中建如何做好EPC項目限額劃分

如何做好EPC項目限額劃分中建***局設計總院工程1目錄01限額劃分的背景及特點02限額劃分的方法與步驟03限額指標的控制與調整04限額劃分的思考與探索2partⅠ

限額劃分的背景及特點/0131-1限額劃分的背景階段決策設計采購施工交付運行維護土建機電幕墻泛光園林……承包范圍縱向：延伸至設計階段橫向：全專業(yè)投資方EPC總承包商轉移設計權限額設計動力轉移41-2限額劃分的難點利益訴求不同限額設計=對于建設單位而言在滿足交付標準、保證項目品質的前提下,根據具體合同模式，計價模式、不同的專業(yè)特點來決定如何對限額進行分配從而實現價值的最優(yōu)降造價對于總包單位而言限額設計=51-2限額劃分的背景及特點限額劃分的難點業(yè)態(tài)多樣化地產公司擁有自己的限額指標，甚至是根據不同的地區(qū)、不同的系列比如別墅系列、高端系列等，住宅開發(fā)成熟，限額指標相對比較固定。EPC項目很多都是公建項目，比如學校、體育館等文體類的，還有辦公樓、酒店、廠房等。61-2限額劃分的背景及特點限額劃分的難點合同界面多目前，EPC項目還并不完全是交鑰匙，因此往往存在較多的交付界面，除了工程上的交付界面外，還包括一些二類費的分攤等等71-2限額劃分的背景及特點限額劃分的難點合同風險大風險分攤不合理A？B？風險分攤風險因素多8報批報建風險設計風險施工風險采購風險1-3限額劃分的背景及特點限額劃分的本質限額劃分是單次的且必須很準確這樣導致在做限額劃分時顯得寸步難行定義文件深度不夠缺乏經驗指標限額劃分只是對總造價做個盤算限額指標擬定隨意不能起到控制和指導設計的作用兩個極端限額劃分的目的就是通過限額劃分在既定的限額條件下實現價值的最優(yōu)91-3限額劃分的背景及特點限額劃分的本質限額限額逐步細化設計概算投資估算1施工圖預算方案階段的限額其實就是類似于站在總承商的角度編制的估算101-3限額劃分的背景及特點限額劃分的本質11限額劃分可以認為是一個總投資分配計劃表，類似于進度計劃合理化總額裝飾幕墻土建……partⅡ

限額劃分的方法與步驟/02122限額劃分的方法與步驟限額劃分的方法承發(fā)包階段合同模式核準或備案后初步設計審批完成后132限額劃分的方法與步驟單方造價包干常見合約模式固定總價合同限額+下浮定義文件全面，具有一定深度項目業(yè)態(tài)常規(guī)、技術簡單、經驗數據多定義文件深度不夠項目涉及業(yè)態(tài)多、經驗數據缺乏14收入基本固定，以成本作限額收入未確定，限額劃分難度大2限額劃分的方法與步驟合同總價=（勘察費）+設計費+工程費合同價格的組成報批報建范圍采購范圍施工范圍設計范圍合同范圍以圖審面積計算以竣工測繪面積計算依據當地定額計價依據中標清單綜合單價計價結算計價依據單列混合合同總價152限額劃分的方法與步驟確定設計總限額的注意要點①明確合同范圍內的施工費及采購費限額②正確區(qū)分設計限額、結算限額和成本限額③分期工程合理確定各期限額16步驟一：確定設計總限額2限額劃分的方法與步驟某EPC合同規(guī)定：施工費中標下浮率16%，施工費用暫定為含稅價格*****，暫定一期施工費含稅價為******，第二期施工費含稅價為*****。本項目實行限額設計，第一期施工費的設計限額為*****，第二期施工費的設計限額為****，施工費用最終造價不得超過工程費用招標控制價。案例一：本項目用地約188.3畝，建設內容包括中央廚房、肉食果蔬加工車間、多層冷庫、標準廠房、交易市場、干倉、綜合辦公樓、宿舍食堂及其配套附屬設施，分期實施。項目概算投資*****億元，最終合同結算價格按照工程竣工決算總價，結合投標文件設計施工下浮比例確定最終總價。17案例二：合同有約定時，遵循合同約定合同未約定時，充分考慮各期在實施時間、工程范圍等方面的差異2限額劃分的方法與步驟預留過多預留不足限額分配不合理無法應對發(fā)生的風險，導致超限目的：預留一定的金額，應對超限額的風險原則：預留適當18步驟二：確定預留金2限額劃分的方法與步驟A政策性人工價格調整、實際勞務價格上漲人工費價格變化風險EPC項目常見的風險案例1：某項目合同簽訂后，發(fā)生政策性人工價格調整，定額人工綜合單價由90元/工日調整至120元/工日，調整幅度達30%以上，導致施工圖預算總價增加約1600萬，超過了合同約定的限價。19人工、材料、設備、暫估專項工程價格變化風險B暫估專項工程價格風險某項目特種門：限額劃分時按1500元/m2暫估實際采購價4000元/m2案例2：2限額劃分的方法與步驟A材料設備價格的變化已包括在合同價款內，不予調整類型1B主要材料設備價格的變化在約定幅度內變化時，由承包人承擔，超出約定幅度由發(fā)包人承擔類型2材料設備價格變化風險承包商承擔全部的風險承包商承擔部分風險202限額劃分的方法與步驟《建筑結構可靠性設計統(tǒng)一標準》對荷載分項系數進行調整，使得鋼筋含量提高，進而導致單方造價提高大約15元/m2。對星級的評價標準更嚴格，根據行業(yè)測算數據，標準的更新可以導致造價上升40元/m2。設計規(guī)范更新風險212限額劃分的方法與步驟設計管理風險標準變化的風險電梯井道設計尺寸：2.6*2.4m滿足標準電梯的井道尺寸：2.6*2.5m涉及電梯數量：20部增加造價：200萬變化前：開放式辦公區(qū)變化后：辦公區(qū)用隔墻分區(qū)增加造價約507萬元222限額劃分的方法與步驟某項目預留金比例分析表序號風險因素風險分析預留比例備注1人工費通過對以往政策性人工調價文件的頻率進行分析，在施工期間會進行一次人工價格調整，調價幅度預測為7%。1.1%根據類似項目人工費約占造價的16%，則16%*7%=1.6%2材料價格上漲由于合同約定±3以內的材料價差由承包商承擔，則只有超過±3%部分才能進行結算調差導致結算造價增減。通過對鋼筋、混凝土、預拌砂漿等主材的材料價格走勢進行分析，預測主材綜合上漲率為6%。0.9%根據類似項目主材占造價的30%，則30%*（6%-3%）=0.9%。3設計規(guī)范更新國家2019年3月出臺了新版《綠色建筑評價標準》將于8月1日實施，可能出設計進度延誤而需要采用新規(guī)范而導致造價上升0.6%根據行業(yè)測算數據，標準的更新可以導致造價上升40元/m2。4設計管理風險聘請了專業(yè)設計管理團隊對設計進行管理，此項可判定為無風險0%

5標準變化的風險由非承包人原因導致建設標準的變化而引起的造價增價由發(fā)包人承擔0%

6合計2.6%232限額劃分的方法與步驟ABC確定界面及標準確定交付界面------不缺項、不多項確定設計界面------限額指標與設計界面相匹配確定建設標準------限額指標與建設標準相匹配24步驟四：確定界面及標準2限額劃分的方法與步驟分項系統(tǒng)/房間/區(qū)域總包設計、施工內容業(yè)主采購清單冷源冷源從室內熱交換間至紅線外閥門井（紅線外區(qū)域冷站提供接入點至紅線最近直線距離50米以內時）（建議以紅線為準）。冷源接駁費，市政管線超長部分（紅線外市政提供接入點至紅線最近直線距離超出50米的部分）（建議以紅線為準）室外市政天然氣從室內用氣點至紅線內室外調壓柜（含調壓柜）及室外調壓柜至燃氣接駁點（紅線外燃氣市政提供接入點至紅線最近直線距離50米以內時）（建議以紅線為準）。市政接駁費，市政管線超長部分（紅線外市政提供接入點至紅線最近直線距離超出50米的部分）（建議以紅線為準）電氣從變配電房的設備出線到后端的電纜、橋架、埋管的設計與施工。（以紅線為界）。涂黃表格內的內容需咨詢業(yè)主和當地供電局。市政接駁費，從外電電源到變配電房的設備、電纜、橋架、埋管的設計與施工。涂黃表格內的內容需咨詢業(yè)主和當地供電局。給水系統(tǒng)從市政供水總水表至生活泵房或室外用水點的管道、設備、閥門、附件等設計施工到位（總水表安裝由自來水公司完成），并完成調試，驗收合格/污廢水系統(tǒng)從污廢水排出管到市政污水管網接駁口的管道、設備、閥門、附件等設計施工到位并驗收合格/雨水系統(tǒng)從雨水排出管到市政雨水管網接駁口的管道、設備、閥門、附件等設計施工到位并驗收合格/雨水收集回用系統(tǒng)管道、設備、閥門、附件等設計施工到位，并完成調試，驗收合格/室外消火栓系統(tǒng)管道、設備、閥門、附件等設計選型、施工到位，并完成調試，驗收合格/廚房專項廚房專項廚房區(qū)域精裝，給排水、電氣、暖通做好總線預留自行安裝設備，購置廚房用具（餐具廚具等）實驗室專項實驗室二構僅做外層墻體；機電只做總線預留。實驗室區(qū)域精裝修（含內隔墻、地面、天花），實驗室及種質庫專業(yè)設備、儀器、辦公家具等綠色建筑綠色建筑/綠色建筑的設計、申報、驗收，所有建筑達到國家綠建一星標準人防人防本項目人防區(qū)建筑、結構、電氣、暖通、給排水各專業(yè)的設計滿足規(guī)范要求，施工到位，驗收合格/明確交付界面252限額劃分的方法與步驟明確設計界面序號專業(yè)名稱邊界劃分7幕墻主體設計院負責外立面效果的綜合維護，幕墻分包負責按照業(yè)主外立面方案和設計標準，完成幕墻、窗墻、室外雨棚深化設計，包括但不限于：主樓和裙房的豎明橫隱玻璃幕墻，三層以上窗墻系統(tǒng)，出屋面幕墻系統(tǒng)、窗墻系統(tǒng)。核對后植螺栓處混凝土構件尺寸是否滿足幕墻要求。首層入戶有框玻璃門，自各個外立面延伸出來的玻璃雨棚。鋁板吊頂、輕鋼結構、點式玻璃欄板，梁柱、吊頂及包邊鋁板系統(tǒng)。外遮陽鋁合金百葉（鋁合金豎向遮陽、豎向花紋鋁板遮陽）。8泛光照明泛光分包負責按照業(yè)主泛光方案和設計標準，完成所有區(qū)域深化設計：所有外立面泛光燈帶，與機電以泛光照明配電箱為界面。單體外立面上樓宇標識、發(fā)光大字。外墻LED設計。9園林綠化園林分包負責按照業(yè)主園林方案和設計標準，完成以下區(qū)域深化設計：所有室外區(qū)域園林景觀設計，包括包括車行道（含黑色道路及道牙）、人行道、廣場、地面停車場及各種景觀道路等的鋪設（含土方、路基、基層及面層）、小品、崗亭、垃圾桶、標識標牌等。屋頂景觀、垂直景觀設計。景觀水電工程，與機電界面為園林專用配電箱、給水點。園林設計需滿足海綿城市設計要求。各專業(yè)單位間設計界面262限額劃分的方法與步驟制定建設標準272限額劃分的方法與步驟工程費用名稱說明限額指標單位

數量

全費用綜合單價（元/m2）

合價（萬元）

一建安工程費m245,455.965,611.7725,508.851土方、樁基及支護工程m213,478.62953.801,285.592土建工程m245,455.961,982.879,013.312.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.441,597.411,315.222.2辦公綜合樓地上10層（局部3層）層高4.5mm220,513.781,596.293,274.602.3裙樓工程3層m23,230.121,556.85502.882.4地下室1層m213,478.622,908.773,920.623幕墻工程m231,977.34764.302,444.043.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.44707.23582.293.2辦公綜合樓地上10層（局部3層）層高4.5mm220,513.78843.851,731.063.3裙樓工程3層m23,230.12404.58130.684精裝修工程m245,455.96641.502,916.004.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.441,086.03894.174.2辦公綜合樓地上10層（局部3層）層高4.5mm220,513.78800.001,641.104.3裙樓工程3層m23,230.12800.00258.414.4地下室1層m213,478.6290.74122.315安裝工程m245,455.961,176.445,347.625.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.442,015.501,659.455.2辦公綜合樓地上10層（局部3層）層高4.5mm220,513.78820.081,682.295.3裙樓工程3層m23,230.12723.81233.805.4地下室1層m213,478.621,314.731,772.086專項工程項1,996.497室外工程m218,182.38635.661,155.798不可預見費（調配使用）項1.001,350.0028步驟五：限額初次分配各專業(yè)限額指標確定的方法2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程樁基工程土方工程鋼筋、混凝土、模板、砌筑工程項目所在地類似項目指標估算工程量以當地市場價計算類似項目含量指標計算類似項目造價指標計算室內粗裝飾外立面裝飾（非幕墻）門窗工程類似項目造價指標計算按估算門窗面積以相應綜合單價計算技術措施零星工程按合同約定的計價文件及擬定的方案計算按類似項目造價指標計算29類似項目指標對標土建工程各專業(yè)限額指標確定的方法2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程30電氣工程根據用電負荷、涉及的系統(tǒng)等結合類似項目指標給排水工程根據給排水形式涉及的系統(tǒng)等結合類似項目指標暖通工程根據給排水形式涉及的系統(tǒng)等結合類似項目指標消防工程根據類似項目造價指標計算智能化工程根據涉及的系統(tǒng)、品牌檔次結合類似項目造價指標計算機電工程各專業(yè)限額指標確定的方法2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程31電梯工程根據電梯數量、品牌等詢價計算幕墻工程根據幕墻形式結合類似項目指標裝飾工程根據裝飾標準結合類似項目指標園林及標識標牌工程根據園林景觀標準結合類似項目指標泛光工程根據類似項目指標專項工程各專業(yè)限額指標確定的方法2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程32專項工程體育工藝廚房工藝特種設備……特點：無對標工程，經驗數據缺乏，離散性大010203…無對標工程參數缺乏離散性大特點提前引入專業(yè)分包暫估價市場考察2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程某項目初步限額劃分詳表2土建工程m245,455.961,982.879,013.31參考標準策劃點2.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.441,597.411,315.222.1.1鋼筋工程含直螺紋、砌體加固筋、預埋鐵件等，暫按三級鋼16-25鋼筋價格計t535.176,522.80349.08層高5米，局部樓層5.5米，含量指標65kg/m2盡量控制指標下降2-3kg/m2，同時將措施鋼筋寫入圖紙2.1.2混凝土工程含外加劑、零星砼等，暫按C30價格計m33,293.38697.52229.72含量指標0.40m3/m2窗臺及構造柱采用砼結構2.1.3模板工程含止水螺桿、模板超高等m223,053.6390.81209.35含量指標2.8m2/m2外墻采用穿墻螺桿，寫入圖紙計算工程量2.1.4砌筑工程含植筋、零星砌筑等m3823.34895.8873.76含量指標0.1m3/m2蒸壓加氣砼砌塊2.1.5粗裝工程m24,869.16130.0063.30詳見建筑交付標準2.1.6防水工程茶水間、衛(wèi)生間、陽臺、設備間等其他需防水的部位m23,363.5690.0030.27墻面2.0mm厚聚合物水泥JS防水涂料，聚氨酯涂膜防水，墻面改性瀝青二布三涂綜合比選采用當地市場利潤較高的材料2.1.7保溫、隔熱、防腐工程外墻擠塑板保溫，隔熱樓地面等m24,000.00125.0050.00屋面保溫采用XPS/EPX/巖棉板/珍珠巖/陶粒混凝土等，外墻采用擠塑板2.1.8屋面工程包括屋面結構層以上所有做法（上人屋面，綠化屋頂基層）m21,774.13400.0070.97耐根穿刺復合銅胎基改性瀝青卷材一道，SBS(APP)改性瀝青卷材（一層），水泥基滲透結晶型防水涂料1.0mm厚，剛性防水細石混凝土厚60mm，種植屋面排水綜合比選采用當地市場利潤較高的材料，建議采用倒置式屋面，增強防水性能2.1.9其他裝飾工程（金屬結構﹑油漆裱糊工程等）樓梯欄桿﹑陽臺欄桿﹑踏步及其他m21,646.69200.0032.932.1.10其它項目含垂直運輸、綜合腳手架、施工降排水等m28,233.44250.00205.84333幕墻門窗工程m231,977.34764.302,444.04參考標準策劃點3.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.44707.23582.293.1.1幕（窗）墻﹑屋面鋼結構三層及以下為幕墻，三層以上為窗墻，出屋面鋼結構幕墻，m23,900.001,000.00390.00詳見幕墻交付標準3.1.2雨棚工程鋼骨架點支撐玻璃，下掛穿孔鋁單板，間隔跳倉布置m2507.00900.0045.63懸挑雨棚改為加獨立柱雨棚3.1.3外墻鋁方通遮陽裝飾裙房為水平布置，裙房以上為垂直布置m2979.001,400.00137.06適當減少遮陽構件數量，或減少外挑長度3.1.4門窗工程室內門窗﹑防火門窗等m2200.00480.009.604裝修工程m245,455.96641.502,916.00參考標準策劃點4.1實驗樓地上6層（局部3層），層高5.0mm28,233.441,086.03894.174.1.1實驗室專項裝修專用實驗室，含內裝m23,364.281,500.00504.64以實驗室顧問要求為準4.1.2室內精裝修工程（樓地面、墻面、天棚等）公共部位﹑功能用房﹑展會廳等精裝修工程m24,869.16800.00389.53詳見裝修交付標準2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程34某項目初步限額劃分詳表5安裝工程m245,455.961,176.445,347.62參考標準策劃點5.1實驗樓m28,233.442,015.501,659.455.1.1電氣工程m28,233.44436.32359.241、普通負荷采用WDZ-YJY、WDZ-BYJ電線電纜，消防動力負荷采用BTTZ、WDZN-YJY電纜；2、暗敷采用硬質阻燃PVC管，明敷采用KBG/JDG/SC管；3、照明光源采用T8或T5熒光燈；4、普通負荷電纜套管采用PVC管，消防負荷采用JDG/SC管；5、樓梯間應急照明兼普通照明選用感應式。1、將T5/T8光源更換為LED光源5.1.2給排水工程m28,233.4457.7747.561.室內給水管干管采用內襯塑（PE）鍍鋅鋼管，DN100以下采用絲扣連接，DN100及以上采用卡箍連接；支管采用PPR管，熱熔連接；2.熱水系統(tǒng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，干管采用內襯塑（PE）鍍鋅鋼管，支管采用PPR管；選用橡塑保溫管殼，防火等級B1級；3.采用污廢合流系統(tǒng)，室內重力排水管道采用PVC-U排水管；需要考慮實驗室廢水是否需要進行特殊處理；……1.部分區(qū)域采用污廢分流系統(tǒng)，提升檔次；2.污水及雨水底層橫干管及排出管采用柔性接口機制排水鑄鐵管，提升檔次；5.1.3消防工程m28,233.44210.34173.181.室內消火栓采用臨時高壓系統(tǒng)；采用熱浸鋅鍍鋅鋼管，溝槽連接；2.自動噴淋采用濕式臨時高壓系統(tǒng)；采用熱浸鋅鍍鋅鋼管，溝槽連接；3.高低壓變配電房、弱電機房、網絡數據機房等設置七氟丙烷全淹沒氣體滅火系統(tǒng)；4.滅火器類型采用磷酸銨鹽干粉滅火器；5、火災自動報警系統(tǒng)2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程35某項目初步限額劃分詳表6專項工程項1,996.496.1充電樁暫按初設數據計，具體需按當地規(guī)范執(zhí)行臺32.0022,000.0070.40按市場價22000元/個暫估6.2智能化工程項1.0012,767,000.001,276.70詳附件16.3泛光照明項1.001,883,945.00188.39詳附件26.4電梯工程項1.004,410,000.00441.006.5燃氣工程辦公樓廚房專用項1.00200,000.0020.00暫估項，具體費用由燃氣經營企業(yè)與建設單位協商確定2-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程36某項目初步限額劃分詳表7室外工程m218,182.38635.661,155.79綠化率40%7.1市政道路工程園區(qū)瀝青市政路m22,030.00420.0085.267.2室外園建工程室外鋪貼﹑雕塑小品﹑非機動車棚﹑車庫入口鋼結構大棚﹑屋頂鋪貼及其它m23,900.83500.00235.04室外園建及屋頂露臺鋪裝7.3園林綠化工程地面景觀綠化m27,244.39200.00144.89室外園林景觀工程7.4屋頂綠化及垂直綠化工程露臺及屋頂種植、垂直綠化等m22,399.67500.00119.98垂直綠化、屋頂綠化、露臺綠化7.5交安工程地下室及園區(qū)交安工程m245,455.9618.0081.827.6標志標牌工程地下室及地上、園區(qū)部分m245,455.9640.00181.827.7海綿城市m27,244.3960.0043.47按市場價60元/m2暫估7.8室外安裝工程包括室外給排水、消防、暖通、電氣地下管網等m213,175.22200.00263.502-1限額劃分的方法與步驟限額劃分的過程37某項目初步限額劃分詳表2限額劃分的方法與步驟38一級部位（專業(yè)）二級部位（專業(yè)）三級部位（專業(yè)）關注等級室外工程總平室外園林景觀高室外管網低出入口高單體工程主體結構結構工程低基坑圍護工程低層高中外立面外墻飾面工程高幕墻工程高外裝飾構件工程中室內裝修公區(qū)精裝修高功能房間機電設備安裝電梯工程高智能化高通風空調中電氣照明中備用電源中一般水、電、氣及消防管線低以提升項目價值為原則高品質項高利潤項，著重提高高品質項非高利潤項，適當提高非高品質項非高利潤項，滿足最低標準即可步驟六：限額指標優(yōu)化調整2限額劃分的方法與步驟一建安工程費m245,455.965,611.7725,508.85增減1土方、樁基及支護工程土石方?樁基?邊坡支護?地基處理m213,478.621,039.271,400.7911.132土建工程結構?屋面?粗裝?措施m245,455.961,957.058,895.942.323幕墻工程幕墻?雨棚?其他m231,977.341,022.463,269.55351.254裝修工程室內精裝m245,455.96762.833,467.5486.425安裝工程電氣?給排水?消防?通風m245,455.961,164.835,294.8706專項工程智能化?泛光?電梯?充電樁?燃氣項1,549.0973.67室外工程園林?市政?交安?標牌?室外安裝m218,182.38814.561,481.07325.288不可預見費（調配使用）項1.00150.00-850限額指標的檢查與優(yōu)化39限額指標分析會是否匹配建設標準是否匹配交付界面是否匹配設計界面高品質項識別是否合理擬優(yōu)化方案是否合理2限額劃分的方法與步驟步驟七：限額指標的實施40partⅢ

限額指標的控制與調整/03413限額指標的動態(tài)控制與調整限額指標的動態(tài)控制主動控制被動控制建設標準與圖紙的匹配性分析風險的應對與化解限額指標的適時分析設計優(yōu)化初步設計概算復核施工圖預算復核422-1、限額指標的動態(tài)控制與調整限額概算超概額1400014665.31665.31序號優(yōu)化前優(yōu)化后降低造價（萬元）1裙房商業(yè)冷熱源方案由地暖+多聯機取消地暖，VRV即可實現夏季制冷，冬季制熱，且西安市場底商多采用多聯機，能滿足使用需求4982裙房商業(yè)生活熱水系統(tǒng)原設計采用集中供熱系統(tǒng)分散供熱系統(tǒng)。主體施工階段可不進行生活熱水熱源及管網的施工，僅預留電量303優(yōu)化地下室車庫照明布局，地下室車庫應急照明燈具與平時照明燈具分別設置平時使用地下室車庫應急照明燈具兼具平時使用，減少平時照明燈具數量504將低壓柜、柴發(fā)饋電屏的零排2根將零排調整為1根，通過降低零排銅母線設計規(guī)格以及數量的措施，減少配套采購造價及安裝造價45優(yōu)化合計623優(yōu)化后超概額42.31某項目設計優(yōu)化432-1、限額指標的動態(tài)控制與調整限額指標的動態(tài)控制概算復核預算復核443限額指標的動態(tài)控制與調整限額指標的動態(tài)控制案例：******項目項目業(yè)態(tài)：住宅樓，地上設置停車樓建筑面積：總建筑面積439415m2，分三期建設，其中第一期148306m2投標方式：帶方案報價合同形式：固定總價限額管理：投標報價扣除10%利潤后作為成本限額453限額指標的動態(tài)控制與調整限額指標的動態(tài)控制樁基限額落實情況分析鋼筋混凝土模板含量限額落實情況分析463限額指標的動態(tài)控制與調整限額管理與其它管理的融合與招采管理的融合與設計管理的融合與商務管理的融合與建造管理的融合473限額指標的動態(tài)控制與調整限額指標的調整1標準變化時對限額指標進行調整2設計概算完成后對限額指標進行調整3風險消失后，對預留金進行二次分配限額指標的后續(xù)調整48partⅣ

限額劃分的思考與控索/04494對限額劃分的思考正確確定設計總限額明確交付界面4.1兩個前提504對限額劃分的思考4.2提高限額指標合理性的方法造價指標分類技術指標即為保證設計成果的經濟性而制定的技術上不應突破的限制值，如鋼筋含量、砼含量，窗地比、墻地比、層高等確定限額指標并非是一項單純的經濟性工作，而是一項技術經濟工作。商務與技術應進行充分融合。造價指標即為滿足投資或造價的要求限定的限制值，如平米造價、單方造價514對限額劃分的思考4.2提高限額指標合理性的方法請?zhí)鎿Q文字內容

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