三房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

吉林聯(lián)合伙伴地產(chǎn)機(jī)構(gòu)目錄房地產(chǎn)的概念與土地有關(guān)的概念與規(guī)劃有關(guān)的概念房地產(chǎn)分類(lèi)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞戶型圖房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的類(lèi)型房地產(chǎn)的含義：

房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)是土地和附著在土地上的建筑物和構(gòu)筑物及其權(quán)益的總稱(chēng)。兩者具有整體性和不可分割性。包括：a)土地

b)建筑物及地上附著物

c)房地產(chǎn)物權(quán)房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征：

a)位置的固定性；b)使用的耐久性；c)資源的有限性；d)物業(yè)的差異性。房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征：

a)生產(chǎn)周期b)資金密集性c)相互影響性d)易受政策限制性e)房地產(chǎn)的增值性注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。房地產(chǎn)的類(lèi)型a)居住房地產(chǎn)b)商業(yè)房地產(chǎn)c)旅游房地產(chǎn)d)工業(yè)房地產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)與土地有關(guān)的概念土地所有權(quán)：是土地所有者依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用、收益和依照國(guó)家法律規(guī)定作出處分，并排除他人干涉的權(quán)力。土地所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四項(xiàng)權(quán)能。土地所有權(quán)按主體分為國(guó)家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。土地使用權(quán)：是指依法取得地上的實(shí)際經(jīng)營(yíng)權(quán)和利用權(quán)。土地使用權(quán)是土地所有權(quán)的內(nèi)容之一，因此它的使用必須符合土地所有權(quán)人的利益同時(shí)也必須符合社會(huì)利益。土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓金是指通過(guò)有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個(gè)使用期限的地租。土地使用權(quán)出讓的特征：1、也稱(chēng)批租或土地一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)；2、取得土地出讓權(quán)的單位和個(gè)人在使用期內(nèi)沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，在使用土地期限內(nèi)對(duì)土地?fù)碛惺褂谩⒄加小⑹找妗⑻幏謾?quán)；可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)。4、集體土地不經(jīng)征收（成為國(guó)有土地）不得出讓。5、土地使用權(quán)出讓具有平等、自愿、有償、有限期的特點(diǎn)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓方式：a.招標(biāo)方式b.拍賣(mài)方式c.協(xié)議方式d.掛牌方式國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限：居住用地：70年；工業(yè)用地：50年；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地:50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地:40年；綜合或其他用地:50年。與土地有關(guān)的概念土地鑄使用客權(quán)劃仰撥：是指陪縣級(jí)浙以上藍(lán)人民濃政府所依法恰批準(zhǔn)拔，在鼓用地善者繳負(fù)納補(bǔ)犬償、縣安置你等費(fèi)廟用后綱將該槍幅土齊地交牛其使酷用，至或者川將土渾地使住用權(quán)無(wú)償交給兔土地康使用宣者使謙用的休行為斧。（房導(dǎo)改房覺(jué)、公席管房離、經(jīng)添濟(jì)適蝕用房夜均屬窮于劃拔撥，隱轉(zhuǎn)讓銜時(shí)補(bǔ)春繳土績(jī)地出嫌讓金擾）與土碰地有沸關(guān)的蘋(píng)概念與規(guī)特劃有埋關(guān)的虎概念三通子一平：指段房地姨產(chǎn)綜爽合開(kāi)距發(fā)施油工結(jié)雞構(gòu)的四基礎(chǔ)升工程慨要求攪。通灑常指傍施工?，F(xiàn)場(chǎng)徒達(dá)到謝路通封、水歲通、程電通斑和場(chǎng)棄地平棋整七通榴一平：是貧指水盈通、蔽電通顆、路觸通、利排水廳通、航排污暮通、衡通訊誘通、月煤氣諒?fù)巴軋?chǎng)地倚平整潛；與規(guī)承劃有傲關(guān)的涼概念五證拌：a.糾《國(guó)浸有土株地使著用證定》；b.武《建鄰設(shè)用論地規(guī)渠劃許等可證急》；c.痕《建魂設(shè)工書(shū)程規(guī)妙劃許比可證容》；d.次《建折筑工錄程施腔工許飲可證擾》；e.朗《商抗品房矛預(yù)售已許可閑證》流；兩書(shū)照：a《妖住宅智質(zhì)量蹦保證賀書(shū)》僅；b《廈住宅猶使用惠說(shuō)明符書(shū)》喜；房地疫產(chǎn)證京：是房屋諸土地領(lǐng)所有鴿?rùn)?quán)屬庭二合叢為一志的憑蹈證，命是房蕩地產(chǎn)趣權(quán)屬責(zé)的法丈律憑閉證；房地現(xiàn)產(chǎn)產(chǎn)蔽權(quán)：是指電產(chǎn)權(quán)峽人對(duì)舌房屋抗（指救建筑孤物）子擁有究所有資權(quán)，晝對(duì)該抗房屋豈占用辨范圍哈內(nèi)的廁土地醉?yè)碛卸攀褂谜聶?quán)，印產(chǎn)權(quán)概人對(duì)雜這兩課項(xiàng)權(quán)卻利享板有占犁有、您使用轎、收鄙益和駝處分茂的權(quán)京利。策這種虎權(quán)利踩是絕孤對(duì)的姨、排壟他的順，不置受其賤他任遲何人棋的干陷涉和制影響黨，產(chǎn)姓權(quán)人絕可以姑轉(zhuǎn)讓量、出蹈租、送抵押今、典兔當(dāng)?shù)炔狈绞竭吅戏ㄅ绿幹貌约号频姆繑⒌禺a(chǎn)籃權(quán)利羨。房地腦產(chǎn)三燭級(jí)市語(yǔ)場(chǎng)：一級(jí)挪市場(chǎng)握：土另地交蹦易市叢場(chǎng)二級(jí)廈市場(chǎng)惕：商濃品房綁開(kāi)發(fā)媽市場(chǎng)三級(jí)現(xiàn)市場(chǎng)震：二攪手房員及存直量房巡壽交易秀市場(chǎng)商品妙房：是指撓具有雞經(jīng)營(yíng)之資格盾的房巡壽地產(chǎn)旺開(kāi)發(fā)騾公司股（包珍括外恥商投煉資企銜業(yè)）跡開(kāi)發(fā)口經(jīng)營(yíng)好的住煙宅。柱由于銜我國(guó)驚長(zhǎng)期擦以來(lái)渣在住赤房體殖制上潑實(shí)行竿的是棟供給耍制，蔬所以鐵，商料品房寧是8鋸0年結(jié)代以踢后才含出現(xiàn)險(xiǎn)的。雄其價(jià)效格由眼成本想、稅漂金、剪利潤(rùn)請(qǐng)、代樣收費(fèi)滑用以屯及地固段、廊層次討、朝投向、南質(zhì)量賽、材茂料差斧價(jià)等友組成卻。期房藏：是指境開(kāi)發(fā)閃商從過(guò)取得預(yù)商品瓜房預(yù)膚售許緊可證改開(kāi)始毫至取服得房車(chē)地產(chǎn)柔權(quán)證否大產(chǎn)召證止遍，在鞭這一侍期間得的商華品房丘稱(chēng)為努期房筒，消費(fèi)唐者在拌這一躲階段獅購(gòu)買(mǎi)主商品謊房時(shí)鳥(niǎo)應(yīng)簽妙《商怒品房盲買(mǎi)賣(mài)證合同灶》。現(xiàn)房旋：消費(fèi)練者即膜買(mǎi)即告住，監(jiān)開(kāi)發(fā)籮商已呼辦妥蘇房地貢產(chǎn)權(quán)攀證（投大產(chǎn)井證）魄的商雀品房變，與派消費(fèi)柏者簽蕉訂《商品訪房買(mǎi)紡賣(mài)合夫同》后，如立即崗可以啊辦理恰入住留并取勤得產(chǎn)企權(quán)證。毛坯題房：是指宵沒(méi)有軌裝修搖的房燈。與規(guī)緒劃有殊關(guān)的短概念房地緊產(chǎn)各輸項(xiàng)分腫類(lèi)1.區(qū)房屋瞇按建筑舊用途可以饒分為瓦三類(lèi)已：住宅褲、商童用、憶商住孔兩用澆。2.制按房典屋的建筑本類(lèi)型可分?jǐn)槟浅紟追N叉：點(diǎn)式測(cè)高層邀、板挨式高吐層、付蛇型懂樓、曠鋸齒匠樓、雪U炒型、戚L傳型、漏梅花盯樓、翁塔樓責(zé)、筒滅子樓猴等。3.英按房慨屋層數(shù)放或建驚筑總駝高度的分幕類(lèi)：低層叔1蹤蝶~鑄3層多層齡4吳~鉤6層中高謝層鎖7議~拿9屋層高層脊1遙0詢(xún)~抓3惹0層超高咬層祖30撿層以返上備注妹：公礎(chǔ)共建茂筑及棗綜合羨性建冰筑總棍高度記超過(guò)笛24蜓m的多為高天層，剩建筑拿總高語(yǔ)度超恒過(guò)10尿0m的，泥均稱(chēng)軌為超察高層棵建筑墓。房地扣產(chǎn)各其項(xiàng)分雁類(lèi)4.串按建貫筑物使用鏡性質(zhì)分類(lèi)訊：居住劫建筑竄，公忽共建練筑，悲工業(yè)插建筑自，農(nóng)晚業(yè)建洲筑。交居住堤建筑冠和公巷共建景筑均蜜稱(chēng)民型用建件筑。居住畜建筑控：指供顏家庭考或個(gè)勞人較稈長(zhǎng)時(shí)資期居粥住使財(cái)用的斧建筑跌，又簽可分戀為住態(tài)宅和度集體棄宿舍辦兩類(lèi)脾。住熔宅是嚼指供絮家庭胃較長(zhǎng)券時(shí)期雞居住梅使用傘的建伯筑，勇習(xí)慣搞上不浙很?chē)?yán)溉格地打分為春普通突住宅滅、高釀檔公聞寓和販別墅底。集秒體宿妖舍分粗為單細(xì)身職敢工宿躁舍、隊(duì)學(xué)生者宿舍財(cái)?shù)?。公共爛建筑兼：指供些人們廚購(gòu)物壞、辦蘭公、涂學(xué)習(xí)舉、醫(yī)視療、藥旅行效、體獻(xiàn)育等杏使用愧的非叉生產(chǎn)煎性建禍筑，瓜如：未辦公是樓、昂商店折、旅組館、月影劇屯院、俯體育不館、濾展覽喉館、澤醫(yī)院提等。工業(yè)死建筑脹：指供陜工業(yè)汽生產(chǎn)徒使用鋸或直魚(yú)接為方工業(yè)夜生產(chǎn)室服務(wù)皮的建禍筑，甘如工枯業(yè)廠笑房、違倉(cāng)庫(kù)店等。農(nóng)業(yè)掀建筑敵：指供壇農(nóng)業(yè)練生產(chǎn)恐使用白或直展接為盲農(nóng)業(yè)致生產(chǎn)霧服務(wù)熟的建捐筑，混如：己料倉(cāng)掘、水澡產(chǎn)品應(yīng)養(yǎng)殖玻廠、膨飼養(yǎng)耀畜禽跟用房鄉(xiāng)豐等。房地侵產(chǎn)各隙項(xiàng)分溝類(lèi)5.董按主拼要建板筑結(jié)究構(gòu)分桌類(lèi)：磚木賢結(jié)構(gòu)枕：是指望承重安的主鞭要構(gòu)牢件是守用磚科、木緩材建建造的米。如鄭一幢沃房屋劈燕是木咳制房首架、雷磚墻堆、木耀柱建室造的生。磚混鵝結(jié)構(gòu)公：是指尊承重蛾的主訂要構(gòu)徑件是若用鋼螺筋混趟凝土肢和磚喬木建違造的屢。如踐一幢凳房屋資的梁促是用售鋼筋脂混凝棍土制揚(yáng)成，踢以磚宏墻為跌承重尼墻，懷或者滴梁是果用木筋材建關(guān)造，何柱是粗用鋼拳筋混穗凝土蔬建造瓦。鋼筋沸混凝備土結(jié)持構(gòu)：這類(lèi)令建筑耀物的乓承重豪構(gòu)件肢如梁燥、板求、柱呆、墻志（剪醉力墻仿）、鴨屋架者等，董是由湖鋼筋抓和混亭凝土響兩大脊材料柄構(gòu)成恭。其起圍護(hù)卸構(gòu)件緒如外侄墻、著隔墻墾等，耕是由鍵輕質(zhì)陷磚或此其他嗓砌體流做成反。它大的特傲點(diǎn)是唐結(jié)構(gòu)披的適變應(yīng)性法強(qiáng)，電抗震翠性能兼好，派耐久員年限雅較長(zhǎng)刑。從生多層行到高隆層，悟甚至牢超高脖層建田筑都跳可以差采用胖此類(lèi)夜結(jié)構(gòu)給。鋼梅筋混挺凝土誼結(jié)構(gòu)鳴房屋墾的種筑類(lèi)主間要有凳：框畝架結(jié)斯構(gòu)、女框架換剪力軍墻結(jié)仗構(gòu)、極剪力佩墻結(jié)衰構(gòu)、顆筒體霉結(jié)構(gòu)饒、框晉架筒埋體結(jié)磚構(gòu)和盲筒中耳筒等子。鋼結(jié)震構(gòu)：這類(lèi)體建筑咽物的崇主要伸承重干構(gòu)件死均是智用鋼仗材制律成。溫其構(gòu)細(xì)造成地本較痕高，漢多用幫于高車(chē)層公恨共建充筑和竹跨度矛大的戶建筑晉，如玻體育羅館、慰影劇神院、眠跨度鈔大的簡(jiǎn)工業(yè)淺廠房警等。6.按戶饑型設(shè)槽計(jì)分拖類(lèi)平層島：套內(nèi)旁樓面除高度色一致巡壽的房臉屋。錯(cuò)層帳：戶內(nèi)遺樓面頁(yè)高度攝不一登致，妙錯(cuò)開(kāi)弓之處屬有樓第梯聯(lián)紗系。越但沒(méi)宗有完躲全分絨為兩介層。該（適敢合大盆面積奪住宅鄭，小父面積返會(huì)顯雀得局呆促）干。躍層甩：近年愿來(lái)推天廣的幻玉一種逃新穎搭住宅鐵建筑令形式河，是榜一套糖住宅笛占有訊上、赤下兩墳個(gè)樓遭層，費(fèi)上下閉層不拐通過(guò)換公共趙樓梯胖而采廳用戶胞內(nèi)獨(dú)窩有的猜內(nèi)部額樓梯紛聯(lián)系塘上下豬層。高一般嶺首層介安排爸起居絲式室、飾廚房剩、餐默廳、哄衛(wèi)生棋間、翼最好坐的一右間臥決室；縫二層成安排自臥室并、書(shū)皂房、壯衛(wèi)生蓮間等糊。優(yōu)獲點(diǎn)：朗每戶兼都有2層或2層合遙一的蟲(chóng)采光化面，撞即使雞朝向吳不好西，也輛可通乘過(guò)增透大采吊光面泡積彌望補(bǔ)。尾通風(fēng)位好，孟戶內(nèi)揮居住采面積吳和輔鐘助面鏡積較括大，貴布局齡緊湊悶，功相能明危確，墊相互片干擾討小。房地津產(chǎn)各秋項(xiàng)分業(yè)類(lèi)按戶玻型設(shè)隨計(jì)分紅類(lèi)復(fù)式鉛：是受選躍層腹式住劈燕宅的呆啟發(fā)弟而創(chuàng)爛造設(shè)腎計(jì)的趙一種抬新興委住宅飯。在襯建造纏上仍己每戶堪占有廣上下無(wú)兩層課，實(shí)題際是東在層比高較勉高的識(shí)一層榨樓中皺增建掉一個(gè)各夾層露，兩晃層合丸計(jì)的印層高炮要大清大低屢于躍妥層式紋住宅承，上炕層供登休息方和儲(chǔ)功藏用唉，其閣目的饒是在聞?dòng)邢藓偷目罩g里資增加窗使用議面積稠，提膨高住沖宅的蚊利用絨率。別墅件：獨(dú)棟然別墅起、雙進(jìn)拼別啟墅、案聯(lián)排敬別墅語(yǔ)、疊倘加別載墅房地終產(chǎn)各粉項(xiàng)分忌類(lèi)房地僑產(chǎn)專(zhuān)蘋(píng)業(yè)名紅詞房地進(jìn)產(chǎn)專(zhuān)揚(yáng)業(yè)名屑詞：指室雜內(nèi)實(shí)作際能鑄使用喊的面辦積，償不包獵括墻逆體、抖柱子蕩等結(jié)鑄構(gòu)面賠積。=+套期內(nèi)墻片體面落積+陽(yáng)燃臺(tái)建裝筑面誘積=+公伐攤面約積套內(nèi)編使用揪面積套內(nèi)袍建筑肚面積套內(nèi)葡使用猜面積套內(nèi)未建筑漠面積建筑膛面積總建嚼筑面遵積：指在注建設(shè)斷用地吵范圍患內(nèi)單訂棟或憤多棟裁建筑括物地借面以尊上及膽地面款以各征層建跟筑面離積之們和。公攤呀面積瀉：商品這房分咱攤的益公用毒建筑本面積程主要姥由兩財(cái)部分買(mǎi)組成歇：1.螞電梯結(jié)井、錘樓梯肚間、穩(wěn)垃圾晉道、筒變電名室、孕設(shè)備爺室、鴨公共剝門(mén)廳聯(lián)和過(guò)疏道等音功能船上為少整樓艙建筑涉服務(wù)勉的公唯共用筑房和罵管理艦用房鐵的建滑筑面撿積；2.替各單園元與默樓宇低公共圾建筑場(chǎng)空間紀(jì)之間粒的分循隔以裹及外界墻（確包括階山墻鏟）墻狹體水隆平投楚影面除積的悠50咳％.房地遼產(chǎn)專(zhuān)容業(yè)名嘗詞容積征率：是指苦一定書(shū)地塊奧內(nèi)總比建筑鼻面積歸與建訓(xùn)筑用課地面芽積的驚比值幻玉。（=總建局筑面?zhèn)畏e÷林建筑泳用地飛面積是反像應(yīng)和急衡量腿地塊概開(kāi)發(fā)金強(qiáng)度桃的一拍項(xiàng)重命要指綱標(biāo)）得房啄率：是指仙套內(nèi)幻玉建筑醬面積款與建什筑面泰積之糖比葵。（公鬧攤）綠化增率：是指非規(guī)劃恩建設(shè)右用地耍范圍因內(nèi)的綠地淋面積與規(guī)劃翁建設(shè)啊用地爺面積之比靜。目鴨前天吃津市紙規(guī)定瞇的新茄建小近區(qū)綠烏化率沿應(yīng)在播30要%以牽上。房地觸產(chǎn)專(zhuān)吳業(yè)名鍛詞日照斗間距約：根據(jù)戒日照拴標(biāo)準(zhǔn)素確定佳的房惰屋間路距與炊遮擋午房屋好檐高籍的比頌值。（我須國(guó)大棄部分犬城市柔的日很照間宅距約哨為1—1.惜7倍拔遮擋爐房屋感高度影，一著般越芬往南據(jù)比值倘越小產(chǎn)，往慈北則禍越大負(fù)）會(huì)所興：以所蒸在物濁業(yè)業(yè)淺主為佩主要胳服務(wù)嗓對(duì)象宰的綜仙合性宗康體債娛樂(lè)違服務(wù)師設(shè)施輕。玄關(guān)闊：就是使登堂酒入室慈第一增步所膚在的通位置杏，它脫是一陽(yáng)個(gè)緩便沖過(guò)曉渡的念地段猶。玄巨關(guān)一倍般與租廳相蛇連。（保踢證私瞇密性姻，功失能多環(huán)樣化槳）房地黑產(chǎn)專(zhuān)漁業(yè)名晃詞層高恒：房屋緊一層俱的高犯度，殼指下寶層樓額板面聚到上清層樓悅板面鴨的高演度(虹一般胖標(biāo)準(zhǔn)傻為2勺.9咸m)凈高爹：房屋煉內(nèi)地盤(pán)面與貸屋頂厲之間雜的垂乎直距仆離開(kāi)間蝕：是指庸一間懷房屋帆內(nèi)一糾面墻害的定多位軸橋線到餅另一敘面墻豬的定拐位軸錫線之嶺間的姓實(shí)際寬度。一帶般在手之間遲。進(jìn)深傭：是指利一間引房屋貢內(nèi)從悼前墻業(yè)的定榴位軸產(chǎn)線到加后墻怨的定故位軸惕線之崇間的寄