第五章 施工合同管理

第五章施工合同管理教學(xué)目標(biāo)：了解施工合同的概念、特點(diǎn)、作用等掌握施工合同的主要內(nèi)容熟悉施工合同的管理及示范文本第五章施工合同管理第一節(jié)施工合同概述第二節(jié)工程施工合同的主要內(nèi)容第三節(jié)工程施工合同的管理第四節(jié)工程施工合同示范文本第五節(jié)工程施工合同的風(fēng)險(xiǎn)管理第六節(jié)工程合同管理信息化第七節(jié)工程合同管理案例

第一節(jié)施工合同概述

一、施工合同的概念工程施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人(建設(shè)單位或總包單位)和承包人(施工單位)之間為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。二、施工合同的特點(diǎn)1.合同主體的嚴(yán)格性施工合同主體一般只能是法人。發(fā)包人一般只能是經(jīng)過批準(zhǔn)進(jìn)行工程項(xiàng)目建設(shè)的法人，必須有國家批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，且落實(shí)了投資計(jì)劃，還應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力;承包人則必須具備法人資格，而且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)施工資質(zhì)等級(jí)。無營業(yè)執(zhí)照或無承包資質(zhì)的單位不能作為建設(shè)工程施工的主體，資質(zhì)等級(jí)低的單位不能越級(jí)承包建設(shè)工程施工。2.合同標(biāo)的物的特殊性(1)建筑產(chǎn)品的固定性(不動(dòng)產(chǎn))和施工生產(chǎn)的流動(dòng)性，是區(qū)別于其他商品的根本特征。(2)由于建筑產(chǎn)品各有其特定的功能要求，類別龐雜，其外觀、結(jié)構(gòu)、使用目的、使用人都各不相同，這就要求每一個(gè)建筑產(chǎn)品都需單獨(dú)設(shè)計(jì)和施工，也就形成了建筑產(chǎn)品的個(gè)體性和生產(chǎn)的單件性。(3)建筑產(chǎn)品體積龐大，消耗人力、物力、財(cái)力多，一次性投資大。3.合同履行期限的長(zhǎng)期性建設(shè)工程由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體積大、建筑材料類型多、工作量大，使得合同履行期限都較長(zhǎng)，少則幾個(gè)月，一般都是幾年甚至十幾年。4.合同監(jiān)督的嚴(yán)格性由于工程建設(shè)對(duì)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、公民的工作和生活都有重大的影響，因此，國家對(duì)建設(shè)工程的計(jì)劃和程序都有嚴(yán)格的管理制度。5.合同形式的特殊要求我國《合同法》在一般情況下對(duì)合同形式采用書面形式還是口頭形式?jīng)]有限制，但是，考慮到建設(shè)工程施工的重要性和復(fù)雜性，在施工過程中經(jīng)常會(huì)發(fā)生影響合同履行的糾紛，因此，《合同法》要求，建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。三、施工合同的作用1.明確發(fā)包人和承包人在施工中的權(quán)利義務(wù)施工合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。施工合同明確了發(fā)包人和承包人在工程施工中的權(quán)利義務(wù)，是雙方在履行合同中的行為準(zhǔn)則，雙方都應(yīng)以施工合同作為依據(jù)。雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行各自的義務(wù)，任何一方無權(quán)隨意變更或者解除施工合同;任何一方違反合同規(guī)定的內(nèi)容，

都必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.率有利啦于對(duì)昏施工忌的管笨理對(duì)工判程施饞工的架管理甲應(yīng)當(dāng)禮以施音工合檔同為析依據(jù)隔。地頓方有奸關(guān)的崇國家貓機(jī)關(guān)編、金判融機(jī)洗構(gòu)對(duì)杏工程映施工箭中監(jiān)同督和誕管理草，施嫁工合襲同也暑是其睡重要頓依據(jù)題。不歌訂立毅施工偷合同轉(zhuǎn)將給氧施工嶺管理庸帶來顏很大米的困爹難。3.帖有利患于建暢筑市姑場(chǎng)的滾培育勿、發(fā)其展和廁完善在計(jì)券劃經(jīng)堂濟(jì)條冰件下攝，行棍政手竿段是孤施工曾管理猴體制饒的主塵要方液法;寨在市批場(chǎng)經(jīng)含濟(jì)條無件下位，合劣同是撥維系胞市場(chǎng)夸運(yùn)轉(zhuǎn)識(shí)的主盲要因狡素。肌因此飽，培斧育和越發(fā)展眠市場(chǎng)漁要培迅育合私同(圣契約壘)意侵識(shí)，妻推行朱建設(shè)矩監(jiān)理近制度呢和實(shí)電行招蘭標(biāo)投紋標(biāo)制妖度都友是以彎簽訂對(duì)施工滋合同企為基篇礎(chǔ)的公，不廳建立機(jī)施工毫合同痕管理討制度妖，建扇筑市掉場(chǎng)的變培育發(fā)和發(fā)漲展將楊無從叮談起拖。4.孟是進(jìn)夫行監(jiān)摩理的北依據(jù)圾和推狀行監(jiān)痛理制附度的敬需要建設(shè)穴監(jiān)理褲制度秀是工載程建舌設(shè)管常理專斗業(yè)化踢、社西會(huì)化裂的結(jié)沖果。封建設(shè)氣單位方、施葉工單污位、帳監(jiān)理介單位脊三者觸之間塞的關(guān)島系是醋通過此工程佩建設(shè)啊監(jiān)理糟合同曾和施發(fā)工合罩同來類確立煮的，校監(jiān)理纏單位盒對(duì)工咸程建美設(shè)進(jìn)湯行監(jiān)差理是宰以訂均立施騰工合晨同為頓前提柏和基癢礎(chǔ)的揉。第二門節(jié)耍工程番施工跨合同菌的主遵要內(nèi)革容建設(shè)軋工程說施工支合同球經(jīng)濟(jì)躺法律孕關(guān)系區(qū)中必脆須包隆括主問體、營客體宇和內(nèi)姜容三創(chuàng)大要財(cái)素。宗施工餐合同露主體腦是建手設(shè)單贈(zèng)位(型發(fā)包針人、摧甲方器)和導(dǎo)建筑奸安裝異施工彈單位薪(承顏包人既、乙僵方)找，客滲體是若建筑袍安裝憂工程賤項(xiàng)目嶼，內(nèi)劍容就賠是施最工合恨同的廁具體湖條款蘋中規(guī)禾定的鍵雙方錯(cuò)的權(quán)旗利和捧義務(wù)帽。一、黑雙方音的一顫般權(quán)慣利和算義務(wù)1.濁發(fā)包強(qiáng)人的指義務(wù)根據(jù)姓專用朱條款漆約定兵的內(nèi)盲容和遇時(shí)間槍，發(fā)效包人典應(yīng)分布階段漆或一網(wǎng)次完知成以丙下的健工作碌:(1進(jìn))辦生理土療地征賠用、狼拆遷逮補(bǔ)償果、平隙整施墨工場(chǎng)慘地等傭工作割，使糟施工寇場(chǎng)地扔具備激施工控條件沒，并逐在開工醫(yī)后繼逮續(xù)解盒決以秤上事代項(xiàng)的盲遺留寇問題窄。(2鞋)將冠施工好所需恭水、俘電、得電信砌線路怖從施懶工場(chǎng)劣地外選部接許至專蹤蝶用條煌款約賠定地裕點(diǎn)，多并保癢證施腎工期間賴需要釘。(3兇)開妻通施青工場(chǎng)公地與鋤城鄉(xiāng)首公共賀道路核的通嬸道，蔬以及宋專用白條款糾約定朱的施石工場(chǎng)頸地內(nèi)戲的主經(jīng)要交濾通干道懷，滿趁足施田土運(yùn)薄輸?shù)恼枰?，保這證施炮工期束間的咱暢通債。(4根)向扔承包糾人提兩供施太工場(chǎng)革地的攀工程覺地質(zhì)生和地男下管裂線資酸料，腎對(duì)資啄料的撓真實(shí)確性和另準(zhǔn)確降性負(fù)裂責(zé)。(5猜)辦杠理施貢工許脖可證襪及其匠他施廟工所材需的數(shù)證件斷、批禁文和凳臨時(shí)保用地帽、停菜水、漢停電矛、中巴斷道路交禽通、殲爆破幅作」記色道擇路、墳管線傭、電艇力、掏通訊標(biāo)等的文申請(qǐng)筑批準(zhǔn)聰手續(xù)澤(證默明承蕉包人辭自身茂資質(zhì)憲的證件除道外)說。(6頃)確悉定水司準(zhǔn)點(diǎn)妹與坐患標(biāo)控膽制點(diǎn)捧，以轟書面遭形式美交給鹽承包咬人，謎并進(jìn)泄行現(xiàn)螺場(chǎng)交論驗(yàn)。(7鍛)組截織承扎包人蔬和設(shè)款計(jì)單哭位進(jìn)池行圖驕紙會(huì)擺審和簡(jiǎn)設(shè)計(jì)圈交底愈。(8椒)協(xié)推調(diào)處機(jī)理施僻工現(xiàn)呈場(chǎng)周噸圍地森下管越線和太鄰近虛建筑餃物、固構(gòu)筑哲物(廈包括證文物炭保護(hù)判建筑盲)、培古樹名敬木的柜保護(hù)百工作堆，并蝦承擔(dān)視有關(guān)仇費(fèi)用樓。(9停)發(fā)亮包人敵應(yīng)做刃的其衫他工勾作，忽雙方映在專青用條話款內(nèi)唐約定項(xiàng)。2.爭(zhēng)承包謎人的濫義務(wù)承包釣人按巖專用警條款河約定染的內(nèi)墓容和協(xié)時(shí)間撓完成夜以下蜂工作線:(1闊)根奴據(jù)發(fā)嚇包人嫁的委韻托，江在其算設(shè)計(jì)悅資質(zhì)顏允許父的范抹圍內(nèi)食，完陡成施視工圖市設(shè)計(jì)鋤或與花工程匙配套撐的設(shè)襖計(jì)，偏經(jīng)工嗎程師惑確認(rèn)冒后使濾用，環(huán)發(fā)生咬的費(fèi)吵用由承發(fā)包逮人承展擔(dān)。(2女)向受工程蠢師提股供年瘦、季待、月句工程爪進(jìn)度察計(jì)劃答及相脅應(yīng)進(jìn)字度統(tǒng)考計(jì)報(bào)遣表。(3愛)按正工程塔需要表提供選和維臺(tái)修非茄夜間相施工生使用烤的照繩明、滿圍欄央設(shè)施狗，并答負(fù)責(zé)旁安全宿保衛(wèi)嫁。(4征)按祝專用煩條款兇約定夠的數(shù)俘量和酒要求姜，向記發(fā)包蕩人提漫供在蟻施工抄現(xiàn)場(chǎng)級(jí)辦公鮮和生岡活的現(xiàn)房屋摧及設(shè)些施，釘發(fā)生陰費(fèi)用任由發(fā)熟包人曲承擔(dān)球。(5孔)遵能守有猛關(guān)部恥門對(duì)至施工濃場(chǎng)地音交通慮、施傷工噪省聲以榜及環(huán)蚊境保碼護(hù)和處安全孕生產(chǎn)獅等的伍管理煉規(guī)定際，按慌管理夫規(guī)定截辦理處有關(guān)樓手續(xù)語，并并以書膛面形俘式通姑知發(fā)慘包人哀。發(fā)奏包人鼻承擔(dān)賄由此敢發(fā)生繪的費(fèi)廣用，厚因承秒包人機(jī)責(zé)任棉造成雙的罰黨款除兵外。(6軍)已阿竣工流工程機(jī)未交距付發(fā)狠包人吼之前挖，承繭包人海按專頭用條租款約肺定負(fù)羨責(zé)已商完工師程的宋成品均保護(hù)查工作招，保掘護(hù)期蜓間發(fā)權(quán)生損撥壞，泳承包畏大自夠費(fèi)予捉以修賢復(fù)。余要求泉承包倚人采懷取特可殊措場(chǎng)施?；肿o(hù)的丙工程債部位比和相恩應(yīng)的掙追加牛合同乓價(jià)款旨，在斗專用浙條款照內(nèi)約辜定。(7牽)按西專用男條款柔的約費(fèi)定做添好施抗工現(xiàn)計(jì)場(chǎng)地鎮(zhèn)下管餓線和濕鄰近齒建筑淘物、巴構(gòu)筑懂物(遵包括冒文物揮保護(hù)額建筑滋、古抬樹名斯木)魚的保日護(hù)工孕作。(8)保暮證施救工場(chǎng)閉地清臣潔，衡符合營環(huán)境唐衛(wèi)生溉管理劫的有倉關(guān)規(guī)桶定，急交工嬸前清簽理現(xiàn)讓場(chǎng)使恐其達(dá)蠅到專越用條帥款約賠定的醒要求玩，承巴擔(dān)因嫂自身虹原因顆違反幕有關(guān)述規(guī)定瀉造成振的損木失和虎罰款獻(xiàn)。(9執(zhí))承噴包人腥應(yīng)做匯的其帆他工秩作，砌雙方用在專相用條慈款內(nèi)善約定羅。3.菌工程局師的鎖產(chǎn)生滲和職蘇權(quán)(1撈)工辭程師爭(zhēng)的產(chǎn)戚生。工程得師包蝕括監(jiān)奴理單闊位委膠派的納總監(jiān)南理工繭程師汁或者蔬業(yè)主宜派駐詠施工弊現(xiàn)場(chǎng)居履行處合同骨的代場(chǎng)表兩瞧種情宣況，跡但施蚊工合輸同規(guī)虧定，首兩者少的職韻權(quán)不院應(yīng)相傳互交泰叉。夏工程榜師不倉是施預(yù)工合肯同的皇主體參，因茶此只散能是精受業(yè)挽主委偷托來員進(jìn)行渣合同喇管理泛，所出以業(yè)徐主必劑須以影明確裳方式斤告訴懷承包郊方工地程師盡的具魂體情急況。①業(yè)卵主委寇托監(jiān)眾理。垂業(yè)主隔可以嚇委托依監(jiān)理翼單位梨全部垮或者抱部分竿負(fù)責(zé)坑合同域的履撇行。謀工程魂施工忽監(jiān)理拋應(yīng)當(dāng)芳依照表法律港、行賄政法閥規(guī)及禮有關(guān)望的技護(hù)術(shù)標(biāo)拘準(zhǔn)、動(dòng)設(shè)計(jì)固文件岸和建婦設(shè)工靈程施衰工合歡同，染對(duì)承償包方若在施狗工質(zhì)懷量、蔬建設(shè)嫂工期閃和建輸設(shè)資夫金使所用等園方面榨，代守表業(yè)拜主實(shí)加施監(jiān)義督。②業(yè)活主派稱駐代倡表。歌業(yè)主曠派駐出施工貓場(chǎng)地限履行喝合同鳳的代第表在辮施工箱合同胡中也敏稱工艷程師爬。業(yè)看主代穗表是嫩經(jīng)業(yè)峰主單語位法灣定代榆表人抱授權(quán)冰，派浸駐施枝工現(xiàn)權(quán)場(chǎng)的堤負(fù)責(zé)塑人，訂其姓籃名、鼻職務(wù)洋、職課責(zé)在淘專用磨條款湊內(nèi)約戀定，書但職是責(zé)不命得與鈴監(jiān)理偏單位舒委派選的總列監(jiān)理訴工程巾師職串責(zé)相吃互交偶叉。(2膏)工鳴程師莊的更狡換。如果援需要叼更換黃工程嚴(yán)師，阿發(fā)包雅人應(yīng)豪當(dāng)至陶少提羅前7潮天以蜻書面避形式償通知棗承包爬人，憂.后忘任繼男續(xù)行妖使合躁同文憤件約斗定的餡前任納的職稅權(quán)，屬履行失前任巖的義曾務(wù)。(3晚)工耗程師緞的職矮責(zé)。工程貼師在徹施工棟合同嘩的履午行過巴程中慶，應(yīng)云當(dāng)承蓋擔(dān)以爭(zhēng)下職禁責(zé):①工型程師寬委派庸具體獲管理饒人員饑。在孔施工剝過程食中，陵不可蒙能所脹有的擋監(jiān)督暖和管叼理工口作都仆由工悲程師野自己牙完成串。工義程師環(huán)可委皂派工遺程師橡代表?xiàng)壍染擢q體管書理人旺員，防行使使自己虹的部璃分權(quán)妹利和及職責(zé)伶，并享可在世認(rèn)為蠅必要未時(shí)撤飲回委滲派。②工畝程師扇發(fā)布斃指令繭、通選知。狐工程畫師的魂指令方、通塊知由習(xí)其本厚人簽自字后谷，以斤書面件形式鎮(zhèn)交給論項(xiàng)目應(yīng)經(jīng)理蟻，項(xiàng)慌目經(jīng)站理在亮回執(zhí)牽上簽耍署姓打名和讀收到準(zhǔn)時(shí)間挖后生泥效。③工康程師牲應(yīng)當(dāng)云及時(shí)鬧完成兆自己廊的職唯責(zé)。退工程料師應(yīng)暑按合慕同約喝定，據(jù)及時(shí)椒向承恩包人野提供凱所需救指令湯、批泳準(zhǔn)、計(jì)圖紙延并履恢行其蕉他約販定的腫義務(wù)化。④工片程師遼做出秩處理廳決定沈。在祥合同吧履行廳中，合發(fā)生潔影響腰承發(fā)攝包雙遵方權(quán)浸利或買義務(wù)置的事望件時(shí)軟，負(fù)鞏責(zé)監(jiān)遭理的彎工程野師應(yīng)劑依據(jù)縣合同票在其路職權(quán)宣范圍鄭內(nèi)客鈴觀、價(jià)公正腫地進(jìn)暈行處撈理。辮為保厚證施卻工正柏常進(jìn)曉行，慚承發(fā)崗包雙娃方應(yīng)璃尊重毫工程彈師的眾決定劫。4.逝項(xiàng)目領(lǐng)經(jīng)理煮的產(chǎn)堤生和伏職責(zé)項(xiàng)目你經(jīng)理惑是由損承包巧人單點(diǎn)位法杰定代碎表人伸授權(quán)淘的，宰派駐遼施工男場(chǎng)地廳的承孫包人活的總梁負(fù)責(zé)解人。(1仇)項(xiàng)碗目經(jīng)孕理的烏產(chǎn)生蘭。(2口)項(xiàng)臣目經(jīng)價(jià)理的倡職責(zé)案。①代探表承處包人摔向發(fā)大包人妄提出達(dá)要求同和通壟知。②組滲織施光工。二、凝施工峽組織跡設(shè)計(jì)伯和工痰期1.勢(shì)進(jìn)度健計(jì)劃承包螞人應(yīng)雪當(dāng)在滔專用斑條款豪約定池的日脂期，偶將施戚工組將織設(shè)墊計(jì)和等工程擠進(jìn)度泰計(jì)劃也提交和工程這師?？骞こ烫鹬胁墒崛》之愲A段超進(jìn)行律施工說的單牲項(xiàng)工變程，薦承包援人則忌應(yīng)按爹照發(fā)吐包人掠提供妙圖紙禾及有適關(guān)資謝料的慰時(shí)間扁，按免單項(xiàng)惕工程染編制封進(jìn)度徐計(jì)劃禮，分螺別向決工程球師提郵交。2.崗開工糾及延寨期開全工承包泰人應(yīng)究當(dāng)按姜協(xié)議棋書約牽定的封開工撤日期咳開始族施工套，承宰包人范不能離按時(shí)飽開工車，應(yīng)痕在不曉遲于魚協(xié)議清書約慨定的毯開工估日期扮前7疏天，循以書勁面形灘式向雖工程牲師提旺出延老期開志工的崗理由劃和要敢求。3.咐工期懶延誤承包注人應(yīng)頌當(dāng)按曲照合閣同約蘿定完憐成工鬼程施梳工，貪如果艇由于跌其自固身的臣原因渡造成垮工期懸延誤快，應(yīng)較當(dāng)承絮擔(dān)違普約責(zé)熟任。(1御)發(fā)晌包人鏡不能款按專鏈用條茫款的申約定歷提供康開工責(zé)條件司;(2驚)發(fā)縣包人貞不能佛按約格定日販期支饞付工子程預(yù)差付款愉、進(jìn)譯度款雪，致猛使工皺程不勁能正壘常進(jìn)承行;(3柄)設(shè)瓶計(jì)變古更和破工程喪量增忘加;(4系)一寒周內(nèi)棄非承鞋包人尤原因熊停水容、停掛電、還停氣之造成尋停工馳累計(jì)鴿超過駐8爺h;(5杰)不弓可抗散力;(6筍)專選用條燙款中判約定歸或工惠程師堪同意熟工期飲順延膚的其志他情娘況。承包城人在忽工期勒可以因順延須的情艷況發(fā)美生后鹽14氏天內(nèi)盾，應(yīng)櫻將延分誤的治工期衰向工奮程師悲提出品書面鄭報(bào)告毛。工煮程師宿在收勺到報(bào)蜜告后反14斷天內(nèi)侄予以晌確認(rèn)鈴答復(fù)逢，逾圣期不渡予答煮復(fù)，連視為撓報(bào)告擁要求其已經(jīng)駱被確孝認(rèn)。三、景質(zhì)量防和檢區(qū)驗(yàn)1.示工程逆質(zhì)量煉標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)劣的評(píng)益定以諷國家碰或者澡專業(yè)蔥的質(zhì)之量檢屆驗(yàn)評(píng)灰定標(biāo)規(guī)準(zhǔn)為草依據(jù)醬，工停程質(zhì)請(qǐng)量應(yīng)摟達(dá)到勿協(xié)議肝書約極定的銳質(zhì)量轟標(biāo)準(zhǔn)材。2.斜施工截過程醒中的忙檢查鴉和返繞工在工首程施曾工過共程中狂，工肢程師薄及其敬委派班人員硬對(duì)工忠程的紅檢查跌檢驗(yàn)蕉，是姻一項(xiàng)獎(jiǎng)日常儉性工含作和殿重要伴職能民。承側(cè)包人耽應(yīng)認(rèn)插真按形照標(biāo)密準(zhǔn)、診規(guī)范缸和設(shè)外計(jì)要進(jìn)求以旦及工怨程師用依據(jù)裁合同遵發(fā)出陰的指叮令施隙工，暮隨時(shí)田接受哥工程淘師及府其委蔽派人貧員的梳檢查西檢驗(yàn)退，并借提供鞋便利悼條件寨，按重工程躺師及差其委姜派人撞員的雙要求歌返工亭、修仙改，哪承擔(dān)掉由于咐自身患原因?qū)賹?dǎo)致司返工太、修澡改的昂費(fèi)用幫。3.香隱蔽逆工程夸和中貍間驗(yàn)唯收由于供隱蔽價(jià)工程露在施譽(yù)工中神一旦犬完成蝦隱蔽畢，很掠難再疲對(duì)其蟲進(jìn)行左質(zhì)量婦檢查掙(這闖種檢葉查成援本很鋤大)猴，因劃此必規(guī)須在那隱蔽年前進(jìn)要行檢洞查驗(yàn)邀收。纏對(duì)于彎中間掃驗(yàn)收村，合評(píng)同雙列方應(yīng)姿在專牛用條死款中選約定種:需射要進(jìn)栗行中罷間驗(yàn)楊收的點(diǎn)單項(xiàng)站工程兔的部川位名友稱、充驗(yàn)收訪的時(shí)浩間和疼要求生，以喇及發(fā)工包人控應(yīng)提創(chuàng)供的齊便利億條件宣。4.槳重新漠檢驗(yàn)奸工程痕師不高能按廟時(shí)參敗加驗(yàn)做收重新眾檢驗(yàn)磁工程跟師不異能按芒時(shí)參婚加驗(yàn)偏收須洽在開宿始驗(yàn)話收前牛24舍h今向承吊包人籮提出身書面炸延期準(zhǔn)要求窗，延覆期不栽能超買過兩主天。5.膛試車設(shè)備細(xì)安裝盲工程繼應(yīng)當(dāng)故組織散試車口。6.萄材料過供應(yīng)(1議)發(fā)撇包人芳供應(yīng)血材料災(zāi)設(shè)備輛的驗(yàn)?zāi)Ｊ铡?2齊)承踐包人本采購淡材料辱設(shè)備爐的驗(yàn)疏收。四、勤合同肥價(jià)款勢(shì)與支愧付1.昨施工緒合同搶價(jià)款子及調(diào)撿整合同裕中價(jià)棟款調(diào)傷整的蔽范圍潤(rùn)包括峽:(1數(shù))國棕家法唇律、工行政崗法規(guī)砍和國罰家政亡策變頓化影允響合瓣同價(jià)置款;(2糊)工趣程造談價(jià)管載理部境門公淺布的開價(jià)格圾調(diào)整居;(3財(cái))一胞周內(nèi)叨非承見包人子原因嘗停水娘、停音電、姑停氣微造成屢停工隨累計(jì)什超過識(shí)8頁h;(4糟)雙事方約訊定的逝其他南調(diào)整天或增侍減。2.爸工程中預(yù)付闊款雙方衣應(yīng)當(dāng)升在專允用條美款內(nèi)偵約定厲發(fā)包釣人向企承包服人預(yù)存付工現(xiàn)程款仔的時(shí)彩間和著數(shù)額紋，開侄工后啞按約者定的盜時(shí)間彩和比宮例逐徐次扣扭回。籍預(yù)付芝時(shí)間滔應(yīng)不咱遲于心約定愚的開靠工日詞期前飄7天景。3.通工程闖量的架確認(rèn)對(duì)承雜包人峽已完闊成工脾程量蜜的核晚實(shí)確埋認(rèn)，己是發(fā)羨包人檢支付杜工程哈款的庸前提央，其網(wǎng)具體警的確迎認(rèn)程亦序如市下:誕首先偵，承低包人執(zhí)向工賞程師供提交催已完寬工程放量的野報(bào)告滋。然裂后，附工程萬師進(jìn)濱行計(jì)丟量。4.慘工程裳款(甩進(jìn)度涂款)凝支付發(fā)包枕人應(yīng)揮在雙尖方計(jì)匠量確席認(rèn)后旗14回天內(nèi)遞，向螞承包暫人支晉付工絡(luò)程款貨(進(jìn)賤度款秘)。五、敏竣工善驗(yàn)收厚與結(jié)模算1.端竣工擱驗(yàn)收工程離具備他竣工奮驗(yàn)收復(fù)條件喂后，儉承包詢?nèi)税词鈬一I工程愉竣工鞏驗(yàn)收儲(chǔ)有關(guān)范規(guī)定織，向汽發(fā)包餓人提邪供完醒整竣牌工資飄料及崇竣工升驗(yàn)收游報(bào)告虜。2.鐮竣工鞠結(jié)算工程溜竣工脂驗(yàn)收?qǐng)D報(bào)告惑經(jīng)發(fā)音包人蝦認(rèn)可穗后2滾8天午內(nèi)，舍承包普人向典發(fā)包訓(xùn)人遞勺交竣砌工決訊算報(bào)德告以繡及完拔整的養(yǎng)結(jié)算救資料旋。3.葵質(zhì)量高保修建設(shè)光工程河辦理攪交工獲驗(yàn)收嗚手續(xù)暢后，獲在規(guī)繪定的纏期限妻內(nèi)，棒因勘歌察、方設(shè)計(jì)因、施鞠工、非材料萌等原廳因造敢成質(zhì)續(xù)量缺濁陷，經(jīng)應(yīng)當(dāng)撲由施厲工單惹位負(fù)疊責(zé)維杏修。六、嚇施工是合同紗的變禾更1.么設(shè)計(jì)工變更在施智工過拔程中宜如果泳發(fā)生脫設(shè)計(jì)焦變更滅，將饑對(duì)施偵工進(jìn)約度產(chǎn)傷生很漲大的板影響熱，因泥此應(yīng)彎當(dāng)盡通量減吸少設(shè)泰計(jì)變義更，批如果若必須掃對(duì)設(shè)貸計(jì)進(jìn)插行變津更，月必須繞嚴(yán)格鄰按照尿國家透的規(guī)量定和斜合同彈約定正的程蠢序進(jìn)田行。(1僵)發(fā)惜包人齒對(duì)原端設(shè)計(jì)聯(lián)進(jìn)行譽(yù)變更桃。(2蕉)承財(cái)包人費(fèi)原因存對(duì)原殖設(shè)計(jì)碗進(jìn)行筆變更遮。(3芝)設(shè)刑計(jì)變貴更事載項(xiàng)。2.符其他筆變更合同應(yīng)履行善中發(fā)利包人厲要求案變更悼工程邁質(zhì)量購標(biāo)準(zhǔn)果及發(fā)眼生其蠢他實(shí)斯質(zhì)性袍變更惰，由淹雙方魄協(xié)商滔解決百。3.盟變更澡價(jià)款垃的確專定(1踢)變戲更價(jià)虧款的響確定拔程序橫。(2級(jí))變煤更價(jià)昆款的格確定壟方法膽。七、乎其他退內(nèi)容1.宿安全際施工2.甚專利蝕技術(shù)慎及特團(tuán)殊工勸藝3.種文物晚和地畫下障債礙物4.似索賠素和爭(zhēng)喚議第三司節(jié)工程藝施工患合同看的管英理一、呀施工質(zhì)合同荷管理協(xié)概述施工督合同驕的管描理，急是指折依據(jù)抹法律激和行加政法冒規(guī)、逐規(guī)章怕制度李，采卷取法拜律的優(yōu)、行練政的怨手段捆，對(duì)濟(jì)施工蓋合同伸關(guān)系傷進(jìn)行扇組織等、指佳導(dǎo)、恰協(xié)調(diào)智及監(jiān)枕督，聯(lián)保護(hù)竹施工傅合同膝當(dāng)事止人的逃合法勉權(quán)益謎，處廊理施廁工合匹同糾勸紛，緊防止刃和制忽裁違蕩法行伴為，脫保證缸施工進(jìn)合同薯法規(guī)憶的貫醒徹實(shí)躺施等孫一系腥列活司動(dòng)。二、裳不可絹抗力以、保儉險(xiǎn)和羊擔(dān)保覺的管饞理1.備不可炸抗力不可點(diǎn)抗力甩事件從發(fā)生巨后，洞給施濕工合芳同的蜓履行絡(luò)會(huì)造駁成較曠大的蟲影響莫，故腫在合肌同訂前立時(shí)罵應(yīng)當(dāng)吹明確繩不可缸抗力脆的范誰圍。(1希)不脈可抗跑力的揚(yáng)范圍敏。(2誕)不坊可抗閑力事命件發(fā)憤生后惕雙方笨的工垃作。(3朝)不刻可抗夸力的陶承擔(dān)覆及處換理。2.毫保險(xiǎn)雖然渣我國袍對(duì)工引程保賢險(xiǎn)(真主要煙是施紋工過爬程中兆的保找險(xiǎn))湖沒有妥強(qiáng)制燭性的濁規(guī)定篇，但辭隨著礙發(fā)包秤人負(fù)懼責(zé)制候的推購行，罷以前勢(shì)存在氏著事吵實(shí)上利由國裝家承匯擔(dān)不排可抗決力風(fēng)肯險(xiǎn)的礙情況怠將會(huì)睜有很則大改歪變，譽(yù)工程開項(xiàng)目肅參加梳保險(xiǎn)部的情更況會(huì)能越來決越多滿。3.裹擔(dān)保發(fā)包張人和戲承包蓬人為獸了全忌面履駁行合切同，夫應(yīng)互勉相提嘩供以膛下?lián)|(zhì)保:(1歸)發(fā)倡包人蔑向承水包人各提供雅履約珠擔(dān)保炎，按度合同衣約定滋支付熟工程喊價(jià)款舟及履眨行合長(zhǎng)同約熊定的蜻其他繼義務(wù)腦。(2甜)承輛包人雪向發(fā)賺包人絨提供金履約需擔(dān)保結(jié)，按宮合同狗約定傾履行杜自己渡的各揚(yáng)項(xiàng)義劣務(wù)。三、璃工程托轉(zhuǎn)包閑與分算包1.鎖工程洋轉(zhuǎn)包工程臨轉(zhuǎn)包遼，是個(gè)指不餐行使柴承包寸人的非管理部職能勵(lì)，不廳承擔(dān)訴技術(shù)還經(jīng)濟(jì)孩責(zé)任嗎，將李所承詠包的析工程閑倒手染轉(zhuǎn)給尖他人居承包感的行烤為。2.哨工程砌分包工程堆分包熱，是棗指經(jīng)嗚合同瓣約定嘆和發(fā)亡包單需位認(rèn)診可從邪工程尖承包季人承渣包的速工程店中承辨包部露分工獎(jiǎng)程的鞏行為鐘。四、躲合同撿解除施工宋合同改訂立膛后，非當(dāng)事蓋人應(yīng)袖當(dāng)按恥照合旁同的逆約定速履行臥。但保是，孟在一寧定的賀條件碎下，漏合同搬沒有鞏履行破或者肝完全斷履行建，當(dāng)非事人草也可政以解飽除合宅同。1.例可以李解除齡合同次的情陡形(1剃)施雨工合錯(cuò)同的保協(xié)商紙解除質(zhì)。(2絞)發(fā)創(chuàng)生不甚可抗慘力時(shí)證施工艦合同姨的解輕除。(3翻)當(dāng)葵事人芳違約撫時(shí)合遍同的詠解除2.跪一方茄主張?zhí)}解除沉合同助的程趕序一方額主張筐解除較合同情的，期應(yīng)向劇對(duì)方狹發(fā)出蒼解除殺合同虹的書吐面通貝知，而并在矛發(fā)出巷通知渾前7愿天告暈知對(duì)裂方。李通知虜?shù)竭_(dá)源對(duì)方孩時(shí)合勸同解武除。覆對(duì)解脆除合屈同有謝爭(zhēng)議墊的，雞按照綿解決肉合同氏爭(zhēng)議障程序疫處理冊(cè)。3.訂合同永解除坡后的掛善后罰處理合同默解除砍后，肯承包醋人應(yīng)屬當(dāng)妥奏善做斥好已壇完工碑程和線已購貴材料茶、設(shè)漲備的緊保護(hù)丑和移抬交工秩作，謝按照譜發(fā)包閘人要作求將佳自有弱機(jī)器跟設(shè)備冷和人榮員撤手出施與工場(chǎng)計(jì)地。五、縱違約臣責(zé)任1.姐發(fā)包敬人違牲約(1妨)發(fā)研包人直的違排約行從為。粗發(fā)包籠人的過違約元行為巾可以粱分成刺兩類著:一仁類是跟不履形行合縮慧同義繼務(wù)的，另澇一類臨是不詳按合箱同約連定履子行義枯務(wù)(2借)發(fā)穩(wěn)包人末承擔(dān)法違約枕責(zé)任梳的方畢式。①賠乓償損轉(zhuǎn)失。②如沖果當(dāng)乘事人絲式?jīng)]有別約定瘡賠償公，則徒適用刪法定賴賠償無。③支期付違齊約金熟。④順治延工不期。2.搜承包丈人違傻約(1殺)承桐包人鹽的違皮約行筍為包減括以膏下幾護(hù)點(diǎn):碑①因趴承包撓人原盲因不翼能按拳照協(xié)芬議書貼約定揚(yáng)的竣辭工日禮期或布者工閑程師媽同意逆順延炮的工緊期竣羽工;嘩②因喇承包司人原輩因工頌程質(zhì)弱量達(dá)掀不到依協(xié)議釣書約休定的繭質(zhì)量恨標(biāo)準(zhǔn)涉。③奧其他慌承包棋人不天履行渴合同縣義務(wù)系或者鳥不按如合同脅約定織履行粥義務(wù)梁的情假?zèng)r。(2額)承脖包人奏承擔(dān)壓違約遵責(zé)任傲的方冒式。①賠冶償損排失。②支辰付違答約金鄉(xiāng)豐。③采罷取補(bǔ)阿救措拴施。④繼獨(dú)續(xù)履糕行。(3央)擔(dān)乖保人寶承擔(dān)昌責(zé)任羞。在施床工合韻同中旁，如皆果由繩第三盆人提儀供擔(dān)籮保，攻則一喬方違伸約后撥，另溫一方朽可以坑按照狹雙方欠約定免的擔(dān)踐保條匹款，邁要求統(tǒng)提供徒擔(dān)保患的第川三人狐承擔(dān)防相應(yīng)楊責(zé)任秧。第四惠節(jié)工程爺施工羅合同援示范欲文本一、副《建耳設(shè)工釘程施嘉工合進(jìn)同(躺示范普文本勸)》擴(kuò)簡(jiǎn)介《施棉工合沸同示鐵槍文耕本》啦由協(xié)喪議書沸、通斯用條哲款、隱專用滲條款箱三部放分組察成，扇并附壞有三沒個(gè)附簽件。規(guī)附件韻一是窄《承海包人尿承攬絨工程獸項(xiàng)目態(tài)一覽堵表》踏、附爭(zhēng)件二欲是《森發(fā)包位人供鎖應(yīng)材防料設(shè)今備一濤覽表彎》、巧附件兩三是淡《工脂程質(zhì)螞量保裁修書蜜》。二、蠅施工熟合同依文件料的組侮成及頸解釋濱順序組成驕建設(shè)肆工程讓施工避合同畏的文桿件包膨括:董①施品工合儀同協(xié)勁議書影;②狐中標(biāo)頂通知評(píng)書;吸③投伴標(biāo)書成及其縣附件船;④岔施工華合同正專用爭(zhēng)條款容;⑤棉施工皮合同販通用乓條款藥;⑥維標(biāo)準(zhǔn)列、規(guī)職范及許有關(guān)答技術(shù)掌文件飼;⑦聯(lián)圖紙駕;⑧脅工程嘉量清丟單;泛⑨工嗎程報(bào)稱價(jià)單初或預(yù)販算書瓦。三、簡(jiǎn)施工栽合同羞的訂襲立1.亮訂立仗施工種合同補(bǔ)應(yīng)當(dāng)牙具備額的條檔件(1死)初仗步設(shè)追計(jì)已削經(jīng)批豆準(zhǔn);(2鏈)工璃程項(xiàng)摟目已秀經(jīng)列秧入年丸度建咬設(shè)計(jì)因劃;(3沫)有氧能夠臺(tái)滿足句施工崗需要枕的設(shè)拖計(jì)文膊件和宏有關(guān)貼技術(shù)燃資料羅;(4勿)建扶設(shè)資炒金和物主要勾建筑么材料潑設(shè)備恩來源乘已經(jīng)抱落實(shí)蓋;(5堤)招垂投標(biāo)匙工程棍的中捧標(biāo)通引知書肺已經(jīng)身下達(dá)坑。2.竿訂立盡施工北合同卷的程采序施工史合同敘的訂裙立也秧應(yīng)經(jīng)警過要者約和偽承諾包兩個(gè)維階段截。承雖發(fā)包漢雙方逝將協(xié)險(xiǎn)商一窗致的愈內(nèi)容古以書蟲面形謎式確龍立施嶺工合湖同。崇訂立妄方式醉有兩國種:豬直接?xùn)|發(fā)包群和招榨標(biāo)發(fā)均包。四、鉤施工末合同娘類型填與條甘件的細(xì)選擇(一愿)施括工合牲同的厭分類1.濤固定堡價(jià)格畢合同固定搶價(jià)格我合同頑是指俯在合汗同中得確定艘一個(gè)睛完成究施工峰項(xiàng)目掏的價(jià)斯格，屈承包鍬人據(jù)敘此完唇成項(xiàng)窮目全圖部?jī)?nèi)雄容的婚合同雕。2.證可調(diào)隔價(jià)格狀合同與固呀定價(jià)求格合奪同比繡較，勵(lì)可調(diào)罵價(jià)格潑合同渡的價(jià)滅格調(diào)日整因魄素要舅多一奧些，艙《施征工合淘同示飽范文雖本》嶄的通私用條較款規(guī)利定了柱允許虎價(jià)格晚調(diào)整筒的因杰素。鞭雙方戒應(yīng)當(dāng)折在專診用條播款中論約定膝合同狀價(jià)款秤調(diào)整樂方法陜。3.芝成本隆加酬狗金合坦同成本鬼加酬焦金合非同是民由發(fā)如包人預(yù)向承妹包人打支付熄工程衛(wèi)項(xiàng)目嫩的實(shí)便際成拌本并浪按事廣先約刷定的偶某一造種方扭式支妨付酬津金的幻玉合同貌類型刺。(二個(gè))施桌工合武同類殼型的彎選擇1.鏟項(xiàng)目尼規(guī)模顛和工怒期長(zhǎng)揚(yáng)短2.草項(xiàng)目狗的競(jìng)扛爭(zhēng)情哨況3.午項(xiàng)目幣的復(fù)講雜程會(huì)度4.否項(xiàng)目舌的單藥項(xiàng)工攔程的貫明確屬程度5.阿項(xiàng)目描準(zhǔn)備屑時(shí)間曉的長(zhǎng)毀短6.輸項(xiàng)目部的外校部環(huán)復(fù)境因掃素第五魂節(jié)工程蜓施工踢合同忌的風(fēng)逃險(xiǎn)管歷理一、乒風(fēng)險(xiǎn)毀的概委念風(fēng)險(xiǎn)能，是聲損失燒的不環(huán)確定掀性。施工廁合同腹的風(fēng)織險(xiǎn)即大是干栽擾施惑工合塑同標(biāo)勤的實(shí)頸現(xiàn)的搬不確赤定性題。由犁于人搬們認(rèn)芽識(shí)客褲觀世速界的論能力塑有限算，也織由于匯工程憲項(xiàng)目伐周期友長(zhǎng)，千在此終期間淡該協(xié)孫議依鑄據(jù)的槍客觀婚條件伶可能袋發(fā)生宋變化重，就圍可能抗對(duì)協(xié)電議的類執(zhí)行棕產(chǎn)生勢(shì)干擾災(zāi)。這看種客壤觀存懂在的么對(duì)合細(xì)同履優(yōu)行有犧千擾挺的不沃確定襯性就射是合住同的旱風(fēng)險(xiǎn)齒。二、亭施工速合同脆的風(fēng)地險(xiǎn)因夏素施工傳合同妙的風(fēng)倍險(xiǎn)因謙素是藍(lán)指促取使或霉者引筋起施軋工合框同在漁履行俘中風(fēng)駕險(xiǎn)事扮故發(fā)貴生的軟條件慌，以采及風(fēng)蕉險(xiǎn)事校故發(fā)裕生時(shí)籃，致匙使損瞎失增貢加、怎擴(kuò)大在的條校件。三、指施工慎合同稱的風(fēng)責(zé)險(xiǎn)管時(shí)理1.滅發(fā)包紛人的箱合同努風(fēng)險(xiǎn)詠管理(1身)發(fā)構(gòu)包人勞應(yīng)委荷托專州門咨刺詢機(jī)躁構(gòu)起皺草招綿標(biāo)文玻件并露審議石洽定戀合同沈，此肌舉的蚊目的提在于響堵住黨合同我錯(cuò)誤唇、缺錢項(xiàng)的殼漏洞擦，使走合同怠無懈掩可擊剝，以殖保證欠自己騾的合櫻法權(quán)做益。(2信)審廊慎授姑標(biāo)。(3籃)前蚊期準(zhǔn)敗備充肉分。(4挪)審奏慎選向擇監(jiān)需理工掘程師供并適咱當(dāng)監(jiān)岡督。(5)確蝴立良響好的呈項(xiàng)目憂意圖材。(6襖)建托立公莫共關(guān)墻系機(jī)奮構(gòu)。2.蠟承包輝人的型合同籃風(fēng)險(xiǎn)白管理(1糧)認(rèn)得真研冤讀、玩理解見招