商品房預(yù)購定金合同_第1頁
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文檔簡介

商品房預(yù)購定金合同一、定義商品房預(yù)購定金合同是指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間就購房者向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)先支付購房款的行為所訂立的書面合同。二、內(nèi)容訂立時間：確定購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間訂立該合同的時間。商品房基本情況：包括房屋所在位置、建筑面積、裸房價款、套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等信息。預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在該合同中承認(rèn)已取得相應(yīng)的預(yù)售許可證。價格及支付方式：約定商品房的價格及支付方式，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定首付款項(xiàng)、按揭貸款方式、中介費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。定金金額：約定購房者向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的定金金額以及支付條件。定金的作用：對定金的作用作出約定，通常是確認(rèn)購房者對該商品房的購買意愿，或者作為購房者保留該商品房的先機(jī)。簽約條件：如規(guī)定簽約條件、簽約時間等。合同解除和違約責(zé)任：約定合同解除的條件以及各方的違約責(zé)任和賠償方式，應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定違約方的賠償范圍、標(biāo)準(zhǔn)、方式等。其他：約定其他有關(guān)的事項(xiàng)，如交房時間、物業(yè)服務(wù)等。三、要求預(yù)售許可證必須齊全：該合同必須承認(rèn)已取得相應(yīng)的預(yù)售許可證，否則該合同無效。合同須經(jīng)雙方簽字蓋章：該合同必須由購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法定代表人或授權(quán)代理人簽字蓋章，才具有法律效力。要注意合同的有效期：合同的自然逝去、房屋銷售后等情況均可導(dǎo)致合同的自動終止，應(yīng)當(dāng)約定合同有效期，否則可能會導(dǎo)致買賣雙方的爭議。定金金額不宜過高：定金金額不宜過高，否則可能會給購房者帶來不必要的風(fēng)險。相關(guān)條款必須明確：關(guān)于各項(xiàng)責(zé)任、義務(wù)的明確性非常重要，應(yīng)當(dāng)清晰地約定和表述。四、最終解釋權(quán)這一合同的解釋權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有，具有法律效力。五、結(jié)論基于上述內(nèi)容，商品房預(yù)購定金合同是買房者和開發(fā)商之

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