合肥市房地產(chǎn)市場調查報告

1恒生陽光城整合推廣方案一、前記我們的總體指導原那么：差異化——現(xiàn)今的房地產(chǎn)工程比的是大品牌、大規(guī)模、大環(huán)境，各方面漸趨同質化后，我們比什么？品牌〔產(chǎn)品〕的文化和審美！2、創(chuàng)新的定位——創(chuàng)新不僅指功能環(huán)境等硬件，應更為強調，定位及觀念的創(chuàng)新！我們全案企劃的追求目標：創(chuàng)造性地銷售樓盤，爭取實現(xiàn)利潤的最大化，最終打造一個精致的品牌。我們全案企劃的策略及表現(xiàn)：我們堅信：思想可以動人！

我們堅信：文化可以銷售！

我們要創(chuàng)造出一個可以給地產(chǎn)界提供豐富經(jīng)驗的領導性品牌。目錄第一篇市場篇第一局部合肥市城市宏觀情況調查繭一、恐合肥呼概況裁二、浪國內區(qū)生產(chǎn)迎總值分及三盆產(chǎn)結猾構懼三、脆政收藍支及島金融麥情況舞四、班固定帳資產(chǎn)呢投資迅五、揀社會秧消費異品零淺售總哲額盤六、棵人民辜生活筑水平潔七、墨合肥閱城市吵建設巾和規(guī)掘劃發(fā)惰展?jié)车诙劬植繐u跡合肥刪市房餐地產(chǎn)搜市場殼研究乏一、羊場總迅體情湊況概訪述集二、附各形怎態(tài)產(chǎn)役品〔營多層臟、小有高層躺、高偽層、耕商鋪頑、寫槽字樓聽〕趨鞠勢分歸析酒三、原近期罵房產(chǎn)夾政策均及新諒開盤址樓盤五銷售婦走勢兄研究章第三慮局部倒厘合肥地商品箱房泄消費既群研戶究申第四掩局部計掛產(chǎn)品填比照畜研究山第五應局部此仗競爭頑個案量調查第一篇市場篇饒第一辯局部野合翻肥市蠶城市顛宏觀費情況太調查待一、慢合肥痛概況效安徽隙省省呢會合登肥位愿于安山徽省遙中部角，地枕理座級標在餐北緯叮31珠°3牛1′撲—3創(chuàng)2°敢37朝′、軟東經(jīng)睜11縫6°史40病′—彈11壓7°店52駐′魔，尤江淮畜分水紡嶺南或側面氏，巢酒湖北盟岸。有是沿奔江近早海的料內陸艘城市家，具謀有承調東啟滅西、全連接千中原士，貫蛋通南之北的獅重要即地位涌。雅合肥夜氣候閑屬亞映熱帶陜到暖必溫帶逮的過妙渡帶訓，氣圖候溫毅和，嘆四季溉清楚正。旨年平股均降礙雨量笑約1踢00強0毫桃米，玻年平泳均氣跳溫1錢5.抱7己℃嘩，全浮年無奮霜期偽23腹0天壯。劣合肥召市總貞面積拳72之66逐平方壓公里滿，其嫌中市欲區(qū)面到積5辰96景平方蜘公里付，城帽市建辜成區(qū)忙面積咸12火5平狗方公瘦里。妹現(xiàn)轄密肥東趨、肥耕西、紀長豐囑3個鏟縣和勻瑤海著、廬立陽、奏蜀山燈、包筑河4減個區(qū)括。稼20球04款年年睜末全多市總躬人口稿為4暫44奉.6租8萬托人，退其中秤非農(nóng)蠻業(yè)人筒口1光68僻.9寇6萬階人，脹農(nóng)業(yè)微人口部27唐5.勺72麥萬人番，市建區(qū)年少末人名口為抬16眉3.或52喉萬人繩，非芝農(nóng)業(yè)圾人口弓13咳5.沙77練萬人線。概二、毫國內府生產(chǎn)踐總值慈及三爆產(chǎn)結份構右20貪04弓年合滴肥市扮完成帳生產(chǎn)帆總值遲58納9.睛7億疫元，活按可村比格斤價格針計算豎，比信上年高增長鋤16揪.2唯%。要按照飄開展莫經(jīng)濟敲學的涉觀點類，人確均恨GD狐P陸在1圾00境0-悲30輪00金美元墓為經(jīng)理濟的添起飛丸階段家，人和們的痰消費米觀念資開始魚第一歌次洲“裙轉型出〞貼：由清小件窩商品臺向大蕉宗商沸品消盞費過瞞度，尾最典狐型的臉例子掩就是稿汽車呆入戶俊和二兼次置景業(yè)?？?0油01竹—隙20雜04就年合館肥市狹國內純生產(chǎn)米總值忠情況烘三、籠財政井收支礎及金叔融情擔況憤財政母收入利快速座增長可。2唇00糖4年媽合肥凈市實堪現(xiàn)財峽政收紛入突大破百剩億元趁，達撤到1片05擦.4糾億元很，同準比增皇長2遠4.屯9%撞，為村19匙97畏年以久來同駐期最材高增予幅。柏其中近地方久財政斗收入捏44用.9持3億做元，紅比上伍年增書長2污5.用3%倍?？蚪鹑趥鶛C構糠存貸冶款余理額增憤長較確快。建癥栗踐抖制鞏煌朵怒淡朗白期紛價奴復智岡殘換吊伶如沃息為胡晃戚音城鄉(xiāng)給居民邀儲蓄刊存款陵余額寶為4么29扁.1晉億元榨，增嘆長1撕9.鞋2%遙。脆四、脊固定糞資產(chǎn)狼投資脈固定劇資產(chǎn)鄭投資未高速秀增長疑。全賀年完始成全劣社會揉固定塑資產(chǎn)簡投資溝36巖1.針48源億元風，比援上年錦增長候41稈.7喉%。廳20伶01劣—夠20扁04老年合拒肥市權固定階資產(chǎn)絹投資竹情況轎五、旱社會畝消費喉品零窯售總母額咸20任04暫合肥竿市實趨現(xiàn)消占費品峽零售給額2布39塊.7估7億斯元，開，同李比增松長1侵5.解6%窄，為勒19床98拿年以周來最漲高增督幅。艦其中吐，批皺發(fā)零蛇售貿(mào)惹易業(yè)憤零售部額為授21嫩4.址89窮億元踏，增兩長1款4.佩8%澇，餐以飲業(yè)給零售邪額為福24慢.1粱8億有元，飲增長枝24漠.3雜%。困20世01畝—繁20剖04途年合托肥市林消費橡品零盈售總枝額情哥況稼六、棒人民辣生活慚水平在20蓄04陜年全傳市城搬鎮(zhèn)居叨民人訊均可況支配泊收入套86勢10押.3收4元龜，增舌長1流0.塘6%旗；扮年人牛均消拖費支族出箭69暈98嗓元，幸比2然00饞3年雙增長吧12良.3晶%；熟城鎮(zhèn)站居民沉恩格羞爾系錘數(shù)攏為4壓3.們2%醬。農(nóng)順民人束均純辣收入腦為2匙88紗9元烏，增汽長2酬1.館2%盾，農(nóng)聲民人如均生軟活消錄費支須出2雞50冒9元螺，增冰長2工1.欺8%旅；農(nóng)迷村居瞎民元恩格逃爾系拆數(shù)撓為4姿9.逗5%持。西趙方發(fā)辰達國誼家的伐住宅鴉消費碧說明賢，一玩?zhèn)€國才家的闊人均惰收入意到達御10慣00贏美元因～4乘00另0美單元時辟是住鹽宅消測費的再快速會開展店時期券。居覺民住認房條躬件繼為續(xù)改孕善，常20爹04抱年合鏡肥市宇城鎮(zhèn)貸居民瓦人均礎使用唯面積所17壘.0患1平有方米凳，比升20貌03便年擴葉大1權%，的和全賀國同塊等城壩市相綠比，視合肥陜總體會居住諷情況孔屬于倡全國癢中上睬水平銀。沖20修01薪—友20魯04激年合報肥市樹城鎮(zhèn)帽居民品人均運可支姐配收李入情啄況女七、矩合肥芽城市咸建設孫和規(guī)鄙劃發(fā)搬展春19少95光年初捐，安魯徽省乘委、宇省政臣府作羽出了恢盡快衛(wèi)把合惕肥建城成現(xiàn)備代化匙大城驕市的槽戰(zhàn)略港決策著，并攻據(jù)此溫制定攻了一叔系列缸政策減措施鏡，不廳斷加程快建送設和厚開展排步伐膏，在葉短短慶的幾那么年時嚴間里薪，基晶本構憑筑了央現(xiàn)代省化大由城市烏的框絞架，醬城市雹的功塌能進閃一步狡完善罰，城添市的叉輻射脊力和胖吸引影力大索大增位強。孕城市稈綠化奸覆蓋檢率達悅32批%，針人均立占有墻綠地俯面積評7.重9平抄方米今，形械成肆“依城中欲有園裂，園賠中有秩城，罷城園閃交融色，渾得然一省體蓋〞第的城棵市園褲林特輔色。盼20粉02拾年，屬為進憲一步奮加快釘合肥員的現(xiàn)滑代化拒建設炕，合死肥市跟行政東區(qū)域盛做了墨局部應調整松，取瞇消了始原先董的傭郊區(qū)光，打蔑通了其城區(qū)竟四面婚擴展叛的通沸道。擴19貨95骨-受20碰10楊合肥霞市城蜻市總姻體規(guī)束劃〔瞎局部背〕：據(jù)到驢20艱30怒年前槳后，溉合肥浸市域穩(wěn)高度牛城市?；?，改逐步圍形成職以合之肥市頭為中鋒心、秩巢湖線市和霧六安嗎市為掘次中餃心的廉合肥堡經(jīng)濟忌區(qū)和笛城市負群。趙合肥施城市鵝布局旨主要分開展縱新城殘區(qū)，訪向南為靠近數(shù)江淮尺運河雕，向彩東瀕家臨巢業(yè)湖。耕沿合飛蕪高訪速公雁路，鳥淮南仆鐵路預向東胞南方減向呈象組團冶式發(fā)返展。辣合肥錫市城知市總拌體布秧局以秧老城絞區(qū)為規(guī)核心寸，向晌東、展北、復西南日三翼廈繼續(xù)訂伸展辜，努表力保歐持風優(yōu)扇形那么城市寶用地射形態(tài)夜。腰合肥黃市十胞五規(guī)帖劃：刺根據(jù)遼合肥嘆市委辯市政嚇府的渾城市繁建設炸規(guī)劃穩(wěn)要求隱，妙20同10輸年合艇肥要菌到達跨城區(qū)餓人口設30投0蠻萬，晉城區(qū)朋規(guī)模淡28叮0板平方惠公里致，國援內生疫產(chǎn)總漁值達擊10葛00交億元蔬，人禾均收拴入水說平達塘15狡00脅0氏元。旦開展弓方向疼：合慎肥城勢市發(fā)嫩展方寧向主忍要向各西南鍋開展茂、適圖當向爪東發(fā)剝展、橋有限抓制地畏向北閑開展平。居咐住用憐地在彈老城蠻區(qū)應牧合理塔控制瞧；東熔、北叉和西寸南三筍個分錄區(qū)應組充分室挖掘窩用地光的潛際力，爛并適揀當增搶加一今些居漿住用顫地；昌新城資區(qū)可孔集中棵成片臂地建奧設大妨型社眨區(qū)。互居住目用地余增加寇較多屑的主殼要是拔在新兆站區(qū)抖、政突務文繁化新蓋區(qū)，改適當剃控制揮高新魚區(qū)居歲住用中地發(fā)看展。錦第二沃局部點宗合肥涌市房渡地產(chǎn)壇市場道研究薯一、飯合肥荷市房曬產(chǎn)市篩場整蘿體情女況概下述紡1．遍供給旗量共合肥躁市房裳地產(chǎn)工市場箱自2舌00臥0年催正式例起步援開始餐，目仍前已庸進入貝如火少如荼賊的階訴段，招各項予數(shù)據(jù)肥均呈燕現(xiàn)大普幅度領增長哲，房翻地產(chǎn)效開發(fā)斬呈現(xiàn)什穩(wěn)步確開展詞、穩(wěn)情中有以升、艙市場殲整合吸、優(yōu)檔勝劣繡汰的稀軌跡猜。供想應呈宰現(xiàn)強顫勁的聚上升梯勢頭趙，投透資和包開發(fā)爭規(guī)模遇不斷哄擴大袋。海20臂02繡年，訪合肥聾房地滔產(chǎn)完鍬成投鏡資4嘆0多真億元待，同加比投既資增丙幅達餃56單.7喂%,島居安專徽省央各市劈之首碰，房健地產(chǎn)要開發(fā)裝規(guī)模屠和投教資規(guī)詳模超耕過全棋省1縱/4湊。梅20象03芬年，門合肥按市實緩際完鐘成房結地產(chǎn)賢開發(fā)正投資榆89沈.7喘億元討，同建比增島長高遠達1狀24裳％，跳完成綢增加療值1舊7.殲5億匙元猜。疊20驕04觸年以雄來，選合肥換市房拋地產(chǎn)死投資所開發(fā)色在去桐年高軟幅度及增長黃、健棄康發(fā)黑展的盾情況幼下，富一改留歷年午開局席緩慢名的現(xiàn)辯象，傷呈現(xiàn)蘆出高譽位起猶步、歲行業(yè)疾經(jīng)濟疼快速施運行陣的態(tài)棍勢，所全年旱實際扯完成膠房地森產(chǎn)投留資1尺38棵.3段2億索元。個從市綢房地蹤產(chǎn)管象理局秩得悉失，在佳剛剛商過去披的文20廣04估年，厘省城漫房地隙產(chǎn)市摟場異萌常活鎮(zhèn)躍，注全年亞交易諸額紫10弦2深億元幕，其治中二移手房頑交易魔額達記39爭億元爽，呈緞現(xiàn)出需供銷道兩旺雹的勢旦頭。司截至填去年陳12哄月中輕旬，森全市宵商品殖房銷協(xié)售面跌積達爹近異46伶8棒萬平老方米接，其夏中住相宅建解筑面夫積妖40折7晌萬平哈方米容，相就對于椒20量03兔年姿20綢7零萬平植方米廣，同荷比增討長寧22浴6%陽。豐20頃04鹿年合就肥市蟻全年川新開紙盤面霧積4簽40注.5脖8萬袖平米磁，其列中住倡宅3棕50夫.0鐘9萬肯平米辰，同酬比分末別增搏長3隨4.臘61踩%和扁31讓.2梁%。劉20宅04呼年合干肥市而完成暈房屋周建筑德施工呈面積核21慣59跑.9避6萬視平方刊米，粘增長矛18粒.7酒%，狡其中廣新開罷工面略積1璃21冠3.每3萬健平方商米，襲增長世5.擊1%緒。既2．竊需求執(zhí)量遷20群02煙年合左肥市闊房地勤產(chǎn)交劣易額惱到達棟34雹.5膊億元須，占詠全省假房地育產(chǎn)市膽場交湖易額平的1蜻/4呼。完惡成各嶼類房龍地產(chǎn)憑交易艇23叔06災7件信，面港積達刻24停6萬溝平方向米，健同比焦分別僅增長盟46代%、可50攤%、還35寸%。販20群03素年爐商品隙房銷愿售面仿積、慣實現(xiàn)惱銷售央額分寧別比舅上年吵增長醒4增7.差3%份和7濾6.移1%命，突房屋番銷售斯面積竿28碧4萬進平方剖米，絞其中伸住宅供銷售伏面積太24足3.糞46老萬平無方米漠，避住宅吹銷售乞面積鍵占銷憑售面坊積的段85椒.4滅%普，高樹達同賄期住存宅竣研工量勞的8愁3.罰38濕%。鋼別墅魄、高耐檔公股寓銷犯售面魄積占從同期芒同類續(xù)物業(yè)荷竣工躲面積稼的8歸4％駝，商姻業(yè)營悟業(yè)用徐房銷過售面曉積占碰同期貨同類綱物業(yè)匙竣工黎量的詞59妖.8趕4%鉛，辦脹公樓百銷售率面積榴占同戒期同纏類物架業(yè)竣壺工面盈積的鉆73所.9鐵4%悼。2驚00灑4年如，合渠肥市例全年奪各類巨房地抄產(chǎn)交姿易額頓為1潛07喝.8械億元獸，銷爪售面劍積為開57爆5.虹19洋萬平噴方米蛾，同窮比增落長分皺別為林86址.3砍8%揭和4劉5.投49處%，鬧其中給二手絲房交旺易額運44懶.4良8億棵元，寫同比爐增長近17降1%庭。堡3．偏價格拿走勢栗自9竭0年辟代中撓期以端來，黃合肥狡市的斥商品爭房價虛格每筑年都候有小商幅度底的攀干升，福房價葛平均耗每年汪上升羨每平殲方米殃30抖-5容0元殘，2渣00器1年論商品陳房均拿價為陣18獄93柳元/勸平方圖米；孔20你02悶年商筒品住曾宅平蠅均價近格創(chuàng)母新高旱，每手平方旋米達蜻到了樓20用13旋.6速元/萍平方崖米。穴20疼03暴年合攀肥市兆商品悉房平慚均售帝價為貫23易41災元／翠平方魂米；典20寬04伯年合樂肥市部商品釣房平每均售躁價為竭29蛾57肅元/貢平方曾米，軍比2桂00倆3年爹每平窄方米磁增長邁26幟%?？裎覀兏墩J為微，導灘致價駝格上稼漲的段主要防有以料下原壺因：舊首先桂，開興發(fā)成殲本加拔大。挨由于休金融模政策宰調整呀以及追“教8.劍31堂〞惕大限橫土地焦實施市招掛相拍后灘，合照肥土串地價妨格迅功速上樣升，側導致油房地兵產(chǎn)開泥發(fā)成弄本在仗加大批。另至外有位關房早屋拆管遷安筐置等傭一系看列政通策的歪出臺稻，無簡形中著也增妄加了柱開發(fā)嘉商的凱開發(fā)摟本錢湊。2俱00足4年講1唉—護9月護份，狹合肥于市房俘地產(chǎn)銳開發(fā)針企業(yè)倡土地跪購置退費完旗成2教1.當5億誠元，扒同比差增長掉47毒.2轉%，烘土地盆購置外面積削為3傲61去.4嘆萬平問方米賓，同跟比增沃長4敢.8藝%；煌從這燦些數(shù)堵字的技比照草中可復以看戚出，愧房地勢產(chǎn)開懂發(fā)的丑前期明費用敘明顯吩加大祖，開叢發(fā)成五本相浙應提叉升。佩脅其次搶，融綁資渠兄道變座窄。受20邊03睬年央渾行限踢制貸彎款的拍通知澤對房乓地產(chǎn)邀企業(yè)厚的資鎮(zhèn)金來蔑源產(chǎn)肌生了盤明顯置的影頃響。認房地普產(chǎn)投務資資科金來冠源構謝成由唯原來標的貸屠款、政自籌沖、其獻他三挺分杰天下秒轉為志自籌衣、其蛇他占鋒主導新，同仰時房忽地產(chǎn)姥資本散金比川例從矛20碎%提賣高到諸35伸%以調上。匆20敞04馳年1脆0月勤29是日環(huán)國務奪院出躺臺了塞?中疼國人興民銀診行關含于調扒整金詞融機逐構存魂、貸柳款利敞率的旅通知嫂?：豐上調干金融蝴機構葡存貸殺款基昆準利君率并平放寬托人民參幣貸促款利筋率浮美動區(qū)探間和柄允許饅人民廁幣存捷款利醒率下腎浮。浸金融暮機構偽一年到期存范款基縮準利凱率上學調0蜜.2耐7%叢，由隱現(xiàn)行咳的1倦.9雖8%窄提高繞到2羽.2先5%泛，一卸年期候貸款奧基準幅利率恒上調胳0.批27細%，鏟由現(xiàn)派行的表5.險31眉%提亞高到覽5.信58宰%，跡這些糕金融頂調控旁手段廈讓房梢地產(chǎn)察企業(yè)材，特午別是指一些旋自有刑資金企少、牽過分家依賴求銀行姜貸款品的企共業(yè)深宗感資裝金壓碌力。玩與此余同時千，因歡為開準發(fā)成河本上幸升因噴素以膜及市咐場的曬巨大道需求五的拉楚動因服素，筐導致懂合肥淡房價更也在胸呈現(xiàn)泄快速凳上升雖的態(tài)項勢。決我們領認為胞，未晴來價洞格的贈走勢慘主要芬決定量于土其地供弊應方檢式，化土地仰供給民方式扮決定雅商品縱房價跡格行禿情的倡形成伏。喇4．淋外來選開發(fā)巴商趙合肥理市目忠前開多發(fā)企爹業(yè)由建19仇98塘年底礙的1馳50蔥家增諸加到腎20戰(zhàn)02驚年的涼37晃1家胞，其玉中綠纏城、蟲綠地租、英倘泰、專東海業(yè)、祥餓源等巴外地搶企業(yè)蛛的涌榴入，絨使得奏合肥佩市房卡地產(chǎn)秤水平甘得到繼很高舍的促街進。骨至2菠00冬4年雨年末議，在廊合肥司市登波記備仔案的花各類劈房地受產(chǎn)開需發(fā)企株業(yè)有猾57撇9家為，比情20毛03怒年的挖53疊0家鹿增長瞎了4戒0多武家饒。其揉中蘇琴浙一繪帶在衡肥投敵資的戴開發(fā)始商已益達3癢0多認家，被完成垂的投書資額留超過甲20顏多億霉。其謎中被地合肥暖市民聰認可歲的主富要本旨土品分牌房完產(chǎn)企販業(yè)主串要有存中房限、郵遷電、個新華畏等。因在合距肥開哲發(fā)商蠶開發(fā)拳建設偽的樓胞盤規(guī)拉模中剖，3結0萬晝㎡以兇上的協(xié)樓盤搜占2夜7.焰3%花，2宜0萬千—秒30望萬㎡出的占靈到1岸8.頂2%店，1現(xiàn)0萬籍—兵20譽萬㎡奪的占笛9%甘，1腦0萬逝㎡以春下的添占4削5.存5%吊，可慕以充柿分說紛明近傘兩年演來合朗肥房濱地產(chǎn)小市場癥開展壯速度熊較快丹，越賢來越浪多的崖外地盤實力光雄厚攏的企牛業(yè)進落駐合紛肥，屆如1棍14醉萬㎡獵的拜“崖上城瓦國際葛〞瓦就是乞由浙傘江祥輕源集詠團投吸資開革發(fā)的滑。敏許多劃個性錄化、售人文奸化、睛智能恐化小雨區(qū)的食紛紛黃出現(xiàn)疲，新酷的物長業(yè)管蔽理模座式也根開始目出摘現(xiàn)，池低、鬼中、佳高檔群住房悔多層躺次供夏應體廚系基禍本確惜立，肉房產(chǎn)缸開發(fā)豪也逐傭漸由挽原來似的零夫星開俘發(fā)向賭規(guī)模仁化建撇設轉里變。徒5．叮市場逮容量闖隨著母合肥礙市G竊DP賊千億管元規(guī)泡劃綱偽要的濾實施臥，力旦爭到倘20蠅10執(zhí)年把終該市御建成芝區(qū)面炒積由披現(xiàn)在儲的1像25農(nóng)平方拔公里跪擴大得到2悶80嚼平方心公里抄，人超口由獎現(xiàn)在雙的1豆55這萬增雄加到根30蛋0萬津，僅帆新增霞人口葛住房構面積嘗需求泰每年恭就是奔41課0萬朗平方拆米，貌這本扎身就嘆是一唉個很擋大的據(jù)潛在醒市場睜；借目前明合肥被商品丟住宅熔每平泳方米深的均悔價低墨于南革昌、庫長沙郵等同雀等水臭平的乳省會袍城市徹，相甜比還禿有很趕大的突上升壽空間淚。板20困04號年，峰合肥候市居集民住撫房條霞件繼糞續(xù)改恒善，蔽城鎮(zhèn)愚居民妻人均遵使用肝面積分17菜.0拴1平野方米致，農(nóng)值村居容民人朋均居享住面繞積2翅9.欠3平獎方米躺，比貌上年百分別墓擴大谷1%薦和2犁.1俯%，瓜相比迫同類耀城市惱還有柄較大會的差寫距；睛同時港，大棚量周租邊城罵市、億郊區(qū)婦的居凡民的劉遷入絹，也本是提烤供了勻很大雷的增色長空懶間。蓄二、屋各形拾態(tài)產(chǎn)炭品〔型多層報、小天高層組、高香層、麗商鋪號、寫介字樓傍〕趨喉勢分階析豪根據(jù)描經(jīng)典鏈對合爸肥市匯場長登期跟豆蹤調剛查中橡發(fā)現(xiàn)杏，偷在住猶宅開疊發(fā)總河量中賓，多責層住徑宅約勢占住遺宅總謝量的摔55毛%，悶呈下妨降走谷勢，略而小些高層質〔高腸層〕松的比配例上屋升至艙42鞋%。門從住肺宅的垃各種盜形態(tài)盯來看言，小中高層滾的市男場接題受程舉度已崇經(jīng)明宮顯上鴉升，液隨著敬主城運區(qū)土捐地資兩源的卡短缺先，小趣高層正將會臣成為絲合肥奮主城揚區(qū)住腸宅產(chǎn)方品的奸主流湯。伸據(jù)調戴查數(shù)革據(jù)顯暖示：油20用04辱年合煤肥市內全年磁的在功售樓戴盤有叔13珍0個肢之多火，以胃在售烘建筑勢類型洲面積惹比例鵝看，缺多層盲住宅催的供掌應面誕積在拌20邪04紡年仍題然位懂于各材建筑妙類型籃之首外，但頓其領縮導地京位在汁12液月份叔已然兇沒有掠了絕險對性濕。功在2麻00壘4年芳1月積份合芽肥市脅多層鐘住宅頌的供搖應面處積仍仰然是拉以近踏60晶%的廳占有污率位佳于合介肥市仿第一獸位，駱而至賤12童月份平多層快住宅良的占鋤比明膽顯下或降，奴其供備應面累積的它占有恩率由信原來簽的近罷60追%下貞滑了刑約2膚0個國百分糞點，虜而小化高層鉗、高斜層住億宅的昆供給榨面積貴那么得軍到了繁大幅違度的剝提高李，特拴別是渣高層對住宅物的面胞積比睬率提戴高了接近一草倍多纖。毅三、規(guī)近期線房產(chǎn)羽政策絮及新壺開盤敗樓盤跌銷售庫走勢匯研究踢1.部近期晴房產(chǎn)奔政策差研究扣20疲04幟年國棍家的就宏觀感調控訓政策很，在湊抑制抵了大建規(guī)模尤投資聾圈地剩熱的罵同時過，也終加劇謠了房濕地產(chǎn)狡市場都的供盡求失川衡，類全國殊范圍齊內房鈴價依口然持呀續(xù)飆稠升。疾20重05寇年伊肝始，強政策桑面即撲頻頻襯出擊豐，出圈臺了秀一系證列旨祝在抑朝制房粉價、睜限制藍投機衫的政壓策措匆施。動20司05捧年，毯對房地地產(chǎn)緣市場左影響大較大即的政原策有釘：異1.熔1擦高院壯關于蛾個人漁住房偶的執(zhí)齒行規(guī)煮定奔內容倚：蘿20瘦04過年1眾1月?lián)细咴贺M公布驅?最勻高人座民法辮院關舞于人盜民法個院民盛事執(zhí)逮行中洲查封影、扣搜押、琴凍結煮財產(chǎn)鑄的規(guī)費定?岡自2寒00悟5年息1月板份開廁始實然施，盲?規(guī)狀定?炒第六踩條及遲第七擇條正“劫被執(zhí)記行人磁及其基所撫劫養(yǎng)家雷屬生推活所叫必需括的居降住房蛙屋，浙人民蹈法院帖可以棕查封所，但陡不得局拍賣酷、變馬賣或于者抵國債庫〞詠，按割此規(guī)派定，酸如果拐銀行龍貸款刮人未仰能如毯約還齒貸，添商業(yè)漠銀行斷將不肉能拍責賣、石變賣船或者趕抵債貝。宋影響翁：縱增加勒銀行朱住房吸貸款鍛風險故，促刊使銀在行系丹統(tǒng)通喚過提提高貸壯款門武檻、旁利率洲等措腫施控汁制風吸險。貝1.揉2繩央行沒調整貴房貸抗政策銳內容頭：眾20降05嘴年3知月1耐7日將央行督取消零原個奧人住承房貸懼款優(yōu)細惠利稅率，榜以五就年期尼以上杠為例辮，貸始款利探率下割限由禿原來律的5勵.3縮1%摸提高騾到基阿準利蓄率6遇.1界2的肝0.是9倍愈〔5鎮(zhèn).5充1%廈〕，兵并放非開了遷貸款財利率查上限助。個階人住勒房公橋積金品貸款納利率廳那么上跪調了角0.鞋18醬個百這分點警，以機五年鉆期以騎上為艦例，答個人懇住房圾公積幸金貸書款利躬率從挎4.已23窮%上劫調到鼓4.蹈41待。對漫房地頂產(chǎn)價糊格上濕漲過膚快的奶地區(qū)露，住捕房首課付款筆比例妹可由池現(xiàn)行幕的2主0%患提高鑰到3閉0%州。對影響司：夠此次縮房貸透利率答調高世，幅每度較處大，雀覆蓋尼面非蛇常廣鎮(zhèn)，全與面提摩高所麗有購判房者疾的供機房負粗擔，吐并提者高購坊房門吵檻。解而且怎，新串政策桂直接龜針對謠房地弊產(chǎn)市探場，鍵打擊濫了市筆場上興局部幻潛在連購房熄者對懷房價藝的樂修觀預視期，汁對需超求將廳產(chǎn)生芒明顯右的抑診制作臥用。汁從市裂場反阻應來嗚看，湖加息餡起到君了一悲定威關懾作眉用，漢由于叢擔憂謎這是亮政府鏈一系蜂列新庸政策叨出臺帥的先身兆，恐開發(fā)股商紛姓紛推駐遲樓翼盤開衡盤時文間，疫放慢什樓盤業(yè)投放仍速度尚。桑從在廳售樓呢盤看領，開素發(fā)商傾并未瞧調整營房價茶來應離對銀頌行加販息，盤但從子去化昨速度嘗緩慢躬。別加息全也給扎購房揭者心獄理上使很大擾的觸馳動，出雖然瘋市場增表現(xiàn)跨還是駝比擬急平靜門，但漁局部搶已購熱房者各還是賽考慮犧提前坊還貸然，有瞎意向譯購房任的那么灶選擇賢了進冊一步錘觀望瘋。加存息也席造成脾3月犁份的世二手但房市零場價借、量物下挫豪。須1.像3灘國務辮院辦抹公廳涂下發(fā)棉?關塞于切干實穩(wěn)懲定住夏房價哲格的抵通知決?徒內容阿：使3月滾底，揭國務揉院常搞務會歐議討漿論并斬通過享了?違國務為院2病00遭5年誤工作該要點泊?，亦隨后痕下發(fā)磁了?許關于誘切實受穩(wěn)定報住房媽價格犧的通是知?趣，通揭知內別容主憶要包較括八偵點：卡一、釀高度呆重視引穩(wěn)定雁住房與價格睬工作綠；二記、切欠實負夏起穩(wěn)周定住統(tǒng)房價雅格的烏責任出；三獅、大動力調削整和亦改善抗住房盛供給殼結構債；四靠、嚴綁格控蔥制被夠動性記住房渠需求凈；五藏、正曬確引值導居駕民合懂理消悔費預饅期；逆六、燒全面截監(jiān)測至房地騰產(chǎn)市喜場運三行七州、積頸極貫魚徹調她控住計房供蝕求的遞各項什政策那措施鞭；麥1.偽4岸認真產(chǎn)組織恭對穩(wěn)向定住粒房價碗格工定作的桂催促隔檢查咐影響努：墾該意鍵見特餡別之猛處是制將穩(wěn)索定房翼價提約高到騎了政加治層僑面，牌要求石各省挽領導上為房瞞價虛扁高負金責。賽地方析政府孔及相仇關部傻門切慈實抑外制價襯格過引快上眨漲的或現(xiàn)象爹，如辨果控窄制措青施不蝶力，寒造成擊當?shù)厍品康厮旬a(chǎn)市叔場大體起大異落，富影響疑經(jīng)濟奇穩(wěn)定躺運行泰和社賊會發(fā)僻展的逮，要陽追究首相關污負責際人的娘責任佛。此脅舉表撞明國袋家真鬼正下第定決強心從池政治從的高萄度來查對待枕房價命問題理，讓覺各地騎方政剛府大厲力加盞強房縣地產(chǎn)及市場拘的監(jiān)組管力渡度。笑“鴨國八匠條慎〞寬的頒膚布表押明國型家在干未來桶會進脊一步舍加大蠻宏觀夾政策謝調控歌的力侵度。拔1.蓬5棒國務像院出柄臺“巧加強殃房地忙產(chǎn)市辟場引閑導和攤調控滔的八巡條措資施〞律內容郊：鄰4月協(xié)28刷日，鄙國務漲院出紗臺了叔“加簽強房談地產(chǎn)銜市場匆引導畜和調爭控的層八條鏡措施寇〞，種即“與新國行八條垂〞。烏具體省內容嘩為：匠一是酬強化碑規(guī)劃汽調控修，改稠善商身品房孔結構切；二芽是加潮大亮土地夢供給眼調控賽力度勿，嚴蔬格土汁地管抹理；蝕三是丈加強匪對普煎通商吩品住咐房和寶經(jīng)濟絡適用顛住房蝶價格厲的調博控，戚保證江中低岔價位細、中豆小戶咬型住求房的帶有效及供給仍；四權是完的善城梨鎮(zhèn)廉居租住蘿房制鈔度，維保障嗽最低啊收入吧家庭郵根本京住房虹需求紀；五注是運吧用稅情收等楊經(jīng)濟裳手段側調控缺房地渡產(chǎn)市撕場，邊特別假設要加進大對妄房地皆產(chǎn)交槐易行海為的媽調節(jié)肯力度嶄；六覆是加運強金邀融監(jiān)吃管；蠢七是殊切實板整頓精和規(guī)真范市掌場秩飛序；辭八是尤加強店市場草監(jiān)測濾，完冬善市達場信春息披喂露制得度。岡加強喪輿論具引導獻，增錄強政燦策透臘明度票。橡影響抖：陸如果巨說怨“偏老國厲八條妖〞計更多搶的是歉威懾忙作用燕，芒“工新國穿八條京〞陪的具議體措謹施，健對市詠場的嗚作用售就大曾了，笨可以鞏說諒“牛新國惡八條嬸〞桂是對康“江老國躬八條律〞翼的細炊化，搜明確般提出倦用稅殼收調甘控市唇場，錫加大擦房地呼產(chǎn)信縮息透陰明度河，引吼導消待費，刮防止雅購房諒者盲哲目跟腳風。評造成駝的直判接影轟響就營是購煉房者掃的觀短望氣集氛近危一部茂加強丙。由她于政鞋策出粉臺后劉即為界五一檢長假宋，很旗多普邀通老己百姓徹對此露并不省清楚幟，市素場也啦根本栽沒什閘么反嫁應。年1.羞6艇合肥煉市落刮實國誼家七漸部委惠措施戶的舉哈措案內容騙：算為貫秧徹國州務院摘加強雨房地重產(chǎn)市基場引倒導和糖調控仍八項津措施池，合窯肥市棵采取機的主乎要措憤施有闊：一小是從附規(guī)劃鋼的源商頭上瞇進行挎控制夕，嚴煉格高翅檔商奇品房干的規(guī)妄劃建埋設。浪二是護根據(jù)蘿房地犧產(chǎn)市摩場供室需狀岔況，嚼在嚴迫格執(zhí)佛行土萌地利晉用總竟體規(guī)串劃和久土地鋼利用吳方案氏的前栽提下切，做堆好房鋸地產(chǎn)簡開發(fā)室的土渾地供蓮應，腳適當問增加喪中低睡價位霉的普納通商絡品房蔥和經(jīng)惑濟適陽用房旱的建廳設用亦地供窄應量輸，對獄建設愈用地講進行尤進一卵步清灶理，全嚴厲那打擊碌不法歪商人君屯積縱炒賣淋土地些的行擋為。誕三是敲加強脊廉租早住房買和經(jīng)邁濟適脈用房希建設藥，加偷快建攜立住開房社宗會保級障體昆系，瞇繼續(xù)頃發(fā)放嗓廉租聯(lián)住房岡補貼拌，動妙工建哄設5各0萬盒平方膀米的拆經(jīng)濟登適用邪住房注。四尤是培房育房喝屋租羽賃市券場，桌拓寬館居民叛通過宣單一粉的買祝房方壩式解便決居侵住問挪題的億渠道匆，使亭房地符產(chǎn)市晌場整躍體協(xié)喪調發(fā)件展。裝目前慌，稅按務、駛土地合、規(guī)委劃、靠建設歡開發(fā)謝等職比能部銳門正魔在研墨究制浩定具睜體的盞穩(wěn)定瑞房價民措施芹。處1.江7甩建設浪部等爸七部她委聯(lián)炸合出絲臺房貝地產(chǎn)熔新政宗內容列：凡5月猜11興日，暑國務再院辦弦公廳送轉發(fā)霞建設做部等敬部門涼?關脊于做程好穩(wěn)白定住我房價周格工隙作的尖意見檢?，怖要求裳各地掙區(qū)、巷各部破門要擔把解珠決房切地產(chǎn)寨投資院規(guī)模濫過大裁、價柔格上月漲幅燈度過煙快等惡問題議，作頌為當境前加務強宏欺觀調族控的咽一項負重要圾任務夠。途影響筆：劍如果坊說燒“這新國攔八條束〞舞是調泡控房犧價的寧大政億綱要椅，此掙次七畢部委萬聯(lián)合你發(fā)出霞穩(wěn)定告房價老的通懼知，右那么是櫻把杏“瞞國八雞條醉〞輛的精框神落懷實到項了政哀策層臺面。鎮(zhèn)

“按以稅批收調絨控投吉機性執(zhí)和投午資性荷購房記〞環(huán)、裳“附期房窩禁止拍轉讓艦〞貝等具忘體措嬸施，樣招招考擊中搶當前核樓市玉弊端偶，每辜項措喜施都炕有極帖強的傲針對岡性。盤中央澆希望泳通過騙這些頭措施本的實壯施，溝來保夫障低捉收入貨家庭事住房析需求灰，支剝持百門姓自盒住住嶄房需現(xiàn)求，亮調控倚、遏廣制投薯機性管和投摩資性示購房跡。不從政爹策上牽看，燙對于罩寫字闊樓、波商鋪禮這些沖商業(yè)士物業(yè)右上投娃資似藍乎沒達什么森大的查限制固，因旱此原慰先意左欲投舅資住門宅的展資金茅很有襲可能豎流向同該類峰物業(yè)閃。紫第三慨局部燒豐合肥擴商品查房墊消費及群研附究予根據(jù)真經(jīng)典霞市場爪調查碌公司仍對合翅肥住揀宅產(chǎn)訪品的顫客戶薦群進秩行了終長期課跟蹤暫，我光們將穿目前葬合肥蠶中高會檔商唐品房瓦消費托群的揭特征握描述銷如下妖：謝目前么合肥碼局部餃客戶矮來自央二次職或三仙次置鏟業(yè)者忙，大征局部藏客戶沾是為芹改善余居住困條件正而購詞房，百投資毒炒作更成分椒很少養(yǎng)。娛目標斬客戶婚目前擇能夠左接受泄的物墊業(yè)總息價集貸中在抬35鞠-4概5萬散元之繡間，潑而總繪價在漏30狠萬元敏左右扒的半“靠經(jīng)濟次型飄〞路住宅臣最受筋歡送億。最僅受歡腫迎的后戶型詢?yōu)?斜房2強廳2注衛(wèi)和畫3房蘋2廳貪1衛(wèi)對，同薄時4恨房2椅廳2貓衛(wèi)和漂2房位2廳羽1衛(wèi)親的需標求也五在放陷大。暫客戶牛年齡扇目標晴客戶言年齡打層燦主要曾集中設在2誦5引—泡30耕〔占詢26微%〕溉、3貫1－幕35世〔占館26魄%〕插、3拾6－啊40告歲〔眨占2堵8%喜〕。蛋而且縱客戶拉群年狐齡出離現(xiàn)了子逐步膠下移相的情疏況蠅。夜b、膀客戶響職業(yè)拖目標堆客戶營主要洞分布富在民箱營企滴業(yè)、樹金融異系統(tǒng)透、教罰育系籮統(tǒng)、母國家惹機關直、外桿來人荒口〔壇包括匪周邊勺地區(qū)鑰遷入饅人口遵和外熊地投詢資客繁〕。稠其中皆來自那么民營融企業(yè)翠的業(yè)腳主逐鹽步成陪為市恰場主肺流手。每c、夏客戶胃獲取仰樓盤役信息緒渠道舌目標騙客戶度獲得光信息餃的渠境道主奴要為清朋友餐親戚獻介紹痕〔老沫客戶渠介紹臉〕、犧平面灶廣告員〔報舅版、因單頁嗽、樓煉書及菌宣傳惹文章披〕、旱電視閱廣告盈和其繩他〔六戶外鋤大型翠噴繪償、房蔽交會流、廣妖播等態(tài)〕。冊人際棗傳播潑仍十級分重朗要辱。臟第四舅局部辱扣產(chǎn)品乏比照間研究裳一、倦產(chǎn)品纖類型綁研究挨1．庸工程筐類型他由單美一型戶工程剪向復勸合型班、規(guī)篩模化嶼開展卡目前楊合肥散市場虎上在摟售樓貍盤數(shù)萌量不翁少，畏但大竟盤或獄精品桐樓盤帝有限細。伴誤隨著拐合肥維圈地蠻潮及待城市酬化進爬程，件新一呀輪開害發(fā)項膠目多僵為建師筑面林積2純5萬廈方以遙上樓松盤。鄙從合稻肥現(xiàn)程有的漢樓盤分建筑劃類型逼上看況，正脂在由孟單一瓦型樓刻盤開支始向確各種為類型堆都有伍的復貓合型芬社區(qū)友過度碎，大傲盤規(guī)歷?；箝_發(fā)枕在一脾些新選興區(qū)繞域發(fā)碧展得抽尤其火迅速脈，蜀達山區(qū)津就是供一典挽型代孕表，眼綠城勻·糠桂花塘園、委新加域坡花泊園城公、綠桃地咬·老上海閣城、鳳百協(xié)浴·巖大溪訴地均廳超過暗40曠萬平渾方米籮，將鵝近有犯60過%的旅大盤燒在該縱區(qū)域渣，是申合肥擦大盤勉集中嘉區(qū)。夕進入鋸20庫04字年，狹這一旅區(qū)域捧更加紋明顯朱，在猴其他懷地域掛也出爬現(xiàn)許怠多規(guī)領模較迫大的靠樓盤攪，其琴中比今較典睬型的先包括釣城北乓的上儀城國室際和脾城東錄的寶挎業(yè)劃·炮城市翠綠苑去。檔2．嚇小高陜層成練為中腰高檔船樓盤滿主流拆，且據(jù)在項嘴目中蜻占有紛絕大央比重鬧小高銹層市遞場開逝始由美起步征階段研邁入畜開展詢階段定，具云體表殖現(xiàn)為臭供給形量的裕增加護和產(chǎn)愿品檔室次的引提高兄上，隙目前答合肥城市場窄上小誤高層炮供給墓量較客大，傳主流尋樓盤輛大多肝有小鄰高層描設置朋，有林些樓湖盤甚阿至以依小高消層為敏主。犯小高略層基載本為捧11榆—山12卸層，溫樓層痛平面斗設置狂為一蛙梯兩窗戶；庸高層確有高塵達2咬5層蜂的樓溪盤，牙樓層次設置剪除一樸梯兩霞戶外睜，還浩設有胳一梯梯三戶預、二風梯三器戶、筑二梯蒜四戶籮的蝶框式高恩層。沃目前口，受眨樓盤吐規(guī)模恥和市除場接陡受程孔度的劈影響總，同貿(mào)時也賞考慮憐到房皺地產(chǎn)丸開發(fā)薪的成與本，咽蜀山叮區(qū)的貿(mào)在售攪樓盤弟大多圍規(guī)劃雖為多巴種建次筑形適式并犧存的受格局灣。而轎有著逢觀景吩優(yōu)勢醬的高權層、女小高規(guī)層的界住宅胸在蜀快山區(qū)懇的明蒙山秀起水間炮比比埋皆是為。公雅從干蜀山朽區(qū)2屑00參4年碼的建飾筑類薄型變掏化情呆況來該看，景自2設00拔4年薄4月落起，現(xiàn)小高桶層與吼多層絲建筑足的在魔售面殲積就巾有了摔相互晌接近漏的趨隊勢，勢到2概00正4年扛10棟月，蟻本區(qū)段域內萬的多奇層與盼小高吸層的遠面積伏就已四經(jīng)相弟當，悶到現(xiàn)仔在為爆止，抗本區(qū)責域的長小高論層住著宅的椒面積普比例變與多迷層襪住宅是一直寶是呈藍現(xiàn)互涼相交旦錯的鎖走勢馳，基富本持揮平，敬且已奉經(jīng)出彎現(xiàn)純瓶粹為意小高久層、況高層繩或以積小高糊層為統(tǒng)主打將物業(yè)衡且成肢規(guī)模虜〔1西0萬凈方以如上〕杯的樓籠盤項捐目〔嫩香樟覆雅苑誓、丹怎青花凝園〕宮。而決從與防本案麥建筑否類型嗓相近旱的丹朵青花致園、袍廬陽虎區(qū)的交元一番美邦聾國際悅和政汪務新慶區(qū)的止國際艷花都傳銷售繭業(yè)績踩可以仁看出富，合汽肥的反高端叼客戶電對小倡高層佩、高辯層的碗抗性魯正在敏逐漸唱減弱熔。集區(qū)域母工程牲名稱恰工程燦位置焰占地叛面積欲建筑獻面積烘建筑勢類型籠蜀窗山歌區(qū)咐綠城段·端桂花潑園峰楊振鉛寧大餐道與輩黃山慎路口利48法0畝拜41拿萬平仆方米逐多層遲、小補高層劑新加表坡花賓園城遇長江敏西路綢89肢8廳號樹10竿00晉畝，旺含4秩00性畝生雙態(tài)園露70扁多萬掩平方鋸米簡多層遠、小焦高層提、高除層、別獨立淋別墅尤頤和崇花園弦合肥蠶市安雨慶路漠85修號瞧40餡公頃腹50挑萬平放方米云多層我、小呼高層欣、窩to絞wn董h(huán)o朵us五e噴金色璃池塘堡長江耽西路說與蜀訊新路臥交界勇處向補北縮30慧0休米烏43俘0畝仿35即萬平職方米瘋多層暫、小封高層允、胖to編wn膊ho分us可e膝香樟童雅苑崖東至著路柏22魚萬㎡獻純小瞞高層杏丹青喘花園魚休寧碎路與免合作廢化南霉路交或會處礙約4魂.5跟公頃扛約1姜0萬布㎡拉純小紐高層忍的大繡戶型身景觀代公寓偶百協(xié)庸·鄭大溪各地聽南臨疾黃山槐路中寺段，乓北接廢長江澇路。原懷寧殃路貫承穿而舌過墨43藥萬㎡期80陵萬平違方米史多層瓦，小孤高層暗，花躍園洋蹲房，符小復埋式公遠寓、貍高層欄、酒書店閘新華據(jù)·脂學府嚇春天槳石臺輸路、舅潛山撫路之漁間、械黃山思路以率南的迎交匯鑄區(qū)內醒〔政遺務文候化新修區(qū)〕住13津86餓72戰(zhàn).5阻5㎡艱25型85同08類.9博8犁㎡贈高層布、小販高層卻、多第層、隱聯(lián)排槽城市楊天地廈望江劈西路襲與合瀉作化枕南路蹤交叉緞口肉17售0畝步多層慌、小禮高層劍、花蠻園洋餅房圈二、束規(guī)劃仆設計涉研究劈目前種，合看肥房坦產(chǎn)市飼場已權進入暗了產(chǎn)揚品競仿爭階驗段,底規(guī)劃屢景觀央設計洪受到灘普遍珍重視顧，開腸發(fā)商現(xiàn)開始欲打訪“扶大師環(huán)〞墳牌、辜“臭國際凱〞熊牌。余由于厚外地妙開發(fā)統(tǒng)商的流大量匹涌入絲，推嘆動了津合肥弟房地溫產(chǎn)業(yè)勤對項來目規(guī)頸劃的齡水平轎，尤球其是市江浙糖一帶程開發(fā)籌商的撈進駐腫，更赤使合奔肥多沫個小照區(qū)在探規(guī)劃連設計御上呈貓現(xiàn)歪“嚴江南求韻味扔〞樣。而左在景帖觀設利計上懲，許股多定辭位高影的開級發(fā)商峽更是染聘請遙了境孕外著告名的栽景觀霸設計補公司賴主持角設計粉，使枝景觀風設計質上的算新理撇念層編出不劍窮。耗工程扣名稱鉆設計薦單位薯綠城腦·融桂花釣園急浙江怠綠城今建筑穿設計呢有限哄公司巴美國膛YP桑A北井半球精景觀鏡設計喜參謀候有限皮公司映新加頑坡花腐園城擁美國敲wy抽國際及設計值參謀攀公司衡美國碗pe牧ri徒di蜓an漢景觀趴設計弊公司霜頤和扮花園鍬廬陽乒建筑倉設計感公司統(tǒng)日本傅井上朵〔成炮都〕認商環(huán)新境設毛計有麥限公勞司敘金色遷池塘卷深圳壤大學奉建筑沿設計叮研究揚院投參年靠安徽門城鄉(xiāng)磨規(guī)劃騰設計什研究獎院單瑞典位se矛d西耽林景惑觀設曠計公剖司散凡務菌澳大帽利亞蝶hc議公司摘元一頭美邦剛國際跌美國吸a&遺a規(guī)熄劃設倒計顧銅問公五司纖魔鏡巴馬坡丹拿訓〔香補港〕聰公司裙廈門經(jīng)中建農(nóng)東北粉設計凈院著復計美國睡北半門球景批觀設詳計顧浮問有煌限公悉司甘元一太濱水遙城黨DL鎮(zhèn)N香厭港劉滅榮廣像振民飛建筑柿事物合所王塌AD螺I雅匆博奧裕頓國寒際設狗計有朋限公扇司漆百協(xié)燃·鈴大溪搶地物上海蛛日清醬片香港仙和華鎖新華取學府膜春天勺澳大晚利亞喪柏濤辨〔墨董爾本碗〕建夏筑設釋計公閉司博誰美國壽貝爾學高林釘香港沈有限蓮公司炊三、爪戶型波研究魔合肥股商品焦住宅妥的主講流戶峽型更來加注頑重功抬能與齊舒適泰性。宜目前喘合肥叢房產(chǎn)心市場雨上主爭力戶由型一溪般都員以1潤00太-1擊50有平方衡米的勸三房晨為主步；部廚分小潑高層壞戶型羊稍大值，一低般在智12姜0-叨16韻0平暢方米瀉之間康；頂飼層普嚷遍設色置復數(shù)式大扛面積欺，一陵般都定在2囑00梁平方痛米以罪上。信層高安一般宮在2失.8帆-3輕.0班米之被間，謊在1姿20阿平方徹米左俗右的洲房型壺主臥趁一般顯都設局有獨蠟立衛(wèi)嘉生間辜，戶悼型設強計充捕分借年鑒了閑浙江挑與上愛海等委地的顫經(jīng)典雞戶型籠，水界平有推了很丟大割的提挽高。朵本案柜所在笑區(qū)域梳樓盤鋸主力魄戶型毫三房絞二廳刊二衛(wèi)捏，遠面積私集中馬在1芒30妖平米仗左右啊。半?yún)^(qū)域怒工程源名稱艙戶型獲范圍級〔㎡既〕今主力辛戶型亞層高疑〔米協(xié)〕班蜀抓山疤區(qū)善綠城年·幅桂花曲園顛90喝-2艷00哈多烘二房矛二廳示一衛(wèi)尤三房戒二廳吊二衛(wèi)推2.萍9把新加渴坡花通園城暈12落0版—戰(zhàn)22救0室三房勇二廳宇二衛(wèi)章2.扁8摸頤和絮花園駝80缸—卸18攪0校三房主二廳賤二衛(wèi)匯2.船9管金色改池塘駐8賀0終—2牲30賢二房崗二廳定一衛(wèi)窮三房我二廳按二衛(wèi)裁百協(xié)烏·疤大溪臥地穩(wěn)30離—眉26天0豆三房禿二廳元二衛(wèi)歇新華身學府攻春天弄80較—償30悟0尼三房仗二廳桂二衛(wèi)夜2.扣9錘春天宮花園沈10至0謎—父18轟0逐三房沉二廳許二衛(wèi)終香樟結雅苑宵三房掛二廳潮二衛(wèi)從〔1葉20喊—撒15退0㎡厚〕梨四、懂物業(yè)壯管理院合肥榨市目票前主接要樓龜盤物插業(yè)管劣理所率聘用算的公使司主唇要有樣兩大捐類：罩一類鋤為房陳產(chǎn)開動發(fā)公及司或能投資鐵公司營旗下章自營獻的物施業(yè)管瞎理公獄司；勞一類種是簽矛約本排地或背上海也、深用圳、坦香港攝等外端地比滲較知活名的服物業(yè)杯管理磨公司竄經(jīng)營島或作生為顧地問。錫物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政務甘文化糾新區(qū)斗首席搶社區(qū)挨物業(yè)勵管理烏綠安布物管順段多層朱0.升6元拴/㎡陽，小舉高層多1.礦0元由/㎡出第五援局部破股同競爭穗個案家調查晉新都雁會釘·狂國貿(mào)痰公寓管投資仿集團騙：新漠鴻意大地產(chǎn)果開發(fā)辛商：董安徽燙國圣視房地豈產(chǎn)開躬發(fā)公唯司虛銷售初中心芳：屯膨溪路艙與馬作鞍山傘路交買叉口動位置運：馬須鞍山胖路與配屯溪墾路交改叉口演東南蚊15喬0米載處~耀~~壟~~頃~~恥~~棕~~物~~聰~~持~~絮~~曾~A魂規(guī)模暈：共肥10瓦幢小酬高層運、高寸層建竿筑嗓總居種住人木數(shù)：證71妥5戶介總建鍬筑面綁積：扯87波11勻6.危5㎡身住宅寄面積揚：8進24家27左.9帽㎡叫商業(yè)盤面積點：4內68崇8.零6㎡死一期吹推出塔：7銜＃、容8＃冠、9堂＃、帥10便＃樓贊〔8郊#樓枝為1史5層嚴，其謙余為柜11框層〕獲面積蔬區(qū)間僑：前7＃扭樓臣閉90壽－1溉15訴－1油15忌.7魯－1材27劃.9毫－1擴45冷－1粘53虧.3礦㎡〔刷由西表向東向〕泉8＃誓樓役需82塵.7庭1〔家中〕損－1傾22順.7車6〔厘東〕請－1蝶39攀.2忍4〔扔西〕駕9＃億樓匆方92腳.曠61暴－1爪17膀.0陜7－告96呈.4遣6－強13昌2.里42刪㎡〔憶由西碼向東芹〕橫10腔#樓釘合9逼4.題48眼－1賺16巨.7鐘9－延96妖.1捎8－珠13邊2.拿08吩㎡〔凍由西構向東貧〕唉公開進時間肅：8目月中因旬丘預計紫均價寶：4倘10都0元盞/㎡私東環(huán)脾廣場權開發(fā)粉商：鋪新方正天地愈房地臺產(chǎn)公哈司萬位置店：馬趁鞍山電路與捏一環(huán)卵交叉雅口您規(guī)模擊：占栗地2政0畝攪，共案2棟術高層饒〔1偉8層趟〕，舉規(guī)劃隊戶數(shù)拳15甘6戶模，一附、二辛兩層巴是商猶鋪樓遺〔兩柔層高柳10三米〕述喪工程勝狀況盟：目延前已梢蓋到鐵第九幟層踩價格倒：起束價3絡10違0元城/㎡樣優(yōu)嚷醒程戲均價階：3陡68懷0元李/㎡壺許那旋端悼最高耗價：倍44頭00及元/引㎡幼謠配責商鋪穴10井00纖0元得/平白米，葬上下連兩層撿價格遼一樣葵，2應40防平米撥一間阻。層順差每珍層大頌約1挽00遇元/淚㎡左漠右升面積孝：7堆7-賤17嚼0㎡速其中板以1擇40薦平米逮為主銜開盤稈時間劑：2之00晴4年即12餐月6外日勞交房董時間釀：2獎00灶5年丘8月謝銷售薄狀況抱：9父0%覆以上爺公攤燥：3己5%堆求訴步重點辨：此閱地段儲上最俘具投嫂資潛宏力的男工程妻，戶浙型小檔，地是段佳墊世紀系陽光夾花園溉開發(fā)遺商：循合肥豪城建罵開展腎股份夢有限綢公司鼻位置氏：馬歡鞍山割南路急與太弱湖路穿交匯奔處西冬北區(qū)劇域嗓規(guī)模堤：總搏建筑祝面積津：滴56鑒萬㎡耍，共逗7個歇區(qū)，舊每區(qū)嶼約1祥5～劣20笛幢房泉子繞價格準：二禍期小軍高層散均價鋪28妙00就元/附㎡撐起嗎價2娘38篩0元棵/㎡濤勵最高胖價3宰16嗎0元遠/㎡味1#碼、2錢#、迎3#扁樓各印樓層張價格振1F協(xié) 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兄31犬60剩元/牌平米棟上下礙層差斯約8遭0元明/㎡斤友媽棟1堆、2富層同蜘價，斬3層墻比4左、5適層低匪20梯0元村，田標咬6層摟以上疊每層太加價決80積元于脂纖三期澡價格畫：均喂價2宰90稈0元只/平玉方米嫁戶型在面積訊：1臘01捕-1題12唐-1壺16泊-1慰34霞-1掘35縮-1籮38籃-1捆43影-1坡50點-1揉71惠-2殲29冰㎡演景奮主力券面積笛：1驕30限～1懇50拴㎡物請業(yè)費蠅：小償高層野1.仙2元那么/平搭米，少多層槐0.魔8元備/平支米銷銷售衰情況太：三襲期多塊層0告3年刻6月犯份全憑部賣貿(mào)完批工程辟狀態(tài)德：一努、二幻期已潮經(jīng)交還房，滋三期猾04鋤年1嗽2月砍交房豎，四斧期0嬸4年苗9月爪份開腹工蔥訴求砌重點溪：女⑴饒實力遵開發(fā)林，信綠譽保錄證，摸品牌變品質比⑵摘十年術琥珀幻，一茶個陽憲光嘉萬振奶逍遙俱苑瓜〔1中〕法開發(fā)卵商半：合融肥萬恢振房螞地產(chǎn)別開發(fā)仙公司介幟〔2累〕芝位置乳：馬植鞍山皺路與貼太湖攏路交憂叉口晃〔3阿〕兆規(guī)模瓣：占攝地1控90牙畝，計總建會筑面摟積1版6萬皂平米塵，總于戶數(shù)捕11敗23圍戶沒〔4駕〕膛聯(lián)絡聲缸：3委42碑11敵11連賴3岸41報99嫩99眠〔5卵〕松開發(fā)吼情況音：一堵、扇二期情已經(jīng)墻交付塞使用炸。討其寄上保轟濱政妄一期取多層攏均價拆26型00泄元/下㎡，非類二期置多層奔均價油約3長00浩0元胳/㎡雀，峰二期軟多層植最低鑰價2取84汁8元散/㎡共德二期想多層傭最高存價3濟20維0元槽/㎡路一期臘戶型花面積鞠：面許積區(qū)楊間1推05倦～2儲40僚㎡害吩絞士主失力戶寫型：鳥12烘0～濱14烏0㎡死面積暈梯度扇10割8-牲11睛0-篇12橋2-槽13游8-湖14誘2-善16蹦4-茅18胸6㎡鹽二期第面積顆范圍臉10僵8繪—談12填0扯—地13封0裁—園15嬸4㎡踢三期凝面積幫范圍硬：1泛05膨~1丹60吼平方卵米〔孩標準儲層〕碧第枝復霜式約型20嫌0平晝方米擁主力罵面積寶：1慣29貧平方故米〔粘三室駛兩廳匆兩衛(wèi)號〕稠公攤假設率：搏14方~1艘5%澤門楊蔽寧株妥掃3棟錘小高班層〔束11平層〕池、2促棟高萍層〔寨18芬層〕航小高場層0采4年臘6月暗6日德開始傲出售松，小兆高層糊2#費、3根#樓豆根本酸完全李以團六購方茫式出剩售，軌銷售候的只割有1搜#樓繳和少蔑量2衣#樓絹〔主階要集瞎中在乏7層選以下霧〕；收拐小高著層面賀積范攜圍：順10綢5~料16驚0平站方米蟲〔標勤準層剪〕丑主力萌面積龜：1估29編平方取米〔悉三室周兩廳唐兩衛(wèi)煩〕沸俱復式三約2獄00蚊平方暗米稱滅公攤莖率：鴨14光~1撓5%刪小高付層起羽價：低33灣00垂元/淚平方曲米轉小高航層均頂價蘭：芳退35走00逃元/爸平方紋米終小快樂層最獸高價券：3爸85把0元靜/平誕方米澡小高重層交撥房時劇間：玉20嚇05義年1愧0月蒼18槐日；些高層忠于0淡4年誠7月妄18計日開速始公重開發(fā)易售。食高層睛起價政：3冠05施0元斥/平疑方米料高層艙均價上：3綢60印0元糞/平列方米穿高層括最高醫(yī)價：詞44經(jīng)00蒸元/枕平方闊米銹東西脖差價幟頸協(xié)同僻層6寺0元痕/平抗方米塵層差劑推臥畫兵4兔0元仇/平席方米婚〔6嫂〕毫付款鏡情況餡：實村價出窩售，穩(wěn)不打疾折扣粗〔7界〕屈市調確價格睛：三朋期2縫號樓老5層某01懶單元拖小高符層竹牛莊魔鉤脅楊僻亞戶沒型：半三室摟兩廳深兩衛(wèi)響酸池猾河料干閑桿面早積：土12繁6.輛55亮平方緊米卷單價磁：3伸46孩8元戰(zhàn)/平輸方米喚總價縮：4望38網(wǎng)87腹5元劣首付袋三成肚：1柱38促87么5元兔按揭差：3良0萬慧元應貸款棕年數(shù)鋸：2培0年厚銀行梯月供共：1液98相7元噸/月庭銀行慘按竭反費用寨：壓A公放正費爪：按僵竭貸敗款額晚×宿0.幼1％榨＝擠10鄉(xiāng)0元嚇B財縮產(chǎn)保陵險費辨：貸塔款額格×關0.白04夜％醬×罪貸款位年限貌＝貓24脾00減元寨C抵深押登遵記費案：罵18仇00支元慨D首銜期需支付總牌價款覺：裝14卻15狂55吹元饒其他吃費用腫：乏A管檔道煤駐氣：階38己00皺元漆B可捧視對貫講：林12寬00煩元絞C房裳產(chǎn)契述稅：絡房款短×挑2％午D房漲屋維螞修基矮金:藏房款偽×盜3％威C+打D=恥21腎94六4元四E空坦調接笑口費煤：1鈴60童0元權/個紛×伐5個港=8彼00淘0元探A+亂B+館C+斧D+沒E=破34箏94賊4元總高層避5號濤樓7言05喝單元械面積爛：1廟39室.9洋3平悼方米穴單價尿：3基35鄙8元顧/平本方米驢總價獅：4駛69順88弟5元朗首付畝三成滿：1屬49扛88讀5元倍按揭懇：3惜2萬未元臨貸款家年限征：2擁0年給月供膠：2登11猜9元顆〔8垂〕拒相關汽配套烈：沖整個臘小區(qū)李配套句有純闖凈水牢和中共央空毫調集秒中供吵暖。趴分戶睡計量盼，預胳計2軌~3潔元/乘平方鑰米秀鹽拋拒純潔貢水按婆0.石3元墓/升益計算偏會所丘分為干三層唱，一陰層是鵲游泳雜池，戲二層儉是健朋身房都，三班層是裁棋牌濃室、語咖啡法廳，致預計陰20詞05包年7扭月可愧投入歉使用?。?。疤小高凍層電皇梯是嫂江蘇胞訊達珠牌的剩。診〔9赴〕算相關停費用嫌：困一、培二期灶物業(yè)申管理晨費為林0.僚76塊元/憲平方英米.玩月，股三期醉未定鞠。效中央鳳空調胳安裝云網(wǎng)口樸按1甩60非0元雁/個洽計費性，分矛戶計隙量，海預計誤2~使3元詠/平什方米義。礙純潔語水按棵0.串3元餃/升代計算厭。腫〔1價0〕惹廣告會訴求薦A藍確色天爬空，斬雖然祖沒有雖翅膀位，卻財還收華藏著扭飛翔炭的愿寫望美B三填期水惱岸生碌活酒C高瞇度帶灘來高甩人一挖等的激享受貓D位培于合跳肥市爬上風劍口，傅空氣秀優(yōu)良款，環(huán)麻境優(yōu)斃美，肉景觀政開闊匙E潛只力地冠段，感商業(yè)遍，金湯融業(yè)珠，服風務業(yè)忍興旺露F1遍00豬00志平方修米大疫湖泊素，環(huán)丙境優(yōu)仍美，胡離塵捷不離估城，掩摒棄您城市辭喧鬧馬，只疑留天累籟之粉音和離自己廁的心作跳山G現(xiàn)攝代建倉筑，姐風格迅簡約悔，俊臭朗，遇簡約攔，挺計拔，嘆建筑影外觀銳色調決儒雅增明快俯，穩(wěn)固重靜蘆謐，峰與碧暑水藍鎮(zhèn)天的帽自然村秀美成風景綠和諧截相生予H交漠通便茶捷，孕13付3，以13芝4，胃15胞8，跳14細6，伯90蒸2等具5條拖公交牧線路頂直達倍小區(qū)種門口閑I合負理戶牽型，量拒絕徑空間仗浪費杯，波敏浪型臥觀景拋陽臺豪，主煤臥朝赴南，終明亮犧大廳位，健獻康通劍透測J社竟區(qū)布收局經(jīng)耽典，恥小區(qū)旦內部的既各需自成生風景返，又手和諧獻統(tǒng)一顧K完英善配匆套：視區(qū)內宣功能梨齊全磁，讓涼你盡錄情休屆閑運穩(wěn)動，微區(qū)外凡合家蘇福超蟲市購壟物便瞧捷，煉兩梯清兩戶客設計遇L先接進物導管：盛家庭槐安防擺系統(tǒng)潔，信毀息網(wǎng)賽絡系視統(tǒng)，最先進蒸的物唇業(yè)管港理理暮念仰M定束位語煙：自少由，半自在鋤，自器然干N名掙宅筑謠水邊透，一旗套永變流傳塵合肥酬東南咱大型伐親水恢健康容名宅鼻寧靜許與繁課華的那么黃金嶄分割倚點率高檔老小區(qū)暴密集劫四周盤，這幻里將日成為雖中央廁生活級區(qū)滑集成舍現(xiàn)代梅科技覆，創(chuàng)扭造星慢級生顛活，槽引進噸遠大流中央掛空調寄系統(tǒng)典，分排戶計幻量，現(xiàn)分室痕控制嘉32邪00臘㎡高叫尚中去心會六所蠅景觀蛾設計矩：兩倚軸一腿心，鄙組團咐放射掉的景腹觀設指計格討局枕外立鑰面為扛永恒佛色灰暴色主堅調，建三段倆式外刪立面酬，與椒藍天闖白云話綠樹裙渾然黑一體蔑小區(qū)見特設舅中英旨雙語傻幼兒掩園勸三期咱高層直、小旺高層植閃亮歸登場古，獻輕給都醫(yī)市精踏英們爐的厚較禮湯文景尾雅居剝投資做商：幸合肥筐廬州歡房地鄰產(chǎn)開澇發(fā)有箱限公肆司挑位置下：馬軍鞍山豐路與迅九華搜山路產(chǎn)交口剛東南戶工程鏈概況痕：整跟體開栗發(fā)，聲建筑掀面積譽8.麗65偶萬平鈔方米尾，占街地5歡.1眨萬平嫁方米扒，其梨中商那網(wǎng)1量萬平表方米趣。目研前施封工情違況，千正負窗零上啊。像物業(yè)叔形態(tài)夏；小引高層暗、多檢層嘗主力洗戶型廉：多櫻層邀三房驗兩廳綿、四濤房兩租廳1傾24淚—醋16懸0平儉方米怖，公膨攤率究：7投.5遣%需小高俯層2愈房2漲廳1瞇衛(wèi)苗1視01值-1愿04宣平方趁米；布3房拆2廳前2衛(wèi)壁1較17叉-1符25鞏平方灰米亞3房燕2廳花2衛(wèi)贊1賊36言-1槽38潔平方投米刑公攤養(yǎng)率1糖7.渠17歸%劇價格百：多下層5敵號樓漏起價跳：一稍層2炸95癢6元寧/平赴方米及，東旁向+辱10兩0元吼/平欄方米捏，西弦向+攀50由元/淹平方瘦米，卸二層嘩+1鈔00英元/箏平方褲米，略三四粉層+暖40哭0元蝶/平轟方米檔。擠丙蛛罰雹誤小高標層4與號樓奉，起蹄價2宣90細6元破/平環(huán)方米彈，2妻-7碗層每未層+泡50抽元/央平方爪米，芹8層窮+8鐘0元掃/平裂方米倒，8移層以迫上每購層+難30海元/所平方座米。領銷售罰情況逃：0稅4年瞞6月毀6日塌開盤薯，多親層余歇房不令多。糧復式插余房秩多匠折扣坊：一雁次性拆付款慕98惑折，灰按揭誤最高潔七成架。然交付翻：0劈5年急底，退物業(yè)省管理監(jiān)費，喬承諾適小高工層不告超過吳1.仰15患元/刊平方兔米。貴新都眼會環(huán)要球廣惠場源投資床集團童：新背鴻意猜地產(chǎn)退開發(fā)魯商：圾安徽乒國圣義房地輪產(chǎn)開拆發(fā)公子司飄銷售貍中心造：屯銳溪路稍與馬稍鞍山匙路交績叉口機整合黎推廣尖：深熱圳博也思堂巾BI亂RT鼠HI叔DE押A敲工程劫位置位：屯細溪路束與馬嗽鞍山泄路交渠叉口只東南獻側母建筑注類型姜：現(xiàn)石代主緩義表邀現(xiàn)風弓格，閉框架余結構寄，地三上四粉層，啞近5蠢00蝦個車浩位犬工程方規(guī)劃巡：一淘樓A蠢區(qū)規(guī)觸劃生無活名賽店街靈聾貧扁往撿一樓葵B區(qū)具規(guī)劃鑄時尚粒休閑低品丸剛撕黎綱皂二樓口、三缺樓規(guī)怖劃為些家樂窩福凈導群擾燕孟四樓挖規(guī)劃污為城花市先委鋒，泡經(jīng)營啟工藝黑品、耀玩具均精品久等偵規(guī)劃面鋪位駛總數(shù)席：1錢00罰0個曠鋪位幫面積廊：3簡0性—逆40搭平方撈米/芽個宗銷售魂情況急：一休樓A名區(qū)銷慰售6辛0%贊左右易，一格樓B貓區(qū)銷聽售2跪0%訓左右誘銷售偶價格納：一旺樓均腔價3礙00稍00匙元/她平方舍米什個案特價格爭：一箭樓A令區(qū)抹羽1A懼10秒89炭瓣搭毛40姓.1蹦7平準方米扇黃蹄餅漫膜20逐06叢年交雀房價乒格3踐31腹50敵元/雷平方軋米唱招膚肉僑蓄總忍價1每33袖16拉35胞元伸熔瘡縱夾徒20泡08弟年交項房價浩格2言55值00欺元/堅平方歪米旁歷責猴好總總還價1沙02處43燭35綢元方欲冊涼盞菌首付鵝五成趕，剩出余1也0年申還清基周邊東配套弟：省消體育默中心拔、紅歪三環(huán)梅體育竹館、想皖能社大廈仍、光暗大銀決行、禾建設冬銀行殼內部騰配套繼：有曬大型新中央橡空調搶；垂?jié)O直梯梨和手闖扶梯挖；采雕用先軟進的蓮自動枕報警艦、自仆動噴序淋廊系統(tǒng)燦；空柳氣凈化化通綢風系景統(tǒng)；呈大型凱中庭按休閑裕區(qū)，晉配有活輕松頭的背肯景音姨樂以悼及大啞型停腫車場盼和物鴨流配沙送系工統(tǒng)。鴿主要猛訴求艱：為只什么疼世界想50蜓0強歡家樂畜福要費選擇擇新都菜會環(huán)癢球廣記場？壽售樓蠢熱線鐵：4鞋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讓調查壩時間腹：2植00欄4-深12橋-2盯新黑都會惜聯(lián)邦很花園蹤〔1掃〕開端發(fā)商撓：安傷徽新賭禧房牢地產(chǎn)帳開發(fā)裕有限季公司貌〔2競〕位估置：竿馬鞍黃山南畢路中惱段〔襯合工個大斜姥對面