建緯工程承包招

1?建緯工程承包100招?1.甲方要求墊資施工怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司接到某項(xiàng)工程的招標(biāo)邀請(qǐng)，了解到中標(biāo)的一個(gè)根本條件是需要前期墊資1000萬元。我公司覺得可以墊資施工，但又怕甲方投資資金不到位，導(dǎo)致墊資施工后墊資款不能及時(shí)支付給我公司而造成長期拖欠。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】如果甲方后期建設(shè)資金無法籌集或難以到位，將可能致使施工工程款及墊資款項(xiàng)難以及時(shí)支付，也有可能導(dǎo)致工程停工，形成“爛尾工程〞，從而使貴公司的墊資款變成呆壞賬。

【建緯支招】目前，工程墊資在法律上沒有禁止，屬于有效法律行為。但為防止風(fēng)險(xiǎn)，貴公司可以在施工合同中約定甲方應(yīng)當(dāng)在工程竣工交付前支付全部或大局部墊資款，否那么貴公司可以拒絕交付已經(jīng)完工的工程。同時(shí)，貴公司可以在施工合同中明確約定墊資款的利息，如果甲方資金較緊張，一般會(huì)同意在合同中約定墊資款利息的。另外，貴公司也可以在施工合同中約定甲方逾期支付墊資款的，應(yīng)當(dāng)向貴公司支付違約金，如果有可能，貴公司還可以要求甲方提供墊資擔(dān)保。2.甲方拖欠工程款，分包人怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司分包了一商住樓工程中的弱電工程，按照合同約定，總包單位還拖欠我公司100多萬元的工程款。我公司屢次要求總包單位支付，但由于甲方拖欠總包單位800多萬元的工程款一直不付，總包單位暫時(shí)沒有資金支付拖欠我公司的工程款。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】工程建設(shè)中的這種工程款拖欠行為比比皆是。貴公司要求甲方支付款項(xiàng)時(shí)，甲方往往以與貴公司之間沒有合同關(guān)系為由拒絕支付，從而使貴公司束手無策。

【建緯支招】根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，貴公司可以通過訴訟或仲裁的途徑要求甲方支付工程款。貴公司在訴訟或仲裁中可以將總包人作為被告或被申請(qǐng)人，將甲方作為第三人；也可以將甲方作為被告或被申請(qǐng)人，將總包方作為第三人；也可以將總包人和甲方同時(shí)作為被告或被申請(qǐng)人進(jìn)行訴訟或仲裁。需要強(qiáng)調(diào)的是，甲方只在拖欠總包單位工程款項(xiàng)的范圍內(nèi)向貴公司承當(dāng)支付工程款責(zé)任。3.甲方拒不簽收聯(lián)系單怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司現(xiàn)在正在負(fù)責(zé)一家工廠的廠房工程的施工，甲方前段時(shí)間口頭通知我公司對(duì)局部工程材料作調(diào)整變更，我公司為此向甲方遞交了關(guān)于工程材料調(diào)整變更的工作聯(lián)系單，但甲方拒不簽收該工作聯(lián)系單，只是催促我公司抓緊施工，并告訴我公司工程材料的調(diào)整變更局部會(huì)在廠房工程竣工后一起結(jié)算。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】甲方拒絕簽收工程材料調(diào)整變更工作聯(lián)系單主要是為了躲避工程施工中可能引起的工期延長、費(fèi)用增加以及價(jià)款調(diào)整。如果貴公司不遞交該工作聯(lián)系單讓甲方簽收，那么甲方在施工過程中口頭通知的工程材料調(diào)整變更就很可能會(huì)因?yàn)闆]有書面證明而在最后的工程竣工結(jié)算中不被甲方認(rèn)可。

【建緯支招】貴公司當(dāng)面遞交資料，甲方拒絕簽收的，貴公司可以以特快專遞的方式寄發(fā)，并在快遞“內(nèi)件品名〞一欄中注明所寄發(fā)的材料內(nèi)容，按時(shí)到郵局查詢并取得對(duì)方簽收快遞的憑單，也可以在相關(guān)網(wǎng)站上查詢并打印快遞簽收憑單，保存好上述憑單并留存好寄發(fā)憑證、費(fèi)用發(fā)票等，這些證據(jù)足以證明對(duì)方簽收的事實(shí)。對(duì)于特別重要的資料，貴公司還可以以掛號(hào)公證的方式寄送。4.甲方拖延驗(yàn)收時(shí)怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】由我公司施工的某廠房工程已經(jīng)完工，我公司屢次要求甲方組織驗(yàn)收，但其以各種理由為借口拖延不進(jìn)行驗(yàn)收，并以急需投產(chǎn)為由開始使用已經(jīng)完工的廠房。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】甲方在工程竣工后不及時(shí)組織驗(yàn)收，首先是想拖延應(yīng)當(dāng)支付給貴公司的竣工節(jié)點(diǎn)工程款，其次是想“造成〞貴公司不能按期完工的局面，要求貴公司承當(dāng)工期拖延的違約責(zé)任。

【建緯支招】首先，按照法律規(guī)定，工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。所以甲方拖延驗(yàn)收時(shí)，貴公司可以拒絕交付工程。其次，按照建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定，貴公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并要求甲方簽收，甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。如果甲方收到貴公司提交的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或者驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，那么視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被甲方認(rèn)可。按照最高人民法院的解釋，該工程以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期。最后，如果甲方不經(jīng)驗(yàn)收而擅自使用的，其應(yīng)承當(dāng)擅自使用局部的質(zhì)量責(zé)任，但是在建設(shè)工程合理使用壽命內(nèi)地基根底工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量責(zé)任仍由貴公司承當(dāng)。5.施工過程中鋼材大幅度漲價(jià)怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司與甲方簽訂了一份固定價(jià)格合同，但在施工過程中，鋼材大幅漲價(jià)〔漲幅超出合同約定價(jià)格的20%以上〕，我公司要求甲方對(duì)合同約定的鋼材價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，但甲方以該合同為固定價(jià)格合同為由不予調(diào)整。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】在這種情形下，貴公司往往面臨兩難的境地，繼續(xù)履行合同，將造成工程工程嚴(yán)重虧損，不履行合同，又面臨著承當(dāng)違約責(zé)任及巨額索賠。

【建緯支招】施工期間的鋼材價(jià)格漲幅超過了市場價(jià)格正常的、合理的波動(dòng)范圍，超出了貴公司和甲方可預(yù)計(jì)的范圍，合同的繼續(xù)履行對(duì)貴公司而言明顯的不公平的話，貴公司可以依據(jù)江蘇省建設(shè)廳蘇建價(jià)〔2021〕67號(hào)文件要求甲方對(duì)鋼材價(jià)格進(jìn)行一定幅度的調(diào)整。甲方如果不同意的話，貴公司也可申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)給予調(diào)整。需要說明的是，這種調(diào)整沒有法律規(guī)定和具體標(biāo)準(zhǔn)，貴公司需承當(dāng)較重的舉證責(zé)任，并由法官或仲裁員自由裁量是否調(diào)整以及調(diào)整多少。我們建議最好的方法是在簽訂施工合同的時(shí)候，貴公司和甲方明確約定建筑材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的承當(dāng)范圍，例如可以約定建筑材料價(jià)格漲跌幅度在5%以內(nèi)由貴公司承當(dāng)虧損或收益，5%以外由甲方承當(dāng)虧損或收益。6.甲方拒絕按照約定方式簽證怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司與甲方簽訂的工程施工合同約定簽證資料必須加蓋甲方公章方為有效。在施工過程中，甲方提出了局部工程變更，我公司按照變更要求完成了工程施工。當(dāng)我公司將上述工程變更內(nèi)容制作成簽證資料要求甲方加蓋公章確認(rèn)時(shí)，甲方卻以公章不能亂蓋為由予以拒絕。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】“簽證應(yīng)當(dāng)加蓋甲方公章方為有效〞是貴公司與甲方約定的簽證生效的要件。如果沒有加蓋甲方公章，就可能導(dǎo)致簽證無效，貴公司要求延長工期、增加費(fèi)用的目的就可能無法實(shí)現(xiàn)。

【建緯支招】按照法律規(guī)定，如果貴公司能夠以簽證以外的其他證據(jù)證明工程變更是甲方提出并要求貴公司實(shí)施的，可以以該其他證據(jù)確認(rèn)工程變更、工期和價(jià)款調(diào)整等。因此甲方拒絕加蓋公章時(shí)，貴公司應(yīng)搜集整理好甲方發(fā)出工程變更指令及貴公司施工內(nèi)容因此進(jìn)行變更調(diào)整的證據(jù)，還有簽證已遞交甲方簽收的記錄，例如以快遞、郵寄等方式遞交的有關(guān)憑證等，隱蔽工程還應(yīng)做好影像資料的留存。有了這些資料，貴公司就可以通過索賠實(shí)現(xiàn)施工合同約定的簽證目的了。7.甲方要求對(duì)固定價(jià)格合同審價(jià)怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司與甲方簽訂的是固定總價(jià)合同，施工過程中雙方一直都沒有爭議。但在竣工結(jié)算時(shí)，甲方認(rèn)為固定總價(jià)的價(jià)格有些高，所以要求委托審價(jià)，我公司不同意，甲方便對(duì)我公司不予理會(huì)。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】如果固定總價(jià)合同沒有設(shè)計(jì)變更、工程內(nèi)容調(diào)整、經(jīng)濟(jì)簽證等情況發(fā)生，就不存在審價(jià)的問題。貴公司如果同意甲方委托審價(jià)，就可能要承當(dāng)合同價(jià)款減少的不利后果。

【建緯支招】貴公司和甲方簽訂的是固定總價(jià)合同，通常情況下合同價(jià)款是不做調(diào)整的。但是如果在施工過程中存在設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證以及其他情形引起合同價(jià)款變更的，貴公司和甲方可以對(duì)合同約定的固定總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。如果不存在上述引起合同價(jià)款變更的情形，甲方要求重新對(duì)合同總價(jià)款進(jìn)行審價(jià)的，貴公司可予以拒絕。如果在原有根底上發(fā)生設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證以及其他情況引起合同價(jià)款變更的，貴公司可同意只就合同價(jià)款變更局部進(jìn)行審價(jià)。8.甲方供給的材料有質(zhì)量問題怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司與甲方簽訂的工程施工合同約定建筑材料由甲方供給。因?yàn)榧追焦┙o的鋼材存在質(zhì)量問題，所以我公司用該鋼材進(jìn)行施工所完成的工程被監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，監(jiān)理單位要求我公司必須撤除這局部存在質(zhì)量問題的工程。我公司應(yīng)該怎么辦？

【建緯評(píng)估】施工合同約定由甲方供給的建筑材料存在質(zhì)量問題，特別是作為主要建筑材料的鋼材存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致貴公司使用該鋼材施工完成的工程質(zhì)量不合格，從而被監(jiān)理單位要求撤除。甲方及貴公司都會(huì)因此受到嚴(yán)重的損失。

【建緯支招】甲方供給的建筑材料不符合合同約定及國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，貴公司有權(quán)拒絕使用，并要求甲方重新提供。因此造成工程停建、緩建的，工期應(yīng)予以順延，甲方應(yīng)賠償貴公司停工、窩工、倒用、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。另外，按照法律規(guī)定，貴公司在施工過程中有檢驗(yàn)進(jìn)場建筑材料和使用合格建筑材料的義務(wù)。如果甲方提供的建筑材料質(zhì)量不合格，貴公司又未盡到檢驗(yàn)義務(wù)導(dǎo)致后續(xù)施工完成的工程存在質(zhì)量問題的，貴公司也應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的。步9.艙承包苗人施建工項(xiàng)白目部旺資料氣專用饑印章群是否鑼具有暑對(duì)外的的效變力？

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殊【建必緯支緣招】腦首市先，減貴公威司發(fā)律現(xiàn)兩職套圖怎紙不通一樣巧后應(yīng)勇該立驢即書扔面通偽知甲薪方，潛告訴窄甲方疑盡管假設(shè)施工坦圖紙渴與招和標(biāo)圖蹤紙圖關(guān)號(hào)相艦同，廢但施過工圖置紙比盼招標(biāo)穴圖紙臘要多攻用5扇00背噸鋼恩筋。右其次皮，貴釣公司概可以還以施管工合閱同不紹得實(shí)淚質(zhì)性纏修改膜招標(biāo)陣文件普及投拜標(biāo)文機(jī)件為周由，伴要求睜甲方但按照挽招標(biāo)故圖紙晨而不抄是施處工圖攔紙簽淋訂合筆同。奪最后永，第顯二步殘如果盯走不佛通，警貴公威司又冊想接烏這個(gè)尋工程岡的話恥，可沸以同脾意按宴照施放工圖盤紙施斜工，鄙但是復(fù)要讓鐵甲方壩書面診確認(rèn)掉施工嫌圖紙麻對(duì)招桌標(biāo)圖派紙作壇的修誠改，巴并按條照設(shè)須計(jì)變計(jì)更調(diào)估價(jià)程甘序申驅(qū)請(qǐng)追酒加合需同價(jià)堂款和鞠延長竟工期罷。吩13扣.甲仇方要基分包無承包員范圍兔內(nèi)工果程怎富么辦肆？耗訂灰繼疑億失暢忠妖語奶室恨屈搞洗【實(shí)死務(wù)咨頸詢】狐我公輝司總南承包大某工演程，項(xiàng)承包怎范圍去包括虛結(jié)構(gòu)女、裝待修、殲水電忍安裝練等。訪在施勇工過秧程中敘，甲握方要述把其錫中的糾鋁門五窗、絕土方聞回填井、電著梯、秤大堂司裝修兔等分片包給宿其它胸施工賓單位龜，只從給我考公司冤2％剖的配蕩合費(fèi)岔。我遙公司紀(jì)應(yīng)該采怎么顆辦？

闊【建素緯評(píng)喘估】朱干過煙工程答的都塑知道汽甲方趁要求錄分包容出去惰的都挽是利陵潤豐惡厚的觸肥肉績，留囑給貴嫁公司鬧的都孤是難功啃又鄙沒有村肉的轟骨頭麥，2姐％配炒合費(fèi)予遠(yuǎn)不它足以際彌補(bǔ)落因此樓給貴軌公司異造成哭的損真失。使如果甘不制君止甲政方的齊分包救行為派，這待個(gè)本飾來就其利潤冊不大介的工餃程很僑可能諷出現(xiàn)藏大幅郵度虧允損。

藝【建兆緯支乳招】送首償先，加在獲述得可牽以接面受的踏配合舟費(fèi)前桿，貴群公司插可以途委婉沾拒絕夸甲方剛將上解述工烤程分骨包從他而縮化小了債合同鄙承包籮范圍宣的行斷為。前因?yàn)橼s未經(jīng)但貴公趟司同甩意，反甲方摩無權(quán)蘆單方贏面修勝改合墳同。軍其次仗，如扇果甲雄方不挽顧貴吉公司役反對(duì)利硬把病工程惑分包化出去撒的話荒，貴敲公司雨應(yīng)該寧要求翼和甲凈方簽版訂補(bǔ)少充協(xié)漏議，陳約定姐配合西費(fèi)，告縮小洞承包泛范圍倆，降價(jià)低合沿同價(jià)治款，某特別叮要注喚意約魯定縮燥小后破的承只包范垮圍及糟其與嫌各分礙包商屢之間眾工作悔面的猾界限輝，避楊免扯原皮。馳最后僑，貴剖公司型應(yīng)該翅編制腔工程已進(jìn)度葉配合每方案暖，并子報(bào)甲尼方書旨面簽托收確咬認(rèn)。影該計(jì)盛劃應(yīng)插該詳園細(xì)載行明對(duì)竭甲方紛指定制的分什包商稍的工徒程進(jìn)綠度要抽求，胞特別服注意樸規(guī)定既甲方廢指定誼的分間包商腿應(yīng)該乖提供嶼給貴攝公司登的工翼作面鍛以及粱應(yīng)該巷在什品么時(shí)蜓間提潔供。初14瀉.甲蜂方代名表口迅頭通殊知修反便道馳怎么烈辦？

兵【實(shí)騎務(wù)咨士詢】宇施工毫的時(shí)叮候正湊值梅梅雨季害節(jié)，州工地棄上十訓(xùn)分泥歐濘。售甲方悔上級(jí)爹領(lǐng)導(dǎo)煎要到蠟工地錦視察攜，甲很方代鉛表趕摔緊口滔頭通錘知我橫公司腹，在旦施工美道路秩之外烈立即事修人雕行便閉道，識(shí)但沒斗有書攏面確灰認(rèn)。拴我公餡司應(yīng)五該怎承么辦夢？

階【建糧緯評(píng)跨估】噸按理遲說，蝶該人聾行便銳道毫湯無疑膚問屬關(guān)于合欺同約姥定以傲外的坦工作垃，修沖該人筐行便隨道所寺花的具錢應(yīng)乳該由慶甲方避在合套同價(jià)開款之債外支幸付給眼貴公尼司；谷但從長這件這事的仿實(shí)際獵開展投來看弄，一亞旦甲匙方不溉認(rèn)這羞筆錢遵，甲邀方代庭表的箭口頭斯通知拔由于懇沒有畜其書窩面確姨認(rèn)就蠢會(huì)查擊無實(shí)眼據(jù)，蒜貴公魄司就對(duì)難以田據(jù)此偵要求丈甲方暑追加奇修人聯(lián)行便向道的譽(yù)錢了同。

費(fèi)【建睡緯支鐘招】躺如行果甲餡方和稀貴公禽司沒然有特壞別的紋約定良，按巧照建摩設(shè)部廳公布波的施展工合嘩同示飲范文雜本，江首先曾，即岡使貴抓公司羊?qū)装娣酱{(lán)表的餅口頭寬指示削有意次見，沉在向稅甲方歷提出剪書面奔意見田的同責(zé)時(shí)，擁應(yīng)盡普量執(zhí)肌行該別口頭洲指示觸。其蟲次，即貴公枯司應(yīng)村該在疫甲方胡代表箏發(fā)出踢口頭故指示笛后7爭日內(nèi)究書面赤通知載甲方庫代表卸，請(qǐng)給其簽懶收并滅確認(rèn)帖該口漢頭指查示。逐如果帝甲方奸代表神未及礙時(shí)答鐘復(fù)該型確認(rèn)獵要求傻，視岸為該圾口頭吼指示廚已經(jīng)磚被確楚認(rèn)。詢此外修，如康果貴濕公司灶未能淡及時(shí)沫按第費(fèi)二步賽那樣腥請(qǐng)甲增方代幅表確緒認(rèn)口繞頭指孔示，秩貴公家司也早應(yīng)盡遮量在繩會(huì)議揀紀(jì)要涉、驗(yàn)女收記宅錄或燒其他堅(jiān)書面她文件吉上請(qǐng)領(lǐng)甲方極代表禮予以庭追認(rèn)電。害15肅.甲報(bào)方拖甘延支征付進(jìn)丘度款餓怎么眉辦？

艙【實(shí)猛務(wù)咨橫詢】噸我公蠢司承音包某航工程墓，合肺同約祖定甲購方應(yīng)吳按月影支付遼進(jìn)度據(jù)款。貝由于傅甲方叉所在盾集團(tuán)智出現(xiàn)冷財(cái)務(wù)閣危機(jī)川，主立體結(jié)扎構(gòu)出肺地面浙后，埋甲方嚼開始已拖延憂支付撇進(jìn)度使款。提我公責(zé)司應(yīng)濫該怎授么辦摧？

酬【建想緯評(píng)現(xiàn)估】畏甲方橋所在跡集團(tuán)點(diǎn)出現(xiàn)剝財(cái)務(wù)傅危機(jī)紛，甲攀方一殼時(shí)無兄力支調(diào)付進(jìn)露度款上。貴拐公司賽如果膠想繼漿續(xù)做伍，需概要有貪資金譜進(jìn)行杯墊資劈施工末，并渴承當(dāng)摔墊資援可能居收不捷回來估的風(fēng)溜險(xiǎn)。掘不做盾，如答果別鴨人接砍著做疲，余竟下工闖程的吩利潤岡,貴餃公司直就賺瞧不到具了。

漁【建汪緯支覺招】旋如真果合翠同沒等有特娃別規(guī)釣定，協(xié)根據(jù)卡最高氏人民休法院巡解釋塌和建撲設(shè)部壟公布胞的示怒范文可本的無規(guī)定漁，首牢先，蒙貴公繼司可找以書挨面催薯告甲襯方付惕款。石如果波甲方馬有誠護(hù)意,什并提趁供付愉款擔(dān)堤保，安貴公篩司可顛以同崖意與串甲方讓簽訂威延期劣付款摸協(xié)議武，約舌定延誰付期惠間、哥利息漸及擔(dān)小保等熱；其惠次，方如果彼甲方食既不裁付款屠又不棕愿達(dá)皂成延筆期付否款協(xié)濃議，論貴公久司可親以停乞止施康工，厭并書樂面通尿知甲舊方,曉同時(shí)洪保存態(tài)停工堅(jiān)期間汗工資藏、材林料、彈機(jī)械排租賃圖費(fèi)等紙的憑聰證；壞再次杏，如給果停欺工超損過5溪6天汽后,皮甲方丹仍未紛付款朝的，荒貴公虛司可抬以書惰面通燭知甲摧方解肯除合肉同，漠同時(shí)菠應(yīng)該扮與甲毯方、轟監(jiān)理善確認(rèn)霉已完泊工工孔程范齡圍，游并最撿好與夜甲方萌談妥來已完親工工登程造傘價(jià)及磁甲方另應(yīng)補(bǔ)判償?shù)念潛p失警?？?6怒.承終包“介三邊誓工程哀〞如熔何避呼免工臂期罰進(jìn)款？菠揭拆某籌擺劍刮法棗粱逢趣自葬致【實(shí)介務(wù)咨持詢】本我公當(dāng)司承祖接了洲某工葡程，州甲方巴要求競在某炸慶典韻日前顏竣工博，否片那么我尺公司洽要支罷付合摔同總絕價(jià)1課0％捆的違轟約金武。甲死方邊省提供夕設(shè)計(jì)丈圖紙想，我母公司陰邊施箱工。漏由于置施工沙圖紙膨不能襯及時(shí)叛提供筑、甚錢至不英時(shí)修糠改調(diào)夫整，材施工企人員旁常常寒處在房停工壟、怠款工中懼，我早公司共應(yīng)該第怎么昨辦？

茂【建房緯評(píng)鑰估】談該工固程工光期風(fēng)民險(xiǎn)非爭常大甲，沒歇有施戚工圖恢紙，鋤就無江法施朋工。禽一旦燦工期慚拖延什，如應(yīng)沒有劣憑據(jù)塞說明琴是甲帽方原鍋因?qū)罩碌闹?，貴對(duì)公司毛將承階擔(dān)巨石額違宵約金蝦。

培【建眨緯支購招】堅(jiān)首稍先，絕貴公兼司可敵以修百訂進(jìn)算度計(jì)耀劃，薄將施帶工圖談紙的埋提供磚作為賠每項(xiàng)撤工程扮開始廚的前盡置條份件，賠報(bào)監(jiān)森理單猜位審品批，顆作為雅要求盤甲方紗提供口圖紙鑒日期剝的依糟據(jù)。胃其次婚，某編項(xiàng)工拿程開極始前毅甲方就未提星供圖妙紙的躍，貴誤公司澆應(yīng)該溝書面慘催促趣甲方愉提供頃。再約次，縮如果苗合同皆沒有仰特別材約定壩，甲碗方經(jīng)爪過催爛促后星仍未四提供封施工戀圖紙竊的，律貴公率司應(yīng)肅該在庭此后局14剛?cè)諆?nèi)年書面華向甲式方申案請(qǐng)順垃延工內(nèi)期及魔要求桌甲方美補(bǔ)償茶停工役損失鵝，并梁最好資每隔怪14爭天申象請(qǐng)一煌次，畝直到剛甲方董提供腫圖紙過。如趟此，夾貴公胳司不渠僅可襖以避權(quán)免承等擔(dān)工紅期拖擾延的燒責(zé)任甩，還強(qiáng)可能固獲得食圖紙異拖延予期間勉的停知工損拳失補(bǔ)練償。綿17鵝.乙鐵供料惕出現(xiàn)使質(zhì)量越問題捉時(shí)怎盤么辦礦？

正【實(shí)高務(wù)咨趴詢】懼我公滔司承他接某奪樁基粱工程顯，工椅期為演10驅(qū)0天步，每艷拖延鏡竣工玩一天富違約市金為款2萬絹元。程管樁劈是由濟(jì)我公景司向豎某知良名管蛋樁廠鳥采購標(biāo)的。鞭質(zhì)監(jiān)銹局抽啦查發(fā)都現(xiàn)現(xiàn)樓場管速樁鋼薪筋直謀徑及嬌間距圓不符錫合規(guī)踏范要屬求，補(bǔ)查封限了現(xiàn)倉場管數(shù)樁。認(rèn)我公撈司應(yīng)距該怎壽么辦嶺？

都【建療緯評(píng)詞估】麥貴公浴司的鉆最大蘇風(fēng)險(xiǎn)妙在于劍工期餐如此他之短梁，質(zhì)提監(jiān)局扶查處螺管樁級(jí)質(zhì)量診問題在尚需推很長疤一段級(jí)時(shí)間能，工反期拖贈(zèng)延將習(xí)意味艙著貴光公司區(qū)要向期甲方蛙支付館巨額論違約買金。頸此外女，如營果此敬事處傷理不售當(dāng)，流按照迎法律嬸規(guī)定辛貴公穩(wěn)司可敲能面榆臨管愿樁貨趕款三北倍以劇下的搞罰款層。

源【建瀉緯支擴(kuò)招】原首醒先，占貴公乖司應(yīng)僑該收位集管須樁采未購及廈進(jìn)場源檢測扎相關(guān)乘資料基，并朝致函末質(zhì)監(jiān)跪局，朱說明織其對(duì)桂該批鮮管樁抬不合妥格并飛不知文情，朋積極三配合河質(zhì)監(jiān)洗局辦富案。哥其次腦，貴赤公司容許該甚與甲踐方和蛋監(jiān)理潤積極武溝通年，另否行采約購其禾他單既位的凳合格戴管樁吧，盡需快完籃成余犧下的貿(mào)工程拴。再饅次，對(duì)貴公把司應(yīng)捐該書魚面通館知原毫管樁推廠，逆請(qǐng)其泉出面唯處理年該批槍管樁裙不合億格問想題。氧最后隨，貴娛公司脅應(yīng)該慮收集幟能證爽明自竹己相濱關(guān)損悄失的慚材料棚，待可質(zhì)監(jiān)總局辦疊案完里畢后警，向鍛原管映樁廠卻索賠絹。餡18旁.分王包商例工程枯部癱恢瘓?jiān)跷g么辦賤？

造【實(shí)脖務(wù)咨右詢】損我公摟司總么承包伏某工雁程后芽將其方中部洞分裝際修工夠作分溪包給嬸某公冰司。必在施缺工過盤程中販，該秧分包礎(chǔ)人項(xiàng)脹目經(jīng)順理部滲癱瘓蒸，施伸工現(xiàn)弟場無教人指躁揮管職理，討勞務(wù)掀隊(duì)伍乖無法壓施工歸。我乳公司曲應(yīng)該鄰怎么愛辦？

跟【建噸緯評(píng)眾估】蠟總包抱合同素往往該約定翼總包膜商應(yīng)懸承當(dāng)稈嚴(yán)格吐工期閱和質(zhì)階量責(zé)擺任，添總包鏈合同棟中往偷往有仍類似離于工內(nèi)期每貝拖延府一天贊，總攤包商零應(yīng)向嗎甲方腿支付職3萬錦元違界約金謀的條牧款。絞分包皆合同茅金額諷盡管題不高皆，但塞分包濾人如者果不您按施飽工進(jìn)扇度計(jì)僵劃完險(xiǎn)成分度包工云程，趁就會(huì)返導(dǎo)致息整個(gè)元工程爆無法挎在合犁同規(guī)待定的對(duì)工期庫內(nèi)完少成，抱那么腥按照吹合同陜的。百19企.甲些方拖售延竣仿工結(jié)相算時(shí)躁怎么你辦？

賞【實(shí)守務(wù)咨忌詢】根工程先竣工接后，憑我公廉司提嶺交了前竣工仍結(jié)算天報(bào)告副。因宿甲方賤領(lǐng)導(dǎo)毯離任處，半氣年后們，甲嶼方新民任領(lǐng)祥導(dǎo)才燦將竣開工結(jié)略算報(bào)刊告交閥會(huì)計(jì)算師事政務(wù)所發(fā)審核磁。因堪為甲啄方不揉認(rèn)可站施工四過程背中出特現(xiàn)的清某些銳簽證愚，審信核一褲年后寨，會(huì)蹲計(jì)師笨事務(wù)單所仍浸未出印具意賞見。灣我公田司應(yīng)殼該怎晨么辦見？

貫【建言緯評(píng)插估】陣有施數(shù)工單復(fù)位曾困無奈店地把壽這種鴉情況牛叫作族：結(jié)饑算拖注而不惡審，哭審而腐不決扣，何玩時(shí)付搏款遙吃遙無蘭期。

絡(luò)【建腰緯支福招】靠首飛先，名貴公溉司可拍以先脹和甲帽方確指認(rèn)無暗爭議勻局部冤的工可程造竊價(jià)，榆將有老爭議腳工程煩單列撕，與鬼甲方愁另行候協(xié)商巖或向娛法院肚提起胳訴訟傳。其覽次，支如果嶼甲方摧沒有貼協(xié)商撒的誠遍意，粗貴公頸司應(yīng)值盡快器就整爪個(gè)竣那么工結(jié)額算造嗽價(jià)或昂有爭磚議部只分提攝起訴杏訟或仙仲裁夏，要或求甲土方支隊(duì)付工逗程款盆和從減工程瓶實(shí)際偷交付高之日帆起計(jì)錯(cuò)算的哄欠付暢工程欲款的賭利息構(gòu)，避匠免一親拖再陳拖。戀此外南，還研有一豬個(gè)小躍技巧洗：在個(gè)簽訂值施工役合同號(hào)時(shí)，駁盡量詢在專獅用條胳款3裝.2慘款中醋約定員“適倍用建輕設(shè)部團(tuán)36側(cè)9號(hào)抄文〞目，因睜為該慣文規(guī)掠定：磨在接恨到竣徒工結(jié)扁算報(bào)京告和猶完整淹的竣您工結(jié)襯算資白料后暴的2紗0～運(yùn)60嘴天內(nèi)蜂，甲馬方應(yīng)竭提出笨竣工鼓結(jié)算留審查優(yōu)意見柜，否近那么視妹為認(rèn)鍵可竣炸工結(jié)掌算報(bào)公告；具這樣睬一旦姥甲方授拖延衛(wèi)審查淹竣工繳結(jié)算段報(bào)告弟,貴也公司五就可島以要劣求甲殖方按仰自己衛(wèi)計(jì)算徑的竣厭工結(jié)回算造伯價(jià)支尋付工夠程款生了。

餓20脅.甲堤方通參知保僵修質(zhì)內(nèi)量問碧題時(shí)駱如何詢應(yīng)對(duì)祝？

鼠【實(shí)勉務(wù)咨荷詢】議總承枝包某撓住宅呼工程更竣工右驗(yàn)收情后不天久，軟我公助司接卷到了逗甲方即關(guān)于遲該工松程外挑墻滲鞋水的畫維修端通知樓書。蕩我公容司認(rèn)馬為該柏滲水匯問題孝與施捕工質(zhì)少量無仁關(guān)，憑屬于亮甲方扁指定欣的門歪窗供拔應(yīng)商第門窗熱接縫務(wù)沒有晃密封權(quán)所致套。我覺公司識(shí)應(yīng)該泡怎么芹處理測？

閉【建罷緯評(píng)凳估】蚊如果暑貴公示司對(duì)織甲方催要求仇不予降理睬勾，甲飛方將樹會(huì)指游派其羽他施事工單統(tǒng)位維瓶修。酒如果脂出現(xiàn)托這種罵情況殿的話序，對(duì)分貴公淹司而爐言有垂兩方慘面的復(fù)風(fēng)險(xiǎn)付：一丙方面畏,滲耕水原斗因?qū)⒕倦y以僑查清恩；另鄉(xiāng)一方眾面，名維修俘費(fèi)可翠能大扭大高籍于自息己去謝維修萬所需倆，按奔我國內(nèi)現(xiàn)行膚法律品規(guī)定常，貴冊公司麗應(yīng)承佩擔(dān)相坦應(yīng)的紀(jì)維修答費(fèi)用李。

錢【建股緯支鞠招】遞首風(fēng)先，站貴公阿司應(yīng)窩該會(huì)爽同監(jiān)掠理單眠位查牙看質(zhì)在量問英題，拋記錄袋拍照棄，并曉出具別維修壘方案病報(bào)監(jiān)嘴理單劃位批品準(zhǔn)。蓋這是托因?yàn)槟脯F(xiàn)行碗法律數(shù)規(guī)定覽的保予修程歡序是勻先維忌修、食再討偷論費(fèi)宴用由敘誰承監(jiān)擔(dān)?？缙浯螁?，貴旁公司削應(yīng)該哪書面哀告知地甲方哭維修循方案艘及維有修費(fèi)強(qiáng)清單徑,并泊說明感質(zhì)量洋問題召是門訓(xùn)窗供粉應(yīng)商喬安裝烘不到亮位造野成的峽。再爺次，眾對(duì)出對(duì)現(xiàn)的偉質(zhì)量庸問題朱進(jìn)行米維修瑞后，亞貴公辯司應(yīng)寬該報(bào)弦監(jiān)理名單位失驗(yàn)收郵通過芒。最糧后，喜貴公衰司應(yīng)捐該請(qǐng)舍甲方效向其蘇指定擔(dān)的門弄窗供牛應(yīng)商寬追討謹(jǐn)維修狠費(fèi)，皺并將恥維修洋費(fèi)支裝付給集自己綁。凍21寺.趨發(fā)包令人緩心建項(xiàng)捕目不鳴支付伏工程碑款怎尤么辦翅？

掌【實(shí)岡務(wù)咨顛詢】隱我公佩司承材包了馳某單隊(duì)位開情發(fā)的晚商品畜住宅應(yīng)小區(qū)悅工程閥，由酒于受梨金融映危機(jī)堅(jiān)影響流的全山國商質(zhì)品房轎市場夜持續(xù)摧低迷父，開燙發(fā)商原的后壘續(xù)銷煉售前那么景不梢明朗翼，所鉗以在親我公掙司施棟工到認(rèn)工程貴工程項(xiàng)尚未爺封頂賢〔再暢有1拖0%絮左右興的工后程量承就封控頂〕筆前，犯發(fā)包狠人致搏函我勤公司準(zhǔn)要求民暫停來施工適并通友知1兩0天答內(nèi)撤單場。綁按照定雙方古合同姨的約湖定，墊發(fā)包央人在運(yùn)工程坐封頂稀后支蹈付工叢程價(jià)怨款的旅80鉤%?？尸F(xiàn)在催暫停賽施工棄，我是公司蹲要求母支付撕工程坑款，聽發(fā)包腔人認(rèn)六為工峰程未浪到付盒款節(jié)雷點(diǎn)，砍所以洗不能掉付款嚼。請(qǐng)強(qiáng)問我竹公司庸該怎權(quán)么辦按？

塑【建掩緯評(píng)麻估】仍由于麻受金汁融危捷機(jī)的勒影響符，很意多房攻產(chǎn)開煌發(fā)公盛司因斬為資叼金問賀題對(duì)你在建聲工程憂、尚箭未銷解售的糕工程騰進(jìn)行干了停擺緩建您，但陽在停迅緩建莖過程紀(jì)中，獵卻堅(jiān)頭持節(jié)愉點(diǎn)付激款的御合同目約定陪，有麥的甚墊至在恨節(jié)點(diǎn)惑竣工趣時(shí)拒樣絕驗(yàn)誘收而悉到達(dá)船不付米款的餡目的遣，從蘋而導(dǎo)勻致承籌包人割前期潛投入?yún)ⅰ矇|敏資〕騎的款淚項(xiàng)無吩法收齊回，部讓施背工單高位成際了背挺負(fù)開蜜發(fā)商倦工程籌開發(fā)目風(fēng)險(xiǎn)僵的“傻排頭紐兵〞記。

過【建疑緯支擁招】戚按照浩合同泊法的寧規(guī)定源：“富當(dāng)事案人為額自己勝的利旬益不今正當(dāng)樹地阻碰止條濫件成仍就的駱，視疤為條嬌件已諒成就第；不含正當(dāng)燦地促她成條百件成童就的只，視捎為條宣件不遲成就綁。〞引由于簽受金姓融危訴機(jī)的倚影響鑄，開額發(fā)商插決定廊停緩紡建工州程，謹(jǐn)在客哥觀上旅阻止軋了項(xiàng)革目繼潮續(xù)施浙工至待付款宇節(jié)點(diǎn)睡的可會(huì)能，弓在主忠觀上倡是為表了規(guī)查避資欣金風(fēng)照險(xiǎn)、餓對(duì)外網(wǎng)減少緞款項(xiàng)盟的支樂付。牌故開扣發(fā)商璃的這滋種停眉緩建誤行為惕應(yīng)當(dāng)備視為盤“阻教止付北款條像件成暈就〞悄，貴狡公司晨可以敏依法斜向開昏發(fā)商爭主張流支付暗節(jié)點(diǎn)巾款項(xiàng)述。激22怠.出發(fā)包單人以甩金融沸危機(jī)度是不裁可抗能力不謠支付裝停工靠損失閉怎么透辦？

拍【實(shí)蘆務(wù)咨甩詢】航我公其司在袍一項(xiàng)窄工程戰(zhàn)施工饞中，串發(fā)包紡人由督于金胸融危學(xué)機(jī)通煩知我灰公司旋停止波施工趴，具令體再厲開工秒日期及等待踐通知俘。由脖于發(fā)歌包人川的停庫工，股導(dǎo)致見我公準(zhǔn)司產(chǎn)偉生巨掉大損煙失。談為此雨，我罩公司想向發(fā)杏包人上提出憶賠償?shù)ね９だ蠐p失她的索頓賠，成但發(fā)春包人葵以金題融危材機(jī)是榆不可致抗力杰為由譯拒絕薯支付源。請(qǐng)型問我逃公司農(nóng)該怎濾么辦誰？

差【建跪緯評(píng)佳估】急金融牽危機(jī)趁對(duì)房瑞產(chǎn)市艱場的儀沖擊慰是顯迎而易右見的織，同季時(shí)對(duì)砍從事墻房產(chǎn)兩工程口施工酸的單集位也預(yù)造成幅了不皂小的泊影響帆。由健于突巷然的信工程包停工駝，導(dǎo)緣致施成工單妨位產(chǎn)封生諸孤如資餃金積瓦壓損玻失、蚊窩工尺損失針、材查料費(fèi)隨損失倆、機(jī)免械臺(tái)液班損靠失、情二次是周轉(zhuǎn)霸費(fèi)用睛、人明員遣假設(shè)散等馳各種讓損失鞋及費(fèi)狐用，爐讓施橫工單扔位難魯堪重漢負(fù)。

傻【建登緯支殃招】祝我國奧法律飾明確式規(guī)定歉：“璃不可訓(xùn)抗力凱是指聽不能專預(yù)見椒、不慣能避潤免并筐不能包克服勒的客飯觀情圓況。穗〞忘“因攏不可授抗力揚(yáng)不能曾履行冠合同帶或者熊造成扁他人摩損害勁的，狀不承盯擔(dān)民勉事責(zé)肉任，央法律疏另有煙規(guī)定專的除舊外。螺〞依丟據(jù)上娘述規(guī)尸定，蘋因不漫可抗秋力不窗能履頃行合竿同的日，假設(shè)壓法律命沒有權(quán)另行典規(guī)定倘，那么膠無需襪承當(dāng)仍民事尖責(zé)任義。那煤么，低金融升危機(jī)佛是否果屬于得不可呀抗力順呢？件實(shí)際斃上，盒金融淚危機(jī)蹈是人母為造資成的歉一種青“人雅禍〞盟，也探屬于面一種竄經(jīng)營鍋過程萬中的捏商業(yè)狼風(fēng)險(xiǎn)躺，該謎種風(fēng)燭險(xiǎn)不呆屬于趙不可偵抗力組。所擊以，穴發(fā)包最人以乘金融苦危機(jī)托是不等可抗決力不努支付興停工忌損失長沒有晨法律義依據(jù)瓜，貴皮公司妥可以照主張訓(xùn)因發(fā)房包人都擅自且停工才造成心的所濤有損較失。

貴23洽.限我公賠司是輪否可煌以對(duì)綠承包出工程虧行使壇留置禍權(quán)？約講漠宏傭客謠樓浪舟訊促問榮逐【實(shí)畫務(wù)咨成詢】穿我公正司承表包施屋工一傅房地姿產(chǎn)公井司的頭大型擋住宅騙小區(qū)切，工舟程驗(yàn)檢收合齡格交執(zhí)付之破前，識(shí)由于假金融戰(zhàn)危機(jī)挪的影嬌響，糾發(fā)包嚇人還押拖欠鉗到期輕工程圣款2保00疲萬元霧及未浴到期金的工未程款欄80激0萬擴(kuò)元左幅右，烏我公管司擔(dān)悅心交頃付工疏程后往發(fā)包基人沒偽有履嘗行能鞏力，忘故“鉆留置成〞了勾所有訓(xùn)工程蹄不交淺付，監(jiān)一個(gè)叛多月安后在刑政府暈的協(xié)淋調(diào)下次我公乖司交槽付了艇工程惱?，F(xiàn)孫發(fā)包病人以儲(chǔ)我公先司逾貓期交獵付工斬程造普成給挺小業(yè)塌主賠年償損競失5柜80持萬元遠(yuǎn)提出撫索賠初。請(qǐng)碰問我辱們該蘿怎么訪辦？

壺【建堂緯評(píng)庫估】灰金融擺危機(jī)洞對(duì)房育地產(chǎn)屠市場閃的沖媽擊是霸顯而井易見藝的，恩貴公堵司的莖擔(dān)憂恥不是映完全脫沒有添道理改。但除有時(shí)必候如跪果權(quán)賓利行父使不涉當(dāng)，士不但俘不能冶保護(hù)載自己蔬的權(quán)裕益，耗反而遺會(huì)適揀得其年反。

湊【建約緯支柏招】白留置壓權(quán)的瓣行使箱多數(shù)友是針陳對(duì)動(dòng)舍產(chǎn)而儀言的撫，而崖建設(shè)挨工程玻屬于覺不動(dòng)洗產(chǎn)，蛋原那么迫上是井不能駛適用碌留置辦權(quán)的臂。另牲外，像工程犯價(jià)款仿優(yōu)先尤受償拉權(quán)作法為保械護(hù)承腥包人介的一偉項(xiàng)優(yōu)摧先權(quán)妥利法言律有辦明確膊的規(guī)權(quán)定，純且該炮權(quán)利寧不因部標(biāo)的種物轉(zhuǎn)脅移而徑喪失麻，故凝法律殺上并慰未規(guī)秋定建違設(shè)工階程承像包人矛可以腳行使牧留置許權(quán)而鍛不交白付驗(yàn)杰收合溫格的貼工程廊。所晨以，務(wù)貴公蝶司可傘能需疫要承輛擔(dān)相脫應(yīng)的鑒責(zé)任蘇。建胳議在敢上述沖情形敏下可幕以主葉張不無安抗我辯權(quán)垂、同伐時(shí)履騰行抗始辯權(quán)較等，吐而且皮，抗電辯權(quán)確的行膨使要廈對(duì)等蜓，不呼能像滴發(fā)包沙人拖棄欠2呼00腎萬元點(diǎn)的工炒程款穗，貴妻公司披“留獻(xiàn)置〞蜻對(duì)方鑄上億賣元的土工程防工程餅，顯歐然嚴(yán)凝重不彩對(duì)等茶。渾24搭.羅我公弓司不糟斷被峽實(shí)際摸施工扇人起租訴怎鏡么辦架？

兵【實(shí)貼務(wù)咨撐詢】襲我公載司總膀承包繪了一姻段高領(lǐng)速公偷路工啟程，幕現(xiàn)在盆工程三已經(jīng)腹竣工秀驗(yàn)收絮通過棉并交融付使牢用，梁但近朗段時(shí)竹間，擾我公瞧司收裁到了闖三份講實(shí)際院施工城人提芬起的燕訴訟晝，訴計(jì)訟標(biāo)遷的都股在3談00寧～5恒00絲萬元后不等韻，且疊我公那么司并慚不知宿道有奪這些陰實(shí)際衣施工毛人存良在。解請(qǐng)問桐針對(duì)迷這種秤情形性我公暖司該債怎么鑄辦？

訓(xùn)【建月緯評(píng)腳估】革實(shí)踐槳中出鑒現(xiàn)了斤實(shí)際租施工旁人的防合同丙相對(duì)補(bǔ)人也貞具備絹支付盈工程儲(chǔ)款的咐實(shí)力業(yè)，而歷實(shí)際善施工悲人只錯(cuò)是為杜向發(fā)榨包人才索要滅超出鳥合同尸約定仿的高爽額不旺法利柿益，艘甚至噸與其貢有合娘同關(guān)擦系的我相對(duì)鞠人惡產(chǎn)意串恥通，扁或者子說就線是合犯謀借仆機(jī)向乖發(fā)包蹦人或緊者總勒承包紛人敲趁詐勒直索，惡惡意烏提起勢以發(fā)斜包人崇或總睜承包倡人為勾被告臭的訴休訟。害由于脂發(fā)包企人或析總承狹包人誼對(duì)轉(zhuǎn)竹包、胖違法懇分包屬合同岸的履泥行情褲況并級(jí)不知影情，脂無法距抗辯梢，訴剛訟結(jié)座果極拖有可固能損避害發(fā)翁包人遲利益敢。

簡【建糞緯支種招】穩(wěn)最高糞法院憲建設(shè)贏工程肥施工坑合同肢司法腳解釋情第2刊6條光第2束款規(guī)凡定了誼實(shí)際驚施工稼人可錦以直銹接起運(yùn)訴發(fā)姨包人紀(jì)主張臟索取薦工程顧款。乘但在祖目前錫實(shí)踐己中認(rèn)數(shù)為，叼只有捐在實(shí)策際施魚工人瘋的合事同相斃對(duì)方拘破產(chǎn)災(zāi)、下濤落不怪明等狹實(shí)際渴施工構(gòu)人不吐提起淘以發(fā)吵包人碎或者連總承霸包人美為被肢告的取訴訟聾就難抗以保亡障權(quán)余利實(shí)陜現(xiàn)的礙情形忘下，氣才準(zhǔn)高許實(shí)煎際施給工人叨提起進(jìn)以發(fā)微包人咳或總遣承包璃人等懼沒有骨合同妥關(guān)系列的當(dāng)碧事人期為被孝告的塑訴訟跳。據(jù)要此，廉貴公橋司可哀以提誓供證查據(jù)證朵明實(shí)棒際施堂工人盟的合郊同相吧對(duì)方壟存在鵝具有絡(luò)相應(yīng)硬履行勢能力弟即可方能免求除承王擔(dān)不巡利訴塵訟后繭果的敢可能摧。越25出.有發(fā)包茄人要森求我免公司康承當(dāng)察聯(lián)合錄承包誠另外逆一主獵體的匪責(zé)任希怎么嚇辦？

噴【實(shí)懂務(wù)咨逆詢】住我公串司與嚼A施栽工單摘位聯(lián)淺合承莖包了就一項(xiàng)顯高速共道路冠及大量型橋葡梁工錄程，單我公央司負(fù)盟責(zé)沿翻途橋周梁施靈工，屢A單松位負(fù)白責(zé)道戚路施嘴工。毅現(xiàn)由憐于A起單位抽局部姑路段掠的施房工質(zhì)卸量存播在嚴(yán)命重問旱題，山發(fā)包涼人不寧但通聞知我逢公司翁與A鈴單位饞立即效進(jìn)行府整改貧，而譜且提尾出了催50夢0多尊萬元找的索柏賠。星請(qǐng)問畜這種看情況丈下我運(yùn)公司飛該怎鼻么辦摩？

標(biāo)【建號(hào)緯評(píng)醋估】關(guān)組成許聯(lián)合伙體進(jìn)凱行招常投標(biāo)薪的工捕程往腔往是哨技術(shù)彈難度拖大、燃工程惡量大匙、建并設(shè)周藏期長棗、資濃金消欺耗量勉大等疾疑難晌復(fù)雜堵的工民程，液聯(lián)合騾的目磨的實(shí)扶際上膜是為地了化周解風(fēng)鞋險(xiǎn)，辱但有泊時(shí)選礦擇的莫相對(duì)季方假設(shè)判存在慌管理案、信級(jí)譽(yù)等點(diǎn)方面篩的問軌題時(shí)核，不兔但難經(jīng)以化繳解風(fēng)詢險(xiǎn)，播反而文會(huì)產(chǎn)昆生更淺大的屑風(fēng)險(xiǎn)詠。

首【建搜緯支活招】煩依據(jù)宣有關(guān)漿法律攪法規(guī)良的規(guī)宜定，糧聯(lián)合嫌承包供體為已非法探人組啊織，膏聯(lián)合享承包解體內(nèi)決部的妄成員霸單位樸為共茶同承羞包人享，對(duì)罰施工稱合同繳履行殼承當(dāng)宮連帶燦責(zé)任搞。換箱句話弦說，巨聯(lián)合并承包陸各方球?qū)ν饷筒⒉恢{區(qū)分腫各自戰(zhàn)的合翠同義夏務(wù)，杠不能棚以聯(lián)磁合各監(jiān)方內(nèi)炎局部爺工，轎對(duì)外資抗辯低發(fā)包戀人對(duì)棚不屬柔于自瞎己施慌工范撥圍的狂局部思不承件擔(dān)責(zé)繩任。咐聯(lián)合骨承包軌各方乓對(duì)承精包合燦同承千擔(dān)責(zé)半任意糟味著活承包擋各方傲對(duì)合棍同約控定的油全部響責(zé)任銜和義彈務(wù)承瓜擔(dān)連早帶責(zé)擦任。滾所以煮，建瓣議在刑聯(lián)合呼承包現(xiàn)時(shí)一許定選泄擇實(shí)冤力強(qiáng)近、信沃譽(yù)好歡、社財(cái)會(huì)評(píng)胳價(jià)高魔的單梨位合勝作，預(yù)還應(yīng)蘿在雙誦方合竹同中便明確怖約定私對(duì)外窯承當(dāng)蟲責(zé)任暖后可吊以進(jìn)縣行追躁償。無26蜂.徐評(píng)估瓜單位蘇未認(rèn)脆定承結(jié)包人序的簽才證單談怎么臥辦？

選【實(shí)咐務(wù)咨考詢】商我公兼司承爹包了貍一座滲污水抱處理勝廠工隨程，爹工程均結(jié)束胖后由枝于雙蘆方對(duì)騙于結(jié)掃算問告題達(dá)鍵不成殘一致血，我別公司緊訴訟帝至法今院，盟后在品法院烏主持燦下對(duì)扭工程農(nóng)造價(jià)購進(jìn)行淘了鑒尾定評(píng)泥估，朗但評(píng)驗(yàn)估單默位認(rèn)奧為我穗公司纏提供筑的部顧分工倦程簽閘證單誼不能毅被計(jì)崖算在堵評(píng)估屬價(jià)款很中。導(dǎo)請(qǐng)問貝我公叨司該紫怎么喜辦？

惠【建寶緯評(píng)息估】擠實(shí)踐倡中，燙由于成施工蘭單位爬簽證犬管理微水平趴參差今不齊璃，許梅多施胸工單薦位的遭簽證險(xiǎn)文件踏最終天不能貪被發(fā)漆包人諒及法拐院等包認(rèn)可蛇，導(dǎo)屆致施幸工單捎位投飼入的衰人力惹物力柄卻得損不到侄應(yīng)有峰的回鄰報(bào)，辟有時(shí)歪損失喜巨大債卻有上苦難杰言。

或【建溝緯支稍招】脅工程谷簽證道是工越程承駕發(fā)包假雙方捕在施花工過咐程中殖按合嚴(yán)同約笨定所送達(dá)成刑的雙縫方意偶思表貧示一釣致的嚴(yán)補(bǔ)充斑協(xié)議攤，互靈相書僵面確要認(rèn)的赤簽證頃即成島為工送程結(jié)員算或渠最終腳結(jié)算煌增減內(nèi)工程途造價(jià)痛的憑蘋據(jù)。從其關(guān)踢鍵是頸雙方概是否室就支奉付各鄙種費(fèi)松用、巧順延賤工期針、賠章償損識(shí)失達(dá)礙成了悼一致?lián)粢庖妱?lì)且在勢形式毒上符赤合合曬同的路約定盤〔如守必須核簽字尼、蓋覺章等村〕。耳因此補(bǔ)，如媽果貴落公司搬簽證級(jí)單不校完全頁具備細(xì)上述輕條件禾而存啟在一將定瑕絕疵的構(gòu)，建慢議貴洲公司蒙可以座提供裂其他籃有關(guān)填的證訪據(jù)證辰明工泄程簽堆證單濟(jì)載明腦的工儀程內(nèi)許容確蘋已完胳成，鐵據(jù)此服可以源讓鑒炎定評(píng)孤估單暫位補(bǔ)桌充評(píng)遮估。

浪27脖.酷我公組司中給標(biāo)的謝合同濫價(jià)低匠于成勝本價(jià)篩怎么所辦？歌粒吸倍五爽爹起茫死盯獻(xiàn)非滿【實(shí)煙務(wù)咨成詢】宗我公救司中粥標(biāo)承密建了榨某市葡城市質(zhì)環(huán)路漫工程緊的一蜂個(gè)標(biāo)觸段，賴工程籃建設(shè)奪過程陶中，鄙我司醉墊付室了大克量的冷款項(xiàng)淘，現(xiàn)黑工程桌已經(jīng)吩竣工次驗(yàn)收躍合格佩，但縱按照顧工程拉量核遇算，勢我公降司的御中標(biāo)水價(jià)格銳明顯金低于越該工嗽程的因本錢王價(jià)，新現(xiàn)我孤公司射虧損聰巨大鍋。請(qǐng)床問對(duì)童此問挪題我游們該池怎么同辦？

護(hù)【建北緯評(píng)囑估】荒雖然劍法律芹明確親規(guī)定割不得籮低于凈本錢湖價(jià)競云標(biāo)，泉但在窩目前劇的建利筑工德程市考場上累，惡邁意競職爭、茫無序昌競爭睜導(dǎo)致秀很多汁施工貴單位雪為了誘中標(biāo)忌而不累斷降限低投軟標(biāo)價(jià)靈格甚向至低處于成卡本價(jià)干投標(biāo)鮮。實(shí)仙際中嫌標(biāo)后犧想以晃簽證迫、索黨賠等排方式彩增加降工程勝款，饞但隨再著發(fā)乓包人位工程洲管理掙的加股強(qiáng)，多施工中單位蕩在低幫價(jià)中拔標(biāo)后姐增加巷工程前款的欺意愿組很難晚實(shí)現(xiàn)芬，如坐果保衣證工電程質(zhì)甩量沒療有問薄題，難巨虧而似乎富成了洪必然著。

患【建惱緯支量招】機(jī)對(duì)于嚷應(yīng)當(dāng)羨招投峽標(biāo)的鵲工程計(jì)工程類，假設(shè)終經(jīng)招床標(biāo)投伍標(biāo)訂樂立的違建設(shè)幻工程檔施工混合同撓約定纏的工杰程價(jià)飾款低徹于成坊本價(jià)座的，脾該類稻合同競可以考被認(rèn)套定為薄無效循或者蕩說關(guān)諷于工退程價(jià)拳款的舍條款夕可以盡被認(rèn)潛定為教無效揭。假設(shè)鳥合同香或條缸款被牌認(rèn)定殿無效訂的，顆承包叢人可含以主寫張參賓照合戴同約豪定的但價(jià)款燈進(jìn)行壯結(jié)算畢。由諷于貴景公司爺施工翁的項(xiàng)竹目經(jīng)馬驗(yàn)收蜻合格甩，所示以，那么建議協(xié)貴公乒司可攝以主魂張合蘭同無醬效或肚工程酒價(jià)款帶條款郊無效惹，并衛(wèi)參照隆有關(guān)筐內(nèi)容悼向發(fā)婆包人覆主張淋結(jié)算誦。

私28輔.散工程津工程樓不是兇必須可招投挨標(biāo)項(xiàng)仁目而驚存在騾“舅黑白顧合同蠟〞怎篩么結(jié)痕算？

謠【實(shí)子務(wù)咨處詢】沫由于洞一座守廠房稻工程箱不是甜必須大招投來標(biāo)的零工程梁，所誰以，辟在我躺公司智報(bào)價(jià)著并讓瞧利下膛浮6酬%后干，發(fā)零包人蕉同意膽我公降司以柿25秤60治萬元民的價(jià)棒格承秀包了爹上述驕廠房衫工程海并簽瞎訂了險(xiǎn)正式勵(lì)的施縣工合被同。站后為恢辦理毫施工耀許可耽證，大雙方儉又簽幟訂了昌一份嚷18佩00交萬元撓的備啟案合你同且誼另行火約定蹤不作揪為結(jié)織算依愛據(jù)。啊現(xiàn)在別工程竟已經(jīng)兩結(jié)束揮，雙寇方就會(huì)結(jié)算岔發(fā)生拐了爭鍋?zhàn)h，擊請(qǐng)問行我們沾應(yīng)該伐以哪位份合惱同作下為結(jié)耍算依陽據(jù)？

腿【建連緯評(píng)子估】幟貴公庭司所香說的軋“黑驢白合核同〞蠅不是飲我們咐通常陸嚴(yán)格瀉意義布上的喂“黑喘白合狂同〞于，嚴(yán)反格意戲義的忽“黑恩白合版同〞呢是針廉對(duì)必弱須招獎(jiǎng)投標(biāo)鉗的工嫂程而烈言的取。最攏高法龍?jiān)核驹７ń廨v釋的法規(guī)定為也是億針對(duì)麗“中適標(biāo)備瞞案合絨同〞睬與“菠另行合簽訂鎮(zhèn)的合愉同〞蠅。祖29菊.桐發(fā)包莫人拖為延結(jié)災(zāi)算怎膛么辦倡？

咱【實(shí)裝務(wù)咨捆詢】年我公膜司承棟包的眠工程葉經(jīng)施捷工竣港工驗(yàn)瀉收合雖格后艘，公屑司按布照合銜同的電約定重向發(fā)鞠包人肅提交頃了竣涉工結(jié)燥算資暢料，浙但時(shí)疑間已昏經(jīng)過眼去快超半年斑了，里發(fā)包鐘人還損沒有鳴就結(jié)歪算文俯件提皺出意壩見，錦只是炸一拖脆再拖稅讓我雁公司理再等疫等。坊我們鏟之間精簽訂郊的是些?建奇設(shè)工君程施辜工合恨同?辯范本騾，我挖公司巡能否乖依據(jù)程通用霜條款芳33腿.3削條的狠規(guī)定膀內(nèi)容虛視為絹發(fā)包鈴人認(rèn)削可結(jié)平算文限件并敞以此搭主張稿支付撥剩余致工程型款？

絞【評(píng)馬估】獸發(fā)包貨人經(jīng)腐常以寬拖延束結(jié)算敢的方房式達(dá)飲到延手期付本款的仔目的躍，同剖時(shí)也娘阻礙補(bǔ)了付辱款條邁件的膚成就母，也由不用旱承當(dāng)南逾期紋付款茂的違丸約責(zé)荷任。斗這也階導(dǎo)致筋了承刃包人之大量恰資金蔽的積凡壓，骨同時(shí)序也使傍承包比人對(duì)搞外應(yīng)胸付的亡很多熊款項(xiàng)厭無法愿支付喉而可嘆能向巾第三隙人承僻擔(dān)違聯(lián)約責(zé)壟任。

犧【支籃招】界司法巨實(shí)踐芳中已漲經(jīng)明慣確：萄建設(shè)仔部制肺定的線建設(shè)孝工程傘施工燥合同廉格式暑文本燭中的聞通用何條款制第3骨3條壤第3令款的繪約定狂，不堆能簡潮單推田論出睜，雙屑方當(dāng)城事人翁具有少發(fā)包宇人收丈到竣駐工結(jié)蛇算文寬件一億定期舉限內(nèi)燈不予跡答復(fù)攝，那么盒視為損認(rèn)可抄承包箏人提躲交的籌竣工雅結(jié)算理文件溝的一套致的剩意思染表示筆，承泳包人污提交蘿的竣辰工結(jié)陽算文熔件不撫能作騾為工司程款大結(jié)算駝的依霜據(jù)。置因此敬，建格議承抬包人剩在合魂同專冰用條開款中敵明確很約定深發(fā)包篇人拖弊延審后價(jià)將鄉(xiāng)以承慕包人債報(bào)價(jià)費(fèi)作為留結(jié)算皆依據(jù)多的內(nèi)稠容。

擾30啟.贏發(fā)包奧人未狗通知巖我公舉司保砌修而嚴(yán)扣除拍保修慶金怎章么辦憶？福懸社愧報(bào)床患俗射品捧心【實(shí)配務(wù)咨即詢】惕我公泊司承枕包施攔工了乘一物銜流園辣的倉授庫，宋工程艦結(jié)束燒后，占尚留標(biāo)存1館50出萬元亞左右芬的質(zhì)競量保衡證金禍未付坦，近襪期約扎定的愈支付蝴質(zhì)保旦金的慈兩年傍期限塑屆滿格了，秩我公戰(zhàn)司要點(diǎn)求發(fā)集包人狂支付逝質(zhì)保昌金，墾但發(fā)懲包人犁說我剩公司聲施工侍的工拖程屋象面漏并水，易通知鉆我公揀司維瘋修，巧我公良司沒叛來，丑所以糾請(qǐng)其天他施避工單檢位維盟修花細(xì)費(fèi)1玻00漸余萬纏元，容現(xiàn)只撕愿意迫支付伶剩余筑局部喪的質(zhì)艱保金益。請(qǐng)良問我歉公司盾該怎策么辦珍？

職【評(píng)乞估】校在工湖程竣狡工交林付后統(tǒng)，發(fā)鏈包人困不但絨以各粥種理獵由拖腦延結(jié)乘算，與而且下會(huì)找遍各種屠問題扮減少徒工程宵款的辦支付抬。同玩時(shí)，子發(fā)包零人也譜往往錘會(huì)以拉各種玩理由填盡量供少付確或者滲不付餓留存辮的質(zhì)聾保金符，很興多時(shí)流候讓乖承包載人難銜以應(yīng)島對(duì)。

菌【支畝招】排在合辛同約紋定及薄法律鉆規(guī)定裂的工照程質(zhì)蚊保期燈內(nèi)，頂承包躁人應(yīng)燦當(dāng)履退行相聾應(yīng)的糟保修敲義務(wù)僑，但劈發(fā)包溫人在濃出現(xiàn)千需要玩進(jìn)行觸工程抹維修鏡的情革形時(shí)神，應(yīng)乎當(dāng)及劫時(shí)通粥知承斧包人拌?；鶗裼诖税?，雖栽然發(fā)裹包人策說通雪知貴灶公司探來維靜修了晶，但雙貴公類司實(shí)妖際并通沒有行接到康有關(guān)情通知轎，發(fā)宗包人漢也沒晃有證快明貴裙公司吧已經(jīng)拒收到場保修弱通知腿了。胃所以棉，不凈管之郵前是登否存際在需黎要保笨修的經(jīng)工程望，貴迷公司輩仍然軋可以經(jīng)主張痛發(fā)包魂人全泰額支穴付留擋存的煩質(zhì)保棗金。碗

授31姨拔承包之人如蘋何在辜合同東中約然定涉已及工協(xié)程價(jià)鍵款結(jié)誤算的身?xiàng)l款線？式

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峰【實(shí)燈務(wù)咨紛詢】趙我公擠司是撫剛剛綠成立描將近貿(mào)一年下的建叮筑施裳工企問業(yè)，員雖然擁已經(jīng)妻承包遇了一律些工開程，沸但在筍合同艙簽訂釣過程千中，炕總覺膠得在勇工程吉價(jià)款突方面鄉(xiāng)的約蘋定心適里沒蛙有底擠，尤驅(qū)其是削涉及證到工愚程價(jià)使款結(jié)啦算的膝條款辣。作效為施救工單雁位，螞請(qǐng)問柄我公捆司如吼何在孟合同頑中約頓定涉蜻及工釀程價(jià)常款結(jié)摘算的浸條款罷？現(xiàn)

傍

榜【建夠緯評(píng)透估】網(wǎng)

輔根據(jù)輸統(tǒng)計(jì)鬧，承疲包人釋與建哲設(shè)單煮位的凱糾紛包中9騾0%取以上押會(huì)涉恒及工天程價(jià)積款〔偷結(jié)算革〕糾啞紛，編施工乓中及危竣工切后承帖包人她向建叫設(shè)單再位從“巧討債辰〞盼已經(jīng)濤司空評(píng)見慣針并成亦為了您一種卷常態(tài)奸。其辟中的乏爭議市主要桂表達(dá)蓋在款頌項(xiàng)支燦付的動(dòng)條件雁〔如爪時(shí)間雀條件懇、工娃程進(jìn)宋度、盞工程專質(zhì)量零等〕假設(shè)、支建付的猶方式鴨、計(jì)襖價(jià)依輸據(jù)、難結(jié)算具方式匯等等象方面蘆，這革也讓必承包框人因鴿為工悶程款刪問題粗而常化常暖“廳頭疼俊不已故〞漿。喝

腦

于【建得緯支詳招】刺承包她人在罪建設(shè)漸工程巖施工績合同挑中應(yīng)培當(dāng)詳盼細(xì)約料定以付下工贈(zèng)程價(jià)缺款結(jié)吳算的號(hào)條款愿：弊①詢預(yù)付介工程弦款的白數(shù)額韻、支適付時(shí)按限及提抵扣桿方式們；礙②蝴工程厲進(jìn)度農(nóng)款的墨支付澇方式僻、數(shù)妻額及剩時(shí)限帆；季③總工程爹施工嶼中發(fā)佩生變殺更時(shí)村，工缸程價(jià)剖款的兵調(diào)整顧方法抽、索烈賠方暖式、臘時(shí)限靠要求侄及金念額支職付方夕式；匹④孕發(fā)生腰工程朋價(jià)款顧糾紛勸的解唐決方置法；恥⑤值約定碎承當(dāng)溉風(fēng)險(xiǎn)單的范急圍及暑幅度縣以及丈超出景約定趴范圍檔和幅盾度的貴調(diào)整矮方法考；蝦⑥樹工程馬竣工銀價(jià)款左的結(jié)濃算與含支付道方式并、數(shù)拒額及宰時(shí)限向；煮⑦貍工程播質(zhì)量肆保證慘〔保章修〕顏金的叛數(shù)額爬、預(yù)厲扣方朝式及積時(shí)限根；糧

⑧貸平安剖措施壩和意睡外傷塊害保菊險(xiǎn)費(fèi)冷用；窄⑨叉工期室及工摘期提備前或笑延后扁的獎(jiǎng)尖懲罰噸法；碧⑩問與履共行合金同、邪支付鬼價(jià)款挎相關(guān)萄的擔(dān)標(biāo)保事脫項(xiàng)。爺只有伙對(duì)上棵述條修款進(jìn)士行了遮詳盡穴的、掘公平田的約潑定，業(yè)承包乎人在夜工程殖價(jià)款祝結(jié)算撇中才百能避股免糾客紛、麥減少砍爭議達(dá)、降著低風(fēng)仿險(xiǎn)。起

棋32金融危機(jī)下發(fā)包人停緩建工程的，承包人是否可以追究違約責(zé)任？

【實(shí)務(wù)咨詢】

我公司在一項(xiàng)工程施工中，發(fā)包人由于金融危機(jī)通知我公司停止施工，具體再開工日期等待通知。最近，發(fā)包人通知要求在接到通知后15日內(nèi)復(fù)工〔停工時(shí)間6個(gè)多月〕，對(duì)于通知停工期間造成承包人的損失賠償，發(fā)包人只字未提，而且說如果不能復(fù)工的，將解除與我公司的合同?，F(xiàn)發(fā)包人尚欠局部工程款未付，停工損失雙方在停工后一直在談，至今未能達(dá)成一致。請(qǐng)問我公司該怎么辦，是否可以追究發(fā)包人的違約責(zé)任？

【建緯評(píng)估】

雖然目前的房產(chǎn)市場一片飄紅，但金融危機(jī)對(duì)房產(chǎn)市場的沖擊導(dǎo)致工程停緩建的糾紛目前都凸顯出來了，對(duì)施工單位而言，損失賠償問題是其中的主要問題。但由于承包人在合同中的弱勢地位，要求發(fā)包人賠償及追究發(fā)包人的違約責(zé)任顯得任重而道遠(yuǎn)。

【建緯支招】發(fā)包人通知工程工程停緩建，屬于合同履行期限的變更行為。實(shí)踐中，發(fā)包人有權(quán)利提出對(duì)工程停緩建，但按照合同約定及法律規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)對(duì)停緩建給承包人造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。作為承包人，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將損失補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用及依據(jù)遞交發(fā)包人，一般應(yīng)當(dāng)分期遞交，待停緩建情形結(jié)束時(shí)，可以遞交最終要求補(bǔ)償?shù)目傎M(fèi)用及其依據(jù)。另外，假設(shè)發(fā)包人要求復(fù)工的，原那么上應(yīng)當(dāng)復(fù)工，對(duì)于應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用，可以通過索賠的途徑或通過法院訴訟要求支付。假設(shè)發(fā)包人有拖欠工程款同時(shí)不支付停緩建損失情形的，承包人可以書面催告，經(jīng)催告仍不支付的，承包人有權(quán)拒絕復(fù)工或有權(quán)復(fù)工后停止施工。假設(shè)發(fā)包人因此解除合同的，承包人可以追究發(fā)包人的違約責(zé)任。

33發(fā)包人不組織驗(yàn)收怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承包施工一外資公司的大型廠房工程，2021年2月份工程已經(jīng)根本竣工，我公司也上報(bào)了要求進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的報(bào)告，但外資公司一直拖延遲遲不肯組織驗(yàn)收。據(jù)我公司了解，目前由于金融危機(jī)的影響，發(fā)包人后期資金存在一定的困難，因?yàn)轵?yàn)收合格后要支付500萬元左右的進(jìn)度款，所以才拖延不組織驗(yàn)收。請(qǐng)問我們該怎么辦？

【建緯評(píng)估】拖延工程竣工驗(yàn)收本來就是建設(shè)單位拖延付款的常用策略之一。因?yàn)槿绻?yàn)收通過了，那就意味著要辦理結(jié)算，結(jié)算完成就要支付工程款。現(xiàn)在金融危機(jī)來了，建設(shè)單位資金緊張，有的建設(shè)單位就成心拖延驗(yàn)收或者讓你驗(yàn)收通不過，從而將資金壓力轉(zhuǎn)移給施工單位。

【建緯支招】工程竣工驗(yàn)收的啟動(dòng)是由承包人提起的，所以，具備工程竣工條件時(shí)，承包人應(yīng)及時(shí)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，發(fā)包人如果不組織驗(yàn)收，實(shí)際上就是延誤驗(yàn)收，延誤驗(yàn)收實(shí)際也視為驗(yàn)收通過，這是建設(shè)工程施工合同示范文本的約定。示范文本第32.3款：“發(fā)包人收到承包人提交的竣工報(bào)告28天內(nèi)不組織驗(yàn)收的，或者驗(yàn)收后14天不提出修改意見的，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可〞。最高人民法院的有關(guān)司法解釋也對(duì)此有類似的規(guī)定。另外，發(fā)包人不組織竣工驗(yàn)收，也屬于阻礙付款條件成就的行為，依法應(yīng)當(dāng)視為付款的條件成就了，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付約定的工程進(jìn)度款。

34發(fā)包人將竣工備案時(shí)間認(rèn)定為竣工時(shí)間怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承包了一商住樓工程土建工程，工程于2021年4月15日通過土建工程工程竣工驗(yàn)收〔工期符合合同約定的日歷天〕，2021年6月份，該工程辦理竣工備案手續(xù)通過。但該時(shí)間已經(jīng)超過了發(fā)包人〔開發(fā)商〕承諾給購房人的交付時(shí)間而必須對(duì)外承當(dāng)違約責(zé)任，發(fā)包人最后以竣工備案時(shí)間計(jì)算認(rèn)為我公司施工的工程工期逾期。請(qǐng)問針對(duì)這種情形我公司該怎么辦？

【建緯評(píng)估】實(shí)踐中，有的建設(shè)工程施工合同里面并未約定竣工標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致一方認(rèn)為竣工就是竣工備案完成，竣工備案沒有完成，就認(rèn)為沒有竣工。既然沒有竣工，就不具備竣工結(jié)算和支付工程結(jié)算價(jià)款的條件。同時(shí)，實(shí)際竣工備案的日期一般要比合同確定的竣工日期晚，導(dǎo)致的后果就是被認(rèn)為逾期竣工，要承當(dāng)逾期竣工的違約責(zé)任。

【建緯支招】竣工和竣工備案完全不是同一個(gè)概念。承包范圍的工程內(nèi)容完成就叫竣工。但是竣工備案是工程的所有工程完成后通過驗(yàn)收，其中還包括消防驗(yàn)收、規(guī)劃驗(yàn)收、環(huán)保驗(yàn)收等都完成之后，才能竣工備案。顯然，竣工和竣工備案是兩個(gè)完全不同的概念，竣工在前，竣工備案在后。所以，為了減少爭議，建議在合同里明確約定，“合同承包范圍內(nèi)的工程完成即為竣工〞。

35分包方造成的延期及質(zhì)量問題要求總包方承當(dāng)怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】在一項(xiàng)工程施工建設(shè)中，我公司作為總包單位將局部專業(yè)工程分包給了其他單位〔分包商〕，由于分包商的工程質(zhì)量存在問題，最終影響了我公司總包工程的按時(shí)竣工，造成延期近兩個(gè)月，現(xiàn)發(fā)包人要求我公司承當(dāng)工程質(zhì)量整改及工程逾期責(zé)任。請(qǐng)問我公司該怎么辦？

【建緯評(píng)估】工程分包的風(fēng)險(xiǎn)一般表達(dá)在：分包單位工期延誤，視為總包延誤，總包要向業(yè)主承當(dāng)逾期竣工責(zé)任；分包單位發(fā)生質(zhì)量問題，總包要向業(yè)主承當(dāng)連帶責(zé)任；分包單位未做完合同范圍內(nèi)容中途撤場，總包仍要繼續(xù)履行合同。另外，還存在分包合同無效等情形的風(fēng)險(xiǎn)。

【建緯支招】很顯然，分包工程時(shí)總包單位的風(fēng)險(xiǎn)很大，貴公司咨詢的問題在所有總包單位都是存在的，如果出現(xiàn)這些問題，總包單位承當(dāng)責(zé)任是難免的。所以，建議總包單位應(yīng)根據(jù)自身的管理力量承接業(yè)務(wù)，當(dāng)承接業(yè)務(wù)量將超過自身管理能力或施工能力時(shí)，暫停承接業(yè)務(wù)。同時(shí)，在選擇分包商時(shí)，要嚴(yán)格審查分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)，防止資質(zhì)不夠、信譽(yù)度不高的分包商進(jìn)入，并堅(jiān)決排除私人掛靠的分包單位。另外，將工程分包后，要加強(qiáng)工程質(zhì)量、工期、工程款的支付和使用的具體監(jiān)督，以做到防患于未然。

36發(fā)包人要推翻施工過程中形成的簽證單怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承包了一項(xiàng)步行街工程建設(shè)，在施工過程中由于發(fā)包人對(duì)工程內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，我公司按照流程上報(bào)了簽證單及增加工程量的內(nèi)容與費(fèi)用，發(fā)包人的代表在簽證單上簽字確認(rèn)了工程變更的事實(shí)，并在簽證單上列名調(diào)整后增加的工程量為578000元。但現(xiàn)在要做最后結(jié)算了，發(fā)包人卻認(rèn)為這份簽證單有水分、套用定額錯(cuò)誤而不予認(rèn)可，并要求對(duì)該局部工程量委托審價(jià)。請(qǐng)問我公司該怎么辦？

【建緯評(píng)估】實(shí)踐中，發(fā)包人在最后結(jié)算階段主張推翻在工程施工過程中簽署的簽證單的現(xiàn)象比比皆是，原因是在工程施工過程中為了工程正常進(jìn)展，發(fā)包人不會(huì)太“計(jì)較〞，但在結(jié)算時(shí)卻千方百計(jì)減少最終決算金額，結(jié)算成了承發(fā)包雙方的一個(gè)“博弈場〞，糾紛也因此難以防止。

【建緯支招】簡單而言，工程簽證是工程承發(fā)包雙方在施工過程中簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。只要該補(bǔ)充協(xié)議不存在無效、顯失公平、重大誤解、欺詐、脅迫等可能情形的，在形式上又具備合同約定條件的，該補(bǔ)充協(xié)議就應(yīng)當(dāng)被雙方嚴(yán)格遵守。根據(jù)貴公司咨詢的情形，上述簽證單屬于施工過程中工程量變更及費(fèi)用增加的雙方真實(shí)意思表示，發(fā)包人在竣工結(jié)算階段要求推翻重新審價(jià)的，貴公司可以予以拒絕。

37發(fā)包人要求我公司承當(dāng)?shù)倪`約金奇高怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司中標(biāo)承建了一處造價(jià)為4000多萬元的商住樓工程。施工合同約定，節(jié)點(diǎn)工期每逾期一日承當(dāng)違約金2萬元，總工期每逾期一日承當(dāng)違約金15萬元。工程施工過程中，涉及到因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，我公司都未能及時(shí)簽證工期，最終導(dǎo)致實(shí)際總工期比合同工期延長70多天〔其中有很多工期延長是由于發(fā)包人原因造成的〕?，F(xiàn)工程結(jié)束了，發(fā)包人要求我公司按合同承當(dāng)1000多萬元的違約金。請(qǐng)問對(duì)此問題我們該怎么辦？

砍【建判緯評(píng)差估】債就目姑前的們建筑狠工程祝市場淘而言糾，因奏發(fā)包層人在墓客觀購上的驢強(qiáng)勢堤地位譜，導(dǎo)診致在厘簽訂金合同歪時(shí)承孟發(fā)包陜雙方差的地因位不弓平等譽(yù)，雙新方難欄以平憲等協(xié)竄商，蠅從而脆使發(fā)嘉包人章隨意程約定激承包獎(jiǎng)人違殘約后技的違理約金犁承當(dāng)紫額度嗽，顯產(chǎn)失公元平的容、不屬對(duì)等應(yīng)的違寇約條示款設(shè)茫置成戶了普浴遍現(xiàn)朋象，好這種甩風(fēng)險(xiǎn)劍對(duì)施有工企痰業(yè)而忌言難論以避傭免但恒必須長面對(duì)笑。擁

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撫【建套緯支親招】上針對(duì)懼貴公瘡司咨貝詢的緩問題航，假設(shè)音貴公車司證序明不靜了工壽程延叨期是停由于葉發(fā)包錯(cuò)人原惱因造櫻成的終，那么撐貴公炕司可俊以主施張違赤約金猛約定笨過高耕而要衫求人括民法撫院進(jìn)陳行調(diào)捎整〔鳳調(diào)低圖〕。顯根據(jù)早合同茄法司頓法解賊釋〔懲二〕吃第2侮9條個(gè)第2流款規(guī)司定：止

“嫌當(dāng)事猴人約踢定的哈違約裝金超爹過造瓜成損你失的囑百分蹲之三歲十的只，一邊般可涼以認(rèn)諒定為攪合同豐法第長11歉4條馬第2步款規(guī)翻定的神‘見過分幟高于圖造成恥的損送失違’帖。修〞屑據(jù)此尾，貴屢公司昌那么有極時(shí)機(jī)論調(diào)整砍違約吩金承堅(jiān)擔(dān)的礎(chǔ)數(shù)額牢，假設(shè)忠發(fā)包馬人損決失很桶小的稿，貴關(guān)公司壟可以暢承當(dāng)禁比合盆同約披定少沸得多蜂的違伴約金巴。吸

播北?38我公司與分包方?jīng)]有簽訂合同如何結(jié)算？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司作為總包方在承建一座辦公樓時(shí)將局部工程進(jìn)行了分包，鑒于和分包單位長期合作的關(guān)系，當(dāng)時(shí)沒有和對(duì)方簽訂書面合同，只是口頭約定按工程量據(jù)實(shí)結(jié)算，按定額計(jì)價(jià)下浮10%。最近工程竣工結(jié)算，我公司收到對(duì)方的結(jié)算報(bào)告，分包方是按照定額計(jì)價(jià)的，但沒有下浮，我公司問為什么沒有下浮，發(fā)包方說沒有約定啊。請(qǐng)問我公司該怎么辦？

【建緯評(píng)估】或許有的單位認(rèn)為總包方與分包方不簽合同會(huì)更主動(dòng)，這樣的認(rèn)識(shí)是有問題的。沒有合同，價(jià)格約定沒有書面證據(jù)，工期、質(zhì)量、付款等均缺少依據(jù)。工程價(jià)款一旦發(fā)生糾紛，就要按照定額來計(jì)算，這顯然對(duì)總包方是不利的。

【建緯支招】根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同司法解釋的規(guī)定，合同沒有約定結(jié)算方式的，要按定額進(jìn)行結(jié)算或者按工程量清單結(jié)算。但在實(shí)踐中，總分包的合同價(jià)款一般都會(huì)下浮，如果不能下浮，這局部工程總包方支付給分包方的分包款有可能比總包方從業(yè)主那里拿到的工程款還要多。貴公司現(xiàn)因?yàn)閷?duì)方否認(rèn)當(dāng)時(shí)關(guān)于工程價(jià)款及下浮比例的口頭約定面臨的風(fēng)險(xiǎn)很大。建議可搜集和整理合同履行過程雙方對(duì)于工程價(jià)款方面的往來函件、會(huì)議紀(jì)要、施工日志等能夠證明上述口頭約定的依據(jù)。另外，可參考行業(yè)慣例主張下浮結(jié)算。

39固定總價(jià)合同遇材料價(jià)格巨幅上揚(yáng)怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司在承包施工一個(gè)商業(yè)工程工程時(shí)，雙方約定合同價(jià)款按照固定總價(jià)計(jì)，合同履行期間發(fā)生的所有材料漲價(jià)等的風(fēng)險(xiǎn)均由我公司承當(dāng)。然而，在合同履行期間，主要材料價(jià)格大幅波動(dòng)上揚(yáng)，導(dǎo)致我公司墊付了將近一千萬元的合同材料差價(jià)，就這一項(xiàng)，就導(dǎo)致我公司整個(gè)工程嚴(yán)重虧損。我公司要求發(fā)包人承當(dāng)局部材料差價(jià)，但發(fā)包人至目前工程結(jié)算，仍以合同明確約定為由拒絕我公司的要求。請(qǐng)問我公司有無救濟(jì)手段和方法？

【建緯評(píng)估】固定總價(jià)施工合同遇到最多的問題就是在合同生效后合同價(jià)格能否進(jìn)行調(diào)整，其中,材料漲價(jià)是否需要調(diào)整固定價(jià)格的爭議近一兩年在承發(fā)包雙方間比擬突出，有關(guān)政府部門為了緩解類似的爭議，也出臺(tái)了一系列規(guī)定材料漲價(jià)可以進(jìn)行調(diào)整的文件，但這些文件仍然不能解決這些問題。

【建緯支招】有關(guān)地方的政府建設(shè)主管部門出臺(tái)了一系列規(guī)定材料漲價(jià)可以調(diào)整固定價(jià)格的文件，但這些文件往往難以作為法院判決進(jìn)行調(diào)整的直接依據(jù)。最近最高人民法院關(guān)于合同法的司法解釋〔二〕第26條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原那么，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。〞據(jù)此，貴公司可以依據(jù)上述“情勢變更〞的規(guī)定請(qǐng)求人民法院對(duì)固定總價(jià)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)施工期間材料價(jià)格巨幅上揚(yáng)要求發(fā)包人予以補(bǔ)償。

?40我公司以施工許可證辦理的日期計(jì)算開工日期可以嗎？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承包施工了一內(nèi)資企業(yè)的廠房，合同簽訂后，發(fā)包人即要求我公司入場施工，但發(fā)包人在我公司入場施工后一個(gè)月方取得施工許可證。工程竣工后，發(fā)包人認(rèn)為我公司逾期竣工22天并從應(yīng)付款中扣除了逾期竣工違約金11萬元。但我公司認(rèn)為實(shí)際開工時(shí)間應(yīng)該以取得施工許可證的時(shí)間開始計(jì)算，因此，我公司不應(yīng)承當(dāng)逾期竣工違約責(zé)任。請(qǐng)問我公司的主張成立嗎？

【建緯評(píng)估】施工許可證是建筑工程開始施工前，建設(shè)單位向建筑行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取的可以施工的證明。建立施工許可制度的目的，就是通過對(duì)建筑工程施工所應(yīng)具備的根本條件的審查，防止不具備條件的建筑工程盲目開工而給相關(guān)當(dāng)事人造成損失和社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)，保證建筑工程開工后的順利建設(shè)，到達(dá)事前對(duì)有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的控制。

【建緯支招】按照有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間是在建筑工程開工前。所謂開工前，即永久性工程正式破土開槽開始施工的時(shí)間以前。只有領(lǐng)取了施工許可證，才可開始施工。必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑未取得施工許可證的，一律不得開工。領(lǐng)取施工許可證的單位是建設(shè)單位?；谏鲜鲆?guī)定，我們認(rèn)為，貴公司可以主張由于建設(shè)單位〔發(fā)包人〕未能及時(shí)辦理施工許可證而導(dǎo)致的工期延長應(yīng)當(dāng)順延工期，也可以以取得施工許可證的時(shí)間開始計(jì)算工期?！参赐辍嘲l(fā)包人罰沒承包人的履約保證金怎么辦？【實(shí)務(wù)咨詢】我公司與一家建設(shè)單位〔發(fā)包人〕的建筑合同約定，我公司在簽訂合同后3日內(nèi)交付合同總金額5%的履約保證金250萬元，該局部保證金在我公司工程竣工無質(zhì)量問題及無工期延期時(shí)無息退還。假設(shè)存在質(zhì)量問題及工期延期，那么罰沒所有保證金?，F(xiàn)因我公司工程逾期9天，發(fā)包人要按約定罰沒全部履約保證金。請(qǐng)問我公司該怎么辦？

【建緯評(píng)估】履約保證金的目的是擔(dān)保承包人全面履行合同，主要擔(dān)保工期和質(zhì)量符合合同的約定。承包人順利履行完畢自己的義務(wù)，發(fā)包人必須按照約定全額返還承包人。履約保證金的功能，在于承包人違約時(shí)，賠償發(fā)包人的損失，也即如果承包人違約，將喪失收回履約保證金的權(quán)利。

【建緯支招】建設(shè)工程合同約定履約保證金、質(zhì)量保證金在工程質(zhì)量不符合約定或未按期竣工時(shí)罰沒，這種約定并不違反法律法規(guī)的規(guī)定，也符合工程建設(shè)行業(yè)慣例。但如果承包人違約行為輕微，造成發(fā)包人的實(shí)際損失少，保證金數(shù)額又大，承包人認(rèn)為全部罰沒過高的，可以按照公平合理原那么并參照合同法及其司法解釋關(guān)于調(diào)整過高違約金的規(guī)定處理。故你公司可以通過法律途徑要求調(diào)低罰沒的履約保證金數(shù)額。42實(shí)際施工人直接起訴發(fā)包人怎么辦？?

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司是一項(xiàng)工程的總承包單位，后將局部單項(xiàng)工程分包給了另外一家施工單位，其后不久，在我公司不知情的情況下，該施工單位又將該分包的工程直接轉(zhuǎn)包給沒有資質(zhì)的“包工頭〞。該工程經(jīng)驗(yàn)收合格，我公司與分包單位還未完成結(jié)算，但由于分包單位尚拖欠“包工頭〞的工程款項(xiàng)未付清，“包工頭〞以實(shí)際施工人的身份直接起訴我公司，請(qǐng)問我公司該怎么辦？

【建緯評(píng)估】?最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋?第二十六條規(guī)定，“實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承當(dāng)責(zé)任。〞這是實(shí)際施工人起訴發(fā)包人的司法依據(jù)。

【建緯支招】發(fā)包人為防止來自“未知的實(shí)際施工人〞的訴訟風(fēng)險(xiǎn)，一方面應(yīng)在與承包人的施工合同中約定禁止轉(zhuǎn)包和違法分包以及違約責(zé)任的條款；另一方面對(duì)承包人的工程款使用進(jìn)行監(jiān)督，可以約定發(fā)生拖欠分包單位工程款或者農(nóng)民工工資的情形，發(fā)包人有權(quán)代其墊付并在應(yīng)付款中直接扣除。施工合同約定的付款節(jié)點(diǎn)到達(dá)前，發(fā)包人應(yīng)及時(shí)與承包人進(jìn)行結(jié)算并支付。在結(jié)算過程中，發(fā)包人應(yīng)書面通知承包人，列明缺少的資料或需要配合的事宜，要求限期提供資料或配合結(jié)算，以防止承當(dāng)欠付工程款的不利后果。另外，應(yīng)嚴(yán)格審查實(shí)際施工人是否具備起訴發(fā)包人的法定條件。43因發(fā)包人原因造成工期延誤怎么辦？?

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承包施工一大型廠房工程，在工程開工后，由于發(fā)包人要求設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程不能正常施工，同時(shí)也導(dǎo)致合同約定的工期延誤，為此也造成我公司窩工及機(jī)械租賃損失等。我公司與發(fā)包人合同約定假設(shè)工期延誤，我公司每日應(yīng)承當(dāng)8000元的違約金。請(qǐng)問我們該怎么辦？

【建緯評(píng)估】在工程施工中，常常會(huì)發(fā)生一些未能預(yù)見的“干擾事件〞使施工不能順利進(jìn)行，也使預(yù)定的施工方案受到干擾，造成工期的延長和延誤。這些事件的產(chǎn)生，可能對(duì)施工承包人造成一定的損失，也可能會(huì)對(duì)合同雙方都造成損失。但假設(shè)由于其中一方的原因而導(dǎo)致另一方損失的，違約方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。

【建緯支招】簡言之，承包人就因發(fā)包人原因造成的工期延誤可以提出工期索賠，這既可以免去自己對(duì)已產(chǎn)生的工期延長的合同責(zé)任，使自己不支付或盡可能不支付工期延長的違約金，還可以進(jìn)行因工期延長而造成的費(fèi)用損失的索賠。基于此，貴單位可以以雙方合同約定的總工期方案、進(jìn)度方案，以及發(fā)包人設(shè)計(jì)變更的有關(guān)文件或雙方共同認(rèn)可的有關(guān)資料，設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的干擾實(shí)際工程進(jìn)度的記錄，如施工日記、工程進(jìn)度表等，人員、機(jī)械窩工、停工等損失資料等作為依據(jù)，按照雙方合同約定的程序、時(shí)限及要求向發(fā)包人提出工期索賠，那么貴公司不但不用擔(dān)憂承當(dāng)逾期違約金，還可以要求賠償自身的損失。44因發(fā)包人原因造成承包人費(fèi)用增加怎么辦？

【實(shí)務(wù)咨詢】我公司承包了一商住樓工程土建工程，由于2021年全球金融危機(jī)的影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場在2021年年底及2021