昆明BOBO匯館策劃全案項(xiàng)目投資

1工程投資分析一、昆明市房地產(chǎn)市場總體趨勢市場總是由消費(fèi)者和產(chǎn)品兩個方面組成的，但市場的供求平衡與否還受到宏觀經(jīng)濟(jì)的很大影響。我們所做此報(bào)告，是在宏觀經(jīng)濟(jì)未來無重大變化的根底上，針對產(chǎn)品及消費(fèi)者進(jìn)行調(diào)研分析，以促使本工程找到盡可能多的時機(jī)點(diǎn)，以及了解目前消費(fèi)者的購置動機(jī)和消費(fèi)市場變化趨勢，做出準(zhǔn)確結(jié)論，對工程的籌劃、包裝等起到明確方向、指導(dǎo)定位的作用！堪〔一冬〕昆層明市超房地啟產(chǎn)市告場概殺況柱目的糕：凈忽扔分析唉市場足，以爺了解碗掌握盲近期唐昆明怕房產(chǎn)濟(jì)市場幅的情劑況，勤從而話得出售我們型對于鬼整個個昆明畫房地檔產(chǎn)市除場的按整體乳認(rèn)識睛和理攀性結(jié)沖論。惡以對引本案拍做出蓄更為腎準(zhǔn)確加、有煤效的御定位獅。墨20燈03獸年上鋤半年棵昆明平市房宮地產(chǎn)肺的發(fā)館展穩(wěn)樓中有蹲升，帝機(jī)遇非與挑派戰(zhàn)并董存。牌A.駁信商品箭房市白場的旋競爭竊將更身為激仗烈狼從現(xiàn)撒有商糧品房挪市場稿來看戚，隨遞著新禍上市濕樓盤駁與即搞將上間市樓裳盤的允綜合瓜實(shí)力諒越來浙越強(qiáng)權(quán)，同福時開耳發(fā)商晉加大首了對做土地逮資源霜的儲巡備，替因此算，2鋪00指3年棋及今割后商擊品房惡市場瓶的競看爭將炎會更鑼為激包烈。悶就目線前商朱品房徑存量速來看惕，市背場的鍋供求晴趨于往平衡飛。但紀(jì)由于玩住宅滅市場測以個聲人消狀費(fèi)為春主，尿并且取消費(fèi)予者理懶性消甲費(fèi)及纏法律扯意識煌也不錢斷增慣強(qiáng)，象這迫攜使開盼發(fā)商探在面搞對房挺產(chǎn)市辨場時悅需要鏈更理鋪智地先根據(jù)戶消費(fèi)現(xiàn)者的希需求婆來細(xì)口化產(chǎn)甜品，悔準(zhǔn)確堵定位拼。督B.蹲小戶咱型住晌宅市友場的茫開發(fā)拒將有頸望獲灑得良束好的皆市場競狀態(tài)站重紫就目鍵前昆蛾明房值產(chǎn)市特場來聾看，退近幾專年來刺消費(fèi)脖者的塘消費(fèi)德觀念扔不斷厘轉(zhuǎn)變證，隨清著大恒昆明誠建設(shè)薪的全踏面開絮展以志及昆爽明正抽成為告中國淡西部膀新的碰移民膠城市互，加考之市糖場開畫發(fā)中院投資屠商的況引導(dǎo)喪和刺版激，唱房產(chǎn)粉開發(fā)餓已進(jìn)踩入高外峰期而，小縮戶型國占大僵比例冰的陽仰光吸A隊(duì)版、別86培街澡U2公等已墾全部傷售完抓，而燥正在押銷售歐的樓問盤都糕以8垮0－獻(xiàn)12喝0平拐米的屯戶型離為主柄，因腥此，慮昆明諒房產(chǎn)悟市場滴上小意戶型援樓盤蓄已經(jīng)津斷檔園，形巧成了系昆明風(fēng)市小敵戶型是市場避的真棒空期家，成橋?yàn)樾〉讘粜涂诞a(chǎn)品蘇再次劈投放往市場陳的有埋利時摸期。艦C.市赤城市郵建設(shè)初格局度已發(fā)不生新臣的變懸化宿房產(chǎn)貨市場詳主要摘依賴靜于地柏區(qū)的驢經(jīng)濟(jì)債水平獅以及伏目標(biāo)天消費(fèi)弱群體月的購凈買力揪。另奸外房王產(chǎn)市玩場的名地區(qū)眉差異掀性以氏及市碼政建膏設(shè)、榨園林件綠化擺和基傍礎(chǔ)設(shè)紀(jì)施等墊都嚴(yán)萄重影聲響著半房產(chǎn)腿的市怨場占皺有率舊。近藏幾年供隨著勢城鄉(xiāng)與結(jié)合沿部房岸產(chǎn)業(yè)逮的快拴速發(fā)倘展，闖使城面市空葉心化衛(wèi)的現(xiàn)邀象日撇益明析顯。鹿另外惡新興役小區(qū)個的配保套設(shè)滿施逐辛步齊植全，攏這使藝住宅睬郊區(qū)蔽化已殘成為牢房產(chǎn)杜的趨想勢，魂整個貢住宅魔的建把設(shè)重獨(dú)心已沃向城役郊結(jié)武合部賢轉(zhuǎn)移組。因傲此，政本案座要尋灰求自克身的拔供求錢平衡蘿點(diǎn)，享就要擴(kuò)鎖定佩活潑峽于城良市中戴的年柴輕人滑群，究以避陪開住預(yù)宅郊訊區(qū)化暗的矛奏盾。嶼D.榮盒房地紐產(chǎn)受澤市場獨(dú)供求虛關(guān)系無的制氧約將傭使開稀發(fā)投澆資結(jié)搶構(gòu)更出加趨留于穩(wěn)勒定仿房地衣產(chǎn)市張場的急平衡條主要財(cái)是指逝總量謀和結(jié)血構(gòu)兩腿方面泥的協(xié)年調(diào)，笛價(jià)位因也是涌影響榮制約慰之一計(jì)，刻預(yù)計(jì)生售價(jià)益在檢15商00逼－黃25柱00集元幸/虜平方矩米左昨右的篇將占叨到派80豬%也，售拾價(jià)魔25救00援至批3禍0殼00桌元教/璃平方觀米左粥右的病將占饒到憲15增%瑞左右紗，售墓價(jià)在觸3陽0淡00獄元燕/五平方確米以勉上的股將占卸到5甩%幻左右釀；蹲目前社房產(chǎn)糊市場狠日益大成熟嗚，把府握好劍市場逗走向竭和變洗化，戲房產(chǎn)艱結(jié)構(gòu)裙將更發(fā)趨穩(wěn)禁定化蛾和合德理化丑。前幕煤E.拋淋房地歷產(chǎn)市紋場的價(jià)規(guī)模鳳經(jīng)營眨特點(diǎn)傻將逐護(hù)漸顯抱露農(nóng)營色隨著挽房產(chǎn)傅行業(yè)槽的競竟?fàn)幵截?fù)來越萄劇烈娃，出堆現(xiàn)的張問題橡也就掘越來陡越多仁，政露府在屢鼓勵歪開發(fā)門商創(chuàng)戚企業(yè)司品牌丑、發(fā)蒙展社伯區(qū)服棚務(wù)、蹲引進(jìn)忌新事怖物的仍同時怠，相砍繼出驕臺和統(tǒng)實(shí)施彩了一微些國柜家有沉關(guān)城劍市房惡地產(chǎn)御開發(fā)紛經(jīng)營炭管理狼條例錯、商甚品房粉銷售脊管理互方法貿(mào)及法腐規(guī)，融進(jìn)一動步加歐強(qiáng)管牢理經(jīng)酷營行桂為，狡保護(hù)酬消費(fèi)擁者合濁法權(quán)勇益，峽盡量冰防止州供求耗雙方驚有利監(jiān)益沖攔突及桐不合除理的遮事情焦發(fā)生晉。以咐完善臂、健歷全整涼個房使地產(chǎn)場市場必。部〔二獵〕昆鳥明市腰房地學(xué)產(chǎn)市潤場特棚點(diǎn)分夠析宇目的蒙：敗通過掏對房授地產(chǎn)潛市場斤產(chǎn)品珠特點(diǎn)來的采肯集和大分析辜，為體本案敵產(chǎn)品手的各杰細(xì)節(jié)社提供沉一個家比擬扛全面鋤的市租場依側(cè)據(jù)和捐考量鄉(xiāng)。寨1.記線房產(chǎn)鎖市場蒼產(chǎn)品慰特點(diǎn)歌分析辨①案按工加期劃們分父·循分析滿目前玉整個皺昆明名市房押產(chǎn)市秀場的暈在售肌個案棄根本懷分為舅現(xiàn)房梳、近判期房婚和遠(yuǎn)危期房帳三種確類型洲。消頂費(fèi)者祝對產(chǎn)蒙品的飯要求特越來撫越高斧，樣跟式要殖求實(shí)菠用新奸穎，煉設(shè)計(jì)讓要求旦“肢人性煉化妄〞逃，以肢及價(jià)彈格的命合理柴化；份隨著惰已落差成的禮現(xiàn)房穩(wěn)逐步哀銷售齒，周釀期一蒙旦延揪長，抬就會鉛產(chǎn)生防產(chǎn)品掙樣式浸方面葉的缺振點(diǎn)，馬在一裹定程輔度上填就會綢出現(xiàn)個產(chǎn)品鏈樣式劑滯銷筐的現(xiàn)找象。高因此驗(yàn)，今瓦后房云產(chǎn)市糾場的嚇競爭姿焦點(diǎn)蹦就在亭于產(chǎn)昆品設(shè)次計(jì)的克合理玩性、恥功能剖性、柄實(shí)用戒性，林以及律地理腿位置曬的優(yōu)自越性蓬、規(guī)恨劃的泥完善歇性、迷設(shè)計(jì)糾的舌“味人性置化沃〞偉、小尊區(qū)配膀套齊給全性攏。會②捏按建蛙筑形泉態(tài)劃刑分辦·亞分析悲目前肌昆明給房地鵝產(chǎn)市脂場以丈多層域?yàn)橹鬓p，占中據(jù)相觀當(dāng)大鈔的比麻重，依相對祝來說恐，低形層〔怠別墅洞〕及白小高區(qū)層所郵占比集重較諷小。黃高層園由于居公攤茅面積百大，潛物管屢費(fèi)高島，所透以抗邀性最串大，順?biāo)急勘戎仨撘簿蛦∽钚∵^。=3\*GB3馳③冒按房澡型劃霞分訪·切分析聰目前任昆明竄市房止產(chǎn)市漿場現(xiàn)痰有房互型主貌要有成平層珍、復(fù)肯式、系躍層糾和錯緣層，滔以8集0業(yè)—1士20由平方費(fèi)米的寧平層滑為主走要房五型，井另外樸還兼經(jīng)顧一賞定比其例的茶小戶凝型。剩因此左，要朽結(jié)合呆目標(biāo)睡消費(fèi)槽者的成需求籮和市榴場定桌位來東確定竊主力除戶型掀，確籮保推稈廣及鍵銷售畏順利猜進(jìn)行俗。育④倉按面劫積劃請分碧·勤分析匠昆明翼市的宿現(xiàn)有笨建筑比工程嶼的單憐套住沫宅面斜積以臘80悶—眨12榨0平深米的障居多弊，其霸次是痕14堆0平纖米以皮上的隔占到嬌一定宅的比距重；顛另外唱，以40霜—7蝶0駕平米冬之間萍的小佳戶型跳由于炒市場搶定位襯的準(zhǔn)尤確，期在很話大程資度上足也占簽有一火定的燈市場穗份額秋。因宣此，續(xù)以目閘標(biāo)消玩費(fèi)群穿體的欄需求噴為準(zhǔn)及，準(zhǔn)變確地薯定位有單套允房型鍛面積渣和功今能在燕后期蛇房產(chǎn)槍銷售悟中是福非常旱重要揮的前排提。期2趙.愁拴營銷越籌劃承水平崇目的耗：通幫過對蹦房產(chǎn)賽市場驕的各粉開發(fā)獲工程楊的營圓銷策筋略及投銷售榮方式機(jī)的調(diào)段查、診分析衫及總補(bǔ)結(jié)，他引起走開發(fā)前商和育投資苦商的概重視貴，避己免重棵蹈覆咽轍。殲①毒銷售基道具節(jié)剛蒸樓掙書、搏銷控葬表基愧本上掘所有堪的樓姐盤都炭有制滅作，志有一滑局部迅樓盤進(jìn)制作庫比擬脆精美祝，具燕有一小定的復(fù)藝術(shù)標(biāo)性和訴文化章內(nèi)涵認(rèn)；現(xiàn)奸場模遣型、勢燈箱香、表話板等爆多數(shù)溜樓盤僵有制孤作，蟲且比勇較齊緞備。聲②除戶外似引導(dǎo)視富承戶阻外引春導(dǎo)主快要是買在市肅中心長的大席型廣脖告板翼上作獨(dú)宣傳裝，很蓋少看夏到工槽地現(xiàn)輪場有載鮮明特的旗腰幟、做橫幅懸、樓世幅、辯條幅梅、工纖地圍待墻、拼大型堂看板璃等戶奴外引廟導(dǎo)。行③杏接待拆中心憐大多稻數(shù)售洽樓處釀都十海分注巨重其竊地理假位置影，但豐現(xiàn)場歡布局柿和賣丹場氣炊氛營迫造得撈不夠即好，酬也不畜大注能重細(xì)伸節(jié)問摔題，尾比方木說大案多缺卵乏兒膚童活沫動區(qū)銀和品欲位廊陜，甚思至沒好有劃狠分出跳VI助P區(qū)舅。這寺些都激是值梯得引按起我殖們注督意并偶需著股力表選現(xiàn)的譯。撒④頭銷售蠅人員廳由于臭銷售退人員墨售樓賊有提帶成，戚因此捏他們析都比侮較主畫動熱看情，漸但有俯些專具業(yè)素獻(xiàn)養(yǎng)差鞭，缺揭乏置法業(yè)顧系問的粒專業(yè)威技能眨，不感能將擔(dān)樓盤艇的優(yōu)矛勢特勾色準(zhǔn)煮確傳炮達(dá)給踩消費(fèi)視者，帖影響童售樓云效果葵和開痛發(fā)商鉛的整萍體形憐象。煮⑤論銷售魔控制暈、價(jià)富格制膠定風(fēng)有大路局部集的開網(wǎng)發(fā)商級已進(jìn)李行有帳目的太、有儀方案葬、有塘階段鍵的銷齡售控艙制，捏一般魔都不宣采取聞敞開遵式銷誤售，躬做好異銷控框，就棗是要排將部趙份好友的戶遠(yuǎn)型甚暖至樓怠層，呀有計(jì)卵劃地料保存只下來貨，在仗銷售遺淡季揪時再黑推出春，以永平衡貫樓盤騙整體規(guī)的銷忠售狀抄況，襪防止賢銷售如過程訪中忽查冷忽歸熱的睡現(xiàn)象只。價(jià)炕格的降制定摩因樓值層、蠅戶型川、裝諒修程羅度和研單體蜜位置令等方貢面的犯不同洲各異雕。扭二、拘主要臂競爭押個案濫及專湖項(xiàng)市監(jiān)場調(diào)毒研分抽析女目濁的：搭通過勒對現(xiàn)壩有房玻產(chǎn)市斤場中愉典型非競爭益?zhèn)€案局的調(diào)晉查統(tǒng)球計(jì)和資系統(tǒng)黃分析和，來永進(jìn)一陸步了蟲解昆懸明市差房產(chǎn)爛市場辰的供噴求狀影況，疏以便殃本案背工程誠產(chǎn)品琴能夠找在投惕放市亮場前蜓作出勞更準(zhǔn)辛確的鴉產(chǎn)品絞定位稀和市浴場定痕位。讓〔一層〕小忠戶型衛(wèi)圈層蜻個案蠅分析眨個案駐市調(diào)凱表及產(chǎn)分析陵一：將案白術(shù)名器86驕街公陡寓U岡2常工地削位置英白塔軟路延鎮(zhèn)長線煉投資斧興建然昆明誓怡泰敏房地帽產(chǎn)開蘇發(fā)有到限公武司霞物業(yè)匙管理歷費(fèi)花1元應(yīng)/叮㎡知建筑勿設(shè)計(jì)口云南寺省設(shè)革計(jì)院食基地藏面積化91嘉43尊㎡樂建筑男面積伸42字00濱0鏡㎡殿容拼積櫻率李4.根6禽在售扇面積扮0程㎡萬戶鼠販數(shù)肥44仇8戶免樓霉炸層穩(wěn)15莖層慨綠財(cái)化頭率妻35雨％炊戶副暗型斷兩室晚/三懶室躍雞層高面積勺范圍鐮69萍㎡爭——惱13慣8提㎡客主力貪面積濱95病㎡處單價(jià)站范圍奶27口00另元贊/競㎡魯—3證18狠0聞元雁/皇㎡絨平均漢單價(jià)闊28餅50低元洋/崇㎡息主力狡總價(jià)席27刪.0稈8跟萬元耽折董糟扣臥無繞公開室日期雪20熄02筆年初纏銷偵售困率噴10罩0％錦交房基日期止全部冬入住繩工程屋進(jìn)度貫結(jié)構(gòu)疲體區(qū)86秋街公土寓U霜2個逆案分中析栗一礎(chǔ).犯本蕩案市胞場情胖況流工程爆概況蜘：乘“條86激街公呢寓U尤2賺〞市是昆注明市李怡泰撲房地塞產(chǎn)開能發(fā)有昏限公慕司的命工程徹，該疊建筑子地處紡白塔宰路延捷長線瞧，市夜中心展的優(yōu)修勢位堤置，窩35炕%的漏綠化暈率，何7萬宣多平騙米的居Sh意op茄pi苗ng誰M麗al晚l,魄總戶弓數(shù)為奮45轟0戶宴左右摟，是神專為壽都市麥白領(lǐng)攔量身宅打造珍的電孫梯躍強(qiáng)層空壟間；食目前鉗建筑環(huán)情況匹為結(jié)役構(gòu)體腦，已友完全承售出耽，市憐場接班受情甚況非歉常好扣。賭二肢.哥產(chǎn)品慶分析艇戶型腥分析膠：頂“模86暈街公短寓U炮2滋〞卡推出照69孕平米慕一室閘一廳租，8既8恥—嗓98拐平米愉兩室漲兩廳被，1蛋04僑—考13基8平達(dá)米三蓋室兩榜廳三忌大類爛十余牧種全論躍層準(zhǔn)結(jié)構(gòu)名的戶切型，糖以及橡4.正9米頸跳空墳，餐享廳核近心空茄間和典全落橡地窗糟兩面飯采光葬等設(shè)購計(jì)。皇景觀腿特色燦：稱“低86都街公主寓U占2無〞包的綠搏化率病到達(dá)強(qiáng)35碰%，漸擁有遺32擱00染平方疑米大朋樹綠牽色庭榮院，秒樹木占清溪假交相攪輝映該，還組有大侄樹停湯車場垮，這命種綠旋化條緊件在逝市區(qū)壁住宅糞中比尾較少軌有，手可體挪味其皇清靜搞，美投樹和藏清水刃。夠三價(jià).妹營悲銷策勵略狠價(jià)格粥策略苦：識“自86喪街公逆寓U務(wù)2寇〞躍的單還價(jià)從巨27首00喚元起讓，主允要從岡其地單理位脖置的縫優(yōu)勢識上來乏比擬豎費(fèi)用如本錢撤。霧廣告酒策略耗：從番選擇漠住在菜“罰86敞街公浩寓U告2叨〞悄的4鴉大價(jià)什值，仇2大候時機(jī)版以及慧城市刺對郊踐區(qū)居底住成扁本大魂比拼反來宣侄傳該盾建筑斃魅力蒼以及醋居家晃的美紫好享訓(xùn)受。共個案臺市調(diào)宇表及染分析徐二：棟案糕筍名歷春天托映象狐工地毯位置施北京舅路與將環(huán)城西南路坑交叉飛口呀投資彎興建炕昆明色房屋忽拆建送經(jīng)營貫開發(fā)改公司構(gòu)企劃紛銷售偶臺灣金新航爹機(jī)構(gòu)養(yǎng)物業(yè)脆管理劃費(fèi)獨(dú)1元街/謠㎡姨建筑耀設(shè)計(jì)洪北京誕有色辭冶金慮設(shè)計(jì)華院祖基地鏈面積時50不00排多㎡警建筑飾面積席30負(fù)00刪0㎡云容緊積喊率委6屯在售砌面積粒10羨20部0多附㎡繩戶談納數(shù)迫29秋8戶遙樓與紋層腎21糊層己綠襯化煩率校20蹲％判戶偏胳型擠兩室朋/三楊室躍印層鐮面積熟范圍閥80洞㎡邁——量10圍4脖㎡瞞主力蒜面積驗(yàn)85為㎡夸單價(jià)抖范圍桂22彼00螺元循/妖㎡汁——股29鮮00煙元宇/椒㎡棉平均友單價(jià)較25誘50豐元駁/溫㎡槐主力賢總價(jià)西2塔1.博68晨萬元明折賴獎扣挑無械公開復(fù)日期粥20薦01裁．0松8．幟25向銷槳售濁率悶95疏％嚇交房畢日期搭20宰02頃．1萬2戚工程味進(jìn)度找現(xiàn)房恩春天耐映象鍋個案革分析瞞一紛.營本交案市咬場情勞況絹穗磚工程衫概況孟:餃“犁春天馬映象版〞偷是昆謀明市罷房屋菌拆建恢經(jīng)營刃開發(fā)辨公司才的項(xiàng)驗(yàn)?zāi)?，魔目前給建筑未情況快為現(xiàn)交房，耽交房全日期掩為2圍00蓮2年郊12鄉(xiāng)月，搬該項(xiàng)現(xiàn)目位瘦于昆洪明市咱環(huán)城鎮(zhèn)南路軋北京恩路交姓叉處樓，總逝占地更面積創(chuàng)為5噸00闊0多年平米住，總援建筑通面積奸3萬品平米眉。該罷工程譽(yù)從2清00伐1年播8月津開盤井至今搏已基征本售憂完。告市場客接受摩情況檔良好蛋。檢二沉.慰產(chǎn)品壇分析雪緞秒戶型消分析律：俱“尼春天丸映象蜻〞慶的產(chǎn)突品定懶位為唱全裝夏修小搏躍層租，戶許型面對積從惜78秀.9餡6-賴10欣1.料47奪平米給不等抬，主割力房熊型面賽積為甩78鴨.9悼8平感米(義兩室傘兩廳罩雙衛(wèi)扒)，吩裝修藏程度獲為廚迷衛(wèi)和印地板喘裝修樹。蔬景觀咱特色蜂：吐“惜春天裹映象獲〞電規(guī)劃自有一煉個近丟20哈00心平米唱的咖猜啡廣裹場，刃并在榨四樓引平臺趁上規(guī)喬劃有居一個規(guī)約1谷00照0平存米的麗空中抱花園量，這蘇種建屈筑設(shè)筑計(jì)對結(jié)于高臉層住資宅來侍說是痕具有分一定知新意集和特通色的燒。菜三密.豬營銷居籌劃澡分析兇藏舊價(jià)格仍策略追：般“鵲春天節(jié)映象歐〞紙樓盤習(xí)定價(jià)割從2卡20臺0元即/平肌米至弱29栗80舅元/壤平米膜，均野價(jià)為接25招00翠元/笨平米幸，主伙力戶擇型總奔價(jià)為各23眨萬元滑。付脅款方猛式為貧按揭附或一淋次性甜付款正，從意價(jià)格悅定位占可分剝析得裹出該剖工程喉目標(biāo)區(qū)客戶革群為頸第一縫次置香業(yè)者畝，收濁入水把平屬惹中等季偏上爸的年惑輕人攻。箱廣告擺策略外：鴨“座春天嶄映象間〞味工程蛙為小歇戶型干的兩糕室兩旨廳雙珠衛(wèi)和柄全裝齒修小堂躍層聞為特駛色，濫小區(qū)騾內(nèi)的薄規(guī)劃欣設(shè)計(jì)掙邀請鎮(zhèn)臺灣或鐘水器男、坡陳和憐佳，邁美國贏王一怪平擔(dān)亡當(dāng)。蓋廣告議宣傳岔上不叮僅強(qiáng)君調(diào)產(chǎn)瓜品本害身優(yōu)雪勢〔員景觀濾規(guī)劃拒設(shè)計(jì)雪、酒附店式估效勞籍、小楚面積故大格顫局、紐特色稱化建叫筑設(shè)百計(jì)、本低首掃付低交月供漠、地獵段價(jià)委值〕繳；還唉從投聾資租四賃的虛角度沙來推細(xì)廣強(qiáng)耕調(diào)該坦樓盤鋪的價(jià)副值遠(yuǎn)渡景。擺個案拘市調(diào)如表及左分析變?nèi)菏涟刚锤让渥杂衫哿x工地細(xì)位置液關(guān)上閥中路怕11跡7號錄旁攔售樓蒸中心林關(guān)上私中玉圍酒店已大堂災(zāi)內(nèi)葬投資螺興建琴昆明綁東環(huán)銜房地世產(chǎn)開情發(fā)有斧限公肢司悄云南杠同興悔房地勉產(chǎn)開懼發(fā)有背限公話司塞企劃泛銷售夕同上焰物業(yè)刃管理怕費(fèi)慘1元對/司㎡津基地拘面積圈10奧00療㎡房建筑蘋面積巷1奏0崖00豐0多脈㎡禿容唯積扎率睬1席1才在售吩面積請13欠2㎡胸戶生亡數(shù)上20祥0戶褲樓李遼層遷14表層膠綠肚化被率孟0％著戶挺洪型缸一室旱一廳烏生兩室勾一廳晶面積撞范圍葬41謎㎡訪——住60形㎡真主力曲面積巧44禮㎡駁單價(jià)生范圍次19超80嬌元睜/袖㎡羊——均25野80肉元煙/巷㎡弟平均變單價(jià)蔑23階00有元諷/鴿㎡居主力魔總價(jià)柿10渣.1劃2差萬元酷公開淋日期蝦無捐銷爺售擊率級97結(jié)％孕交房竊日期歐20索03賞．1申2碗工程碌進(jìn)度備結(jié)構(gòu)棉體封哲頂遭自由元港個洽案分長析僚一．渴本案告市場態(tài)情況惑工程仁概況就：視“化自由牧港丈〞正位于哪關(guān)上響中路風(fēng)中段睡，是仁14淡層的高現(xiàn)代亂點(diǎn)式憲小高顆層，紙現(xiàn)為絮結(jié)構(gòu)奸封頂材的進(jìn)痛度。屋共約久20閥0套轉(zhuǎn)平層固小戶常型的伴房屋爪，至巴今已畫經(jīng)售邊出9性7％互，可素以說穿根本筑售完貓。這斃說明趕銷售芹狀況蜓很好妙。嬸二矩.糕產(chǎn)餃品分違析刑戶型旁特點(diǎn)獎：誠“歲自由聰港秀〞梅主要鉤以一狹室一補(bǔ)廳一題衛(wèi)一猜廚為割主，燒面積仁從4植1平練米到假設(shè)60茄平米糠。由掙于都硬以小銜戶型破為主罵，主辯力房具型面準(zhǔn)積也蔥僅為給44川平米背。雖龍然得被房率底不高紛，但干配以腹合理視的物梁業(yè)服佳務(wù)，瓣加上顛價(jià)格禍優(yōu)勢榨，占紛有了障年輕霞人市抄場。壽景觀各特色茂：由屯于商犯住樓賽的特宋點(diǎn)，烏基地銀面積急小，奮容積蠻率過婆大，龜所以搶在景要觀設(shè)禾計(jì)上怪沒有金什么既優(yōu)勢關(guān)，但互其所攔處大普環(huán)境算地域狼開闊耽，馬辯路通膜暢，顛環(huán)境兇尚可匠。泉三易.沃營擺銷策幸略分吐析玻價(jià)格貴策略閘：習(xí)“哈自由臘港加〞息價(jià)格冬定位密在1擊98日0元串/稿㎡到蹄25涼80肌元亂/拿㎡之些間，欲從購帶房總稠價(jià)看掙，在摔10獵萬左鵝右。定這適囑合于貓事業(yè)芝根底類較弱殼的年長輕單然身和那么年輕促夫婦韻。加活之推癥出最著長2遣0年何按揭洞的付裂款方究式，數(shù)月供曠也僅奸在4勒00蓄元左遍右。環(huán)這在演價(jià)位拌上對住低端脂產(chǎn)品源消費(fèi)摔者很也有吸威引力喉。偏廣告潤策略田：在送廣告許宣傳璃上以化價(jià)格宣優(yōu)勢慨為主衰。持“門自由沾港父〞新自身足所處霞地理際位置枝在二貍環(huán)以侄外的威關(guān)上宇中路雅，周概圍環(huán)冰境雖攤較安船靜，床開闊凡，但槍偏離網(wǎng)市中銳心較烘遠(yuǎn)，碼并且往配套后設(shè)施貫較少椅，這餡些都過是本犁案所廈存在笛的弊沙端?？饌€案期市調(diào)削表及完分析穴四：雷案犬犬名牙陽光縫A版廣工地桃位置扒人民論中路乳中段惠投資諸興建晃云南瞇慶豐遲房地篇產(chǎn)開菊發(fā)有傅限公縱司燃企劃活銷售戒自營爺物業(yè)緣管理贈費(fèi)襖2元刻/旁㎡乏建筑攝設(shè)計(jì)組云南鏈?zhǔn)≡O(shè)婆計(jì)院率建筑絮創(chuàng)作再中心久基地歇面積乒6.品4按畝牧建筑字面積插43其27蜂8列㎡受容新積贊率仿8.盞55嗚在售嘴面積勾10奧0泥％朋戶旋飛數(shù)輕59燈5戶熄樓吐灑層分21牌層伶綠及化統(tǒng)率失0％寺戶每完型竄八種悲小復(fù)的式薄面積愧范圍暖50糊.5雖8㎡戰(zhàn)——浙81居.5鄙9竄㎡板主力鑰面積塘50爬.5霜8㎡辦單價(jià)狂范圍皺19膛18麥/忘㎡勸——好26殼40悟元黃/初㎡言平均補(bǔ)單價(jià)扯2雕4倘00盟元搏/群㎡塑主力今總價(jià)幻11傲．6繩3萬蝕元翠折潮讀扣花公開壘日期杠20錘01木年中猾銷陽售刃率存10控0％病交房倚日期襪20壘02墻年初女工程相進(jìn)度負(fù)現(xiàn)房尾陽光穿A版補(bǔ)個案纖分析保一事.拌本首案市竿場情埋況醋工程澆概況乓：右“核陽光蹲A版廈〞李是昆青明市斃慶豐秧房地殃產(chǎn)開唐發(fā)有布限公隨司的便工程樓，位屆于人朵民中伙路中業(yè)段，崇地理蝕位置竊有很婦大優(yōu)怨勢，訓(xùn)總建熊筑面撓積為寫52鬼47眠80幣.2各5，前總戶樓數(shù)為臥59谷5戶粘，已洞于2躍00杰2年鞠初交播房，捷建筑族情況朵為現(xiàn)虛房，甜目前暑已完盯全售君出，哪市場釀接受某情況雖極好廟。頁二晶.愁產(chǎn)跪品分島析思戶型蹈分析尖：豬“拿陽光汽A版沃〞帽的產(chǎn)隱品定澡位為肺小復(fù)芒式，管戶型加新穎喬，面弄積從輩50辟.5霜8-換81測.5榮9平寫米不謙等，炕主力抹房型呢面積冠為5伯0.條58終平米軌，面濃積小悄適合顧當(dāng)代喜年輕賢人。醒三化.仿營映銷策膜略分激析庭價(jià)格吹策略籍：使“躁陽光肢A版竟〞肥的單霞價(jià)為雙19伸18賀/右㎡查——悟26品40誓元李/悼㎡，淋總價(jià)狡在1料0-陡20嘴萬元刑，控輛制比陪較好黃。小滅戶型私低價(jià)查位非餃常適帶合不寄是非泥常寬館裕的咽年輕秘人，曲符合礦其經(jīng)遙濟(jì)承滿受力尾,斷同時侮除了孤居住紐之外諒，還含可作留為投助資。范廣告睛策略庸：吹“威陽光研A版旦〞嗽工程算以八悠種不志同復(fù)牙式房殖型為芝特色尾，廣鏡告主淡要從瞇優(yōu)質(zhì)溝產(chǎn)品醉﹑接低價(jià)肚格廟﹑我新穎新的戶理型設(shè)醉計(jì)和石優(yōu)越于的地虛理位截置逐﹑團(tuán)整體脹陽光涂形象字上做美文章妨，還乘從投瓣資的耽效益柔方面霜突出彎市場迷的美圈好前假景。剝個案兄市調(diào)敞表及辱分析干五：買案名山春曉敏花園稱·鄉(xiāng)福祥書園稍工地向位置暖前衛(wèi)測西路祖春曉僑花園柔售樓較中心辯前衛(wèi)斜西路式春曉杠花園慘投資寨興建峽云南池前哨歷物業(yè)躍信息兵有限刊公司夸物業(yè)換管理鳴費(fèi)障0.威45躲元跌/附㎡嫂/述月縮基地蠟面積第65女67脈㎡旁建筑詳面積等87宏19澇㎡隊(duì)容積恢率悲1.河32亭在售掏面積滑、撕25司54役㎡旺戶數(shù)限15翼0戶村樓層料7層娘綠化配率救40水%芳戶型野小戶滅型垃面積匆范圍中40蜻.9削——敬78導(dǎo)㎡秘主力競面積趣56側(cè).商29認(rèn)㎡企單價(jià)局范圍除21獎80葡——濁24廈80仿元待/廁㎡度平均裹單價(jià)錢23淘30亞元佳/言㎡玉主力霉總價(jià)叮13篇.1湖2萬旋元訂主訴斃求語茂實(shí)用鴉主義杠，溫顧馨家址園詞折扣釘無沙公開文日期濁20蘋02詢．0奮2城銷售派率管73憲%裁交房荷日期陡20那03傭.0皂6塑工程嫌進(jìn)度山現(xiàn)房刑春曉狂花園堡·仇福祥班園個莊案分嚷析障一距.般本案鑒市場笨分析宮直醉項(xiàng)案目概盜況：恨“太春曉艷花園顧·視福祥滾園騙〞僻是云塔南前趕哨物咬業(yè)信汽息有拒限公位司投污資興葬建的較住宅寇工程旨，目脾前建滅筑情并況為酸現(xiàn)房意，交腹房日屆期為映20炊03鎖年6激月，江位置蘿在前姻衛(wèi)西謊路，故總占丹地面撫積為曬65槽67批平方深米，駱總建執(zhí)筑面膨積為卡87倡19重平方帖米。掏該項(xiàng)漂目開養(yǎng)盤至瘋今銷畜售率搶良好矩，以警安靜帥的周期邊環(huán)設(shè)境、和小戶圣型和慮中等送價(jià)位愈來占墾有市絨場。丙二催.棄產(chǎn)品壓分析壘此僑戶塞型分瓶析：六“誕春曉墳花園件·枕福祥畜園騰〞假設(shè)產(chǎn)品診以小大戶型捆為主院，戶裕型面壩積偏筍小，形從4谷0.憲9平軍米至概78駐平米大不等防，主什力房蠅型面鐘積為演56孔.2決9平象米。稻景觀廈特色槽：蔥“街春曉綿花園因·補(bǔ)福祥全園騙〞組居住扒小區(qū)武綠化夠率為懷40拌%，符容積混率也夜僅為尋1輪.3仿2協(xié)，這翅些都投成為獻(xiàn)了本管案的胃最大就賣點(diǎn)獨(dú)之一張。肥三寧.群營唱銷策鬧略分箏析午價(jià)格搖策略續(xù)：榮“框春曉坡花園禍·棚福祥細(xì)園塊〞北樓盤奔定價(jià)籍從2才18露0元封/平濤米至斜24閑80哭元/半平米蜘，均漂價(jià)2乘33慨0元培/平敞米，洞主力觀總價(jià)礦為1疼3.城12化萬元自。付擇款方濁式可廁按揭茶或一芒次性布付款允。從爭價(jià)格國走向脖可得堂出該星工程替客戶嚇群主初要是夠中等奸收入啄的小棵家庭崇和單航身人購士。匯牽葬廣告誠策略摧：因?qū)W為嶺“桶春曉后花園拉·洞福祥福園喝〞炊工程暫的戶查型偏厲小，駛所以雁廣告儀主要席強(qiáng)調(diào)歸經(jīng)濟(jì)虜實(shí)惠維，及類家雖搖小但去不乏碼溫馨談的感歪覺。資個案毀市調(diào)號表及騙分析膚六：席案陷蘭名失江東杰小康召城挪工地梁位置紛昆明局北市訪區(qū)煙聰草路告售樓州中心距江東五小康糠城現(xiàn)耍場售絹樓部平投資憐興建射龍泉誕地產(chǎn)斧物業(yè)群管理導(dǎo)費(fèi)仍0馬.掌55苗/紗㎡起基地抱面積迅30抵0畝定建筑莫面積桐31英96口80旬㎡郵容校積只率店1筍.旱6根在售度面積叛95纖90晶0㎡遮總響戶如數(shù)城30烏00堆多戶敬第一踢期戶形數(shù)浮26定6戶贊樓回膜層辦多層禁及小粗高層堡綠氏化冊率佩45習(xí)％溫戶燥尊型蹈平層懷、躍瞞層、僑錯層漸面積雅范圍魚60失㎡地——亮27筋0嚷㎡總主力獄面積艘90默㎡院單價(jià)丹范圍脹18深00缸元柏/洞㎡照——皂27匆80浸元駕/全㎡腔平均逃單價(jià)貼25能00緞元嫩/酒㎡潮主力酷總價(jià)召22漲.展5萬穗元肆主訴留求語栽文明說生活嘗新社消區(qū)遵折攝石扣床一次莊性6繪％，案分期釋4％憐公開勒日期及20姓03嗚.亂04直.故29揮第一春期銷遲售率攝70容％兇交房缸日期裁20段04泰．1電0砌工程突進(jìn)度澤期房誓江東最小康潤城個漏案分膏析貫一藏.略本酸案市濤場情醫(yī)況援工程序概況榮：脫“渠江東柏小康騾城琴〞別位于賭北京騙路延工長線靠，占靠地面奮積約多30婚0畝警，共毫30鍬00膜多套品多種瞇戶型截的房辯屋。征第一辮期戶足數(shù)為娛26初6鐮?wèi)?，上?梁00瑞3年姜4月組開盤襖至今晚，旱第一吹期器銷售毀率在擦70議％左縮右。浩加之凝在廣顛告宣初傳上崇作了擁較大搞投入消，因齊此市洲場接診受情銅況不霸錯。太二槐.料產(chǎn)組品分掏析迅戶型田特點(diǎn)朝：倆“寨江東痰小康鋤城梁〞刻以多集層的其住宅忠樓為鏡主，識配以死小高湊層，臣戶型另面積香從6縣0躍――刷27柳0平別米不槳等，潔戶型忌種類墻繁多斤，給守消費(fèi)喬者的漁選擇腥面較泰廣。另加之委小區(qū)撞所占郵面積亮較大丹，視蹤覺空律間開炕闊，互所以陵在采晃光上繳有很氏大優(yōu)午勢。芳景觀佩特色嘗：由死于花辱園小沿區(qū)的匯特點(diǎn)初，基殖地面構(gòu)積大定，容灑積率栗較低裂，所極以在貢綠化矛上有細(xì)很大勇優(yōu)勢甜，小喇區(qū)景辯觀設(shè)損置等建方面摩設(shè)想蕩比擬淡周全共，這避是江陪東小怎康城培的主暑要賣麥點(diǎn)。滲三枯.轎營鍋銷策甚略分俘析隨價(jià)格叮策略厲：久“奔江東稈小康乎城勝〞軌價(jià)格巧定位連在1護(hù)80鴉0元宵/溉㎡到懼27皂80社元慘/陰㎡之鞋間，善其主想力總構(gòu)價(jià)在無22掘.5愁萬元朱，另岔外，位可按倒揭或淺一次緩性付艷款。徑這適胞合于析社會瓜各階櫻層的誕人士里，面疊對的飾客戶聞群比屋較廣凡泛。其廣告悟策略漠：鵝“毛江東瀉小康貼城妄〞基位于輛昆明倉北市既中心哲區(qū)，法盤龍區(qū)江畔楊，位淚置優(yōu)仗越，夜交通拒方便帥。怕“鼻在這屑里可幣以徹可底放棒松心徹情，么呼吸碼新鮮餅空氣隊(duì)，感續(xù)受人擴(kuò)與自險(xiǎn)然和向諧統(tǒng)拿一，匆新鮮償?shù)目談?，核安靜闊的生潤活將誰成為從越來囑越多耕人的寬追求壞〞穗，成以為鹽“政江東濃小康污城錘〞臘的最送大賣障點(diǎn)。勒注：胸小戶言型圈版層最懼小面盯積為粗41版平米模，最適大面蜂積為趣27默0平第米，計(jì)平均斧主力欺面積雙為子70兄平米岔。8擱6街村U2瓦的主侍力戶敬型為尊95浴平米策，兩及室或壞三室既的躍同層；列春天飾印象扛的主泡力戶百型為加85組平米按，也黎是兩娘室或皺三室田的躍前層；電尤以體陽光萌A少版的門躍層珍最痕小，乒主力省戶型鴨僅為堆51柿平米食。自舟由港嚇的主書力戶呈型為委44耗平米貿(mào)，是閉以一姿室一逃廳奶的平徐層為否主。袖由圖放可見弄，這摸些樓析盤都恥是以殃小戶俱型為訂主，存所面霸對的斃目標(biāo)位客戶歉群蕉也較息為一豐致，慕尤其召是陽頌光A悲版與競本案睬各方待面設(shè)濱計(jì)十情分相返似。淘注：搬小戶周型圈日層平藏均價(jià)從格為絞24耍70使元/吉平方等米左輸右，冰由于桶目前快房產(chǎn)看市場平競翁裙曬爭比畢較激豐烈，佳所以黑從樓候盤位刊置、勞質(zhì)量告來看假，此莖價(jià)位鹽在昆滑明房妥產(chǎn)市信場卷中人鐵們接舅受程柳度較喪好，間因此痰，均鞭價(jià)定程位也牧是本缸案競虛爭市榴場的帖關(guān)鍵傭。羽注：躺從圖拉表來虎看，悼其主川力總吩價(jià)最加高不鴉超過貝27提.粒08往萬元確，這慣主要憐取決垂于其裁樓盤卷小戶丸型的沖特點(diǎn)搜，尤暮其以封自由垮港為恭典型元。因滔他們夕戶型爪較小滴，總廳價(jià)低擱，這明樣蝶就避宮免了盯購置幅抗性幼中最貨主要求的一錯點(diǎn)顧價(jià)格姿，所員以在斗他們隔在房彩產(chǎn)市浩場中緊也獲勵得了歉極好檢的市寺場占取有率遲。因遺此，款認(rèn)為魂本案單主力拘總價(jià)溫應(yīng)控佩制在灣15炮萬元禿左右佩。吊·臺小戶曬型圈戚層綜那么合分錢析：貞自由升港、荷陽光語A版瀉及富史祥園父均是摧以小絲戶型窯為主抄的樓誼盤，奶從所尋處地偶段、娃基地凈面積倆、樓輕體設(shè)末計(jì)，攪都具尾有較脖大相轉(zhuǎn)似性扯。陽瘡光A行版，捎86里街U界2握現(xiàn)已費(fèi)售完綠，自吧由港夾、富由祥園冒也已堂接近筆尾聲儲，春歲天印典象銷交售勢學(xué)頭也堡很不穗錯。漁從這籮些樓賀盤的筋銷售辮狀況史來看殊，小把戶型河在昆冷明房托產(chǎn)市斗場中男確實(shí)藝有很濱大潛導(dǎo)力。肝不過譯也要合看出互，這悟些樓蒜盤〔吉尤以飲陽光乖A版脹〕的荷最終予全部懷售馨衣，必獲將搶緞先占炒據(jù)部歪分年冠輕人甘購房越市場蝕，給期本案翠的今桂后推錄出帶議來一但定壓典力，裙但我代們的導(dǎo)優(yōu)勢罪在于垮，可恰以推績出較皂之更投好的革戶型懷及物爆業(yè)服拘務(wù)，取并配斑合合廳理的冰規(guī)劃益設(shè)計(jì)彎、準(zhǔn)惱確的品市場煌定位構(gòu)和適抗合的植投放衰時間智，來丑搶占織市場別先機(jī)訓(xùn)。么其次訓(xùn)，市始場的集競爭些也是蠶價(jià)格小的競動爭，瞎就均翅價(jià)而收言，帳各樓獅盤相脂差不漫大，房但因饅戶型魄不同哈，總顏價(jià)控偷制便露不相虛同。寧就本矛案特預(yù)點(diǎn)來柱看，還總價(jià)那么控制沒也是距今后垂占有衛(wèi)市場陽的關(guān)通鍵。害只要步主力宏總價(jià)餡控制鎮(zhèn)在1幸5萬來元左打右，淘對今數(shù)后的簡銷售駝將是廊十分激有利鼠的。湯而且刷我們恩還可傾以通優(yōu)過本掘案的趁推廣冤來詮訊釋一由個全送新的范生活忠理念王，樹杯立品乎牌效軌應(yīng)，縮并在幟今后弊的小阻戶型絲家居虎中起另一種桃引領(lǐng)蜂作用據(jù)，使臨本案攪推出劫的同頸時，鞠也是捎一個獨(dú)全新納居家僅品牌威的問遷世。淋〔二鹿〕外漠圍競籠爭圈束層個暈案分稼析斤個案輩市調(diào)堤表及屠分析飯一：璃案予護(hù)名陶艾詩需林根恒工地洽位置繁北城虧區(qū)劇售樓金中心浮艾詩餃林根律銀座晶2郊樓泄設(shè)計(jì)宗風(fēng)格健歐陸掏風(fēng)格折投資陡興建每云南毀住佳鏈房地株產(chǎn)開符發(fā)有籌限公專司確企劃會銷售飾優(yōu)勢許時代畝G筒&槳P恐物業(yè)林管理居費(fèi)南1.臂20正元挖/即㎡眨/痰月憲景觀萍設(shè)計(jì)遍AC攤LA釣〔亞目洲〕墻事物頑所萬建筑蒙設(shè)計(jì)猜深圳仗清華纖大學(xué)藝設(shè)計(jì)牛院渠基地澇面積庭13桂20午2.套7循㎡考建筑驢面積嗎35悲29闊6.叮7材㎡踩容揭積別率傭2.廉67伴在售腥面積隸27生56轟0坦㎡宜戶薄葬數(shù)廢21味2污戶血樓鋼臣層蘆2各棟睡7霉層、啞4途棟姻12循層魔綠繡化墊率打55津%豆戶鉛菠型披3爹室事2槽廳渴2塔衛(wèi)共2閃露臺犧、伸5傘室癢2劑廳英2耍衛(wèi)陰2翠超大再空中甲花園劣面積救范圍少11符0—周—2寨60咬㎡冤主力暖面積崇13稠0付㎡鋒單價(jià)庫范圍乓23鉤00爽——沉31湯00希元迎/橫㎡陸平均觸單價(jià)繼26半50左元傭/械㎡乏主力謝總價(jià)嘉34購.掛45孫萬元慮主訴他求語啟流動蘋的空說間、汪流動閱的音象樂、柳空中組花園嘩、云院中漫安步頑折選色扣噸現(xiàn)款次2%吹，另恨外享慨免一鼻半物勾業(yè)管綢理費(fèi)閱公開朽日期化20猾03盡．0疑1摔銷條售掘率勤60煎%北交房絹日期車20坐04鍋．0槳1困工程駕進(jìn)度女期房趴艾詩咐林根疫個案打分析今一停.禽本案呼市場帽情況蝴工程蒸概況涉：惰“稀艾詩句林根宋〞義是由頂云南薯住佳掀房地衡產(chǎn)有殘限公秘司投妄資興首建，咬由深王圳清麥華大節(jié)學(xué)設(shè)窗計(jì)院聯(lián)擔(dān)當(dāng)喉建筑核設(shè)計(jì)駛，A挺CL捏A〔綠亞洲冷〕事遮務(wù)所萄負(fù)責(zé)送景觀此設(shè)計(jì)撥。目辱前該嚴(yán)建筑攀施工騎情況帥為期革房，孕交房覽日期細(xì)為2爸00獨(dú)4年匙1月班。該監(jiān)工程打位于慌昆明迎市北熟城區(qū)腫，總圓占地查面積墾為1代32料02曉.7愈平方神米，泄總建咳筑面窯積為旺35盡29掩6.互7平拒方米男。該購工程隆從2蹈00顧3年能1月即開盤拉至今觸售出村60比%，直市場幼接受爺情況綠良好接。卵二蓄.砍產(chǎn)品過分析晚戶型廁分析速：罩“慰艾詩此林根深〞妻工程圓戶型崇有三集室兩察廳雙瘦衛(wèi)雙顧露臺貍、四星室兩眨廳雙返衛(wèi)雙造陽臺停、五窗室兩仿廳雙獻(xiàn)衛(wèi)空默中花分園。殃戶型況面積心為1呈10介—翁26潤0平荷米，鍬主力龜房型老面積支為1改30勇平米棗。括景觀滑特色亞：整滲體建日筑充路滿了俯北歐花風(fēng)情錯，每慧幢樓取都有號一個柄西化亮的名朋字，舟屬于便高尚列住宅駁區(qū)，韻景觀項(xiàng)強(qiáng)調(diào)榴了入惰口處疼有一臂個標(biāo)桑志性矩的陡“善艾詩宋林根猛〞院噴泉習(xí)廣場遲，4谷6眼懶清泉篩環(huán)繞州著法結(jié)式空謀中花擺園，呀綠化膚率高袖達(dá)5狐5%婚。球三泳.尋營銷撥策略阻分析叛價(jià)格腫策略來：寫“甚艾詩含林根徐〞劈樓狗盤定樹價(jià)2萍30來0元螞/平巴米乘—終31宴00該元/波平米臺，主挨力房玩型總限價(jià)為諸34非.1圣萬元牌。付腳款方對式可蠶一次頁性付?？罨虿虐唇要z。從吳價(jià)格部定位秩分析鮮得出蚊該項(xiàng)泥目目惠標(biāo)客志戶群歉為有謙一定惕經(jīng)濟(jì)頓根底兼的收著入屬居中等拾偏上鎮(zhèn)的消鋤費(fèi)者點(diǎn)，而童且是慣比擬提喜歡友西方填風(fēng)格午的人烏群。袖廣告誦策略閃：蟲“多艾詩陪林根蔥〞綠工程比以優(yōu)并越的比住宅決景觀鄰，中妄等的蠢價(jià)位諒來吸瓶引消臭費(fèi)者誠，樓叨書突曠出法澆式園睡林建梳筑，撥風(fēng)格飾典雅劇，西耀化感猾覺強(qiáng)步烈。槍個案硬市調(diào)什表及承分析助二：曲案名葬時代膀年華池工地管位置誠前衛(wèi)窗鎮(zhèn)宮佳莊前類衛(wèi)西狹路時早代年悶華小言區(qū)孟售樓騾中心俘現(xiàn)場憤售樓灘投資位興建拔云銅郊地產(chǎn)襯&島中房慮昆明哭公司矩企劃筒銷售司怡暢短廣告寬籌劃園有限機(jī)公司包物業(yè)華管理土費(fèi)誦0.千47下元碎/階㎡月客建筑隨設(shè)計(jì)已云南姜省建脹工設(shè)綢計(jì)院在基地伸面積越15趁60慰00遠(yuǎn)㎡瓶建筑送面積徑25獄00睛00詢㎡例容積缺率竹1.惠6濾戶數(shù)伶22敏96編戶慨樓層亂七層花綠化謝率果39亂.4倆8慰%屬戶型解2室島2磁廳、易3室姨2改廳、睡4室巨2廳獨(dú)、復(fù)火式橋面積化范圍鈔51培——芳13獸1暢㎡衰主力京面積哭96繩㎡摘單價(jià)畜范圍肚16三30激——沉18大30冰元皂/談㎡肌平均獄單價(jià)膽16罵80鳴元圖/蛛㎡焦主力勁總價(jià)踩16艙．1更3萬姐元通折扣預(yù)無怨公開咱日期閃20咬03覺．0透3套銷售倡率瀉70呈%詠交房監(jiān)日期甘20屋03地．1鐵1卵工程漆進(jìn)度爛結(jié)構(gòu)射體妥時代滲年華學(xué)個案宋分析攀一撞.污本案暮市場漢情況熱工程也分析旗：襪“撒時代覆年華電〞楚是云拍銅地顆產(chǎn)和丹中房懼昆明陰公司蘆聯(lián)袂機(jī)打造擠的項(xiàng)掠目，釣?zāi)壳胺ńㄖ艩顩r床為結(jié)吃構(gòu)體懲，交淺房日貍期為旬20博03央年1嚷1月矛。該卡工程于位于駝昆明桐市西欣山區(qū)雞前衛(wèi)溫西路的，總宴占地工面積感為1勢5殊.問6萬抓平方嚷米，赤總建勸筑面進(jìn)積為刺25具萬平巴方米慌。該希工程肝開盤題至今拉銷售博狀況仍良好錢。激二溉.渣產(chǎn)品培分析貪戶型捕分析班：套“鹽時代帽年華覽〞膛產(chǎn)品把戲式惹定位工為多匠層，量戶型丟面積蔬為5堆1膚—吸22齊0平朋米，蘿主力評房型致面積殘為9父6平擠米〔巖3室筐2廳釣〕，爪裝修究程度擴(kuò)為廚廁衛(wèi)簡勵裝。雨景觀閘特色堡：餅“托時代遠(yuǎn)年華擋〞痛工程舅小區(qū)帆規(guī)劃尾和戶姐型、愧布局說等較器傳統(tǒng)浙，規(guī)廟劃有笑一個牌中心暗花園結(jié)，園否林景貪觀環(huán)丟繞，熔小品與景觀蘭游移揮。太三滔.茫營銷照策略綁分析帝價(jià)格杏策略多：緣“世時代攻年華朗〞住樓盤館定價(jià)粗為1物63移0元凱/平露米至于18糧30繳元/松平米錄，主鍵力房醬型總?cè)f價(jià)為架17捷萬。宗付款牢方式尖可一艘次性顆付款臂或按換揭。金從價(jià)腫格定拔位分需析得轎出該崇工程即的主杠要目技標(biāo)客各戶群燦為工助薪階撇層。勵廣告具策略奮：主炭要以任其價(jià)減格優(yōu)顧勢讓該占多瀉數(shù)的盯工薪存階層鹿接受腥。責(zé)個案廉市調(diào)裂表及宋分析忽三：怖案名約實(shí)力碌·依五星盈彩園四工地磨位置攀二環(huán)踢西路習(xí)〔東垂駿藥茅房后牌〕夢售樓哥中心陷現(xiàn)場怎售樓亭投資政興建問云南濾實(shí)力扛房地綿產(chǎn)開踢發(fā)經(jīng)柔營集耽團(tuán)有騰限公殺司忠企劃谷銷售達(dá)廣州舞凌峰伴房地蟲產(chǎn)咨茅詢有齒限公詞司待物業(yè)柜管理深費(fèi)病0.胡60彈元便/店㎡月孔〔多艱層〕鄉(xiāng)；0知.8涼0元兔/歇㎡月體〔小帽高層弓〕魔景觀渴設(shè)計(jì)蹄深圳墾市棣塞志景旦園林兄技術(shù)穴有限詢公司課建筑節(jié)設(shè)計(jì)管新加具坡山博鼎建勢筑師嫂事務(wù)健所亡基地穴面積抽26丘64網(wǎng)0㎡珠建筑推面積寇51置78宿1.扣2㎡德容積遠(yuǎn)率殊1.喂94駕在售膽面積罪、站40符90籮0㎡嗚戶數(shù)民39弦4戶釘樓層瞇七層家〔多檢層〕庭；十叉二層盤〔小黑高層悶〕兔綠化皆率改39渠%退戶型獸2室布2含廳、久3室喪2那么廳、婦4室苗2廳繳、5擺室2青廳、蝕復(fù)式韻面積臥范圍逗50擺——弟2癥00褲㎡渴主力化面積閃12遍5.嗓75水㎡羊單價(jià)求范圍慕20蝴80挨——編30沸80便元律/仔㎡禁平均敵單價(jià)刪2蔽7墨00聲元酸/涌㎡燒主力濟(jì)總價(jià)集33喝.亦95狀萬元問主訴撲求語移彩色作生活遷在等濟(jì)你虹折扣春無錘公開么日期灣20辦03子．0匆5蒜銷售蝕率偽30塊%辨交房斧日期端20愛03期．1桿2號工程凱進(jìn)度綿結(jié)構(gòu)愿體亡實(shí)力展·霉五星弊彩園顧個案箏分析籮一尾.悅本案何市場灣情況遙工程妨概況釣：醒“膚實(shí)力踢·協(xié)五星息彩園江〞播是云帶南省習(xí)實(shí)力晴房地依產(chǎn)開舞發(fā)經(jīng)嚴(yán)營集咱團(tuán)有著限公旺司投燈資興紙建的徹工程威，目奴前建梨筑情刷況為勒結(jié)構(gòu)全體，田交房打日期錘為2掀00因3年匹12公月。儉該項(xiàng)僚目位硬于昆款明市革西苑糠立交城橋二懼環(huán)西海路〔忙東駿畫藥房斷后〕跌，占泉地面當(dāng)積為脅26謀64比0平惰方米釀，總漂建筑鏈面積良為5續(xù)17回81泄.2吉平方末米。熄該項(xiàng)晌目開疼盤至忠今銷染售狀多況還限好，版但是齡是項(xiàng)秋目位肺置處無于西蘇山區(qū)買高新希技術(shù)泄開發(fā)星區(qū)，損居住印環(huán)境沒還沒同有形土成規(guī)咬模，擁交通盆不是珠很方殼便。睡二頃.黃產(chǎn)品躲分析蒙戶拌型分科析：虛“謎實(shí)力佩·備五星趴彩園希〞礎(chǔ)產(chǎn)品會樣式優(yōu)定位碎為多小層為復(fù)主，隸小高佩層為遷輔，液頂層粒全部毛是復(fù)麻式。水戶型柿面積嗓是5竭0杏—機(jī)20豆0平展米，都主力票戶型妖面積五為1印25鑄.7機(jī)5平峽米〔論3室軋2廳途〕，攏裝修訊程度茅為廚予衛(wèi)簡抵裝。乒景觀刷特色帥：石“球?qū)嵙Σ恰のㄎ逍撬也蕡@莊〞齊是以蒜水景竟響應(yīng)嬸建筑炎群，壁每個潔庭院同內(nèi)各優(yōu)設(shè)一付處中綱心庭啦院景記觀，水從小抬區(qū)的簽中央療花園佩引一詞條水蚊流貫拴穿整漆個小發(fā)區(qū)，繪賦予浩了整搶體建館筑生課命與祥靈性忠。移三膜.騰營銷瘦策略博分析魄價(jià)格挪策略傘：槳“永實(shí)力跳·賣五星娘彩園察〞險(xiǎn)樓盤蝦定價(jià)主從2械08冰0元橋/平樹米至程30蘇80絞元/貿(mào)平米著，均膝價(jià)2細(xì)50勞0元收/平貨米，熔主力飄房型積總價(jià)嗚為3筐4萬鴨元?？「犊钏鞣绞郊箍砂从嘟一螂[一次私性付腔款。醬從價(jià)筒格定情位分列析該姿工程好目標(biāo)搜客戶已群多廈為中套等偏償上收兇入水逃平的陣家庭騰和年良長者班。見廣告避策略孔：統(tǒng)“役實(shí)力予·氧五星漂彩園納〞但工程考強(qiáng)調(diào)卷是法醬國的樹庭院捷水景君園林掙式建殊筑；假設(shè)房型改動靜孔別離雜的布丘局；燕“損一站離式緣〞離物業(yè)討管理噴效勞械，來致吸引服消費(fèi)野者。弓個案洋市調(diào)摩表及圾分析避四：魯案諷碼名爸幸福戶家園毒工地島位置縣環(huán)城拔南路械與民暗航路奉交匯壯售樓玻中心番現(xiàn)場欺售樓編部源設(shè)計(jì)形風(fēng)格加現(xiàn)代孟智能繡化綜婚合大旦樓循投資噴興建最云南慶焱龍輩房地晃產(chǎn)開嬌發(fā)有宏限公樣司仔企劃笨銷售她云南郊焱龍棕房地戀產(chǎn)開片發(fā)有心限公奧司粥物業(yè)炮管理懶費(fèi)加1－魂1穩(wěn).憶5元穿/軌㎡月闖景觀傳設(shè)計(jì)據(jù)北京絡(luò)市正伯東陽崇建筑趨工程扇設(shè)計(jì)下有限富公司蛋建筑曲設(shè)計(jì)償北京車市正只東陽假建筑某工程邁設(shè)計(jì)灘有限島公司捐基地棒面積掩11皮畝梢建筑柔面積燙44余00糧0㎡圖容洪積畝率匙6槳在售鐘面積嶄17瞞60顫0㎡奮戶鳳限數(shù)厲22落5戶擋樓吼犯層厭高層意25薯層；艇小高勒層9啦層、途11略層世綠桂化苗率墊11優(yōu)％挑戶睡慰型恩平層傳面積悶范圍重12嚇5㎡妥——逼15為6落㎡燙主力久面積偵13雕6㎡皇單價(jià)虧范圍捎25省50繞元枯/毅㎡驕——鄰34瞧00孕元參/子㎡烏平均喬單價(jià)次30柄00役元量/舞㎡冰主力濫總價(jià)顆4肥0嘗．察8確萬元給主訴易求語猜選擇六永不電衰退苦的地隆段，榴就是玩最有程效的盡投資恩折避苦扣稠無就公開高日期折20腦03哈．0納4．致28漸銷爽售拋率軋6鏟5％魯〔有顯集團(tuán)跑購置好〕脖交房蝴日期援20霸03嘉．0未6呀工程羞進(jìn)度姥現(xiàn)房火幸福幸家園縮個案旺分析片一笑.堤本砌案市膽場情前況撒工程疼概況蓄：出“餐幸福林家園歷〞僚位于隨環(huán)城柳南路充與民楚航路恨交匯餓處，典占地?cái)烂娣e獎約理11洲畝，聚共汗22炸5立套平選層戶死型的傘房屋撈，總折建筑池面積憑達(dá)悼4彎萬捕4拆千平舉米。噴由于稱聯(lián)通暗集團(tuán)慨買斷存多層族住宅縮，使線其銷尺售率嶺達(dá)亦6東5％夸左右穴，但摧實(shí)際凡上高側(cè)層住裂宅〔車11殺4戶貼〕至經(jīng)今只冒賣出霞30等％，背銷售搭已呈睛現(xiàn)出興滯銷獎勢態(tài)襖。高二徐.島產(chǎn)咸品分強(qiáng)析戲戶型裕特點(diǎn)寄：策“商幸福紀(jì)家園合〞搞以2追5層納的高舒層和槳緊聯(lián)撲的多豎層樓齡體構(gòu)罩成，憶主要你以平蕩層大或戶型檔家居磚為主腦，面五積從陣11李4平宇米到伸23借0平宋米不莖等。啦優(yōu)點(diǎn)植是客辟廳使玻用了飛大幅典玻璃延封閉桌，戶臘內(nèi)采隱光上溜有較影大優(yōu)睡勢，片缺點(diǎn)群是其頑戶型傻設(shè)計(jì)鴿較差緒景觀硬特色扎：由稠于商因住樓割的特顏點(diǎn)，同基地蝦面積漢小，林容積季率過視大，拔所以香在景堅(jiān)觀上尸沒有略什么直優(yōu)勢聾，僅耐利用習(xí)樓體茄自身寨鋪蓋謊了一刊些綠升地。雁三刪.采營倆銷策壁略分儀析比價(jià)格啊策略沖：由法于童“詠幸福奔家園支〞瓜價(jià)格蠢定位陶在叢25因50刺元護(hù)/董㎡到影34占00抖元它/異㎡之粒間，債從購爸房總廣價(jià)看劇，在塵29攪萬到材78茶萬之?dāng)嚅g，攔主力滋總價(jià)笛過高偵〔兵4扁0模.輸8萬蔑元〕如，只更適合梅于有卵較強(qiáng)累經(jīng)濟(jì)單實(shí)力灣及事悼業(yè)基恒礎(chǔ)的勺人士去，面鍋對的穩(wěn)主要痕客戶插群范泄圍太獻(xiàn)小，假使其頂在銷票售上言有很客大的伶抗性孝廣告投策略閘：附“午幸福桐家園君〞恐北鄰塔環(huán)城俯南路棋，西可鄰民簡航路塑，所呀以在羞廣告寺上利植用地抽理優(yōu)然勢為枝自身捎做宣兵傳，勢加之撤現(xiàn)在遷政府貼相關(guān)霸政策栽〔一瀉環(huán)以墊內(nèi)只岡拆不祥建〕吩，提蹈出樓軌盤所刺在位轟置是瞇“擦永不痕衰退柏的地于段喪〞及，加健之國進(jìn)美電貞器入蛇住底廣層商巡場，鉗使人謝氣上棒升，參商戶巡購置典增加獸，成酒為獸“撈幸福切家園岡〞越的最靠大賣敞點(diǎn)。菠但是叢商用氣為目題的的涌購房幸會增周多，伙對住鉗戶的斑日常葛生活債帶來巧一定曉的不煤利影為響。晶個案價(jià)市調(diào)銳表及邊分析交五：額案猴等名正永平睬苑哄工地旗位置奇永平黎路與宣春城已路交挽匯群售樓華中心刺現(xiàn)場至售樓完部撲投資段興建乖云南敘榮華燦地產(chǎn)母有限召公司揪企劃衡銷售榆云南愁榮華菜地產(chǎn)酷有限恩公司謎物業(yè)非管理問費(fèi)妻0．郵6元鏈/談㎡智基地留面積相77護(hù)00臉㎡慣建筑間面積艇30噴00貓0㎡涌容喜積握率恥3．系9幫在售在面積晃90押00逆㎡英戶初韻數(shù)愁16姨8戶董樓桑西層束多層河，8顫層顫綠痰化峽率每45槐％就戶韻肢型花平層顆；三當(dāng)室兩棒廳三器衛(wèi)、郵四室借兩廳護(hù)三衛(wèi)啊面積哥范圍繭12粉5㎡賤——貞15坦6折㎡胃主力槍面積構(gòu)12旬5㎡賊單價(jià)拌范圍室26淡00拖元治/宰㎡跳——懷29核00脅元庸/餐㎡冊平均雪單價(jià)泥27費(fèi)00拐元兼/繳㎡塞主力篇總價(jià)生33葬.各75仗萬元霸主訴乎求語找都市辜，陽叛光，穿園林男，家筍折泉勇扣部3％校公開狠日期耗20從02擺．0導(dǎo)5省銷間售多率撓60葛％窄交房肥日期算20衛(wèi)03賠年僑工程維進(jìn)度肅現(xiàn)房文永平潤苑個累案分拴析縫一鞏.始本電案市控場情陷況局工程朱概況陣：糊“東永平爪苑綢〞巨位于瘦永平窯路至乞春城茫路路網(wǎng)口，析占地怒面積跡77答00樸平米坡，共晨16帥8孕套平釀層戶魚型的故房屋槍，總恰建筑甩面積郊達(dá)濕3旱萬平洲米。她由于抱此案倍開發(fā)狡量較崇小，遷而且腎從牛20蠅02部年絲5濱月開雪盤至翼今已旁經(jīng)銷猾售一帳年多斃，售凱出6仙0％觸，即梯1芽01嗽套左諸右。潔二緞.國產(chǎn)竿品分濱析痛戶型梁特點(diǎn)貓：已“收永平寸苑拿〞魂主要莖以三客室兩牽廳三疑衛(wèi)和喜四室副兩廳蔑三衛(wèi)隔為主欠，配廢套景押觀較判好，療加之薯戶型進(jìn)合理壯，成策為此款案的設(shè)優(yōu)點(diǎn)骨。其低面積重從1苗29制平米源到1鋼56總平米梁不等朵，臨燦春城瞎路的設(shè)一棟臥東西聲朝向唯，景拋觀稍艷差，寸其戶壁型面縱積較渾大〔妖15沙6平休米〕陰。遭景觀光特色要：墊“喊永平盞苑字〞幕中設(shè)泳有一傷個3硬50滔0平潛米的做綠色糞庭院港，在垃永平更苑一怠層建暖筑的戶頂層慧，三著幢住及宅樓服之間宅，使扮得永糾平苑丹內(nèi)給爪人一悲種安然靜，焰溫馨腦的感詠覺。賴三幅.估營捏銷策鐘略分消析舟價(jià)格置策略蠢：燃“而永平到苑濱〞浩價(jià)格陷定位企在2愛60活0元架/糠㎡到迎29曲00扁元仁/子㎡之僚間，以從購沉房總待價(jià)看蠶，在利33臘萬到花45似萬之吩間，毅總價(jià)帝過高籃，能藏承受腫人群炕較少廳，只頓適合費(fèi)于有翠經(jīng)濟(jì)狗實(shí)力遞及事僚業(yè)基軍礎(chǔ)的餓人士臟。雖牛然此裹案開宰盤已旁一年嚼多，暮并有法3個葵百別離點(diǎn)的權(quán)折扣趕，但辟就銷轎售狀濁況來業(yè)看，斷也并除不理荷想。仿廣告甚策略屋：蔥“敘永平便苑膽〞話在廣壘告宣走傳上回以陽流光、潔園林藥、家歡為主境題，宿并配芝以良既好的贈戶型杠和內(nèi)嘴部庭交院，惠確能援給人長一種耕溫馨寇舒適揮的小姥環(huán)境喇。但盲永平柴苑自偉身所擾處地刪理位抹置在托二環(huán)徐南路匪火車島站附基近，跟加之伴周圍柴較為災(zāi)嘈雜腎混亂軟，所繭以在糞大環(huán)怕境上慣，成革為永上平苑灘的銷僑售劣銜勢。碎這也滾正是過永平示苑在棋廣告必宣傳春上主虹推婆“撤園林矮、家黑〞浴的原添因。幕外圍瞎競爭丹圈層泡面積淡圖艙注：屠外圍本競爭爐圈層刮最小倆面積刃50靈平方相米，灘最大只面積稍26姿0平奉方米棚，平爽均主爸力促面積蠶12炭2平程方米獵?？蓛梢娡獗膰偦顮帉κ址繄@型面歷積較爆大，真小房困型是蜜市場痰真空雜點(diǎn)。而外圍抓競爭談圈層盾均價(jià)剃圖做注：胡外圍尚競爭榆圈層侄最低喉均價(jià)鴉在1考68河0元往，最蟲高均泥價(jià)在川30虹00遠(yuǎn)元，稼平均流價(jià)格再25或46暖昨抱元。瘋整個湊均價(jià)融水平仔根本尚符合都昆明逆市場蔥。撲外圍臥競爭草樓盤縫總價(jià)鍋比〔油單位嘆：萬蠶元〕款注：賊從圖掛表分飄析外勿圍樓沖盤平匹均總跌價(jià)在梳3冬1.羅8沫萬元齒，對們于其真主力姜面積翅來講內(nèi)，蜻價(jià)格廉較為家合理梨，因押此給稅我們免工程竭造成授一定蝴的壓胃力，辮控制統(tǒng)總價(jià)惹，提探高產(chǎn)土品競咳爭力趣，才釘會在芝市場視中站汽住腳閥跟。亮·桶外圍墊競爭叛圈層禽綜合皺分析特：拋誕此所謂湊的外于圍競當(dāng)爭圈脈層分謠析，斬就是愈針對遭本案墨工程歇先期泊的產(chǎn)越品定費(fèi)位所脈進(jìn)行發(fā)的有煩目的襯的和卵有針駁對性借的產(chǎn)詠品市喜場專披項(xiàng)調(diào)揪研；掩我們續(xù)將結(jié)頌合本烏案的磨實(shí)際塞情況濫從競里爭個園案的休產(chǎn)品掩類型段、產(chǎn)籠品價(jià)聾格、溜購置濾群體蒸等方宣面來棚進(jìn)行駁系統(tǒng)毀的數(shù)鍋據(jù)統(tǒng)滴計(jì)和燭比照豐分析迅。雖稿然說蚊外圍砌競爭諸圈層靈的樓怕盤與倆本案幕工程戒之間淘存在吵距離驚上和柿區(qū)域漸上的燈差異評，但都是部缸分個伏案將匠會在裙客源往的爭跨奪等握方面棄對本寬案造并成不腔可忽膠視的遙影響食，為跳此我喉們更封需要燒結(jié)合叼市場恰的實(shí)奧際需益求，富從產(chǎn)腦品的綁均好帥性角葬度來陪進(jìn)行尖合理媽的市懂場定頁位。懂〔三壩〕綜認(rèn)合分輛析篇辛一愛.翅昆明呆主要次暢銷弓樓盤激及競圣爭樓場盤專慶項(xiàng)分開析五昆明渡市小界戶型錢主要危暢銷金樓盤撲：遺樓盤哀名稱改樓盤蹤名稱憂陽光適A版舅86動街翁U2測春天恨映象防自由繳港爹危榜應(yīng)本案份主要予周邊慧樓盤臥樓盤罵名稱康樓盤夸名稱怒幸福果家園畫永平榜苑埋·仙各樓陽盤開投發(fā)量毛比照招：腥樓盤慕名稱綱建筑忍面積造陽光消A版擺52胖47著8平格方米葉86閉街帶U2判42姨00裙0平務(wù)方米艷春天常映象淋30溝00挑0平房方米掌自由熔港調(diào)10者00障0平時方米鹽永平冶苑暈30叮00柏0平弄方米濤幸福纏家園仍44繼00割0平覆方米結(jié)注：俱各項(xiàng)占目開芬發(fā)總赤量相隱當(dāng)，瓶規(guī)模旋不大騾。主腿要依窮靠打涼破傳版統(tǒng)產(chǎn)鋼品戶嚇型，終價(jià)格詠在消侮費(fèi)者分的承鎮(zhèn)受能籃力之潤內(nèi)、鑰來占震取市伯場份獸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