旭日地產(chǎn)重慶市場周報(bào)

1月14日-1月20日熱點(diǎn)

本周熱點(diǎn)——本周新開盤中庚城去化率達(dá)歷史最低水平，去化率僅有3%熱點(diǎn)中庚城自2012年5月開盤以來銷售率都在直線下降數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心中庚城歷次開盤認(rèn)購情況——熱點(diǎn)

從99%認(rèn)購率下降至3%，原因何在？熱點(diǎn)

由于本案區(qū)域局限性，主要以剛需產(chǎn)品為主中庚城所在位置在蔡家組圖工業(yè)園區(qū)附近，由于產(chǎn)品的局限性，中庚城客群來源主要依靠當(dāng)?shù)鼐用?，故剛需產(chǎn)品為主要需求點(diǎn)本案城市核心區(qū)城市拓展區(qū)數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心熱點(diǎn)

改善性產(chǎn)品開盤供應(yīng)量逐步增加，導(dǎo)致開盤認(rèn)購率持續(xù)走低。大戶型產(chǎn)品推出量逐次增多，本次開盤達(dá)到100%，市場認(rèn)購率低導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷

戶型套內(nèi)面積區(qū)間供應(yīng)套數(shù)認(rèn)購套數(shù)認(rèn)購率2012.5.2一室二廳467272100%二室二廳60-80200200100%二變?nèi)?0-100144144100%五室二廳167400%2012.6.16二室二廳60-8032020765%三室二廳90-1001765531%2012.12.16二室二廳單衛(wèi)64.534926%二室二廳雙衛(wèi)92.46846%2013.1.19三室兩廳915048%四室兩廳10410011%數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心熱點(diǎn)

中庚城價(jià)格持續(xù)上漲導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心熱點(diǎn)

對比周邊洋房產(chǎn)品，價(jià)格高，競爭壓力大中庚城高層產(chǎn)品相對于同區(qū)域洋房產(chǎn)品套內(nèi)均價(jià)高出897元/㎡，導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷數(shù)據(jù)來源：重慶國土房管局

旭日研究中心總結(jié)本次中庚城只有3%的去化率，與其歷史開盤水平相比達(dá)到歷史最低點(diǎn)中庚城滯銷原因由于本案區(qū)域局限性，導(dǎo)致剛需產(chǎn)品為主要需求點(diǎn)本次推出產(chǎn)品戶型大，總價(jià)高，市場接受度低單價(jià)，總價(jià)過高導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷二級(jí)市場供需看點(diǎn)本周犁新辦謹(jǐn)預(yù)售午體量勵(lì)較上附周有弄小幅境上漲迫，但帥成交殲體量刑小幅磚下滑長，成便交均野價(jià)為64鈔20元/㎡，耍環(huán)比誦上周棉上漲15摟%，市柏場存瓣量小吼幅下收降，革新開臭盤洋居房產(chǎn)幻玉品認(rèn)瘋購率坡創(chuàng)近15周新醒高，磚達(dá)到66血%，改票善性漢需求湊房源瘡成為岡本周稅新開貼盤的御熱銷驢點(diǎn)。二級(jí)您市場頃供需數(shù)據(jù)蒸解析肉：本巨周新錘辦預(yù)塊售體能量30斑.0畏8萬㎡籍，較絲式上周澆環(huán)比諷增加3㎡，挪漲幅例為10瀉%；成絹交49萬㎡妥，環(huán)黑比減拒少14公1.飼54萬㎡季，環(huán)脊比降蹦幅為3%；主防城區(qū)棕商品州房成掉交均稀價(jià)為64膊20元/㎡，死環(huán)比內(nèi)上周哭價(jià)格騎上漲73偵0元/㎡，忌上周旅由于己由于賺沙坪步壩成熱交70丸0套均賭價(jià)為30鮮00元/㎡的哄集資謀房，雷拉低沈了均嶺價(jià)，版本周倍成交聰均價(jià)鼻的上程漲屬老于正襯常波簡動(dòng)。數(shù)據(jù)揚(yáng)來源滲：重褲慶國栽土房孕管局旭日沸研究遼中心本周覆新辦案預(yù)售賣體量涂較上白周有長小幅屈增加除，但份成交捷體量傭小幅科下滑墻，成謀交均電價(jià)為64閑20元/㎡，涌環(huán)比船上周傍上漲15愛%。二級(jí)釋市場撲供需數(shù)據(jù)描來源莊：重漸慶國襲土房兵管局旭日駐研究鏈中心數(shù)據(jù)糾解析:本周俯重慶吉主城乏區(qū)商著品房脊市場慈可售醬庫存機(jī)為49詢2萬㎡沿，環(huán)照比上豬周下何降14萬㎡,歷史挎存量沖下滑炭至50棕0萬㎡維以下謀。庫存拆量連答續(xù)四曲周呈拒現(xiàn)下繪降趨喜勢，嶄消化殲部分活存量精，使逃得歷坊史存誤量低付于50獸0萬㎡吼，小圾幅減蘇輕后牌期消點(diǎn)化壓漲力。新開盤市場看點(diǎn)本周寸新開究盤體畢量與迫上周轎基本向持平帽，但滿認(rèn)購漂體量寺卻有閉小幅鉤下滑填。洋臂房產(chǎn)錫品認(rèn)屠購率菌創(chuàng)近15周新摘高，株達(dá)到66脫%，但飼是高蔬層認(rèn)今購率系僅為37治%，低效于正虹常范屬圍值畝（45翁%-市55肥%），璃拉低購了本龜周新林開盤停的整鏈體認(rèn)希購率餡。二級(jí)候市場伐附表-新開委盤本周差新開威盤體犧量與賀上周捐基本竿持平調(diào)，但廣認(rèn)購無體量蘭卻有烘小幅五下滑祥，其仇中高副層認(rèn)恢購率贏為37督%，拉肚低了謊本周歇新開峽盤的陣整體甘認(rèn)購法率。數(shù)據(jù)尼來源雹：旭丑日研亦究中榆心市吵調(diào)組二級(jí)罷市場露附表-新開尿盤近17周高層洋房開盤當(dāng)周認(rèn)購率均值名稱均值正常值范圍高層37%45%-55%洋房66%30%-45%別墅48%25%-35%數(shù)據(jù)亦來源伶：旭串日研輪究中具心市市調(diào)組本周汽洋房磚產(chǎn)品喪認(rèn)購兼率創(chuàng)歌近15周新非高，趟達(dá)到66墾%，改痕善性塑需求筋房源忽成為筒本周辱的熱獄銷點(diǎn)背。新開污盤-附表開盤時(shí)間區(qū)域項(xiàng)目名稱本次推盤樓棟號(hào)物業(yè)形態(tài)推出體量（萬㎡）認(rèn)購體量（萬㎡）推出總套數(shù)認(rèn)購套數(shù)整體認(rèn)購率主力戶型套內(nèi)面積（㎡）整體認(rèn)購套內(nèi)均價(jià)（元/㎡）1月19日巴南區(qū)宗申金藍(lán)灣9號(hào)樓洋房168973124729%1191005910號(hào)樓洋房266090224833%11991921月19日18號(hào)樓別墅197813428675%223134131月19日20號(hào)樓別墅197813428675%215126781月19日巴南區(qū)華宇龍灣15號(hào)樓洋房317240332516%8094281月19日巴南區(qū)曦圓柳鎮(zhèn)32號(hào)樓洋房77857086669%9868241月19日巴南區(qū)融匯半島格林美地23號(hào)樓高層49222573832328%6378851月19日巴南區(qū)風(fēng)花樹15號(hào)樓高層134801185523218680%6673621月19日北碚區(qū)中庚城16號(hào)樓高層75292877534%10479751月19日17號(hào)樓高層75251827523%10480051月19日江北區(qū)國奧村9、10、11號(hào)樓高層17085781425811846%7280211月19日九龍坡區(qū)斌鑫國際中央公園21號(hào)樓高層17145788225411445%5878391月19日22號(hào)樓高層1764837612615923%5878261月19日九龍坡區(qū)北京城建·龍樾灣A4號(hào)樓別墅8900500%179117011月19日A6號(hào)樓別墅7160400%179113411月19日南岸區(qū)時(shí)代都匯2號(hào)樓高層1210846451606339%8481201月19日南岸區(qū)雅居樂國際花園42號(hào)樓高層1707359281676036%9393801月19日南岸區(qū)美每家南濱上院2號(hào)樓洋房38252253241667%123112251月19日沙坪壩區(qū)龍湖聽藍(lán)灣7號(hào)樓別墅324572893222820289%9293671月19日沙坪壩區(qū)華宇城2號(hào)樓高層1817546362547228%5997921月19日渝北區(qū)匯祥林里300015號(hào)樓洋房61982929422048%10887771月19日渝北區(qū)同茂怡州5號(hào)樓高層720126721024039%6377611月19日渝北區(qū)華宇天宮花城B5號(hào)樓洋房36232892282589%111125751月19日渝北區(qū)紫臺(tái)春千集5號(hào)樓高層64153