陜西省2015年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地租賃管理模擬試題

陜西省2015年上半年管理與基礎(chǔ)輔導(dǎo)：土地租賃管理模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、普通股股東的權(quán)利不包括。

A：參加股東大會的權(quán)利

B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)

E：土地2、已知某房地產(chǎn)總價為1000萬地，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產(chǎn)所占的土地價格為萬元。

A：300

B：400

C：500

D：600

E：時間因素3、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責(zé)任單位是。

A：占地企業(yè)

B：甲縣政府

C：乙縣政府

D：市國土資源部門

E：35％～50％4、在以下稅種中，屬于從量稅。(2007年單選題)

A：營業(yè)稅

B：增值稅

C：所得稅

D：資源稅

E：土地5、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6％，則該宗地50年使用權(quán)價格為（）萬元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．336、應(yīng)用成本逼近法評估地價時，單位面積土地取得費用應(yīng)按計算。

A：預(yù)算費用

B：實際發(fā)生費用

C：區(qū)域內(nèi)平均費用

D：以上都不對

E：時間因素7、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于?！?002年考試真題】

A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期

B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期

C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學(xué)預(yù)測土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢

E：時間因素8、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為以下意見中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價

B．可以在同一條街道分段設(shè)定路線價

C．同一條街道只能設(shè)定一個路線價

D．兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段

E．同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分9、某區(qū)域內(nèi)的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／m2，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／m2，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)如下表所示，則乙宗地的容積率為（）。

A.2．0 

B.2．5 

C.3．0 

D.4．010、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是原則。

A：綜合分析

B：分層控制

C：主導(dǎo)因素

D：土地收益一致

E：合法性

11、在征用耕地的情況下，應(yīng)用成本逼近法求算地價，則土地取得費用應(yīng)耕地開墾費。

A：不含

B：包含

C：不考慮

D：視評估用途確定是否考慮

E：合法性12、采用市場比較法進行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有?！?002年考試真題】

A：一致性

B：代表性

C：替代性

D：普遍性

E：時間因素13、采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用D．重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差2、我國銀行貸款一般遵循的三個原則有__。

A．區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持

B．經(jīng)濟擔(dān)保

C．按期償還

D．限制貸款金額

E．分期償還利息3、構(gòu)成統(tǒng)計活動基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有__。

A．統(tǒng)計設(shè)計

B．統(tǒng)計分析

C．統(tǒng)計資料管理

D．統(tǒng)計整理

E．統(tǒng)計調(diào)查4、各類公共設(shè)施的規(guī)劃布局與居住用地分級相對應(yīng)，分級成套地布置。小區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般為__米之內(nèi)。

A．150～200

B．150～300

C．300～500

D．800～10005、按課稅對象的性質(zhì)分類，可將稅收分為__。

A．財產(chǎn)課稅

B．商品課稅

C．行為課稅

D．所得課稅

E．名義課稅6、2008年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關(guān)部門不予辦理的主要原因可能是__。

A．未完成全部開發(fā)投資總額的20%

B．未完成全部開發(fā)投資總額的26%

C．未完成全部開發(fā)投資總額的30%

D．未完成全部開發(fā)投資總額的35%7、根據(jù)土地估價原則，__應(yīng)成為估價的主要依據(jù)。

A．既往收益

B．實際收益

C．客觀收益

D．預(yù)期收益8、根據(jù)我國目前的土地市場，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有__。

A．能直接反映地租地價的資料

B．土地征用拆遷中涉及的費用資料

C．房地交易、出租中包含的地價資料

D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地效益資料9、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。

A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時間內(nèi)償還

B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還

C：負(fù)債能夠用貨幣確切計量或合理估計

D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付

E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償10、西部地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)成為我國__戰(zhàn)略的一個重要組成部分。

A．社會發(fā)展

B．國民生活水平提高

C．經(jīng)濟發(fā)展

D．與世界接軌

11、接受了宗地地價評估任務(wù)后，首先要決定估價的基本項目，主要包括。

A：確認(rèn)評估對象

B：確認(rèn)估價目的

C：確定估價條件

D：確定估價收費

E：土地12、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。[2008年考試真題】

A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押

B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定13、以下對土地的分析中正確的是。

A：土地有比較完整的市場

B：土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

C：土地價格形成時間長且相對比較困難

D：資本有機構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)

E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平14、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面積有限

C．質(zhì)量差異

D．功能永久15、一個地區(qū)的綠化覆蓋面積至少應(yīng)占用地的__以上，才能起到改善氣候的作用。

A．20%

B．25%

C．30%

D．40%16、違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得__倍以下的罰款。

A．1

B．2

C．3

D．517、下列關(guān)于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產(chǎn)品的個別生產(chǎn)價格低于社會生產(chǎn)價格的差額所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動

D：壟斷地租是指由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元18、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。

A：城市土地管理部門

B：城市規(guī)劃管理部門

C：城市房管部門

D：城市建設(shè)主管部門

E：城市發(fā)展改革委19、土地價格是由土地的__三者相互作用、相互影響形成的。

A．效用、相對稀缺性和有效需求

B．供給、需求、使用狀況

C．權(quán)利、租金、利率

D．價值、使用價值、供求20、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括__。

A．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費

B．超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所，有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項目總投資額20%以下的土地閑置費

C．因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

D．因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)

E．因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)21、房屋面積測量時計算一半建筑面積的范圍有。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：未封閉的陽臺、挑廊

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的

D：有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊

E：房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池22、適用于對大批量宗地進行估價的方法有。

A：路線價法

B：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

C：成本逼近法

D：市場比較法

E：收益還原法23、根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況，選擇__計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。

A．因素法或主成分分析法