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附條件房屋買賣合同糾紛案案情概述背景2018年6月，甲乙雙方就一處位于北京市海淀區(qū)的住宅進行了買賣合同的簽訂。合同約定，甲方將該住宅以總價300萬元出售給乙方，乙方在簽訂合同時支付了甲方全額房款180萬元，并在合同中寫明剩余120萬元應在一年后支付。糾紛起因合同中，雙方還規(guī)定了如下的一條特殊附加條款：甲乙雙方同意，如乙方在承諾日期后未能如期一次性支付剩余房款，甲方有權解除合同，并將已支付的全部房款歸為甲方的損失費用，但不影響甲方追究乙方違約的其他責任。事實上，在合同生效后的一年內，乙方并未能按合同約定的時間一次性支付剩余120萬元房款，甲方因此解除了合同。乙方認為，甲方在解除合同時未按照約定程序通知乙方，且未經乙方同意而擅自扣除已支付的180萬元房款。因此，乙方向法院起訴，要求甲方返還180萬元的房款，并支付違約金、利息和訴訟費用。甲方則反駁道，自己解除合同是基于乙方未按照合同約定時間一次性支付剩余120萬元房款，甲方是按照合同約定自行決定收回已支付的房款作為損失費用，并沒有超出合同約定。同時，甲方也指出，乙方在合同中明確承諾了一次性支付剩余房款，乙方并未能履行其承諾，應承擔相應責任。法院判決一審結果北京市海淀區(qū)法院認為，本案中甲乙雙方已經簽訂了約定條款，乙方承諾在一定時間內一次性支付房款，但實際上未能按期支付，甲方解除合同并將已支付的款項歸為自己的損失費用，沒有侵犯乙方的合法權益。同時，甲方也未違反合同解除程序，因此乙方要求返還已支付的房款、支付違約金、利息和訴訟費用等訴訟請求不予支持。上訴結果乙方不服一審判決結果，向北京市第三中級人民法院提起上訴。但第三中級法院經過審理后認定，海淀區(qū)法院的判決沒有明顯錯誤，且符合法律規(guī)定和合同約定，因此對于乙方的上訴請求維持了原判，駁回了乙方的上訴請求。結論分析本案中，甲乙雙方通過特殊附加條款約定了本合同的特殊情況處理方式。在乙方未能按合同約定支付全部房款的情況下，甲方可以收回已支付的房款作為損失費用，這體現了甲方的風險意識，并為合同的安全提供了保障。同時，甲方在解除合同時遵循了雙方約定的程序，很好地保障了乙方的知情權和選擇權。在本案中，法院的判決結果保障了乙方的合法權益，也維護了合同的完整性和穩(wěn)定性，為房地產的交易提供了法律保障，同時也提示我

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