違建房買賣合同

違建房買賣合同背景在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，違建房屋成為了部分購房者的選擇。由于違建房屋的價(jià)格相對(duì)較便宜，吸引了不少購房者的眼球。然而，購買違建房屋也存在一定風(fēng)險(xiǎn)，因此在購買違建房屋時(shí)需要注意選好房屋交易的合同。合同要點(diǎn)違建房買賣合同是雙方必須簽署的合同，它包含以下要點(diǎn)：1.簽約方賣方：房屋的所有權(quán)歸賣方所有，賣方應(yīng)當(dāng)是合法的房屋所有人。買方：房屋的使用權(quán)歸買方所有，買方應(yīng)當(dāng)是購買房屋的合法主體。2.房屋信息房屋信息是違建房買賣合同中最重要的一項(xiàng)內(nèi)容，包含以下信息：房屋地址：應(yīng)當(dāng)包含具體的街道、門牌號(hào)等信息，方便雙方核實(shí)房屋位置。房屋面積：應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確體現(xiàn)房屋的面積，約定的面積單位應(yīng)當(dāng)與購買方案中的一致。房屋結(jié)構(gòu)：違建房屋通常結(jié)構(gòu)不規(guī)范，因此在合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)注明房屋的結(jié)構(gòu)、建筑年代等信息。房屋附屬設(shè)施：包括車位、庭院等，應(yīng)當(dāng)與實(shí)際情況相符。購買者應(yīng)該要求賣方提供完善的附屬設(shè)施。3.價(jià)格及付款方式拍照房屋雖然價(jià)格便宜，但是價(jià)格的優(yōu)勢(shì)也同時(shí)伴隨著違建房屋的使用和維護(hù)難度的增加。買賣房屋的合同中所涉及的價(jià)格和付款方式應(yīng)當(dāng)明確，以避免買賣雙方出現(xiàn)糾紛。4.違建房屋的風(fēng)險(xiǎn)違建房屋由于自身存在違建等問題，帶來了一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，比如整改、拆除等問題。購房方對(duì)于這些風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)有充分的了解。5.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)證明，也是對(duì)房屋所有權(quán)的最終證明。對(duì)于違建房屋的購買者而言，購買合同的另一方也就是賣方應(yīng)當(dāng)在合同中承諾能夠提供房產(chǎn)證，否則購買者可能無法使用到房產(chǎn)證，亦不能享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明。糾紛解決在違建房買賣合同中，遵守合同內(nèi)容是關(guān)鍵。如果在合同內(nèi)容中表述不清或缺失，或雙方達(dá)成的口頭協(xié)議與合同內(nèi)容不符，可能導(dǎo)致糾紛。當(dāng)然，如果合同中明確注明房屋問題及資料核對(duì)等要點(diǎn)，大多數(shù)問題是可以自行解決的。但如果遇到難以解決的糾紛時(shí)，一般要求購房者或賣方直接提起訴訟，否則問題可能會(huì)得不到很好的解決。在合同中，賣方與買方的權(quán)利和義務(wù)是平等對(duì)待的，如果賣方需要等待所有的修繕合格后才能交房，那么是否應(yīng)該及時(shí)實(shí)現(xiàn)賣出的資產(chǎn)返還，需要在買賣合同中得到充分地討論。同時(shí)，需要注意的是，如果賣方在合同中不符合其陳述的事實(shí)，例如出現(xiàn)拆遷情況，那么賣方可能會(huì)被追究其真實(shí)狀態(tài)和財(cái)產(chǎn)責(zé)任。結(jié)論違建房買賣合同的形式和內(nèi)容需要注意。只有明確合法身份，標(biāo)明房屋信息，了解價(jià)格和付款方式，注明風(fēng)險(xiǎn)問題，承諾提供房產(chǎn)證明等等，才能真正確保