二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同本

一、合同的緣起二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同本，是指在購(gòu)買(mǎi)二手商品房時(shí)，雙方當(dāng)事人按照法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)合同。由于購(gòu)買(mǎi)房屋是一項(xiàng)大額投資，且涉及法律風(fēng)險(xiǎn)較高，因此買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該認(rèn)真起草、簽署合同，以規(guī)范和保障雙方權(quán)益。因此，本文詳細(xì)闡述了二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同基本要素、注意事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。二、合同要素1.甲方、乙方甲乙雙方在合同中應(yīng)明確，甲方是賣(mài)方，乙方是買(mǎi)方。甲方需要提供證明其房產(chǎn)所有權(quán)的材料，乙方需要提供符合購(gòu)房資格的身份證明等證件。2.商品房基本情況對(duì)于商品房的基本情況應(yīng)該明確說(shuō)明，包括房屋地址、用途、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、建筑結(jié)構(gòu)等。3.交易價(jià)格買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在合同中明確商品房的具體價(jià)格。如果是按揭方式購(gòu)買(mǎi)，需要另外在合同中列明首付款、分期付款計(jì)劃等條款。4.交付方式和時(shí)間交付方式包括貨物方式和價(jià)款方式兩種。一般情況下，在商品房交易中，貨物（房屋）的交付一般會(huì)比價(jià)款的交付延后。同時(shí)，合同應(yīng)明確交付的時(shí)間和條件，以規(guī)范交易流程。5.合同生效條件合同生效條件是指在合同簽署過(guò)程中，需要滿(mǎn)足的約束性要求。如購(gòu)買(mǎi)資格、公證、稅費(fèi)等方面的要求。6.違約責(zé)任違約責(zé)任是指當(dāng)甲方或乙方違反合同條款時(shí)，應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。在合同中應(yīng)該明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利及各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式應(yīng)該在合同中明確。在二手商品房交易中，可以采用訴訟或仲裁等方式解決爭(zhēng)議。三、注意事項(xiàng)在簽署二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同本時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要注意以下事項(xiàng)：1.確定合同格式二手商品房交易涉及的類(lèi)型繁多，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的合同格式?？梢哉?qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或從互聯(lián)網(wǎng)上下載合適的合同樣本。2.合同細(xì)節(jié)合同細(xì)節(jié)包括所涉及的各種要求，如必需的材料、稅費(fèi)、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等等。買(mǎi)賣(mài)雙方需要仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)細(xì)節(jié)并詳細(xì)說(shuō)明。3.確認(rèn)房屋狀況在購(gòu)買(mǎi)二手商品房時(shí)，買(mǎi)方還應(yīng)特別注意確認(rèn)房屋狀況，如建筑質(zhì)量、衛(wèi)生條件、房屋面積測(cè)量等方面。4.合同條款的權(quán)重買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)該重視合同條款的權(quán)重。出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，合同條款是雙方互相約束的依據(jù)。四、總結(jié)二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同本是買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋交易的依據(jù)。在合同簽署過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要特別注意合同要素、注