2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策易錯題庫練習試卷B卷附答案

2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策易錯題庫練習試卷B卷附答案

單選題（共57題）1、以下可用于眉再造手術的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表層皮片【答案】B2、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.產(chǎn)權不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產(chǎn)權有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B3、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據(jù)()，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。A.年度建設用地計劃B.建設工程規(guī)劃C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃D.各類專項規(guī)劃【答案】C4、《住宅使用說明書》的內容不包括().A.住宅的結構、性能B.有關設備、設施安裝注意事項C.保修單位D.消防設施配置的說明【答案】C5、2014年8月，A市Z縣二級資質B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式，在Z縣城內以100萬元土地使用權出讓金，取得了一塊土地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅建設。該項目開發(fā)總投資400萬元（含100萬元土地使用權出讓金），建設工期為9個月。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司與C施工隊簽訂了施工合同，工程合同價為250萬元。由于B房地產(chǎn)開發(fā)公司自身原因，該項目直到2015年9月才動工開發(fā)建設。該項目建成后，王某購買了住房一套，因質量問題與B房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)生了質量糾紛。A.75B.100C.125D.150【答案】B6、劉某自營食品店，應稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A7、不屬于城市規(guī)劃的實施管理范疇的是（）。A.建設項目選址意見書B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B8、房地產(chǎn)交易的管理機構不包括().A.房地產(chǎn)交易管理所B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處D.房地產(chǎn)市場管理處【答案】C9、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】C10、劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A.受讓方和轉讓方各繳納一半B.轉讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉讓方繳納【答案】C11、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。A.國務院B.省級人民政府C.城市人民政府D.國土資源部【答案】A12、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。A.低房價低地價B.低房價高地價C.以房價定地價D.以地價定房價【答案】C13、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A14、各類建設工程要與其配套的綠化工程（）。A.同步設計，同步規(guī)劃，同步施工B.同步設計，同步規(guī)劃，同步驗收C.同步設計，同步施工，同步驗收D.同步規(guī)劃，同步施工，同步驗收【答案】C15、（）是稅收區(qū)別于其他財政收入的重要特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】C16、土地使用權出讓最高年限為40年的是()。A.啤酒廠B.商場C.醫(yī)院D.化學研究所【答案】B17、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應繳納增值稅（）萬元。(2011年真題)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A18、關于房屋租賃，不正確的表述是()。A.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意D.房屋租賃期不得超過二十年，超過二十年的，超出部分無效【答案】A19、王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預購了一套建筑面積為90m2的商品住房，單價為6000元/m2，預售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93m2，則王某實際支付房款（）萬元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】C20、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設項目選址意見書B.房屋權屬證書C.建設用地規(guī)劃許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B21、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶、()。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財政監(jiān)督D.審計監(jiān)督【答案】C22、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的A.征稅主體B.征稅對象C.稅基D.稅率【答案】B23、向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所有權證書時，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費。A.10B.20C.50D.80【答案】A24、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D25、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質量監(jiān)督部門【答案】A26、以出讓方式取得土地使用權用于投資開發(fā)的房地產(chǎn)，應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得()才可轉讓.A.土地所有權證書B.房屋所有權證書C.土地使用權證書D.房屋使用權證書【答案】C27、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C28、已購公房指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和()級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。A.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)B.縣C.市D.省【答案】B29、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是（）。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理【答案】C30、住房租賃手續(xù)費按套收取，收費標準為每套（）元。A.10B.80C.100D.550【答案】B31、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得適用于（）。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B32、《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D33、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以（）方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D34、劃撥土地使用權抵押時，其抵押的金額不應包括()。A.租賃收益B.土地價格C.轉讓收益D.房屋價格【答案】B35、土地登記的一般程序為().A.申請→受理→記載于登記簿→審查→發(fā)證B.申請→受理→審查→記載于登記簿→發(fā)證C.申請→記載于登記簿→受理→審查→發(fā)證D.申請→受理→審查→發(fā)證→記載于登記簿【答案】B36、城市房屋拆遷補償估價一般應當采用的方法是()。A.成本法B.市場法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】B37、某商品住宅樓于2010年3月10日竣工驗收合格，如該住宅樓的尾房于2013年3月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔該商品住宅屋面防水的最低保修期限應至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】C38、因房屋買賣構成利害關系的，受讓人可以向不動產(chǎn)登記機構提交（），申請查詢房屋權屬。A.房屋租賃合同B.房屋買賣合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同D.轉讓方的不動產(chǎn)權證【答案】B39、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A40、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A.15B.30C.60D.90【答案】B41、《物權法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，()有權要求抵押人停止其行為。A.債務人B.受讓人C.第三人D.抵押權人【答案】D42、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】B43、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C44、甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有。并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】A45、拔除上頜第三磨牙時應麻醉的神經(jīng)是A.鼻腭神經(jīng)＋腭前神經(jīng)＋上牙槽前神經(jīng)B.上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)C.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)D.上牙槽中神經(jīng)＋上牙槽后神經(jīng)＋腭前神經(jīng)E.下牙槽神經(jīng)＋舌神經(jīng)＋頰長神經(jīng)【答案】B46、房屋拆遷當事人對估價結果有異議另行委托評估的，受托估價機構應當在（）d內出具估價報告。A.5B.10C.15D.30【答案】B47、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律C.有立法權的地方人民代表大會及其常務委員會制定的規(guī)范性文件D.國務院部委制定的部門規(guī)章【答案】B48、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登記手續(xù)辦理完畢之日D.房屋買賣簽約之日【答案】A49、下列有關納稅期限說法正確的是（）。A.工資、薪金所得應納的稅款，全部都按月計征B.從中國境外取得所得的納稅義務人，應當在年度終了后60日內，將應納的稅款繳入國庫，并向稅務機關報送納稅申報表C.個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得應納的稅款，按月計征D.企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得應納的稅款，按年計算【答案】D50、按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟適用住房登記收費標準為每件（）元。A.10B.40C.80D.550【答案】B51、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應以違約金超過造成損失的（）為標準適當減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C52、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉租給張某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】B53、在與房地產(chǎn)相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A54、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C55、存量住房轉讓手續(xù)費由()。A.轉讓方承擔70％，受讓方承擔30％B.轉讓方承擔60％，受讓方承擔40％C.轉讓雙方各承擔50％D.轉讓方承擔40％，受讓方承擔60％【答案】C56、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋》公布施行后，在（）的，適用該解釋。A.一審和二審階段B.三審和終審階段C.一審、二審和終審階段D.終審階段【答案】A57、承租人主張對承租房屋的優(yōu)先購買權，必須在出租人履行通知義務后，在（）天內明確表示購買該房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】B多選題（共14題）1、國有土地租賃合同的內容應當包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用條件C.土地租金標準D.土地自然情況E.出租方和承租方的權利義務【答案】ABC2、商品房銷售的計價方式包括().A.按套內使用面積計價B.按套(單元)計價C.按使用面積計價D.按建筑面積計價E.按套內建筑面積計價【答案】BD3、關于劃撥土地使用權的說法，錯誤的有（）。A.以劃撥方式取得土地使用權無須交納土地出讓金B(yǎng).劃撥土地使用權，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權時，對其地上建筑物不予補償D.無地上建筑物的劃撥土地使用權未經(jīng)許可不得轉讓E.無地上建筑物的劃撥土地使用權出租無須批準【答案】C4、《城市房地產(chǎn)管理法》確立的重要制度有（）。A.國有土地有償、有限期使用制度B.土地用途管制制度C.房地產(chǎn)成交價格申報制度D.房地產(chǎn)價格評估制度E.房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度【答案】ACD5、在制定和實施城市規(guī)劃中，應當遵循的原則包括（）。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先規(guī)劃后建設C.節(jié)約土地D.可持續(xù)發(fā)展E.合理布局【答案】ABC6、房屋基本單元是指()的房屋或者特定空間.A.有固定界限B.有固定結構C.可以獨立使用D.可以售賣、出租E.有明確、唯一的編號【答案】AC7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，商品房預售應當符合的條件包括().A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證C.持有商品房銷售委托書D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證E.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的20％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期【答案】ABD8、物業(yè)管理的委托方式有()。A.實行招投標B.不實行招投標C.協(xié)議D.拍賣E.其他【答案】ABC9、國家無償收回劃撥土地使用權有多種原因，具體包括()。A.土地使用者自動放棄土地使用權的B.各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權的C.不按批準用途使用土地的D.未經(jīng)原批準機關同意，連續(xù)4年未使用的E.鐵路、公路、機場、礦場等核準報廢的土地【答案】ABC10、可以不設行政許可的事項是()。A.確定主體資格的登記：企業(yè)法人登記和社會組織登記B.公民、法人或者其他組織能夠自主決定的C.市場競爭機制能夠有效調節(jié)的D.行業(yè)組織或者中介機構能夠自律管理的E.行政機關采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的【答案】BCD11、（三）劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款A.劉某有權退房B.劉某不退房，甲公司返還房價款16000元C.劉某不退房，甲公司返還房價款23000元D.劉某不退房，甲公司返還房價款32000元【答案】AC12、依法必須實行工程監(jiān)理的建設工程包括（）。A.國家重點建設工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD13、下列關于物權的表述中，正確的有（）。A.物權具有優(yōu)先效力B.任何情況下的物權均優(yōu)先于債權C.物權的設定必須公示D.不動產(chǎn)物權的公示方式是登記E.動產(chǎn)物權的公示方式是占有【答案】ACD14、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱