學校物業(yè)管理委托合同協(xié)議

Word第第頁學校物業(yè)管理委托合同協(xié)議甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作托付乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理，熱忱優(yōu)質的服務為學校的教學和生活制造干凈、舒適、平安、準時、牢靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：

一、乙方資質要求：

1.該公司必需具有三級及三級以上資質。

2.物業(yè)管理專業(yè)人員根據(jù)國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。

3.乙方向甲方供應企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、資質證明、從業(yè)人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件，并加蓋公章。

二、甲方責任、權利、義務

1.對校內內的一切公共設施及設備享有全部權，并有對國有資產(chǎn)的愛護、使用和監(jiān)督權。

2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造打算。聽取和接受乙方對校內綠化等改造工作提出的合理化建議。

4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理經(jīng)費。

5.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出嘉獎看法和懲罰看法，若甲方對乙方的服務不滿足時有權馬上終止合同。

三、乙方責任、權利、義務

1.對校內的'公共設施及地面不得擅自占用或轉變其使用功能，如需要轉變應經(jīng)甲方同意后方可實施。

2.定期向甲方通報工作狀況，對甲方提出的合理的整改看法有義務執(zhí)行。

3.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內容和責任轉移給第三方。

4.乙方應建立并保存具體的物業(yè)管理檔案資料。

四、托付管理主要內容

1.全校的樹木花草保養(yǎng)工作。

2.公共環(huán)境、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社)

3.公共設施、設備的修理、保養(yǎng)、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

五、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

(一)校內樹木花草保養(yǎng)工作按不同季節(jié)對校內花卉進行保養(yǎng)。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.校內環(huán)境應干凈。清掃要準時，做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

2.陰井、排水設施應通暢，無污水外溢，排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好，化糞池應每年清理2次。

3.衛(wèi)生間應保持潔凈干凈，無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。

4.垃圾存放點應保持無蛆、無蠅，四壁清潔，地面和四周無堆放垃圾，校內內無衛(wèi)生死角。

5.垃圾箱應完好加蓋，四周地面無雜物污漬，應按要求每天清運到環(huán)衛(wèi)局指定的地點。

6.校內墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼，無殘標。

7.校內櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗，保持清潔。

8.校內主要干道的地面衛(wèi)生應在每天早7：30以前清掃完畢，上課期間的清掃不得影響正常的教學。

(三)公共場所維護工作

1.發(fā)覺門窗(鎖)、玻璃有破損時應準時修理或更換。

2.要保證全校正常供水，供管水人員應持證上崗，每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次，并進行水質化驗2次。(必需是國家認可的水質化驗部門)

3.修理人員應24小時值班，要制定應急處置方案，確保服務平安、到位，杜絕長流水和跑、冒、滴漏現(xiàn)象。

4.按國家規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常平安管理工作，確保飲用水平安。

5.對泵房內衛(wèi)生、各種設施應準時檢修，杜絕發(fā)生事故。

(四)鍋爐房管理運行工作

1.鍋爐房衛(wèi)生、管理維護、保養(yǎng)、平安等工作全由乙方來負責。

2.操作人員必需持證上崗。

3.保證熱水鍋爐正常運行，確保每天3次開水供應工作，每次不少于2小時。

4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取，用于抵消供暖自然?氣開支。

5.供暖嚴格根據(jù)國家標準執(zhí)行，室內溫度不能低于18℃。

6.家屬院水費收取方法待定。

六、付款方式及金額

按雙方談好的金額按___x支付。

后勤管理年度費用表

注：修理費用缺乏___x元由乙方承當，超過___x元由甲方承當。

七、平安

1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身平安問題全由乙方承當，與甲方無關。

2.鍋爐房的平安由乙方負責。

3.由于乙方工作人員造成的同學平安事故由乙方負責。

八、違約責任

1.甲方違背合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權視不憐憫況限期向甲方提出解決看法(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償。

2.乙方違背合同所規(guī)定的內容或未到達的服務標準，或師生員工反映劇烈且不能準時解決的，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改，甲方有權終止本合同。另行支配其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失，乙方應賜予賠償。

3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準，甲方有權要求乙方改正并終止合同。

九、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

2.本協(xié)議之托付協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議共6份，甲、乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：________________

乙