青島市存量房屋買賣合同

PAGE青島市存量房屋買賣合同共6頁PAGE4青島市存量房屋買賣合同說明1、本合同是雙方當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《青島市房地產(chǎn)交易管理辦法》共同訂立的買賣合同。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人出示不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本中“□”為選擇內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。如選擇該內(nèi)容，以在“□”中劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在“□”中劃×，以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實守信的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房等有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟(jì)適用房等有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。6、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。出賣人：共有權(quán)人：法定代表人：合法代理人：買受人：共同買受人：法定代表人：合法代理人：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為□樓房□平房，坐落于：青島市。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為□住宅□公寓□別墅□辦公□商業(yè)□工業(yè)□其他。第二條房屋權(quán)屬情況（一）該房屋□不動產(chǎn)權(quán)證證號□房地產(chǎn)權(quán)證證號為：，共有□不動產(chǎn)權(quán)證證號□房地產(chǎn)權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：。（二）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。（三）土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權(quán)以□出讓□劃撥方式獲得。出賣人將該房屋轉(zhuǎn)讓給買受人后，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給買受人。按照中華人民共和國的法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，對于應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由□出賣人□買受人按規(guī)定□將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收益中的土地收益上繳國家□辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。（四）該房屋性質(zhì)為下列選項中哪種情形：□商品房□已購公有住房□向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房□安居房□拆遷返還房□符合上市條件的限購商品房□其他房屋。（五）該房屋的抵押情況□該房屋未設(shè)定抵押□該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：年月日，他項權(quán)利證證號為：?！踹€款解押：該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于年月日前向該房屋的原貸款機(jī)構(gòu)提交一次性還清剩余款的申請，且最遲應(yīng)于年月日前辦理完畢解除抵押登記手續(xù)。提前還款產(chǎn)生的利息和費用，由出賣人自行承擔(dān)。（六）該房屋的租賃情況為□出賣人未將該房屋出租；□出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人；□出賣人已將該房屋出租，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于房屋租約的約定：□有□無交易房屋的租賃期限至年月日止；就房屋租金，買賣雙方一致同意作出如下約定：第三條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣人確認(rèn)其婚姻狀態(tài)為□正?；橐觥跷椿閱紊怼蹼x婚單身□喪偶單身，且該房屋產(chǎn)權(quán)人的配偶或共有權(quán)人或其他相關(guān)權(quán)利人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；如出賣人對該房屋享有完整所有權(quán)的，則出賣人確認(rèn)對本房屋具有完全處分權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。買受人確認(rèn)本人及購房相關(guān)人具備購房資質(zhì)。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋成交總價款的%賠償守約方的損失。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。（二）出賣人確認(rèn)，該房屋在其持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)□是□否發(fā)生過非正常死亡事件（包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等）。如果出賣人在簽署本合同前就前述事項隱瞞真實情況的，則三方同意：因出賣人之欺詐行為，使得買受人和居間方在違背真實意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，買受人有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。出賣人另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：1、出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出請求后十個工作日內(nèi)返還買受人全部房款；未如期返還的，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付房屋成交總價萬分之五的滯納金。2、出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人及居間方因此所受損失，包括但不限于：就已收取的房款按照銀行同期貸款利率賠償買受人利息損失，賠償買受人為購房支出的稅費，貸款費用等實際支出，買受人已向居間方交納的全部費用，房屋價格上漲的差價損失，買受人實際支出的裝修、物業(yè)、使用費用等。（三）出賣人確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋跏恰醴翊嬖诼┧ā奥┧敝阜课蓓敳?、墻面、室?nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象）的情況。若該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)存在漏水情況，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前完成修復(fù)。如出賣人未予修復(fù)，買受人在房屋交付后自行維修的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費用；因維修房屋影響買受人使用的，出賣人另應(yīng)賠付買受人因此所受的實際損失。若因買受人使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和相關(guān)關(guān)系，本協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況，否則出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（五）出賣人確認(rèn)該房屋□是□否存在物業(yè)欠費（物業(yè)欠費是指與交易房屋相關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他欠費）的情況。若該房屋存在物業(yè)欠費情況，無論欠費責(zé)任人是否為出賣人，出賣人均應(yīng)當(dāng)在交付房屋之前將物業(yè)欠費補(bǔ)齊；如買受人在房屋交付后先行墊付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部墊付費用。第四條居間交易出賣人和買受人通過居間介紹成交。第五條房屋價款及支付以下哪種方式支付：□買賣雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由買受人自行支付出賣人?！踬I受人應(yīng)于(請約定具體時間或條件)以□銀行托管的方式支付出賣人。(三)戶口遷出1、出賣人與買受人一致確認(rèn)，本交易的戶口遷出□包含□不包含戶口空掛情形。2、出賣人應(yīng)當(dāng)按照下列哪項約定向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有本房屋相關(guān)的一切戶口的戶口遷出手續(xù)?！蹀k理完畢該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，于個工作日內(nèi)將相關(guān)所有戶口遷出；□辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前個工作日內(nèi)將相關(guān)所有戶口遷出；□按照本項約定時間或約定條件：將相關(guān)所有戶口遷出；3、戶口遷出保證金：買賣雙方一致同意，買受人從本協(xié)議約定的購房款留存相當(dāng)于該房屋總價款的%作為戶口遷出保證金；該保證金按照以下哪種方式支付：□出賣人遷出戶口當(dāng)日，由買受人自行支付出賣人。□買受人應(yīng)于(請約定具體時間或條件)□銀行托管的方式支付出賣人。4、若因出賣人自身原因?qū)е聭艨谧罱K無法遷出的：出賣人以相當(dāng)于該房屋總價款的%向買受人支付違約金，若雙方留存了戶口保證金并通過資金托管的方式支付的，買賣雙方同意按照以下哪種方式處理：□經(jīng)雙方書面確認(rèn)將戶口保證金退回至買受人賬戶作為支付違約金，雙方互不追究其他責(zé)任。□出賣人以相當(dāng)于該房屋總價款的%向買受人支付違約金后，戶口保證金正常劃轉(zhuǎn)至出賣人，雙方互不追究其他責(zé)任?！跗渌旱诰艞l不可抗力與風(fēng)險轉(zhuǎn)移因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。本房屋損毀、滅失的風(fēng)險自該房屋□所有權(quán)轉(zhuǎn)移□轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十條違約責(zé)任(一)買賣雙方任何一方逾期履行本協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。(二)出賣人若出現(xiàn)下列情形之一的，出賣人構(gòu)成根本違約，且買受人有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：(1)出賣人提供的該房屋房地產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真實、不完整、無效，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的；(2)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的；(3)逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五日的；(4)拒絕將該房屋出售給買受人或者擅自提高房屋交易價格的；(5)將該房屋出售給第三方的。出賣人出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，出賣人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向買受人支付違約金；居間機(jī)構(gòu)收取的買賣雙方的所有費用不予退還，由違約方直接向守約方賠付。(三)買受人若出現(xiàn)下列情形之一的，買受人構(gòu)成根本違約，且出賣人有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：(1)提供的證件等購房所需資料不完整、不真實或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；(2)拒絕購買該房屋的；(3)逾期履行本合同約定的義務(wù)超過十五日的。買受人出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，買受人應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價款的20%向出賣人支付違約金；買受人向出賣人已支付的全部款項沖抵違約金，多退少補(bǔ)；居間方收取的買賣雙方的所有費用不予退還，由違約方直接向守約方償付。(四)出賣人承諾該房屋的其他相關(guān)權(quán)利人均配合本次房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于到場辦理貸款、過戶并簽署相關(guān)文件等，否則視為出賣人違約，出賣人應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；買受人承諾其配偶或該房屋的共同買受人均配合辦理本次房屋交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于到場辦理貸款、過戶并簽署相關(guān)文件等，否則視為買受人違約，買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。(五)本合同中相關(guān)條款已有違約責(zé)任約定的，若一方違反該條款下約定義務(wù)的，則違約責(zé)任依照該條款中違約責(zé)任處理。第十一條其他約定□有□無（若本條的約定與其他條款的約定不一致，以本條的約定為準(zhǔn)）。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，各方同意依法向房屋所在地人民法院起訴。第十三條合同的生效及補(bǔ)充本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。對本合同的解除或變更，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。本合同附件及變更、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同份數(shù)本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人一份；買受人一份；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留存一份。(以下無正文)出賣人(簽章)：買受人(