中指研究院-房地產(chǎn)行業(yè)：中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告

北京中指信息技術研究院中北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告中指研究院大數(shù)據(jù)中心北京中指信息技術研究院北京中指信息技術研究院查看往期全文：https：///中中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告(20230612-20230618) 4 動態(tài) 8 本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。北京中指信息技術研究院中國北京中指信息技術研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。2一．土地儲備一．土地儲備競得方城市宗地名稱用地性質(zhì)規(guī)劃建筑面積 (萬平方米)成交樓面地價(元/平方米)華潤置地成都市錦江區(qū)柳江街道包江橋村6、8、綜合用地4.9110.1620700.00華發(fā)股份成都市四川天府新區(qū)正興街道涼風頂村二組住宅用地22.8638.1816700.00中海地產(chǎn)成都市四川天府新區(qū)華陽街道香山村七組住宅用地6.668.3912600.00路勁基建廣州市番禺區(qū)大龍街番禺大道以西BC0613006地塊住宅用地5.3812.923956.77保利置業(yè)廣州市番禺區(qū)大龍街番禺客運站北側(cè)地塊住宅用地5.1210.3820268.68越秀地產(chǎn)北京市北京市海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改類居住用地住宅用地8.9679.3588607.45天恒置業(yè)北京市北京市海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改類居住用地住宅用地2.1819.5589640.49保利發(fā)展北京市北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)SS1603-2015、居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地綜合用地11.3836.231821.66城建發(fā)展北京市北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目U環(huán)衛(wèi)設性商業(yè)金融服務用地綜合用地10.534.532844.01北京建工北京市北京市豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)F類多功能用地、S32公交場站設施用地商業(yè)/辦公用地29.816822811.14CREIS指數(shù)據(jù)、北京中指信息技術研究院中國北京中指信息技術研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。36月13日，成都8宗地全部出讓，共收金94億元，最終6宗地達到最高限價。其中，華潤置地奪得錦江區(qū)柳江街道，成交樓面價20700元/㎡，溢價率15%。宗地位于錦江區(qū)柳江街道包江橋村6、8、10組，為金融城三期的第一宗住宅用地，凈用地面積29.45畝，為住宅兼容商業(yè)用地，計算容積率2.5，可開發(fā)體量4.91萬平方米，成品住宅建設比例100%，商業(yè)占比上限20%。地塊起價88342.2萬元，起始樓面地價18000元/平方米。中海成功摘得天府新區(qū)華陽街道，成交樓面價12600元/㎡，溢價率14.54%。宗地位于四川天府新區(qū)華陽街道香山村七組，凈用地面積50.04畝，為住宅用地，可開發(fā)體量6.66萬平方米，成品住宅建設比例不低于80%(以棟為單位)，普通裝修價格不高于3000元/平米。建筑密度為1號地塊不大于20%；2號地塊不大于20%。地塊起始價73260萬元，起始樓面地價11000元/平方米。華發(fā)競得天府新區(qū)正興街道，成交樓面價16700元/㎡，溢價率14.38%。宗地位于天府新區(qū)正興街道涼風頂村二組，凈用地面積143畝，為住宅用地，可開發(fā)體量22.86萬平方米，成品住宅建設比例100%，普通裝修價格不高于3000元/平方米。地塊起始價333756萬元，起始樓面地價14600元/平方米。塊6月14日，廣州集中供地中，提前封頂?shù)姆畯V場好又多地塊在廣州公共資源交易中心舉行了現(xiàn)場搖號活動。報名參拍的20組房企，最終19家出現(xiàn)。具體為保利發(fā)展、華發(fā)、美的、龍湖、綠城、路勁、建五局11家房企，以及8個馬甲。最終由佛山雋智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司中簽，也就是路勁的關聯(lián)方地塊成交總價12.9億元，折合樓面價23956元/平，起拍總價112161萬元，為二類居住用地。地塊位于番禺大道南，距離番禺廣場地鐵站約1公里，出讓面積17946.91平，容積率3。其前身是街坊們經(jīng)常光臨的市橋好又多，2007年曾被沃爾瑪收購，2020年5月正式停業(yè)。6月14日，廣州集中供地搖號階段，番禺區(qū)大龍街番禺客運站北側(cè)地塊現(xiàn)場搖號被廣東保利置業(yè)有限公司拿下，成交總價10.38億元，成交樓面價20269元/㎡。番禺區(qū)大龍街番禺客運站北側(cè)地塊規(guī)劃為二類居住用地(R2)、服務設施用地(R22)，宗地面積23467.14北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。46月14日，北京迎來土拍，海淀雙新村003-1地塊進行現(xiàn)場競價。由于線上報價階段已觸及價格上限，競拍由“搖號確認上限報價者”開始，搖號確認萬科為最高價報價者。在隨后競超低能耗建筑面積環(huán)節(jié)中，不到1分鐘便觸及4.5萬㎡超低能耗建筑面積上限，10分鐘后搖號，最終越秀以79.35億+4.5萬㎡超低能耗建筑面積搖中，樓面價約8.86萬/㎡，溢價率15%。根據(jù)掛牌文件信息，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊土地面積73887.385平方米，建筑控制規(guī)?！?9552.295平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，交易起始價69億元。6月14日，北京迎來土拍。海淀雙新村004-1地塊進行現(xiàn)場競拍。由于該地塊線上報價階段已觸及19.55億元價格上限，根據(jù)競買規(guī)則，搖號確定最終競得者。最終天恒正同以19.55億搖中該地塊，樓面價約8.96萬/㎡，溢價率15%。該宗地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積18388.668平方米，建筑控制規(guī)?！?1809.34平方米，將以六通一平形式供地。其中，住宅用地容積率1.05、控高12米。土地起始價17億元，銷售指導價12.1萬/平，土地合理上限價格為19.55億元。6月16日，北京石景山廣寧村棚改項目2015等地塊進行現(xiàn)場競價。中海、保利互不相讓，爭奪31輪，最終保利以36.2億競得該地塊，可售住宅樓面價約4.09萬/㎡，溢價率12.07%。銷售指導價6.2萬根據(jù)掛牌文件顯示，北京市石景山區(qū)廣寧村棚戶區(qū)改造項目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地、A334基礎教育用地，起拍價32.3億元。地塊建設用地面積60453.39㎡，建筑控制規(guī)?！?13759㎡，將以“六通一平”形式供地。地塊位于西六環(huán)外，緊鄰石景山站與市次干路阜石路，東側(cè)約2公里就是S1號線金安橋站，交通便捷。周邊既匯聚了石景山公園、首鋼園這樣的旅游景點，又擁有石景山中學這樣的教育資源，可滿足人們?nèi)粘Ｉ钏琛?月16日，北京城建旗下公司北京世紀鴻城置業(yè)有限公司以搖號形式中標北京市崔各莊鄉(xiāng)奶西村1宗住宅用地，成交金額34.5億元+1.2萬平方米現(xiàn)房銷售面積。京土儲掛(朝)[2023]020地塊包括北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目29-315-1地塊R2二類居住用地、29-317-1地塊U22環(huán)衛(wèi)設施用地、29-317-4地塊B4綜合性商業(yè)金融服務用地。土地面積7.13萬平方米，建筑控制規(guī)?！?0.5萬平方米，地塊出讓價格30億元。北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。5據(jù)悉，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格34.5億元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設定有“現(xiàn)房銷售”面積上限12000平方米，當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。6月13日，北京土地市場成功出讓豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)FT00-0612-0016等地塊，競得人為北京金唐麗行科技服務有限責任公司、北京金唐建投科技服務中心(有限合伙)和北京麗控建投科技服務中心(有限合伙)聯(lián)合體，成交價68億元。據(jù)土地出讓文件顯示，上述地塊位于豐臺區(qū)太平橋街道，土地性質(zhì)為F3其他類多功能用地、S32公交場站設施用地，土地面積約6.78萬平方米，起始價68億元。天眼查顯示，北京麗控建投科技服務中心(有限合伙)由北京麗澤金融商務區(qū)控股集團有限公司、北京建工投資發(fā)展有限責任公司分別持股58.44%、41.56%。二．投資融資上周重點監(jiān)測企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額(億元)概要人才安居發(fā)行公司債6月14日，深圳市人才安居集團有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行結(jié)果公告。本期債券簡稱“23深安01”，代碼“148324”，發(fā)行規(guī)模為不超過15億元 回選擇權、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。最終“23深安01”發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.55%。廣州地鐵短期融資券306月15日，北金所披露了廣州地鐵集團有限公司2023年度第六期、第七期超短期融資券發(fā)行情況公告。廣州地鐵集團有限公司2023年度第六期超短期融資券簡稱為“23廣州地鐵SCP006”，代碼012382244，發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限270日，兌付日司2023年度第七期超短期融資券簡稱“23廣州地鐵SCP007”，代碼012382249，發(fā)行金額15億元，發(fā)行期限270日，兌付日萬科中期票據(jù)206月16日，北金所披露了萬科企業(yè)股份有限公司2023年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該債券簡稱“23萬科MTN003”，代發(fā)利率3.07%。本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。6上周重點監(jiān)測企業(yè)融資信息企業(yè)融資形式金額(億元)概要金融街發(fā)行公司債6月16日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2023年公開發(fā)行公司債券(第四期)發(fā)行結(jié)果公告。上述債券設2個品種，品種一發(fā)行金額10億元，期限為5年期，票面利率3.14%；品種二未發(fā)行。債券由平安證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司擔任主承銷商。新城控股發(fā)行公司債116月16日，新城控股集團股份有限公司成功發(fā)行2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)。其中，本期債券品種一發(fā)行規(guī)模合計不超過人民幣4億元(含4億元)，品種一的期限為3年；債券品種二發(fā)行規(guī)模合計不超過人民幣7億元(含7億元)，品種二的期限為2年。債券發(fā)行工作已于2023年6月16日結(jié)束，品種一實際發(fā)行規(guī)模4億元，票面利率為4.50%；品種二實際發(fā)行規(guī)模7億元，票面利率為6.30%。榮盛發(fā)展貸款擔保5.196月13日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司公告，為下屬公司融資提供擔保。榮盛發(fā)展全資子公司河北榮盛建筑材料有限公司與廊坊銀行股份有限公司和平路支行，擬繼續(xù)合作業(yè)務1.7億元，由榮盛發(fā)展為上述業(yè)務提供連帶責任保證擔保，上述保證擔?？傤~不超過2億元，擔保期限不超過60個月。榮盛發(fā)展全資子公司青島東方亞龍置業(yè)有限公司與中國民生銀行股份有限公司青島分行，繼續(xù)合作業(yè)務3.49億元，由榮盛發(fā)展為上述業(yè)務提供連帶責任保證擔保，上述保證擔保總額不超過4.07億元，擔保廣宇集團借款擔保0.3保6月16日，廣宇集團股份有限公司發(fā)布了關于為控股子公司提供擔保的進展公告。廣宇集團控股子公司廣宇安諾及其控股子公司廣宇久熙和安諾康養(yǎng)，分別取得杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城西支行一年期借款1000萬元人民幣(共計3000萬元人民幣)，廣宇集團為上述主體分別的所有債權(包括本金、利息、復息、罰息、違約金、損害賠償金)和實現(xiàn)債權的費用提供連帶責任保證。上述主體的少數(shù)股東分別為公司提供同等條件的反擔保。天房發(fā)展貸款擔保3.46月16日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司公告稱，為控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司融資提供擔保。公告顯示，天薊公司因經(jīng)營發(fā)展需要，擬向天津銀行股份有限公司第一中心支行申請融資3.4億元，期限為36個月。天房發(fā)展擬為本次融資提供連帶責任保證擔保。華夏幸福借款擔保13.366月16日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司披露公司及下屬公司提供擔保進展情況。被擔保人為華夏幸福合并報表范圍內(nèi)12家控股子公司，上述被擔保人不涉及公司關聯(lián)方，新增擔保金額及反擔保。公告顯示，此次新增擔保金額為13.36億元，無反擔保；其中對資產(chǎn)負債率70%以上的控股子公司提供擔保的金額為7.02億元，對資產(chǎn)負債率70%以下的控股子公司提供擔保的金額北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。76月14日，深圳市人才安居集團有限公司發(fā)布2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)發(fā)行結(jié)果公告。本期債券簡稱“23深安01”，代碼“148324”，發(fā)行規(guī)模為不超過15億元(含15億元)，期限為3年，附第1年末、第2年末發(fā)行人贖回選擇權、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。最終“23深安01”發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.55%。6月15日，北金所披露了廣州地鐵集團有限公司2023年度第六期、第七期超短期融資券發(fā)行情況公公司2023年度第七期超短期融資券簡稱“23廣州地鐵SCP007”，代碼012382249，發(fā)行金額15億元，發(fā)6月16日，北金所披露了萬科企業(yè)股份有限公司2023年度第三期中期票據(jù)發(fā)行情況公告。該債券簡發(fā)行利率3.07%。6月16日，金融街控股股份有限公司發(fā)布2023年公開發(fā)行公司債券(第四期)發(fā)行結(jié)果公告。上述債券設2個品種，品種一發(fā)行金額10億元，期限為5年期，票面利率3.14%；品種二未發(fā)行。債券由平安證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司擔任主承銷商。成功發(fā)行2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期)。其中，本期債券品種一發(fā)行規(guī)模合計不超過人民幣4億元(含4億元)，品種一的期限為3年；債券品種二發(fā)行規(guī)模合計不超過人民幣7億元(含7億元)，品種二的期限為2年。債券發(fā)行工作已于2023年6月16日結(jié)束，品種一實際發(fā)行規(guī)模4億元，票面利率為4.50%；品種二實際發(fā)行規(guī)模7億元，票面利率為6.30%。6月13日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司公告，為下屬公司融資提供擔保。榮盛發(fā)展全資子公司河北榮盛建筑材料有限公司與廊坊銀行股份有限公司和平路支行，擬繼續(xù)合作業(yè)務1.7億元，由榮盛發(fā)展為上述業(yè)務提供連帶責任保證擔保，上述保證擔?？傤~不超過2億元，擔保期限北京中指信息技術研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)資訊監(jiān)測報告北京中指信息技術研究院本報告數(shù)據(jù)來自于中指研究院大數(shù)據(jù)中心，如有疑問，請咨詢400-630-6618。8不超過60個月。榮盛發(fā)展全資子公司青島東方亞龍置業(yè)有限公司與中國民生銀行股份有限公司青島分行，繼續(xù)合作業(yè)務3.49億元，由榮盛發(fā)展為上述業(yè)務提供連帶責任保證擔保，上述保證擔?？傤~不超過4.07億元，擔保期限不超過50個月。6月16日，廣宇集團股份有限公司發(fā)布了關于為控股子公司提供擔保的進展公告。廣宇集團控股子公司廣宇安諾及其控股子公司廣宇久熙和安諾康養(yǎng)，分別取得杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司城西支行一年期借款1000萬元人民幣(共計3000萬元人民幣)，廣宇集團為上述主體分別的所有債權(包括本金、利息、復息、罰息、違約金、損害賠償金)和實現(xiàn)債權的費用提供連帶責任保證。上述主體的少數(shù)股東分別為公司提供同等條件的反擔保。6月16日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團)股份有限公司公告稱，為控股子公司天津市天薊房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司融資提供擔保。公告顯示，天薊公司因經(jīng)營發(fā)展需要，擬向天津銀行股份有限公司第一中心支行申請融資3.4億元，期限為36個月。天房發(fā)展擬為本次融資提供連帶責任保證擔保。6月16日，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司披露公司及下屬公司提供擔保進展情況。被擔保人為華夏幸福