤過招政標(biāo)、診比價(jià)感的方刮式來產(chǎn)定價(jià)急、采樓購。朝在材椒料招泳標(biāo)前暈我們變必須心對(duì)所呀招標(biāo)迫材料艘的規(guī)旬格、丑型號(hào)扶、品敬牌、惕質(zhì)量襪、市睛場價(jià)夠位進(jìn)艱行深巖入了糠解，獅并制歉定該級(jí)材料頃采購載質(zhì)量百要求煌與招犯標(biāo)的繡限價(jià)老標(biāo)準(zhǔn)層。因鋸為供葉應(yīng)商賤參與槐材料愧采購肆投標(biāo)刃活動(dòng)波也有給其策研略性魯?shù)囊诲伱?，燭大部班分供杠應(yīng)商喬都考超慮了握預(yù)留孟二次軌談判漫與經(jīng)堡營的閥空間昆，一褲般不獲會(huì)把示自己瓦的價(jià)低格底伏線首嶼先暴副露出裙來，睬這就多得需西要我初們依舅據(jù)前猴期對(duì)王招標(biāo)崖材料叉規(guī)格蛙、型炮號(hào)、掀品牌協(xié)、質(zhì)姻量以辜及市臥場價(jià)邀位的西深入抵了解我，通避過與呼供應(yīng)撲商談?dòng)械膲悍绞骄?，不伸斷地殖排查霜?bào)價(jià)豈中其爐策略武報(bào)價(jià)機(jī)的一僵面，期擠出飾其報(bào)主價(jià)中墓的價(jià)罩格水撞分，沫這樣妹我們?cè)覆拍苋袑⒉木显趧儾少徧鸱矫嫣娘L(fēng)冶險(xiǎn)降萄至最灶低，區(qū)在談猾判中指處于蓬主動(dòng)餃，為訊項(xiàng)目都獲取似更大碎的經(jīng)撈營空杠間。精裝驢修項(xiàng)嬸目成狡本控夢(mèng)制—蒜—材腎料控鋤制在材烘料采爬購供煩應(yīng)商火的選緣瑞擇上算，首絡(luò)先應(yīng)羞該考識(shí)慮材正料直胃接生段產(chǎn)廠團(tuán)商或棒是區(qū)掌域總質(zhì)代理托，盡柴可能平減少宅中間卷供應(yīng)鵝環(huán)節(jié)連，降窗低材紋料采捕購成乘本。脂在同獄質(zhì)同拿價(jià)基兵礎(chǔ)上集應(yīng)考播慮項(xiàng)續(xù)目所任在地圣的供賊應(yīng)商胃，以男減少斬材料管運(yùn)輸雪費(fèi)用右及運(yùn)方輸過軌程中宗材料探損耗獨(dú)造成幼的成孟本增門加。涌另外喉，個(gè)偏人認(rèn)安為還滋是需至要多鏈給一剪些新悶興供抹應(yīng)商裹參與匠的機(jī)調(diào)會(huì)。鋒在實(shí)涌際操誘作中念，從躬項(xiàng)目捧部到插材供閱部甚肯至是彩公司低材料襲采購率合同湯中的瞇付款韻方式錯(cuò)都在立向前怨期合失作過稱的供曬應(yīng)商子做一芬些或捉多或拘少的器傾斜跌，這癢點(diǎn)表僵面上互講是瓣對(duì)公盞司有炕利，曠降低咽材料碰采購阻風(fēng)險(xiǎn)舅，但型同時(shí)浩也在刮無形紗之中帥縮小歪了公拜司對(duì)鳥材料醋供應(yīng)閃商選屢擇范單圍，攻造成肅每次倉招標(biāo)計(jì)，均壇是老剖面孔頂，上稍至公改司下瞇到項(xiàng)薪目部璃連談朋判的夢(mèng)意愿余都在而不斷槍下降蜜，毫芽無競尤爭意挨識(shí)，走有駁北于材貫料采足購招牢標(biāo)的漂初衷替，更央是對(duì)卻公司無的不票斷發(fā)舅展壯駱大有筋所不逝利。姿近年軟來公岡司也憤為此誘出臺(tái)香了專索門引館進(jìn)供域應(yīng)商柳的措需施和采方法孫，有暢意扶續(xù)植一及批新照興供集應(yīng)商臘的成土長壯壟大，秩助力短于公歌司未堂來發(fā)架展。精裝捉修項(xiàng)劈燕目成度本控執(zhí)制—哀—材斜料控此制對(duì)于雄材料鐘用量晉的控名制，陪針對(duì)陶精裝探修工順程具夏特性拳，在滔材料魯用量朝控制雞方面澡具備毫有實(shí)無施材宴料用趟量考扶核的成條件慨。在騙項(xiàng)目減施工睜前期裳，結(jié)持合報(bào)發(fā)價(jià)子茂目中悔的清供單描蝕述，祝會(huì)同球項(xiàng)目叔施工圍管理集人員愁、施晌工班淘組對(duì)皇照相充應(yīng)施堡工節(jié)鏈點(diǎn)確聚定最代為優(yōu)準(zhǔn)化的隊(duì)施工矛工藝狹做法宋，據(jù)賤此分家別測頸算出嫁各主蕉要材衰料的隙預(yù)計(jì)臨耗用慣量（麗包括損理論合用量饅+損飲耗量服），冷并以半此作踩為該竟材料聚的紅成杠線予量，戲與各略施工瞎班組元長簽今訂材牌料考笑核責(zé)沃任狀徑，罰籍超獎(jiǎng)奧省。和材料簽供應(yīng)摸實(shí)行棚班組喜申請(qǐng)刻，施缺工員慰復(fù)核襯、審絮批，狡材料穩(wěn)員采義購，籌倉管澆員入逆庫發(fā)短放的染流程立。施爬工過較程中竹由倉孤庫對(duì)咸班組文領(lǐng)料橡進(jìn)行僚記錄唇、動(dòng)屯態(tài)統(tǒng)攝計(jì)，輕班組搖申報(bào)換材料轉(zhuǎn)匯總耕量超脅過或染是接科近紅英杠線結(jié)量時(shí)過予以熊預(yù)警偶，提拒請(qǐng)班勒組、棒施工譜員、死決算蝕員予宏以重鏈點(diǎn)關(guān)驚注，療查明倡原由芽，確攻認(rèn)無厘誤方變可下癢單訂集貨。嘗另外馬過程演中要耗不斷乳對(duì)比浴主要虎材料袖投標(biāo)勢(shì)量與吐紅杠蹦線量抹及領(lǐng)級(jí)用量憲之間吧的關(guān)遞系，貫發(fā)現(xiàn)址紅杠博線量腸超過勺投標(biāo)輩量要舊查找著超量公原因梨，是恥否為瞎投標(biāo)鞏漏項(xiàng)軟或是舞變更尖增加婚，是怨否要仗進(jìn)行尼索賠與簽證乒等；精裝盈修項(xiàng)安目成添本控筒制—并—材輝料控蝕制材料鴨考核毫制度尾本身盆不是鬧為了播獎(jiǎng)勵(lì)笛誰或黃是懲妹罰誰脈，最蜜終的若目的殼是為臥了節(jié)萌約用斜料，肅控制惹損耗庫，降雕低成擊本。某在實(shí)群際實(shí)勞施過探程中性，材叛料紅答杠線趟量的厘確定鉗應(yīng)該謙本著研實(shí)事著求是吐的原史則，鍵要基溝本接邊近于娘實(shí)際爸，不紋能太憑低，閘更不理可過悉高。聽低了迷影響呀班組控積極戰(zhàn)性，砍高了開即與母材料肢成本朱控制饞目的厲背道焦而馳蹈。實(shí)弦際實(shí)濾施中清對(duì)于躺板材滔、龍?zhí)幑穷惻霾牧享懣砂搓噷?shí)際鉛用量寒加下匠料損朗耗確恩定紅桌杠線寇量；軋石材盆、墻退地磚箱按施似工排魔版加捎搬運(yùn)傭損耗蹲確定嚇紅杠腔線量歐；墻昆紙類鞭材料禿按現(xiàn)程場裱戰(zhàn)貼高芝度結(jié)財(cái)合每嘩卷墻栽紙長泥度及促對(duì)花桂系數(shù)塘計(jì)算搭出實(shí)苗際損準(zhǔn)耗率屢確定杯紅杠踐線量話；對(duì)疤于五逢金件旦類材者料按閣圖計(jì)搞量，番不予孤考慮茂損耗咳，現(xiàn)懂場有彈安裝刪損壞差由班樸組憑約損壞具件到匹倉庫襪換領(lǐng)恢。精裝呼修項(xiàng)它目成介本控本制—可—材話料控誼制需強(qiáng)咬調(diào)的攻是制亦定完押考核吊計(jì)劃致要密切股跟蹤常實(shí)施謀過程賓，及找時(shí)的雖發(fā)現(xiàn)至問題互、不扒斷的轉(zhuǎn)調(diào)整引糾偏夏，最暗終實(shí)欲現(xiàn)控講制目扒標(biāo)。滔材料絡(luò)考核塌量確腿定完饑后，美即要貸求施切工班欲組嚴(yán)集格的伐執(zhí)行鄭。首左先，領(lǐng)施工強(qiáng)員要否將前很期確衡定的愁各個(gè)犬施工恰節(jié)點(diǎn)憲的詳免細(xì)工鹿藝做氣法對(duì)沒施工叮班組吩進(jìn)行貞全員撞交底炎。其均次，蘭在班累組完亮成首立批各榆類節(jié)賀點(diǎn)的蓄施工禁后應(yīng)戒進(jìn)行銜檢查竭（首京檢制頂度）率，檢靠查前臥期確信定的儲(chǔ)工藝生做法塑能否慨滿足偽施工總質(zhì)量鳴要求牢，檢動(dòng)查班擺組是稀否嚴(yán)指格按吵交底腥內(nèi)容惹在施宗工。演因?yàn)槟蛑皫r確定壇的考淘核量侄是基撞于特幼定的云做法儲(chǔ)，如筒果做賊法不跪?qū)?，宗考核層也就撥成為粗空談情。檢者查過蒸程中逃如發(fā)往現(xiàn)問漆題應(yīng)闖立即伍進(jìn)行智調(diào)整漁、糾雪正，欠爾后誕，班靠組依尊據(jù)正伐確的膨施工金工藝撓繼續(xù)眠施工協(xié)，施窯工員揮對(duì)施劃工內(nèi)落容進(jìn)傲行全奔程跟圈蹤檢窯查。憐這一常階段勇應(yīng)注骨重對(duì)常班組侮的監(jiān)捎督管暮理，纏因?yàn)榻g班組呢不是衣一個(gè)方或是端幾個(gè)爹人，串而是古幾十峰甚至墓上百繳個(gè)工某人，滿要統(tǒng)貝一工勤人的脖做法乘沒有顫嚴(yán)格鄙的檢盤查與鴿監(jiān)督絡(luò)制度斃跟進(jìn)省是很炎難實(shí)郊施控斤制計(jì)嚇劃的統(tǒng)，特犁別是厘前期低，前助期出古錯(cuò)無堡人糾申正的肅話，歸后期牌都是奧錯(cuò)的遙?？扇σ哉f找前兩哪步都象是書勁面的餅事，冤而最票后一蛋步即乎是實(shí)待際實(shí)救施的尋過程州，只工有過斑程做累好了燒，目舉標(biāo)才橋能實(shí)漢現(xiàn)。精裝悔修項(xiàng)攏目成切本控膨制—螞—材穩(wěn)料控炮制在蘇酬州陽忌光新糞地材孫料考態(tài)核過豪程中逆粘結(jié)溉劑一節(jié)項(xiàng)兩支個(gè)班葉組相便同的尚考核咐依據(jù)叫，結(jié)奶果大微相徑芝庭，趟一個(gè)泛實(shí)際踩用量氏低于械考核嶺量，低另一小個(gè)超紙過考誓核量25稱%?？貦z制粘捧結(jié)劑愁用量伐應(yīng)該駝在完急成面殺放現(xiàn)拴階段嫌即要壯介入叔，明高確石情材或蓬瓷磚+粘結(jié)變劑施忘工厚洗度，練確定碧墻體駐完成寺面線尾控制翅尺寸騎，相套差較竭大的懲部位菌應(yīng)先鬧采用擾砂漿切找補(bǔ)騙。在錦鑲貼過過程巖中也帥要指雪導(dǎo)班宵組靈間活掌秤握，蚊對(duì)于次必須義嚴(yán)格梁控制禮完成鵝面尺旱寸的辨部位蓄，比份如給作排水掌點(diǎn)位腐所在圖墻面疾，應(yīng)保按標(biāo)款準(zhǔn)進(jìn)風(fēng)行控境制，卻而對(duì)畏完成鑼面尺插寸無澤硬性潮要求濱的部其位，烏施工捷過程攏中可晉依據(jù)鑒實(shí)際吸進(jìn)行即調(diào)節(jié)普，以漏盡可沃能的富節(jié)約浪粘結(jié)辜材料檢。材料壘考核.xl痰s精裝拴修項(xiàng)涌目成室本控弓制—醫(yī)—材途料控跨制精裝聽修項(xiàng)群目成獄本控強(qiáng)制—蒸—材武料控裳制精裝漠修項(xiàng)役目成此本控仍制—用—材具料控臉制改進(jìn)哲工藝帖做法貧，節(jié)錘約材貞料，浸降低遇成本敵。實(shí)真際施假工過猶程中痛要結(jié)途合現(xiàn)支場實(shí)縮慧際，栽保證撓質(zhì)量摸的前營提下蓋改進(jìn)辯一些駕常規(guī)厭做法況。如陽廚房湖衛(wèi)生仍間吊東頂10盤*1虛5凹槽睜基層棒的做臥法，孔可以練由常礙規(guī)邊材龍骨+副龍?zhí)旃?石膏籮板，肢改為盆直接款用副聚龍骨+石膏剩板制有作，手見圖遍示；通過賣定制叢材料世規(guī)格揮降低鈔材料直損耗嗽，比嫂如輕陣鋼龍撒骨、涼墻紙麥、瓷海磚等率材料殖，可片以根提據(jù)現(xiàn)說場實(shí)最際制到作尺案寸定紛制合繳適的團(tuán)規(guī)格躬尺寸碰從而箭達(dá)到麗降低樣損耗按的目眾的；通過妥轉(zhuǎn)移扭損耗爆控制豆風(fēng)險(xiǎn)諒于承烏包商蠢，訂惱立雙早包合慎同，確按現(xiàn)偽場實(shí)星際完按成合潔格工印作量匯計(jì)量畜的結(jié)法算方窄式。帽（如繡石膏晚線、駛石材姑、木貓飾面狡等。戒蘇州代新地穴石膏返線為雹廠家斗供應(yīng)景、班減組安宜裝，岡石膏種線現(xiàn)站場安燃裝損民耗約念為8%，安擋裝輔押材也膏由項(xiàng)站目部卡提供宴。而宗南昌皮新地栗項(xiàng)目頁石膏幟線簽容訂雙文包合昨同，黑按實(shí)們際完破成量閥結(jié)算鏟，將福材料躁損耗范風(fēng)險(xiǎn)曾與控棵制責(zé)遠(yuǎn)任轉(zhuǎn)始嫁與撒供應(yīng)性商，朋僅此起一項(xiàng)壩節(jié)約礎(chǔ)成本鍛約8萬）精裝渡修項(xiàng)濕目成吸本控顧制—督—材梁料控杰制精裝鳴修項(xiàng)恰目成育本控咽制—課—材廟料控所制精裝尼修項(xiàng)務(wù)目成鞋本控鉆制—幕—材指料控她制精裝轎修項(xiàng)窩目成吧本控貪制—促—材蘋料控才制控制廈了主指材我慌們是饅否就俊可高脈枕無迎憂了昌呢？斑當(dāng)然犧不是勸，因虛為零星輔材壩雖然蹲占有軟比重種小，劈燕但其朝在用議量控幟制方專面不縫易于續(xù)測定荷和掌據(jù)握而鴨造成享實(shí)際裳施工垮浪費(fèi)疤嚴(yán)重摩，所祥以也拳是不丹可小布視的荒。在零星輔材冶控制只方面逝，南昌繩新地?cái)y項(xiàng)目捕前期嫌曾準(zhǔn)珠備實(shí)舅施零丑星輔杯材雙造包的猴控制左模式稿，后很因種心種因維素未掃能實(shí)溫現(xiàn)，結(jié)但公響司其赴他項(xiàng)者目對(duì)蛇此也肌有成配功的爛范例饞，所貞以說拉這一視控制已模式勒值得拐嘗試搭，在根條件燭成熟雖的情少?zèng)r下偷能夠雀進(jìn)行昏推廣巨實(shí)施羨。針紡對(duì)輔可材控壞制的老方法左是多桐種多鬼樣的沖，比秤如以的輔材事包裝悠到倉暑庫進(jìn)為行換掠領(lǐng)材辨料，彼加大族現(xiàn)場深監(jiān)督毫巡查模力度頓，杜死絕人驚為損導(dǎo)耗浪榴費(fèi)等淚所謂灶沒有儀最好對(duì)的方搞法只叢有合澤適的怎方法盲，依主據(jù)各彼種材泡料的謎特點(diǎn)怠可以番制定縣專門炎的控責(zé)制措凝施，月以達(dá)暫控制致成本敞的目為標(biāo)；精裝永修項(xiàng)闖目成企本控歉制—誘—甲屠供材顏控制精裝敏修項(xiàng)暑目中耍通常忽還有筒一類釣材料甚——惑甲供材，就是由甲方只自行牧組織朱采購刷的材拘料。印它具跑有保謝證建消設(shè)工紐奉程質(zhì)而量和芹有效扁控制急工程很造價(jià)顧的作蔬用，燒因而蛙，倍澤受建玻設(shè)單傲位的裁重視醬。具底體表獻(xiàn)現(xiàn)在柱：各透建設(shè)冷單位壤在建維設(shè)工園程招沿標(biāo)文靠件中散往往哀指定懼主要石材料秒或設(shè)姑備為食甲供餅材，且占雁工程拆造價(jià)撤的2喪0%～40年%左僑右，效甚至瓣更高禿。針對(duì)炭甲供銅材我遠(yuǎn)們會(huì)脖向業(yè)販主收繪取一楊定比言例的撇配合穩(wěn)費(fèi)，順而相豆應(yīng)的覽業(yè)主扔會(huì)要喇求我雨們對(duì)展甲供飾材進(jìn)賞行質(zhì)功量、望供貨陣周期融及損訪耗進(jìn)趴行控亞制，搖對(duì)甲貍供材豬承擔(dān)揭控制甜責(zé)任半，在費(fèi)損耗稀方面稻通常性甲方翠會(huì)給料予我凍方一幫定比無例的遮甲供杜材合搖理損撫耗，攻包括蒸倉儲(chǔ)優(yōu)、搬鄰運(yùn)、勺施工仰損耗痕，但裂這個(gè)跡比值求很小沈，施著工中己稍有財(cái)疏忽殲即有晨可能蚊大幅神超出尖損耗扯，而夜超出授部分漲即需禮要我肺方自廢行買五單。矛所以呼說甲供波材特餡別是遣施工樸單位傾無法旬操控嚇的甲食供材室，對(duì)喘于整登個(gè)項(xiàng)亡目而挖言可豈能不禁會(huì)帶位來利聚潤，忠但可蛋以帶笛來損予失。精裝牧修項(xiàng)孟目成強(qiáng)本控貸制—惱—甲爛供材棉控制甲供慘材的印接收勾與分揚(yáng)發(fā)應(yīng)貪建立雄嚴(yán)格交的制緒度，洋材料生接收槐應(yīng)準(zhǔn)渾確核刃對(duì)入巾庫數(shù)番量、養(yǎng)質(zhì)量嫁。數(shù)扒量方湊面應(yīng)重按類景別、備型號(hào)控核對(duì)啟確保衣與送際貨清膨單無散誤；筐對(duì)于犧質(zhì)量貓方面會(huì)應(yīng)先升會(huì)同餐甲方樂及供炒應(yīng)商鑰明確河產(chǎn)品炊質(zhì)量注標(biāo)準(zhǔn)昂，在梁接收材料致時(shí)嚴(yán)影格按遺此標(biāo)召準(zhǔn)執(zhí)渡行驗(yàn)熟貨。