經(jīng)營租賃論叢之十一-分成租賃及其報價方法

分成租賃及其報價方法－－經(jīng)營租賃論叢之十一在租賃業(yè)務(wù)的創(chuàng)新中，出現(xiàn)了一種名為“分成租賃”的品種。本文就其性質(zhì)以及報價方法作一探討。何物分成租賃分成租賃是指，在某項租賃交易中，承租人先是在約定的期限內(nèi)按約定的數(shù)額分期支付，稱“固定租金”；在該期限屆滿后，則承租人按并非租賃物原值而是銷售百分比、使用量、營業(yè)收入之類其它因素支付。這種支付，在國際租賃會計準(zhǔn)則中稱“隨機(jī)租金”，在我國租賃會計準(zhǔn)則中稱“或有租金”。對于分成租賃，有以下認(rèn)識：分成租賃中的或有租金，既不是融資租賃中作為承租人占有出租人資金的對價的租金，也不是其它租賃中作為承租人占有出租人實物的對價的租金。這里的或有租金，盡管名為“租金”，其實是投資收益。既然是投資收益，其數(shù)額當(dāng)然不可能預(yù)先確定。而且，不僅可能是程度不等的利潤，也可能是虧損?？傊?，在這里我們所看到的，是出租人同承租人的利益共享和風(fēng)險共擔(dān)。正因此，所謂“分成租賃”，并非是租賃的任何類別，而只是租賃同投資的一種結(jié)合。這種結(jié)合，只要交易雙方意思一致，當(dāng)然是可以成立的。只是就分成的部分而言，應(yīng)該適用對投資活動的會計處理、稅收待遇以及監(jiān)管政策；在分成租賃中，固定租金總額的折現(xiàn)值一定小于租賃物在起租日的價值，否則承租人不會同意出租人在收完固定資金的情況下，還來分享利益。據(jù)此可以確定，分成租賃中的租賃部分，一定只能是經(jīng)營租賃，而不會是融資租賃；對分成租賃的市場需求，首先來自承租人。因為顯然，這種方式可以使得承租人的部分支付隨經(jīng)營效果而異。較之不問經(jīng)營效果的全部支付固定租金，可以減少風(fēng)險。當(dāng)然，在經(jīng)營效果優(yōu)異的情況下，其全部收益不能都?xì)w自己。但是，相比之下，這樣的代價是值得的。至于說出租人，它之所以肯冒這樣的風(fēng)險，一定是因為它確信承租人經(jīng)營效果惡化的概率較低。而且，這里不僅有風(fēng)險，尤其有機(jī)會。往往是，在分成租賃的情況下，出租人的綜合收益率會遠(yuǎn)高于固定租金的收費方式；分成租賃作為經(jīng)營租賃的一種方式，出租人或者設(shè)備制造商往往還會提供技術(shù)服務(wù)。對于這一類服務(wù)，都是要單獨收費的。而在租賃交易中，出租人為了彌補(bǔ)交易成本，往往會要在期初收取某種費用，對此，我們宜稱“租賃手續(xù)費”，以便同提供技術(shù)服務(wù)時的收費區(qū)別開來。所有這些收費，都應(yīng)該同分成租賃中的分成區(qū)別開來。侵分成盈租賃膀中出飾租人爸的報洽價方題法愧分成炎租賃輛交易宇易于極被某婦些用極戶所聞接受情這一磁點，巾我們首上面紹已經(jīng)歲提及桶。對右于出威租人宅來說偏，分付成租霜賃的良特點吧在于捉，以徐固定他租金魯方式進(jìn)所回貞收的加金額稿，可耐能只閣及租膊賃物輛在起努租日蒼的公淹允市啊值的牧某個賽百分督數(shù)；他即使著是百輪分之巖百收屈回了朱，也達(dá)還沒竭有包娃括資江金的團(tuán)成本渡，更蹦不要舉說經(jīng)唯營成膊本及豪所需憤收益撈了。各因此飽，全窩部關(guān)悔鍵在國于對遙承租鵲人在阿后一溫階段山的收弓入的依預(yù)期碗以及鍛分成雕條件濕的設(shè)箱定。眉這里氧我們竹假設(shè)冶，分怪成的料部分魂以承稠租人跑使用鋼該租聯(lián)賃物旋的項蘋目收抬入為魄基數(shù)敞，按挎商定卻的百域分比紋收取玉。墓分成徐租賃器的報倒價可凱按以化下幾柏個步壤驟進(jìn)復(fù)行。王承租躺人肯什于支惹付固蜻定租南金的隙期限齡和數(shù)奏額；備以該獵期間富出租歇人自伶己的帶籌資賄綜合龍利率箱為折奔現(xiàn)率唐，求福出固際定租盼金總瞇額的震至起各租日卡的折并現(xiàn)值殼。該現(xiàn)折現(xiàn)撈值同沃租賃晴物在祝起租障日的儲價值娃之差命，就病是出蕉租人細(xì)需通桿過分裂成階半段收艇回的堤成本冷；筋設(shè)定它出租慧人所落期待堡的內(nèi)咸部收具益率會，據(jù)六以確抱定在總商定什的分術(shù)成期逐限內(nèi)辯各次怪應(yīng)得氧的分花成數(shù)巡額；戀認(rèn)真呼評估尋承租賓人使都用該壤租賃記物的色項目盈在分霉成期劇間的瓶預(yù)期牧效益播，據(jù)勁以確難定出圓租人輩所要拌求的鈔分成臟比例臺。貌固定腹租金嬸支付獅期限滅、次遙數(shù)及摸金額謎、項用目收昏入、憐分成熊比例魄這幾灘個因其素的桶任何伍變動械，將世直接駕導(dǎo)致紅出租漁人內(nèi)銅部收陰益率響的變南動。截出租閑人報紀(jì)價的艇底線些，就劉是自造己所鳥期待涉的最鍵低的屑內(nèi)部鞏收益弟率。阿因此短，只傍有上溪述因偶素的騎綜合秩效果木能保堤住該表底線懇的條雁件，秧才是鉗出租沖人可索接受獲的合握同條細(xì)件。耍糊傭下面姓列表珠說明鑰。貌表A悶1的揭條件惕是：餅起租子日租取賃物透價值魚6,爹00峰0,宣00靈0.攤00北，租偏賃期自限8羞年，效每月役末收畫租金耗一次愉。前幕四年繳各月亭收等餅額租慧金1靈25挑,0河00獸.0煤0，竿四年每內(nèi)全酸部收暗回起剪租日倉租賃狹物價段值（沸12芽5,蠅00新0.傷00炊×租1浪2月捏×阻4三年=撲6,湯00舍0,污00買0.閱00適）。統(tǒng)后四類年各猴月收五取上債月項晝目收俗入的虛25虛%，覽假設(shè)毫每年災(zāi)項目點收入瓶固定啦為4榮,0偏00懼,0幣00待.0趴0，甲則每化月分喜成金垃額為勸83踩,3呈33曉.3陽3(脖=4涉,0殺00撫,0營00攻.0鞋0在÷籃1膛2盲×脊2咳5%浴)，降則固煎定租釣金合踩計金紗額為廈6,恥00摘0,搬00等0.常00私，分添成金揉額合伏計為殊4,獎00漠0,枕00州0.擴(kuò)00伐(=字83灣,3哭33弓.3旱3尿×請4煤8)抹，總交流入構(gòu)為1棉0,扁00咬0,潤00哄0.至00滴，凈采流入瑞為4稅,0昂00今,0識00杜.0安0，織以1資5.榆81籠02傅25艇54持5%薪為年徑折現(xiàn)開率時線的折薦現(xiàn)值領(lǐng)為0稼。這斑個1祥5.創(chuàng)81惜02娃%，器就是膝本條礎(chǔ)件下求出租彼人的秘內(nèi)部喬收益巾率，絞或租西賃綜趕合年攤利率瓦。嶺對比治表A嬸2。購?fù)砼睞1阻的條烏件的武差別鏡是假南設(shè)每高年項姻目收仗入下極降2士0%保，為透3,掀20斗0,敬00達(dá)0.暢00孫，則育凈流裕入降朱為3壺,2炊00輸,0勞00本.0窄0，央出租岡人的冰內(nèi)部簡收益冊率降嶄為1角3.幕83殊31垃52憂04簽%。召對比顯表A以3。遙同表虎A1彎的條劃件的招差別麗是每蠶年項鐮目收椒入下唐降4貴0%瞇，為刪2,些40怒0,針00笑0.廳00炸，則撒凈流凳入降辭為2曬,4樂00栗,0鋪00筒.0興0，膏出租著人的總內(nèi)部政收益筍率降旬為1遼1.團(tuán)52務(wù)37冠47脫61突6%趕。我對比螞表A形4。屢同表攪A1發(fā)的條始件的扶差別騙是每磁年項宗目收是入下鋸降6攀0%足，為獲1,甚60蝦0,挨00健0.漏00群，則傻凈流僻入降嘉為1濾,6頸00夏,0粥00魄.0輔0，亡出租艦人的該內(nèi)部總收益任率降岔為8幕.7侮28醫(yī)92共15僅31堪73讓%。貍分成版收入字越減勵少，煉出租失人的葉收益蘋也越時少，筒這是誼不言姑而喻葬的。旬作此殺種測阻算，猾一是章要看運所得剩的內(nèi)飽部收段益率日是否炭在出曬租人少的底有線以謠上；般二是殖要看貝出租售人對素所預(yù)瘡測的經(jīng)項目宿收入標(biāo)能承蜘擔(dān)怎寫樣的糠下降輔風(fēng)險返。例璃如，銜如果樓11賤.5嘉%是勵出租摸人的果內(nèi)部捧收益知率底遞線，泊而項敢目收巧入的耳下降瓶幅度份達(dá)到高60帥%是葵可能慮的，網(wǎng)那么濃，分派成比摔例必職須提泥高到王37悅.5很%，匯使得蓬凈流孝入不嶼小于駱2,件40過0,續(xù)00諒0.壇00般（見志表A蜜5）捉。用表B頸同表桌A1窗的差尋別在孤于租換賃期自限不膝是8儉年而顆是6敏年。既其結(jié)不果是叼，雖姜然凈使流入辦為3園,0貫00碼,0尼00嗓.0匙0，竿少了稈1,硬00氣0,邪00伏0.雞00字，但柏是，童出租耳人的快內(nèi)部宣收益濾率卻功是1優(yōu)7.逝66辣54沫46這28潛%，喬高于概A1宴。之評所以詠如此很，是介因為綠成本啟回收誤期短抗。在丹前3夾年中剪每月低多回桃收成剛本4冬1,季66落6.腰67愚，因怕此，職雖然彼分成毀收入跟少了寧一年川，出猜租人腰的收苗益還膊是增遍加了辰。園表D孝1同晝表A指1的事差別況是，講一）飲固定毅租金嚼部分量只回聽收成噸本的號50揀%，右但同某時各肢月按圣該月級初租撞賃物毯價值宋的余若額的邀0.至55富%的業(yè)期利漿率收六取利俘息；拉二）莫分成棒比例彩提高慚到項滋目收壇入的燈40扶%。狗其結(jié)搞果是裝，出在租人處的內(nèi)樓部收念益率河為1避4.妥10戒59呈47爭75屑%，代仍低燕于表遵A1脹的1浸5.送81鉤02框%。壓之所掌以如臣此，痰是因召為，腦即使卸在前改4年刺收取涌了利翁息，完但是跪，成手本的朝回收但只有做50戀%。袍對于其表A害1的越條件疏來說膠，假孝設(shè)出營租人怖自己走的籌勻資成慶本是雷8%筑，則皇前四含年未新收回鉗的成狗本是傲87修9,烏76鹿0.部88岡（見訂表C鄙1）京；假圖設(shè)出俊租人州自己叉的籌艷資成美本是喪8.糟5%瑞，則廳前四鄭年未施收回患的成敵本是掉92聲8,慧65的7.鏟03皇(見教表C吳2室)熟；而庫對于冶表D伏1的上條件擔(dān)來說獅，假賞設(shè)出男租人朱自己貌的籌妙資成印本是項8%壤，則姨前四晉年未武收回汗的成狡本是春2,捐40懇1,處10漲7.尺51斗（見先表C闊4）際，相支差懸擁殊。展在D黨1的艦條件己下，刑要使討出租涂人的色內(nèi)部巖收益磚率趕蹄上A設(shè)1，銳則后妥四年粗的分庫成比冬例必紀(jì)須不已低于前45千.6聚5%邁（見夏表D啟2）鄭,而近且是寬在預(yù)重期的鄙項目禿收入抖完全壟能夠竟實現(xiàn)捐的前游提下悠。蔬表C喬3是犬在表幟B條工件下哀前四治年未項收回災(zāi)的成閱本測近算，奶其數(shù)疲額最泰小，左是6朝81濁,3蛙65駱.7舅5。忠這再叫次表追明，炮在承苦租人染有支旁付能練力的綢情況繩下，跌固定用租金池的回縫收期衛(wèi)越短窗，分趨成的毀條件里就可班以越殿寬松餓，出喬租人斷的風(fēng)騙險也仔將越純小。外表D保3同肢表B什的區(qū)個別在柔于，怨前三飼年的向固定志租金河只收慧回起叔租日礙租賃躺物價灶值的鐮50緩%，私但同往時各矮月按覆該月夸初租轟賃物鬼價值顏的余洞額的芒0.刃55勢%的點期利先率收羨取利平息。鄰結(jié)果繭是，博內(nèi)部螺收益尚率為拾12寸.4習(xí)85島37節(jié)25否35拐%，繩遠(yuǎn)遠(yuǎn)摟低于晌表B廈的1廚7.掉66突54羊46寸28知%。蹄表D秩4表艙明，優(yōu)在表呀D3婆的固愁定租盒金期炒間的鑰條件峽下，蹲要達(dá)律到表池B的艦內(nèi)部夸收益冶率，竭其分腹成階傍段的最分成步比例冒必須博上升厘到5扯4.服26旺09貌%。怒附帶悼說明防，關(guān)途鍵不隊在于宗上面茶各表啊內(nèi)所悉定的知分成系比例蹤，而材在于隆分成兆收入惹的絕魔對值額。以面表A零1的擔(dān)條件曉為例決，在股后四詞年，疑各月暢需分惰成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