學(xué)校物業(yè)管理委托合同協(xié)議

Word第第頁學(xué)校物業(yè)管理委托合同協(xié)議甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作托付乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學(xué)的管理，熱忱優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué)和生活制造干凈、舒適、平安、準(zhǔn)時、牢靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、乙方資質(zhì)要求：

1.該公司必需具有三級及三級以上資質(zhì)。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

3.乙方向甲方供應(yīng)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構(gòu)代碼證、法人身份證復(fù)印件，并加蓋公章。

二、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對校內(nèi)內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有全部權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的愛護、使用和監(jiān)督權(quán)。

2.負責(zé)對乙方管理與服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。

3.負責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造打算。聽取和接受乙方對校內(nèi)綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎看法和懲罰看法，若甲方對乙方的服務(wù)不滿足時有權(quán)馬上終止合同。

三、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.對校內(nèi)的'公共設(shè)施及地面不得擅自占用或轉(zhuǎn)變其使用功能，如需要轉(zhuǎn)變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實施。

2.定期向甲方通報工作狀況，對甲方提出的合理的整改看法有義務(wù)執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。

4.乙方應(yīng)建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料。

四、托付管理主要內(nèi)容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務(wù)和管理工作。(包括家屬院、出版社)

3.公共設(shè)施、設(shè)備的修理、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學(xué)校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作。

五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo)。

(一)校內(nèi)樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校內(nèi)花卉進行保養(yǎng)。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校內(nèi)環(huán)境應(yīng)干凈。清掃要準(zhǔn)時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設(shè)施應(yīng)通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應(yīng)每年清理2次。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。

4.垃圾存放點應(yīng)保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，校內(nèi)內(nèi)無衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應(yīng)完好加蓋，四周地面無雜物污漬，應(yīng)按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。

6.校內(nèi)墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標(biāo)。

7.校內(nèi)櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應(yīng)每天擦洗，保持清潔。

8.校內(nèi)主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學(xué)。

(三)公共場所維護工作

1.發(fā)覺門窗(鎖)、玻璃有破損時應(yīng)準(zhǔn)時修理或更換。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應(yīng)持證上崗，每年對學(xué)校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質(zhì)化驗2次。(必需是國家認可的水質(zhì)化驗部門)

3.修理人員應(yīng)24小時值班，要制定應(yīng)急處置方案，確保服務(wù)平安、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常平安管理工作，確保飲用水平安。

5.對泵房內(nèi)衛(wèi)生、各種設(shè)施應(yīng)準(zhǔn)時檢修，杜絕發(fā)生事故。

(四)鍋爐房管理運行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護、保養(yǎng)、平安等工作全由乙方來負責(zé)。

2.操作人員必需持證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應(yīng)工作，每次不少于2小時。

4.學(xué)校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖自然?氣開支。

5.供暖嚴格根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，室內(nèi)溫度不能低于18℃。

6.家屬院水費收取方法待定。

六、付款方式及金額

按雙方談好的金額按___x支付。

后勤管理年度費用表

注：修理費用缺乏___x元由乙方承當(dāng)，超過___x元由甲方承當(dāng)。

七、平安

1.乙方工作人員在工作當(dāng)中由防護不當(dāng)造成的人身平安問題全由乙方承當(dāng)，與甲方無關(guān)。

2.鍋爐房的平安由乙方負責(zé)。

3.由于乙方工作人員造成的同學(xué)平安事故由乙方負責(zé)。

八、違約責(zé)任

1.甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo)，乙方有權(quán)視不憐憫況限期向甲方提出解決看法(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權(quán)中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2.乙方違背合同所規(guī)定的內(nèi)容或未到達的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，或師生員工反映劇烈且不能準(zhǔn)時解決的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權(quán)終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賜予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并終止合同。

九、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協(xié)議之托付協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議共6份，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：________________

乙