住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實施辦法

住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實施辦法前言為了保障住宅小區(qū)共有公用物業(yè)的良好經(jīng)營發(fā)展，必須合理實施經(jīng)營管理和收益分配制度。本文就住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實施辦法的相關(guān)問題進行探討和闡述。什么是住宅小區(qū)共有公用物業(yè)住宅小區(qū)共有公用物業(yè)指的是承擔(dān)住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)任務(wù)，由業(yè)主所有、共同管理和維護的物業(yè)，包括但不限于停車場、樓道、電梯、照明、消防設(shè)施等。共有公用物業(yè)的經(jīng)營管理原則住宅小區(qū)共有公用物業(yè)的經(jīng)營管理原則包括：共有、共管、共享，公共物業(yè)由業(yè)主共同維護管理；收入公開、支出公開，公共物業(yè)經(jīng)營管理的收入和支出項目由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)公開；收益歸集、支出公正，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)需將公共物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營收益進行歸集并進行公平公正的支出；費用透明，業(yè)主對公共物業(yè)管理的費用具有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；合理調(diào)整、公平分配，物業(yè)服務(wù)機構(gòu)需要根據(jù)公共物業(yè)管理的經(jīng)營利潤給予業(yè)主公平合理的收益分配。共有公用物業(yè)經(jīng)營管理實施辦法住宅小區(qū)共有公用物業(yè)的收益分配管理實施辦法包括以下內(nèi)容：目的為了合理、公正、透明、健康地發(fā)揮住宅小區(qū)共有公用物業(yè)的經(jīng)營管理功能，建立健全住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益管理機制，同時規(guī)范物業(yè)服務(wù)機構(gòu)收費及收益的管理，并保障業(yè)主利益。費用項目及標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)共有公用物業(yè)的管理費用包括物業(yè)服務(wù)費用和公共維修基金。物業(yè)服務(wù)費包括管理服務(wù)費、水電費、物業(yè)保險費、稅費和其他管理費用。公共維修基金用于維修和更新公共設(shè)施和服務(wù)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)機構(gòu)與業(yè)主委員會協(xié)商確定，向業(yè)主大會報備。收益管理機制物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照住宅小區(qū)共有公用物業(yè)管理費用的約定和規(guī)定，進行公共物業(yè)的收益管理。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)保證公共物業(yè)的收益不得侵占業(yè)主的利益。收益分配原則共有公用物業(yè)管理費用及其它相關(guān)費用的扣除后，剩余部分作為公有部分的收益。各業(yè)主按照建筑面積或其他約定比例享有相應(yīng)份額的收益，具體比例由業(yè)主大會決定。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參與共有公用物業(yè)的經(jīng)營管理工作，對共有公用物業(yè)的收益分配應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)莫剟詈脱a貼。收益分配程序物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會決定收益分配比例后，按照業(yè)主大會的決定實施收益分配。物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會決定分配方案后的一個月內(nèi)，將收益分配情況向所有業(yè)主公開?？偨Y(jié)住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實施辦法是維護業(yè)主權(quán)益、促進小區(qū)和諧穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)性文件。物業(yè)