房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格：經(jīng)紀(jì)知識(shí)2020年考試真題

PAGEPAGE2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格：經(jīng)紀(jì)知識(shí)·2020年考試真題————————————————————————————————————————一、單選題1.張某擬以100萬元出售一套住宅，李某有意購買，并且雙方口頭達(dá)成買賣意向。之后張某得知李某是因結(jié)婚急需購買，故將售價(jià)提高15%，并最終與李某成交。張某的這種行為違法了《民法通則》中的（）原則。A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗2.下列自然人中，目前具有完全民事行為能力的是（）A.張某，1995年4月出生，某大學(xué)一年級(jí)的學(xué)生B.唐某，1996年12月出生，孤兒，靠為網(wǎng)絡(luò)撰稿謀生C.肖某，1993年8月出生，某聾啞學(xué)校教師，雙腿已截肢D.段某，1994年1月出生，某工廠工人，患有輕度精神分裂癥3.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在繁華地段向行人派發(fā)商品住宅價(jià)目表的行為，屬于（）Ａ要約Ｂ要約邀請(qǐng)Ｃ承諾Ｄ諾成４.商品住宅小區(qū)內(nèi)的道理，屬于（）Ａ原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有Ｂ物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有Ｃ業(yè)主共有Ｄ業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)共有５.根據(jù)《合同法》，承租人可以單方面解除租賃合同的情形是（）A.出租人未經(jīng)承租人同意將房屋轉(zhuǎn)租B.出租人拒絕對(duì)住房房屋中已損壞的洗衣機(jī)進(jìn)行維修C.出租人未按約定將租賃房屋交付承租人D.租賃房屋危及承租人的安全，但承租人先前已知該租賃房屋質(zhì)量不合格6.孫某將自己的房屋賣給胡某，并將該房屋交給胡某使用，但未辦理房屋登記，后來因?yàn)轳T某出價(jià)更高，孫某又把房屋賣給馮某，并與馮某辦理了房屋登記，目前該房屋的所有權(quán)人是（）A.孫某B.胡某C.胡某和馮某D.馮某7.房地產(chǎn)管理部門要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開其預(yù)售樓盤的全部信息，是為了保護(hù)消費(fèi)者的（）A.公平交易權(quán)B.自主選擇權(quán)C.受尊重權(quán)D.真情知悉權(quán)8.抗震性能最好的是（）基礎(chǔ)的建筑物A.箱型B.筏板C.條形D.獨(dú)立9.某幢住宅樓的電梯每10秒能爬升24米，該電梯屬于（）A.慢速電梯B.低速電梯C.中速電梯D.高速電梯10.關(guān)于地形圖的說法，正確的是（）Ａ地形圖屬于專題地圖B.地形圖的測量基準(zhǔn)面的大地水準(zhǔn)面C.同一幅地形圖上的等高線越密，則地面坡度越小D.地形圖中的比例尺越小，圖上顯示的地物情況越詳細(xì)11.在建筑施工圖中，表示住宅樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生局、廚房、陽臺(tái)及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是（）A.底層平面圖B.頂層平面圖C.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D.屋頂平面圖12.在住宅建筑面積測算中，房屋內(nèi)的夾層、樓梯間和電梯間等在（）米以上的部位應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積。A.2B.2.2C.2.4D.2.813.房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進(jìn)行正常修理，根據(jù)房屋完損等級(jí)的分類標(biāo)準(zhǔn)，該房屋屬于（）A.基本完好房屋B.一般損壞房屋C.嚴(yán)重?fù)p壞房屋D.危險(xiǎn)房屋14.從節(jié)能角度看，住宅墻體材料應(yīng)當(dāng)具有的物理性質(zhì)是（）A.導(dǎo)熱性差，熱容量大B.導(dǎo)熱性差，熱容量小C.導(dǎo)熱性好，熱容量大D.導(dǎo)熱性好，熱容量小15.強(qiáng)度大、耐磨性、防變形、易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是（）A.實(shí)木地板B.強(qiáng)化復(fù)合地板C.實(shí)木復(fù)合地板D.竹地板16.直接抹灰或直接噴刷式頂棚較適用于（）A.舞廳B.酒店大堂C.豪華餐廳D.普通住宅的臥室或書房17.關(guān)于大氣污染的說法，錯(cuò)誤的是（）A.光化學(xué)煙霧能腐蝕建筑物B.城市垃圾是重要的大氣污染源C.細(xì)顆粒污染物對(duì)人體健康危害比粗顆粒污染物大D.城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是二氧化碳18.在汽車尾氣中，主要污染物除鉛外，另一種是（）A.甲醛B.二氧化硫C.一氧化碳D.懸浮顆粒物19.具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)的環(huán)境噪聲是（）A.交通噪聲B.建筑施工噪聲C.工業(yè)噪聲D.社會(huì)生活噪聲20.順著現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展，大氣污染中很多重金屬顆粒物能引起人體慢性中毒，其中危害最大而且后果嚴(yán)重的是（）A.鎘B.砷C.汞D.鉛21.某機(jī)場因設(shè)計(jì)欠妥，夜間閃動(dòng)過多光線較強(qiáng)的信號(hào)燈，該污染屬于光污染中的（）污染A.燈光B.炫光Ｃ視覺D.紅外線22.綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)（）A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率C.各類綠地面積的總和占該區(qū)域綠化覆蓋面積的比率C.綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D.各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率23.下列土地中，不適宜作為城市建設(shè)用地的是（）A.坡度為15%的坡地B.地震烈度為8度的平地C.陰坡地帶D.鎢礦地24.某城市擬建一座化工廠，為減輕其對(duì)居住區(qū)的污染，城市規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合風(fēng)玫瑰圖將該工廠布置在（）A.全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B.全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C.全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D.全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)25.居住區(qū)規(guī)劃中，確定住宅建筑間距的最主要依據(jù)是（）A.通風(fēng)要求B.防止噪聲要求C.防火標(biāo)準(zhǔn)D.日照標(biāo)準(zhǔn)26.某居住小區(qū)總建筑面積為450000平方米，用地面積為150000平方米，住宅用地面積為75000平方米，住宅建筑基底總面積為45000平方米，該居住小區(qū)的住宅建筑凈密度是（）A.0.30B.0.60C.3.00D.6.0027.假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r月、r天，其大小關(guān)系為（）A.r>r年>r月>r天B.r<r年<r月r天C.r=r年>r月>r天D.r=<r年<r月r天28.房地產(chǎn)投資各個(gè)步驟的先后順序是（）A.選擇投資方案、尋找投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案、評(píng)估投資機(jī)會(huì)B.選擇投資方案、尋找投資機(jī)會(huì)、評(píng)估投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案C.尋找投資機(jī)會(huì)、選擇投資方案、評(píng)估投資機(jī)會(huì)、實(shí)施投資方案D.尋找投資機(jī)會(huì)、評(píng)估投資機(jī)會(huì)、選擇投資方案、實(shí)施投資方案29.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為359萬元；折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為-83.50萬元，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為（）Ａ12.19%B.12.30%C.12.70%D.12.81%30.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目第四年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值，上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-4000萬元，當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為8000萬元，其靜態(tài)投資回收期為（）年A.2.50B.3.50C.4.00D.4.5031.李某購買一套單價(jià)為5000元/平方米，建筑面積為90平方米的商品住宅，首期付款為總價(jià)的20%，余款向銀行申請(qǐng)貸款期限為20年、貸款年利率為6.80%，按月等額償還貸款本息的住房抵押貸款，李某每月的還款額為（）元A.2748B.2788C.3435D.348532.購房投資者通過折價(jià)方式將其房屋轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金而導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，屬于（）A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)Ｂ變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C.購買力風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)33.在買方市場下，房地產(chǎn)成交價(jià)會(huì)偏向（）A.買方最低出價(jià)B.買方最高出價(jià)C.賣方最低要價(jià)D.賣方最高要價(jià)34.新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格實(shí)行（）A.市場調(diào)節(jié)價(jià)B.最低限價(jià)C.政府定價(jià)D.政府指導(dǎo)價(jià)35.某宗面積為6.25畝的工業(yè)用地，容積率為0.80，樓面地價(jià)為800/平方米，隨著城區(qū)的擴(kuò)大，按新的規(guī)劃擬變更為綜合用地，容積率為4.00，樓面地價(jià)為1200元/平方米，理論上應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款為（）萬元A.133.33B.166.67C.666.67D.1733.1636.收益法中的報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)（）A.正相關(guān)B.負(fù)相關(guān)C.無關(guān)系D.相關(guān)性隨機(jī)變化37.甲乙兩幢寫字樓位于同一地段，乙寫字樓電梯速度慢，載重量小，上下班高峰時(shí)間乘坐電梯十分擁擠，因此租金明顯比甲寫字樓低，從折舊角度看，造成乙寫字樓租金低的原因的乙寫字樓（）A.物質(zhì)折舊B.功能落后C.功能過剩D.經(jīng)濟(jì)折舊38.由出票人簽發(fā)，委托付款人在見票時(shí)或者在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)，稱為（）A.本票B.匯票C.支票D.信用證39.關(guān)于個(gè)人住房固定利率貸款的說法，正確的是（）A.借款人要面臨未來利率上升的風(fēng)險(xiǎn)B.借款人無法準(zhǔn)確預(yù)測未來的利息支出C.貸款利息通常固定在一個(gè)較高水平上D.貸款期限內(nèi)償還貸款的方式必須固定不變40.個(gè)人住房貸款中的組合貸款是指（）A.購房貸款和裝修貸款B.購買兩套或兩套以上的住房貸款C.貸款資金來源于兩家或兩家以上商業(yè)銀行D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款41.李某年收入為3.6萬元，每月需要支付住房貸款820元，物業(yè)管理費(fèi)用為每月80元，李某的月房產(chǎn)支出與收入比是（）A.0.03B.0.25C.0.27D.0.3042.金融市場中，被稱為借貸資金供求指示器的利率是（）A.法定利率B.公定利率C.市場利率D.協(xié)定利率43.為了解大城市新建商品房市場狀況，研究人員對(duì)北京、上海等幾個(gè)城市近三年新建商品房市場進(jìn)行了全面深入了解，這種調(diào)查方式屬于（）A.隨機(jī)調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.典型調(diào)查D.重點(diǎn)調(diào)查44.抽樣調(diào)查方式中，確定抽樣框的基本依據(jù)是（）A.調(diào)查對(duì)象B.調(diào)查單位C.調(diào)查項(xiàng)目D.調(diào)查目的45.統(tǒng)計(jì)實(shí)有住宅建筑面積時(shí)，需要計(jì)入該指標(biāo)中的房屋不包括（）A.別墅B.公寓C.集體宿舍D.住宅樓中作為人防使用，不住人的地下室46.表現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)性心理特征的核心是（）A.信念B.性格C.氣質(zhì)D.能力47.銷售人員思維敏捷，語言柔和謙恭，主動(dòng)介紹購房相關(guān)事項(xiàng)，熱心解答購房者的問題，這種接待方式適用于（）類型的消費(fèi)者A.多血質(zhì)B.膽汁質(zhì)C.粘液質(zhì)D.抑郁質(zhì)48.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年初給每位職工投保了10萬元的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和10年的人身意外事故安全保險(xiǎn)，這項(xiàng)措施針對(duì)職工需要層次是（）A.生理需要B.安全需要C.尊重需要D.歸屬需要49.消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同的類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格低廉的住宅，這種價(jià)格心理表現(xiàn)為（）A.習(xí)慣性心理B.敏感性心理C.傾向性心理D.感受性心理50.某樓盤的銷售單價(jià)為7998元/平方米，確定該價(jià)格采用的商品定價(jià)心理方式是（）A.高價(jià)法B.低價(jià)法C.尾數(shù)法D.折價(jià)法二、多選題51.關(guān)于法律適用的說法，正確的有（）A.法律解釋優(yōu)先于法律文本B.部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力C.法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效D.《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定E某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，使用行政法規(guī)52.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（甲企業(yè)）將其開發(fā)的某住宅小區(qū)1、2、3號(hào)住宅樓委托乙機(jī)構(gòu)代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有（）A.購買其中5套住宅B.以自己的名義與購房人簽訂買賣合同C.將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友劉某D.將其中一套住宅地價(jià)銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某E經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售53.關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有（）A.租賃期限不得超過20年B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.無論租賃期限長短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采用書面形式54.關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的有（）A.債權(quán)人和抵押權(quán)人可以是同一人B.抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立C.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響D.抵押期間，抵押人可以自行處分抵押房地產(chǎn)E以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物必須一并抵押55.評(píng)價(jià)住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）A.住宅套型B.隔聲性能C.設(shè)備設(shè)施D.建筑造型E室內(nèi)污染物控制56.關(guān)于建筑面積計(jì)算的說法，正確的有（）A.房屋內(nèi)的門廳、客廳，均按一層面積計(jì)算B.有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算C.房屋的天面、天面上的花園按水平投影面積的一半計(jì)算D.屬永久性建筑的有柱車棚，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算E屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算57.套內(nèi)房屋使用面積包括（）A.套內(nèi)墻體面積B.內(nèi)墻面裝飾厚度水平投影面積C.套內(nèi)樓梯面積D.套內(nèi)陽臺(tái)面積E套內(nèi)壁柜面積58.在住宅室內(nèi)裝飾裝修中，可以改善墻體物理性能的措施有（）A.墻面增加吸聲材料B.對(duì)墻面進(jìn)行保濕處理C.選用體現(xiàn)裝飾裝修風(fēng)格的色彩處理D.墻面選用淺色飾面材料反射太陽光E門窗套選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料59.在民用建筑中，常見的整體類地面有（）A.大理石地面B.水磨石地面C.花崗石地面D.水泥地面E混凝土地面60.可見光污染的污染源有（）A.控制不當(dāng)?shù)穆窡鬊.夜間迎面駛來的汽車燈光C.車站過多閃爍的信號(hào)燈D.紅外光E紫外光61.園林景觀的特點(diǎn)有（）A.園林景觀全部都是人造物B.園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀C.美是園林景觀的標(biāo)志D.園林景觀是心里和生理的共同表現(xiàn)E所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理62.工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有（）A.地震與沖溝B.地下溶洞C.塌方D.地下回填土E洪水淹沒地63.關(guān)于城市規(guī)劃的說法，正確的有（）A.城市總體規(guī)劃分為控制性規(guī)劃和修建性規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃是各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施設(shè)計(jì)及施工的依據(jù)C.控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容包括確定建筑后退紅線距離D.城市總體規(guī)劃由市人民政府組織編制E城市的發(fā)展布局、功能分區(qū)等屬于城市總體規(guī)劃的內(nèi)容64.下列居住區(qū)用地中，屬于住宅用地的有（）A.地面停車場用地B.宅間綠地C.宅間小路用地D.公建用地E住宅建筑基底占地65.房地產(chǎn)投機(jī)區(qū)別于房地產(chǎn)投資的特征主要有（）A.利用別人資金投入B.短期的時(shí)間介入C.缺乏理性的分析與評(píng)估D.尋求回報(bào)E具有風(fēng)險(xiǎn)性66.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)盈利性評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.投資利潤率C.成本利潤率D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率E利息備付率67.房地產(chǎn)投資選擇多樣性的表現(xiàn)有（）A.房地產(chǎn)類型多樣B.房地產(chǎn)投資形式多樣C.房地產(chǎn)投資收益的個(gè)別性D.房地產(chǎn)經(jīng)營方式多樣E房地產(chǎn)投資變現(xiàn)復(fù)雜68.下列房地產(chǎn)投資類型中，屬于間接投資形式的有（）A.S房地產(chǎn)開發(fā)投資B.購買房地產(chǎn)用于出租C.購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票D.購買房地產(chǎn)投資信托基金E租賃房地產(chǎn)后轉(zhuǎn)租69.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價(jià)格下降的有（）A.家庭人口規(guī)模小型化B.中等收入的居民收入增加C.建材價(jià)格下降D.房地產(chǎn)擁有者惜售E實(shí)行房屋限購政策70.下列房地產(chǎn)中，適用市場法估價(jià)的有（）A.高檔公寓B.標(biāo)準(zhǔn)廠房C.行政辦公樓D.博物館E商鋪71.采用收益法估價(jià)時(shí)，可能導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低的因素有（）A.預(yù)測的凈收益偏低B.預(yù)測的運(yùn)營費(fèi)用偏低C.選取的報(bào)酬率偏低D.確定的受益期限偏短E考慮了凈收益變化72.關(guān)于成本法估價(jià)中房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的說法，正確的有（）A.土地取得成本中包括拆遷費(fèi)用B.開發(fā)成本包括非營業(yè)性公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用C.管理費(fèi)用一般按開發(fā)成本的一定比例測算D.投資利息不包括自有資金應(yīng)得的利息E銷售稅費(fèi)不包括開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)73.信用的特征有（）A.償還性B.收益性C.風(fēng)險(xiǎn)性D.流動(dòng)性E固定性74.2012年6月8日，中國人民銀行公布的降息0.25個(gè)百分點(diǎn)后的利率為（）A.法定利率B.貸款利率C.貸款價(jià)值比D.償還比例E最高貸款限額76.在時(shí)間序列的速度分析中，增長速度和發(fā)展速度的關(guān)系是（）A.兩者僅相差一個(gè)基數(shù)B.增長速度=發(fā)展速度-1C.定基發(fā)展速度=定基增長速度+1D.定基增長速度=各環(huán)比發(fā)展速度連乘積-1E定基增長速度=各環(huán)比發(fā)展速度連乘積77.下列房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，以報(bào)告期末的狀況作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的有（）A.成套住宅建筑面積B.竣工房屋面積C.人均住宅建筑面積D.商品房可預(yù)售面積E住宅自有率78.某住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，定位高檔，有大量名人居住，居民張某特意在該小區(qū)購買了一套住宅，這表現(xiàn)張某的購買動(dòng)機(jī)有（）A.求實(shí)動(dòng)機(jī)B.求新動(dòng)機(jī)C.求名動(dòng)機(jī)D.求奇動(dòng)機(jī)E求同動(dòng)機(jī)79.在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，了解消費(fèi)者群體形成具有的作用包括（）A.減少經(jīng)紀(jì)服務(wù)的盲目性B.降低經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.利于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲取最佳經(jīng)營效果D.可以為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供明確的目標(biāo)市場E可以增加存量房源的供給80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員消除心理壓力，可以采取的正確方法有（）A.有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)B.高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己C.善于客觀公正地看問題D.將快樂與朋友分享，將煩惱留給自己E學(xué)會(huì)委托別人做事三、綜合分析題（一）孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二三層設(shè)餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式，該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由出租人承擔(dān)。81.孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于（）A.非典型合同B.從合同C.要式合同D.有償合同82.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會(huì)議室發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由（）承當(dāng)A.業(yè)主孫某B.承租人孫某C.沈某與孫某共同承擔(dān)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)83.沈某為該酒樓所投的保險(xiǎn)屬于（）A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.特定危險(xiǎn)保險(xiǎn)C.法定保險(xiǎn)D.保證保險(xiǎn)84.若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為（）A.餐飲包間平面形狀與大小B.門窗類型、數(shù)量位置C.墻、柱位置、尺寸D.主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系85.根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為（）A.不銹鋼板B.石材C.鋁板D.彩涂鋼板（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托乙房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)代理銷售其開發(fā)建設(shè)的一居住小區(qū)。該小區(qū)共有4幢塔式住宅樓，層數(shù)分別為20層、25層、31層和32層，建筑面積分別為18000平方米、25000平方米、35000平方米和38000平方米，基底面積分別為900平方米、1000平方米、1100平方米和1200平方米。居住小區(qū)內(nèi)建有噴泉、假山、草坪燈、景觀亭、名人雕像等。乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為調(diào)查市場狀況，對(duì)前來售樓處咨詢的消費(fèi)者進(jìn)行了問卷調(diào)查。10天內(nèi)工收回調(diào)查問卷516份，調(diào)查結(jié)果顯示，有449人有購房意向。同期當(dāng)?shù)厝嗣胥y行發(fā)布調(diào)查報(bào)告，顯示近期有購房意向的人數(shù)比例為24%。86.該居住小區(qū)的平均層數(shù)為（）層A.27.00B.27.12C.27.62D.28.3387.該居住小區(qū)中每幢住宅樓設(shè)置的電梯數(shù)不應(yīng)當(dāng)少于（）臺(tái)A.1B.2C.3D.488.該居住小區(qū)中的硬景觀有（）A.樹木B.草坪燈C.景觀亭D.名人雕像89.關(guān)于乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)厝嗣胥y行調(diào)查結(jié)果的說法，正確的為（）A.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果表明近期當(dāng)?shù)貙?shí)際有購房意向的人數(shù)比例為87%B.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)查取得的樣本太少，其調(diào)查結(jié)果不具有參考價(jià)值C.乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的調(diào)查屬于非隨機(jī)抽樣，調(diào)查結(jié)果不能推斷總體D.當(dāng)?shù)厝嗣胥y行發(fā)布的調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)是普查方式取得的90.售樓處的營銷人員根據(jù)觀察到的消費(fèi)者意圖而采取的營銷策略中，正確的為（）A.消費(fèi)者目光集中，迅速詢問住房信息，營銷人員馬上以歡迎的態(tài)度靠近B.消費(fèi)者東看西瞧，不急于提出購買要求，銷售人員讓其在自由輕松的氣氛下任意參觀C.消費(fèi)者目光游移不定，觀看一些毫無關(guān)聯(lián)的住房信息，營銷人員催促其盡快離開D.消費(fèi)者沒有固定的目標(biāo)，參觀并收集住房信息，營銷人員主動(dòng)上前介紹促銷（三）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0。該企