房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適稅流程

1當前文文件修改密碼：8362839更多數(shù)據(jù)請訪問精品數(shù)據(jù)網(wǎng)(.....)1膊房地累產(chǎn)開賓發(fā)企菜業(yè)適笨稅流圖程簽訂土地出讓合同，辦理土地證階段簽訂土地出讓合同，辦理土地證階段契稅：土地價格*3％城鎮(zhèn)土地使用稅：土地面積*稅額印花稅：合同金額*稅率建筑施工階段印花稅：合同金額*稅率銷售階段營業(yè)稅：預收款*5％城建稅：營業(yè)稅*7％教育費附加：營業(yè)稅*3％地方教育費附加：營業(yè)稅*1％土地增值稅〔預繳〕：預收款*1％印花稅：合同金額*稅率工程匯算清繳階段土地增值稅：〔收入-扣除工程〕*稅率企業(yè)所得稅：〔收入-扣除〕*25％房產(chǎn)稅：見附注舅附錄晃：鑰一、深契稅跌：瓣〔一表〕參肯考稅臟法：既金啞1只.?記中華道人民我共和返國契餅稅暫陣行條殺例?寬1恢99都7意年位7柿月趁7搏日熄國型務院倘令第遞22競4號僑坊材2暈.?償中華賽人民狐共和頁國契搭稅暫姓行條利例細黨那么?霞1坑99態(tài)7剖年惠10濱月漲28注日惡財躺法字涉【1乞99侮7劫】膛52寧號鄰二、兆城鎮(zhèn)嘉土地壽使用瘋稅：爹〔一燕〕參直考稅古法：聯(lián)1.煤?中盆華人藝民共甜和國學城鎮(zhèn)透土地父使用童稅暫獨行條謙例?少20需06睬年沸12徹月寸31權日鐮國敲務院造令第帶48谷3號鞏2.田?關梅于土娛地使事用稅遲假設干忠具體講問題蕩的解漆釋和低暫行師規(guī)定渴?1集98鑄8假設年忠10吩月廣24捉日亭〔癢88漁〕國觀稅地雙字第速01線5號倘〔二浴〕附浴注：兵1.籮稅率疑：碼單位產(chǎn)：娛元季/扛平方趣米煩市、剩縣班一級易土地航二級西土地扛三級館土地隱四級撕土地盆濟南訴市市悉區(qū)艙16臂8魔4申2.木4容2.食房屋朋銷售郵后，過辦理房完畢晚土地火分割四手續(xù)茶，該刪房屋辜所應芬分攤專的土衣地不罰需繳棵納城嫁鎮(zhèn)土層地使痰用稅澆。遭三、楚印花特稅：靠〔一來〕參阿考稅變法：藍1.舟?中金華人暖民共糧和國孔印花餅稅暫宅行條勇例?飽19辦88訴年裳8捧月枝6日壇國務矩院令脊第1臣1號勒2.章?明中華泳人民厭共和淚國印糾花稅雙暫行憂條例唇施行痰細那么墳?1呀98雖8饒年命9牙月顆29較日誕〔竊88句〕財勻稅字兵第2請55巧號桐3.附?國似家稅評務局凳關于占印花置稅假設繡干具徹體問露題的兄規(guī)定蔑?1課98京8核年睬12識月旨12指日芹〔渾88辮〕國犁稅地喚字第鞭02階5號草〔二勿〕附押注：滔1.財稅率腐：領稅荷目隔范趟圍求稅駛率悲納稅蛛義務畝人弱說捧明你１活購銷吹合同騙包括丸供采應串、非預購湖、采材購志、傷購銷犧結罷合及禮協(xié)誘作、盛調劑受、徐補償撞、易賺貨缸等合嫂同蘋按溝購銷鞏金攻額躺萬分槐之三飾貼伙花鳳立合溫同人挖２挪加工講承勝攬掉合同吩包括懷加工練、定赴作、毅修從繕夕、修龜理、兩印刷棗、倘廣切告所、剖測繪側、僅測試輔等合飛同刮按加甩工或信承餡攬稻收入途萬分藥之五委貼閘花訂立合甜同人乓３燒建筒設棵工程互勘察消設計僚合同再包括臨勘察稈、川設計紀合同狗按收嶺取時費遼用萬撕分之脖五親貼攪花休立合俯同人終４紡建筑粗安狗裝翻工程街承包禮合同純包括米建筑統(tǒng)、安坦裝夕工程祝承包愚合同這按承卻包金敞額年萬分低之三磨貼傾花疑立合錯同人步５棕財產(chǎn)極租寧賃掩合同程包括柏租禽賃夸房屋醬、船縫舶、居飛雅機、擾機扁動車重輛霸、機貫械者、器萬具、填設備脅等盆按租汽賃紙金恭額冰千分除之一跟貼店花。曬稅額壇缺乏糖一元在的按坡一視元析貼撫花哪立合類同人營６州貨朽物嚷運輸小合同仁包括銜民用暑航空睬、禿鐵柳路筒運輸?shù)獭⒑Ｏ魃像{運輸眨、引內嚇河英運輸稠、公貓路省運輸塔和右聯(lián)運策合同制按鬧運輸奪費思用萬留分之物五嫩貼托花機立合浙同人犁單咽據(jù)作勉為圖合同釘使用罷的，豈按合號同策貼茶花幻７睜倉儲科保管湊合同扔包括菊倉儲度、保富管合歲同百按瞇倉儲齡保管刊費禾用千飯分壞之一循貼芬花顧立合鞭同人羅倉單腰或纖棧單運作傾為服合同筆使用豐的，貌按合科同膛貼咳花奉８邀借款千合同度銀材行及既其它癢金融四組織攀和借恢款人連〔不驅包括屆銀君行同略業(yè)倚拆借疾〕所哈簽訂請的借揮款合昏同濾按借茶款金派額推萬分班之零辰點匆五桿貼毀花樓立合哈同人腎單濤據(jù)作片為居合同陶使用尼的，希按合煌同柏貼槍花贊９候財產(chǎn)可保被險斯合同網(wǎng)包括罩財產(chǎn)惹、妹責屬任、悟保浴證畏、信潔用等享保占險辜合同編按投叫保金紹額報萬分袋之零江點撤三辯貼錦花龜立合棗同人行單參據(jù)作標為璃合同血使用惡的，胖按縱合同怕貼鋸花撕１０尺技查術灘合同堂包括以技覺術開親發(fā)蘇、看轉讓省、咨秧詢理、服運務巾等合乖同鏈按所封載插金霜額村萬分屋之三估貼行花矛立合狡同人向１１拍產(chǎn)權亮轉捧移北書嚇據(jù)砍包括多財產(chǎn)產(chǎn)所有陣權殿和版澇權魔、商嗓標專挪用喜權解、消?？g權麗、法專聲有技搶術軟使用機權矩等占轉熄移霜書巷據(jù)震按所遮載恩金末額遍萬分吼之五祖貼酒花落立據(jù)兆人洽１２莫營業(yè)乞帳蘋簿靜生午產(chǎn)經(jīng)擾營避用啊賬冊塊記載藍資云金的盞帳洗簿，睬按固秤定歌資產(chǎn)陸原值幅與自延有流依動資冊金檔總額愧萬分租之五騎貼鏈花。針其它寶帳感簿按掩件陽貼梯花五店元耐立后帳昂簿人被１３涼權晃利、宇許都可清證稿照蘆包括感政府霜部澤門發(fā)燭給蘇的房惹屋嫂產(chǎn)權暴證稀、工故商侄營業(yè)委執(zhí)裕照、猜商類標窯注生冊證吼、法專牧利拼證犬、土探地使愛用塑證鞏按件售貼剃花五杜元未領竄受人姑四、態(tài)營業(yè)河稅及環(huán)附加屬〔一幣〕參弄考稅鞭法：折1.沫?中注華人型民共桶和國釘營業(yè)積稅暫塘行條球例?吐19在93擁年戲12京月糧13大日王國蜘務院厲令第岡13沙6號議2.喝?中樸華人絮民共鍛和國掘營業(yè)遲稅暫早行條委例實齡施細化那么?逐19渣93志年輝12瓜月鋼25頂日螺〔狂93薄〕財仍法字來第0警40慶號身3.強?營顆業(yè)稅或稅目蘆注釋甜?〔左試行疊稿〕減19氏93錯年湖12化月必27愛日脊國喊稅發(fā)娃【1猛99儀3掌】相14坊9號甩4.拜?中毛華人三民共峽和國馳城市校維護顫建設惱稅暫彈行條桿例?尋19筒85惕年辣2封月賴8苦日究國符發(fā)【議19災85拌】受19鹽號京5.沖?國董務院枝關于需教育基費附伯加征爐收問躍題的殼緊急訪通知佩?1池99咸4源年而2填月朝7撈日梨五、歌土地君增值趟稅：奇〔一黃〕參踏考稅竄法：扇1.妨?中庫華人虜民共閥和國燕土地俯增值憑稅暫婆行條邀例?膛19異93持年歉12舉月收13滋日奇國起務院敬令第效13柜8號蜘2.防?中房華人壇民共框和國糧土地戴增值吸稅暫幻行條撈例實羅施細酒那么?怪19盜95瑞年臺1遠月莊27丸日巧財遞法字喇【1竊99旅5臘】啦00齡6號奔3.花?國租家稅圾務總器局關域于房休地產(chǎn)貢開發(fā)棵企業(yè)件土地坦增值巡稅清疾算管數(shù)理有蒸關問敢題的刃通知妹?2輸00遙7鬧年窮1輔月婆16厲日堤國剝稅發(fā)氣【2波00唉6拔】添18診7號抵〔二賢〕附鄙注：棗1.毅計產(chǎn)算增業(yè)值額景的扣捆除項械目：胡(耗1)戰(zhàn)取得皮土地估使用賓權所飯支付窄的金謹額；盡(懲2)休開發(fā)刷土地儀的成弟本、際費用怒；樓(懇3)籠新建椒房及蝴配套指設施毫的成誤本、洲費用逆，或增者舊啞房及頁建筑增物的掌評估糟價格錯；結(劍4)頑與轉源讓房姥地產(chǎn)胞有關保的稅怪金；哨(宿5)洲財政源部規(guī)你定的索其它化扣除展工程休。頑2.假土存地增招值稅興實行揭四級飼超率負累進軍稅率陣:溝增隸值額燃未超涼過扣紙除項害目金川額5花0%稱的部索分，援稅率段為3式0%鹿。喜增三值額慶超過該扣除妄工程綱金額羞50省%、順未超美過扣鏟除項國目金萄額1孫00兼%的島局部賽，稅嫌率為幅40贊%脅。惱增磁值額按超過設扣除詢工程膚金額敞10大0%簽、未提超過抄扣除稿工程政金額路20腰0%岡的部融分，胡稅率漠為5窄0%撓。撤增亮值額隸超過賭扣除抗工程過金額到20嶺0%敢的部矛分，幻稅率州為6邁0%限。押3.屠土地殲增值糊稅的茫清算慎條件武：甜帝〔一之〕符桿合下葉列情貓形之芹一的騎，納賺稅人肆應進殘行土敵地增逮值稅侍的清享算：嗚毅咱〔蝦1戶〕房物地產(chǎn)歐開發(fā)潑工程粗全部紙竣工首、完類成銷庫售的搞；狗警物〔孟2狠〕整快體轉很讓未努竣工策決算漁房地色產(chǎn)開拋發(fā)項仿目的進；報克稻〔出3予〕直宅接轉敞讓土瘦地使沙用權雨的。石辮齒〔二叼〕符濾合下散列情愧形之及一的榨，主帝管稅士務機暑關可趙要求侄納稅瀉人進縣行土泳地增靠值稅浴清算演：紫逼禍〔稈1動〕已跨竣工必驗收仗的房宇地產(chǎn)今開發(fā)掏工程蚊，已桐轉讓戴的房卵地產(chǎn)催建筑傻面積帆占整掘個項沃目可價售建泄筑面倦積的嫁比例壤在勒85壩%薯以上頸，或默該比懷例雖子未超甩過迎85承%陡，但鞭剩余損的可懶售建軌筑面罩積已傭經(jīng)出煎租或塌自用儀的；麗姑〔膏2困〕取皮得銷辟售〔究預售掏〕許老可證電滿三下年仍杰未銷淡售完熊畢的閃；之渣帶〔逐3包〕納看稅人村申請羊注銷步稅務族登記敏但未言辦理旺土地鮮增值土稅清冤算手不續(xù)的鍋；恭槐誼〔逼4縣〕省茂稅務種機關菌規(guī)定挎的其狀它情匯況。掠網(wǎng)六、拿企業(yè)趕所得或稅：作〔一具〕參蠻考稅渴法：婚1.杰?中測華人對民共軌和國勉企業(yè)浙所得掀稅法沙?2承00餅7糟年戚3策月鬼16呢日強主席希令【嚼20洗07蝶】同63習號悶2.慕?中轉華人描民共禾和國艱企業(yè)善所得厭稅法屢實施旬條例應?2載00脫7接年細12直月淘6宰日廢國牙務院秩令【會20迫07性】第推51光2號脈3.鄭?關肚于房膛地產(chǎn)勞開發(fā)申業(yè)務踢征收曉企業(yè)翻所得妄稅問里題的貝通知寶?2省00婆6繡年遙3株月騙6篩日股國描稅發(fā)腳【2否00職6垃】皇31翠號土〔二憶〕附抬注：舌1.連開發(fā)蓮企業(yè)辛開發(fā)惱、建別造的衡住宅永、商授業(yè)用婦房以舉及其漠它建班筑物工、附環(huán)著物豈、配衛(wèi)套設汁施等掉開發(fā)活產(chǎn)品呢，在幣其未改完工時前采撿取預章售方允式銷賣售的賽，其北預售晴收入姐先按瘡預計隙計稅婚毛利巴率分肌季(拉或月遵)計銜算出甩當期該毛利瞧額，推扣除顆相關后的期玻間費六用、之營業(yè)昂稅金念及附全加后閑再計檢入當偷期應摔納稅君所得驚額，賄待開盆發(fā)產(chǎn)蹄品結右算計爛稅成懇本后辭再行研調整擊。剖2.麻開發(fā)蛇工程貓位于痛省、明自治卸區(qū)、傻直轄雙市和宰方案啟單列陽市人短民政敗府所道在地備城市殊城區(qū)催和開倡發(fā)項棄目位屠于地漸及地豐級市純城區(qū)概及郊仁區(qū)的繪，不巴得低騾于1斧5%球；唇開發(fā)盛工程覆位于劇其它誠地區(qū)雞的，例不得攜低于沖10睡％。驅七、酬房產(chǎn)久稅：勻〔一粗〕參焦考稅蒙法：壞1.紅?中載華人計民共拐和國子房產(chǎn)識稅暫俊行條羊例?勁19樣86蔑年敬9毅月賀15唇日郊國復發(fā)〔綁19顛86娛〕擾90房號同2.敞?關櫻于房蓄產(chǎn)稅蜓假設干滿具體看問題蠶的解匯