個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（七篇）

第4頁共4頁個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本抵押人(甲方)：抵押權(quán)人(乙方)：為確保____年____月____日簽定的_____(以下稱主合同)的履行，抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時(shí)，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于____區(qū)_____街(路、小區(qū))____號(hào)____棟____單元_____層_____戶號(hào)，其房屋建筑面_____m2，占地面積_____m2。第二條根據(jù)主合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為_____；抵押期限自____年____月_____至____年____月_____。第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____(大寫)，_____(小寫)。根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)：乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金)：_____(大寫)，_____(小寫)，抵押率為百分之_____。第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù)，如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)，在無法滿足上述條件的基礎(chǔ)上，乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。第七條抵押期間，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)乙方書面同意，發(fā)生上述行為均屬無效。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。第九條在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。第十條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面協(xié)議，協(xié)議未達(dá)成前，本合同各條款仍然有效。第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。第十二條在抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí)，甲方必須及時(shí)告知乙方，且根據(jù)具體情況，變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息，并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。第十三條抵押期滿，如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息，又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的，按法定程序處理抵押房地產(chǎn)，清償債務(wù)本息。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以償還債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索；價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的，乙方應(yīng)退還給甲方。第十四條本合同未盡事宜，按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理。第十五條本合同在雙方簽字蓋章后，向公證處公證，并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門登記，方為有效。第十六條本合同一式五份，甲方一份，乙方執(zhí)兩份，公證處執(zhí)一份，房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門存檔一份。第十七條雙方商定的其它事項(xiàng)：甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____委托代理人：_____委托代理人：_____地址：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____合同簽定地點(diǎn)：合同簽定時(shí)間：個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）抵押人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：住址：抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：住址：_____身份證號(hào)碼：_____甲方因_____向乙方申請(qǐng)借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財(cái)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱甲方抵押物)，作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立如下協(xié)議：第一條、借款金額為：_____元整(￥：_____元)。第二條、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。共計(jì)：年。期限屆滿之日清償。第三條、甲方以坐落于(建筑面積：平方米，產(chǎn)籍號(hào))自有房屋做抵押，向乙方提供擔(dān)保，本協(xié)議約定的抵押借款的房屋應(yīng)辦理抵押權(quán)登記(即辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證)。辦妥抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，乙方應(yīng)將全部借款一次交付與甲方。第四條、辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費(fèi)及代辦費(fèi)均由甲方負(fù)擔(dān)。本約辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其房屋所有權(quán)、他項(xiàng)權(quán)利證明書均由乙方收?qǐng)?zhí)。第五條、抵押擔(dān)保范圍：擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。第六條、借款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。第七條、甲方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息。第八條、抵押期限自生效之日起至履行完畢日止。第九條、本約期限屆滿前后，若甲方還清借款，乙方應(yīng)會(huì)同甲方辦理抵押權(quán)注銷登記，不得借詞刁難或故意拖延。第十條、本協(xié)議簽訂后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。第十一條違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付借款總額30%的違約金。第十二條、甲方如未按合同規(guī)定歸還借款，乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權(quán)向甲方追償，直至甲方還清乙方全部本息為止。第十三條、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題，協(xié)商不成向本協(xié)議履行地人民法院起訴。第十四條、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房產(chǎn)交易中心留存一份。第十五條、本協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起成立，辦理抵押權(quán)登記后生效。甲方：乙方：簽約日期：____年____月____日個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（三）甲方(借款人、抵押人)：_____身份證件名稱及號(hào)碼：_____住所：_____聯(lián)系電話：_____開戶金融機(jī)構(gòu)：_____賬號(hào)：_____乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：_____住所：_____聯(lián)系電話：_____丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)：_____住所：_____聯(lián)系電話：_____開戶金融機(jī)構(gòu)：_____賬號(hào)：_____第一章總則第一條簽訂合同依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款第四條借款用途見本合同第四十六條。第五條借款金額見本合同第四十七條。第六條借款期限見本合同第四十八條。第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年____月____日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在____年以內(nèi)(含____年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。第三章還款第九條還款原則借款期限在____年以內(nèi)(含____年)，實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在____年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在____年以內(nèi)(含____年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在____年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款?；钇诖婵钯~戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條提前還款甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條延長(zhǎng)還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過____年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提前清償貸款;二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：一、延長(zhǎng)借款期限;二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：(一)提前清償貸款;(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查;八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用;九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證;三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償;五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值;六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款;八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利;二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同;三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息;二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息;上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;3.借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?5.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;6.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;8.甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的;11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的;13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責(zé)任保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償：一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方;若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章其他約定事項(xiàng)第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項(xiàng)具體約定見本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù)見本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對(duì)第四條的約定本借款用于購買_____________________________________。第四十七條對(duì)第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)_____(小寫：____元)。第四十八條對(duì)第六條的約定本合同約定借款期限共計(jì)(大寫)月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從____年____月____日起至____年____月____日。第四十九條對(duì)第七條的約定貸款月利率為____‰，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。第五十條對(duì)第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：_____，賬號(hào)：_____。第五十一條對(duì)第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為____期。第五十二條對(duì)第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第_____種還款方法。在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣_(tái)___元;若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣_(tái)___元，利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條對(duì)第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第_____種還款方式。第五十四條對(duì)第十七條的約定甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下：房地產(chǎn)坐落地號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號(hào)抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號(hào)房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1.2.3.4.抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次：_____累計(jì)：抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止第五十五條對(duì)第十九條的約定共有人____年____月____日同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。共有人：_____(簽字)(蓋章)第五十六條對(duì)第二十三條的約定甲乙雙方約定采用第_____種處理方式，即_____。第五十七條對(duì)第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第_____種處理方式，即_____。第五十八條對(duì)第三十八條第一款的約定挪用貸款部分按每日萬分之_____計(jì)收利息。第五十九條對(duì)第三十八條第二款的約定逾期貸款部分按每日萬分之_____計(jì)收利息。第六十條對(duì)第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之____的違約金率支付違約金。第六十一條對(duì)第四十四條的約定一、二、三、第六十二條對(duì)第四十五條的約定本合同正本一式____份。甲方(簽字):_____乙方(公章)：_____丙方(公章)：____年____月____日個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（四）甲方（出借人）乙方（借款人）乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共同遵守。第一條、甲方共計(jì)借給乙方人民幣_(tái)___元整，借款協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付。第二條、借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)個(gè)月，利息按_____。第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號(hào)為，土地證為。第四條、如乙方在借款到期后____日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息，除承擔(dān)歸還本金及利息外，還承擔(dān)借款金額10%的違約金。如到期后____日內(nèi)仍不能還款時(shí)，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價(jià)元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補(bǔ)足差價(jià)后直接抵償給甲方，雙方不再進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補(bǔ)償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。第六條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈(zèng)給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔(dān)返還本金及利息外，還需承擔(dān)借款金額20%的違約金。第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時(shí)止。出借人：借款人：____年____月____日個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（五）借款單位：_____地址：_____貸款銀行：_____地址：_____簽訂日期：____年____月____日借款單位(簡(jiǎn)稱甲方)：_____貸款銀行(簡(jiǎn)稱乙方)甲方為_____需要，依據(jù)《一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)____萬元，保證用于_____。借款期限為____年____個(gè)月，即從____年____月____日至____年____月____日。二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金：____年____月____日____萬元____年____月____日____萬元____年____月____日____萬元____年____月____日____萬元三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸本金：____年____月____日____萬元____年____月____日____萬元____年____月____日____萬元____年____月____日____萬元四、貸款利息，自支用貸款之日起，以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_____計(jì)算，按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款，逾期部分加收利息____%，不按規(guī)定用途使用貸款，加收利息____%。五、乙方未能按用款計(jì)劃六、在本合同有效期內(nèi)，如國家調(diào)整利率，從調(diào)整之日起，乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息，同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。七、借款到期后甲方如不能按期償還，乙方有權(quán)從甲方存款帳戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的，由擔(dān)保方代為償還。擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還，乙方有權(quán)從其存款帳戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。八、在本合同有效期內(nèi)，甲方保證按季向乙方九、甲方法人變更時(shí)，應(yīng)提前三十天通知乙方，變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書，抵押或擔(dān)保協(xié)議書，均為本合同的組成部分。變更合同條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。十一、本合同自簽訂之日起生效，貸款本息全部?jī)斍搴笫?。十二、本合同正本三份，甲方、乙方和?dān)保方各執(zhí)一份;副本____份，送_____十三、補(bǔ)充條款：_____借款單位：(印鑒)_____法人代表：(簽字)_____貸款銀行：(印鑒)_____法人代表或(負(fù)責(zé)人)：(簽字)_____擔(dān)保單位：(印鑒)_____法人代表：(簽字)_____個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（六）甲方(借款人、抵押人)：身份證件名稱及號(hào)碼：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：開戶金融機(jī)構(gòu)：賬號(hào)：乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)：住所：聯(lián)系電話：郵政編碼：《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。第二章貸款第四條借款用途見本合同第四十六條。第五條借款金額見本合同第四十七條。第六條借款期限見本合同第四十八條。第七條貸款利率見本合同第四十九條。本合同項(xiàng)下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時(shí)，于下年____月____日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率；但借款期限在____年以內(nèi)(含____年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。國家法定利率調(diào)整時(shí)，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。第八條劃款方式甲乙雙方約定采用專項(xiàng)劃款方式即乙方將貸款款項(xiàng)直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號(hào)見本合同第五十條。第三章還款第九條還款原則借款期限在____年以內(nèi)(含____年)，實(shí)行到期一次還本付息。借款期限在____年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息，最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項(xiàng)按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。第十條還款總期數(shù)甲、乙雙方約定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，具體約定見本合同第五十一條。第十一條還款方法甲方借款期限在____年以內(nèi)(含____年)的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。甲方借款期限在____年以上的，甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種，具體約定見本合同第五十二條。一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金二、等額本金還款法，即甲方每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還本金)×月利率第十二條還款方式甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種，具體約定見本合同第五十三條。一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲(chǔ)蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲(chǔ)蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的，須簽訂《代扣還款委托書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。如甲方提供的個(gè)人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須及時(shí)向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個(gè)工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲(chǔ)蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將所有拖欠款項(xiàng)和當(dāng)期還款額一并交納。第十三條提前還款甲方提出提前還款時(shí)，須于預(yù)定的提前還款日前個(gè)工作日向乙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)乙方審核同意，可提前償還部分或全部貸款。甲方申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍，并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。甲方申請(qǐng)?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。乙方按合同約定的利率已計(jì)收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。第十四條延長(zhǎng)還款期限甲方在本合同履行期間，如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款，須提前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長(zhǎng)還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請(qǐng)借款延期只限一次。原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過____年。原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計(jì)算月均還款額。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。第四章貸款擔(dān)保第十五條本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。抵押加階段性保證指本合同項(xiàng)下貸款以本合同項(xiàng)下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方提供連帶責(zé)任保證。第十六條本合同項(xiàng)下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。第十七條抵押物抵押物是指甲方以本合同項(xiàng)下貸款資金所購買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第五十四條。第十八條抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。第十九條本合同項(xiàng)下抵押物的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后，必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十一條抵押期限抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。第二十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。第二十三條抵押期間，如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：一、提前清償貸款；二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見本合同第五十六條。在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價(jià)值未恢復(fù)之前，甲方不得動(dòng)用此筆款項(xiàng)。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。第二十四條抵押關(guān)系終止甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十五條保證范圍保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。第二十六條保證方式在保證期間，丙方愿對(duì)甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。第二十七條保證期間保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。第二十八條除以下情況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：一、延長(zhǎng)借款期限；二、增加借款金額。第二十九條保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。第五章保險(xiǎn)第三十條保險(xiǎn)一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司或委托乙方辦理。保險(xiǎn)期限屆滿日不能遲于本合同項(xiàng)下的借款期限屆滿日。保險(xiǎn)期滿，甲方未能清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方須對(duì)抵押物續(xù)辦保險(xiǎn)，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。投保金額不得低于貸款本息，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。二、甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)期間，抵押房屋如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項(xiàng)下全部債務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險(xiǎn)手續(xù)。三、保險(xiǎn)單必須注明乙方為保險(xiǎn)第一受益人，并在保險(xiǎn)單中特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險(xiǎn)賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：(一)提前清償貸款；(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押；(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價(jià)值。具體約定見本合同第五十七條。第六章權(quán)利和義務(wù)第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性；三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款；四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分；五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù)；六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息；七、甲方必須按本合同約定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件接受乙方對(duì)貸款使用情況進(jìn)行檢查；八、甲方承擔(dān)抵押物的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記等費(fèi)用；九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。十、抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價(jià)值減損的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物價(jià)值，或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物；十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)一、乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查；二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)甲方所購買的房屋進(jìn)行查詢和認(rèn)證；三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況；四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對(duì)抵押物進(jìn)行處分，并獲得優(yōu)先受償；五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，足以影響借款合同項(xiàng)下的貸款本息清償?shù)?，乙方有?quán)要求甲方提供新的擔(dān)保或恢復(fù)抵押物價(jià)值；六、保證期間，乙方有權(quán)對(duì)丙方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；七、乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間及時(shí)發(fā)放貸款；八、乙方有妥善保管《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦；造成損失的，乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項(xiàng)的權(quán)利；二、保證期間，丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對(duì)丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力，由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人，并重新簽訂保證合同；三、保證期間，丙方有義務(wù)接受乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料；四、保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。第七章合同的變更第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項(xiàng)下的借款所購買的房屋而將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力，除其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時(shí)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院取消繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價(jià)、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。第三十七條甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時(shí)重新辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。第八章違約責(zé)任第三十八條甲方的違約責(zé)任一、甲方未按合同約定用途使用借款，乙方對(duì)挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計(jì)收利息；二、甲方未按本合同約定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對(duì)逾期本息計(jì)收利息；上述兩項(xiàng)違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采用，而不并處。三、發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：1、甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的；2、甲方未按本合同約定用途使用貸款的；3、借款期間，甲方累計(jì)六個(gè)月(包括計(jì)劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的；4、借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號(hào)寄出時(shí)間為準(zhǔn))仍未清償?shù)模?、甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；6、甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的；7、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的；8、甲方拒絕或阻礙乙方對(duì)抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的；9、甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同；10、甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的；11、甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的；12、甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛，足以影響其償債能力的；13、丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力，抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息，而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的；14、甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況，而給乙方造成損失的，應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。第三十九條乙方的違約責(zé)任乙方未按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，影響甲方按本合同規(guī)定使用借款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。第四十條丙方的違約責(zé)任保證期間，丙方發(fā)生下列情況之一的，乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除借款合同，提前收回已發(fā)放貸款本息：一、丙方拒絕乙方對(duì)其資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的；二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。第四十一條處分抵押物所得價(jià)款的清償順序乙方對(duì)處分抵押物所得價(jià)款按下列順序和原則清償：一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用；二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息)；三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等；四、所得價(jià)款在支付上述款項(xiàng)后的剩余部分，乙方應(yīng)返還甲方；若所得價(jià)款不足清償甲方所欠乙方貸款，乙方可向甲方繼續(xù)追償，甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。第九章其他約定事項(xiàng)第四十二條合同爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中，當(dāng)事人各方發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議部分的條款仍需履行。第四十三條合同的生效和終止本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效，至本合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第四十四條其他約定事項(xiàng)具體約定見本合同第六十一條。第四十五條合同文本份數(shù)見本合同第六十二條。第十章特別簽訂條款第四十六條對(duì)第四條的約定本借款用于購買。第四十七條對(duì)第五條的約定乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫)(小寫：____元)。第四十八條對(duì)第六條的約定本合同約定借款期限共計(jì)(大寫)____月，自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計(jì)算，即從____年____月____日起至____年____月____日。第四十九條對(duì)第七條的約定貸款月利率為‰，以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。第五十條對(duì)第八條的約定甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱：_____，賬號(hào)：_____。第五十一條對(duì)第十條的約定甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始，按月償還貸款本息，還款總期數(shù)為____期。第五十二條對(duì)第十一條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。在當(dāng)前利率水平下，若采用第一種還款方法，則每月歸還本息金額為人民幣_(tái)___元；若采用第二種還款方法，則每月歸還本金金額為人民幣_(tái)___元，利息逐月結(jié)算還清。借款期內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。第五十三條對(duì)第十二條的約定甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。第五十四條對(duì)第十七條的約定甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下：房地產(chǎn)坐落地號(hào)抵押房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號(hào)抵押土地評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號(hào)房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號(hào)共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1。2。3。4。抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號(hào)抵押房屋評(píng)估價(jià)值(元)大寫小寫抵押人身份證號(hào)保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號(hào)抵押權(quán)人代理人身份證號(hào)借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次：累計(jì)：抵押期限自____年____月____日起至____年____月____日止第五十五條對(duì)第十九條的約定共有人同意將本合同項(xiàng)下的房屋用于抵押。共有人：(簽字)(蓋章)共有人：(簽字)(蓋章)第五十六條對(duì)第二十三條的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即。第五十七條對(duì)第三十條第三款的約定甲乙雙方約定采用第種處理方式，即。第五十八條對(duì)第三十八條第一款的約定挪用貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。第五十九條對(duì)第三十八條第二款的約定逾期貸款部分按每日萬分之計(jì)收利息。第六十條對(duì)第三十九條的約定由于乙方未按借款合同約定及時(shí)、足額向借款人提供貸款，乙方應(yīng)對(duì)未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按每日萬分之違約金率支付違約金。第六十一條對(duì)第四十四條的約定第六十二條對(duì)第四十五條的約定本合同正本一式份。甲方(簽字)：_____乙方(公章)：_________年____月____日法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：____年____月____日丙方(公章)：法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：____年____月____日個(gè)人房屋借款合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（七）(_____)房買賣契字號(hào)簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請(qǐng)用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認(rèn)。四、在“□"中打“√”表示選中，打“×”表示不選中。除違約責(zé)任可以復(fù)選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請(qǐng)仔細(xì)斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應(yīng)措施，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，并以免侵害他人合法權(quán)益。七、請(qǐng)仔細(xì)閱讀面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定，以免引發(fā)糾紛。八、甲乙雙方通過中介公司成交的，務(wù)必如實(shí)簽填附記欄內(nèi)容，以切實(shí)保護(hù)各自的合法權(quán)益。以上須知，請(qǐng)仔細(xì)閱讀，以切實(shí)保證自身的合法權(quán)益不受侵害。____市房地產(chǎn)買賣契約甲方(賣方):立契約人乙方(買方):附記人中介機(jī)構(gòu)：甲、乙雙方遵循平等自愿和