(完整版)田園綜合體盈利模式

(完整版)田園綜合體盈利模式

田園綜合體的盈利模式可以從三個(gè)方面來(lái)考慮，即立足根本、塑造品牌和整合資源。立足根本是指關(guān)注創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)本身的盈利，通過(guò)發(fā)揮農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。塑造品牌是指通過(guò)延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，將資源變成資本，打造自身品牌，重視品牌的價(jià)值，不斷延長(zhǎng)品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。整合資源是指發(fā)現(xiàn)合作伙伴，共享共贏，充分發(fā)揮地區(qū)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，積極與周邊旅游項(xiàng)目及景點(diǎn)合作，推行聯(lián)票制度以及會(huì)員優(yōu)惠制度，共享彼此客源，實(shí)現(xiàn)互惠互利，延長(zhǎng)游客在本區(qū)域的逗留時(shí)間，創(chuàng)造更大的收益。在創(chuàng)意休閑農(nóng)業(yè)盈利方面，經(jīng)營(yíng)者需要依靠高質(zhì)量的農(nóng)業(yè)休閑旅游及地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)打造自身品牌，重視品牌的價(jià)值。在成功塑造品牌后，不斷延長(zhǎng)品牌的產(chǎn)品線，讓品牌的影響不斷擴(kuò)大，從而實(shí)現(xiàn)品牌附加值的全面盈利。同時(shí)，共享客源也是一種盈利模式，通過(guò)整合所在區(qū)域內(nèi)一切可利用的休閑旅游資源，進(jìn)行連鎖促銷，實(shí)現(xiàn)資源共享，利潤(rùn)共享。田園綜合體的創(chuàng)建中要求體現(xiàn)生產(chǎn)、生活和生態(tài)。農(nóng)業(yè)、文化、旅游“三位一體”的優(yōu)勢(shì)可以發(fā)揮傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，利用農(nóng)業(yè)+、生態(tài)+等模式，促進(jìn)一二三產(chǎn)融合打造產(chǎn)業(yè)集群，發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)與旅游、教育、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)深度融合。同時(shí)，體現(xiàn)本土文化，利用文化+，促進(jìn)文化元素在旅游產(chǎn)品中的展示，讓游客和居民都能獲得心理認(rèn)同，創(chuàng)建旅居生活型旅游目的地。旅游出于生活，經(jīng)過(guò)提升設(shè)計(jì)的旅游對(duì)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有更強(qiáng)的帶動(dòng)力，從建筑、街巷、尺度、色彩、細(xì)節(jié)等各維度提升村落“顏值”。通過(guò)田園綜合體將農(nóng)事體驗(yàn)、本土文化、創(chuàng)新性消費(fèi)融合在一起，以體驗(yàn)為活力、以文化為魂，以鄉(xiāng)村旅游為平臺(tái)，在產(chǎn)業(yè)上進(jìn)行融合，在空間上把城市人和鄉(xiāng)村人“攪合”在一起，讓他們?cè)谛袨樯舷嗷ソ徊?，?chuàng)造新的業(yè)態(tài)、新的消費(fèi)形式。產(chǎn)業(yè)路徑：以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以文化為靈魂，以創(chuàng)意為手段，以產(chǎn)業(yè)融合為路徑，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的第一產(chǎn)業(yè)升華為一、二、三產(chǎn)業(yè)高度融合的新型業(yè)態(tài)，拓展農(nóng)業(yè)功能，將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)化為兼具生產(chǎn)、生活和文化功能的綜合性產(chǎn)業(yè)。發(fā)展思路：以精致化的產(chǎn)品為導(dǎo)向，以創(chuàng)新的城市農(nóng)業(yè)發(fā)展為路徑，打造全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、城市和生態(tài)的三維互動(dòng)發(fā)展。核心產(chǎn)業(yè)：發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)田園綜合體的永續(xù)利用。循環(huán)農(nóng)業(yè)通過(guò)形成生產(chǎn)因素互為條件、互為利用和循環(huán)永續(xù)的機(jī)制和封閉或半封閉生物鏈循環(huán)系統(tǒng)，在整個(gè)生產(chǎn)過(guò)程做到了廢棄物的減量化排放，甚至是零排放和資源再利用，大幅降低農(nóng)藥、獸藥、化肥及煤炭等的使用量，從而達(dá)到清潔生產(chǎn)、低投入、低消耗、低排放和高效率的生產(chǎn)格局。發(fā)展思路：在農(nóng)作系統(tǒng)中推進(jìn)各種農(nóng)業(yè)資源往復(fù)多層與高效流動(dòng)的活動(dòng)，以此實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與增收的目的，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。常見(jiàn)的應(yīng)用模式有種養(yǎng)加功能復(fù)合模式、立體復(fù)合循環(huán)模式、以秸稈為紐帶的循環(huán)模式和以畜禽糞便為紐帶的循環(huán)模式。運(yùn)營(yíng)管理：創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)機(jī)制，保障利益共享。田園綜合體以農(nóng)村集體、農(nóng)民合作社為主要載體，組織引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)管理，保障原住農(nóng)民的參與權(quán)和受益權(quán)，共建共享。構(gòu)建股份合作、財(cái)政資金股權(quán)量化等模式，讓農(nóng)民分享產(chǎn)業(yè)增值收益。執(zhí)行主體一般包括村集體、投資企業(yè)、農(nóng)村社團(tuán)、藝術(shù)家、文化機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、旅游運(yùn)營(yíng)公司、酒店管理公司、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等。村集體組織、合作組織、龍頭企業(yè)等的參與能夠幫助鄉(xiāng)村盤(pán)活存量資源。土地價(jià)值釋放：隨著田園綜合體的建設(shè)，鄉(xiāng)村土地也將有更大的改革空間。一方面可以利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，另一方面也可以直接通過(guò)土地出租、土地流轉(zhuǎn)等手段獲得收入，盤(pán)活農(nóng)村土地，全面釋放農(nóng)村的土地價(jià)值。通過(guò)對(duì)農(nóng)村可利用的土地形式進(jìn)行分析，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展特點(diǎn)，積極促進(jìn)閑置房屋、四荒地、宅基地、可用林場(chǎng)或水面、集體建設(shè)用地等土地入市，如通過(guò)對(duì)閑置房屋和宅基地的改造，發(fā)展民宿或鄉(xiāng)舍酒店；通過(guò)四荒地的出租、流轉(zhuǎn)和出售，實(shí)現(xiàn)其再利用，重建鄉(xiāng)村景觀、發(fā)展林業(yè)、畜牧業(yè)等；通過(guò)現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，形成以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)園、自然教育等為核心的產(chǎn)品，提升農(nóng)業(yè)價(jià)值。田園綜合體落地的三大難點(diǎn)：田園牧場(chǎng)風(fēng)情園。以運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生為主題，結(jié)合現(xiàn)代科技，開(kāi)發(fā)各種運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生產(chǎn)品，包括智能健身設(shè)備、運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)劑、運(yùn)動(dòng)護(hù)具等，滿足人們對(duì)健康的需求。同時(shí)，打造運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生主題公園，提供各種戶外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目和養(yǎng)生體驗(yàn)，如瑜伽、登山、露營(yíng)等，讓人們?cè)谧匀画h(huán)境中鍛煉身體，享受健康生活。農(nóng)家樂(lè)旅游項(xiàng)目包括耕地體驗(yàn)、采摘品嘗、果蔬加工、奇特瓜果觀賞、花田景觀觀賞采風(fēng)、婚紗攝影、工藝禮品購(gòu)買、生產(chǎn)技術(shù)考察學(xué)習(xí)、動(dòng)物觀賞、騎馬、休閑垂釣、淺水摸魚(yú)、下棋品茗、水邊漫步、林下太極等。這些活動(dòng)豐富了人們的生活，也為農(nóng)村地區(qū)帶來(lái)了新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。除了旅游項(xiàng)目，農(nóng)家樂(lè)還提供各種飲食、醫(yī)療養(yǎng)生產(chǎn)品。例如精品水果、藥膳、果酒、有機(jī)糧油、健康蔬菜、優(yōu)質(zhì)水產(chǎn)品和畜禽產(chǎn)品等。此外，中醫(yī)理療、藥浴、鮮花Spa等項(xiàng)目也受到了人們的歡迎。