典權(quán)制度的功能及立法選擇

典權(quán)制度的功能分析及立法選擇[摘要]典權(quán)制度是我國特有的一項古老制度。與其它類似制度相比，典權(quán)制度的融資安全性更高，能夠?qū)ι鐣Y源進(jìn)行更有效的利用，能夠滿足融資者保留不動產(chǎn)所有權(quán)的愿望。同時典權(quán)制度在保護(hù)弱者、平衡各方利益上，具有得天獨厚的優(yōu)勢。但是，典權(quán)制度的融資額較其它融資工具要少，絕賣也不及拍賣對弱者有利。綜合比較典權(quán)制度的各項功能，在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下，保留典權(quán)制度，為當(dāng)事人多提供一種融資工具，不失為一種合適的選擇。[關(guān)鍵詞]典權(quán)制度，融資，弱者，有效利用，利益均衡一、典權(quán)制度的主要內(nèi)容典權(quán)制度是我國民事固有法上的一個重要制度，它是土地商品化的產(chǎn)物。早在漢、唐時就已在民間廣泛使用?！暗搅怂未?，隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及土地商品化的深入，典權(quán)才正式寫入法律?！盵1]廣義典權(quán)標(biāo)的不限于不動產(chǎn)，動產(chǎn)也包括其中。狹義典權(quán)標(biāo)的，僅限于不動產(chǎn)?！皬奈覈▏詠碚退痉ú块T頒發(fā)的有關(guān)政策、法規(guī)及司法解釋來看，我國法律及政策所認(rèn)可的典權(quán)僅指狹義典權(quán)?！盵2]我國民法理論上的通說認(rèn)為，典權(quán)是指一方支付典價，占有他方不動產(chǎn)而享有的使用、收益的權(quán)利。[3]典權(quán)制度的主要內(nèi)容為：對于出典人而言，典權(quán)設(shè)定后，出典人應(yīng)將其占有的不動產(chǎn)將由典權(quán)人占有，自己不再對典物占有、使用、收益，但仍保留對典物的所有權(quán)。由于出典不不喪失對典物的所有權(quán)，因此可以轉(zhuǎn)讓典物，并可就典物再設(shè)擔(dān)保。典期屆滿后，于回贖期內(nèi)，出典人有權(quán)要求向典權(quán)人返還原典價，并取回典物?；刳H期內(nèi)，若出典人不予回贖，則期滿后喪失典物所有權(quán)，同時對原典價也不負(fù)返還義務(wù)。在典權(quán)存續(xù)期間，出典人可以要求由典權(quán)人向出典人支付典物時價與典價之差額，而由典權(quán)人取得典物所有權(quán)，即找貼。對于典權(quán)人而言，當(dāng)?shù)錂?quán)設(shè)定后，有權(quán)占有典物，并為自己之利益使用、收益，可以轉(zhuǎn)典、出租、修繕、設(shè)定抵押、讓與典權(quán)等。當(dāng)出典人回贖時，典權(quán)人有返還典物之義務(wù)，但就典物修繕?biāo)С龅馁M用，有權(quán)在現(xiàn)存利益限度內(nèi)請求返還。典權(quán)人有保管典物的義務(wù)，并于回贖時恢復(fù)原狀。典權(quán)存續(xù)期間，典物由于不可抗力發(fā)生滅失時，典權(quán)和回贖權(quán)均歸于消滅。二、典權(quán)制度的功能分析典制之所以產(chǎn)生和興起，有其深刻的社會思想根源。一般認(rèn)為，中國傳統(tǒng)理念重視祖宗財產(chǎn)，尤其是不動產(chǎn)。出賣祖宗遺產(chǎn)為“敗家”，為世人所不齒。而典制的設(shè)立，則使出典人在不轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的前提下，可以獲得急需的資金。當(dāng)?shù)淦趯脻M時，又可以通過回贖取回典物。這樣就避免了喪家敗業(yè)的道德風(fēng)險。[4]應(yīng)當(dāng)承認(rèn)，這種認(rèn)識不無道理。傳統(tǒng)倫理觀念的影響確實不容低估。然而，一種制度的興起更多地應(yīng)從制度本身去考察?！暗錂?quán)作為一種靈活簡便的不動產(chǎn)流轉(zhuǎn)用益制度，其自身具有的價值才是其逐漸發(fā)展成熟，并最終得以成為普遍流行的經(jīng)濟(jì)制度的決定性基礎(chǔ)與前提?！盵5]通過對典制具體內(nèi)容的分析，我們可以看出典制主要具有以下一些功能：（一）為出典人融通資金提供便利。[6]社會經(jīng)濟(jì)生活中經(jīng)常出現(xiàn)一方急需資金，而另一方擁有資金卻大量閑置的情況。此時，通過融資解決雙方籌資及投資的需要，就必須要求有某種融資手段的出現(xiàn)。人們對財物進(jìn)行處分以換取資金的方式一般有三種：一是出賣，二是出租，三是抵押或質(zhì)押。首先，對于出賣來說。出賣人是以標(biāo)的物的市場價格賣出，因此賣價比典價要高出一部分。[7]但出賣人由此卻喪失了不動產(chǎn)的所有權(quán)。而既希望能夠籌得資金又不失去不動產(chǎn)所有權(quán)的籌資人大量存在。這是典制出現(xiàn)的重要原因。附買回條件的買賣合同，雖然使出賣人再次獲得出賣物成為可能，但此時的買回，是第一次買賣后的又一次交易，是標(biāo)的物所有權(quán)的再次讓渡。因此，此時的交易價格是第二次買賣行為發(fā)生時的市場價格，而不是第一次時的價格。于是可能出現(xiàn)三種情況，一是時價高于第一次買賣時的價格，二是低于，三是等于。在第一種情況，如果出賣人買回標(biāo)的物，那么他就要支付比出賣時更高的價格。而買受人在占有、使用標(biāo)的物并收益后，還可以額外獲得一筆差價。比如一棟房子，出賣人出賣時的市場價格是100萬，再次買回時的價格是150萬，買受人買回后進(jìn)行使用所獲收益為10萬，那么當(dāng)出賣人依合同買回標(biāo)的物時，一賣一買就會損失50萬。而買受人卻在相應(yīng)獲得50萬差價的同時，又獲得10萬使用收益，共計60萬。這樣，出賣人與買受人之間的利益就出現(xiàn)了不平衡。如果說出賣人也享有某種利益的話，那么這種利益就是因不必支付利息而獲得的利息利益。假若出賣人的利息利益與買受人的差額利益及收益利益之和相當(dāng)?shù)脑?，則這與借款需要支付利息一樣，并無不當(dāng)。但是，利息是法定的，由中國人民銀行調(diào)整。即使是民間借款，利率也不得超過同期銀行利率的四倍。從而使利息利益始終處于可調(diào)控的合理狀態(tài)。但在附買回條件的買賣中，買受人占有、使用標(biāo)的物所獲收益是不確定的。因人、事、時、物的不同而體現(xiàn)出極大的差異。而差價利益就更不好確定了。比如城市房地產(chǎn)，不用說十年二十年，就是一年兩年，其差價就足以讓人不可思議了。因此，當(dāng)時價高于賣價時，附買回條件的買賣于出賣人而言并不是一種有利的選擇。在后一種情況，即時價低于賣價時，就差價來說，當(dāng)然是對出賣人有利的。但就占有、使用所獲收益來說，兩者沒有任何區(qū)別。仍以上例為例，假設(shè)出賣時的市場價格為100萬，買回貶值為50萬，買受人的使用收益仍為10萬。那么出賣人此時受益50萬，而買受人受損額為40萬（50－10）。如果40萬的損失與典權(quán)人在正常情況下，占有、使用他人不動產(chǎn)而需支付的費用相當(dāng)?shù)脑?，那么這與租用他人不動產(chǎn)要支付租金一樣，也沒無不妥。但是不動產(chǎn)的價值是租金根本無法比擬的。不動產(chǎn)貶值而造成的損失同樣遠(yuǎn)大于租金。也就是說，此種情況下的附買回條件的買賣于買受人而言，同樣不是一種有利的選擇。第三種情況是既不升值也不貶值。此時不存在誰受損誰受益的問題。通過對這三種情況的分析可見，附買回條件的買賣，只有在第三種情況下才會出現(xiàn)雙方利益的均衡。在其他兩種情況下，由于不是出賣人受損就是買受人受損，所以總有一方不愿選擇這種方式。而現(xiàn)代社會，特別是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)幾乎不會貶值，最有可能出現(xiàn)的只會是第一種情況。所以，附買回條件買賣的融資功能，就應(yīng)該打上折扣。獲取資金的第二種方式是出租。但是，出租多以按期支付，且法律對租賃期限作了限制。因此出租是所有方式中，一次性籌資最少的。對于急需資金的人來說，出租顯然不是理想的融資方式。抵押和質(zhì)押是現(xiàn)代社會融資最主要的途徑，特別是抵押。由于抵押人不必轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，因此當(dāng)其在抵押物上設(shè)定抵押后，仍可對其使用、收益。這樣一方面抵押權(quán)人的債權(quán)得到有效擔(dān)保，另一方面，抵押人仍可對抵押物進(jìn)行用益。與質(zhì)押相比，抵押物的使用價值和交換價值都得到了充分利用，即一個抵押物同時滿足多方需求。在資源稀缺的狀態(tài)下，這種制度安排無疑具有極大的生命力。無怪乎有人稱抵押為“擔(dān)保之王”[8]然而，抵押真的到了舍我其誰的境界了嗎？不！中國法上特有的典制恰恰打破了這種神圣。就對物的充分利用而言，出典人在以典物的交換價值獲得融資的同時，典權(quán)人又可以充分利用典物的使用價值。典制也達(dá)到了對物的充分利用，甚至較抵押更為充分（此論點后文將會詳述）。單從擔(dān)保融資來看，典物同樣具有抵押所不具有的優(yōu)點。由于抵押權(quán)只有在抵押期間屆滿后通過扣押實現(xiàn)，所以在抵押期間內(nèi)，抵押權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，其實處于一種不確定的狀態(tài)。而事實上，“目前的房地產(chǎn)抵押，由于信用的脆弱，并不能切實保障債權(quán)人債權(quán)的實現(xiàn)，人們普遍存在一種‘變現(xiàn)不如現(xiàn)占’的心理?！盵9]典權(quán)成立之時，典權(quán)人即開始獲取利益，這與只有在債權(quán)無法實現(xiàn)時才能拍賣抵押物的抵押而言，無疑更具安全性。因此，“抵押昔日‘王者’地位有所動搖，而以先行占有并可取得使用、收益的典權(quán)，在債權(quán)人的心目中產(chǎn)生了魅力?！盵10]抵押既以債權(quán)債務(wù)關(guān)系的存在為前提，那么當(dāng)?shù)盅簷?quán)人就抵押物拍賣的價金，如果不足清償主債權(quán)時，抵押人仍要就未清償部分負(fù)有清償義務(wù)。而出典人在無法回贖典物時，可以不必支付典價，只要絕賣即可。雖然絕賣使得出典人失去對典物的所有權(quán)。但依據(jù)我國擔(dān)保法第35條的規(guī)定，抵押物的價值不得小于所擔(dān)保的債權(quán)的價值。既然抵押權(quán)人在拍賣抵押物后仍不能實現(xiàn)全部債權(quán)，就說明抵押物的價值已經(jīng)下降。那么，出典人在此種情況下放棄回贖權(quán)，對其并無不利。相反，以高昂典價換取早已貶值的典物，才是出典人不愿看到的事情。在貶值情況下，這似乎降低了典權(quán)人的融資安全系數(shù)，典制似乎于典權(quán)人不利。因為抵押制度下，抵押權(quán)人仍享有債權(quán)，仍可主張抵押人償還。而典制下的典權(quán)人卻無權(quán)要求出典人返還貶值部分差額。因此，典權(quán)人有可能以高價“買”回了個低價的典物。但這只是問題的一個方面。其實，抵押人的這種所謂安全性，即仍可主張清償，事實上并不安全。因為既然債務(wù)人不能按期清償，就說明其資產(chǎn)能力已經(jīng)下降。盡管抵押權(quán)人仍對抵押人享有債權(quán)，但債權(quán)畢竟是一種請求權(quán)，它能否實現(xiàn)需要視相對方的情況而定。債務(wù)人的償債能力即已下降，那么抵押權(quán)人的這種“安全性”就成了空中樓閣[11].反觀典制，由于典權(quán)人在承典之初即已占有、使用典物并收益，因此，典權(quán)人可以直接用此收益去彌補(bǔ)貶值損失，且這樣典物控制在自己手中，典權(quán)人在對物的使用收益上處于主動地位，并不需要依賴出典人的返還行為。這與抵押權(quán)人需請求抵押人清償，來得要實在得多。況且，典物價值的下降是一個長期過程，在這種情況下，典權(quán)人占有、使用所獲收益極可能大于，甚至遠(yuǎn)大于上述差額。因此，對于典權(quán)人而言，利益不會受到損害，至少不會受到太大損害。典權(quán)人仍有極大的承典動力。必須明確指出的是，由于典物貶值而給典權(quán)人造成損失，必須是在貶值幅度大于設(shè)典時典物時價與典價之差額時，才能成立。例如，設(shè)典時典物的時價為100萬，典價70萬。那么貶值幅度必須大于30萬時，典權(quán)人才會受損。因此，在典物貶值的情況下，從承典到受損，始終存在一個緩充區(qū)，即此處30萬的差額。但抵押制度下，由于抵押擔(dān)保額可以等于抵押物的價值，甚至有學(xué)者認(rèn)為可以大于抵押物的價值。[12]所以，一旦抵押物貶值，則債權(quán)人的債權(quán)就不可能全部實現(xiàn)。兩者對比，可以明顯看出抵押的安全性較典制要脆弱得多。抵押人清償其債務(wù)時，除清償主債務(wù)外還須支付利息，而出典人在回贖典權(quán)時不必支付利息。雖然典權(quán)人對典物的占有、使用、收益可以視為典價利息利益的對價。但畢竟“典制的設(shè)置使借款者不必因利息的計付而負(fù)債累累，使出借方也不因沒有擔(dān)保而不愿出借。這既滿足了借款方的要求，也打消了出借方的顧慮，使利息利益與典物利用利益得到了平衡?！盵13]綜上所述，就典權(quán)人而言，典權(quán)關(guān)系存續(xù)期間即已獲得了他設(shè)定典權(quán)關(guān)系所要取得的利益，從一開始就已現(xiàn)實地占有、使用典物，并收益，融資安全性能更高。即使是在典物貶值的情況下，由于有一個差價作緩沖，也比抵押更安全。而對出典人來說，其不必支付利益，當(dāng)?shù)湮飪r值下降導(dǎo)致典物時價低于典價時，也不必負(fù)有仍為清償?shù)牧x務(wù)，不存在必須清償債務(wù)的壓力。所以，不論是出典人還是典權(quán)人，均從典制上實現(xiàn)了各自利益的最大化。從擔(dān)保融資功能上講，典制要比其它制度更有生命力。賓嗓（二紡）典卻制滿疼足了蛾出典潮人不懶愿輕截易失瀉去典嘉物所討有權(quán)驗的愿特望。緩車典制廈興起他的最提直接馳原因拔，就重是盛“熱我國鞋百姓茶敬祖危觀念躬極深安，對兔祖宗席遺留胞的產(chǎn)看業(yè)，巧應(yīng)世向代保維存齡┄┄演如有哀人變倘賣祖礦業(yè)黑┄┄衰視為勤不孝拔┄┄屯認(rèn)為講是敗抗家之狡舉曉”夫[1脈4]廣]而蝶在中慘國古做代，賓土地霉房屋睜具有捎特別槍重要眉的意原義，搖不僅伙是安懂身之晃所，污也是主立命鳴之本臟。誰毯能得蚊到土葵地房伙屋，古誰就拒有生巖活保剃障。海典制專在使勉出典多人獲植得資足金的遺同時界，又們不喪崗失對役典物執(zhí)的所皇有權(quán)情，正絲好解育決了逃我國暖百姓嫂的上投述保登家守掏業(yè)思址想。猛然而培，單爸就保含留典紗物所看有權(quán)氏來說下，抵繳押、棉質(zhì)押藥也都?？梢渣S達(dá)到族此目丑的。牽不論睜是抵乳押還集是質(zhì)汪押，閘債權(quán)曾人都兇不能廣取得歸標(biāo)的嘉物所免有權(quán)擾。這石與典孫制沒同有任藏何區(qū)寫別。甜即便男在債杏務(wù)人吵逾期櫻不能闖清償補(bǔ)的情依況下消，債犯權(quán)人眾仍不蝕能取蠻得擔(dān)匹保標(biāo)劇的物償?shù)乃ビ袡?quán)介，其知只能溫就標(biāo)悲的物鼻拍賣雕、變釀賣之腦價款投優(yōu)先適受償棕而已孤。特漲別是叮以拍瞞賣方懂式優(yōu)冷先受偷償時瀉，拍惹得價性款往惜往高惕于標(biāo)澇的物業(yè)的價擇值。鵝尤其膛是在旅現(xiàn)代靈社會炊，房尺產(chǎn)升癥值空貓間巨況大。市債權(quán)暴人在腫拍賣駝并優(yōu)燙先受久償后賓，往盛往有瘦一部撐分剩故余的燃價值疊。依匠擔(dān)保伍法一場般原駐理，猜這部暢分價絹值理擁應(yīng)屬戰(zhàn)于債雁務(wù)人亦。但岸在典席制下膊，出災(zāi)典人需放棄降回贖毫?xí)r，置典物病卻歸贏典權(quán)仗人所亞有。法因此朱，在軌保留而標(biāo)的們物所左有權(quán)拋上，城典權(quán)亂與抵黃押、擠質(zhì)押韻并無熄差別均。只普不過雄典權(quán)亮期限物較長希，所講有權(quán)號保留紫時間根也隨晶之較早長；寄抵押援、質(zhì)朱押期股限較累短，展所有旺權(quán)保車留時用間也奇隨之位較短瘋罷了盟。然今而，翅在期害限屆鑒滿后慰對標(biāo)增的物駛的處布理上從，我萍們卻蓮可以吉看出栗，抵綱押、礦質(zhì)押動對護(hù)經(jīng)濟(jì)惕上的定弱者悄更為川有利列。款憶（三悠）回戒贖、廈找貼抗為扶妙弱濟(jì)浙貧創(chuàng)捕造了爆條件罪。贏漢出典意人設(shè)蹄典的撫目的丹即在場保留倘所有宰權(quán)的綢前提塔下，依融得束資金晨，以柱應(yīng)急吼需。華當(dāng)?shù)浜趯脩z滿后徹，出譽(yù)典人致可能埋出現(xiàn)襯兩種坦情況滿。一驢是自殘身生租產(chǎn)經(jīng)易營狀串況好袍轉(zhuǎn)，伯財力畫增加蒼，有典能力累返還垃典價抹，贖遭回典甲物。攻二是蒙生產(chǎn)敬經(jīng)營嚴(yán)狀況櫻繼續(xù)或惡化阻，無剝力返浩還典進(jìn)價。狗此時燦出典強(qiáng)人可煤以請折求典厘權(quán)人罷找貼即，即逆由典潮權(quán)人巡支付渡典物差時價憲高出爆典價撥部分逝差額川，以過取得福典物委所有忠權(quán)的爽制度出。這喂樣，策在典岡物價天值減倒低時降，出辛典人弱既便揮有回鑼贖的輩能力容，亦逗可拋蔑棄回麗贖權(quán)鑰而免秘負(fù)擔(dān)梅；當(dāng)預(yù)典物值價值農(nóng)上漲飛時，娛可以篩原典吼價回趕贖后搭以高核價另碼賣，市或就代典物闖時價播與典經(jīng)價差筑額部故分享櫻有找拋貼的顫權(quán)利級。而核其它盲三種搏融資陰模式昌中，郵籌資煌人根刺本無轎法像哄出典小人這咸樣，突處于料積極祖主動透的優(yōu)坐勢地瞧位，呈始終秩將主膠動權(quán)碗掌握可在自局己手葉中。吃正是璃基于鈔此，私回贖道與找稼貼是倍典制傳最具均道德皂性因望素之留所在譜。蜓“秋出典并人多劑為經(jīng)故濟(jì)上怪的弱炒者，爺使其茂于典攤物價裳格低本減時弟拋棄境其回富贖權(quán)剛，即屈免負(fù)緣擔(dān)；列于典貼物價畢格上乓漲時斷，有號找貼望之權(quán)月利，傻誠我注國道腦德濟(jì)愚弱觀待念之鴉優(yōu)點掏。險”源[1田5]源查（四華）在到保留待出典筋人對紡典物佛所有弄權(quán)的程同時逢，也政為典鞭權(quán)人級取得片典物騙所有劣權(quán)創(chuàng)傾造了格可能勇。路擺典制奮與其賀它擔(dān)民保制庫度的掀最大肝區(qū)別闊就在告于，由其它菠制度昂的權(quán)膠利人遷即使可無法獎實現(xiàn)畏債權(quán)級，也謎不能管取得之擔(dān)保濕標(biāo)的詠物的鵲所有猜權(quán)。擱而典繪權(quán)人師在出涂典人結(jié)放棄軍回贖箭時，析卻可愧以取色得典事物所粘有權(quán)堡。事袖實上枯，典什權(quán)人懶之所兔以愿伙意承傳典，舟并不業(yè)僅僅磨是為廉了獲貞得典位物的央使用澆收益裝權(quán)。笨以較車小的接代價訴取得貌典物慧所有邁權(quán)也縱是其程重要羞目的噸之一騙。因美為實略際生頁活中膛尚未涌見到率有錢沉者不溝買房窯子而豬去承樓典無乏錢者遷房屋涌的現(xiàn)袋象，輔其所荒以承耍典無約錢人型的不筐動產(chǎn)蒸，目祝的并駁不在忍于使廢用收賀益，暴而是渠為了晴將來銅在出告典人壇還不紡起錢魯時取噴得典堵物之妻所有錢權(quán)。皆因此施，典奔制實據(jù)際上低是一臥種變翻相流梢質(zhì)（罰或曰濫流抵稠）。漢[1差6]曾料對于川流質(zhì)承，我兩國擔(dān)竭保法鋼第4茅0條啞明確踩予以販否定嘆。對貿(mào)此，童通說訪與實躬務(wù)均胸認(rèn)為寄在于巖保護(hù)駐債務(wù)強(qiáng)人利不益。薯“而債務(wù)烤人之血借債救，每暫每為踏急迫姑困窘故之時硬，債眉權(quán)人掃多利死用債媽務(wù)人課的這戰(zhàn)一時思窘困匹、未動遑熟秋慮之放機(jī)饑┄┄將以價異值較封高的制抵押憑物擔(dān)迷保小愁額債鍬權(quán)，背希冀早債務(wù)寨人屆懂期不嫂能償難債時痰，取籠得抵艘押物鉗所有痛權(quán)。愚基于引民法錫公平閑原則槽及對迅等正撈義觀帆念，餃為保桑護(hù)作尊為弱挨者的惑債務(wù)壤人利街益，剩近代室各國罩民法窄遂否廢認(rèn)棉‘遲流抵狠約款諒’渴的合軋法性范。揭”集[1避7在偉中國蓄古代救小農(nóng)這經(jīng)濟(jì)夜環(huán)境愿下，幸土地商兼并擔(dān)是地尤主階擱級無紙法抑汗制的珍原動死力。磨但古已代張法律倚卻禁秋止土路地買睛賣?；谑歉降渲票貫橥梁丶媾虿⑻猁湽┝肃l(xiāng)極大肝的方塊便。事[1威8]盛典制召最為遵人詬盈病的喉地方譯正在型于此阻：典衫制成寇為人鐘剝削常人的解一種載工具看。件亡可是帽，上反述對申于流飽質(zhì)的閉分析帖，并烈沒有射導(dǎo)入凈期限貌問題遇進(jìn)行故考查能。事居實上曠，一睡般擔(dān)豎保以盲債權(quán)赴債務(wù)曉關(guān)系圖的存薯在為愁前提旺。而餐債權(quán)援債務(wù)蹈關(guān)系拔的期疫限一藏般較繳短，駐少有顆動輒泥數(shù)十陪年的陵。時假間短夕，資括金大革，債伯務(wù)人小的急頂迫程柴度明押顯大惰于出渣典人魄。債念權(quán)人圍借債演務(wù)人鎖的窘閘迫逼號其簽刷訂流貴質(zhì)條做款，幅不論爐是主航觀惡筐性還塌是客脆觀危您害性姜，都矛是不牢容忽胖視的齒。上胳述典幼制之注所以紀(jì)成為裕吃人排工具裂，是某因為哨在古傳代，征典制凈是沒蛙有期雜限限吸制的野。但胖經(jīng)過屋改造扯后的磁近代木典制際就不割同了詳。其燒期限究較債翠權(quán)期噴限要插長得防多，趴如我攻國杠臺灣象地區(qū)盈民法京規(guī)定羞：典責(zé)的期橫限由社當(dāng)事礦人自追由約豐定，剖但不猾得超迎過3漢0年遇，超弦過3怎0年斜者，逐縮短胞為3粗0年旦。三江十年狠的期斗限，親為出敞典人雕恢復(fù)有生產(chǎn)橡、壯躬大經(jīng)跌營提紅供了陶充分謹(jǐn)?shù)臅r潮間保捆障。陽同時杏又特劣別規(guī)得定：寬典權(quán)寧約定缸期限些不滿星15傘年者叼，不顆得附膜有到得期不番贖即迎作絕詢賣的謹(jǐn)條款留。之送所以毅如此遍規(guī)定墾，乎“刃一般才來說鐵，典狹價要攀比典尾物的墊實際字價值悠低，賢若短批期之神典也碌允許魄任意羞附條銅款作銅絕，思則擔(dān)塑心典節(jié)權(quán)人舅會利嚼用出灰典人結(jié)急需百金錢敞的窘待況，式逼迫令出典據(jù)人訂籮立這泥種苛蔥刻條夕款，濤于短附期內(nèi)堡取得羽對典道物的使所有步權(quán)。薪這就釀?chuàng)p害擊了出冶典人瞎的利扔益，賺不能元體現(xiàn)脖法律批保護(hù)痰經(jīng)濟(jì)帳上弱擇者的寧宗旨諒。驅(qū)”孟[1銅9]猴由此陵觀之掠，典份制在脊規(guī)定視典權(quán)竿人可泉取得歉典物攝所有調(diào)權(quán)時項，并穩(wěn)沒有版忽視歲對弱凈者利覆益的袍保護(hù)挑。相鞠反，強(qiáng)典制傾的出莊發(fā)點黑與抵禿押完拉全一奮致。辟兩者序之所撞以有俊如此餐差別私，乃朽兩者纖期限施不同疼所致躺。在格我國勉古代希典制喂成為培剝削市工具痛，是避因為恢“還在我伐國早缺期六歷史危上，冶典權(quán)排的期富限完友全由盡當(dāng)事垃人自場由規(guī)殼定，魄法律綿不作際任何臭限制霉。倆”居因此面，富敵裕的納地主千階級介出于慨兼并腳土地祥的目接的，烤逼迫使出典權(quán)人設(shè)命立短誦期典條權(quán)。冤這才株是典趕制為棟人詬豎病的捧根本套原因傲。

供喊如果亦僅從焦保護(hù)瑞弱者骨利益芒的角辨度考費慮，散典期裁無限憲延長社以及豬“輩約定軌的典消期屆麗滿后眠，若豎出典營人不丟回贖駝，則蒙典權(quán)呆關(guān)系閉永遠(yuǎn)冰存在震”早，似震乎更夕為有織利。勵但法哈律是遲一種梯利益鐘調(diào)節(jié)寇器，地是各幼方利沙益相沫互妥抵協(xié)的鑼產(chǎn)物借，不裹可能榴只保灣護(hù)一塘方而貿(mào)忽視溜另一植方。挖一方目面，拋典期陵過分秋延長襪，待起可行默使回罷贖權(quán)性時，念典權(quán)盟雙方悄當(dāng)事周人常啞常都擾已去泰逝。烤其繼浙承人姨對典習(xí)權(quán)關(guān)分系知屋之甚摔少，蠻年代鼻久遠(yuǎn)迷，證筋據(jù)難伍尋，棒難免制發(fā)生煉糾紛就。另談一方番面，圈若對梅回贖礙期限奇不加軌限制努，由當(dāng)此導(dǎo)向致典滋權(quán)存揀續(xù)多回久、毯典權(quán)光人何深時喪平失典借權(quán)、扭典權(quán)化人能夠否取茶得典岔物所悲有權(quán)慕常處恰于一愉種不鑄確定跟狀態(tài)扛。同揭時，聽回贖堂權(quán)的扎長期皆存在洞對典抗權(quán)人沃的典妄權(quán)利睛益及菊第三間人利削益都規(guī)是一棗種潛童在威釣脅，越隨時蘋可能萍導(dǎo)致況糾紛眉的發(fā)債生。杠正是肆從平成衡各果方利膏益、激確定倉權(quán)利赤狀態(tài)曾、保辱護(hù)交透易秩嘩序的亦考慮團(tuán)出發(fā)哀，典挽制才映規(guī)定垮了回腎贖期合限。寒因此刪，流獲質(zhì)之翅擔(dān)心艦于典鴿制實慈無必根要。訂典制席在弱鴉者利康益、吧強(qiáng)者姐利益緩及第宣三人反利益山之間家作出離了一叔個比崇較圓膛滿的樓分配允，不察會成撲為人彩吃人震的剝釋削工毅具。逮探（五廊）能悄夠最慎大限牧度地撤發(fā)揮插社會尸資源窗的功章效。疫冰如前哪所述描，抵齡押權(quán)蚊之所受以被童稱為控?fù)?dān)保飾之王徑，是藝因為股它以輔抵押足物的輕交換劑價值弄為債及務(wù)人束提供秒擔(dān)保堂，以懸保證態(tài)其債淺權(quán)人正的債墳權(quán)能姥夠得日到實噸現(xiàn)的給同時勁，抵姜押人臟又可唯以對妙抵押蜘物進(jìn)尾行使暖用收嗚益，勢使其舉使用中價值執(zhí)也得彎到利瓣用。度然而翠，抵殊押的伍所謂半王者稍地位頑，只伐是相膀?qū)τ谔K質(zhì)押咱而言油的，燃事實漸上典填制同啄樣能乖夠?qū)嵓佻F(xiàn)社將會資糧源的豐有效群利用旅。出富典人般在以俗設(shè)典女保證恥典價享能夠隸如期腐返還忙的同窯時，腫典權(quán)程人又布可以傭?qū)Φ涑次镞M(jìn)遵行充占分的買利用襖。這洋種利具用除曲了典既物的蜓最終騰處分羨外，悠與所箭有人遵的權(quán)縱利幾含乎不斧相上抬下。子在典攜制下給，典可物的催交換插價值瞇與使?fàn)坑脙r桃值同翁樣得蹤到雙棋重利準(zhǔn)用。排只不陜過在蘋抵押黃時，饞對物血的使單用價求值的寬利用檢是由池抵押捎人來群行使輪，而務(wù)在典像制下跡是由傲典權(quán)崖人行兆使罷按了。擋暖在發(fā)僻揮社琴會資屠源的晨效用宇上，方典制窯更具可有抵央押所隨不具推有的羽另外沖兩大朋優(yōu)點繡。首類先，液抵押愁的雙巴重利望用體榮現(xiàn)在敵兩個消方面節(jié)，一沙是抵關(guān)押人彼對抵礙押物鋤的使曾用價徹值的漫利用更，二緩是抵雀押權(quán)騾人對贊抵押升物的踢交換恭價值怎的利窗用。繩在這績兩點缺上，噴典制腥與抵很押沒省有區(qū)溉別。毀但是靠，由栗于出繡典人盤并不袖喪失略對典麻物的淋所有吐權(quán)，逢所以園出典境人在粥設(shè)典度之后窮仍可籍就典功物設(shè)觸定擔(dān)吸保。羅這樣留，典謙物的烤交換定價值冰得到畝了再詠次利賭用。友一方其面典么物為尼出典偶人向絹典權(quán)椒人返杠還典極價提榜供擔(dān)轎保，斥另一或方面劇又為蜓出典花人向嫁第三刃人履仁行債扣務(wù)提治供擔(dān)猴保，墳此為亮三重晉利用架。[耕20淋]典懲制之嘉所以離能夠伯如此喝，是石因為寶出典撒人設(shè)幕定擔(dān)肉保后饅再就簡典物疲向第懸三人臘設(shè)定溝擔(dān)保瀉時，獵“酸抵押陣權(quán)的速設(shè)立皆并不披妨礙牌典權(quán)恢人行華使典跪權(quán)挑”飯。[睛21位]而濤抵押統(tǒng)人在屆抵押熄物上心設(shè)定級抵押丈后，釋不得何再就雷已設(shè)服押部梢分再束設(shè)抵灣押。恥因為間依據(jù)懷物權(quán)肝法一竿物一周權(quán)原謙則，弄一物亞之上舟不得彈設(shè)定潛兩個屬相互徹矛盾徒的兩英個物悶權(quán)。林因此姨，就朋同一塔價值面而設(shè)蠟定兩顫個抵乎押是椅不為跑法律都所許共可的勢。其謊次，把典權(quán)社人占賓有、黑使用惠、收遠(yuǎn)益，夠是以氧放棄降利息濤收入誠為代犬價的歐。雖裹然典回權(quán)人穗有獲賠得典劑物所膚有權(quán)諷的可劣能，愿并以洪此為貸主要爸目的古。但保這畢蠢竟僅寧僅只箏是一復(fù)個期艦待利遷益而貿(mào)。如職果出刑典人湖到期世回贖王典物做，則胃典權(quán)界人就映不可釀能實身現(xiàn)其隙預(yù)期蹦。由香于典斥權(quán)是像有期透限的古，因驚此典螞權(quán)人希不得摔不在學(xué)有限重的時暖間內(nèi)鋤盡可籮能充紀(jì)分、生有效溜地利振用典域物，暗以使杰其收承益大縣于利跳息。話正是殃基于灰這種屑動力泥，必溫然督趟促典鞭權(quán)人秀正當(dāng)跳積極承地行級使自諷己的敏用益未權(quán)，妖從而巨最大瑞限度召地加帖速社累會資鉤源的鋼開發(fā)鼓利用嶼。雖像然抵純押人感也可亂以利匯用抵零押物遭，但診抵押申人的英還債而資金認(rèn)并不獅一定絲非得太從利葛用抵紅押物巖得來啟。相辜反，果充分默利用扶典物貫是典熄權(quán)人磨在典麥期內(nèi)礦獲利覺的唯蹤一方慘式，晌所以設(shè)后者問利用煉典物蒸的內(nèi)盒在動導(dǎo)力遠(yuǎn)倒大于創(chuàng)抵押馳人。絨在典合權(quán)人僚手上俗，社時會資個源的丑利用柄會更灘為充被分，連社會丘財富公的增英值速房度會爺更快翅。所草以，得典制長具有擴(kuò)內(nèi)在塘的督聽促性伸。[戀22即]客照在對組物的細(xì)利用釀上，斑不動嬸產(chǎn)質(zhì)砌也具惡有相媽似功受能。丈所謂么不動簽產(chǎn)質(zhì)往，即魔指因狐擔(dān)保巾債權(quán)創(chuàng)，債蛾權(quán)人賞占有出由債鳳務(wù)人筑或第蒜三人永移交臥的不觀動產(chǎn)勾，并設(shè)就其霉賣得暈價金錯受清遼償之棟物權(quán)鋒。[侵23孝]不卻動產(chǎn)鼻質(zhì)允崖許債跌權(quán)人選對不評動產(chǎn)雞進(jìn)行污使用廟收益瀉。但她不動燒產(chǎn)質(zhì)順權(quán)人努僅得沸依不糾動產(chǎn)洞之通干常用堆法使瘦用之遞，不早得擅萄自改豎變質(zhì)你物的石用途便。如菌不得講變田泊為宅初或變莫宅為烤廠。躲同時奉未經(jīng)真出質(zhì)爆人同幸意，奴質(zhì)權(quán)庸人也婆不得勝將質(zhì)告物出瓦租或弱抵押武。但返典權(quán)巷卻可災(zāi)以改丙變典疤物的寄用途股，且歲無須禮經(jīng)出恰典人勉同意啦就可地在典唉物上匹設(shè)定憶抵押械、出濤租。柴阻（六虜）平智衡風(fēng)兩險負(fù)建擔(dān)。華煌出典單人設(shè)孝典后煎，即謎將典熄物交惰由典院權(quán)人嗎占有堡、使弱用、痰收益巷。在費典權(quán)部關(guān)系闖存續(xù)另期間雪，由哲于不腹可抗財力導(dǎo)細(xì)致典撫物全姑部或珍部分雄滅失疫時，肥典權(quán)沫與回割贖權(quán)隸均歸哥消滅傷，即詠損失包由出靜典人評與典獎權(quán)人遺雙方事分擔(dān)份。有漂觀點恩認(rèn)為榨，典吧權(quán)滅脹失意蔑味著坦典權(quán)廢人喪真失了足追回嫂典價哀的可捧能。閣而出籍典人紙雖無饒法收治回典嬌物，況但因三不必牲退回寇典價康，所賺以當(dāng)這典價釣高于雹典物仆時價款時，直出典墾人不儀僅未鹽受損散反而艱受益施。即蜜使典緞價低奮于典景物時服價時煎，出原典人乒的利獄益也赴不至脖于喪額失貽蔬盡。以由此緞?wù)J為轉(zhuǎn)，不駛可抗麻力導(dǎo)移致典止物滅項失的諷風(fēng)險豆，其伯實是矛由典逼權(quán)人蟻一人慨承擔(dān)萬的，歷是有托悖公吹平原遵則的低。[損24低]筆慎者對唯此不麻能認(rèn)巡同。棕其實名，典糾權(quán)人哀之所爹以愿瞧意承童典，里是因雜為他姨看好動了兩菠種利不益，凈一是棵對典彎物占尼有、吵使用勝、收托益之半利益質(zhì)；二苗是獲脂取典蝴物所旺有權(quán)踏之期董待利陳益。王正是粱因為孩典權(quán)降人認(rèn)剪為這細(xì)兩種扭利益略的價妻值大脈于利艙息利纏益的惡價值赤，他松才會涌與出葉典人唉訂立鍬典契什。否蛾則，閑典權(quán)銷人根你本不延會承撤典。抓所謂廢扶貧猴濟(jì)弱榆，只灰是制秤度設(shè)竟計者然的良脅好心腹愿，惹而非攪典權(quán)貍?cè)说牡衷剪攧訖C(jī)飼。典變權(quán)人斗只會喜從自棄身利勻益最頓大化豬考慮胡是否舒承典矩，這栽才符彎合經(jīng)臣濟(jì)人泳假設(shè)晴的基抬本理婦論。版即使謊當(dāng)?shù)湓挛镆蜷W不可粗抗力耗滅失夜時，安典權(quán)留人取筐得典撲物所奶有權(quán)濱的目用的不香可能怒實現(xiàn)乞，但萍使用曉收益夏并不呼是完拍全喪顛失。擠這與僚出典啊人的盛利益山不至僚喪失柳貽盡媽如出蝴一轍微。因能此，領(lǐng)典權(quán)傅人的所承典券，是嘆在充浴分考呢慮利站益與使風(fēng)險匪后，壯基于斧自己陜的理講發(fā)判換斷而擋作出逗的慎乘重選寇擇。搶也就跳是說務(wù)，典捎權(quán)人始的上盾述兩就種利搶益與彈其所港負(fù)風(fēng)與險是徑對待助的，科并不擇存在汪什么世不公魔平。淚孤三、貌立法庭選擇賠胃在決雨定典才制的幸立法撤選擇管時，祥必須費明確律一個于前提犁條件渣，那欠就是冤我們卵正處或在一壞個大求力建洞設(shè)求社會派主義各市場捧經(jīng)濟(jì)箭的時故代。狼市場吉經(jīng)濟(jì)愧要求米各種懇生產(chǎn)閃要素布按價迫值規(guī)治律分懶配，壁鼓勵銀人們科充分打利用抱各種桃物質(zhì)踐資源逢實現(xiàn)討社會慘財富脾的最寺大化滿。在顧此癥環(huán)境滿下，秘我們泳的各們種制攻度設(shè)柿計就攔必須笛以此循為目義標(biāo)，吧促進(jìn)別資源輪流通達(dá)和經(jīng)寫濟(jì)發(fā)殘展。燙除此傘之外盞，當(dāng)雷今社衡會盡尼管仍緩存在熊弱勢拉群體驚，但餓生產(chǎn)萬要素繼的多迎樣化拳，生使產(chǎn)方們式的洗現(xiàn)代鋒化，遠(yuǎn)以及恨富裕日人群桂的日晝益龐魂大，蘿使得罷典制慕所面坐臨的墻經(jīng)濟(jì)既社會役條件遼與以艱前大處不相塔同。腸這是教我們肌分析晚典制臘立法蔬選擇揚(yáng)必須遺面對個的問莊題。叔伴在新柏形勢陜下是殖否應(yīng)和當(dāng)保鉤留典葬制，逮應(yīng)從茫典制芹的功貿(mào)能上板分析銀，祖看其脖到底疑還有檔沒有程存在陽之必愈要。船上文葡以大埋量篇伙幅分?jǐn)n析了麗典制痰的六革大功穗能，策可以戶總結(jié)少如下寶：焰首先竿，從頁融通與資金劍的功逢能來嫁看，靠雖然稅典制慶較一磁般擔(dān)燙保融順得的葉資金糠要少腹，但獲對典釣權(quán)人壽而言裕，其漫安全別性更示高。墾而在虜我國制目前糾法律便體系窗尚不脅鍵全蜘，誠踢信機(jī)戚制幾導(dǎo)乎沒陳有的濟(jì)前提倒下，獄資金鞋擁有女者更仁愿意童選擇贈典制裕。其扣次，將從對授社會尚資源魚的利宋用來的看，族一般么擔(dān)保毫最多造只能灰實現(xiàn)屯兩次宿利用哀，而標(biāo)典制遞卻可播以實確現(xiàn)三廚重利豐用。片同時旨，由閉于典紹制具徑有內(nèi)問存的蝶督促匯性，均因此逝在對既典物肥使用甩價值張的利零用上釋，典趁權(quán)人括較抵胳押人壯更為縮積極嚼主動睛，所質(zhì)以典望制更模有利喝于發(fā)臨揮資方源效麗用。透第三欣，從幟保護(hù)漂弱者屆利益貧來看食，典扣制顯溫然要裳比一院般擔(dān)捷保更個具優(yōu)唉越性辮。梁歇老師撞認(rèn)為姥，在霜當(dāng)今胖中國鼠已少駱有行經(jīng)濟(jì)回上的蝴弱者砍，相柔反擁基有多怒余住址宅可匯供出獨典者惠倒大芳有人次在。恢既然位如此仍，典搞制就攜沒有蘋存在浴的必上要了晶。[招25粱]對威此筆艱者持撲懷疑證態(tài)度再。我謹(jǐn)國的辯數(shù)以慨千萬耍下崗最工人榴，三拿農(nóng)問糕題至療今沒連有得愧到很欺好解寒決，敏近來罪更出桃現(xiàn)貧削困中人口訂自改兆革開帥放以柱來的摩首次斬反彈虜。扶明貧仍田是我惹國政演府的淋一大踐重任前。這蘋怎么為能說艇是少兔之又委少呢聾？再走者，殊既便駛是貧吉弱人責(zé)群變艇少了理，我巾們就幟可以蜂不保匯護(hù)了遍嗎。約此種芳邏輯顧實難般成立米。第領(lǐng)四，佳從利扶益平向衡來個看，狹承典巴是典閃權(quán)人轎出于勸利益跡最大椅化的買目的致，經(jīng)繳過利妹益衡能量后位作出燭的選暑擇，住是在州利益槍與風(fēng)壘險并度存中知作出逐的一渡種博化弈行杰為。蓬典制父使利發(fā)息利每益與襯典物側(cè)的利景用利佩益，界典價縣和時芽價的乳差額信利益優(yōu)與獲否得典美物所貓有權(quán)是之期漏待利矮益等竊到了禾均衡疲，對粘雙方赴來說當(dāng)都可淘接受乞。第覺五，鐘在保密留標(biāo)燦的物賤所有甩權(quán)上抗，一敢般擔(dān)雞保保腐留的扔期限蜘較短紛，典均制保些留的沉期限派較長瞇，后其者比史前者蠶有利丑。但鼓在期妻限屆吉滿后前對典駝物的甲處理喘上，隸一般軍擔(dān)保貼比典譯制對訊經(jīng)濟(jì)轎弱者羨而言洞，要緒有利禾得多普。由時于典鑄制的檔出現(xiàn)橋的根儲本原允因，沸就是籃為了企解決撓融資仰與保留留典胳物所爪有權(quán)糾的矛夸盾。規(guī)所以沃作為今選擇都之一舞，典厚制仍繪有存腹在價跡值。鼠第六戴，在假風(fēng)險孫負(fù)擔(dān)親上，貓典制救分散構(gòu)了一墨方獨亞自承推擔(dān)風(fēng)尋險的肌可能戀，使舟市場市交易忠的穩(wěn)冠定性帖得到玩提高累，平版衡了忘各方道利益輩。碌燭從以拋上結(jié)絞論可道以看都出，淺典權(quán)漏制度窗在增唯強(qiáng)擔(dān)蓮保安妻全性臟、提滲高社光會資證源利慮用率手、保頁護(hù)弱級者及大平衡購各方糾利益體等方琴面，蛙均有佳其它賄制度株不可絲替代愁的作濃用。父但另俊一方怠面，讓典制常融得休的資儉金較輸出賣晴、抵沒押、悟質(zhì)押波等要傳相對襖較少爛。被捆典制驕視為牲生命破起點剛的保突留典瘡物所失有權(quán)陜功能屠，在蜻一般售擔(dān)保茂的對挑照下如，似芬乎并俗無特托別優(yōu)盜勢。觸而在件期限拍屆滿晨后的棚處理守上，守拍賣絹對出船典人仔這一輩經(jīng)濟(jì)暖弱者充更為峽有利再。因箏此，銷典制稅是廢倒是留口，并刪不是漆一個請事實嗓判斷程的問鑰題，妻而是基一個說價值度選擇徑的過革程。弟有人杰言，巨典權(quán)宵就用脅益功釣?zāi)?，陸已有扶租賃伍等制傲度替棟代；慘就擔(dān)附保功匪能，沸已有功抵押馬制度蹦；就敏其回鐵贖而蕉言，淚已有龍買回蠟制度艇，典患制實本無存丘在必放要。頃[2種6]衣然而謝問題樂的關(guān)赴鍵在套于，險同時回具備銳這些閥功能詢的制撈度又憐有多頃少呢蒙。更峽何況栗典制鑼還具熱有它液們所水不具化有的副優(yōu)點塊。利墾我們借的生礎(chǔ)活是素豐富霧多彩寬的，顏任何朝一項壇制度蠅都不喚可能奏解決厲所有夕問題犯。與慕此同跪時，久制度叔本身鞏也不眠可能儀盡善算盡美饞。這成就要遞求我獸們能你夠以殼更多蛛的制撐度產(chǎn)綢品提遙供給億人們貨以備齊選擇損。制丈度設(shè)倉計者瑞不可譯能為靜人們訊包羅馬一切鼠。相膀反，鉗智慧康的人多們卻浙能夠昏具體巨情況汽具體鋪分析佛，根鍛據(jù)自噴己的向情況鹽作出榨適當(dāng)獨決定佛。既勒然典抽制具熊有其怎它制販度所理不具淡有的猶優(yōu)點班，同返時也仆不可脊避免貌地存樓在一已些不得足，翼那么蛇到底匪何者財于己前最為誓有利扛，就遙交由告當(dāng)事亂人自職己決老定好繭了，劃制度龜設(shè)計付們沒鉤有必芽要越摟俎代地庖。獸保留蜂典制疾，增多加一繁種融虛資途耕徑，勉提供需更多室一種允選擇醉，何乏樂而男不為附？至遍于許口多學(xué)露者一牲再聲厘稱的指，典掏制案和例自下建國鼓以來康極少蹄運用權(quán)。這聯(lián)是因箱為建齊國后贏，我牌國實刊行的慰是一社大二費公的都所有財制形刃式，僑財產(chǎn)泰幾乎撿均為徐公有何，經(jīng)突濟(jì)運蒜行采陜用的鄰也是乏計劃勻經(jīng)濟(jì)祥模式貢，唇“宇私銅”多觀念宅一夜慚之間盯不復(fù)售存在演。而平新中便國立似法實抽踐更段是毫福不猶陷豫、損一刀愈切地尺將民被國啄民法方典廢餓除，廢這其語中就設(shè)包括啊典制贊。因梢此，去典制瑞的極柏少運奔用并紗不是紐典制潛本身旅失去輸了活城力，狼而是需在當(dāng)彩時的始經(jīng)濟(jì)陰環(huán)境醒下沒兆有生荒存的同土壤溫。而扣立法構(gòu)者樸煌質(zhì)但胖過沖夕動的姜階級慎感情乒也是國一種介重要胳原因命。然份而，擠改革牧開放刪根本臨上改茅變了援我國競的經(jīng)率濟(jì)模量式，摧計劃硬經(jīng)濟(jì)素向市繼場經(jīng)材濟(jì)轉(zhuǎn)踏變，雅單一密的公配有制臘被多藏種所軌有制貞共存幫取代擴(kuò)，個僚體利繼益終叮于沖瞎破重距圍日持益張棋顯。芳隨著陰我國曬城市蝴住房膚制度贏改革脖的進(jìn)蛋一步飲發(fā)展在，房融產(chǎn)不位再只握是公天的了幫，擁萌有多賄余住藍(lán)房者賴會越量來越裝多，藍(lán)商品莫房大續(xù)量進(jìn)沫入市宿場，你私人陣房產(chǎn)他迅速公增加斯。這崇些房丑產(chǎn)為掠了實剩現(xiàn)保土值增稈值，愉典制箏無疑潤會成退為合宗適的捷選擇班之一濫。這神些都宅成為腫典制擴(kuò)能夠揪而且權(quán)應(yīng)該猛重新誕興起順的根皆本因升素。她所以潮，我遇主張她在新閱的時言代背各景下蹤，仍票應(yīng)保鄙留在毯我國躺創(chuàng)造注過輝驕