2010年建筑工程實務(修改內(nèi)容)

、掌握水泥的技術(shù)性能和適用范圍。原課本P36,新課本P37適用硅酸鹽水泥的組分（％） 表1A413012-I品種代號 組分（質(zhì)量分數(shù)） 熟料+石膏?；郀t礦渣火山灰質(zhì)混合材料粉煤灰石灰石硅酸鹽水泥P?IIOOF?H>95≤5≥95≤5普通硅酸鹽水泥P?O>80且<95>5且≤2Q礦渣硅酸鹽水泥P?S?A≥50且V80>20且≤50一—P?S?B≥30且V50>50且≤70——火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥P?P≥60且V80—≥20且V40—粉煤灰硅酸鹽水泥P?F≥60且V80一一>20且V40復合硅酸鹽水泥P-C≥60且V80>20且≤50、原課本P37,加到凝結(jié)時間后面。新課本P38水泥的強度等級（MPa） 表1A413012-2品種強度等級抗壓強度抗折強度3d28(13d28d硅酸鹽水泥42.5≥17.O242.5≥3.5>6.542,5R≥22.O≥4.052.5>23.O≥52.52O>7.052.5R≥27.O>5.062.5≥28.O>62,5>5.0≥8,O62.5R≥32.O,5,5普通硅酸鹽水泥 42.5≥17.0>42,5>3.5>6.542.5R≥22.O>4.052,5>23.O>52,5>4,0≥λθ52.5R≥27.O>5.0礦渣硅酸鹽水泥火山灰硅酸鹽水泥粉煤灰硅酸鹽水泥復合硅酸鹽水泥32.5>10.O≥32.5≥2.5≥5.532.5R≥15,O23.542.5>15,0>42.5>3.5≥6.542.5R?19.0>4.052.5>21,0>52.5≥4.O學7.O52.5R>23,0>4.5注:強度等級中，R表示早強型三、課本P256,新課本P2571A424020建筑工程工程量清單計價1A424021掌握工程量清單計價在房屋建筑工程中的應用.工程量清單是招標文件的組成部分,為潛在的投標者提供必要的信息。它包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單規(guī)費項目清單和稅金項目清單。其中,分部分項工程量清單包括項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量。措施項目清單應根據(jù)擬建工程的實際情況列項。通用措施項目可按表1A424021選擇列項,專業(yè)工程的措施項目可按規(guī)范附錄中規(guī)定的項目選擇列項。其他項目清單宜按照下列內(nèi)容列項:暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務費。規(guī)費項目清單應按照下列內(nèi)容列項:工程排污費、工程定額測定費、社會保障費、住房公積金。危險作業(yè)意外傷害保險。稅金項目清單包括:營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加。.《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2008)規(guī)定,分部分項工程量清單采用綜合單價計價。綜合單價指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施項目所需的人工費、材料費、施工機械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風險費用。通用措施項目一覽表 表1A424021序號項目名稱1安全文明施工(含環(huán)境保護、文明施工、安全施工、臨時設施)2夜間施工 3二次搬運4冬雨季施-I_ 5大型機械設備進出場及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下設施,建筑物的臨時保護設施 9 已完工程及設備保護.單位工程費包括:分部分項工程量清單合價,措施項目清單合價,其他項目清單合價,規(guī)費和稅金。因此要分別計算各類費用,而后匯總。2010年工程管理（修改內(nèi)容） -FIDIC施工合同條件下工程變更價款的確定方法。原課本P86,新課本P86-87三.?建設工程工程量清單計價規(guī)范NGB50500—2Q0?）有關工程價款調(diào)整的趣定L招標工程以投標截止日前28天,非招標工程以合同簽訂前Ξ8天為基準FL其后國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響工程造價的,應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款..若施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設計變更）與工程量清單項目特征描述不符的，發(fā)、承包雙方應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的綜合單價，.因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更,造成增加新的工程量清單項目，其對應的綜合單價按下列方法確定：ɑ）合同中已有適用的綜合單價,按合同中已有的綜合單價確定；（S）合同中有類似的綜合單價,參照類似的綜合單價確定；（3）合同中沒有適用或類似的綜合單價，由承包人提出綜合單價，經(jīng)發(fā)包人確認后執(zhí)行..因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更,引起措施項目發(fā)生變化,造成施工組織設計或施工方案變更.原措施費中已有的措施項目，按原措碗費的組價方法調(diào)整;原措胞費中沒有的措施項目，由承包人根據(jù)措施項目變更情況，提出適當?shù)拇胧┵M變更,經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整C.因非承包人原因引起的工程量增減,該項工程量變化在合同約定幅度以內(nèi)的,應執(zhí)行原有的綜合單價;該項工程量變化在合同約定幅度以外的,其綜合單價及措施項目費應予以調(diào)整。在合同履行過程中，因非承包人原因引起的工程量增減與招標文件中提供的工程量可能有偏差,該偏差對工程量清單項目的綜合單價將產(chǎn)生影響,是否調(diào)整綜合單價以及如何調(diào)整應在合同中約定。若合同未作約定,本條條文說明指出,按以下原則辦理：（1）當工程量清單項目工程量的變化幅度在1。%以內(nèi)時,其綜合單價不作調(diào)整,執(zhí)行原有綜合單價.（2）當工程量清單項目工程量的變化幅度在1。%以外,且其影響分部分項工程費超過0.1%時,其綜合單價以及對應的措施費（如有）均應作調(diào)整。調(diào)整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工程量提出新的綜合單價和措施項目費,經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整,.若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時,應按合同約定調(diào)整工程價款;合同沒有約定或約定不明確的,應按省級或行業(yè)建設主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)的規(guī)定調(diào)整..因不可抗力事件導致的費用,發(fā)、承包雙方應按以下原則分別承擔并調(diào)整工程價款。（1）工程本身的損害、因工程損害導致第三方人員傷亡和財產(chǎn)損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發(fā)包人承擔；<2）發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負責,并承擔相應費用；（3）承包人的施工機械設備損壞及停工損失，由承包人承擔；（4）停工期間,承包人應發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費用，由發(fā)包人承擔；（5）工程所需清理、修復費用，由發(fā)包人承擔。.工程價款調(diào)整報告應由受益方在合同約定時間內(nèi)向合同的另一方提出,經(jīng)對方確認后調(diào)整合同價款。受益方未在合同約定時間內(nèi)提出工程價款調(diào)整報告的,視為不涉及合同價款的調(diào)整。收到工程價款調(diào)整報告的一方應在合同約定時間內(nèi)確認或提出協(xié)商意見,否則,視為工程價款調(diào)整報告已經(jīng)確認。.經(jīng)發(fā)、承包雙方確定調(diào)整的工程價款,作為追加（減）合同價款與工程進度款同期支付。二、建筑安裝工程費用的結(jié)算。原課本P86,新課本P88二，工程預付款《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500—2008）規(guī)定：發(fā)包人應按照合同約定支付工程預付款。支付的工程預付款,按照合同約定在工程進度款中抵扣。當合同對工程預付款的支付沒有約定時,按照財政部、建設部印發(fā)的《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》（財建[2004]369號）的規(guī)定辦理；.工程預付款的額度:包工包料的工程原則上預付比例不低于合同金額（扣除暫列金額）的10%,不高于合同金額（扣除暫列金領）的30%;對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預付。實行工程量清單計價的工程,實體性消耗和非實體性消耗部分應在合同中分別約定預付款比例（或金額）。.工程預付款的支付時間:在具備施工條件的前提下,發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內(nèi)或約定的開工日期前的7天內(nèi)預付工程款。3,若發(fā)包人未按合同約定預付工程款,承包人應在預付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預付的通知,發(fā)包人收到通知后仍不按要求預付,承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工,發(fā)包人應從約定應付之日起按同期銀行貸款利率計算向承包人支付應付預付款的利息,并承擔違約責任。4.凡是沒有簽訂合同或不具備施工條件的工程,發(fā)包人不得預付工程款,不得以預付款為名轉(zhuǎn)移資金.四、H程進度款《建設工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）有關工程計量與價款支付的規(guī)定如下。.發(fā)包人支付工程進度款,應按照合同約定計量和支付,支付周期同計量周期。.工程計量時,若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差，以及工程變更引起工程量的增減,應按承包人在履行合同義務過程中實際完成的工程量計算“3,承包人應按照合同約定,向發(fā)包人遞交已完工程量報告。發(fā)包人應在接到報告后按合同約定進行核對..承包人應在每個付款周期末,向發(fā)包人遞交進度款支付申請,并附相應的證明文件除合同另有約定外,迸度款支付申請應包括下列內(nèi)容，(1)本周期已完成工程的價款：(2)累計已完成的工程價款；(3)累計已支付的工程價款壬W本周期已完成計日工金額1(5)應增加和扣減的變更金額1(6)應增加和扣減的索賠金額；C7)應抵扣的工程預付款；(8)應扣減的質(zhì)量保證金；⑼根據(jù)合同應增加和扣減的其他金額：門ω本付款周期實際應支付的工程價款。.發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進度款支付申請及相應的證明文件后,發(fā)包人應在合同約定時間內(nèi)核對和支付工程進度款。發(fā)包人應扣回的工程預付款,與工程進度款同期結(jié)算抵扣。6,發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)支付工程進度款,承包人應及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人逋知后仍不按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議,經(jīng)承包人同意后延期支付。協(xié)議應明確延期支付的時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應付款的利息。.發(fā)包人不按合同約定支付工程進度款,雙方乂未達成延期付款辦議,導致施工無法進行時,承包人可停止施工，由發(fā)包人承擔違約責任”五、竣工結(jié)算《建設工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2。OB)有關竣工結(jié)算做了以下規(guī)定：L工程完工后，發(fā)、承包雙方應在合同約定時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié)算o2,工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?，由發(fā)包人或受其委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢?.工程竣工結(jié)算應依據(jù)：(1》《建設工理工程量清單計仰規(guī)范》(GB50500—2008);(2)施工合同；(3)工程竣工圖紙及資料；(4)雙方確認的工程量,(5)雙方確認追加(減)的工程價款；(6)雙方瓶認的索賠、現(xiàn)場簽證事項及價款；(7)投標文件,(8)招標文件；(9)其他依據(jù)。.分部分項工程費應依據(jù)雙方確認的工程量、合同約定的綜合單價計算孑如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算.,措施項目費應依據(jù)合同綱定的項目和金額計算;如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)，承包雙方確認調(diào)整的金額計算,其中安全文明施工費應按規(guī)范的規(guī)定計算“.其他項目費用應按下列規(guī)定計算：ɑ)計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算,(2)暫估價中的材料單價應按發(fā)、承包雙方最終確認價在綜合單價中調(diào)整;專業(yè)工程暫估價應按中標價或發(fā)包人、承包人與分包人最終確認價計算；(3)總承包服務費應依據(jù)合同約定金額計算,如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的金額計算；(4)索賠費用應依據(jù)發(fā)、承包雙方確認的索賠事項和金額計算；(5)現(xiàn)場簽證費用應依據(jù)發(fā)、承包雙方簽證資料確認的金額計算J(6)暫列金額應減去工程價款調(diào)整與索賠、現(xiàn)場簽證金額計算,如有余額歸發(fā)包人。.規(guī)費和稅金應按本規(guī)范第4.L8條的規(guī)定計算°.承包人應在合同約定時間內(nèi)編制完成竣工結(jié)算書,并在提交竣工驗收報告的同時遞交給發(fā)包人。承包人未在合同約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書,經(jīng)發(fā)包人催促后仍未提供或沒有明確答復的,發(fā)包人可以根據(jù)已有資料辦理結(jié)算。.發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后,應按合同約定時間核對。同一工程竣工結(jié)算核對完成,發(fā)、承包雙方簽字確認后,禁止發(fā)包人又要求承包人與另一個或多個工程造價咨詢?nèi)酥貜秃藢⒐そY(jié)算。.發(fā)包人或受其委托的工程造價咨詢?nèi)耸盏匠邪诉f交的竣工結(jié)算書后,在合同約定時間內(nèi)，不核對竣工結(jié)算或未提出核對意見的,視為承包人遞交的竣工結(jié)算書已經(jīng)認可，發(fā)包人應向承包人支付工程結(jié)算價款。承包人在接到發(fā)包人提出的核對意見后,在合同約定時間內(nèi)，不確認也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核對意見已經(jīng)認可,竣工結(jié)算辦理完畢.IL發(fā)包人應對承包人遞交的竣工結(jié)算書簽收,拒不簽收的，原包人可以不交付竣工工程.承包人未在合同約定時間內(nèi)遞交竣工結(jié)算書的，發(fā)包人要求交付竣工工程,承包人應當交付..竣工結(jié)算辦理完畢,發(fā)包人應將竣工結(jié)算書報送工程所在地工程造價管理機構(gòu)備I案。竣工結(jié)算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。.竣工結(jié)算辦理完畢,發(fā)包人應根據(jù)確認的竣工結(jié)算書在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程竣工結(jié)算價款..發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)向承包人支付工程結(jié)算價款的，承包人可催告發(fā)包人支付結(jié)算價款。如達成延期支付協(xié)議的,發(fā)包人應按同期銀行同類貸款利率支付拖欠工程價款的利息。如未達成延期支付協(xié)議,承包人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價,或申請人民法院將該工程依法拍賣,承包人就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。新增標準施工招標文件對物價波動引起的價格調(diào)整的規(guī)定。P93五、標準施工招標文件對物價波動引起的價格調(diào)整的規(guī)定按照國家發(fā)改委、財政部、建設部等九部委第56號令發(fā)布的標準施工招標文件中的通用合同條款,對物價波動引起的價格調(diào)整規(guī)定了以下兩種方式：L采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額(1)價格調(diào)整公式G因人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時,根據(jù)投標函附錄中的價格指數(shù)和權(quán)重表約定的數(shù)據(jù),按以下公式計算差額并調(diào)整合同價格：?F=PuΓa+（BlX^t+B≈XM+BaX與H FETlX曾1"^ （1Z2O2O42-1）式中 AP——需調(diào)整的價格差額；R——約定的付款證書中承包人應得到的已完成工程量的金領土此項金額應不包括價格調(diào)整、不計質(zhì)量保證金扣留和支付、預付款的支付和扣回。約定的變更及其他金額已按現(xiàn)行價格計價的，也不計在內(nèi)；A——定值權(quán)重（即不調(diào)部分的權(quán)重）；BnBiiB.……&—各可調(diào)因子的變值權(quán)重（即可調(diào)部分的權(quán)重）,為各可調(diào)因子在投標函投標總報價中所占的比例；FmKaj%……Fm—各可調(diào)因子的現(xiàn)行價格指數(shù),指約定的付款證書相關周期最后一天的前42天的各可調(diào)因子的價格指數(shù)孑ENFOMFX……FOn」一各可調(diào)因子的基本價格指數(shù)，指基準日期的各可調(diào)因子的價格指數(shù)。以上價格調(diào)整公式中的各可調(diào)因子I定值和變值權(quán)重,以及基本價格指數(shù)及其來源在投標函附錄價格指數(shù)和權(quán)重表中約定.價格指數(shù)應首先采用有關部門提供的價格指數(shù),缺乏上述價格指數(shù)時,可采用有關部門提供的價格代替.（S）暫時確定調(diào)整差額。在計算調(diào)整差額時得不到現(xiàn)行價格指數(shù)的,可暫用上一次價格指數(shù)計算,并在以后的付款中再按實際價格指數(shù)進行調(diào)整。（3）權(quán)重的調(diào)整。約定的變更導致原定合同中的權(quán)重不合理時，由監(jiān)理人與承包人和發(fā)包人協(xié)商后進行調(diào)整e（4）承包人工期延誤后的價格調(diào)整。由于承包人原因未在約定的工期內(nèi)竣工的,則對原約定竣工日期后繼續(xù)施工的工程,在使用第（D條的價格調(diào)整公式時,應采用原約定峻工日期與實際竣工日期的兩個價格指數(shù)中較低的一個作為現(xiàn)行價格指數(shù)。2?采用造價信息調(diào)整價格差額施工期內(nèi)，因人工、材料、設備和機械臺班價格波動影響合同價格時,人工、機械使用費按照國家或省、自治區(qū)、直轄市建設行政管理部門,行業(yè)建設管理部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工成本信息、機械臺班單價或機械使用費系數(shù)進行調(diào)整;需要進行價格調(diào)整的材料,其單價和采購數(shù)應由監(jiān)理人復核'監(jiān)理人確認需調(diào)整的材料單價及數(shù)量,作為調(diào)整工程合同價格差額的依據(jù)。上述物價波動引起的價格調(diào)整中的第1種方法適用于使用的材料品種較少,但每種材料使用量較大的土木工程,如公路、水坍等工程.第2種方法適用于使用的材料品種較多,相對而言,每種材料使用量較小的房屋建筑與裝飾工程,2010年工程經(jīng)濟（修改內(nèi)容）一、等值基本公式相互關系。新增例題，P14。1例IZIOlO13-10］某項目投資IooOO萬元，由甲乙雙方共同投資。其中：甲方出資60?,乙方出資40%。由于雙方未重視各方的出資時間，其出資情況如表IZlOK）13-4所示。甲乙雙方出資情況單位：萬元 表IZlOIOI3-4第1年第2年第3年合計所占比例甲方出資額一300020001000600060%乙方出資額IOOOloop2000400040%合計40003000300010000100%表IZlOloI3-4所示的這種資金安排沒有考慮資金的時間價值，從絕對額看是復合各方出資比例的。但在考慮資金時間價值后，情況就不同了。設該項目的收益率為，=10%,運用等值的概念計算甲乙雙方投資的現(xiàn)值如表1Z101013-5所示。甲乙雙方出資現(xiàn)值單位：萬元 表IZIOlOl3-5第1年第2年第3年合計所占比例折現(xiàn)系數(shù)0.90910.82640.7513甲方出資額2727.31652.8751.35131.461.31%乙方出資額909.1826.41502.63238.138.69%合計3636.42479.22253.98369.5100%由表IZlOIOI3-5可知，這種出資安排有損甲方的利益，必須重新做出安排。一般情況下，應堅持按比例同時出資，特殊情況下，不能按比例同時出資的，應進行資金等值換算，二、在項目計算期后新增價格體系。P23六、價格體系項目投入物和產(chǎn)出物的價格，是影響方案比選和財務評價結(jié)果最重要、最敏感的因素之一。項目評價都是對未來活動的估計，因此，在項目財務評價中應采用以市場價格體系為基礎的預測價格來對未來活動的費用與效益進行估算。但是，影響市場價格變動的因素很多，也很復雜，但歸納起來：一是由于供需量、價格政策、勞動生產(chǎn)率等變化可能引起商品間比價的改變，產(chǎn)生相對價格的變化；二是由于通貨膨脹或通貨緊縮而引起商品價格總水平的變化，產(chǎn)生絕對價格變化。在市場經(jīng)濟條件下，貨物的價格因地而異，因時而變，要準確預測貨物在項目計算期中的價格是很困難的。在不影響評價結(jié)論的前提下，可采取簡化辦法。.對建設期的投入物，由于需要預測的年限較短，可既考慮相對價格變化，又考慮價格總水平變動；又由于建設期投入物品種繁多，分別預測難度大，還可能增加不確定性，因此在實踐中一般以漲價預備費的形式綜合計算。.對運營期的投入物和產(chǎn)出物價格，由于運營期比較長，在前期研究階段對將來的物價上漲水平較難預測，預測結(jié)果的可靠性也難以保證，因此一般只預測到經(jīng)營期初價格。運營期各年采用統(tǒng)一的不變價格。品考慮到項目可能有多種投入或產(chǎn)出，在不影響評價結(jié)論的前提下，只需要對在生產(chǎn)成本中影響耨別大的貨物和主要產(chǎn)出物的價格進行預測0一般情況下，根據(jù)市場預測的結(jié)果和銷售策略確定主要產(chǎn)出物價格,在對未來市場價格信息有充分可靠判斷的情況下，也可以采用相對變動的優(yōu)格，甚至考慮通貨膨脹因素.在這種情況下，財務分析采用的財務基準收益率也應考慮通貨膨脹因素.4.價格中涉及增值稅的，可按如下處理：（1）項目投資估算應采用含增值稅價格，包括建設投資、流動資金和運營期內(nèi)的維持運營投資。（2）對使用增值稅的項目，運營期內(nèi)投入和產(chǎn)出的估算表格可采用不含增值稅價格；若采用含增值稅價格應予以說明，并調(diào)整相關表格（主要是利潤與利潤分配表、項目投資現(xiàn)金流量表、項目資本金現(xiàn)金流量表和財務計劃現(xiàn)金流量表）的相關科目。三、在項目投資現(xiàn)金流量表最后加上下面一段。P52的盈利能力，為各個方案進行比較建立共同的基礎。根據(jù)需要，可從所得稅前（即息稅前）和（或）所得稅后（即息稅后）兩個角度進行考察，選擇計算所得稅前和（或）所得稅后指標。但要注意，這里所指的“所得稅”是根據(jù)息稅前利潤（計算時其原則上不受融資方案變動的影響，即不受利息多少的影響）乘以所得稅率計算的，稱為“調(diào)整所得稅”。這區(qū)別于“利潤與利潤分配表”、“項目資本金現(xiàn)金流量表”和“財務計劃現(xiàn)金流量表”中的所得稅。四、投資各方現(xiàn)金流量表。在第一段后加下面一段。P53示。一般情況下，投資各方按股本比例分配利潤和分擔虧損及風險，因此投資各方的利益一般是均等的，沒有必要計算投資各方的財務內(nèi)部收益率。只有投資者中各方有股權(quán)之外的不對等的利益分配時（契約式的合作企業(yè)常常會有這種情況）,投資各方的收益率才會有差異，此時常常需要計算投資各方的財務內(nèi)部收益率，以看出各方收益是否均衡，或者其非均衡性是否在一個合理的水平，有助于促成投資各方在合作談判中達成平等互利的協(xié)議。. .五、在（六）維持運營投資第一段后增加下面一段。P59,新課本p61.維持運營投資是否能予以資本化，按照《企業(yè)會計準則一固定資產(chǎn)》，取決于其是否能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益且該固定資產(chǎn)的成本是否能夠可靠地計量。項目評價中，如果該投資投入延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高，或成本實質(zhì)性降低等，使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益增加，那么該維持運營投資應予以資本化，即應計入固定資產(chǎn)原值，并計提折舊。否則該投資只能費用化，不形成新的固定資產(chǎn)原值。六、稅金內(nèi)容有大量調(diào)整。P61,新課本p64~66四、稅金稅金是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配的一種貨幣形式。在項目財務評價中合理計算各種稅費，是正確計算項目效益與費用的重要基礎。項目評價涉及的稅費主要包括關稅、增值稅、營業(yè)稅、消費稅、所得稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加等，有些行業(yè)還包括土地增值稅。稅金一般屬于財務現(xiàn)金流出。在進行稅金計算時應說明稅種、稅基、稅率、計稅額等，這些內(nèi)容應根據(jù)相關稅法和項目的具體情況確定。（-）營業(yè)稅營業(yè)稅是對提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人征收的稅金。交通運輸、建筑、金融保險、郵電通信、文化體育、娛樂、服務等行業(yè)應按規(guī)定計算營業(yè)稅。在財務評價中，營業(yè)稅按應稅營業(yè)額乘以規(guī)定營業(yè)稅稅率計算，即：應納營業(yè)稅額=營業(yè)額X稅率 (1Z101042-10)營業(yè)稅是價內(nèi)稅，包含在營業(yè)收入之內(nèi)。(二)消費稅消費稅是針對特定消費品征收的稅金。在財務評價中，對適用消費稅的產(chǎn)品，消費稅實行從價定率、從量定額，或者從價定率和從量定額復合計稅(簡稱復合計稅)的辦法計算應納稅額。應納稅額計算公式如下：.實行從價定率辦法應納消費稅額=銷售額X比例稅率 (IZlOIO42-11).實行從量定額辦法應納消費稅額=銷售數(shù)量義定額稅率 QZlOlo42-12).實行復合計稅辦法應納消費稅額=銷售額×比例稅率+銷售額×比例稅率(IZlOIo42-13)(三)資源稅資源稅是國家對開采特定礦產(chǎn)品或者生產(chǎn)鹽的單位和個人征收的稅種，通常按應課稅礦產(chǎn)的產(chǎn)量乘以單位稅額計算，即：應納資源稅額=課稅數(shù)量×單位稅額 (IZIoIO42-14)(四)土地增值稅土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額征收的稅種。房地產(chǎn)開發(fā)項目應按規(guī)定計算土地增值稅。土地增值稅按四級超率累進稅率計算，公式如下：土地增值稅稅額=增值額X適用稅率 (1Z101042-15)適用稅率根據(jù)增值額是否超過扣除項目金額的比率多少確定。(五)城市維護建設稅和教育費附加城市維護建設稅是一種為了加強城市的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金來源的地方附加稅；教育費附加是國家為發(fā)展地方教育事業(yè)，計征用于教育的政府性基金，是地方收取的專項費用。城市維護建設稅和教育費附加，以增值稅、營業(yè)稅和消費稅為稅基乘以相應的稅率計算。其中：城市維護建設稅稅率根據(jù)項目所在地分市區(qū)，縣、鎮(zhèn)和縣、鎮(zhèn)以外三個不同等級；教育費附加率為3%。城市維護建設稅和教育費附加分別與增值稅、營業(yè)稅和消費稅同時繳納。在財務分析中，營業(yè)稅、消費稅、土地增值稅、資源稅和城市維護建設稅、教育費附加均可包含在營業(yè)稅金及附加中。(六)增值稅增值稅是對銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人征收的稅金。增值稅是價外稅，納稅人交稅，最終由消費者負擔，因此與納稅人的經(jīng)營成本和經(jīng)營利潤無關。財務分析應按稅法規(guī)定計算增值稅，計算公式如下：應納增值稅額=當期銷項稅額一當期進項稅額 (IZIOIO42-16)在式(IZloIo42-16)中，銷項稅額為納稅人銷售貨物或者應稅勞務，按照銷售額和規(guī)定的增值稅率計算并向購買方收取的增值稅額。計算公式：當期銷項稅額=銷售額義增值稅率 (1Z101042-17)進項稅額為納稅人購進貨物或者接受應稅勞務，支付或者負擔的增值稅額。對允許抵扣購置固定資產(chǎn)的進項稅額，應注意相關的規(guī)定。但須注意：當采用含(增值)稅價格計算銷售收入和原材料、燃料及動力成本時，現(xiàn)金流量表中應單列增值稅科目；采用不含(增值)稅價格計算時，現(xiàn)金流量表中不包括增值稅科目。計算時應明確說明采用何種計價方式，同時注意涉及出口退稅(增值稅)時的計算及與相關報表的聯(lián)系。(七)關稅關稅是以進出口的應稅貨物為納稅對象的稅種。項目財務評價中涉及引進設備、技術(shù)和進口原材料時，應按有關稅法和國家的稅收優(yōu)惠政策，正確估算進口關稅。進口貨物關稅以從價計征、從量計征或者國家規(guī)定的其他方式征收。.從價計征時，應納稅額計算公式如下：應納關稅額=完稅價格X關稅稅率 (IZIoIO42-18).從量計征時，應納稅額計算公式如下：應納關稅額=貨物數(shù)量X單位稅額 (IZlOlO42-19)我國僅對少數(shù)貨物征收出口關稅，而對大部分貨物免征出口關稅。若項目的出口產(chǎn)品屬征稅貨物，應按規(guī)定估算出口關稅。(A)所得稅項目財務評價中所得稅是指企業(yè)所得稅，即針對企業(yè)應納稅所得額征收的稅種。企業(yè)所得稅按有關稅法扣除所得稅前項目計算應納稅所得額，并采用適宜的稅率計算。計算公式為：應納所得稅額=應納稅所得額X適用稅率一減免稅額一抵免稅額(1Z101042-20)上述各稅費如有減征、免征和抵免的優(yōu)惠，應說明政策依據(jù)以及減免、抵免的方式并按相關規(guī)定估算減免、抵免金額。在財務分析中，各類估算表中涉及的主要稅費如表1Z101042所示。財務分析估算表中涉及的主要稅費表1Z101042古算報表稅種名稱建設投資總成本費用營業(yè)稅金及附加增值稅利潤營業(yè)稅消費稅 資源稅自用J銷售J土地增值稅-V城市維護建設稅教育費附加「J 一關稅增值稅 √企業(yè)所得稅在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理中，設備租賃常見于老企業(yè)設備更新和新建企業(yè)設備投資決策。在什么情況下企業(yè)選擇租賃設備或直接購買設備，作出何種抉擇取決于投資決策者對二者的費用與風險的全面綜合比較分析。因此，本目內(nèi)容重點是設備租賃與購買的主要影響因素，設備租賃與購買方案的分析方法。七、初步設計最后面加上下面一段。P65,新課本p68.初步設計不得隨意改變被批唯后的可行性研究報告所確定的建設規(guī)模、產(chǎn)品方案,T程標準、建設地址和總投資等控制目標.如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10%以上或其他主要指標需要變更時，應說明原因和計算依據(jù)，并報可行性研究報告原審批單位同意。初步設計文件一經(jīng)批準后，建設項目總平面布置、主要工藝流程、主要設備、建筑面積、結(jié)構(gòu)、總概算等不得隨意修改、變更。2,投資準備投資準備指項目在開工之前要切實做好的各項準備工作。初步設計完成后，投資方案的要點就確定了，根據(jù)批準的初步設計，建設單位即可著手進行投資準備工作。投資準備的主要工作內(nèi)容包括：(1)建設項目實施計劃的制定；(2)建設項目征地、拆遷、場地平整；(3)完成施工用水、用電、道路等工程；(4)組織設備、材料訂貨；<5)資金落實；(6)組織施工招標投標，擇優(yōu)選定施工單位；(7)開工報告申請及其批準文件。本環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量將在一定程度上影響建設項目實施的成敗及能否高效率地達到預期目標。八、竣工驗收新增部分內(nèi)容。P66,新課本p70.5.竣工驗收竣工驗收是項目施工階段的最后一項工作，它是全面考核建設成果、檢查設計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，也是為下一步的投產(chǎn)經(jīng)營活動進行的準備。本環(huán)節(jié)工作內(nèi)容主要包括：(1)建設項目的聯(lián)動試車和試生產(chǎn)。對于生產(chǎn)型項目，已按設計要求建成，能滿足生產(chǎn)要求，主要工藝設備已安裝配套，經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格，構(gòu)成生產(chǎn)線，形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設計文件中規(guī)定的產(chǎn)品。(2)竣工驗收。建設項目全部完成，經(jīng)過各單項工程的驗收，符合設計要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程總結(jié)等必要文件資料，即可進行項目竣工驗收。項目竣工驗收要按照設計文件有關技術(shù)經(jīng)濟要求，檢驗工程是否達到了設計的要求，是否可以移交生產(chǎn)運營。大型建設項目，可分期分批驗收；國家重點建設項目，由國家驗收委員會組織驗收；一般建設項目則由建設單位組織驗收。(3)辦理資產(chǎn)移交，交付使用。項目經(jīng)驗收合格后，辦理資產(chǎn)移交，交付使用。上述5項工作是一種具體的資源組合性質(zhì)工作，其主要任務是在確定性約束條件下優(yōu)化實施過程，將“藍圖”變成建設項目實體，實現(xiàn)投資決策意圖。在項目建設周期中，項目施工階段工作量最大，投入的人力、物力和財力最多，建設項目管理的難度也最大。因此，它是項目決策的實施、建成投產(chǎn)發(fā)揮效益的關鍵環(huán)節(jié)。九、投資項目總結(jié)評價階段。P66,新課本這70。2.投資項目后評價投資項目后評價是在項目投入使用階段，根據(jù)實際的結(jié)果和各種數(shù)據(jù)對投資項目進行的綜合評價，它應與建設項目決策階段的經(jīng)濟評價工作相對應進行。其作用主要表現(xiàn)在：(1)總結(jié)項目管理的經(jīng)驗教訓，提高項目管理水平；(2)提高項目決策科學化水平；(3)為國家投資規(guī)劃、政策的制定提供依據(jù)；(4)為金融機構(gòu)調(diào)整信貸政策提供依據(jù)；(5)可以對企業(yè)經(jīng)營管理進行“診斷”，促使項目運營狀態(tài)的正?；?。十、掌握長期股權(quán)投資的核算內(nèi)容有較大調(diào)整。P132,新課本p136.1Z102023掌握長期股權(quán)投資的核算內(nèi)容一、長期股權(quán)投資的含義和類型長期股權(quán)投資是指投資單位通過讓渡資產(chǎn)從而擁有被投資單位的股權(quán)，投資單位成為被投資單位的股東，按所持股份比例享有權(quán)益并承擔相應責任的投資。依據(jù)長期股權(quán)投資對被投資單位產(chǎn)生的影響，分為以下四種類型：（一）控制控制是指有權(quán)決定一個企業(yè)的財務和經(jīng)營政策，并能據(jù)以從該企業(yè)的經(jīng)營活動中獲取利益，即對子公司的投資。達到控制的條件包括：.投資企業(yè)直接擁有被投資單位50%以上的表決權(quán)資本。.投資企業(yè)雖然擁有被投資單位50%以下的表決權(quán)資本，但對被投資單位具有實質(zhì)控制權(quán)。具體可通過以下一項或若干項情況斷定：通過與其他投資者的協(xié)議，投資企業(yè)提有被投資單位50%以上表決權(quán)資本的控制權(quán)；根據(jù)章程或協(xié)議，投資企業(yè)有權(quán)控制被投資單位的財務和經(jīng)營政策；有權(quán)任免被投資單位董事會等類似權(quán)力機構(gòu)的多數(shù)成員；在董事會或類似的權(quán)力機構(gòu)會議上有半數(shù)以上的投票權(quán)。（二）共同控制共同控制是指按合同約定對某項經(jīng)濟活動所共有的控制，即對合營企業(yè)的投資。共同控制僅指共同控制實體，不包括共同控制經(jīng)營、共同控制財產(chǎn)等。共同控制實體，是指由兩個或多個企業(yè)共同投資建立的實體，該被投資單位的財務和經(jīng)營政策必須由投資雙方或若干方共同決定e（三）重大影響重大影響是指對一個企業(yè)的財務和經(jīng)營政策有參與決策的權(quán)利，但并不決定這些政策，即對聯(lián)營企業(yè)投資。當投資企業(yè)直接或通過子公司間接擁有被投資單位20%以上但低于50%的表決權(quán)資本時，一般認為對被投資單位具有重大影響。此外，雖然投資企業(yè)直接擁有被投資單位20%以下的表決權(quán)資本，但符合下列情況之一的，也應確認為對被投資單位具有重大影響：.在被投資單位的董事會或類似機構(gòu)的權(quán)利機構(gòu)中派有代表。.參與被投資單位的政策制定過程。.與被投資單位之間發(fā)生重要交易。.向被投資單位派出管理人員。.依賴投資企業(yè)的技術(shù)資料。.其他足以證明投資企業(yè)對被投資單位具有重大影響的情形。（四）無控制、無共同控制且無重大影響無控制、無共同控制且無重大影響是指除上述三種類型以外的情況。具體包括：.投資企業(yè)直接擁有被投資單位20%以下的表決權(quán)資本，同時不存在其他實施重大影響的途徑。.投資企業(yè)直接擁有被投資單位20%或以上的表決權(quán)資本，但實質(zhì)上對被投資單位不具有控制、共同控制和重大影響。二、長期股權(quán)投資核算的成本法和權(quán)益法長期股權(quán)投資在持有期間，根據(jù)投資企業(yè)對被投資單位的影響程度及是否存在活躍市場、公允價值能否可靠取得等情況，分別采用成本法及權(quán)益法進行核算。（一）成本法的適用范圍成本法是指施工企業(yè)持有的長期股權(quán)投資按取得成本計價的方法。企業(yè)取得的長期股權(quán)投資在下列情況下應采用成本法核算：第一，企業(yè)持有的能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實施控制的長期股權(quán)投資，即企業(yè)持有的對子公司投資。第二，企業(yè)對被投資單位不具有共同控制或重大影響，且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資。（二）權(quán)益法的適用范圍權(quán)益法是指投資最初以投資成本計量后，在投資持有期間根據(jù)投資企業(yè)享有被投資單位所有者權(quán)益份額的變動對投資的賬面價值進行調(diào)整的方法。企業(yè)對被投資單位具有共同控制或重大影響時，長期股權(quán)投資應采用權(quán)益法核算，即對合營企業(yè)的投資及對聯(lián)營企業(yè)的投資，應當采用權(quán)益法核算。當投資企業(yè)對被投資單位因追加投資導致原持有的對合營企業(yè)投資或?qū)β?lián)營企業(yè)投資轉(zhuǎn)變?yōu)閷ψ庸镜耐顿Y的，或因收回投資等原因?qū)е峦顿Y企業(yè)對被投資單位不再具有共同控制和重大影響的，應中止采用權(quán)益法，改按成本法核算。十一、長期待攤費用有較大調(diào)整。P136,新課本p140。一、長期待攤費用長期待攤費用是指企業(yè)發(fā)生的不能全部計入當期損益，而應當在以后年度分期攤銷的各項長期預付費用。長期待攤費用包括以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良支出、開辦費等，應當由本期負擔的借款利息、租金等，不得作為長期待攤費用處理