工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

年4月19日工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告文檔僅供參考目錄TOC\o"1-1"\h\z1總論 12工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性 73工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性 134園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 205工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇 296.工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置及運(yùn)作 327.項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度 348.投資估算與資金籌措 389．效益評(píng)價(jià) 4510．結(jié)論與建議 51附圖一:某某工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二:項(xiàng)目總體平面規(guī)劃圖:某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房(一)地塊規(guī)劃總平面圖某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房(二)地塊規(guī)劃總平面圖1總論1.1概況1.1.1項(xiàng)目名稱:某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位、法人代表:項(xiàng)目承辦單位:法人代表:1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn):LYS某某工業(yè)園1.1.4可行性研究報(bào)告編制單位編制單位:AAA國(guó)際印象建筑設(shè)計(jì)有限公司證書(shū)編號(hào):192902-SJ1.2研究的依據(jù)與范圍1.2.1研究依據(jù)1.編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書(shū);2.<河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要>;3.<LYS國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要>;4.LYS、政府工作報(bào)告;5.LYS”十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃;6.<LYS城市總體規(guī)劃>;7.國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定;8.項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.2.2研究范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定,結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析的特殊性,我們對(duì)園區(qū)建設(shè)的背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、近期擬建項(xiàng)目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作、項(xiàng)目管理與實(shí)施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析,重點(diǎn)研究和論述園區(qū)建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、投資估算和資金籌措及效益評(píng)價(jià),以期為建設(shè)園區(qū)的決策提供可靠的依據(jù)。1.3工業(yè)區(qū)綜述1.3.1工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性隨著LYS經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng),作為L(zhǎng)YS項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的某某工業(yè)園區(qū)也取得了長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。某某工業(yè)園創(chuàng)立于年,經(jīng)過(guò)年來(lái)的開(kāi)發(fā)建設(shè),現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。園區(qū)不但成為了LYS最具活力的地區(qū)之一,而且也成了促進(jìn)LYS區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推動(dòng)器。隨著某某工業(yè)園的發(fā)展,工業(yè)園的環(huán)境.,服務(wù)得到社會(huì)廣泛認(rèn)可,更多新的高新技術(shù)企業(yè)有入駐意向,而原有工業(yè)用地已基本用盡,可供使用工業(yè)用地日趨緊張,這種矛盾不但大大弱化了園區(qū)的功能,而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭受到遏制,其窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮,對(duì)推動(dòng)LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和龍頭帶動(dòng)作用,走新型工業(yè)化道路,工業(yè)園區(qū)管理局在大量調(diào)研和重復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上,因地制宜,合理利用一切可利用資源,決定在本工業(yè)園區(qū)建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,即LYS某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)是LYS經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求,有利于拉動(dòng)某某工業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),有效推進(jìn)LYS城市化進(jìn)程和LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí),大力促進(jìn)LYS”科教興市”、”開(kāi)放帶動(dòng)”、”可持續(xù)發(fā)展”和”城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施,對(duì)促進(jìn)LYS經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此,項(xiàng)目的建設(shè)不但是必要的,而且迫在眉睫。總之,隨著中國(guó)改革開(kāi)放的深入,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展壯大,整體工業(yè)化水平的逐步提高,生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大化、技術(shù)及裝備水平的提高,建設(shè)一批為現(xiàn)代化工業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代廠房是十分必要和可行的。1.3.2工業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)模和園區(qū)性質(zhì)某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地為353畝。本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個(gè)以引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主,重點(diǎn)發(fā)展電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高的高新技術(shù)工業(yè)區(qū)。依托現(xiàn)有資源,建設(shè)某某工業(yè)園內(nèi)的”高科技創(chuàng)業(yè)園”。1.3.3工業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案概述某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地23.53公頃(353畝)。其中建筑面積28.37萬(wàn)㎡,廠房面積26.84萬(wàn)㎡,公建面積15288㎡。廠房采用多層框架結(jié)構(gòu)廠房,標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè),配套標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備。廠區(qū)規(guī)劃作到三通一平。1.3.4工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置與運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)內(nèi)的工作仍由某某工業(yè)園管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。工業(yè)區(qū)運(yùn)作一要理順各種關(guān)系,除明確由當(dāng)?shù)卣畬?shí)行屬地管理的工作外,工業(yè)區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實(shí)行區(qū)域化管理,業(yè)務(wù)上接受LYS某某工業(yè)園區(qū)和當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)職能部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo);區(qū)直各個(gè)部門(mén)必須設(shè)立的派出機(jī)構(gòu),應(yīng)接受某某工業(yè)園管理服務(wù)局的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。二是要營(yíng)造寬松環(huán)境,設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心,對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外,一站式辦公,完善落實(shí)園區(qū)優(yōu)惠政策;對(duì)企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定,嚴(yán)格依法行政,切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán);設(shè)立招商中心,建立一支精干、高效的招商隊(duì)伍;對(duì)工業(yè)區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理,設(shè)立工業(yè)區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu);三是高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè),制定切實(shí)可行的園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃;高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各種基礎(chǔ)設(shè)施,引入城市設(shè)計(jì)理念,突出新區(qū)特色。1.3.5實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目承辦單位為L(zhǎng)YS某某工業(yè)園管理服務(wù)局,由服務(wù)局下屬各住管機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施,確保按實(shí)施進(jìn)度高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。項(xiàng)目一期建設(shè)周期為24個(gè)月。1.3.6投資估算與資金籌措本次工業(yè)區(qū)投資估算內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的廠房、道路和公用工程。工程總投資為28197.6萬(wàn)元,其中固定資產(chǎn)總投資27897.6萬(wàn)元。工程投資主要以政府引導(dǎo)招商引資,吸收社會(huì)資金為主、銀行貸款為輔,綜合利用多方經(jīng)濟(jì)來(lái)源。1.3.7效益評(píng)價(jià)建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,以工業(yè)區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力推進(jìn)”四個(gè)結(jié)合”:一是與推進(jìn)城鎮(zhèn)化結(jié)合,優(yōu)化布局結(jié)構(gòu);二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)合,優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);三是與推進(jìn)專業(yè)化結(jié)合,優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu);四是與推進(jìn)集約化結(jié)合,形成規(guī)模效益。建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,將為企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,能有力地推動(dòng)政府更新觀念,轉(zhuǎn)變作風(fēng),強(qiáng)化服務(wù);將形成LYS又一個(gè)技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地;將大幅度增加社會(huì)就業(yè);將成為精神文明建設(shè)的重要基地,社會(huì)效益顯著。建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)對(duì)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染,保護(hù)和改進(jìn)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量,具有顯著的生態(tài)效益,是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展,走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。工業(yè)區(qū)的建設(shè),有利于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)合起來(lái),處理好長(zhǎng)遠(yuǎn)與眼前、全局與局部的關(guān)系,促進(jìn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于實(shí)行多層廠房的建設(shè),有利于充分利用土地資源,緩解解決園區(qū)的土地緊張問(wèn)題,更進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。1.4結(jié)論及建議1.4.1結(jié)論建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園符合全省對(duì)外開(kāi)放的整體布局,有利于優(yōu)化生產(chǎn)力結(jié)構(gòu),對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改革開(kāi)放、科技進(jìn)步具有較強(qiáng)的帶動(dòng)、輻射和示范作用。因而是適時(shí)的、可行的。建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,基礎(chǔ)設(shè)施條件良好,建設(shè)條件具備,建設(shè)方案切實(shí)可行。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠的資金來(lái)源和具體的落實(shí)辦法,因此,從工程技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上分析,該項(xiàng)目是必要的、可行的。建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,是LYS經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求,符合工業(yè)布局規(guī)律,有助于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和勞動(dòng)者素質(zhì)的提高,對(duì)加速LYS工業(yè)化、城市化進(jìn)程,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)具有特別重要的意義。標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園也勢(shì)必成為某某工業(yè)園乃至LYS經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn),其產(chǎn)生的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、科技效益是不可估量的。1.4.2建議1.LYS某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的戰(zhàn)略定位。結(jié)合LYS實(shí)際,標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位應(yīng)為:具有LYS特色的外向型經(jīng)濟(jì)的窗口、基地與試驗(yàn)田。2.工業(yè)區(qū)的招商引資。招商引資堅(jiān)持內(nèi)外并舉,在加大引進(jìn)外資力度,大力引進(jìn)外資的同時(shí),要轉(zhuǎn)變觀念,拓寬思路,面向全國(guó)全方位、多層次、寬領(lǐng)域?qū)?nèi)開(kāi)放、招商引資。3.工業(yè)區(qū)建設(shè)及未來(lái)運(yùn)作中需要處理的幾種關(guān)系。要處理好全面規(guī)劃與分期建設(shè)之間的關(guān)系;要處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。最后,建議建設(shè)單位加快項(xiàng)目的前期工作進(jìn)程,積極落實(shí)建設(shè)資金,落實(shí)設(shè)計(jì)及施工單位,盡早開(kāi)工,保質(zhì)保量按時(shí)完成工程建設(shè),及時(shí)投入使用,盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。2工業(yè)區(qū)建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景隨著LYS經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展和對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng),作為L(zhǎng)YS項(xiàng)目投資依托和新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的某某工業(yè)園也取得長(zhǎng)足發(fā)展和顯著成就。LYS工業(yè)園區(qū)始建于1992年8月,時(shí)稱某某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),1996年5月經(jīng)LYS人民政府批準(zhǔn)為L(zhǎng)YS某某工業(yè)園區(qū),10月更名為某某工業(yè)管理服務(wù)局。某某工業(yè)園區(qū)位于十三朝古都——LYS西郊LYS與新安縣交界處,距洛陽(yáng)火車站10公里,距東西方向公路干網(wǎng)—連霍高速公路不到15公里,距環(huán)城高速公路1公里,310國(guó)道在工業(yè)園區(qū)內(nèi)穿過(guò),規(guī)劃建設(shè)面積6.68平方公里。十幾年來(lái),某某工業(yè)園區(qū)堅(jiān)持”筑巢引鳳”的方針,始終抓住”招商引資,設(shè)施建設(shè),誠(chéng)信服務(wù)”這一主線,按照”總體規(guī)劃,分步實(shí)施,建成一片,發(fā)展一片”的辦法,克服困難,開(kāi)拓進(jìn)取,全方位加快某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐,區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)建設(shè)成效顯著?，F(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)具有現(xiàn)代化氣息的綜合園區(qū)。不但已成為L(zhǎng)YS最具活力的地區(qū)之一,而且也成了促進(jìn)LYS區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)有力的推進(jìn)器。但由于LYS某某工業(yè)園面積相對(duì)狹小,相連向周邊擴(kuò)張又受到區(qū)域限制,不但大大弱化了工業(yè)園的功能,而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭受到遏制。區(qū)域發(fā)展空間一直受限,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)。與先進(jìn)的開(kāi)發(fā)區(qū)相比,某某工業(yè)園發(fā)展空間特別偏小,工業(yè)園的窗口作用、示范作用和帶動(dòng)作用難以發(fā)揮,對(duì)推動(dòng)洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和提高城市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有的帶動(dòng)作用。為了更好貫徹”十六大”精神,緊緊抓住二十一世紀(jì)頭二十年這一能夠大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)和帶動(dòng)作用,走新型工業(yè)化道路,強(qiáng)化對(duì)LYS老工業(yè)基地的改造,強(qiáng)力推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,重振LYS老工業(yè)基地的雄風(fēng),LYS某某工業(yè)園服務(wù)局在大量調(diào)研和重復(fù)研究討論的基礎(chǔ)上,決定建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園(以下簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū))。2.2項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性1.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),符合工業(yè)的布局規(guī)律,是實(shí)現(xiàn)資源配置的有效途徑;美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的原因,將之歸結(jié)為十個(gè)方面的效應(yīng):(1)能夠充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng);(2)能夠促進(jìn)企業(yè)的專業(yè)化分工和擴(kuò)大企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模;(3)能夠充分利用城鎮(zhèn)便利的交通運(yùn)輸條件;(4)有利于相關(guān)輔助性工業(yè)的成長(zhǎng);(5)有利于形成高素質(zhì)的勞動(dòng)力市場(chǎng);(6)有利于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員的市場(chǎng);(7)有利于獲得金融機(jī)構(gòu)在融資和管理方面的幫助;(8)有利于企業(yè)經(jīng)理階層的相互交流和彼此溝通;(9)有利于刺激企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)和改革;(10)能夠?yàn)槠髽I(yè)職工提供較好的休息娛樂(lè)條件。美國(guó)著名學(xué)者伯特也認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)在地理上的集群,能夠?qū)Ξa(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極的影響,并進(jìn)而形成整個(gè)地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。聯(lián)合國(guó)貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)<國(guó)際投資報(bào)告>指出,跨國(guó)公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位,那些沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。只有把全球化和本地化結(jié)合起來(lái),發(fā)展新的產(chǎn)業(yè)組織的城市才會(huì)取得成功。因此,建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,集中安排工業(yè)項(xiàng)目,符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)聚集的規(guī)律,同時(shí)也符合當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,走的是集中開(kāi)發(fā)的規(guī)模經(jīng)營(yíng)之路,從供水、供電、供熱、供氣、提供社會(huì)大生產(chǎn)的服務(wù),到科技開(kāi)發(fā)的協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)的組織、企業(yè)污染的綜合治理與環(huán)境美化、企業(yè)與企業(yè)之間開(kāi)展協(xié)作聯(lián)合等,都能夠在園區(qū)內(nèi)得到較好的解決,充分實(shí)現(xiàn)資源共享,走集約化經(jīng)營(yíng)之路,方便了企業(yè)運(yùn)作,降低了企業(yè)的創(chuàng)業(yè)成本,使社會(huì)資源得到優(yōu)化配置,大大提高了資源的產(chǎn)出效率。2.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),將大大強(qiáng)化開(kāi)發(fā)區(qū)的功能和作用,拉動(dòng)LYS經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),富民強(qiáng)市;就當(dāng)前某某工業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀而言,有限的發(fā)展空間遏制了工業(yè)園的縱深發(fā)展,使工業(yè)園的政策優(yōu)勢(shì)、體制優(yōu)勢(shì)、對(duì)外開(kāi)放優(yōu)勢(shì)無(wú)從施展。標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園建成后,將極大拓展了工業(yè)園的發(fā)展空間,進(jìn)一步強(qiáng)化工業(yè)園的功能和作用,強(qiáng)力推進(jìn)某某工業(yè)園的發(fā)展。將會(huì)使企業(yè)在園區(qū)內(nèi)集聚成群,形成群體優(yōu)勢(shì),產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動(dòng)效應(yīng),經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈條的拉長(zhǎng)、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等,有效拉動(dòng)LYS經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。同時(shí),在園區(qū)內(nèi)降低門(mén)檻,放寬限制,完善政策,強(qiáng)化服務(wù),激發(fā)各類主體投資建廠的積極性,經(jīng)過(guò)優(yōu)化環(huán)境催生一批,擴(kuò)大招商引資引進(jìn)一批,加速膨脹經(jīng)濟(jì)總量,從而拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng),達(dá)到富民強(qiáng)市的發(fā)展目的。3.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,使LYS加快新型工業(yè)化進(jìn)程,強(qiáng)化老工業(yè)基地改造,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的客觀要求;黨的十六大報(bào)告指出:”實(shí)現(xiàn)工業(yè)化依然是中國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程中艱巨的歷史任務(wù)。信息化是中國(guó)加快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)工業(yè)化,以工業(yè)化促進(jìn)信息化,走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化路子。”但從LYS實(shí)際看,作為國(guó)家的老工業(yè)基地,其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后;工業(yè)基礎(chǔ)較好,但技術(shù)裝備落后陳舊,工業(yè)化進(jìn)程緩慢;傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)所占比重過(guò)大,新興產(chǎn)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)所占的比重較小。運(yùn)用電子信息等高新技術(shù)和先進(jìn)實(shí)用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和企業(yè)組織結(jié)構(gòu)調(diào)整,發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè),使重振LYS老工業(yè)基地雄風(fēng)的關(guān)鍵所在。而根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì),靠國(guó)家投資競(jìng)爭(zhēng)性領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本上是不可能的,更多的要依靠社會(huì)力量,大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì),走以信息化帶動(dòng)工業(yè)化、以工業(yè)化促進(jìn)信息化的新型工業(yè)化道路,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此,拓展某某工業(yè)園的發(fā)展空間,建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,將為社會(huì)資本搭起一個(gè)發(fā)展的平臺(tái),創(chuàng)造一個(gè)寬松的投資環(huán)境,提供諸多良好的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件,有利于吸引省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)主體來(lái)洛陽(yáng)投資創(chuàng)辦高新企業(yè),使LYS加快新型工業(yè)化進(jìn)程,實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)的有效途徑。4.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,對(duì)推進(jìn)LYS的城市化發(fā)展具有戰(zhàn)略意義,是LYS加快城市化進(jìn)程的必然要求;在經(jīng)濟(jì)全球化的新形勢(shì)下,國(guó)際間的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越來(lái)表現(xiàn)為城市為核心、以城市為載體、以城市為平臺(tái)的綜合實(shí)力的競(jìng)爭(zhēng)。一個(gè)國(guó)家也好,一個(gè)地區(qū)也好,只要全力打造好城市這個(gè)平臺(tái),優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),發(fā)展壯大城市經(jīng)濟(jì),加速提高城市化水平,才能增強(qiáng)創(chuàng)新的發(fā)展優(yōu)勢(shì),提高參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的能力,進(jìn)而在未來(lái)發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)中贏得主動(dòng)。而當(dāng)前LYS城市的現(xiàn)狀是,由于歷史原因,LYS為帶狀城市,澗西、西工、老城、瀍河四個(gè)城區(qū)從西向東依次排列,東西長(zhǎng)17公里,南北寬僅3-4公里。東西長(zhǎng),南北窄的現(xiàn)狀,使LYS的優(yōu)勢(shì)資源無(wú)法聚集,城市建設(shè)和管理成本增大。另一方面,近年來(lái),LYS經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭,城市建設(shè)日新月異,現(xiàn)市內(nèi)已無(wú)可供成片開(kāi)發(fā)的土地,企業(yè)新建、擴(kuò)建缺乏場(chǎng)地,制約了LYS的發(fā)展,急需尋找新的發(fā)展空間?？傊?LYS城市框架相對(duì)較小、綜合功能也不夠完善,城市化水平不高等因素已制約LYS的發(fā)展。要實(shí)現(xiàn)市委、市政府提出的城市化目標(biāo),任務(wù)非常艱巨。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,一方面工業(yè)區(qū)引進(jìn)外資實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè),經(jīng)過(guò)軟硬環(huán)境的優(yōu)化,引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高科技企業(yè)進(jìn)駐,使之成為市區(qū)的一個(gè)功能區(qū),構(gòu)成市區(qū)的有機(jī)組成部分,不但拉大了城市框架,而且完善了城市的功能。另一方面,工業(yè)區(qū)企業(yè)的進(jìn)駐將吸引農(nóng)村勞動(dòng)力向城市轉(zhuǎn)移,同時(shí),被征用土地的另外一部分農(nóng)村人口將利用轉(zhuǎn)讓土地的收益成本,從事第二、三產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng),從而提高城市化水平,加快LYS的城市化進(jìn)程。5.建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,構(gòu)筑平臺(tái),能增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力,強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;LYS”十一五”及今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重點(diǎn)和思路是:把加快發(fā)展作為主題,以經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整為主線,積極實(shí)施科教興市、開(kāi)放勞動(dòng)、城市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),主攻工業(yè),強(qiáng)化農(nóng)業(yè),突出抓好旅游業(yè)和非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),積極推進(jìn)”東引西進(jìn)”和對(duì)外開(kāi)放,加速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新,努力提高經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的質(zhì)量和效益。爭(zhēng)取5-的時(shí)間把LYS基本建設(shè)成為科技、教育比較發(fā)達(dá)的現(xiàn)代化工業(yè)城市和以歷史文化名城為依托的國(guó)際性旅游城市。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),招商引資和項(xiàng)目建設(shè)是重中之重。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,將為企業(yè)提供良好的生產(chǎn)和工作環(huán)境,經(jīng)過(guò)強(qiáng)化服務(wù),增強(qiáng)吸引力,進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放,強(qiáng)力拓展域內(nèi)外市場(chǎng),吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的資本、人才、技術(shù)以及先進(jìn)的管理方法、經(jīng)驗(yàn)集聚園區(qū),從而使標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園成為L(zhǎng)YS招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)工作的平臺(tái),對(duì)外開(kāi)放交流的窗口,大力推進(jìn)招商引資工作。6、建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,是實(shí)現(xiàn)LYS某某工業(yè)園和LYS跨越式發(fā)展的支撐點(diǎn)和切入點(diǎn):所謂跨越式發(fā)展,是一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)總量的快速擴(kuò)張與經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的大幅度提高,實(shí)現(xiàn)速度與效益的最佳結(jié)合,達(dá)到一種可持續(xù)性的連環(huán)式跨越。實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展,對(duì)不同的地域、不同的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、不同的人文背景、不同的產(chǎn)業(yè)布局,其基點(diǎn)、方式、幅度、效果也不盡相同。對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)來(lái)講,縮小與先進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的差距,走上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車道,走跨越式發(fā)展之路是必然的選擇。LYS某某工業(yè)園建園至今這么多年,但實(shí)際區(qū)域發(fā)展空間卻一直受限制,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于省內(nèi)外先進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)。近年來(lái),在市委、市政府以及地方政府的關(guān)心支持下,經(jīng)過(guò)全園上下的共同努力,工業(yè)園的經(jīng)濟(jì)狀況有了明顯好轉(zhuǎn),產(chǎn)值、收入、利稅翻番,但與兄弟開(kāi)發(fā)區(qū)相比,差距還是很大的,經(jīng)濟(jì)總量明顯偏小。顯而易見(jiàn),拓展發(fā)展空問(wèn),實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展對(duì)某某工業(yè)園來(lái)說(shuō),具有更為特殊的意義。某某工業(yè)園緊臨市區(qū),但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍處二元經(jīng)濟(jì)狀態(tài),城鎮(zhèn)化進(jìn)程緩慢,農(nóng)民增收趨緩,發(fā)展后勁不足,因而建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園對(duì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見(jiàn)的。建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是某某工業(yè)園和LYS實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的支撐點(diǎn)切入點(diǎn)。因?yàn)閳@區(qū)的興建有利于發(fā)揮資源的集約化經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì),在給定的有限時(shí)空條件下實(shí)行特殊的優(yōu)惠政策,集中人力、物力、財(cái)力,以達(dá)到規(guī)模和效益迅速提高的目的,園區(qū)內(nèi)實(shí)行資金和要素的集中投入,連片開(kāi)發(fā),這種集聚經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的外部經(jīng)濟(jì)性使得它對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效果明顯優(yōu)于以往”村村點(diǎn)火”、”遍地開(kāi)花”的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展模式。同時(shí),率先進(jìn)入園區(qū)企業(yè)的示范效應(yīng)會(huì)帶動(dòng)相關(guān)企業(yè)的進(jìn)入和聚集,進(jìn)而使園區(qū)滾動(dòng)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)某某工業(yè)園和LYS跨越式發(fā)展的目的。7、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),構(gòu)件資源節(jié)約型經(jīng)濟(jì)社會(huì)的精神;”十一五”是我市實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)宏偉目標(biāo)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化進(jìn)程的關(guān)鍵時(shí)期,也是LYS經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期,加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有許多有利條件:和平、發(fā)展、合作的時(shí)代潮流,為我們提供了總體穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境;科技進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)全球化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,有利于我市充分利用兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源,拓展經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。十一五期間我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)是繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整,加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。優(yōu)化資源配置,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì),堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路,不斷提高企業(yè)自主創(chuàng)新能力,以信息化帶動(dòng)工業(yè)化,繼續(xù)推進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),實(shí)行多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房設(shè)計(jì),能夠有效節(jié)約土地資源,集約化使用土地。同時(shí)工業(yè)區(qū)以高新技術(shù)企業(yè)為主,以資源高效利用為核心,形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)。綜上所述,建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園是LYS經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀要求,有利于拉動(dòng)某某工業(yè)園和LYS的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),有效推進(jìn)LYS城市化進(jìn)程和LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí),大力促進(jìn)LYS”科教興市”、”開(kāi)放帶動(dòng)”、”可持續(xù)發(fā)展”和”城市化”戰(zhàn)略的實(shí)施,對(duì)促進(jìn)LYS經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展具有重要意義。因此,項(xiàng)目的建設(shè)不但是必要的,而且迫在眉睫。工業(yè)區(qū)建設(shè)的可行性3.1工業(yè)區(qū)場(chǎng)址與開(kāi)發(fā)規(guī)模3.1.1工業(yè)區(qū)場(chǎng)址工業(yè)區(qū)位于新安縣某某工業(yè)園區(qū)內(nèi),基礎(chǔ)設(shè)施條件配套便利。某某工業(yè)園位于河南省LYS區(qū)與新安縣交界部位,緊臨310國(guó)道,距國(guó)內(nèi)東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里,距洛陽(yáng)鐵路貨運(yùn)站洛陽(yáng)東站僅10公里。廠區(qū)緊臨某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路,且已實(shí)現(xiàn)了”三通一平”,周圍有某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠與之連通共享。該場(chǎng)址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),適宜興建各類企業(yè),能夠滿足經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)拓展的需要。同時(shí)工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)與LYS的總體規(guī)劃相符合,屬于土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地。3.1.2開(kāi)發(fā)規(guī)模擬建標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的基礎(chǔ)為L(zhǎng)YS某某工業(yè)園區(qū)。根據(jù)中國(guó)加入WTO面臨的國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì),以及中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的趨勢(shì),洛陽(yáng)未來(lái)具有大規(guī)模吸引外資項(xiàng)目和東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目的綜合優(yōu)勢(shì),因此,考慮某某工業(yè)園的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,結(jié)合園區(qū)當(dāng)前的現(xiàn)實(shí)狀況,既不能擴(kuò)大面積,也不宜將現(xiàn)有區(qū)域再進(jìn)行分割,因此,標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地23.53公頃,實(shí)行多層廠房的建設(shè)是較為適宜的。3．2工業(yè)區(qū)性質(zhì)根據(jù)<LYS城市總體規(guī)劃>(1997—)的向外擴(kuò)展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排,以及該區(qū)作為工業(yè)發(fā)展區(qū)的現(xiàn)實(shí)狀況和區(qū)位、交通、自然等綜合因素條件,本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一個(gè)以引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主,重點(diǎn)發(fā)展電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高的輕工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。依托現(xiàn)有資源,建設(shè)某某工業(yè)園內(nèi)的”高科技創(chuàng)業(yè)園”。3.3工業(yè)區(qū)建設(shè)可行性3.3.1自然條件3.3.1.1氣候LYS屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候,四季分明,冬季寒冷,雨雪稀少多大風(fēng);春季暖和氣溫回升快,干旱少雨;夏季炎熱,雨量集中:秋季涼爽,天氣晴朗。各主要?dú)夂驍?shù)據(jù)如下:夏季最熱月(7月)平均溫度32冬季最冷月(1月)平均溫度-4極端最高溫度39極端最低溫度-18.8年平均溫度18年平均大氣壓1014.2hpa最熱月相對(duì)濕度65%最冷月相對(duì)濕度35%年平均相對(duì)濕度52%年平均降雨量120mm日最大降雨量21mm小時(shí)最大降雨量14mm最大積雪深度10cm全年盛行風(fēng)向W夏季盛行風(fēng)向E冬季盛行風(fēng)向S夏季平均風(fēng)速2.4m/s冬季平均風(fēng)速2.5m/s最大風(fēng)壓0.54KN/m2最大凍土深度10cm3.3.1.2工程地質(zhì)條件及地震基本烈度區(qū)內(nèi)地質(zhì)條件較好,大部分為沖積式粉質(zhì)粘土或濕陷性黃土區(qū),主要持力層為沖積亞粘土,地基承載力120—160kpa,地下水位在15米以下,工程地質(zhì)良好,宜于建設(shè)各類型工業(yè)建筑。擬建工業(yè)區(qū)內(nèi)地勢(shì)坦蕩,海拔160米,相對(duì)起伏小。該地區(qū)地震基本烈度為6度。3.3.2基礎(chǔ)設(shè)施條件園區(qū)位于新安縣某某工業(yè)園區(qū)內(nèi),基礎(chǔ)設(shè)施條件配套便利。某某工業(yè)園位于河南省LYS區(qū)與新安縣交界部位,緊臨310國(guó)道,距國(guó)內(nèi)東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里,距洛陽(yáng)鐵路貨運(yùn)站洛陽(yáng)東站僅10公里。工業(yè)區(qū)緊臨某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路,且已實(shí)現(xiàn)了”三通一平”,周圍有某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善的水、電、路、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠與之連通共享。1.交通運(yùn)輸條件標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)東靠滬航路,西臨龍瑞機(jī)械,北臨工業(yè)園區(qū)稅所,地理位置優(yōu)越,交通條件便利。廠區(qū)地理位置及交通運(yùn)輸狀況詳見(jiàn)<區(qū)域位置圖>。2.給排水條件本項(xiàng)目水源由某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來(lái)水網(wǎng)供給。某某工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng),由其沿滬航路有比較標(biāo)準(zhǔn)管道引入,水壓滿足工業(yè)以及生活需要。生產(chǎn)、生活廢水的排放采用暗管分流制,經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后分別排至某某工業(yè)園區(qū)下水管網(wǎng)。雨水亦采用暗管排放,由路面集水經(jīng)暗管排至某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。3.供電本項(xiàng)目用電設(shè)備安裝總?cè)萘考s為8.4萬(wàn)KVA,根據(jù)某某工業(yè)園區(qū)的供電情況和對(duì)今后的規(guī)劃設(shè)想,本工程擬采用容量為1250KVA變壓器68臺(tái),向各廠房配電。供電設(shè)施為每個(gè)區(qū)內(nèi)分設(shè)2個(gè)10KV配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)35KV變電站。3.3.3經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件3.3.3.1發(fā)展機(jī)遇千載難遂隨著經(jīng)濟(jì)全球化和中國(guó)加入世界貿(mào)易組織,LYS將進(jìn)一步對(duì)外開(kāi)放,為L(zhǎng)YS企業(yè)開(kāi)拓國(guó)外市場(chǎng),吸引國(guó)外、境外資金和技術(shù)帶來(lái)了機(jī)遇,也為深化企業(yè)改革,促進(jìn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)體制、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新增加了壓力和動(dòng)力;科學(xué)技術(shù)特別是信息技術(shù)的迅猛發(fā)展及國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整,有利于LYS發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)并用高新技術(shù)來(lái)推動(dòng)和改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化和升級(jí);國(guó)家繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策,將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)需求,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng):國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施及我省”東引西進(jìn)”戰(zhàn)略的實(shí)施,也為L(zhǎng)YS接納東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)轉(zhuǎn)移以及企業(yè)開(kāi)辟西部市場(chǎng),調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)提供了良機(jī),也為某某工業(yè)園拓展發(fā)展空間,創(chuàng)立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園提供了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇。3.3.3.2區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚LYS地處隴海地帶中部,橫跨黃河中游兩岸,處在歐亞大陸橋的橋面上,東距鄭州148公里,西距西安324公里,是中國(guó)七大古都之一,是國(guó)務(wù)院首批公布的歷史文化名城,洛陽(yáng)也獲得了”中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”和”歐洲人最喜愛(ài)的中國(guó)十大旅游城市”稱號(hào),也是老工業(yè)城市。歷史上素有與國(guó)外及中國(guó)西部地區(qū)開(kāi)展經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和交流的傳統(tǒng),在改革開(kāi)放的今天,不但有利于吸引國(guó)外境外及東部沿海發(fā)達(dá)省市的先進(jìn)技術(shù)、人才、資本、管理經(jīng)驗(yàn),發(fā)展”外向型”經(jīng)濟(jì),而且有利于LYS向省外輻射,拓展省外市場(chǎng)。因此,LYS將成為河南東引西進(jìn)、外聯(lián)內(nèi)引的基地,與鄭州共同打造鄭洛工業(yè)走廊,實(shí)現(xiàn)與省會(huì)城市及周邊城市的政策互通、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、資源共享,為中原城市群率先實(shí)現(xiàn)前面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo),推動(dòng)全省走在中部崛起的前列提供重要支撐,發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3.3.3交通運(yùn)輸條件發(fā)達(dá)LYS不但臨近中國(guó)最大交通樞紐鄭州,而且其身位于隴海鐵路、焦枝鐵路、連霍高速公路、鄭三高速公路、310和207國(guó)道眾多交通干道的交匯處。隨著LYS——界首高速公路、洛湛鐵路貫通以及LYS航空口岸充分而有效地運(yùn)行,這種區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)中心的地位將得到進(jìn)一步確立和加強(qiáng)。這些則構(gòu)成了某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園建立的便利交通運(yùn)輸條件。3.3.3.4資源優(yōu)勢(shì)尤為突出一是礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)。LYS礦產(chǎn)資源十分豐富,共探明礦產(chǎn)4大類76種,其中金屬礦產(chǎn)22種,非金屬礦產(chǎn)45種,能源礦產(chǎn)7種,水氣礦產(chǎn)2種。全市共發(fā)現(xiàn)礦床(點(diǎn))1067個(gè),其中大型礦床41個(gè),中型礦床69個(gè),小型礦床415個(gè)。礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟(jì)總價(jià)值(不包括水氣礦產(chǎn))6521．08億元。二是農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢(shì)。糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物種類齊全,干鮮果品、藥材、蔬菜等別具特色的農(nóng)副產(chǎn)品馳名中外。三是人文資源優(yōu)勢(shì)。LYS是華夏文明的重要發(fā)祥地,是國(guó)務(wù)院首批公布的歷史文化名城和中國(guó)七大古都之一,是中國(guó)立都朝代最多的一個(gè)城市。6000多年內(nèi)先后有夏、商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉十三個(gè)王朝在這里建都。歷史悠久,文化積淀豐厚。豐富的礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源和積淀豐厚的人文資源,構(gòu)成了創(chuàng)立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)的資源條件。3.3.3.5科技、工業(yè)基礎(chǔ)雄厚依托得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和豐富的自然資源,經(jīng)過(guò)新中國(guó)50年來(lái)的建設(shè)和發(fā)展,LYS已形成了以機(jī)電、石化、冶金、建材、輕紡、食品等六大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系。工業(yè)經(jīng)濟(jì)是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量,而且在全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)中也占有相當(dāng)?shù)谋戎亍?全市工業(yè)增加值達(dá)到216．44億元,占全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的46．5％,占全省工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量接近10％。近二十年來(lái),工業(yè)年均增長(zhǎng)率超過(guò)13％。LYS作為國(guó)家老工業(yè)基地之一,同時(shí)也是科研院所和科技人才密集的地區(qū)。全市擁有各類科研機(jī)構(gòu)150余家,其中部、省屬科研機(jī)構(gòu)13家,企業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)64家。全市擁有各類專業(yè)技術(shù)人員13．7萬(wàn)人,其中高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員近萬(wàn)人,兩院院士5人。改革開(kāi)放以來(lái),開(kāi)發(fā)各類科研成果5000余項(xiàng),其中獲國(guó)家創(chuàng)造獎(jiǎng)35項(xiàng),國(guó)家科技進(jìn)步獎(jiǎng)98項(xiàng),部、省級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)2393項(xiàng),市級(jí)科技進(jìn)步獎(jiǎng)2557項(xiàng)。全市擁有國(guó)家授權(quán)專利147l項(xiàng)。強(qiáng)勢(shì)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)和眾多的科研機(jī)構(gòu)和科研成果為標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的建立提供了強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐和科技支撐。3.3.3.6城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目趨完善改革開(kāi)放20多年來(lái),LYS城市建設(shè)飛速發(fā)展,特別是近年來(lái),市委、市政府把城市建設(shè)作為重塑LYS形象的大事來(lái)抓,按照高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求,以拉大城市框架、擴(kuò)大城市規(guī)模、完善基礎(chǔ)設(shè)施、調(diào)整和充實(shí)城市分區(qū)功能為重點(diǎn),堅(jiān)持新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊城改造并重的原則,開(kāi)發(fā)新城空間,緩解舊城壓力,保護(hù)古城風(fēng)貌。城市布局形成了以洛河為中軸,洛河南北對(duì)稱發(fā)展的新格局。具有區(qū)域中心職能的特大城市已顯雛形。當(dāng)前,LYS建成區(qū)面積93．74平方公里,城市綠化率高,衛(wèi)生狀況良好;通訊事業(yè)發(fā)展迅速,通訊便捷;電力設(shè)施建設(shè)不斷得到加強(qiáng),隨著小浪底水電站的建成將使LYS電力供應(yīng)更加充分:”十一五”期間,新、改建干線公路553公里,縣鄉(xiāng)公路4541公里,全市公路通車總里程達(dá)到7700公里。加快電網(wǎng)改造,實(shí)施天然氣入洛工程,”十一五”未形成多氣源供給格局;這些都將使城市的綜合服務(wù)能力不斷增強(qiáng),從而成為建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的重要依托,并為未來(lái)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園區(qū)的運(yùn)行奠定堅(jiān)實(shí)的外部環(huán)境基礎(chǔ)。3.3.3.7工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金來(lái)源有保障工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),根據(jù)計(jì)劃安排,主要由三個(gè)來(lái)源:一是由新安縣政府注入一部分財(cái)政資金;二是經(jīng)過(guò)銀行解決一部分;三是經(jīng)過(guò)制定并落實(shí)優(yōu)惠的政策措施向社會(huì)進(jìn)行用融資解決一部分。這將從根本上解決園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金短缺問(wèn)題,保證園區(qū)啟動(dòng)后基礎(chǔ)設(shè)施的有計(jì)劃按步驟實(shí)施建設(shè)。3.3.3.8LYS某某工業(yè)園具有成功的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)某某工業(yè)園在其發(fā)展過(guò)程中,既有成功的經(jīng)驗(yàn),也有失敗的教訓(xùn)。近年來(lái),園區(qū)管理服務(wù)局以”三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),牢固樹(shù)立”環(huán)境就是生產(chǎn)力”的觀念,建立起五個(gè)平臺(tái):以誠(chéng)信理念構(gòu)建新型管理平臺(tái):以環(huán)境創(chuàng)新構(gòu)建對(duì)外開(kāi)放平臺(tái):以完善社會(huì)中介體系規(guī)范服務(wù)平臺(tái);以加強(qiáng)思想政治工作形成精神文明平臺(tái)。經(jīng)過(guò)構(gòu)筑這五個(gè)平臺(tái),創(chuàng)造了一流的環(huán)境,把開(kāi)發(fā)區(qū)打造成了LYS對(duì)外開(kāi)放的、并能夠成功吸引項(xiàng)目、資金、技術(shù)、人才的”強(qiáng)磁場(chǎng)”。形成了政策、體制、對(duì)外開(kāi)放三大優(yōu)勢(shì)。這些優(yōu)勢(shì)和理念可直接注入標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園,從而使標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)少走彎路,最大限度地提高建設(shè)效率和運(yùn)營(yíng)效率。4園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1規(guī)劃原則1、貫徹落實(shí)<LYS城市總體規(guī)劃>(1997—),立足新世紀(jì),高起點(diǎn)規(guī)劃,打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時(shí)代氣息的現(xiàn)代化工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)。2、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則,在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃,使工業(yè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)帶動(dòng)城市總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。3、結(jié)合工業(yè)區(qū)性質(zhì),合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]城市建設(shè)用地發(fā)展的彈性,注重各發(fā)展階段的銜接,增加規(guī)劃彈性,使之具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和可操作性。4、節(jié)約土地,節(jié)省投資,科學(xué)合理規(guī)劃各項(xiàng)功能用地。5、建立工業(yè)園區(qū)與城市其它功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián)系,內(nèi)外有機(jī)結(jié)合規(guī)劃園區(qū)的道路交通體系。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1總體結(jié)構(gòu)規(guī)劃力求體現(xiàn)設(shè)立某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的目的,突出”工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能,擬建成一個(gè)投資環(huán)境良好,以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū),帶動(dòng)LYS某某工業(yè)園區(qū)整體經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照半導(dǎo)體硅材料及其它電子信息材料、可再生清潔能源、電子通信設(shè)備制造、生物醫(yī)藥與中藥現(xiàn)代化、新型材料、紡織業(yè)、食品業(yè)分類進(jìn)行布置,工業(yè)區(qū)管理機(jī)構(gòu)的行政管理用地結(jié)合居住區(qū)配套設(shè)施,生產(chǎn)用地與生活用地經(jīng)過(guò)規(guī)劃防護(hù)綠地相隔離,既豐富了景觀,又避開(kāi)了干擾。結(jié)合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和城市風(fēng)向?qū)I(yè)、生活用地布置的要求。規(guī)劃工業(yè)區(qū)近期建設(shè)主要以園區(qū)管理機(jī)構(gòu)為帶動(dòng)盡可能集中連片建設(shè),以利于形成未來(lái)園區(qū)有序的景觀,研究考慮建設(shè)操作的可能性,用地選擇包括了工業(yè)用地、混合用地和部分生活用地。4.2.2道路交通1.區(qū)外交通該地段地塊一臨滬航路,地塊二臨新新路。從物質(zhì)條件上已經(jīng)為該地段的外部交通奠定了良好的基礎(chǔ)條件,規(guī)劃工業(yè)區(qū)道路有機(jī)銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)的現(xiàn)狀與市區(qū)規(guī)劃道路的聯(lián)系,保證了工業(yè)區(qū)與市區(qū)的快捷、方便的聯(lián)系。2、區(qū)內(nèi)交通區(qū)內(nèi)道路交通結(jié)合區(qū)外交通近遠(yuǎn)期一次規(guī)劃,分期實(shí)施,形成方格網(wǎng)的道路基本骨架,交通流線明晰,區(qū)內(nèi)道路劃分出不同的標(biāo)準(zhǔn)地塊,每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)地塊都有交通干道通達(dá)充分滿足生產(chǎn)、運(yùn)輸要求。4.2.3市政設(shè)施4.2.3.1給水工程本項(xiàng)目水源由某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來(lái)水網(wǎng)供給。某某工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)建成有給水管網(wǎng),由其沿滬航路有比較標(biāo)準(zhǔn)管道引入,水壓滿足工業(yè)以及生活需要。4.2.3.2排水工程本項(xiàng)目將根據(jù)場(chǎng)地的整平情況、周邊地塊的自然地面標(biāo)高、四周道路標(biāo)高,來(lái)確定場(chǎng)地的整平標(biāo)高和室內(nèi)地平標(biāo)高,使其與四周建筑物和道路的標(biāo)高相協(xié)調(diào),以利于場(chǎng)地雨水的排放和廠內(nèi)外物料運(yùn)輸。本工程雨水及生產(chǎn)、生活污水的排放采用分流制、暗管排放的形式。雨水經(jīng)過(guò)廠區(qū)暗管直接排入開(kāi)發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)、生活污水在廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行處理,達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)后,再分別排至開(kāi)發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)。1.污水工程規(guī)劃沿工業(yè)區(qū)內(nèi)主要道路敷設(shè)污水干管,以支管收集沿路兩側(cè)區(qū)內(nèi)的污水,統(tǒng)一收集至污水處理廠,處理達(dá)標(biāo)后方可排放,對(duì)于工業(yè)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠區(qū),其污水應(yīng)在廠內(nèi)作預(yù)處理,達(dá)到<污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)>后,方可排入污水管網(wǎng),輸送至污水處理廠進(jìn)行處理。污水管網(wǎng)管徑d300-d900采用鋼筋混凝土排水管。2.雨水工程雨水排水充分利用工業(yè)區(qū)內(nèi)河系及天然溝河池塘,就近排放。雨水量計(jì)算雨量計(jì)算采用LYS暴雨強(qiáng)度公式:雨水流量計(jì)算公式Q=q。①`F其中:Q雨水設(shè)計(jì)流量q設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度gp徑流系數(shù),取綜合系數(shù)0。6F匯流面積TM暴雨重現(xiàn)期,取一年t.地面集水時(shí)間t:管渠內(nèi)雨水流行時(shí)間m拆減系數(shù),管道折減系數(shù)取2。雨水管網(wǎng)管徑d600-d1500采用鋼筋混凝土排水管。4.2.3.3供電1.本項(xiàng)目用電設(shè)備安裝總?cè)萘考s為8.4萬(wàn)KWA,根據(jù)某某工業(yè)園區(qū)的供電情況和對(duì)今后的規(guī)劃設(shè)想,本工程擬采用容量為1250KWA變壓器68臺(tái),向各廠房配電。供電設(shè)施為每個(gè)區(qū)內(nèi)分設(shè)2個(gè)10KV配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)35KV變電站。2.道路照明園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿,道路采用單側(cè)布置,桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設(shè)。另設(shè)專用箱式變電站作為道路照明電源。4.2.3.4通信通信工程是當(dāng)今社會(huì)、經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的重要組成部分,要以社會(huì)信息化的需求為主要依據(jù),考慮社會(huì)各行業(yè)、各階層對(duì)基本通信業(yè)務(wù)的需求,保證向社會(huì)提供普遍服務(wù)能力,為園區(qū)的健康發(fā)展提供完善、便捷的通信條件。本項(xiàng)目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設(shè)電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃,考慮解決。4.2.3.5供熱區(qū)內(nèi)擬建一座熱交換站,可滿足工業(yè)區(qū)熱力要求。1.熱媒介質(zhì)參數(shù)本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網(wǎng)絡(luò)供熱系統(tǒng)。采暖用戶由熱水管網(wǎng)供給。供水溫度120。C,回水溫度70。C。2.管網(wǎng)布置供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)布置。枝狀管網(wǎng)布置簡(jiǎn)單、管道的金屬耗量小,基建投資小,運(yùn)行管理方便。熱水管網(wǎng)為閉式雙管系統(tǒng),管網(wǎng)分支處設(shè)分段閥。3.管材選擇及敷設(shè)方式供熱管道DN300以下的選用無(wú)縫鋼管,管徑DN300以上的選用螺旋縫焊接鋼管。熱水管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)。4.2.3.6消防根據(jù)<城鎮(zhèn)消防布局與技術(shù)裝備配備標(biāo)準(zhǔn)>的規(guī)定,結(jié)合城市總體布局結(jié)構(gòu)、用地性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性和消防安全保衛(wèi)的需要,該地段為甲類安全保護(hù)區(qū),規(guī)劃考慮設(shè)置消防站兩處,為標(biāo)準(zhǔn)普通型消防站,每處消防站服務(wù)面積4-5平方公里,占地面積不小于5500平方米,配備車輛4-5輛。園區(qū)道路按100-120米設(shè)置消防栓,消防栓采用地上式,保證足夠的水壓。園區(qū)內(nèi)交通性干道為消防車的主要通道,園區(qū)道路的建設(shè)應(yīng)充分考慮消防車通行的要求。工業(yè)區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵守建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范,按照規(guī)范要求滿足消防間距、疏散要求。4.3建筑設(shè)計(jì)4.3.1.1建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表4-1。表4-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表:標(biāo)準(zhǔn)廠房(一)地塊1規(guī)劃用地面積122645.2m合184.42畝2總建筑面積14398.8m3建筑占地面積47900m4建筑密度38.9%5容積率 1.176綠地率32.7% 標(biāo)準(zhǔn)廠房(二)地塊1規(guī)劃用地面積112386.67m合168.58畝2總建筑面積13988m3建筑占地面積45564m4建筑密度40.54%5容積率 1.236綠地率27.3%本項(xiàng)目擬定建設(shè)規(guī)模見(jiàn)表4-2表4-2建設(shè)規(guī)模方案表廠房類型廠房尺寸層數(shù)數(shù)量124m×72m33224m×80m310324m×88m31424m×96m32532m×64m31632m×72m32732m×80m35832m×96m38932m×104m321032m×110m32綜合樓及附樓:建筑類型尺寸層數(shù)數(shù)量綜合樓14m×78m52附樓(地塊一)12m×37m22附樓(地塊二)12m×54m224.3.1.2工程組成本項(xiàng)目由標(biāo)準(zhǔn)化廠房、變配電站、熱交換站、綜合樓及總圖設(shè)施和廠區(qū)管網(wǎng)等組成。4.3.1.3總平面布置1、總平面布置原則a)該工程的總平面布置的主要設(shè)計(jì)依據(jù):<工業(yè)企業(yè)總平面布置設(shè)計(jì)規(guī)范>GB50187-93;<建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范>GBJ16-87等。b)設(shè)計(jì)在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地的前提下,考慮了物料運(yùn)輸,管線敷設(shè),環(huán)境保護(hù),安全衛(wèi)生及消防等方面的用地需要,c)總平面布置緊密結(jié)合擬利用場(chǎng)地的現(xiàn)狀及當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件進(jìn)行設(shè)計(jì),作到分步實(shí)施,滾動(dòng)發(fā)展。d)廠區(qū)建、構(gòu)筑物通道寬度適中,為通風(fēng)、采光、安全衛(wèi)生、物料運(yùn)輸、綠化等創(chuàng)造了有利條件。2、總平面布置概況詳見(jiàn)<總平面布置圖>4.3.1.4綠化美化設(shè)計(jì)本項(xiàng)目在進(jìn)行總平面布置設(shè)計(jì)的同時(shí),考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該工程綠化美化設(shè)計(jì)采用重點(diǎn)綠化和一般綠化相結(jié)合的方式,擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門(mén)附近采取重點(diǎn)綠化?？刹贾没▔?、花池、種植供人們觀賞的優(yōu)良花卉和樹(shù)種,并適當(dāng)進(jìn)行垂直綠化。在車間周圍、圍墻內(nèi)、及其它閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進(jìn)行適當(dāng)點(diǎn)綴。總之,本工程綠化美化設(shè)計(jì)擬根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況,選用適宜當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的樹(shù)種、花卉、草皮進(jìn)行綠化,以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)、把該廠建成綠樹(shù)成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠的目的。4.2.1.5工業(yè)區(qū)內(nèi)道路、安全距離、采光、通風(fēng)廠內(nèi)道路采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu),技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合<廠礦道路設(shè)計(jì)規(guī)范>要求。廠區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為城市型混凝土路面,主干道寬8m,次要道路寬6m,可滿足交通運(yùn)輸及消防要求。4.2.1.6建筑物的安全距離、采光、通風(fēng)生產(chǎn)車間廠房與周圍建筑物間的間距均按<建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范>(GBJ16-87)要求設(shè)計(jì)。生產(chǎn)車間以自然采光為主,局部采光不足部分輔以人工照明。生產(chǎn)車間采用有組織的通風(fēng)及排風(fēng)。4.2.1.7防雷本地區(qū)年平均雷暴日37.7d。為預(yù)防雷擊災(zāi)害,廠房防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進(jìn)行設(shè)計(jì)。4.2.1.8防寒該地區(qū)極端最低氣溫-20.8℃4.3.2主要建筑工程根據(jù)該地區(qū)的工程地質(zhì)條件和氣象條件,本項(xiàng)目主要車間廠房建筑設(shè)計(jì)擬采用輕鋼結(jié)構(gòu)。建筑物安全等級(jí)、耐火等級(jí)均按二級(jí)設(shè)計(jì)。辦公樓及其它附屬設(shè)施擬采用磚混結(jié)構(gòu)。建筑設(shè)計(jì)按6度設(shè)防。4.3.3施工條件廠區(qū)地勢(shì)坦蕩,實(shí)現(xiàn)了”三通一平”,條件良好。根據(jù)地質(zhì)條件,設(shè)備基礎(chǔ)可采用天然地基基礎(chǔ)。本項(xiàng)目主要設(shè)備基礎(chǔ)采用大塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)。由于土建基礎(chǔ)及構(gòu)筑物較為復(fù)雜,故要求施工單位具有較強(qiáng)的土建施工能力,具有鋼結(jié)構(gòu)工程及磚混結(jié)構(gòu)等綜合、全面的施工能力。4.3.4生活福利設(shè)施生活福利設(shè)施如廠區(qū)內(nèi)的辦公、食堂、浴室等根據(jù)生產(chǎn)實(shí)際需要及業(yè)主方的具體要求進(jìn)行實(shí)施。5工業(yè)區(qū)近期擬建項(xiàng)目選擇根據(jù)LYS”十一五”經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展綱要,本工業(yè)區(qū)堅(jiān)持引進(jìn)和開(kāi)發(fā)并重,強(qiáng)力推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重點(diǎn)把半導(dǎo)體硅材料及其它電子信息通信材料產(chǎn)業(yè),光電產(chǎn)業(yè),生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和信息通信產(chǎn)品制造業(yè)等培育成具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的新型先導(dǎo)產(chǎn)業(yè),為我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整奠定基礎(chǔ)。工業(yè)區(qū)實(shí)行”一步到位、分布實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、留有余地”的規(guī)劃建設(shè)原則,工業(yè)區(qū)擬建項(xiàng)目以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主,經(jīng)過(guò)招商引資吸納以下項(xiàng)目作為重點(diǎn)發(fā)展項(xiàng)目。5．1工業(yè)區(qū)引資發(fā)展項(xiàng)目1、半導(dǎo)體硅材料及其它電子信息材料重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能級(jí)多晶硅、高純多晶硅、集成電路級(jí)單晶硅、8英寸硅拋光片、硅外延片、發(fā)展液晶顯示器用電子玻璃、等離子體顯示器用電子玻璃以及導(dǎo)電膜玻璃;集成電路引線框架用的電子銅材、以三氟化氮、高純六氟化硫等為主的電子氣體、電子漿料、電子封裝材料等的商家。2、可再生清潔能源重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)太陽(yáng)能電池、太陽(yáng)能用面扳玻璃、高溫余熱發(fā)電設(shè)備、鋅—空氣電池及風(fēng)能、生物質(zhì)能利用技術(shù)產(chǎn)品等的企業(yè)。3、電子、通信設(shè)備制造重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)光電技術(shù)產(chǎn)品、通信技術(shù)產(chǎn)品、電子智能儀器儀表、轎車用無(wú)級(jí)變速器等的企業(yè)。4、生物醫(yī)藥與中藥現(xiàn)代化重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)中藥材GAP規(guī)范化種植、中藥中間體提取、中藥單體化合物提取和獸藥及獸用疫苗的研制生產(chǎn)、中藥新品種、生物診斷試劑、蛋白質(zhì)芯片、生物保健品等生物醫(yī)藥的企業(yè)。5、新型材料重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)鎂、鈦臺(tái)金材料、稀土鉬鎢材料及制品、新型耐火材料、復(fù)臺(tái)材料、高性能陶瓷結(jié)構(gòu)材料以及膜材料等特種功能材料的企業(yè)。6、紡織工業(yè)重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)化纖、終端紡織品、高檔面料、寬幅家用紡織面抖、高檔服裝面料、聚酯和滌綸纖維、海淪纖雛的商家。7、食品工業(yè)重點(diǎn)引資能生產(chǎn)開(kāi)發(fā)農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工、大肉制品、糧食深加工產(chǎn)品、乳制品業(yè)、低糖酸牛乳、牛初乳等高端產(chǎn)品的商家。6.工業(yè)區(qū)機(jī)構(gòu)設(shè)置及運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)管理歸某某工業(yè)園管理局統(tǒng)一管理,在項(xiàng)目組織和運(yùn)作方面按工業(yè)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的模式運(yùn)作。根據(jù)國(guó)內(nèi)各類開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn)與某某工業(yè)園區(qū)的具體實(shí)際,標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)可采用如下開(kāi)發(fā)建設(shè)形式:按照滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的原則,采取政府扶持和商業(yè)運(yùn)作相結(jié)合的模式,征地拆遷費(fèi)用由貸款解決。組建工業(yè)區(qū)建設(shè)總公司,負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)包括廠房、辦公樓、道路、電力、電信線路、上下水管道、土地平整在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),資金主要由政府財(cái)政、銀行貸款和社會(huì)融資解決;將建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施與引進(jìn)項(xiàng)目最大限度地結(jié)合起來(lái),由建設(shè)總公司統(tǒng)一承包,建設(shè)總公司獲得開(kāi)發(fā)利益并承擔(dān)招商風(fēng)險(xiǎn),政府則負(fù)責(zé)營(yíng)造發(fā)展環(huán)境,規(guī)范市場(chǎng)行為,強(qiáng)化資源管理,提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.1機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)管理歸某某工業(yè)園管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。以建立與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的、有利于園區(qū)發(fā)展和與國(guó)際慣例相銜接的行政管理體制為目標(biāo),本著政企分開(kāi)、政事分開(kāi)、職責(zé)分明、靈活高效的原則,某某工業(yè)園管理服務(wù)局內(nèi)部機(jī)構(gòu)應(yīng)作如下設(shè)置:綜合處:負(fù)責(zé)日常文秘檔案、行政后勤、對(duì)外聯(lián)系等工作。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處:負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)招商引資、項(xiàng)目審批辦理、經(jīng)濟(jì)協(xié)作、技術(shù)監(jiān)督等工作。規(guī)劃建設(shè)處:負(fù)責(zé)土地、規(guī)劃、城建、環(huán)保、房地產(chǎn)、工程建設(shè)管理等工作。社會(huì)事業(yè)處:負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公用事業(yè)管理、社會(huì)保障、文教衛(wèi)體事業(yè)及對(duì)各類中介機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督。勞動(dòng)人事處:負(fù)責(zé)干部、人員調(diào)配、工資福利、勞動(dòng)保障、安全生產(chǎn)等工作。財(cái)稅所:負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)決算、資產(chǎn)管理、稅收征管等工作。工商所:負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)工商企業(yè)審核登記、證照發(fā)放、市場(chǎng)管理、經(jīng)濟(jì)合同管理等。派出所:負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)治安、戶籍管理和經(jīng)濟(jì)民警等工作。6．2工業(yè)區(qū)運(yùn)作6.2.1理順各種關(guān)系l、除明確由當(dāng)?shù)卣畬?shí)行屬地管理的工作外,園區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實(shí)行區(qū)域化管理,業(yè)務(wù)上接受某某工業(yè)園區(qū)和新安縣政府有關(guān)職能部門(mén)的指導(dǎo),園區(qū)工作機(jī)構(gòu)各項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資料納入某某工業(yè)園區(qū)和新安縣政府有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)范圍。2、區(qū)直各部門(mén)必須設(shè)立的派出機(jī)構(gòu),應(yīng)接受園區(qū)管理辦公室的統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理,園區(qū)的財(cái)政體制報(bào)請(qǐng)上級(jí)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)實(shí)行計(jì)劃單列。6.2.2營(yíng)造寬松環(huán)境l、設(shè)立企業(yè)聯(lián)合辦公中心,對(duì)進(jìn)區(qū)企業(yè)實(shí)行一個(gè)窗口對(duì)外,一站式辦公,一條龍服務(wù),方便企業(yè)入駐,提高企業(yè)入?yún)^(qū)的積極性。2、完善落實(shí)園區(qū)優(yōu)惠政策,對(duì)企業(yè)在辦證、管理、享有的優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出具體規(guī)定,嚴(yán)格依法行政,切實(shí)保障區(qū)內(nèi)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),維護(hù)投資方和企業(yè)的合法權(quán)益。3、設(shè)立招商中心,管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢(shì)、對(duì)外聯(lián)絡(luò)優(yōu)勢(shì),建立一支精干、高效的招商隊(duì)伍,協(xié)助開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司進(jìn)行招商引資。4、對(duì)園區(qū)實(shí)行相對(duì)獨(dú)立的管理,設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面的執(zhí)法工作。6.2.3高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)l、制訂切實(shí)可行的園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃,做好園區(qū)規(guī)劃與LYS城市總體規(guī)劃的銜接,將新的城市發(fā)展理念揉進(jìn)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中去,在基礎(chǔ)設(shè)施和區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)方面設(shè)立較高的起點(diǎn),規(guī)劃一旦制訂就視同法律,園區(qū)內(nèi)所有開(kāi)發(fā)、建設(shè)均應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施。2、考慮到園區(qū)未來(lái)將是LYS經(jīng)濟(jì)發(fā)展窗口的一部分,建設(shè)過(guò)程中要根據(jù)”一步到位、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、留有余地”的原則,高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)各種基礎(chǔ)設(shè)施,引入城市設(shè)計(jì)理念,突出新區(qū)特色,鑒于園區(qū)緊鄰市區(qū)建成區(qū),應(yīng)設(shè)立較高的環(huán)保門(mén)檻。HYPERLINK7.項(xiàng)目管理和實(shí)施進(jìn)度7．1項(xiàng)目管理本項(xiàng)目承辦單位為L(zhǎng)YS某某工業(yè)園管理服務(wù)局。由某某工業(yè)園管理服務(wù)局成立項(xiàng)目建設(shè)小組,由主管領(lǐng)導(dǎo)任組長(zhǎng),確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。由工業(yè)園管理服務(wù)局辦公室具體負(fù)責(zé)征地手續(xù)的辦理和園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批與實(shí)施及項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)等工作。1、項(xiàng)目的實(shí)施嚴(yán)格按照”項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、施工監(jiān)理制”等原則進(jìn)行管理。2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人,實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。3、實(shí)行工程監(jiān)理制。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,要聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理,抓好工程進(jìn)度,提高工程質(zhì)量,降低成本。4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事,在建設(shè)過(guò)程中,要接受計(jì)劃、審計(jì)等部門(mén)和社會(huì)輿論的監(jiān)督,建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?嚴(yán)禁挪用和擠占。7．2項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的工程質(zhì)量,縮短工程建設(shè)周期,防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為,提高經(jīng)濟(jì)效益,按照<中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法>進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)的范圍包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工監(jiān)理招標(biāo)、施工企業(yè)選擇招標(biāo)三項(xiàng),面向社會(huì)全部進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目承辦單位當(dāng)前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力,園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的招投標(biāo)活動(dòng),全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。7．3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后,應(yīng)主要分以下幾個(gè)階段付諸實(shí)施:總體詳細(xì)規(guī)劃階段、施工圖設(shè)計(jì)階段、場(chǎng)地準(zhǔn)備階段、土建施工階段、設(shè)備安裝及調(diào)試階段、竣工驗(yàn)收階段。為加快建設(shè)周期,各階段應(yīng)盡量提前完成,并允許有一定交叉,項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為24個(gè)月。某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間(月)項(xiàng)目123456789101112131415161718192021222324可行性研究報(bào)告編制和報(bào)批總體規(guī)劃施工圖設(shè)計(jì)場(chǎng)地準(zhǔn)備施工竣工驗(yàn)收8.投資估算與資金籌措8．1投資估算8．1．1投資估算某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資估算內(nèi)容包括廠房、辦公樓工程、道路工程、給水工程配水管網(wǎng)、污水工程截污管道、雨水管道工程、電力電訊工程、供熱管道工程、燃?xì)夤艿拦こ碳岸惞こ藤M(fèi)用。8．1．2編制依據(jù)1、<全國(guó)市政工程預(yù)算定額河南省市政工程單位估算表>;2、<河南省市政工程費(fèi)用定額>;3、<全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河南省安裝工程單位估算表>;4、<河南省建筑工程預(yù)算定額>;5、<河南省建筑安裝工程費(fèi)用定額>;6、<LYS建筑材料價(jià)格表>;7、建設(shè)部<市政工程可行性研究投資估算編制辦法>;8、<全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)>;9、類似工程造價(jià)指標(biāo);10、材料價(jià)格均以3月季度LYS建筑材料價(jià)格表編制;11、管道、設(shè)備價(jià)格按生產(chǎn)廠家提供及電話咨詢價(jià)計(jì)取。12、其它費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)取(1)建設(shè)單位管理費(fèi):按工程第一部分費(fèi)用的0.9%計(jì)入;(2)工程設(shè)計(jì)費(fèi):按國(guó)家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取;(3)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi):按設(shè)備費(fèi)總值的1%計(jì)入;(4)工程監(jiān)理費(fèi):按工程第一部分費(fèi)用的0.8%計(jì)入;(5)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi):按工程第一部分設(shè)備總值的1%計(jì)入;(6)工程招投標(biāo)費(fèi):按工程第一部分費(fèi)用的0.3%計(jì)入;(7)基本預(yù)備費(fèi):按第一、第二部分工程費(fèi)用之和的8%計(jì)入;(8)本可研總投資未包括征地、拆遷賠償及賠青費(fèi)用;8．1．3投資估算本次園區(qū)投資估算內(nèi)容包括某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園道路工程和公用工程。工程總投資為28197.6萬(wàn)元,其中:固定資產(chǎn)總投資為27897.6萬(wàn)元。詳細(xì)投資見(jiàn)附表。8．2資金籌措工程總投資為28197.6萬(wàn)元,工程投資主要以政府引導(dǎo)招商引資,吸收社會(huì)資金為主、銀行貸款為輔,綜合利用多方經(jīng)濟(jì)來(lái)源。投資估算表序號(hào)工程和費(fèi)用名稱概(預(yù))算價(jià)值(萬(wàn)元)建筑工程安裝工程設(shè)備工程工器具購(gòu)置費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)一第一部分費(fèi)用13460.26235.94608.4146.0824350.59(一)土建工程12688.912688.9(二)道路工程351.3351.31工業(yè)區(qū)內(nèi)主干道200.6200.62工業(yè)區(qū)內(nèi)次干道150.7150.7(三)給水工程配水管網(wǎng)1485.751485.751球墨鑄鐵管DN1200158.33158.332球墨鑄鐵管DN1000196.22196.223球墨鑄鐵管DN800440.39440.394球墨鑄鐵管DN600201.08201.085UPVC給水管DN400345.45345.456UPVC給水管DN300134.28134.28(三)污水工程截污管道1871.01871.01鋼筋混凝土管DN150084.4384.432鋼筋混凝土管DN1350106.14106.143鋼筋混凝土管DN1250181.10181.104鋼筋混凝土管DN120090.590.55鋼筋混凝土管DN110090.8890.886鋼筋混凝土管DN1000509.29509.297鋼筋混凝土管DN90054.8754.878鋼筋混凝土管DN800125.7125.79鋼筋混凝土管DN70069.0969.0910鋼筋混凝土管DN60063.0063.00(四)雨水工程932.89932.891鋼筋混凝土管DN90044.2244.222鋼筋混凝土管DN70049.6749.673鋼筋混凝土管DN60028.7728.774鋼筋混凝土管DN50077.1877.185鋼筋混凝土管DN400733.05733.05(五)電力工程6031.2691.26序號(hào)工程和費(fèi)用名稱概(預(yù))算價(jià)值(萬(wàn)元)建筑工程安裝工程設(shè)備工程工器具購(gòu)置費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)110KV線路5005002110KV線路變電站及配套工程5020150220310KV開(kāi)閉所1011.265071.26(六)通訊工程561.69561.69通訊電纜管道561.69561.69(七)供熱工程2801213.01493.01蒸汽管道DN350135.0135.02蒸汽管道DN30027.027.03蒸汽管道DN25018.918.94蒸汽管道DN20036.236.25熱水(含回用水)管道DN600255.0255.06熱水(含回用水)管道DN500138.6138.67熱水(含回用水)管道DN350121.5121.58熱水(含回用水)管道DN300162.6162.69熱水(含回用水)管道DN25075.675.610汽－水換熱站130117.01470.001717.011水－汽換熱站150125.61640.001915.6(八)燃?xì)夤こ?0702.0236.721018.721燃?xì)夤艿繢N50036.7236.722燃?xì)夤艿繢N40028.6428.643燃?xì)夤艿繢N300636.64636.644區(qū)域調(diào)壓站80236.72316.72(九)工器具備品配件購(gòu)置費(fèi)46.0846.08二第二部分費(fèi)用1480.521480.521建設(shè)單位管理費(fèi)219.16219.162聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)243.51243.513工程設(shè)計(jì)、勘察費(fèi)750750序號(hào)工程和費(fèi)用名稱概(預(yù))算價(jià)值(萬(wàn)元)建筑工程安裝工程設(shè)備工程工器具購(gòu)置費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)4工程監(jiān)理費(fèi)用194.80194.805工程招投標(biāo)費(fèi)73.0573.05三第一二部分費(fèi)用合計(jì)46.081480.5225381.11四工程預(yù)備費(fèi)2066.492066.49五鋪底流動(dòng)資金300六工程總投資28197.69．效益評(píng)價(jià)9．1經(jīng)濟(jì)效益分析第一,建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),能大力促進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)的政策和聚集效應(yīng)、輻射帶動(dòng)效應(yīng),進(jìn)一步加快高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這不但有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、增加稅收、創(chuàng)造新的就業(yè)機(jī)會(huì),而且能夠調(diào)整優(yōu)化所有制結(jié)構(gòu),形成有效競(jìng)爭(zhēng)的格局。在工業(yè)區(qū)內(nèi)進(jìn)一步降低門(mén)檻,放寬限制,完善政策,優(yōu)越的位置,寬松的環(huán)境,配套的設(shè)施,良好的服務(wù)吸引眾多論業(yè),激發(fā)各類主體發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的積極性,千方百計(jì)地發(fā)展增加高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的總量,從而加快經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)。某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)位于九朝古都LYS西郊,310國(guó)道、隴海鐵路縱貫東西,與洛陽(yáng)航空口岸舉目相望。在LYS九五規(guī)劃中,某某工業(yè)園區(qū)被LYS確定為首層發(fā)展圈。源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的古代文明與改革開(kāi)放的春風(fēng)造就了新一代某某人。經(jīng)過(guò)艱苦創(chuàng)業(yè),某某人搶抓機(jī)遇,開(kāi)拓進(jìn)取,全方位加快工業(yè)園區(qū)的建設(shè)步伐,使一個(gè)新型衛(wèi)星城的雛形逐步呈現(xiàn)?？v橫交錯(cuò)的道路網(wǎng)絡(luò)拉開(kāi)了一座新型衛(wèi)星城的框架,配套完善的供、排水系統(tǒng)為園區(qū)全面發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ),1門(mén)程控電話溝通了園區(qū)與海內(nèi)外的聯(lián)系,110千伏變電站為園區(qū)提供了充?？煽康碾娏ΡＵ?一攬子辦理項(xiàng)目,一條龍服務(wù),為投資者提供了高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在工業(yè)區(qū)內(nèi),積極引導(dǎo)企業(yè)加快機(jī)制、技術(shù)和管理創(chuàng)新,促進(jìn)企業(yè)由傳統(tǒng)的政企不分向現(xiàn)代企業(yè)制度轉(zhuǎn)變;從粗放分散的低水平生產(chǎn)向規(guī)模化、集約化、專業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變;從勞動(dòng)密集型為主向技術(shù)和勞動(dòng)密集相結(jié)臺(tái)轉(zhuǎn)變;從不規(guī)范經(jīng)營(yíng)向重質(zhì)量、重信譽(yù)、遵紀(jì)守法的規(guī)范經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變,真正使高新產(chǎn)業(yè)成為某某工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新亮點(diǎn)和增長(zhǎng)點(diǎn)。第二,建立某某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),搭建平臺(tái),能增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力,推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工怍,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”十一五”時(shí)期我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的指導(dǎo)思想是:以鄧小平理論和”三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局,堅(jiān)持把發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)、把改進(jìn)人民生活作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn),牢牢把握保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快健康發(fā)展總原則,緊緊抓住加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的主線,立足增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力,著力解決好轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式這關(guān)鍵題;堅(jiān)持統(tǒng)籌發(fā)展,大力實(shí)施科教興洛、開(kāi)放帶動(dòng)和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,進(jìn)一步解放思想、更新觀念、深化改革、擴(kuò)大開(kāi)放,加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程,推進(jìn)社會(huì)豐義新農(nóng)村建設(shè),努力提高人民群眾的物質(zhì)、文化生活水平,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速健康發(fā)展,把洛陽(yáng)建設(shè)成為以新型工業(yè)基地和文化旅游產(chǎn)業(yè)為支撐,城市功能完菩、科技教育發(fā)達(dá)、交通運(yùn)輸便捷、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、人民生活富裕、社會(huì)和諧進(jìn)步的新洛陽(yáng)。工業(yè)強(qiáng)市是LYS的發(fā)展戰(zhàn)略之一,為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo),招商引資和項(xiàng)目建設(shè)是重中之重。進(jìn)一步擴(kuò)大LYS經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的范圍,給企業(yè)提供良好的生活和工作環(huán)境,經(jīng)過(guò)強(qiáng)化服務(wù),完善并種配套優(yōu)惠扶持政策,增強(qiáng)吸引力,從而聚集市內(nèi)外、省內(nèi)外乃至國(guó)內(nèi)外的資本、人才、先進(jìn)管理和技術(shù)。LYS某某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)將成為L(zhǎng)YS又一個(gè)招商引資和項(xiàng)目引進(jìn)的平臺(tái)、對(duì)外開(kāi)放交流的窗口。依據(jù)LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃,建筑占地面積可達(dá)353畝,分期分批建設(shè),把招商引資新項(xiàng)目和市、區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目布局落戶其中,更多企業(yè)的投資建設(shè),將產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用,土地受益金、稅收收入將十分可觀。第三,建立LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),將有效推進(jìn)LYS經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級(jí)。結(jié)構(gòu)調(diào)整是中國(guó)”十一五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)工作的主力線,更是LYS經(jīng)濟(jì)工作的主要矛盾。為此,LYS的”十一五”規(guī)劃明確提出全市要著力推進(jìn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、所有制結(jié)構(gòu)調(diào)整、人才結(jié)構(gòu)調(diào)整。建立某某工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),將有效推進(jìn)全市的經(jīng)擠結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和升級(jí)。隨著工業(yè)區(qū)的建成和大批企業(yè)的入駐,將進(jìn)一步增強(qiáng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的實(shí)力?！笔晃濉逼陂g我市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略任務(wù)包括:(1)繼續(xù)推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整,加快經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)變。堅(jiān)定不移地走新型工業(yè)化道路和生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展之路,優(yōu)化資源配置,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì),建設(shè)資源協(xié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)。大力發(fā)展服務(wù)業(yè),不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)和體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)集約化發(fā)展。繼續(xù)增加投入,保持固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng),啟動(dòng)和提升城鄉(xiāng)消費(fèi),實(shí)現(xiàn)投資、消費(fèi)雙拉動(dòng),促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。(2)繼續(xù)實(shí)施工業(yè)強(qiáng)市和旅游強(qiáng)市戰(zhàn)略,保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速健康發(fā)展。把發(fā)展作為富民強(qiáng)市的根本舉措和解決一切問(wèn)題的關(guān)鍵,把推進(jìn)工業(yè)化作為發(fā)展的核心,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展,大力推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),努力增強(qiáng)城市聚合能力,加快城市化進(jìn)程。轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量。發(fā)揮好、引導(dǎo)好、保護(hù)好各方面發(fā)展的積極性和創(chuàng)造性,促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)既快又好發(fā)展。(3)積極推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè),促進(jìn)人的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。堅(jiān)持以人為本,努力擴(kuò)大就業(yè)和增加城鄉(xiāng)居民收入,健全公民服務(wù)體系,完善社會(huì)保障和社會(huì)救助體系,解決好涉及人民群眾切身利益問(wèn)題;加快發(fā)展各項(xiàng)社會(huì)事業(yè),注重社會(huì)公平,切實(shí)保障人民群眾的經(jīng)濟(jì)、政治、文化權(quán)益,使全市人民共享改革發(fā)展的成果。更加注重民主法制建設(shè),保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定,打造和諧洛陽(yáng)。大幅度提高高新產(chǎn)業(yè)的比重．進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。從發(fā)展任務(wù)來(lái)講,加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,用高新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),是LYS調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn),而中小科技企業(yè)是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的主力軍,在全市確立優(yōu)化發(fā)展的高新技術(shù)領(lǐng)域,中小科技企業(yè)發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用,這將優(yōu)化LYS經(jīng)濟(jì)的所有制結(jié)構(gòu)。隨著一大批高新技術(shù)企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng),將毫無(wú)疑問(wèn)地提高LYS的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)度。園區(qū)對(duì)人才的大批引進(jìn)和對(duì)大量勞動(dòng)力的招用,將使LYS的人才結(jié)構(gòu)和城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)都得到改進(jìn)。第四,LYS某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)的建設(shè),將進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程,優(yōu)化城市布局,加快城市發(fā)展。某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)依據(jù)規(guī)劃緊鄰市區(qū)西北部建立和建設(shè)。已完成總體規(guī)劃,建成后工業(yè)區(qū)將成為市區(qū)的一個(gè)功能區(qū),構(gòu)成LYS區(qū)的有機(jī)組成部分,從而帶動(dòng)城市量的擴(kuò)張和質(zhì)量的提高,并促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善,推動(dòng)城市高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮、文化活躍的某某工業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)將成為L(zhǎng)YS發(fā)展的又一個(gè)亮點(diǎn)。綜上,建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益,以園區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力地推進(jìn)”四個(gè)結(jié)合”。一是與推進(jìn)城鎮(zhèn)化的結(jié)合,優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)。二是與推進(jìn)工業(yè)化結(jié)臺(tái),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。三是與推進(jìn)專業(yè)化結(jié)合．優(yōu)化區(qū)域結(jié)構(gòu)。四是與推進(jìn)集約化結(jié)合,形成規(guī)模效益。9.2社會(huì)效益分析第一,建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境,能有力地推動(dòng)政府更新觀念,轉(zhuǎn)變作風(fēng),強(qiáng)化服務(wù)。環(huán)境是一個(gè)地方思想解放程度、市場(chǎng)發(fā)育程度和依法行政水平的集中體現(xiàn),環(huán)境也是生產(chǎn)力。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,對(duì)于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)來(lái)講,最重要、最迫切的就是缺乏一個(gè)寬松良好的發(fā)展環(huán)境。建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),將有力促進(jìn)有關(guān)政府職能部門(mén)革除計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的舊觀念,樹(shù)立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的新意識(shí),積極推動(dòng)政府職能和工作作風(fēng)的轉(zhuǎn)變,人幅度提高政府的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平,從而為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造域住的環(huán)境。工業(yè)區(qū)的建設(shè)不但是硬環(huán)境優(yōu)良、軟環(huán)境寬松的投資者用武之地,而且也將成為推進(jìn)政府改革的示范窗口。第二,某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)將成為L(zhǎng)YS又一個(gè)技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新的策源地。建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),將充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的功能,為企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新提供基礎(chǔ)條件和優(yōu)惠措施。企業(yè)為了適應(yīng)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),可充分發(fā)揮科技資源優(yōu)勢(shì),加大研發(fā)力度,促進(jìn)科技成果轉(zhuǎn)化,實(shí)現(xiàn)科技與經(jīng)濟(jì)的有機(jī)結(jié)合。在注重科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步的同時(shí),將更加關(guān)注管理創(chuàng)新和管理水平的提高,在引進(jìn)外資和項(xiàng)目的同時(shí),也將引進(jìn)大量的管理人才、先進(jìn)的管理方法和管理手段,在園區(qū)內(nèi)形成管理創(chuàng)新的攀比效應(yīng),產(chǎn)生管理質(zhì)量提高的共振,從而大幅度提高企業(yè)的管理水平?！笔晃濉逼陂g,我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)是:全市生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)13％左右,到達(dá)到2200億元,人均生產(chǎn)總值達(dá)到33000元,實(shí)現(xiàn)比翻一番。資源利用效率顯著提高,單位生產(chǎn)總值能耗比”十五”末降低20％左右,生態(tài)環(huán)境得到有效改進(jìn);科技自主創(chuàng)新能力增強(qiáng),經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)化,新型工業(yè)基地基本形成,城鄉(xiāng)發(fā)展更趨協(xié)調(diào),社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展;各項(xiàng)改革不斷深化,社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制更加健全,開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)達(dá)到新水平;公共服務(wù)和社會(huì)保障能力不斷增強(qiáng),城鄉(xiāng)居民收入水平和生話質(zhì)量明顯提高,和諧社會(huì)建設(shè)取得顯著成效。把我市建設(shè)成新型工業(yè)城市和中西部地區(qū)最佳人居環(huán)境城市,再造一個(gè)新洛陽(yáng),在中原城市群競(jìng)相發(fā)展中走在前列。第三,建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū),將人幅度增加社會(huì)就業(yè)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè),特別是中小科技企業(yè)具有很強(qiáng)的成長(zhǎng)性和吸納能力,已經(jīng)成為解決社會(huì)就業(yè)的重要渠道之一。當(dāng)前,每年都有一大批大中專畢業(yè)生直接到中小企業(yè)就業(yè)。企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,還經(jīng)過(guò)資產(chǎn)兼并、重組等方式,盤(pán)話了一部分國(guó)有企業(yè)的存量,分流、安排了大批職工就業(yè)。隨著中小企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展壯大,中小企業(yè)在擴(kuò)大社會(huì)就業(yè),提高人民生活水平,保持社會(huì)穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用。第四,某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)將成為精神文明建設(shè)的重要基地。中小企業(yè),特別是中小科技企業(yè)是自主開(kāi)發(fā)企業(yè)文化研究和實(shí)踐的成功典范,多數(shù)中小科技企業(yè)都非常關(guān)注企業(yè)文化建設(shè),經(jīng)常研討企業(yè)文化與精神文明建設(shè)的熱點(diǎn)問(wèn)題,深層次探討個(gè)人與企業(yè),企業(yè)與國(guó)家和社會(huì)的關(guān)系等等,逐步形成了豐富的企業(yè)文化內(nèi)涵。在企業(yè)文化建設(shè)的過(guò)程中,不少中小科技企業(yè)特別重視人才的培養(yǎng)和使用,特別是重視具有研究開(kāi)發(fā)能力、管理經(jīng)營(yíng)能力的高層次人才的引進(jìn)、培養(yǎng)和使用。園區(qū)是技術(shù)人才和管理人才的聚集地,企業(yè)員工能形成濃厚的創(chuàng)新意識(shí)、發(fā)展意識(shí)和民族憂患意識(shí),極大地調(diào)動(dòng)職工愛(ài)國(guó)、爰黨、愛(ài)崗的工作熱情,將成為傳播先進(jìn)文化、倡導(dǎo)精神文明建設(shè)的重要基地。9．3環(huán)境生態(tài)效益分析建立某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)對(duì)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染,保護(hù)和改進(jìn)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量,具有顯著的環(huán)境生態(tài)效益,是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)發(fā)展,走可持續(xù)發(fā)展道路的有效途徑。某某工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃發(fā)展重點(diǎn)是發(fā)展技術(shù)含量高、附加值大、市場(chǎng)情景好、帶動(dòng)性強(qiáng)、低耗能、物耗小、無(wú)污染或污染輕的電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高的輕工業(yè)項(xiàng)目。據(jù)此,開(kāi)發(fā)區(qū)在招商引資時(shí)經(jīng)過(guò)嚴(yán)把項(xiàng)目的環(huán)境門(mén)檻,把重污染項(xiàng)目拒之門(mén)外,從環(huán)境保