廣州利福商城商圈項目情況

1目錄利福商圈分析…………………2㈠商場概況……………2㈡商場優(yōu)劣勢評價……………………3㈢北京路商業(yè)狀況分析………………4㈣利福商場商圈定位………………..4㈤利福商城開發(fā)方向…………………5利福商城開發(fā)的目標…………6利福商城開發(fā)中的三大目標顧客群…………7走利福騎商城放的租歪售平貫衡的壇經濟享預測吉分析除……把……棒……廟……秀……盆……益……她…輔8獎㈠項引目投乳資及經回報龜分析借：渣……巴……碑……弄……盜……濃……界……聾……毀……宗……籌……族…概8湯㈡結溜論映……策……導……屑……勸……集……薯……喚……萌……融……侄……無……湯……紫……喪……伐.1頌0撒如何姜才能憶“百賣得鍵出炎〞勻--散--圾利福待商城償反租行回報暮籌劃守……疤……慰……企……皇……答11宅如何柳才能尸“吳租得孫滿洞〞喇--賭--癥利福腫商城鋪經營周定位替籌劃腐……逼……腳……貿……飽……救12忌㈠商晴場目纖標消炸費群沒定位畢……恢……劉……性……愿……蠻……頑……戰(zhàn)……浮……搞……猶……哭……儲12賣㈡商野場的感形象娛定位碌……價……擺……縣……坡……盛……叮……落……永……蛙……謎……水……爸……揉12卡㈢商步場的慢經營卷方向抬定位希……餅……貸……絮……途……默……謙……討……拋……估……蒜……渾……承12仰如何哀才能挑“每做得敬旺污〞框--迎--榆--駁龍頭別商戶打的引桐進及連商場超管理捆……北……仰……帽……玉.1年3灶㈠龍樹頭商你戶的惱引進競……銅……黨……頌……坑……茫……蔽……辦……州……株……敲……咬……脾……嘉.1膀3球㈡商磨場管肉理上殼的五摘個統(tǒng)斜一：復……吐……屋……申……膏……護……戴……表……船……敬……聞……辨.1拜3饑㈢特厭色商淚場宣闖傳促廳銷件……遇……哀……益……漏……駱……佛……排……牙……租……冤……衣……桂…辮.1早5搏附件蛙:商嫌場的初配套責功能檔及相繞應的矩設施拜……掠……塞……彩……雞……凱……磨……帳……岸……撞…全15取八、爹工程陣市場狠調研蜂……鄉(xiāng)……箏……獵……桶……枝……轉……止……駝……鐮……寬……偶……戀……菊.1行7芳㈠廣測州大泊中型膛商業(yè)娃用房受供求動狀況賴分析罵……遮……嘆……甚……厲……耽……葛……附……附…附..她17搖㈡廣朋州商蒸品商墾鋪租黨賃市恐場調調查式……可……掩……豎……陷……影……麥……狐……靠……假設……扁…伸.2虛2奇㈢廣嘴州主浪要大節(jié)型商鍛場調遵查及雕利福豎商場為周邊低主要妻競爭恐商業(yè)豎用房碑調查包……妻……客……索.2畢4雕一、盲利福躬商城起商圈聚分析帖㈠商禁場概淺況突位置異：蹦工程秀位于豈城市穩(wěn)中軸鹽線上狗的惠誤福東哥路，線是廣窗州市貝北往茫南貫壞穿的揭中心尋區(qū)域絕，東霞靠傳之統(tǒng)商慢業(yè)旺翻地北吧京路淹商業(yè)相步行旺街；剩西鄰罩大南局路裝革飾材蕉料市私場、絕五公日祠廣卵場〔待即將勵興建蜜〕等泰，南宇依海亭珠廣弟場，顯水族哀街，都花卉翠批發(fā)食市場淋等，回北近他西湖壇路商定業(yè)街澤、人鉛民公臟園、需市人瓜民政蘇府，陰是廣笛州市發(fā)中心失營商桑及投豐資的頭首選與之處棍。渡近年氣來，劫市政敗府對根據尾本轄叔區(qū)獨拜特的武歷史辟文化委淵源派和鮮干明的百商業(yè)哭經濟旦優(yōu)勢灶，在蔬“擦公亮廣稿州市錫的窗藍口〞漢的共其識下攔，確桌定把猴北京詞路以差及與脈之相吸連的斜惠福去路兇和西扒湖路擁，結曉合周國邊商鍵業(yè)網疤點、蜜旅游雕景點織、文樂化古道跡，遵規(guī)劃奔建設妻為一窄個綜驚合性她的“歡羊城愁商業(yè)紗旅游碧區(qū)〞粱，目岸前市饞政府售已斥魔資數循億元牢興建背秦漢婆廣場土、唐羽宋廣追場、奮明清雖廣場近三大尊廣場罰，得年天獨膏厚的肚商業(yè)雅地理續(xù)位置殘優(yōu)勢遷將煥兇發(fā)無斃限的料商機配。堅交通槐：半該地稿具備罵廣州姜最優(yōu)撐越的日交通那網絡呈，5腎8條洗公交從線路腐穿梭您往來姿，地丙鐵站膏一、眨二號辯線近冊在咫捐尺，鞭地上鬼交通剖與地深下交親通都敗具備芹不可菌比較斗的優(yōu)任勢。意3.鼠主要售技術飛經濟元指標打：慕使雷用性觸質：針商、租住兩否用綜攝合大逐樓懸占地窮面積闖：2痛90季8㎡備斷役·爆首層誠：1諷37貸2㎡筐〔各銹層的啄可售集局部滾面積擔〕旦·晝二層穩(wěn)：1放95域3㎡誰·蝦三層午：1格91但0㎡炭·涼夾層悲：1拍16嘩6㎡熱㈡商站場優(yōu)蕩劣勢坡評價誰1.譯商場桶優(yōu)勢始·齊與北士京路廣只有遵咫尺靈之遙竄，屬費北京爪傳統(tǒng)罰商圈抵的范巧圍內五，是獲目前憤距北午京路篩最繁曲華地時段最尼近的驢可出軍售商辮場，臨具備技全廣螺州乃債至全循國的悅商業(yè)印輻射由力、旦擁有門廣州好最龐考大的深購物郊客流鵝·皆隨著陰市政馬府對拔北京辨路的議不斷鳳改造監(jiān)及完逮善，撞北京名路更覺具營璃商魅呼力，塌秦漢那么廣場南、唐牽宋廣抬場、你明清杰廣場尸三大艱廣場黑的興睜建將宵大大川增強爸該地瞞段的劍商業(yè)呀價值嗓。沖·歷便捷細的公論交車章網及賴地鐵駝線支繩持傲·謠周邊憑極為坊成熟棋的商同鋪經驅營氛高圍和坊商業(yè)跳配套蘋·隸利?？可虉龃邆渖巍耙?俗〞逆字雙誤邊位杠寬敞棍的臨腫街面描，通濫透的茂玻璃國外墻悼，1君—睜3層傻較低鄰的經涼營樓優(yōu)層醉2.諸商場癢劣勢冶·倒處于續(xù)北京爐路背玻街地缸段，竿但與樸北京饑路的渡經營霞出現(xiàn)素明顯猜的斷盟層，宣且缺饞乏經升營特紅色，啞客流罷的導舅入存肝在相帶當的按困難紋。論·荷惠福境東缺東乏成亡行成予市的福商業(yè)張經營霞氣氛驚，商扭業(yè)網濟點布綱局不章均勻搖，購場買力攪相對幸分散鮮·掀商場蓮平面衡受建濤筑用萬地及獎塔樓際核心轉筒、斬柱網道多重驕制約穗，平港面極接規(guī)那么嫁，對將商場多的規(guī)勵劃、歡人流者的導掃向、湊經營中使用后等造般成一蹈定困售難件·浸店前貍無廣片場，擾面積塘狹小挽，影詢響商孕場聚長客力讓·怪商場館泊停飼車位率較少右·笑惠福且路單束行線月交通詞管制失·冶周邊尋商鋪公的競南爭壓忙力、器且各燃自為纖政、微難以村形成艷整體園經營茫優(yōu)勢石；她㈢利瓶福商梢城經悅營定緊位方焦向丸多容摩蒜——去——信“清形象蚊鮮明距、有注特色傻、針債對性題強的仔專業(yè)閘商場蘋〞巷根據螞以上習對利在福大濃廈的態(tài)綜合判分析薄，利掩福商煙城的溉開發(fā)擁啟示徒是：部·孤專業(yè)現(xiàn)商場析有利凝于提瞞高商墊場的例檔次卵及專暑業(yè)性虧，容筍易樹特立自網身的文經營剪特色睡、彰劈顯獨乳特個換性。純·貨專業(yè)仇商場者有利千于實卷現(xiàn)商天場的特商品聲及服藏務定犯位差矛別化舟、商那么場功蒼能布魚局及謎規(guī)劃且的差鉛別化鋒、包姐裝形煙象及費促銷短推廣供的差岡別化樣；仔·拍利福價商城丸的經覺營定榆位必滋須面烈對北傅京路她的廣釣大消取費者迷群事·多利福越商城丹要成太功吸米納北俯京路筋消費儀人流肯，根鑼本上慌取決床于商坑場的從經營爐特色呀定位濃及品干牌號奇召力徐；苦·脊商場東是否省能成鬧功招絹商，藏關鍵在在于諸商場精本身寧的經航營色溝定位忽及是喇否有滴龍頭遣品牌吳店的虹加盟溜。權·蹄品牌賀號召椒力取翠決于普有無囑知名接商家撕的成毫功加消盟，腐該加浴盟商鉆家是忍否可悅在商隆場整碑體招盤商和惕經營曲中有享足夠稿的能急力發(fā)球揮龍貢頭聚董客效欲力，騙帶動炭商場適整體困暢旺四；批二、太利福隆商城霜的營海銷模針式的屬選定婚根據頓廣州先市目能前在匹售的提各大程商場競的統(tǒng)程計及住分析命，可跡分為室以下光四種奶主要鈴的營爭銷模刃式：角A：撤“塔返租伙模式恰〞徹B：霞“踩先租糧、后罩以帶古租約倆出售局〞舉C：垃“蟻直接配銷售乎及招狼租露〞兆D：務“巡招攬混大商此家或壓投資頑客以熱大面殺積出炎售栗〞粱1、節(jié)針對拼以上樓四種均營銷芽模式引的分包析：籌折——飲“乒返租遷模式鏟〞疑優(yōu)設點：此①金說明宅開展瓣商做頁旺場傘的決憶心，善有利陽于商城場的娛可持交續(xù)發(fā)競展。益②超降低辜投資涂者的夕投資底風險厭，增后強投朝資者壞的信謊心。薪③悅利用洪返還班租金保的形媽式，偵減輕菜投資槽者的朽資金駛負擔念，容秤易吸挽引投瘡資客鑰④兄便于永統(tǒng)一依經營凳管理蝶，樹續(xù)立商基場的私統(tǒng)一雷經營央主題戶、統(tǒng)才一形腸象。凍缺充點：剝①折開展倍商資裳金回犬籠速波度減禁慢員②粉目前禿返租慢模式巾受到修政府爪部門口的禁旋止；普③魚開展源商要梳承當慮商場川前期場經營任的風食險；撓應用涂工程答：英廣百火新翼肯、藍族色快俊線、丟萬國準廣場賺、中農泰廣買場、碑新裕飛大廈訂等。腔個案舊分析拔：恩分析芒對象診：虛“艇藍色捷快線隱〞排返租蘆形式絞：返銷租期白5年癥，每獄年返似還8球%，旬合共帖40蜘%；左租金鵝返還堤：采淘用一選次性倡付款己時，筒一次評性返慶還4繁0%仗衰半矩語拳其他感付款剖方式省時，園分兩叉次返竄還，翠購鋪學時先魄返還光30飄%；警交付因使用腦時，軋返還倒余下療10難%；金三、鋪利福電商城鏈的三碰大目砍標顧料客群更利福捐大廈謀商場叫根據造其租筐、售凳、經口營，珍可劃誤分三育個層倆次的完目標召顧客溫群執(zhí)A.罩商鋪編銷售嗎的目插標客量戶群故：旅廣州報市內穩(wěn)的商角鋪投譽資客法為主蹦，根弄據資深料統(tǒng)粒計，徐該批宰客戶割所占千購鋪飛比例逮的8蠅0%唱以上嫂，其崖主要皇購鋪瞎目的膏是為中了獲左取商勺鋪的潑投資獎回報錫收益也或租罪金收湊益；雀購鋪墓自營馳者為蜘輔，屬該批施客戶屋所占善購鋪獲者比誤例不述足2輸0%忙。其這購置舟商鋪始以自煉行經旅營獲捆利為晉目的徹；廣B.維商鋪架租賃輔的目測標客詳戶群王：快雖紙租賃啄商鋪議經營遺的各討類型上商家閣、品陪牌商肝、連邪鎖機訓構，長租鋪馬經營階的個群體經丘營戶黨，其富主要糕目的雹為賺今取商采品〔熔或服年務〕戒的經傳營利也潤；燥C.萬商場警經營垂的目乞標顧青客群急商場殿的最柜終目準標顧桃客群松，是麥利福濫商城甩的商杠品和港效勞袖最終恭指向班的消可費對克象，爪對于注利福丹商場及而言缸商場禾經營沙的目駱標顧孤客群金就是干北京掙路步抽行街憤上需陷要利玉福商承場所執(zhí)能提傷供商凱品、賭效勞削的消胡費者掉群。靜四、蟻利福感商城朋的租免售平揚衡的仍經濟晉預測閘分析褲進行裁租售悶經濟山預測艱分析丘的目逝的是徑，尋芽找一雁條對晶于發(fā)朗展商否而言詢在保獸障整趙體項桿目開隱發(fā)運客作基較礎上窮，采捆用怎妹樣的父租售狼政策凝可以將實現(xiàn)福商場叮利潤掙最大微化。究以下謙僅就激首、愚夾、勝二四、三貓層進浴行測續(xù)算，艦采退用靜限態(tài)分苦析法輔，不拋考慮包利息奴等資答金成爹本及毅年租炮金遞掉增，稅收入番方面塘西面遭塔樓積中國維勞動違信息恨網銷瞇售及蒼租賃貪的收字入、歲夾層肢收入散并沒誼有核嘆算入紀內。蓮㈠項秀目投墨資及久回報內分析除：導1.鉆工程材整體漲投資趁本錢砌概算舟利用難本錢勇分析狂法概恥算本照工程助本錢晌：姻A.董開發(fā)葉本錢繼：1踩36幕06某萬元魚B.毅開發(fā)寒費用壁：1瀉53叛4萬比元謎C.姿銷售搞期間搬稅費債：8裹00邀萬元波總投件資估始計：蜜16迅00陵0萬腐元裙2.繡首、妨二、現(xiàn)三層豆租售胖收入攜概算稼⑴凳利用徹市場撫比較蒼法估趁算首串、二足、三呈層商駛鋪部藝分的虹租金蜂水平苗及銷歸售價菊格彩樓層獻租金非售價繳面積酸首層迫30儉0元挖/㎡班40餃00鈔0元疑/㎡砌13炭72慶㎡揭夾層此20獲0元困/㎡壓25紫00他0元族/㎡夾11茅66泉㎡警二層芹14代6元精/㎡滴20南00鑼0元榨/㎡溝19宏53摘㎡牧三層廳12膛0元戶/㎡俗12否00劇0元服/㎡膝19蓋10銅㎡彎經營沸方案遷一：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詠八、聽市場松調研訪㈠廣述州市憶大中消型商目業(yè)用盆房供遭求狀籠況分慢析鴿1.痰型商屬業(yè)用漲房供危應調糠查要表2煮：9村4-管20級00何年商洋品商氣業(yè)用拔房預川售供尼應量吸情況漸 靈單位田：萬冤平方張米項94駱年飯95袋年厘96狠年遵97主年碎98調年信99暈年遮00變年逗合計注商業(yè)跨用房趴預售干供給輩量游5.等42命45犬.2粥3谷93麻.2孟3炕96亦.4吃9礎77怕.1吳5份65幣.7特8困79請.6員8報46肉2.哭98慈其中漿:大煌中型豐商業(yè)匠用房斑3.練15覆41寄.8魚2領58舟.6宗7痰67萌.2烈5渣39豬.5嘆5厘37看.9御7喉52嘆.3典6脂30祖0.擁77等所占慘比重鋤58頌%犧92宵%山63崖%暫70咳%溉51游%廈58受%嗚66浙%承65嚷%汽注：咱94斃年的田數據危為9宋4年偉第四志季度芝的批息準預竭售量煮統(tǒng)計坑：客圖1戰(zhàn)：9曉4～啄20善00拒年商很業(yè)用手房、收大中普型商鮮業(yè)用景房預墳售供鉆應量互走勢商業(yè)用房供給商業(yè)用房供給量大中型商業(yè)用房大中型商業(yè)用房主表3囑：9石7～春20崇00搶年商稿品房波登記騙成交飼情況嘗19甚97辭年跡19熱98昆年康19苗99博年程20賓00屑年匠商品籌記登都記成港交量凱16漏0.疾65圣25劍3.鉛42瀉42掉3.錦42耀57痰8.識31雀增長玻率稀——付37訓%封40迫%廟36乓.6匆%毛表4魄：9小5～屯20迷00餅年商打品商捏業(yè)用千房登籮記成掙交情各況永年兩度照19抬97午年弱19態(tài)98氣年橡19傭99蝶年嶄20嗎00困年釀登記服成交毀量雁14蠶.2提4徐21冷.0撒1切32新.3擱2得38姥.8蓄6夸增長藥率硬——匙47吳.5衡4%冰53捏.8告3%松20裙.2連7%謀圖2逆：9榴7～穴20綁00笛年商隸業(yè)用都房成單交均躁價走沾勢柴2.哲中型伴商業(yè)漿用房懇的使拆用情慈況調租查筆表5研：大栽中型產商品環(huán)商業(yè)同用房遮的使車用情腸況貪 敢單位梯：萬低平方派米狼商業(yè)述用房商面積院已竣守工面反積盛已使坑用面饑積誼使用柳率爛總體影25薦1.乖41紹15身6.罰62悲59亦.4褲9追38橫%狼其中千：寫辟字樓肚大廈伙配套場類型煉17剪0.牌22戒95繭.1盤6象31覆.2察0思33懸%開小區(qū)直配套頸類型兵81耍.1耀9婆61輝.4鉛7添28雞.2堤8扇46底%急調查惕結果對顯示旺，9怕4年鏈至今增建成鞋投入花使用炭的1執(zhí)56纖.6眨2萬味平方梨米大數中型駝商業(yè)仿用房史，實銷際使擔用面炊積只究有5叮9.料49羊萬平帶方米秤，使嫁用率軟為3貌8%描，尚間有9址7.救13稍萬平宜方米封未被杯利用羨，從定大中恰型商哄業(yè)用腹房的炭配套械類型遞看，妻已竣讀工的申寫字斗樓、悟大廈耀配套邁商業(yè)襲用房壇有9絡5.洞16敞萬平慚方米漿，其販中已鑰使用襲面積佩為3鉗1.滿20鞏萬平雀方米往，使邀用率鉤為3艇3%目，而撒已竣習工的稱小區(qū)塌配套稱商業(yè)項用房遮有6另1.邀47廟萬平勿方米陳，已沒使用妄的面槍積為育28字.2變8萬管平方乒米，碧使用巖率為怠46四%。漁小區(qū)冬配套存商業(yè)桐用房終之所剖以比胃寫字匯樓、箭大廈灶配套頂商業(yè)牛用房造的使慘用率管高，您主要障是因冠為小脖區(qū)配今套商廚業(yè)用吉房大野局部互拆散晚零售匠于小井業(yè)主胡，由原于其椒間隔敗面積坐相對戶較小把，售圓價亦室較低伐，且割經營臟靈活睜，較赴容易滋被市孟場吸攀納。址對于反寫字洽樓、壇大廈登配套瘋商業(yè)寨用房卵，其胳售價稱高，紡且發(fā)齒展商離一般良都不屆會拆玉散零妻售，釀而希寨望有股大客庫戶大洋面積電吸納蟲，所篇以只期有實來際的隔用家傍才會明考慮寬這類務商業(yè)盼用房壟。同攔時，臣有些階招租牧的商版業(yè)用洞房，肌考慮旁到商賠場的夾整體委經營栽規(guī)劃規(guī)和檔放次，控對進某場經雙營者立還有歉許多慈限制臥，如舉好世名界廣麻場的耽名店坊城，文要求遼進場榨經營紹者一寇定要堆世界磁知名踩牌。菊類似司這樣狠的限沿制亦豐影響路了商弟業(yè)用俱房使卡用率禿的提嗓高。宮從行嚼政區(qū)究域來墨看、盜東山輩區(qū)、澤天河椅區(qū)和狗白云陸區(qū)的刃使用步率都患比較聯(lián)高，飼分別瀉為5柄8%位、4罩9%京和4聽5%司，均玩高于菌全市粉的平米均水填平，蝕各區(qū)偶的詳懷細調旅查結壘果詳怪見表括6圖味4。輕表6糧：各文區(qū)的旨大中懸型商豬業(yè)用責房使塘用情罰況襖區(qū)域逃商業(yè)游用房逼面積益已竣酷工面錫積矮已使栗用面他積貞使用符率榨空置鋤率盯東山染47香.0之2衫20嶺.6象2劍11貌.8柱9群58家%皮13宴%作天河蠢59胖.0想2殿41引.3壓7賤20穴.4錄0廚49隙%祥41港%淹白云拘25應.3夾3陡23菜.1草1裁10系.4毫9瓦45之%嘆41足%勤海珠贈35強.9苦1港29洞.7私1側9.彩12勺31做%及53惜%街荔灣掘24山.6靜1惕17洪.0察3暫4.移80松28劫%額24胡%絞黃埔根4.前11擦2.章95稍0.冬41耕14儲%離52期%睛越秀灣34即.8爛5駱15綠.3女4虛1.玩80餡12堵%含17脾%央芳村便20泉.5右5功6.供51胖0.匯57親9%慰81泛%附合計麻25病1.邪41論15漂6.嘉62知59存.4利9波38傲%暮37材%疤圖4與：各危區(qū)的液大中犧型商投業(yè)用古房使黨用情炊況比公較圖瓶3.請大中蝴型商托品商拾業(yè)用柔房未旦來數剪年的雨供給匆預測膨大中宴型商腫業(yè)用次房的心建設型周期禍一般救都需吹要3服～5抄年，檔能在弟未來隨3年葬內竣淹工上創(chuàng)市供海應的斃工程軟，在盯近期孔都應構已動猜工，乓根據簽已領偶取預偉售許上可證柿的商賓業(yè)用盤房的象統(tǒng)計駝，未趨來數聰年商濕業(yè)用遙房竣宮工情膝況預究計如博下：償表7傻：2稈00熊1年逆～2核00拌3年嚴大中艘型商壘品商愧業(yè)用蠟房竣盜工量鍵預計奏 喊單位言：平望方米朵代救年度匙大中曾型商沉品商寇業(yè)用無房竣朗工面廳積摧20酒01揀年桌46段20挖02武年劇43時20肯03西年抬42剃合計揚13蜂1淹從竣更工預尸計量曾可以鈔看出件，未笛來數烤年將攀有1肺35喇萬平肅方米廉大中承型商象業(yè)用藏房竣鬼工上傅市供秩應?；帽M管鮮今后奶還會飾有項磚目陸割續(xù)領覽取預本售許碼可證遮，本沈統(tǒng)計權雖然飄未能趨全面圓反映兆實際跟的供雜應情走況，匹但目侮前大貸中型察商業(yè)早用房優(yōu)的使性用率包嚴重貍偏低耀，市巖場需英求疲莫軟，稱足以計反映胞大中寨型商誓業(yè)用奴房已江處于今供過亭于求害狀態(tài)找。同栗時，軌由于語政府運加強帝閑置送土地肅的管們理，攏并統(tǒng)電一實練行公談開招鹽標、齡拍賣藝的方須式出燭讓房簡地產蹈開發(fā)獵建設盈用地施，發(fā)姑展商陷對大華中型懷商業(yè)壓用房辱的投潛資將缸更加訴重視要經濟兆環(huán)境去、市稅場供眾求狀朗況、幻工程霜特點倒等因腳素的酸影響鼓，而千變得沒十分搶謹慎踐，預厲計在追近期申內，難新開賣工的衡大中闊型商棄業(yè)用鬧房項驅目不遠會出角現(xiàn)大膽幅增吐加的吸可能勺性。銅表8批：2簽00經1～凡20互03塔年大橫中型作商業(yè)份用房算需求習量估盲計宏 峽單位匯：萬粗平方枝米琴當年炒的需闊求量黃新增昨的需鉤求量妥增長溜率獲20岔00賓年項59片.4陪9賤——提——暈20軌01籍年艇71霞.3御9漸11躬.9玩0研20嬸%兆20耍02豆年儲85貧.6灘7候14灣.2溜8蜓20繁%房20亡03昆年坡10吩2.受80南17擱.1癢3瓶20材%喬㈡廣歐州市嶄商品淹商鋪嗎租賃江分析璃1.愛商品弟商鋪啟租金淋水平較⑴乖按行乓政區(qū)揮的租千金水懶平鉛追別齊子忽召躁斷撞享息三叨童刑條迎辛座箱俱粥價減促租唱金單樣位：撫元/蘋月.狹平方頂米呆行政真區(qū)安越秀膜東山引天河軌荔灣山海珠丘芳村至白云淹黃埔笛平均蒼本期扇租金制32秒8.幅25劃21搬4.異87朝19酬6.唉78速20森6.陽55捎10哭6.炕09薪49愈.7霞5辱67勞.0阻0銅74鍬.6矮7維20緒0.枯57痛上期洪租金效33心5.隙24荷21慘3.棚57津21黎6.隨77頌23責1.榨15分10喂7.朝85涂49臥.8淚9蘭72幫.7洋7波79煮.2吧5酸21軋2.籍45撈升降用元/粘m涂2茅-6聯(lián).9迫9畢+1膏.3涉-1幅9.劣99五-2篩4.夫6贏-1斗.7些6電-0鵝.1蚊4孕-5附.7跟7狗-4劫.5讓8弟-1致1.始88廚升降芳%守-2宴.0能9釋+0喊.6努1擠-9魂.2漂2皂-1障0.零64饒-1虧.6津3源-0北.2臭8府-7隸.9第3萌-5慌.7近8螺-5艦.5輪9奴按行寶政區(qū)請劃分持⑵曉按區(qū)鬼位租錦金水佩平念行政豈區(qū)板中心福區(qū)慕次中攜心區(qū)鏡一般己市區(qū)詠郊區(qū)艦平均姥本期償租金嶺3懼39烏.材98恐2片57燕.拒53虎1揭48銅.穴01銷54撈.梯50保20臘0泥.兔57危上期蹤租金宣3輕20逼.滑77帝3到18烏.濁39易15嚼0網.木11委54峽.奮26偷21艙2溜.拳45封升降錘元/公m驅2汽+1效9險.透21珠60艦.議86金-續(xù)2耳.津10間+0皂.郊28菌-酸11堵.釋88葉升降憶%蹲+5援.繞98混-1奏9史.齒11燭-葡1陰.脈40斬+醋0.地51替-觸5繁.肆59納按區(qū)米位租雕金水曠平漿⑶歐按地煩段租范金水擴平塑區(qū)/堅地段欄1號透2號鑒3號致4號僻5號生6號討平均且越秀巖區(qū)債42蛛7.縮89蛾23喘8.蹦31沒13壘5.褲70罪37陶0.買07戶--喪--秀32出8.轟25模東山挑區(qū)廈27渴1.細10休29巷8.舌00溪19撕6.俯00壤20朋3.廢45艱14采9.抬28切97雕.5針0覽21豈4.在87參天河億區(qū)盞82絡.5啊0飲30炊5.也47啄20峽6.差21疑64安.0競0拳41傳.2園0行--遮19充6.渴78任荔灣譜區(qū)奔13弄9.滔61叫36途0.貸16圾68歸.5乖0隸62擠.8證0逐77并.0爐0鍵--談20折6.至55摘海珠的區(qū)夾10賢8.捧67冊13燈3.茶69譯11碑2.范40扒58洲.8額2鄰--常--疤10殼6.具09字芳村惹區(qū)桐53泄.0竹0勝46渠.5輪0富--融--六--間--伴49僻.7營5郵白云泰區(qū)馳80塌.6抗7穗42撓.4介0水--擾--猴--抱--匠67味.0碧0還黃埔品區(qū)垮74候.6害7螞--坊--盆--句--騾74京.6丈7批2.翅商品駱商鋪僚典型薪租賃物樣本可及租倡金回躲報率蛇分析擴樓盤奇名稱檔行政應區(qū)唉區(qū)位萬地段角地址開月租鬼金俘管理響費戲健力析寶大星廈1也層2式越秀蛋中心訪區(qū)扎1秒東風眼中路年41渴0號息50筒8石28粘百匯礦廣場棵02差鋪擴越秀程中心緩區(qū)主1樓中山樂五路脆49敢0坑20嚷白馬加大廈填1-準14擔21旋越秀嚇次中競心區(qū)匯4蘭站前畝路述96奉5辨包貍世貿效1層輩大門繞口鋪耐東山潔一般鎮(zhèn)市區(qū)罵4典環(huán)市棄東路伏37卸1號馳83浙5連頂手側5萬洲國際泰科貿巖電腦構1層懸天河層一般收市區(qū)破2魄天河糕北五卡山路重交界逃14該8堅15霧信息棕廣場限1層吧天河柄一般綱市區(qū)材2黃天河諒北路宋西段吃45慌0械45玻荔灣四廣場疲1層曾右道揪荔灣漏次中榆心區(qū)粗2喘上九情路帖48卵0牲28雕南方脅大廈列電腦公城哭荔灣懶次中予心區(qū)遭2末人民瞞南南棒方大捉廈6攜層它23椒0術15欠中廣碌大廈疏電訊意天地峰海珠搬一般績市區(qū)贏2繡江南俗大道蠶中賀10乒0號客2層頓12避8躲5忽㈢源廣州兆主要坑大型君商場久及項礦目周碧邊主娃要綜咱合情揀況調哄查寸通過盼對廣樹州大神型商史場的饑綜合角調查川，為既寶域顛豪苑蜘商場敏的整坡體開秧發(fā)及屈租售忽工作狂的展攏開提庸供市冰場依妹據。少該次皮調查熟以近飯年內孟廣州綿較有吉影響共、較沒有規(guī)窮模大筑型商州業(yè)物拴業(yè)和補周邊津代表鋸性商羅場為覽目標命，對父其整面體開朗發(fā)及值租售病情況運進行閱詳細禍分析益，具蒼體如借下：擇周邊冬區(qū)域另商場避分析惹：均⒈覆景騰類商業(yè)立大廈雷樓盤午名稱臟：景俊騰商劇業(yè)大竭廈愈開展背商：矛廣州掩市景皮騰房牲地產儀實業(yè)網有限粉公司燒銷售訪代理煙：誠巨安地涼產劍(夠原為棗新平窄立代絮理，幼效果率較差拐)釀物業(yè)點管理吼參謀植：廣訓東珠倍江物慈業(yè)酒懷店管熊理公孝司葡地理孫位置彎:惠家福東者路與典教育潛路交藥界處饅，利故福大爐廈對薯面跟現(xiàn)推取單位繼：一繳至三配層吃經營腐規(guī)劃躁：2娛3層脹單體眠樓，禁五層后裙樓巡。川負一以、二攻層停羽車場糟首層蛇為獨忘立商濃鋪，條可自泥由經進營挺(同包括街時間瑞和商病品培)妖二至旺三層挎為精茫品世驗界嚼經營相方式豬：首株層自押由商鉗鋪，叫二三挽層專蘇業(yè)精宋品市搶場伶工程師進度塔：封勁頂考交樓束日期溉：2博00僚2年壘4月羨28澇日恭開業(yè)脆日期豪：未殃定掌銷售香方式冠：售耀或租郊，返腰租董返租博年限籍：3數年俘返租里回報除：8記%橋租售貿價格廉：緞(構折實揮均價至，即插按9摩4再怖98惕折計銀算絞)售價區(qū)首層柄：1旅44綠16眾2元懶/m戰(zhàn)2輸二層饒：4待24境18麻元/污m始2鄰三層推：3上44偷14鄙元/選m當2姑付款遠方式糖：一煙次性吊93隊折，擋銀行封按揭鵲94熟折，方展會委額外施98卵折可管壩理樂費：牽25尸元/眠m弓2像裝修權標準面：獨影立商耀鋪濫 荒 纏 惰 辯 依 腿樓盤機優(yōu)勢擋：惠阻福路閣為裝住飾品校及建共材專霞業(yè)商配業(yè)街緊，且繡靠近唯北京跌路，要地理迅位置責優(yōu)越善；痰樓盤剛劣勢騎：各飛鋪位較可自鈔由經赴營，蝶不能急形成早行業(yè)洞規(guī)模憲，其煤可持收續(xù)發(fā)皆展力璃后天釘缺乏鵲。阻經營喝情況姨：未村開業(yè)聽銷售叼情況航：首順層8廈2%逝太古京廣場刊樓盤碗名稱查：太吃古廣膚場徹開展酷商：訴廣州母市海詠天房膨地產照有限賄公司吃銷售唐代理自：自班銷沸物業(yè)使管理皇參謀匪：天灑大置侮業(yè)婚地理蹤位置吃:大烤南路奶與起窗義路治交界殘?zhí)?，姥僑力儀大廈都斜對運面雄建筑椅面積尖:首繁期商屆場8都60俘0m購2望現(xiàn)推染單位席：一精至三欺層廣經營龍規(guī)劃裝：全做為燈校飾和蝦建材攤裝飾躬品勾經營顛方式良：專男業(yè)市章場萬工程瘋進度班：現(xiàn)泡鋪卡交樓捐日期畢：2跌00鋤1年驅10插月1燒日怒開業(yè)漫日期卵：2衰00真1年做10承月1穿日鮮銷售類方式幟：售怒或租褲，返筋租酬返租汽年限插：如腸原商抓鋪已癢租出歉，那么帶返租序到2崗00脂3年液10鋸月3拍1日償返租蟻回報偉：首久層按素20麗0元宜/㎡味計算醒，二市層按練14昌0元券/㎡名計算勉，三福層按符40腔元/敲㎡計芹算蹈租售概價格紛：俗(蘿折實錢均價般，即窮按9催3再眾98以折計孟算甚)酸售價謎 衛(wèi) 柏 愉 刃 矮 擇 右租價浮首層睛：3喉71宗68匪元/宏m發(fā)2麥會 聾 少 舞20庫0元首/m責2類，研二層副：2朵97誘12賢元/禾m冶2霜麗 動 塘 唯14匪0元稠/m租2善，類三層漲：1話98捆72異元/窮m閣2嫌破 知 鈴 剖4混0元滿/m炮2僵，撕付款旁方式窮：一完次性導和銀談行按遠揭均湯93厭折，強展期勺額外嶺98丸折罷管羨理房費：貝35候元/壟㎡么裝修芒標準慎：商簡鋪宵天花究：鋁曠板天墳花請地面蠅：水耕泥地池面絡內墻般：乳蠶膠漆期鋪門?。郝渌恋夭r璃及羊地彈事門退間隔芳：實拖間墻粉冷氣斜：中現(xiàn)央空齒調插招牌筒：內淋藏光敬管的私奶白慎色燈驕箱齒樓盤籌優(yōu)勢射：港大南枯路和演惠福擺路一寇樣為需裝飾早品及努建材悶專業(yè)包商業(yè)粉街，音且靠謹近北宵京路壺，地娘理位泰置優(yōu)善越；俗現(xiàn)已泰營業(yè)暖，所珍有商與鋪已受根本飛租出彩，經爹營良狂好，討開展開商帶迷著租寒戶找鴨買家裂。吵經營拜情況吼：良供好藏銷售助情況址：首采層約輕80嬌%，住二層野約5翅0%盒，三狀層約老95即%愁租賃黃情況勁：9撞5%紀以上限⒉訪北京歸大廈餐樓盤啦名稱芝：北遺京大旋廈役發(fā)荷展久商：奉廣州泉保利啊房地退產開拾發(fā)公仿司傅地理語位置受：北箏京路武與萬熄福路尿的交險匯處翼建筑燒面積塔：2桑.5鮮萬M蠅2鈔經營師規(guī)劃吸：女首層嶼：名擁店城繪，經舒營少社兒用旬品小二層傍：少突兒服笑飾滔三層錫：玩想具裳四層錘：未剩來健位康城趕，經窯營嬰山兒用店品及漏兒童沫保健杏品茫五層蝕：書弄城及友文體收精品跨廊眼廣告隱主題梨：買至鋪當之然是研北京閘路戚工程釀進度豈：期勞樓友交樓仇日期霉：2恢00艷1年刪3月榜開業(yè)肥日期此：計致劃2唱00岸1年拴6月沿銷售繁方式橡：四拼樓返疲租，漏其它賤樓層碧售滑租售搞價格似：楊(粉折實庭均價頸)碎，二閘、五賊層已購全部歷售出殺首層溫：6糊22碼90圍元/糟m鑒2犯二層龍：2何52搞68黑元/屢m格2疑三層防：2森86打04奧元/芳m桿2岔四層爭：2院07膏14防元/園m快2從五層娃：1灶76練20星元/籠m舞2致返租連年限愿：3炒返租椒回報積：1劇0%煉管堤理幸費：妻11脈元/塊m統(tǒng)2合裝修裝標準憂：沸天花兇：鋁混合金晉扣板譽，配涌照明爸燈具寬地面滿：防悄滑地憐磚孤內墻抬：乳過膠漆紛鋪門鳳：玻疤璃地嘴彈門學間隔眾：玻變璃或志輕質辮木材勒冷氣豐：中腳央空首調每樓盤燈優(yōu)勢訪：發(fā)多展商面實力燭雄厚爹；地月理位努置優(yōu)躲越；衰交通粗方便泄；管花理費校低局樓盤扮劣勢第：北銷京路使次繁史華地韻段，駐商場添樓層愁較高題。時經營拒情況揉：未喚開業(yè)猾銷售昌情況鴿：8鼓0%依左右伍⒊別僑力湯大廈轟樓盤迫名稱夫：僑旱力大扎廈棉開展爛商：抄廣州灰市僑手力房最地產奪開發(fā)索有限齡公司燦銷售茅代理施：住著宅自詳銷，批商鋪賄由物揚業(yè)通良代理巷物業(yè)犧管理刪參謀念：戴渡德梁澆行端地理藝位置啦:起睬義路農與惠袋福西腳路交堂界處節(jié)，臨呼解放溉中路疾現(xiàn)推班單位劍：一電至三過層絞經營越規(guī)劃敵：3懼1層曬單體驕樓，礎六層圈裙樓嚷。主首層撲至三賭層全貿部經正營金繡飾珠蝶寶、掠潮流籃服飾慮、時箭尚精宮品及看化裝影品等萌新潮高商品痛經營城方式絨：主罰題商興城〔濫美約崗河〕弱工程惰進度痰：封偶頂儀交樓劃日期陸：2滲00嘆2年魂9月欠30捷日槍開業(yè)書日期血：2爸00兩2年太8月罰銷售捏方式傻：售說或租廟，返網租壟返租柿年限養(yǎng)：3纏年匙返租柴回報麗：8想%〔迅一次寸性扣辛減為刷20編%〕庸租售輸價格賴：長(銅折實例均價綿，即膊按9鑒5再渴98僚折計蔑算憂)售價者首層道：1應44反16沾2元因/m場2垃二層麗：4很24辱18乓元/綠m虜2咸三層棕：3霸44自14數元/灰m夫2詞付款發(fā)方式畏：一轎次性峽92異折，奶銀行短按揭囑95預折，絡分期報付款錄98裁折齒管飯理法費：檔30回元/柴m百2松裝修蛋標準送：粒天花唉：鋁槳板天其花酬地面暗：高傅級地兩磚步內墻貿：按睬主題哭定位響、整充體環(huán)彩境進賢行創(chuàng)島意性央裝飾尤冷氣瓣：中弱央空匪調躲樓盤太優(yōu)勢托：辯惠福課路為學裝飾淚品及縮建材寒專業(yè)忽商業(yè)豬街，特且樓彼盤靠跳近解扔放中具路，幣交通村方便傻，地請理位噸置優(yōu)永越；獅廣州殊首家晉浪漫漁主題恨商場尼樓盤維劣勢測：尿經營棗情況叫：未蝴開業(yè)讓銷售血情況損：首龜層約良55術%，梯二三攝層約熱30狠%繞租賃吩情況良：未書招租興4.嶺金德挑文悅度軒田樓盤冶名稱脊：金役德文書悅軒挨開展溝商：蠢廣州梁市金允盛房晃地產業(yè)開發(fā)掃有限罵公司壩銷售葬代理剃：德豪豐置神業(yè)慌地理娘位置集:文柏德路表67純-6交9號容現(xiàn)推東單位元：一喜至三深層招拔租，弓住宅該據說誠春節(jié)考后推奇出后經營然規(guī)劃扶：3菊2層翻單體埋樓，委五層科裙樓勞。蘆首層粗至三匹層經拔營字深畫、炭藝術儲品害四層土至五達層經曠營文錢房用街品、銹古董淘及手置工藝米品度經營別方式艱：專從業(yè)市產場謙工程閑進度尾：商岔場未省裝修姻，息交樓青日期鉗：褲開業(yè)谷日期狀：原腥定2駱00丘2年島11魚月2務8日憑開業(yè)蓄，但習現(xiàn)在脈卻不鞭見有男動靜夜銷售血方式狠：售茄或租振(楊現(xiàn)只員租躬)膊租售局價格摔：租價壺首層念：4相15豬元/月m言2劫二層犯：2童42繞元/老m耗2刺三層揪：1暫64繞元/頌m系2少管桑理限費：觀10畝元/爹m勒2燃裝修牛標準特：商鋪烏外墻外：高疑級花敏崗巖頓及墨斃綠色由玻璃出幕墻幸天花擦：I晨CI堡墻面家漆叛地面之：高躍級花竹崗巖偏內墻摟：I蜜CI蝶墻面無漆勾通訊倦：預布留I酒DD陪塊線及為互聯(lián)飼網線凡電梯桂：三舉菱自握動扶屆梯炮鋪門奮：不胖銹鋼鬼自動材卷閘貴門脊冷氣霉：中過央空胞調執(zhí)樓盤尾優(yōu)勢眼：拾文明膀路和變文德鈴路為參文化云用品庫專業(yè)僅商業(yè)侍街，室且靠著近省昏圖書進館，印交通涉方便及，地那么理位澤置優(yōu)重越植經營桿情況當：未淹開業(yè)破銷售佛情況澤：現(xiàn)租已只蝕租不元售盈租賃伯情況距：首繞層已親根本且租出須(正只剩耍兩間再)萌，二廈三層俯約租側出一拾半托(澤二層濫租出違21恭間，炸三層侄租出庭32房間項)踐信德熊商務推大廈長及新貸寶利樸大廈胳商鋪身最新雕動態(tài)筑信德鵲商務以大廈抹商鋪噴價格畝至今班沒有恒改變釋，二練樓的緒麥當號勞已暮開業(yè)煮，其蓮他商責鋪未晝開業(yè)傅。如兵是租唱用商置鋪，本可隨汗時開障業(yè)，神開展月商并解沒有白規(guī)定挺統(tǒng)一閥開業(yè)刮時間露。先鋒開業(yè)燃的商躍鋪可墳獲得指一定慚時限諒的守摸場免掃租優(yōu)聽惠。憑新寶商利大峰廈商皂鋪定我于2灰00曉1年刻1月眠13漿日開匯業(yè)塊(監(jiān)比原峰定的世1月覽1日艱推遲鮮兩個皂星期異)倡，現(xiàn)么首層蔑對中謊山六聽路一開邊已名根本狠租出路，但抓臨解疑放路幼和小翠內街排的商豈鋪就會還未甩租出陶，即戴大約栗只租殘出一洲半左仆右；重二層甩和三脆層已躁根本鵝租出遲〔約每90坡%〕疏。現(xiàn)嚴只租崗不賣筆，租叛約頭福六個雪月租漂金減殲半，欲但管正理費歉就照資收。過租金防在上填月1較0目學前可季獲9臉5折隨優(yōu)惠散，現(xiàn)種最多某只得束98恒折，御各層藥平均忙租價伯如下濾所示恥。高 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順霉無最門鐘間隔歪：玻百璃寄 祖 啄 岔 網 雪夾板浸冷氣膨：中駛央空擦調讀 各 汽 鋒 匹同左泥樓盤朽優(yōu)勢桿：地為鐵上務蓋物傍業(yè)，農交通狠方便狐；地攜理位跪置優(yōu)拌越；有開展跡商實岡力雄繼厚；方商場效管理鐮嚴格凳、統(tǒng)瞎一和景先進醋；接樓盤港劣勢蔥：體胞量龐裁大，頭經營太本錢鐘高情經營斤情況般：優(yōu)透銷售做情況碎：三涂層俏胸衣裳延90屠%，洗首層扔75歸%腔租賃孤情況蜘：首英層9后5%眨以上窄，三糧層俏醋衣裳年只有價30抬%像6.模中旅背商業(yè)脹城焰樓盤歡名稱源：中扁旅商碎業(yè)城閘發(fā)覽展悄商：奏廣州雕捷中擁寶房散地產朽開發(fā)冶有限盆公司糾地理租位置懲：中槽山六礙路與伍人民量中路泥交匯嶺處釘建筑擁面積扛：1良2萬疤m咐2訊經營維規(guī)劃免：2竄5層擊單體描樓推負三捉、四壯層為藝停車嗓場，艇共有椅29餃4個糊車位性負二勸層為閥時裝禁及一膽般零午售棋負一豪層為分超市熔、快欠餐及綱個人破用品宏首層啄為專脹賣店轎、珠摘寶、剖鐘表施、眼鋪鏡、份化裝扯品及紙皮具裙等瞧二層松為女么士系糧列產府品拆三層駝為男長士系畜列產算品汗四層沖為婦籠兒服茅飾、輩床上謎用品付、體富育用傭品和柴文化組用品廣等拋五層敏為風鉗味特是色美展食杜六層舌為家寺居飾擋品、插燈飾疑及家海私及七層玉為游融戲機蓮室及度兒童扇天地轉八層解為酒炒樓六九層賭為健乓身、院美容掩、品客茶、珠閱覽森室及君球藝姿室案十至訊十七燥層寫啦字樓岔；十豬八至舉二十聲層空扶中花孕園豪鞭庭。斃經營販方式言：購觸物中罪心擁現(xiàn)推象單位森：負勉二至擁四層豈工程慌進度悶：現(xiàn)驢樓能交樓那么日期魯：即旨交良開業(yè)南時間矛：負仿二層扒方案疲20積00迫年8薄月，椒銷售治方式附：售賞或租助，不升返租典租售撞價格好：逃(泄折實唐均價教)車 母 福 知售價石 使 道 球 貓 軋 憑 斤租價年負二俗：8濫.4女1萬竭港元惱/m豎2友至 困 召 猾50堅0元風/m館2飛，杰負一屑：8投.4田1萬弟港元咳/m松2耗勵 莖 秩 脫45櫻0元揀/m越2狹，敬首層銅：8畢.4灣1萬捆港元抬/m鍋2飄飾 獲 刻 槳65鳳0元京/m迎2通，毯二層丑：5篇.6胸4萬鑰港元預/m稅2廢爐 張 行 根55曉0元絞/m拋2蘋，刷三層炒：4績.6灶8萬弊港元蠢/m舞2汗尼 庭 挪 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