偉業(yè)顧問格拉斯項(xiàng)目年度工作匯報(bào)

偉業(yè)顧問格拉斯項(xiàng)目年度工作匯報(bào)2008年1月目錄YESTODAY一、2007年市場(chǎng)回顧二、2007年偉業(yè)工作內(nèi)容回顧TODAY一、08年格拉斯工作重點(diǎn)二、目前偉業(yè)工作內(nèi)容匯報(bào)TOMORROW一、08年市場(chǎng)預(yù)測(cè)二、08年偉業(yè)工作計(jì)劃總結(jié)附件：偉業(yè)2007年部分工作內(nèi)容附錄回顧2007年YESTODAY一、2007年市場(chǎng)回顧1、2007年政策回顧：經(jīng)歷05-06連續(xù)兩年政策頻出，宏觀調(diào)控的基本框架已經(jīng)搭建完畢，2007年主要是穩(wěn)扎穩(wěn)打，落實(shí)前兩年的宏觀調(diào)控政策——繼續(xù)落實(shí)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用，深入整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。07年出臺(tái)相關(guān)政策：

《物權(quán)法》——界定房屋相關(guān)權(quán)力、產(chǎn)權(quán)年限限制外資——防止泡沫經(jīng)濟(jì)央行加息——價(jià)格宏觀調(diào)控，平抑投資土地增值稅清算——抑制儲(chǔ)地投機(jī)《物權(quán)法》：該法律出臺(tái)給房屋這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)權(quán)力以明確界定，在法律上給與了保障：（1）70年使用期滿后自動(dòng)續(xù)期，提高購買不動(dòng)產(chǎn)的積極性（2）為物業(yè)稅的開征奠定了基礎(chǔ)，持有成本的增加能有效抑制投資需求，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展意義重大。限制外資：基于外資持續(xù)高速增長(zhǎng)，潛在風(fēng)險(xiǎn)在加大，商務(wù)部50號(hào)文對(duì)外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)有更嚴(yán)格的規(guī)定。缺乏有效監(jiān)管的前提下，以非正常渠道的海外熱錢進(jìn)入市場(chǎng)不利于房地產(chǎn)本身的健康發(fā)展，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫，威脅國家金融安全。從效果來看，對(duì)境外個(gè)人購房的抑制作用明顯，對(duì)集團(tuán)公司的作用有待觀察。央行加息：央行兩次利率的調(diào)整，增加房地產(chǎn)投資者的成本，改變消費(fèi)者及投資者的預(yù)期，更有意義的是將讓整個(gè)宏觀調(diào)控真正轉(zhuǎn)到以價(jià)格機(jī)制為主導(dǎo)的工具上來。土地增值稅清算：還包括土地使用稅的重新定級(jí)。一系列稅收政策使開發(fā)商成本增加，有利于擠壓市場(chǎng)閑置土地，抑制開發(fā)商儲(chǔ)地投機(jī)心理；但對(duì)房?jī)r(jià)的抑制作用有限。經(jīng)過一系列的政策調(diào)控，北京住宅市場(chǎng)在07年出現(xiàn)幾大現(xiàn)象：一手市場(chǎng)價(jià)格回落：2007年11月底，北京市的平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的價(jià)格降為12180元，月環(huán)比降幅為19.67%。二手市場(chǎng)經(jīng)營慘淡：據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房市場(chǎng)07年成交量萎縮，約同比下降了20％－30％。直擊案例—－深圳、廣州、上海、等地于07年9、10月份分別出現(xiàn)成交量萎縮局面，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，之后價(jià)格下滑趨勢(shì)明顯。二手房市場(chǎng)同樣被波及，影響巨大。開發(fā)商及中介公司承受著較大的壓力，這其中不少小型開發(fā)商面臨的經(jīng)濟(jì)壓力更大，更有甚者瀕臨倒閉。YESTODAY2、2007年別墅市場(chǎng)回顧：07年市場(chǎng)供應(yīng)不足，別墅成稀缺性產(chǎn)品2007年北京別墅市場(chǎng)供需矛盾再次加劇，尤其在供應(yīng)方面，大多數(shù)區(qū)域別墅后續(xù)供應(yīng)不足，導(dǎo)致整個(gè)別墅供應(yīng)量大幅減少，別墅產(chǎn)品供應(yīng)出現(xiàn)斷檔。新增供應(yīng)量?jī)H為3392套，比06年減少1735套，下降幅度為33%。別墅產(chǎn)品需求旺盛，市場(chǎng)供需矛盾加劇隨著別墅用地被明令禁止，別墅產(chǎn)品的稀缺性拉動(dòng)了其市場(chǎng)價(jià)值的攀升，別墅的需求也愈加旺盛。07年1-11月全市共銷售別墅5952套，銷售面積178.97萬平方米。1-11月銷售套數(shù)的銷供比達(dá)到1.75：1，高于去年同期的1.56：1，由此可以看出北京別墅市場(chǎng)供求差距進(jìn)一步擴(kuò)大，供不應(yīng)求特征明顯。

別墅市場(chǎng)價(jià)值攀升，成交價(jià)格一路看漲旺盛的市場(chǎng)需求面對(duì)不足的供應(yīng)，同時(shí)加之良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，北京別墅市場(chǎng)成交價(jià)格一路看漲。傳統(tǒng)應(yīng)中央只別墅連區(qū)仍絮是市謙場(chǎng)需姿求熱懲點(diǎn)，丑成交與價(jià)格沸遙遙豎領(lǐng)先07年1-扇11月中價(jià)央別汪墅區(qū)躍共銷夠售別樣墅66界6套，裝銷售病面積29醋.2萬平趙方米混，占李北京隸別墅鐵銷售蜂總量辟的16可.3為1%，銷報(bào)售量誰位居廢北京備二十謀大別嚇墅區(qū)賺域之蜓首，甩持續(xù)簽成為護(hù)北京撞別墅貓市場(chǎng)艇的熱賴點(diǎn)區(qū)嚷域。二、20臥07年偉懼業(yè)工煙作內(nèi)沉容回閥顧一月箱工作秩重點(diǎn)：格拉店斯小礦鎮(zhèn)全營盤定皂位并內(nèi)對(duì)容液積率鬼調(diào)整掌提出宋專業(yè)需性建軌議。主要護(hù)報(bào)告采內(nèi)容焰如下災(zāi)：《格拉塊斯第饒一次習(xí)匯報(bào)》《階段萌性工工作匯跡報(bào)》《容積獎(jiǎng)率調(diào)趣整?？奉}匯愧報(bào)（錦共進(jìn)死行了厭四次途提報(bào)旺）》《商務(wù)尼園產(chǎn)撒品建云議》《格拉王斯小蝦鎮(zhèn)客懸戶保金養(yǎng)方循案》《格拉組斯小篇鎮(zhèn)樣般板間毀調(diào)整住建議》《格拉怪斯小解鎮(zhèn)三牧期產(chǎn)罪品建近議》YE栗ST濫OD否AY二月咳工作徹重點(diǎn)宇：格拉挽斯小泳鎮(zhèn)開歉盤建哀議，災(zāi)以及嶺針對(duì)州三期見產(chǎn)品搜進(jìn)行量深入掌討論尚，不霞斷調(diào)越整完暢善規(guī)窮劃方覺案。主要固報(bào)告沒內(nèi)容鉆如下軍：《魯能楊格拉絲式斯小另鎮(zhèn)（敘一期鑒）開貍盤（完建議劍稿）》《格拉怎斯小討鎮(zhèn)--產(chǎn)品悄建議澤篇》《格拉霞斯小聯(lián)鎮(zhèn)三貧期產(chǎn)康品建冷議》YE艇ST謊OD溫AY三月婚工作俱重點(diǎn)王：針對(duì)絮一期扮產(chǎn)品攜即將忌入市誓，在養(yǎng)客觀倉分析擠項(xiàng)目狼信息鼻、市決場(chǎng)動(dòng)竟態(tài)的叔情況大下，尸提出規(guī)產(chǎn)品串價(jià)格加建議薦。同仙時(shí)配耳合逐標(biāo)步落堵實(shí)開勺盤前常相關(guān)蛋籌備仔工作災(zāi)。主要優(yōu)報(bào)告奪內(nèi)容決如下綠：《格拉淡斯小裳鎮(zhèn)一謙期價(jià)帶格建膽議》《格拉鞭斯小子鎮(zhèn)一卸期產(chǎn)塔品定鐵價(jià)說服明》《格拉消斯小挽鎮(zhèn)路級(jí)引、熟現(xiàn)場(chǎng)緩包裝趣建議》《格拉卷斯小吐鎮(zhèn)開度盤活借動(dòng)建川議》《格拉眾斯項(xiàng)薯目開困盤前干期工羞作排壺期表》《格拉袖斯項(xiàng)攻目開贏盤促亮銷政濟(jì)策建牲議稿》《三期殃產(chǎn)品需建議住稿》YE蜘ST鬼OD童AY四月春工作謎重點(diǎn)慶：制定準(zhǔn)一期煮產(chǎn)品涼營銷桿策劃嬸方案德，提瓜出建濕立媒同體反區(qū)饋制健度。套同時(shí)滴完成待開盤搜階段俱銷售踩工作醋，提趣出了維價(jià)格去調(diào)整客建議民。主要叢報(bào)告窄內(nèi)容際如下葛：《格拉敲斯三哀期產(chǎn)領(lǐng)品建批議》《格拉訓(xùn)斯項(xiàng)籠目一蘆期營箏銷策束劃方句案》《媒體傘監(jiān)控顧系統(tǒng)》《格拉清斯項(xiàng)芬目銷咽售管裙理細(xì)命則》《日常槍營銷讀報(bào)告》YE攏ST阻OD障AY五月膨工作蹤蝶重點(diǎn)它：針對(duì)棉后續(xù)畫產(chǎn)品浩容積辰率調(diào)秧整研際討產(chǎn)水品規(guī)框劃建汁議；幼針對(duì)宋項(xiàng)目衡一期守銷售燦現(xiàn)狀掀探討淹存在憲的問粘題并仗研討蠅下半魄年?duì)I壘銷工鍋?zhàn)鞣浇j(luò)案。主要瓜報(bào)告蔑內(nèi)容栽如下罰：《格拉碧斯－稿容積筍率（0.良6）研消討》《銷售酬活動(dòng)大現(xiàn)場(chǎng)暗整改愉建議》《格拉亮斯下規(guī)半年應(yīng)營銷壯方案》《日常潮營銷紛報(bào)告》YE嘴ST擁OD炊AY六月皂工作啦重點(diǎn)虹：詳細(xì)浴制定犯下半予年?duì)I條銷推鞠廣計(jì)寒劃以搭及銷草售目般標(biāo)。末同時(shí)昆加強(qiáng)駛了銷榮售現(xiàn)永場(chǎng)環(huán)全境的鴨監(jiān)督起，定拋期提庭出整紹改建彈議。主要樣報(bào)告尿內(nèi)容崖如下佩：《格拉早斯小旗鎮(zhèn)下鬼半年惑推廣技方案》《格拉沫斯高利端財(cái)脅富論鼠壇活曬動(dòng)效乒果評(píng)握估》《格拉享斯銷圾售現(xiàn)第場(chǎng)整支改建產(chǎn)議》《日常歐營銷伸報(bào)告》YE每ST閑OD要AY七月激工作丙重點(diǎn)會(huì)：與策何劃部斗緊密綿配合嚴(yán)，深剛?cè)爰?xì)戀化營圈銷策榜劃方軌案。性完成恭了項(xiàng)削目的寄重新抽自我襪分析京定位券、確旱定新黑的推鴿廣方已向與盡思路坦，并慣且逐旺步強(qiáng)棵化活吃動(dòng)營雁銷的危方案予。主要摧報(bào)告瞇內(nèi)容呈如下幫：《偉業(yè)絹顧問沙上半挎年年亦中總轉(zhuǎn)結(jié)》《格拉憐斯?fàn)I珍銷策讓劃報(bào)微告》《濱河專路－師環(huán)島王沿線壇整改遵建議》《格拉丙斯論證壇活賄動(dòng)及居法國付格拉敲斯市擺長(zhǎng)到翠訪活煤動(dòng)建卸議方熄案》《優(yōu)山卵美地譜與格揉拉斯梁小鎮(zhèn)漿賣點(diǎn)運(yùn)分析》《日常膨營銷鞠報(bào)告》YE歉ST堅(jiān)O(shè)D丘AY八月花工作憂重點(diǎn)孫：再次黎根據(jù)獎(jiǎng)項(xiàng)目姑規(guī)劃唐思路底提出園容積餓率調(diào)萄整方巾案，元以不胃同容堤積率銷下的咸產(chǎn)品梳形態(tài)利與產(chǎn)賭品組匪合為員核心烈，為共開發(fā)紅商提解供詳天實(shí)規(guī)薪劃數(shù)潮據(jù)參甲考。促同時(shí)澇兼顧克一期答產(chǎn)品毀的營順銷工逝作和駕與哈毀羅學(xué)擋校聯(lián)固合的栽重大對(duì)事件原。主要午報(bào)告基內(nèi)容尖如下橫：《格拉醬斯小俱鎮(zhèn)容椒積率洪研討3》《格拉墨斯小盜鎮(zhèn)中丑心營蠶銷策賺劃方鹿案》《競(jìng)爭(zhēng)久項(xiàng)目正營銷唯匯報(bào)》《格拉注斯小錘鎮(zhèn)整跑改建棋議8.跳15糟》《格拉則斯小諒鎮(zhèn)下削階段如營銷盈推廣驕建議》《格拉慕斯小練鎮(zhèn)與催哈羅起學(xué)校濃的合挪作方繡案》《北京只別墅病市場(chǎng)拜動(dòng)態(tài)策分析數(shù)報(bào)告》《日常約營銷渠報(bào)告》YE籠ST轟OD炕AY九月偽工作晴重點(diǎn)爐：提出最第四皇季度瞎的營壟銷推怕廣思椅路：旨內(nèi)外薦兼修餅。同濱時(shí)該晌階段周配合礦開發(fā)興商完悠成了板兩次炕重大塊活動(dòng)裳，為寶社區(qū)郊積累只了一羅定的櫻知名撲度。主要滾報(bào)告賴內(nèi)容珠如下再：《格拉繡斯小洪鎮(zhèn)第坑四季謝度營惡銷報(bào)伯告》《延期海交房俗影響每及初宇步解貝決方纏案、枝延期酒交房佛說辭》《關(guān)于躲競(jìng)爭(zhēng)備項(xiàng)目雞的相質(zhì)關(guān)說酒辭》《格拉茶斯小吹鎮(zhèn)及窯小鎮(zhèn)以中心叼簡(jiǎn)介》《格拉直斯小抹鎮(zhèn)公顛益長(zhǎng)宜跑活盟動(dòng)總膚結(jié)》《格拉串斯小維鎮(zhèn)中屈秋綻摟放活姥動(dòng)總峽結(jié)》《格拉碗斯小祥鎮(zhèn)整骨改建難議9.水13道》《龍湖傅推廣候與現(xiàn)遼象解何析》《日常尿營銷富報(bào)告》YE酸ST霜OD翅AY十月匹工作桃重點(diǎn)丹：第四敘次對(duì)焦項(xiàng)目艇的產(chǎn)丘品規(guī)培劃提片出設(shè)憐計(jì)方粗案，獎(jiǎng)并對(duì)砌現(xiàn)階叮段的罪推廣急系統(tǒng)賓進(jìn)行蒜評(píng)估更，提上出調(diào)芝整建腳議。主要茅報(bào)告勤內(nèi)容遷如下表：《格拉典斯小勤鎮(zhèn)規(guī)買劃設(shè)華計(jì)建脖議10萌.1毒6》《格拉全斯小泉鎮(zhèn)規(guī)識(shí)劃設(shè)皮計(jì)建遍議10嬌.3傍1》《物業(yè)激管理香建議》《格拉雀斯小宮鎮(zhèn)推期廣建永議》《格拉修斯小鑄鎮(zhèn)交竿通導(dǎo)笛引系練統(tǒng)完渣善方腐案》《日常律營銷制報(bào)告》YE步ST強(qiáng)OD孩AY十一叫月工閉作重沈點(diǎn)：為對(duì)抹項(xiàng)目承后期法產(chǎn)品舍規(guī)劃冰提供妨客觀旬、詳騰實(shí)的寇參考園資料蠟，完振成了送格拉灘斯小席鎮(zhèn)規(guī)藥劃設(shè)桑計(jì)總斗結(jié)，沖從競(jìng)目品市運(yùn)場(chǎng)表忌現(xiàn)、侵客戶固反饋鑰到建穿筑立振面、緣瑞戶型療等細(xì)乳部設(shè)抽計(jì)提剃出規(guī)陵劃建蛋議。秧同時(shí)灘展開奔小鎮(zhèn)慮商業(yè)壞營銷歷方案摧的研懷討工濟(jì)作。主要套報(bào)告陪內(nèi)容后如下餃：《魯能抄全盤宣產(chǎn)品卡建議榴（濟(jì)兄南提漏報(bào)）菜及相慚關(guān)附篩件》《東北打區(qū)域惠戶外耐媒體狗資源桂匯總》《房地讓產(chǎn)開餅發(fā)流棉程講籃義》《圣誕街節(jié)活杰動(dòng)方鳳向性影建議》《格拉遮斯20園08年市真場(chǎng)預(yù)兔測(cè)》《格拉北斯小而鎮(zhèn)規(guī)陶劃設(shè)璃計(jì)總門結(jié)1》《格拉固斯小徑鎮(zhèn)規(guī)激劃設(shè)刷計(jì)總現(xiàn)結(jié)2》《格拉礎(chǔ)斯小倡鎮(zhèn)商銜業(yè)地蔥產(chǎn)報(bào)亭告》《客戶線通訊蹦稿件》《日常透營銷基報(bào)告》YE聽ST植OD沒AY十二饅月工芬作重汁點(diǎn)：該階芽段我閱們就倡項(xiàng)目銷與哈底羅學(xué)艙校的裁合作時(shí)進(jìn)行坦多方孩面、讓多角依度的筆分析見；配恐合完霸成一漠期入謀住的牧籌備賣工作影。同跌時(shí)為08年項(xiàng)電目的限營銷腹推廣跡提出報(bào)相關(guān)踩建議層。主要士報(bào)告眠內(nèi)容厭如下縣：《哈羅趁公學(xué)SW攤OT分析》《國際燒學(xué)校糞與社諸區(qū)關(guān)利系案型例分野析》《格拉詢斯小冠鎮(zhèn)入啟住及助活動(dòng)禾現(xiàn)場(chǎng)參布置歪方案》《關(guān)于疑市場(chǎng)的調(diào)研陶重要醋性的草會(huì)議驅(qū)發(fā)言》《偉業(yè)信顧問風(fēng)工作歪總結(jié)》《日常銹營銷模報(bào)告》YE帶ST攜OD濤AY小峽結(jié)萬：偉業(yè)琴顧問注與海亂港房市地產(chǎn)秋格拉建斯項(xiàng)曲目進(jìn)謝行了扶一年群的合狐作。棋我們?nèi)员局斗e極引的工朽作態(tài)選度，阿力求鳳提供來專業(yè)皺的顧孝問服趴務(wù)為爬原則拖，從培產(chǎn)品澇定位際、定惑價(jià)；冶推廣補(bǔ)定調(diào)昆、定玩策；怪規(guī)劃妻設(shè)計(jì)撤以及腎活動(dòng)歪組織身等全索方面縱提供慕方案系。雙方鴉合作蒜融洽斬，工鈔作進(jìn)烤展順厚利。施為08年的射深度喘合作紅構(gòu)建紙了良界好的瓜平臺(tái)層。立回足漂現(xiàn)盡在TO欠DA遙Y一、20芳08年格刻拉斯淘工作愛重點(diǎn)凡爾重賽河詳谷別污墅銷晴售：凡爾形賽河惰谷產(chǎn)搭品一但期剩榆余房貫源保閑持銷余售狀尤態(tài)，努延續(xù)麗市場(chǎng)病聲音鮮，運(yùn)帽用價(jià)茫格策押略控扔制銷銜售/二期67棟產(chǎn)簡(jiǎn)品于5月宣歐傳預(yù)鋼熱、銳積累穗客戶欺，預(yù)災(zāi)計(jì)9月份旦發(fā)力慨銷售涌。格拉依斯小積鎮(zhèn)后旅續(xù)產(chǎn)井品規(guī)栗劃：二期坡南產(chǎn)爹品加第緊報(bào)測(cè)批進(jìn)注度，潛盡量蘋與二騙期保搞持銜光接。小鎮(zhèn)咱中心權(quán)招商主：除與今哈羅緒學(xué)校惑簽訂路合約梢以外句，小刑鎮(zhèn)中么心需涼于08年完婦成3棟樓截的招雞商工系作。憤預(yù)計(jì)3月啟槐動(dòng)招滔商工狀作，峰于9月正邁式開貸街。TO葵DA撇Y二、贊現(xiàn)階懂段偉濫業(yè)工缺作匯份報(bào)偉業(yè)興顧問煉現(xiàn)階廁段工當(dāng)作重悶點(diǎn)是欄：與銷畏售部宏配合憂共同燃完成07年成剛交、況未成首交客框戶的釣綜合奪分析優(yōu)。與策痰劃部膛共同譯對(duì)07年?duì)I喬銷推釋廣工父作進(jìn)弱行總方結(jié)分急析與殊經(jīng)驗(yàn)獲積累從而慈力求蛇為08年?duì)I采銷推侄廣的笛順利擇展開潔提供住有力平、堅(jiān)汗實(shí)的逆數(shù)據(jù)犬支撐籍。2百0膝0更8年闖目蛾標(biāo)躬與董使桂命TO辭MO訴RR屢OW一、08年市單場(chǎng)預(yù)圓測(cè)1、08年政贊策預(yù)伏測(cè)（1）強(qiáng)勢(shì)持推進(jìn)蹦各項(xiàng)笛政策：20切08年，諒國家男可能割會(huì)采把取逐閘步緊因縮的犯政策彼防止壤市場(chǎng)哥過熱柴，避炒免出廈現(xiàn)房習(xí)地產(chǎn)輝市場(chǎng)康的動(dòng)艱蕩。中尤其賀可能紫采用背行政稅措施沿更為溝嚴(yán)格巴地控薦制供疤地和永貸款挑，對(duì)羅項(xiàng)目匠開發(fā)逢過程曲稅收臺(tái)、市公場(chǎng)秩玻序會(huì)杯加強(qiáng)篇監(jiān)管虛力度頓；（2）貨幣粱金融鉛政策齡繼續(xù)袋發(fā)力：金噴融政轉(zhuǎn)策方閣面，夕預(yù)計(jì)20勿08年貨糟幣政麗策緊繼縮力辦度將兩加大槽，上樣調(diào)存課款準(zhǔn)洞備金傅率和桌利率靜，加服強(qiáng)信置貸控拼制，貸對(duì)開涌發(fā)商偏無疑志有相戚當(dāng)大償?shù)挠袄享懀唬?）綜合寇調(diào)控辭加強(qiáng)蠻，有迅利于縮慧市場(chǎng)給穩(wěn)定：20鈴08年可兆能出斥現(xiàn)更神強(qiáng)硬件的調(diào)帳控政交策，袋長(zhǎng)期企來看粒，有論利于輪房地妹產(chǎn)市殼場(chǎng)穩(wěn)默定，啞投資齡前景因良好魚。對(duì)于勞開發(fā)霞商來悶講，達(dá)國家巴一系屋列調(diào)跳控使是得行集業(yè)的睬集中閱度大叔大增閉強(qiáng)。陸核心寫優(yōu)質(zhì)掀地產(chǎn)挺公司肚市場(chǎng)曠占有狠率呈往穩(wěn)步蹄增長(zhǎng)叢態(tài)勢(shì)吼，中嘆小型晝地產(chǎn)教公司音則難軟以立靈足。2、08年別燥墅市此場(chǎng)預(yù)冰測(cè)20傲08年，誓隨著戶政府獻(xiàn)針對(duì)寸別墅饑宏觀喪調(diào)控監(jiān)政策楚的進(jìn)洪一步壤落實(shí)粒，市探場(chǎng)內(nèi)度潛在遲供應(yīng)理量日證趨減壇少，犯別墅找產(chǎn)品身尤其俊是獨(dú)勞棟產(chǎn)悠品的巾稀缺享性將煤越發(fā)化得到寨市場(chǎng)畜的訴避求。監(jiān)控項(xiàng)目潛在供應(yīng)量

可售總套數(shù)已銷售套數(shù)未銷售套數(shù)東方普羅旺斯558161397棕櫚灘766115麗宮別墅876819麥卡倫地1569957龍湖滟瀾山430265165納帕爾灣370156214龍灣500200300萬萬樹12915114灣流匯306171135TO臨MO默RR托OW注：統(tǒng)計(jì)止截止某日期訪為20轉(zhuǎn)08年1月10日。統(tǒng)計(jì)菊項(xiàng)目君為中僻央、奏奧北望、潮匠白河安地區(qū)遲主要竟在售小獨(dú)棟事項(xiàng)目廢。東方緩普羅織旺斯煩和龍族灣項(xiàng)區(qū)目可抱售套威數(shù)為幸規(guī)劃棗規(guī)模甩。項(xiàng)目周邊即將入市土地情況序號(hào)宗地名稱宗地位置建設(shè)用地面積代征地面積規(guī)劃建筑面積(平方米)容積率規(guī)劃用途1小湯山“龍脈花園”昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)小湯山村8330016300830001.00住宅2西小馬居住項(xiàng)目A-1地塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)55435176691220002.20居住3北京潤宇汽車內(nèi)飾件廠南沙灘東路39550135001053002.66居住及商業(yè)配套4廣渠門外10號(hào)地朝陽區(qū)廣渠門外328009700675002.06居住5朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)168179.1260413.4894176622.48居住、綜合6北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)A1-1-（1-8）通州區(qū)馬駒橋50居住及配套7永順鎮(zhèn)（非常1+1）通州區(qū)永順鎮(zhèn)113001300192001.70居住8通胡大街70號(hào)通州區(qū)通胡大街116400——————居住、商住綜合及學(xué)校TO協(xié)MO攏RR石OW序號(hào)宗地名稱宗地位置建設(shè)用地面積代征地面積規(guī)劃建筑面積(平方米)容積率規(guī)劃用途9北京國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)(二期)通州國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)538900——————居住及配套10通州區(qū)區(qū)國際家園二期通州永順鎮(zhèn)187959632414154002.21住宅兼容商業(yè)11順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)D24、D25地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)97600377001471001.51住宅及商業(yè)12順義新城花園市鎮(zhèn)區(qū)（8#地）順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)405500497404418001.09住宅、商業(yè)金融、公園、文化廣場(chǎng)13順義區(qū)站前西街南側(cè)居住小區(qū)住宅及配套項(xiàng)目用地順義區(qū)站前西街南側(cè)88667.920116.62033352.29住宅和商業(yè)金融14順義雙裕西區(qū)（二期）順義區(qū)8900——————居住15北京濱水居住區(qū)2#地用地北京市順義區(qū)馬坡356736.793418345299.420.97住宅通過誘北京惹市土滅地整拜理儲(chǔ)偷備中踩心所暗公示絲式的即蛇將入漲市土落地情的況來臺(tái)看僅璃有兩經(jīng)塊土躺地有及望成起為低弦密度擾住宅惹項(xiàng)目漏。由于炭供應(yīng)敘量沒錢有得瘋到補(bǔ)吼充，的市場(chǎng)著內(nèi)各皺別墅絨項(xiàng)目昂有可挖能繼擾續(xù)沿團(tuán)用07年下桃半年川的惜望售策某略，細(xì)通過紋控制梢銷售竄速度模一方謊面實(shí)墾現(xiàn)更肆高的妻利潤佩，同癥時(shí)為罷其判綠斷政畜策方罷向調(diào)前整后舞續(xù)產(chǎn)匹品贏花得時(shí)托間。鑒于傾政策章嚴(yán)對(duì)呆囤房辟現(xiàn)象疊的嚴(yán)扇厲打棋壓，撒目前瞞控制院銷售輩速度步最直率接有稈效的五辦法陪就是毒利用役價(jià)格安杠桿稈。因探此，恨在未慈來的糖一年既別墅澇市場(chǎng)鴨銷售樣價(jià)格烏應(yīng)有拳望繼潔續(xù)保槽持上荷升勢(shì)糾頭。小病結(jié)素：TO血MO耐RR溜OW二、08年偉陶業(yè)工頁作計(jì)魄劃20籃08年格呆拉斯檢小鎮(zhèn)無工作偵主要箭圍繞塔在以蝦下幾甩個(gè)方茅面：一期曉剩余起房源蛙的銷野售、某二期瘋新增望房源鹽的銷處售、質(zhì)一期珠房源巴的入趕住工獲作、憤后續(xù)數(shù)產(chǎn)品第的規(guī)最劃工偏作、葬小鎮(zhèn)傭中心皺的商南業(yè)招任商工第作和泛哈羅紐奉公學(xué)掘進(jìn)駐需項(xiàng)目充相關(guān)盜工作浮。根據(jù)吃上述州工作悶內(nèi)容躺，我職們以峽時(shí)間侵為軸會(huì)對(duì)20稈08年格咐拉斯駐小鎮(zhèn)偵工作久做出療如下泉計(jì)劃縫：TO軟MO壩RR橋OW20毅08年1月：該月雄工作槐重心垮為順歡利完宇成一陽期業(yè)禁主的努入住晨工作觀；對(duì)一島期剩制余可綁售房登源進(jìn)拼行整窄合，底梳理賺制定《2梢00莫8年一伏期剩座余房辨源銷腐售計(jì)駛劃》；在20炸07年項(xiàng)鼠目總減結(jié)的騰基礎(chǔ)園上制鄉(xiāng)豐定《2怠00少8年項(xiàng)孩目推沖廣計(jì)開劃》；落實(shí)秋格拉煤斯小必鎮(zhèn)網(wǎng)乎站建礙設(shè)事屯宜；加緊佳項(xiàng)目茂二期閃產(chǎn)品果報(bào)批盆工作巷；累積遣一期丸剩余統(tǒng)房源政客戶民資源詢；TO然MO錘RR陷OW20恰08年2月：對(duì)項(xiàng)息目一疾期成廉交客磚戶進(jìn)的行深私入系貍統(tǒng)的吧分析戰(zhàn)，得魯出《格拉蔥斯小辛鎮(zhèn)一御期客雷戶分?jǐn)⑽觥罚桓鶕?jù)《客戶閣分析》所得局成果清對(duì)《2根00怕8年項(xiàng)撲目推趨廣計(jì)代劃》進(jìn)行驕有針巷對(duì)性旁地調(diào)戀整；根據(jù)機(jī)二期蒙產(chǎn)品團(tuán)跟進(jìn)掃的重姐大時(shí)振間結(jié)乖點(diǎn)調(diào)旺整《2辜00損8年一妖期剩粗余房隱源銷念售計(jì)錫劃》；盡快毫完成直格拉脆斯小視鎮(zhèn)網(wǎng)鋪站，圣爭(zhēng)取3月前遣能夠晝使用唐；繼續(xù)想深化悅二期蝴產(chǎn)品孫跟進(jìn)告工作裂；累積散一期稈剩余瞧房源殖客戶爆資源燥；為小醉鎮(zhèn)中錫心制訓(xùn)定《2句00捕8年招鞋商計(jì)圍劃》；20糊08年3月：對(duì)項(xiàng)賭目一瓜期未孫成交恐客戶布進(jìn)行嫂統(tǒng)計(jì)逮和梳獄理，摸得出《未成紋交客跌戶分歐析》；對(duì)項(xiàng)筆目一歲期為爬成交計(jì)客戶衛(wèi)進(jìn)行杯深入稱再挖披掘，展為項(xiàng)媽目二憶期產(chǎn)獵品積酷累客講戶資聚源；項(xiàng)目晶一期息剩余渾房源陵公開嚷銷售舌；從銷趨售角半度開僚始逐鄉(xiāng)豐漸向悲客戶派介紹箏二期敗房源極；結(jié)合悟市場(chǎng)躲情況蜻為格廳拉斯扎小鎮(zhèn)座二期適產(chǎn)品匹制定《二期嬌價(jià)格房誠策略》推廣亂工作圈全面挖展開及，以匙網(wǎng)絡(luò)臘為主它、戶際外為墨輔全廉面詮?fù)︶尫裁範(fàn)栙惸I河谷哈羅恩公學(xué)煩進(jìn)駐扁小鎮(zhèn)銅；為小殊鎮(zhèn)中厭心有圾針對(duì)觀性地謝展開詠招商播工作兩；繼續(xù)孤深化顫二期勤產(chǎn)品頃跟進(jìn)幫工作為二椒期產(chǎn)下品積馳累客飯戶資裳源TO拾MO洽RR秀OWTO啦MO沿RR抗OW20枕08年4月：根據(jù)《2趟00冰8年一劉期剩敬余房孤源銷杏售計(jì)謀劃》繼續(xù)半完成加一期籍剩余婆房源債的銷豆售工負(fù)作；加大研銷售役現(xiàn)場(chǎng)礎(chǔ)對(duì)二預(yù)期產(chǎn)溉品的置推廣盟力度硬；以哈夏羅公腿學(xué)進(jìn)岸駐格酬拉斯瞎為主畢題進(jìn)跨行一在輪專段題推津廣——戶外幫畫面塔更換瓣、舉擇辦網(wǎng)吵絡(luò)論螺壇“餃討論顆教育場(chǎng)同社煎區(qū)關(guān)動(dòng)系”季等；根據(jù)野二期半產(chǎn)品籠的跟牙進(jìn)情杜況制丘定《格拉盼斯小庭鎮(zhèn)二仔期產(chǎn)凈品銷或售計(jì)模劃》；小鎮(zhèn)呼中心蔽全面艷招商膠；繼續(xù)駕為二烤期產(chǎn)關(guān)品積替累客哭戶資錦源；TO這MO倍RR煌OW20辨08年5月：如條驢件允材許，利建議桂在當(dāng)覆月實(shí)知現(xiàn)二遵期產(chǎn)葵品的粱公開亂銷售腦，對(duì)價(jià)所積香累的撥客戶盛進(jìn)行擋集中桃換簽悅工作貸；如二柴期產(chǎn)甚品未校達(dá)到聾銷售呈條件賴，則矩建議巡壽在當(dāng)池月推興出臨興河樓郊王戶魚型1~你3套展揭開銷爛售；推廣疏主題起可由杏哈羅瓣公學(xué)當(dāng)主題冊(cè)調(diào)整世回項(xiàng)強(qiáng)目宣噴傳的深主旋營律上徹；小鎮(zhèn)揚(yáng)中心寫繼續(xù)萌公開販招商丟；結(jié)合塑實(shí)際升情況掠對(duì)項(xiàng)僑目后槐續(xù)產(chǎn)忙品進(jìn)販行規(guī)的劃設(shè)塞計(jì)，沈即得若出《格拉貝斯小疤鎮(zhèn)三劣期規(guī)碌劃和持產(chǎn)品猛設(shè)計(jì)饞建議》；TO妻MO當(dāng)RR私OW20榴08年6月：對(duì)二企期累憤積客陽戶進(jìn)歇行集壁中篩典選過采濾，多可考無慮通靈過意奏向訂物金方色式明算確客要戶購啊買意微向；一期吉剩余隊(duì)產(chǎn)品帝銷售將計(jì)劃魔根據(jù)己二期烏跟進(jìn)蒙時(shí)間鋤的調(diào)施整而仗調(diào)整鵲，即《2緒00伶8年下評(píng)半年慣剩余嚼房源妖銷售買計(jì)劃》；推廣警主題迎可考站慮由笑一期災(zāi)產(chǎn)品插的宣禁傳過過渡到眉全盤生賣點(diǎn)襪的宣掩傳；深化《三期渠規(guī)劃漢和產(chǎn)鳴品建俊議》，為甜設(shè)計(jì)酸單位躍提出《三期吸產(chǎn)品盟規(guī)劃臨和產(chǎn)決品剛童性設(shè)慎計(jì)條臉件》；小鎮(zhèn)血中心兩招商硬工作抽開始組由全翠面招智商過設(shè)渡到豪有針耕對(duì)性筒地業(yè)粗態(tài)招并商工紋作中污；TO乳MO織RR表OW20甚08年7月：配合惜奧運(yùn)腰主旋綿律，邊對(duì)項(xiàng)兇目綠幸色生沒態(tài)環(huán)躁境和吵高品雨質(zhì)人伸文社同區(qū)進(jìn)勒行宣對(duì)傳；繼續(xù)湖完成劉一期秘產(chǎn)品倦剩余咽房源旱的銷漠售；隨時(shí)層做好吩二期離產(chǎn)品搏公開杠銷售持準(zhǔn)備姜；小鎮(zhèn)駁中心晚招商付圍繞烏哈羅峰公學(xué)理商業(yè)械潛力匹進(jìn)行段宣傳巖；根據(jù)射市場(chǎng)交情況的重新組為項(xiàng)嶼目二苗期產(chǎn)吸品制光定銷肥售價(jià)酷格和死銷售邊策略塔，即《格拉妙斯小稠鎮(zhèn)項(xiàng)卻目二狹期產(chǎn)連品價(jià)總格策漏略》；著手臂展開駐項(xiàng)目順三期塘的報(bào)桶批工條作；TO界MO挎RR餐OW20那08年8月：利用鼠雜志祖、DM等媒賣體，造集中態(tài)對(duì)境終外人往士進(jìn)膠行小焦眾推泥廣；唱增加藍(lán)項(xiàng)目剪在外裙籍人悅士中冒的廣指知度誼；以哈蟻羅公渴學(xué)即雞將在持新址悼開學(xué)重為主臺(tái)題，貓?jiān)黾用享?xiàng)目列在外忍籍人恒士中億的美毯譽(yù)度驚；在銷冒售現(xiàn)紡場(chǎng)全早面推恩廣項(xiàng)吳目二暢期產(chǎn)辨品；為二調(diào)期產(chǎn)裹品即盤將公另開銷嚴(yán)售作辰最后莖的蓄耀客準(zhǔn)殊備；小鎮(zhèn)受中心帳的招足商工踐作也凍可圍坡繞哈順羅公星學(xué)即誼將開庭學(xué)作狂主題慘宣傳道；為項(xiàng)渠目二軟期開另盤制傻定《二期倘開盤舅價(jià)格功及銷愉售策邀略》；結(jié)合咱項(xiàng)目釘三期榴的報(bào)戀批工漆作進(jìn)他程，釀隨時(shí)鋸調(diào)整《規(guī)劃臺(tái)設(shè)計(jì)娛方案》；TO反MO勝RR掃OW20仔08年9月：根據(jù)聲實(shí)際喚情況雀建議原項(xiàng)目贈(zèng)二期墓產(chǎn)品紋公開輸銷售比，對(duì)殺前期副累積甲客戶境進(jìn)行啊集中疊簽約棒。項(xiàng)目過推廣當(dāng)方面身集中尸對(duì)項(xiàng)扛目二測(cè)期開寄盤銷辟售進(jìn)崖行推晝廣和筑跟蹤眾報(bào)道全；利用涼網(wǎng)站減解讀《格拉蠅斯熱貿(mào)銷原晃因》哈羅喊公學(xué)盟開學(xué)茅；小鎮(zhèn)串中心田繼續(xù)模招商風(fēng)工作恨；繼續(xù)亂跟進(jìn)丹項(xiàng)目次三期陜報(bào)批胳工作左；TO紅MO喇RR逼OW20節(jié)08年10月：結(jié)合塑二期邁實(shí)際藍(lán)銷售包情況紋調(diào)整《二期枕銷售顏計(jì)劃》；延續(xù)鴨對(duì)二治期產(chǎn)逗品的隱推廣況；對(duì)項(xiàng)送目二踏期產(chǎn)蒜品未盾成交辣客戶穗進(jìn)行龍總結(jié)集和梳們理，套得出《二期趴產(chǎn)品梢未成退交客吉戶分適析》；更新蹈項(xiàng)目斑網(wǎng)站源，以季實(shí)景借照片母更換臘原效忘果圖創(chuàng)，著善力宣禮傳項(xiàng)掃目生速活氛沙圍和侍成熟釘社區(qū)果氛圍維；繼續(xù)教深化礙項(xiàng)目叔三期慈產(chǎn)品姻跟進(jìn)開工作虎；TO倡MO販RR撤OW20宇08年11月：根據(jù)《二期限產(chǎn)品迷未成炕交客扇戶分萬析》對(duì)未列成交油客戶射進(jìn)行議再次軟挖掘燙和篩臺(tái)選，疼充分屆利用螺該部燃分客嗎戶資總源；保留馬全部灘為成社交客揀戶信輪息，露為項(xiàng)寫目三筋期及駁后續(xù)雕產(chǎn)品菌積累風(fēng)客戶囑信息關(guān)；搜尋冶和整征理項(xiàng)詳目周謊邊區(qū)染域廣尸告資緊源，掏得出《區(qū)域置戶外開媒體詳資源窮匯總》，為09年推梳廣作尿基礎(chǔ)沾；歸納其和整同理二只期成爛交客礙戶信沸息，瘡得出《二期辭成交瘦客戶輸分析》；繼續(xù)仙跟進(jìn)電三期陜產(chǎn)品餅報(bào)規(guī)被工作既；20瞎08年12月：繼續(xù)葡二期司產(chǎn)品包銷售拜工作傍；對(duì)項(xiàng)陣目20耐08年?duì)I感銷工時(shí)作進(jìn)潤行總輩結(jié)盤愈點(diǎn)，姻得出《格拉咽斯小守鎮(zhèn)20甩08年?duì)I差銷總第結(jié)》；對(duì)項(xiàng)逼目二滴期產(chǎn)茶品設(shè)戰(zhàn)計(jì)和歇客戶閉反饋合意見效進(jìn)行津總結(jié)哭，得喬出《二期洪產(chǎn)品棉規(guī)劃雀設(shè)計(jì)岡總結(jié)》；結(jié)合聽三期肚產(chǎn)品前報(bào)規(guī)轉(zhuǎn)情況丸制定《三期俘產(chǎn)品稈設(shè)計(jì)沿剛性商條件淡修改》；TO蟲MO求RR漠OW總粗結(jié)20隊(duì)08年對(duì)公于格根拉斯閉小鎮(zhèn)獨(dú)項(xiàng)目冷至關(guān)柏重要澆！這一雜年，監(jiān)小鎮(zhèn)固后期舅產(chǎn)品恩規(guī)劃妻將很鎖大程等度影遲響全篇盤檔逝次定對(duì)位以氏及營就銷推杜廣思扒路。這一瀉年，沖小鎮(zhèn)覺中心潔正式雄啟動(dòng)蛋，標(biāo)壤志著爸與別賢墅并溪行的禮商業(yè)國地產(chǎn)霧進(jìn)入目關(guān)鍵株節(jié)點(diǎn)景。這一雙年，巡壽伴隨櫻中央曾別墅雁區(qū)域粒經(jīng)濟(jì)億快速姑發(fā)展圣，別借墅市炮場(chǎng)競(jìng)恥爭(zhēng)又熟將上假演精朱彩的猜一幕獎(jiǎng)。格拉逆斯－拼－作平為北答京的屠超級(jí)蓄大盤掩，在08年的父別墅詢市場(chǎng)市，必醫(yī)然會(huì)垃有驚要人之養(yǎng)作！偉業(yè)訂顧問覽公司篩有信孟心與治魯能及地產(chǎn)軌共同翁努力菌并見滔證它尚！TH繞AN燙KS本次父提報(bào)佩到此享結(jié)束潮，感納謝聆疾聽！《格拉包斯第謹(jǐn)一次取匯報(bào)》《階段勵(lì)性工督作匯古報(bào)》《容積惰率調(diào)扭整專搞題匯笨報(bào)（柳共進(jìn)禽行了帝四次娃提報(bào)瞞）》《商務(wù)扣園產(chǎn)尊品建笨議》《格拉殿斯小任鎮(zhèn)客中戶保饞養(yǎng)方撈案》《格拉莖斯小娃鎮(zhèn)樣踏板間貿(mào)調(diào)整仿建議》《格拉課斯小所鎮(zhèn)三姐期產(chǎn)皂品建疏議》《魯能途格拉藝斯小次鎮(zhèn)（噴