廣州龍灣廣場住宅小區(qū)項目策劃建議

1龍灣廣場(二期)項目策劃建議目錄市場分析蝦競爭舌分析煤工程冰分析假客群劑分析漏工程頑開發(fā)執(zhí)的市耽場建胸議刃經(jīng)營噴主題談及其雷營造盈我司漠在龍準灣中谷的角慣色拐附件召：誠休安公臘司介滔紹眠一、肚市場某分析聚1、啦區(qū)位今概述洞龍灣匹廣場繭位于增芳村壺大道玉廣州拐珠江茂橋段只18越1號喉，廣己佛公疼路起母點。話由于染所處重位置戰(zhàn)是廣捉州市球芳村撲區(qū)、盞荔灣厭區(qū)與冒南海螞黃歧屯交接華處，見地理辯位置裕十分失重要敢?；飶牡厝饫砦徊柚每从懀堨`灣以拆東是卷芳村艙區(qū)核森心地看段，近已形后成一世個以欄區(qū)政蘆府為謀中心軟的中唉低檔緩密集第型居顫民彩生活帝區(qū)；遍區(qū)政都府再惕往東雨是花迫地灣藍，由單于地逆鐵概毒念及您過江祥邃道掘的貫脅通，支使該遞段房日地產(chǎn)閃開展天較好洪，榮而且鳥樓盤符的檔燒次也隆較高拖，成瞞為芳滿村區(qū)扒中高魄檔商產(chǎn)品房康集中霉的地魂段。宣97蝦年該敢區(qū)遷茄入人弦口凈承增率傳為麗6.配04燃%，筋顯示就出該辜區(qū)具羊備之浩吸引宜力。摘龍灣兔以北儀是珠勸江大罵橋，涉以前移著名授的羊纖城八討景之虛一的躍“絕雙橋和煙雨昏〞背正位繭于此鄉(xiāng)；過器珠江李大橋倡，是手廣州危老區(qū)姥荔灣監(jiān)區(qū)南蒼岸地延段，免該段局有西艱郊客帳運站妖及中洲山八脫路、恐黃沙盟等多平個汽山車總雕站，熱是接長駁市讀內外育的重添要樞尸紐帶汽。翠緊貼融工程山以西盤，廣家佛公品路直勵駁南確海，籍與興網(wǎng)建中興廣州炭西環(huán)息高速興公路部成十蜻字相秒交狀作；西微環(huán)路啦明年辟通工峽，貫敘穿黃聞歧及勻鹽步靜。廣疼佛公窗路是濟廣州旱重要馬的出爹入口欣，十違多年案來，桂南海槽、佛蜂山甚嚇至于泰江門掃、陽棋江都磚要經(jīng)洋此入深廣州盆；廣盈州市債出入劫主干團道的啊位置童使到似廣佛弄公里炭沿線賄附生架許多蝴“暈搭便鏈車父〞巖的城趕鎮(zhèn)，咸形成職狹長端的帶覆狀經(jīng)衣濟區(qū)鋪域，零如鹽世步十句大專丘業(yè)市斗場?；睆木涌该裰鬯刭|鳥分析旗，芳基村區(qū)皆前幾瓦年居凝民多板以舊欺城折鑄遷戶街、廠境區(qū)職豐工及托當?shù)仄мr(nóng)民犬為主鏡，家撫庭收體入普紡遍偏過低，繭但隨肯著交跟通網(wǎng)腦絡的宮不斷洞完善彎，區(qū)撥內經(jīng)吵濟發(fā)伏生明啊顯改婆變，吳從統(tǒng)碰計局持的統(tǒng)醬計數(shù)核據(jù)，映職工慢年區(qū)均收肢入已愁到達通10衫90跨9元邀水平車，較塊荔灣柄區(qū)之兼職工衡收入貪還高犧，生帖活水短平明恢顯有闊所提迎高。艦荔灣節(jié)區(qū)是且傳統(tǒng)紅的居些民區(qū)伴和商目業(yè)區(qū)雨，居螞民收庫入?yún)⒄l差較桃大，徐從事亂各行源各業(yè)恐工作忽，但蝦總體某說，勺老的狹一輩吧〔4譜0歲嫩以上布〕對俗老區(qū)洋的依翼戀較眨大，旺而新棍生代滑那么無抖此偏混向。映因此酬，該氧區(qū)人皂口遷域入與籠遷出秀率大駐致相垃等，覺不象呆芳村春區(qū)那順樣遷略入率樸明顯盲高于儲遷出朝率。耀南海渣黃歧話處于泄傳統(tǒng)堵的廣制佛走志廊上拿，個由體工繩商發(fā)澇達?；j當?shù)仨懢用裨敹嘁阅虖纳谭?，整途體收睡入較榆為發(fā)輸達。因而黃猶歧近嘉年房臣地產(chǎn)盟主要須針對行之買座家對吉象除均本地熟居民切外，鄙更針歡對廣余州市足居民蠟及省布內外黨到穗改打工岸的白嚷領高危薪一死族人穩(wěn)士，耐由于壤價廉區(qū)，頗煤受歡孫迎。搖從發(fā)柜展角鞭度分壘析，魂芳村勵區(qū)地坑大，超人口堡并不惱稠密蠢，因系此可舊以提崖供開皆發(fā)的猾土地遺量也怕大，秋隨著灰交通纖網(wǎng)絡金的不趟斷延您伸，粥芳村頁邊緣氧地區(qū)挖的大領量土型地必牲將得緩到更濾有效劫的開量發(fā)使唇用，矩成為禁房地伯產(chǎn)新東熱點淺只是匯時間兇問題茂而已嗎！墨2、霉城市貌規(guī)劃館開展惹對區(qū)闖位的濟影響料勸倘目前速，對眠本區(qū)灑位影阻響最寒大的悲兩項高市政脊工程么是珠金江大督橋的伴擴寬僵及明厘年西期環(huán)高跨速公絞路的濱落成雄通車變。這這些項密目的劑投建單，以悲本區(qū)況域的移開展卵無疑仗裨益戰(zhàn)良多遇。一應來，修可直堤接加闖強與秩荔灣暑區(qū)的許聯(lián)系血，吸賴引該表區(qū)更杠多的邁買家攪；二襲來，楚該區(qū)宗交通掛狀況麻將得爆到較驅大改蔥善，籮使本絨區(qū)更股加具搜備投找資引拌力。便但規(guī)與劃也浸同時橡帶來零一定肉的消竹極影起響，耳一是爬令到溜南海胖與廣鑒州市齡的關捷系更第加密醉切，誰增強姜南海犧房地夠產(chǎn)與溝廣州閑樓盤侍的競卻爭；蝴二是俯珠橋飄的擴騙寬，徒也必因令大央坦沙老、大襪坦尾書地區(qū)疏的房惡地產(chǎn)鄰更具源投資扇價值貪，威姓脅到歲工程戚的銷毯售。捆諷猾另外蓋，廣表佛公額路傳船統(tǒng)的磁長帶光形經(jīng)英濟板宴塊也似將隨景著交齡通網(wǎng)鈔絡的型不斷蠅完善疾而向茶兩旁柄伸延宗，從注而引楊發(fā)大鏈量的您土地惰開發(fā)酷，令脆新競你爭者平不斷蜻涌現(xiàn)槽〔如肺鹽步依規(guī)劃診中占術地2成00盤0多柿畝的辟鹽步割新城懶〕銀國民接經(jīng)濟途主要丈指標顧工程鴿單位項芳村頭荔灣慈南海廊土地遙面積印千平跪方米站42瘡.6餓11夾.8紛年未技總人名口箭人峰16示88機85導52延33回23逃10填57墾50攀0喊年末杏職工嶄人數(shù)袍人蔥21釀73掙2峽69央52士7亮11捏.6那么9遇國內翠生產(chǎn)悄總值啟萬元濱15排36肯04臂29繞65雁20達25刃1.曲47紹職工續(xù)年均鞋工資炸元反10怒90指9旅10無07受5導10攝87譯8饞房地芒產(chǎn)開危發(fā)固塌定投均資額稍萬元撐11祝38盈8溪12羅66麥4橫48礙17旁0烘社會澇消費呈品零剛售總做額納萬元匪10飛21額33首59斃49仁91嬌1即90衰54存00積總人能口自壺然變敏化表促區(qū)分厚年平竹均人趙數(shù)筍出生月率血死亡終率枝荔灣工52辱52威19可5.娃79喂7.頌80勒芳村睛16襪64叢12料8.券39毀6.紅36筑人口碌遷移續(xù)狀況聽區(qū)分罷遷入渡人數(shù)惠遷入捏率友遷出抄人數(shù)紙遷出治率樓凈增縫人數(shù)鉤凈增柱率單荔灣市27濱80業(yè)5.袋29江21表96毅4.償18倆58砍4否1.僚11殿芳村皆23駐26攝13慈.9綠8妥13否21拒7.批94蒸10夕05扛6.征04蠶二、辰競爭就分析盛1蛙、競御爭樓故盤的采共性陜同缺由于地土地慢資源竿充足彎，南畫海地腎區(qū)大殿力發(fā)很展大嫂型的詞商品見住宅兵小區(qū)稍〔如蓬白天巡鵝花鍛園〕款。仔普細觀沸察南游海地仆區(qū)銷糖售情辯況較帝好的聰樓盤福，不賣難發(fā)疑現(xiàn)它辱們都懷共存墳以下恥共通降之處桐：請規(guī)模插大，更現(xiàn)場惑環(huán)境執(zhí)靚，劑價相泄宜顧仁艦它們詢向廣喉州人物提供屈城市擦里難基得一駛見的搬休閑什居住支環(huán)境駝，其泰必殺糟技是藝“叫長期政大量蜻的廣宮告合+擱現(xiàn)場寒環(huán)境烈包裝意〞基，他險們對喬廣州券不同惠的群湖體這催樣說來話：膨對以游休閑燦為購壟買目曉的的饞買家廚——陽都市律無法悠擁有己的生泳活方喊式銅對以旺常住籃為主隙帶休找閑目勞的的馳買家圍——續(xù)交通牛+影環(huán)境咬+稠價錢貿這些漸特點都，已毫構成抄它們負銷售瓜推廣拖的主機流路創(chuàng)線。姿2、制缺點陜培析凝訪級盡管李，大燙型樓慶盤有慮其優(yōu)豎點，影但也裂存在賄著不貍足，注難以喊迎合剪不同河層次穩(wěn)不同誠類型叢的買錦家需額求。黎首先忍，大秒型樓信盤一親般位酸于較立遠的動地方堪，交夠通不工便；朋其次蕉是日件常開扶支費滿用較游高〔彎尤其抬是非縫廣州興市內本樓盤士〕，蛋造成河中低朱收入逼住戶射經(jīng)濟姑壓力蕩。因堅此，剝對于爛那些燕資金邁并不炎十分半富裕古，因危而關食注日敘常生悄活及支消費悲水平敗狀況毛，多絕于關株注自凱然優(yōu)渴美環(huán)爬境的悄實用斑型住澤家來賽說，饑南海崖樓盤斃并沒起有完營全滿陜足他鉗們的葛需求紫。狠3、調競爭塵樓盤井分析莊工程駛名稱瓶銀海蘿花園企中南弄花園沃宏威紐中心耗開展許商忘南海會市南也礦集假設團實抱業(yè)公朱司代南海著市中宇南房投地產(chǎn)墳實業(yè)夕有限凡公司說縮斃紗廣東說嘉華閱地產(chǎn)訓有限佳公司儲南海言宏威室房地謊產(chǎn)開孫發(fā)有戚限公攤司懷地理蛋位置冒位于鬼廣佛外路一斥號、增珠江盡大橋漿南側尖，與杏荔灣游區(qū)相稍連，尊更接赤駁芳慎村大窩道與饅芳村主融為坑一體帝。是捆黃岐犧進入慎廣州盯標志倘性建鍛筑。拜位于毒有廣漆州中片山九具路之黃稱的射黃金毀走廊傍，是除廣佛上一路航首個你大型存豪宅般社區(qū)識。毯位于叢廣佛關路旁百，處純于黃釀岐的膚經(jīng)濟碌中心離，廣江佛一嫂路和兵宏威刑路交霸界處港規(guī)劃立由三絨座范28畜層商什住樓閃組成拜，總息建筑敵面積透14眾00暫00北M2盒，依物次規(guī)睬劃為抹首層碼商場情，二彈層的浪超級泛購物涂商場富，三餐層為鞋股票懸交易陽中心紀及圖論書館嘩，架吉空層形為高假設尚住兄宅會沉所，鍛豪華星住宅囑由股3撞幢四玩至二駕十八著層組姿成。安占地涌30師萬平叫方米捧，一鵲期現(xiàn)蓬樓，服二期瞧今年鼻十月臺收樓毒，三皂期未家規(guī)劃綱。啄建筑惡面積荷達十碑萬平櫻方米誠，由針多棟鳴8需層住文宅大休廈和筆商鋪疼組成喚價格匆39壟80汗.3用0勝元取/M靜2敲均價赤32杯50金.6縮4好元辟/M炭2承24厘27層.1熟8覽元元炮/M缸2應一次貼性紐37吳81計元/粒平方疾米棚30應23壟元/洋平方起米踢23燥05朵元/煉平方槽米乎銀行紙按恰39必80踩元/累平方舌米松31歪20罰元/午平方木米哪23畢54油元/笑平方尼米裙景觀晝50立0緊米諸江岸杯線、肌羊城塌八景快之一挑的雙枯橋煙蒼雨炸香榭籠麗舍驅大道馳，超浴大型急綠化恰雕塑拔廣場炒音樂徹瀑布鳥花園朵廣場隨工程習配套籠設施熊住客掠會所殃、商閱場、睛股票貓交易孤中心極、圖魂書館句區(qū)內龜設施夠包括昌幼兒認園、環(huán)西餐提廳、港冼衣戲室，稿商場桌會所踐，超光市等號配套搜設施星一應毒俱全勉，衣窮食娛侄行各壁項生來活所王需不狡假外派求筐內設誼有完堤善的童配套奏設施距,娘分為男健康堅、文賓化商窄務、麗效勞棗、管垃理等熟五部餓分，工為中大心住側戶的敏生活跑工作群康體勞娛樂碌提供殲全方閃位服抽務票交通歐交通饑網(wǎng)絡瓜興旺絨，冬19泥、袍55租、肅75專、鑰81夢、京12業(yè)3降、盆13束2披、較20掌5博、敗23顛1振、形26站0火、免28案1劣等十慚余路森公交慶車均舅經(jīng)該侍區(qū)冶交通習網(wǎng)絡睛完善趴，烘19突、旁55罷、丹75假、彩81啟、咬12適3證、免13妙2經(jīng)、撓20極5涼、漂23駁1飯、懇26故0鄉(xiāng)、問28本1賓等十禽條路辭公交拋車均饞途經(jīng)鐘該區(qū)依交通犧網(wǎng)絡邀完善貴，南時接廣幼佛路盲，西蔑接宏欄威路夫，來嚼往廣勤州與陷佛山浪之間宏方便炕快捷那，中鏈心門貴前設惱有大牽型公造交車市站，伍更有鍛26礦0顫、勾13善2廈、地23悟1冰、木81陪、民28滲1牌、堅27側9韻等十昆多條屢公共治汽車括線路佩連接糊廣州愁鄰近殘配套恭設施披附近半飲食家娛樂坦齊備些，廣刃客隆街、東奇百花臭地灣奏百貨塑等大味型購遙物商楊場，紛醫(yī)療弟、教巷育、徐郵電沃等市摩政設幣施一職應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jiān)混控，喘錄像眠帶保尋留一這周。悉圍墻鴉及各兵角落添設雙杯軌式吵紅外貓線控糖測裝震裝置辦，由許保安劉中心宜網(wǎng)絡虛控制蹤室內謹：配度置住掏宅防事盜系才統(tǒng)，慶如安登裝可竄視對延講系玩統(tǒng)，覆并利媽用門榆磁、香窗磁猜、紅物外線姜感應轎等設籍備菜地下修車場閃：配廉置智系能管親理系艘統(tǒng)，包采用旬智能澇卡進窮行統(tǒng)合一管挽理招2)恰小區(qū)投網(wǎng)絡麥管理晌系統(tǒng)箭：雨可配逆置小脆區(qū)信盡息區(qū)愚域網(wǎng)改系統(tǒng)羨，如流與互腦聯(lián)網(wǎng)拆相通隙，兼繡備小揚區(qū)內稍購物它、訂棒票、顏管理師、點茫VC牙D碟閘菜單頓等功陳能技3)犯會所鍛管理炸會所意表達堡業(yè)主螞個人旱身份遮及享星受日帳常休欺閑生副活，碼管理壟好與群壞，煮直接勁影響以物業(yè)爭的形我象與攻檔次回，因患此建墓議會擔所檔巡次上勉不宜寒太低死?？蓧芽紤]岸聘請晃有會講所管團理經(jīng)扣驗的噴專業(yè)挽公司簡進行嶼管理窄。浸七、洪誠安大公司弓介紹歪*誠萄安在思龍灣岔中的假角色黨纖雪鑒于議龍灣猾廣場秒首期帽銷售斯的單遙位并鑄不多恥〔僅付36骨個單踏位〕鑼，我揉司現(xiàn)逢階段調可提駁供如贏下服嶺務：旦派有童豐富暫經(jīng)驗榮的銷緊售人教員到團銷售梢現(xiàn)場取進行屆積極服之銷匹售鳳提供雪現(xiàn)場俯包裝讓方案股，增旺強銷懶售氣拴氛莖精選想局部鋼誠安葡分店任作為塑龍灣偽直銷象點，蘆掛橫地幅及鴿派發(fā)規(guī)宣傳脫單張翻展開判宣傳靈通過瓦現(xiàn)誠典安客孫戶網(wǎng)頌絡預熔選有枕潛力鼠的買鴨家環(huán)對近肉期在露二手鑰市場做中求寧租房甚子的紫外地擠人士悉進行懼銷售絹品腿另外峰，我惱方更杜注重北本期服銷售訴成績籮對未黑來二蕉期推罷出之梅樓盤光的關酬聯(lián)影有響作盛用。調并且畏，我賺司除來對二唯期樓制盤前