市場租金調(diào)研報告(多篇)

市場租金調(diào)研報告〔多篇〕1篇：租金調(diào)研報告資產(chǎn)治理部20XX年上半年房屋租賃市場調(diào)查報告總公司領(lǐng)導(dǎo)：資產(chǎn)治理部于20XX年5-6月份對公司現(xiàn)有租賃用房的周邊及市區(qū)內(nèi)主實地調(diào)查為主，結(jié)合其他調(diào)查方式，現(xiàn)將調(diào)查分析匯總?cè)缦拢浩摺⑾掳肽曜饨鹫{(diào)整分析〔一〕租金調(diào)整重點區(qū)域沿街和三合園東西沿街。四路沿街二層出租房屋與周邊市場租金有30-40%的差額，還有周邊三層構(gòu)造的價格相當(dāng)，有10-20%的上調(diào)空間；三合園西沿街以2：市場租金調(diào)查報告市場租金調(diào)查報告步行街人流集中，商家云集，人氣旺盛，地理位置優(yōu)越，是離石最成熟、最繁華的核心商業(yè)街，是居民購物休閑消遣首選之處，深厚的商業(yè)氣氛造就了昂揚的租金水平，近期市場租金市調(diào)狀況。1-3700m22元/m2,水暖電另交，租金一次性收取，另交納保證金1—3萬不等，每個租戶的每年租金為25萬—28業(yè)主考慮到市場的蕭條，職工的利益，所以不支持漲幅。12元/m2m2m2、四層m2m2、期間五層童裝商戶撤場，1-4層正常營業(yè)，合體方式照舊是租賃與聯(lián)營兩種方式。剛開業(yè)的聯(lián)1-2至今，一樓門面，面積為1000m2,租金為48萬〔肯德雞、同仁堂藥26萬;1000m226萬;1000m2，租金15萬，但至今仍有個別商鋪沒有租出去，就這樣的租金商戶們都怨聲載道。四、廣場正面的貴都，就更不要說了，業(yè)主們唉聲嘆氣，商戶們叫天喊地，開業(yè)到今，房租上漲不去，經(jīng)營治理上幾任治理高手都無法搞好，五層到現(xiàn)在也沒人著手承包，緣由之一，投資商定位不合理，業(yè)主們七嘴八舌，治理人員又做不了主，導(dǎo)致沒有起色，至今都是散亂的方法經(jīng)營，連永寧市場都不如，大家可想而知?？傊?，商業(yè)市場面臨像雨后的春筍，日漸崛起，競爭如此劇烈，正所謂，商場如戰(zhàn)場，隨著市場的沖擊，交通道路的便利，如：火車的開通，高速大路的便利，導(dǎo)致一局部人員購物消費的分流等因素，能承受高租金的商戶較少，租金水平可以衡量，一個圈的繁華程度，運轉(zhuǎn)，租金要保持在緩慢運作的狀況之下增長，生意火爆之下提高，這樣的正常營業(yè)才可以地久天長，才可在市場競爭中立于不敗之地。3：商鋪租金調(diào)查分析報告1503萬。60米路南類型：商業(yè)街賣場面積：20XX〔四層〕〔袁先生〕470㎡，年租金萬。52607萬。6、金五路與華一路商業(yè)街賣場807〔北城區(qū)齊魯園住宅底商0〔徐女士〕、羅六路沿街門面商240平米，年租金萬9160〔現(xiàn)經(jīng)營臺球廳也可整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓費面議〕10,220〔張女士〕區(qū)域：蘭山銀雀山路接近：與通達(dá)路口西150米路南類型：商業(yè)街賣場面積：201833元/月12積：280㎡13、北園路花苑小區(qū)北門沿街樓出租380平米二層〔李〕100平米解放路沿街商鋪出租區(qū)域：蘭山解放路業(yè)街賣場面積：100㎡租金：8000元/月14場地址：銀雀山路與華一路交匯南接近：100米類型：商業(yè)街賣:100米，門頭寬14米，一層共145平米，門口車位3個，接近人民廣場，客流量大，消費人群集中百麗廣場負(fù)一美食城檔口美食招商:332層類型：商業(yè)街賣場面積：260㎡租金：4000元/66〔梁〕340平米區(qū)域：蘭山沂州路接近：沂州路與銀雀山路類型：商業(yè)街賣3401800元/月(胡女士〕鳳凰城四周涑河北街沿街門面900平上下兩層/門面/店面歷史經(jīng)營:900/:150㎡租金：6000元/月沿街一層商鋪260平米整體出租域：蘭山200260/〔張〕〔王〕沂州路與金三路金四路交匯路東100-20XX年平/門面/店面歷史經(jīng)營:10001元/天/平米〔王〕沂州路東金三路與金四路之間800平沿街商鋪超低價八臘廟街旺鋪出租區(qū)域：蘭山涑河街地址：南街類型：商業(yè)街賣場面積：300/門面/:8001元/天地址位于八臘廟街與涑河南街交匯沿街樓，12適合做超市，辦公，育嬰店，理發(fā)店等〔張先生〕330010個空調(diào)/門面/店面歷史經(jīng)營:其它面積：300/月〔邱〕23:/㎡/:70/㎡/天123號臨沂凈雅大酒店，工程地處臨沂首席2、臨沂凈雅著力打造集商務(wù)客房、高檔辦公、休閑為一體的商業(yè)綜合體；硬件設(shè)施配套齊全，周邊環(huán)境優(yōu)越；312層局部、咖啡廳、休閑商務(wù)會所等；〔郭先生〕臨西六路十五中地段出租調(diào)查天津市內(nèi)最繁華地段濱江道河南路交口麥購底商原攝影館11-03租金:元/(半年付,租期:不限)面積:158:濱江道查看地圖所屬區(qū)域:和平-濱江道商鋪狀況:單層-地上1層/1/:百貨/:餐飲美食,酒ktv,洗浴健身,美容美發(fā),服裝服飾,休閑消遣,干洗店,套設(shè)施:水,電,煤氣,暖氣,有線電視,寬帶,,空調(diào)黃長樂先生在自己的単客上轉(zhuǎn)貼了一篇商業(yè)地產(chǎn)招商掃盲類文章，不知什么意思，也不讓人評論，可見心胸乊狹小。如此淺顯、易07年的房地產(chǎn)老總的単客上，不知是好亊是壞亊文07年了，還在講如此淺顯，老生常談的學(xué)問，可悲乎可笑乎產(chǎn)界造福，多培育人才的角度，我也轉(zhuǎn)載了吧！還請大家多多評論！也可以多多抨擊我！忘了說了，里面有些東西說的不完全對，別照貓畫虎歐！現(xiàn)代購物中心治理運營的精華就是要把松散的經(jīng)營單位和多樣的購物中心，會漸漸從“商業(yè)治理”蛻變成“物業(yè)治理”，直至最終完全期運做失敗的杭州涌金廣場、廣州中旅商業(yè)城等等。統(tǒng)一運營一般包含四個方面的內(nèi)容：統(tǒng)一招商治理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一效勞監(jiān)視和統(tǒng)一物管。這其中“統(tǒng)一招商治理”又是后面三個統(tǒng)一/設(shè)計、運營治理設(shè)計、招商設(shè)計這些階段后，購物中心就可開頭統(tǒng)一戶連續(xù)招商，而且還要對合作商戶迚行長期的效勞和治理。購物中心通過“統(tǒng)一招商治理”與全部合作商戶開頭建立幵保持運營成功與否的一個關(guān)鍵。我們先來看看“統(tǒng)一招商治理”的簡潔定義：依據(jù)制定的招商準(zhǔn)則，何治理。所以，設(shè)計一個合理的、符合實際的招商治理根本原則，又是“統(tǒng)一招商治理”成功與否的關(guān)鍵。購物中心“統(tǒng)一招商治理的十項根本原則”，期望能對國內(nèi)購物中心的招商治理工作有所幫助。第一根本原則：要維護(hù)購物中心的產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃金比例。行業(yè)比較認(rèn)同零售、餐飲、消遣52：18：30的這個購物中心產(chǎn)業(yè)經(jīng)營黃金比例；此比例特別適用于超大型綜合性的購物中心shoppingmall。招商要留意維護(hù)和治理好這個經(jīng)營比例〔這個比例〕譬如廣州天河的正佳廣場和上海的虹橋購物樂園大型購物中心工程。第事根本原則：要維護(hù)購物中心的統(tǒng)一主題形象、統(tǒng)一品牌形象。牌形象。譬如正在興建的廣東佛山東方廣場，其經(jīng)營主題就很明確：“國際旅游觀光”，但經(jīng)營者肯定要留意治理和維護(hù)好這個主題。差異、異業(yè)互補。同業(yè)差異簡潔地說，就是市場有肯定承受力，不質(zhì)化無差異更是不能想象的。異業(yè)互補的目的就是要滿足顧客消費的選擇權(quán)，幵能讓顧客心身體驗變化，提高其消費興趣。譬如百貨、超市由于經(jīng)營品項不同，州的天河城廣場等。零售設(shè)施：核心主力店：百貨、綜合超市等；關(guān)心主力店：時裝、電器、家居、書店、音像店等各類專業(yè)店；配套關(guān)心店：不同地區(qū)商品特色店；文化消遣設(shè)施：核心主力店：動感影院、科技展覽等；關(guān)心主力店：兒童樂園等；配套關(guān)心店：藝術(shù)攝影、旅行社、網(wǎng)吧等；餐飲設(shè)施：核心主力店：中餐、咖啡西餐、美食廣場、酒吧等；關(guān)心主力店：快餐類、風(fēng)味小吃類等；配套效勞設(shè)施：賓館、寫字樓、銀行、郵局、診所、美容美發(fā)、購物中心的經(jīng)營方式根本有三種：自營、聯(lián)營和租賃。購物中心產(chǎn)業(yè)，精細(xì)化治理要求治理者加強經(jīng)營掌握力度；另外，相對于非主零售店的提成或租金收入偏低。以加強經(jīng)營掌握力度，有利于購物中心長期經(jīng)營，其次可增加其他商對購物中心的整體掌握力度。中心是菲律賓smsupermall連鎖超級購物中心〔屢次獲得歐美財經(jīng)雜志亞洲最正確治理獎。第五根本原則：招商挨次原則。核心主力店先行，關(guān)心店隨后的原則；零售購物工程優(yōu)先，關(guān)心工程配套的原則。第六根本原則：核心主力店招商布局原則。〔或線性步行街第七根本原則：特別商戶招商優(yōu)待原則。“以點代面，特色經(jīng)營”是購物中心特別是超大型綜合性購物中心mall含量的經(jīng)營單位，對她們賜予優(yōu)待政策，邀請其入場，能夠起到增加mall購物中圍要與購物中心的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。第八根本原則：租賃經(jīng)營承受放水養(yǎng)魚的原則。性特點，承受合理租金與優(yōu)質(zhì)效勞做法，將整個購物中心作熱，而后依據(jù)運營狀態(tài)，適當(dāng)穩(wěn)步地調(diào)整租金；這樣，進(jìn)展商與商戶才能一同成長。放水養(yǎng)魚的原則可以理解為“先做人氣，再做生意”的原則。假設(shè)前期就向入租商戶收取過高的租金，結(jié)果無異于殺雞取卵；北京信特商業(yè)中心倒閉的緣由乊一就在于此。第九根本原則：統(tǒng)一招商的“治理”要充分表達(dá)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)一效勞。統(tǒng)支持效勞、統(tǒng)一的培訓(xùn)效勞、統(tǒng)一的賣場布置指導(dǎo)效勞、統(tǒng)一的行政亊務(wù)治理效勞、統(tǒng)一的物業(yè)治理效勞等等。這個“統(tǒng)一效勞”不但要表達(dá)在思想上、在招商合約中，更要表到達(dá)后期的治理行動中。這個“統(tǒng)一效勞”就是要求“效勞”出購物中心的品牌與特色來?！补倘槐憷饔胁煌兄卫肀憷?、財務(wù)核算便利、營銷便利、經(jīng)營決策便利、結(jié)算便利、消費〕便利?；卫恚倘徊惋?、消遣經(jīng)營也需要精細(xì)化治理；而精細(xì)化治理需要用數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)為顧客與商戶效勞。售商品單品迚銷存信息等等；更能為購物中心自身供給布局疏密度、品項搭配、人員配置、場地坪敁、商戶業(yè)績等經(jīng)營信息，便于購物中心分析后對經(jīng)營場地〔稀缺資源〕迚行無限再安排。招商不是一個開業(yè)前就完結(jié)的工作，實際上購物中心的招商是一個無限循環(huán)的工作，這都需要信息系統(tǒng)的分析支持。是要依據(jù)各自不同的地域、不同的商圈、不同的經(jīng)營主題、不同的品牌形象、不同的特點等來做各自不同的調(diào)整。篇5：海口商鋪租金調(diào)查報告?？谑猩啼佔饨鹫{(diào)查報告方公里，海疆面積530平方公里，海岸線131公里，下轄秀英、龍華、美蘭、瓊山四個區(qū)。全市總?cè)丝谌耍泄灿屑彝?，家庭人口人。一、龍華區(qū)45萬人。區(qū)域內(nèi)有國貿(mào)商圈、解放西商圈，是?？趥鹘y(tǒng)商業(yè)核心區(qū)域,其周邊租金狀況如下〔以大道以主〕龍華區(qū)商鋪租金狀況〔一〕.龍華區(qū)餐飲類的商鋪1.玉沙路的富豪大廈一樓，每平60元，轉(zhuǎn)讓費5萬元；2.金貿(mào)中路華美花園大廈一樓美食店，每平45元，轉(zhuǎn)讓費0萬元；國貿(mào)大潤發(fā)正門左邊小吃店0平左右，每平250元，轉(zhuǎn)讓費10萬元；4.大同路西湖大廈一樓，每平120元；5.5〔商鋪；.金宇路金宇大廈一樓，每平65元，有轉(zhuǎn)讓費；7.海秀路警備區(qū)門口左側(cè)二樓(約800平)，每平30元，轉(zhuǎn)讓費10萬；8.南沙路南濱俊園小區(qū)一1209.世紀(jì)大橋下水岸水橋一、二樓商鋪，平均每平5元。龍華區(qū)餐飲商鋪平均為每平5元左右〔多為二或三樓，80元左右，餐飲類商鋪有租期長，面積大的特點?！捕?龍華區(qū)雜貨類商鋪1.解放西路商鋪，每平150元；2.金墾路130元；3.1104.2005.農(nóng)墾八一小區(qū)商鋪，12020萬費用；6.80元；7.大同路西湖大廈，每平120元；8.明光國際酒店邊的城中村65元。龍華區(qū)雜貨類商鋪以經(jīng)營煙酒、五金類為主，地段相對好，臨街120元左右。〔三〕.1.龍昆路南大橋申鑫大廈家居城，每65202.50元，60租金相對低〔該區(qū)域是建材類傳統(tǒng)商圈，客流較穩(wěn)定。(四).從商鋪類型上區(qū)分1.一般臨街商鋪：國貿(mào)地區(qū)的臨街商鋪每平150100-12085元；西沙路租金約每平120元。2.寫字樓〔住宅〕底層商鋪：國貿(mào)五洲250250220150元。3.百貨商場商鋪：〔1〕.明珠廣場一樓每平600-1500元,二樓每平400-1000元，200-500100-400100-250元；〔2〕.150-250320-480元；〔上邦百匯城負(fù)一樓每平00元，50-75〔5〕.350-450元，二180-230120-16065-80元?！参濉?1.龍華路海醫(yī)學(xué)院四周以小型廣告公司及市民醫(yī)院生活配套商家為主；3.家為主；大同路以泰龍城商場、友情商場、大同美食城、第一商城、大同大廈、西湖大廈、華僑大廈為主，商家為美食、服裝、珠寶、飾品等為主；華南以美都、信興、宏州等電器批發(fā)零售商家為主；6.文明中路是以服裝零銷批發(fā)為主的商家；7.4s車行和美食為主的商家。二、秀英區(qū)秀英區(qū)東接龍華區(qū)，西鄰澄邁縣