上海房地產(chǎn)買賣合同書

上海房地產(chǎn)買賣合同書一、合同締結(jié)本合同由買方和賣方在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)過協(xié)商達(dá)成，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。二、合同標(biāo)的1.房屋信息本合同的房屋為位于上海市（具體地址）的（具體房屋類型），產(chǎn)權(quán)證號為（具體產(chǎn)權(quán)證號），出售面積為（具體面積）平方米。2.成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定該房屋的成交價(jià)格為（具體價(jià)格）元整。3.房產(chǎn)交付日期房屋交付日期為本合同簽訂后的（具體交付時(shí)間）天內(nèi)，即雙方提出辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日起。三、雙方權(quán)利和義務(wù)1.賣方的權(quán)利和義務(wù)1）賣方應(yīng)保證所出售的房屋所有權(quán)狀況合法，并對該房屋所有權(quán)享有完整的處分權(quán)；2）賣方應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、規(guī)劃許可證等合法證件，并確保這些證件是真實(shí)有效的，不存在任何影響房屋產(chǎn)權(quán)的問題；3）賣方應(yīng)保證該房屋無任何抵押、查封、異議等行為；4）賣方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定，按合同規(guī)定的時(shí)間將房屋移交給買方。2.買方的權(quán)利和義務(wù)1）買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按期完成支付；2）買方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；3）買方應(yīng)按時(shí)支付房屋交易所需的稅費(fèi)；4）買方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定，按合同規(guī)定的時(shí)間接收房屋。四、違約責(zé)任1.賣方違約1）如果賣方未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行移交房屋義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付每天合同總價(jià)款的（具體違約金比例）的違約金；2）如果賣方提供的房屋證件不符合合同約定，或房屋有抵押、查封、異議等行為的，買方有權(quán)要求賣方賠償因此造成的損失。2.買方違約1）如果買方未在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)等費(fèi)用的，應(yīng)按合同約定支付違約金；2）如果買方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)未能按期辦理，則自身承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、其他條款1.本合同的爭議解決本合同發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請調(diào)解；若調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.本合同的生效條件本合同自雙方交付首付款時(shí)生效。3.本合同的附加條款（在此可補(bǔ)充其他雙方協(xié)商一致的條款）本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未約定事項(xiàng)，按照現(xiàn)行的國