中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》歷年真題匯編（共235題）

中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》歷年真題匯編共235題（單選題134題，多選題53題）導語：2023年“中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》”考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《中級經(jīng)濟師《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟》歷年真題匯編》，全套共235道試題（其中單選題134題，多選題53題），希望對大家備考有所幫助，請把握機會抓緊復習吧。預祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（134題）1、關(guān)于土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的是()（單選題）A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔妨害除去義務C.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租D.應根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用試題答案：D2、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣國土資源主管部門C.市、縣土地儲備中心D.土地一級開發(fā)機構(gòu)試題答案：B3、關(guān)于逆城市化的表述錯誤的是（）。（單選題）A.逆城市化是大都市區(qū)的人口向鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。B.逆城市化是城市化進程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化C.逆城市化是繼大城市衰退之后的城市復興D.逆城市化結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負值試題答案：C4、相對于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點是（）（單選題）A.有利于發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢B.開發(fā)企業(yè)對銷售過程的可控性高C.市場客戶資源更廣泛D.能有效加快銷售進度試題答案：B5、可比實例成交價格乘以交易情況修正系數(shù)等于(）（單選題）A.可比實例正常價格B.估價對象市場價格C.可比實例比較價格D.估價對象比較價格試題答案：A6、下列房地產(chǎn)估價原則中，市場價值、投資價值、抵押價值等各種價值、價格評估都應遵循的原則是（）。（單選題）A.獨立、客觀、公正原則B.價值時點原則C.最高最佳利用原則D.謹慎原則試題答案：A7、下列選項中不屬于文案調(diào)研信息的有效性評估的是（）。（單選題）A.數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性B.數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性C.數(shù)據(jù)獲得成本的合理性D.數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當前的調(diào)研項目具有同一性試題答案：C8、采用招標、拍賣和掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時,出讓定價的確定方式是(）（單選題）A.根據(jù)土地估計結(jié)果和政府政策等綜合確定B.根據(jù)同一城市同類土地最低成交價確定C.按同類出讓土地的中間價直接確定D.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價試題答案：A9、業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是（）。（單選題）A.業(yè)主委員會B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會D.業(yè)主大會試題答案：D10、產(chǎn)品三層結(jié)構(gòu)理論認為，任何一種產(chǎn)品可以被分為三個層次，其中房地產(chǎn)（）一般包括房地產(chǎn)開發(fā)項目所處的區(qū)位及地段、開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計、建筑材料、企業(yè)品牌及開發(fā)業(yè)績等。（單選題）A.核心利益B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B11、下列業(yè)主行為中，屬于損害他人合法權(quán)益的是（）。（單選題）A.進行房屋二次裝修B.飼養(yǎng)一只貓C.在公共通道擺放私家物品D.封閉陽臺試題答案：C12、在特定的市場環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對房價影響最大的是（）。（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B13、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進行抽查復驗的組織者足（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工承包單位C.工程設(shè)計單位D.工程監(jiān)理單位試題答案：A14、利用假設(shè)開發(fā)法估價，下列選項中會使評估價值偏高的是（）。（單選題）A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應得利潤大C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大D.開發(fā)期長試題答案：C15、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工決算是由（）編制的。（單選題）A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.施工單位和監(jiān)理單位共同試題答案：B16、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，可通過（）方式獲得第一手資料。（單選題）A.文檔檢索B.小組訪談C.查閱文件D.資料剪輯試題答案：B17、利用假設(shè)開發(fā)法估價，下列情形中會使評估價格高的是（）。（單選題）A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應得利潤大C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大D.開發(fā)期長試題答案：C18、房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計任務書應由()組織編制。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.項目設(shè)計單位C.規(guī)劃行政主管部門D.項目施工單位試題答案：A19、下列選項中，集體經(jīng)濟組織成員不得申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（）。（單選題）A.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的B.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的C.居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標準的D.農(nóng)村村民將原有住房出賣或出租后，再申請宅基地的試題答案：D20、下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。（單選題）A.實際占有抵押房地產(chǎn)B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.辦理房地產(chǎn)抵押登記D.派人看守抵押房地產(chǎn)試題答案：C21、在計算房地產(chǎn)投資項目的財務凈現(xiàn)值時，基準收益率的確定一般以行業(yè)的（）為基礎(chǔ)。（單選題）A.最低收益率B.平均收益率C.最高收益率D.內(nèi)部收益率試題答案：B22、在房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法中，待開發(fā)房地產(chǎn)價值等于（）減去開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費，開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費。（單選題）A.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值B.可比實例的成交價格C.潛在毛租金收入D.房地產(chǎn)重新購建價格試題答案：A23、下列土地狀況變化的情形中，不會導致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（??）（單選題）A.因地震造成原地貌徹底改變B.土地使用者拋棄土地C.因河流改造淹沒土地D.土地使用者破產(chǎn)倒閉試題答案：D24、下列房地產(chǎn)貸款中,通常采用按月等額本息還款方式的是()。（單選題）A.土地一級開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.保障性住房建設(shè)貸款D.個人住房貸款試題答案：D25、相對于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的主要優(yōu)點是（）。（單選題）A.能有效降低銷售費用占銷售收入的比重B.能及時了解客戶的需求、購買特點和意見C.能發(fā)揮房地產(chǎn)營銷方面的專業(yè)優(yōu)勢D.能有效加快銷售進度，縮短銷售周期試題答案：B26、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（）負責。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織C.資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)試題答案：A27、下列關(guān)于房地產(chǎn)保險的說法.錯誤的是（）。（單選題）A.保險金額超過保險價值時，保險人應退還相應的保險費B.損失較大時，賠償金額可以高于保險金額C.保險人可以采取修復房屋至原狀的辦法來補償被保險人的損失D.危險建筑物不在財產(chǎn)保險基本險的標的范圍內(nèi)試題答案：B28、根據(jù)《物權(quán)法》等法律法規(guī)，商品住宅等經(jīng)營性用地不可以采用的出讓方式是（）。（單選題）A.招標B.協(xié)議C.拍賣D.掛牌試題答案：B29、持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),處理其開發(fā)經(jīng)活過動詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是（）（單選題）A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點是增加產(chǎn)量,不需要考慮消費者需求B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應以滿足消費者需求為重要目標C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點是增加生產(chǎn),兼顧消費者需求D.企業(yè)應當根據(jù)消費者的需求數(shù)量,以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營試題答案：A30、凈收益等于()減去運營費用。（單選題）A.總收入B.潛在和C.毛利潤D.有效毛收入試題答案：D31、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤最大化作為項目銷售目標時,價格策略制定的基本思路是()（單選題）A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價格B.在保本原則下制定能實現(xiàn)最大銷售量的價格C.制定能實現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價格D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價格,同時增加促銷的投為試題答案：C32、作為市場營銷觀念的補充和完善，社會營銷觀念的特點是（）。（單選題）A.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品應把社會和公眾利益放在首位B.企業(yè)應將消費者視為“社會人”來開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品應重視社會普遍利益而不是特定消費群體的需求D.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品不僅要滿足消費者需求，還應保證公眾利益不受損失試題答案：D33、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的（）。（單選題）A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用B.竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)D.竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。試題答案：A34、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中推銷觀念的特點是（）。（單選題）A.以量取勝B.以促銷取勝C.以質(zhì)取勝D.以特色取勝試題答案：B35、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家估計法D.目標利潤法試題答案：B36、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應選擇在(）（單選題）A.原料地B.消費地C.原料地與消費地中間D.自由區(qū)位試題答案：A37、在比較法估價中將可比實例的不正常成交價格修正為正常價格，這種對可比實例成交價格進行的處理，稱為（）。（單選題）A.建立比較基礎(chǔ)B.市場狀況調(diào)整C.交易情況修正D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：C38、當事人在自愿友好的基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達成諒解,從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項目施工的方式是(）（單選題）A.仲裁B.訴訟C.調(diào)解D.協(xié)商試題答案：D39、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是（）（單選題）A.實地踝盤法B.小組訪談法C.文案調(diào)研法D.觀察法試題答案：C40、下列不確定性分析類型中，不能用于國民經(jīng)濟效益分析的是（）。（單選題）A.單因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.風險分析D.盈虧平衡分析試題答案：D41、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的（）（單選題）A.動態(tài)盈利性指標B.動態(tài)清償性指標C.靜態(tài)盈利性指標D.靜態(tài)清償性指標試題答案：C42、下列房地產(chǎn)活動中,屬于房地產(chǎn)金融活動的是()（單選題）A.土地收購儲備B.房地產(chǎn)價格評估C.保障性住房建設(shè)D.房地產(chǎn)抵押貨款試題答案：D43、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應對投資風險,在同一時期分開發(fā)了在宅、寫字樓和大型商業(yè)項目,該企業(yè)采取的風險應對方法是()（單選題）A.風險回避B.風險組合C.風險控制D.風險轉(zhuǎn)移試題答案：B44、在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。（單選題）A.房地產(chǎn)價格B.建筑物開發(fā)成本C.土地價值D.舊的建筑物價值試題答案：D45、房地產(chǎn)市場價格與房地產(chǎn)市場（）正相關(guān)。（單選題）A.供給B.需求C.成交量D.空置率試題答案：B46、業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()（單選題）A.業(yè)主委員會B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會D.業(yè)主大會試題答案：D47、前期物業(yè)服務合同與物業(yè)服務合同的區(qū)別不包括（）。（單選題）A.合同主體不同B.合同簽訂的時間不同C.合同的有效期限不同D.合同的服務對象不同試題答案：D48、“提高質(zhì)量，獲取利潤”體現(xiàn)了（）的開發(fā)經(jīng)營觀念。（單選題）A.生產(chǎn)觀念B.產(chǎn)品觀念C.推銷觀念D.社會營銷觀念試題答案：B49、某建筑物的有效年齡為20年，經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為3%，采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（）。（單選題）A.20.00%B.61.20%C.80.00%D.80.40%試題答案：B50、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足（）。（單選題）A.R>rB.RC.R=rD.無法判斷兩者的大小試題答案：A51、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)工作中，應首先進行的工作是（）。（單選題）A.工程設(shè)計B.工程勘察C.工程施工D.工程驗收試題答案：B52、按搜集信息方式的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型可分為（）。（單選題）A.定期調(diào)研和經(jīng)常性調(diào)研B.宏觀市場調(diào)研和微觀市場調(diào)研C.委托調(diào)研和自行調(diào)研D.文案調(diào)研和實地調(diào)研試題答案：D53、區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民點的居民提供各種商品和服務的中心城市，稱為（）。（單選題）A.中心性B.中心地C.中心地職能D.中心服務半徑試題答案：B54、房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點是（）。（單選題）A.直接性B.經(jīng)濟性C.大眾性D.隱蔽性試題答案：A55、物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,每年不少于()次。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A56、反映整個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務狀況的經(jīng)濟文件是()。（單選題）A.設(shè)計概算B.施工圖預算C.竣工結(jié)算D.竣工決算試題答案：D57、通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷出的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為（??）。（單選題）A.價值類型B.價值時點C.估價目的D.估價結(jié)果試題答案：D58、住房金融的目標主要是()。（單選題）A.擴大住房供給和住房消費B.減少住房供給和住房消費C.擴大住房供給,減少租房消費D.減少住房供給,擴大住房消費試題答案：A59、某家庭預計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是（??）萬元。（單選題）A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75試題答案：A60、商品住宅首期住宅專項維修資金的最遲交存時間是()。（單選題）A.簽訂房屋買賣合同時B.訂立商品房預售合同后的第3天C.辦理房屋入住手續(xù)時D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時試題答案：C61、對投資者來說，經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）投資。（單選題）A.長期B.短期C.間接D.風險試題答案：A62、同一個房地產(chǎn)投資項目由不同的投資者經(jīng)營，其經(jīng)濟效益往往不同，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有（）的特點。（單選題）A.投資品種的多樣性B.投資價值的附加性C.投資區(qū)域的差異性D.投資收益的個別性試題答案：D63、房地產(chǎn)估價的詳細測算過程一般可從（）中找到。（單選題）A.致估價委托人函B.注冊房地產(chǎn)估價師聲明C.估價結(jié)果報告D.估價技術(shù)報告試題答案：D64、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售,在銷售代理合同期內(nèi)自己也銷售,但自己售出的商品房要向經(jīng)紀機構(gòu)支付代理費用。這種代理方式屬于()（單選題）A.聯(lián)合代理B.獨家代理C.獨家銷售權(quán)代理D.平行銷售代理試題答案：C65、在物業(yè)管理服務中，不具備業(yè)主身份的是（）。（單選題）A.房屋所有權(quán)人B.已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人C.房屋承租人D.原房屋所有權(quán)人去世后的實際繼承人試題答案：C66、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要在報告摘要中出現(xiàn)的是（??）（單選題）A.調(diào)研目的和調(diào)研對象B.調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點C.調(diào)研結(jié)論和建議D.定量計算過程和檢驗過程試題答案：D67、項目名稱、開發(fā)建設(shè)單位，項目的地理位置，項目周圍的主要建筑物等屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目可行性研究報告的（）部分。（單選題）A.項目總說明B.項目概況C.開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查D.資源供給條件分析試題答案：B68、某建設(shè)項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費用為700元，單位產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項目產(chǎn)量的盈虧平衡點是（）件。（單選題）A.6666B.7500C.10909D.13333試題答案：D69、把房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等，是根據(jù)（）劃分的。（單選題）A.貸款對象及用途B.貸款保證方式C.貸款期限長短D.貸款利率是否變化試題答案：A70、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家評估法D.目標利潤法試題答案：B71、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)試題答案：D72、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標客戶選定的重點工作是對目標市場中的消費者總體進行（）分析。（單選題）A.收入結(jié)構(gòu)B.年齡結(jié)構(gòu)C.職業(yè)差異D.需求差異試題答案：D73、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，錯誤的是（）。（單選題）A.通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就是盈虧平衡分析B.對于房地產(chǎn)投資項目，一般只進行線性盈虧平衡分析C.盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析D.盈虧平衡分析中，把全部總成本分為固定成本和混合成本試題答案：D74、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的三個基本目標分別是成本目標、質(zhì)量目標和（）。（單選題）A.進度目標B.安全目標C.環(huán)境目標D.能耗目標試題答案：A75、杜能圈的第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)()（單選題）A.木柴和薪柴B.易腐爛蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品試題答案：C76、將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指()（單選題）A.廣告促銷B.人員促銷C.營業(yè)推廣促銷D.公共關(guān)系促銷試題答案：B77、按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu),城市分為()（單選題）A.沿海城市和內(nèi)地城市B.平原城市和山地C.單中心城市和多中心城市D.帶狀城市和組團城市試題答案：C78、我國消費信貸住房綜合保險綜合了住房財產(chǎn)保險和（）的保險責任。（單選題）A.房地產(chǎn)責任險B.信貸保證保險C.財產(chǎn)損失保險D.人壽保險試題答案：B79、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應大于（），否則表示項目的付息能力保障程度不足。（單選題）A.1B.1.3C.2D.5試題答案：C80、按照城市的（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。（單選題）A.地理位置B.地形地貌C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.平面幾何形狀試題答案：D81、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲備量B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成試題答案：A82、某市位于北緯39°5’，東經(jīng)116°23'，反映的是該市的（??）（單選題）A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟地理區(qū)位C.交通地理區(qū)位D.天文區(qū)位試題答案：D83、我國集體土地的征收，實行（）審批。（單選題）A.國務院B.國務院和省級人民政府兩級C.地（市）級及地（市）級以上人民政府D.縣級及縣級虬上人民政府。試題答案：B84、房地產(chǎn)市場之所以能夠進行細分,是因為消費者對房地產(chǎn)存在（）需求（單選題）A.投資性B.必要性C.追漲性D.差異性試題答案：D85、某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（）。（單選題）A.數(shù)量折扣定價策略B.定價策略C.變動價格策略試題答案：C86、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)（）（單選題）A.禁止轉(zhuǎn)讓B.調(diào)雅價格C.優(yōu)先購買D.向受讓方收取增值稅試題答案：C87、房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的（??）。（單選題）A.校驗和驗證B.評估和評判C.審核和審定D.深化和調(diào)整試題答案：D88、按是否提供問題的備選答案，調(diào)查問卷中的問題類型可分為（）。（單選題）A.封閉式問題和開放式問題B.背景性問題和實質(zhì)性問題C.系列問題和非系列問題D.必答性問題和選答性問題試題答案：A89、抵押價值減去預期實現(xiàn)抵押稅的費用和稅金后的價值是()。（單選題）A.投資價值B.拍賣保留價C.計稅價值D.抵押凈值試題答案：D90、建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成不包括（）。（單選題）A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)B.業(yè)主對建筑區(qū)劃分的共有部分的共有權(quán)C.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)D.業(yè)主對建筑區(qū)劃外與他人協(xié)議確定的相關(guān)部分的共有權(quán)試題答案：D91、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于地塊所在級別基準地價的（）。（單選題）A.40%B.50%C.70%D.80%試題答案：C92、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中,不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是()（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成試題答案：A93、集體建設(shè)用地不包括（）。（單選題）A.農(nóng)民宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地C.蔬菜大棚用地D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地試題答案：C94、工程勘察不包括（）。（單選題）A.工程建設(shè)準備B.工程測量C.工程地質(zhì)勘察D.水文地質(zhì)勘察試題答案：A95、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是（）。（單選題）A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應有償收回C.無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，地上建筑物不予補償D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應無償收回試題答案：A96、房屋施工面積和新竣工量指標通常用來反映房地產(chǎn)市場的（）狀況。（單選題）A.需求B.交易C.供給D.營銷試題答案：C97、房地產(chǎn)開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工承包單位C.工程監(jiān)理單位D.工程設(shè)計單位試題答案：B98、下列用地中,不屬于臨時建設(shè)用地的是()。（單選題）A.進場道路用地B.施工工棚用地C.網(wǎng)股材料堆場用地D.在建廠房用地試題答案：D99、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是（??）（單選題）A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題試題答案：D100、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣工驗收計劃的編織者是（??）。（單選題）A.施工承包單位B.工程監(jiān)理單位C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門試題答案：C101、對一個具體的房地產(chǎn)項目進行前期策劃時,應把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的()原則（單選題）A.約束性B.差異性C.系統(tǒng)性D.預測飪試題答案：C102、房地產(chǎn)項目投資現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流出中不包括（）。（單選題）A.開發(fā)建設(shè)投資B.經(jīng)營成本C.借款還本付息D.經(jīng)營稅金試題答案：C103、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）（單選題）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但無支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也無支付能力試題答案：A104、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工圖編制要求的說法，正確的是（）。（單選題）A.施工中發(fā)生一般變更的，可用原施工圖與設(shè)計變更通知單作為竣工圖B.施工中發(fā)生結(jié)構(gòu)形式、平面布置等重大改變的，可在原施工圖上進行必要修改后作為竣工圖C.按施工圖施工且沒有變動的，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖D.重新繪制的竣工圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新圖上加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖試題答案：C105、從投資者的角度看，資金的時間價值表現(xiàn)為資金具有（）。（單選題）A.增值特性B.貶值特性C.消費價值D.保值效用試題答案：A106、某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價格為2325元／平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%，則該房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元／平方米。（單選題）A.2000B.2500C.1500D.1800試題答案：B107、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開代理銷售模式，通常負責銷售中心布置.廣告促銷等工作的單位是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.全部代理機構(gòu)C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)試題答案：A108、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標擔保的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.招標人可以要求投標人提交投標擔保B.投標擔?？梢圆捎猛稑吮：蛲稑吮ＷC金的方式C.投標保證金一般不得低于投標總價的20%D.投標保證金最高不得超過50萬元試題答案：C109、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇廣告媒體應考慮的首要因素是（）。（單選題）A.媒體級別的高低和影響范圍的廣泛性B.媒體影響和覆蓋區(qū)域與目標市場的一致性C.媒體影響和覆蓋區(qū)域與項目所在地的一致性D.媒體覆蓋范圍和媒體收費比值的合理性試題答案：B110、根據(jù)市場營銷理論，持“推銷觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營理念是（）。（單選題）A.產(chǎn)品開發(fā)不重視消費者需求，但重視向消費者推銷產(chǎn)品B.以消費者為中心開發(fā)產(chǎn)品，同時重視向消費者推銷產(chǎn)品C.不重視消費者感受和需求，依靠提高產(chǎn)品品質(zhì)銷售產(chǎn)品D.根據(jù)消費者需求開發(fā)產(chǎn)品，靠增加產(chǎn)品數(shù)量和推銷實現(xiàn)企業(yè)利潤試題答案：A111、制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是（）。（單選題）A.全體業(yè)主B.業(yè)主委員會C.社區(qū)居委會D.物業(yè)建設(shè)單位試題答案：A112、下列房地產(chǎn)估價原則中，市場價值、投資價值、抵押價值等各種價值、價格評估都應遵循的原則是（）。（單選題）A.獨立、客觀、公正原則B.價值時點原則C.最高最佳利用原則D.謹慎原則試題答案：A113、將城市分為棋盤形城市、放射形城市和不規(guī)則形城市，是按（）劃分的。（單選題）A.城市用地結(jié)構(gòu)B.城市道路格局C.城市商業(yè)格局D.城市地形地貌試題答案：B114、下列影響房地產(chǎn)抵押貸款的活動中，會增加房地產(chǎn)抵押貸款風險的是（）。（單選題）A.低估抵押房地產(chǎn)價值B.提高房地產(chǎn)抵押率C.辦理房地產(chǎn)抵押登記D.監(jiān)測抵押房地產(chǎn)價格變化試題答案：B115、把房地產(chǎn)市場分為一線、二線、三線等城市房地產(chǎn)市場，是對房地產(chǎn)投資（）的一種認識。（單選題）A.變現(xiàn)復雜性B.價值附加性C.預期不確定性D.區(qū)域差異性試題答案：D116、杜能圈的第二圈主要生產(chǎn)（）。（單選題）A.木材和薪柴B.易腐爛的蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品試題答案：A117、住房金融的目標主要是（）。（單選題）A.擴大住房供給和住房消費B.減少住房供給和住房消費C.擴大住房供給，減少住房消費D.減少住房供給，擴大住房消費試題答案：A118、級差地租Ⅰ是等量資本和等量勞動（）的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（單選題）A.在同一塊土地上連續(xù)投入產(chǎn)生的每次級差超額利潤B.投在等面積不同土地上產(chǎn)生的級差超額利潤C.投在不同面積的土地上產(chǎn)生的級差超額利潤D.投在不等面積不同土地上產(chǎn)生的全部利潤差額試題答案：B119、用產(chǎn)品單價表示盈虧平衡點的公式是()（單選題）A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q試題答案：B120、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程竣工驗收的組織者是（）。（單選題）A.工程監(jiān)理單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門D.工程施工單位試題答案：B121、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成等內(nèi)容的調(diào)研，屬于對房地產(chǎn)市場（）內(nèi)容的調(diào)研。（單選題）A.社會文化環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.政治法律環(huán)境D.資源環(huán)境試題答案：A122、下列屬于房地產(chǎn)直接投資的是（）（單選題）A.購買房地產(chǎn)股票B.購買商鋪C.購買房地產(chǎn)債券D.購買房地產(chǎn)投資信托基金試題答案：B123、財務內(nèi)部收益是項目在整個計算期內(nèi)，使項目財務凈現(xiàn)值（）時的折現(xiàn)率（單選題）A.等于目標利潤B.等于零C.大于零D.等于目標收益額試題答案：B124、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用理解值定價法對商品房定價時，關(guān)鍵是要把握（）對商品房價值的估計。（單選題）A.開發(fā)企業(yè)預算人員B.開發(fā)企業(yè)營銷人員C.房地產(chǎn)估價人員D.目標消費群體試題答案：D125、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣國土資源主管部門C.市、縣土地儲備中心D.土地一級開發(fā)機構(gòu)試題答案：B126、業(yè)主王某在同一住宅小區(qū)內(nèi)以自己的名義購買了四套住宅，其中一套自住，一套給父母住，一套給兒子住，一套出租。業(yè)主大會上王某擁有的業(yè)主投票權(quán)數(shù)是（）票。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A127、在特定的市場環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對房價影響最大的是()（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B128、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來劃分的。（單選題）A.城市地形地貌B.城市幾何形狀C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.城市人口規(guī)模試題答案：C129、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是（）（單選題）A.中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務的商場B.中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務C.需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平D.商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和最近服務半徑。試題答案：C130、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價確定的要求是()。（單選題）A.不低于當年同類已出讓土地的最低價格B.不低于上年同類出讓土地的平均價格C.不低于國家規(guī)定的最低價標準D.不高于國家規(guī)定的最高價標準試題答案：C131、房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點是（）。（單選題）A.直接性B.經(jīng)濟性C.大眾性D.隱蔽性試題答案：A132、下列房地產(chǎn)投資項目財務報表中，沒有“還本付息”欄目的是（）。（單選題）A.項目投資現(xiàn)金流量表B.項目資本金現(xiàn)金流量表C.投資各方現(xiàn)金流量表D.財務計劃現(xiàn)金流量表試題答案：A133、前期物業(yè)服務合同的主體是()（單選題）A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主大會和物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主大會和物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主大會試題答案：A134、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，具體的收費標準由（）確定。（單選題）A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房地產(chǎn)建設(shè)單位C.業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)D.業(yè)主大會和業(yè)主委員會試題答案：C二、多選題（53題）1、影響某地區(qū)某一時期房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。（多選題）A.房地產(chǎn)的價格水平B.消費者的收入水平C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本D.消費者對未來的預期E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預期試題答案：A,C,E2、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有（）。（多選題）A.規(guī)劃設(shè)計費B.三通一平費C.土建工程費D.可行性研究費E.安裝工程費試題答案：A,B,D3、一份完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷通常包括（）。（多選題）A.引文B.說明C.正文D.受訪者項目E.結(jié)束語試題答案：B,C,D,E4、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有（）。（多選題）A.主體相同B.都是強制性行為C.適用對象相同D.都要給予公平補償E.前提條件相同試題答案：B,D5、下列房屋中，應由建設(shè)單位交納物業(yè)服務費的有（）。（多選題）A.已竣工尚未山售的房屋B.買受人出租的房屋C.已竣工尚未交付的房屋D.物業(yè)服務用房E.建設(shè)單位自用的房屋試題答案：A,C,E6、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費者調(diào)研D.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研E.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研試題答案：B,C,D,E7、影響房地產(chǎn)需求量的主要因素主要有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)的價格水平B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平C.消費者的收入水平D.消費者的偏好E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期試題答案：A,C,D8、要發(fā)揮人員促銷的優(yōu)勢，首先要選擇好人員隊伍，同時也要做好人員促銷管理工作。以下屬于人員促銷管理工作的有（）。（多選題）A.銷售隊伍設(shè)計B.人員招聘C.業(yè)績評價D.人員培訓E.尋找目標客戶試題答案：A,B,C,D9、物業(yè)管理招投標的原則有（）原則。（多選題）A.公開B.低價者中標C.公平D.誠實信用E.公正試題答案：A,C,D,E10、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，屬于實地調(diào)研法的有（）。（多選題）A.資料查詢法B.小組訪談法C.現(xiàn)場踩盤法D.觀察法E.實驗法試題答案：B,C,D,E11、某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。（多選題）A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙試題答案：A,D,E12、下列關(guān)于國有建設(shè)用地租賃適用范圍的說法，正確的有（）。（多選題）A.對使用者目前使用的劃撥用地，可不實行有償使用和租賃B.對使用者目前使用的劃撥用地，必須實行出讓C.對使用者申請建設(shè)用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，必須實行出讓D.對使用者申請建設(shè)用地進行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)的，可以實行租賃E.國有企業(yè)破產(chǎn)或出售時所涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，可以實行土地租賃試題答案：A,C13、下列關(guān)于業(yè)主大會的說法，正確的有（）。（多選題）A.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織B.業(yè)主大會是法人組織C.業(yè)主大會是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機構(gòu)D.業(yè)主大會是業(yè)主的民間組織E.業(yè)主大會由全體業(yè)主組成試題答案：A,C,E14、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型有()。（多選題）A.單獨開發(fā)B.合作開發(fā)C.聯(lián)合開發(fā)D.成片開發(fā)E.新區(qū)開發(fā)試題答案：A,B,C15、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，只有一個意向用地者，其取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有（）。（多選題）A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.租賃試題答案：C,D,E16、不確定性分析包括（）。（多選題）A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.需求分析D.供給分析E.風險分析試題答案：A,B,E17、某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高,其原因可能有()（多選題）A.收入估計過高網(wǎng)對B.空普率估計過C.選取的報酬率過小D.運營費估計過大E.收益期限估計過長試題答案：A,B,C,E18、在工程設(shè)計階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的方法有（）。（多選題）A.制定獎懲措施B.執(zhí)行標準設(shè)計C.應用價值工程D.推行限額設(shè)計E.控制工程變更試題答案：B,C,D19、關(guān)于使用集體建設(shè)用地的說法,正確的有()（多選題）A.村辦企業(yè)經(jīng)依法批準使用本村集體所有的土地B.農(nóng)村村民建造住宅經(jīng)依法批準使用本村集體所有的土地C.建設(shè)農(nóng)村道路、學校經(jīng)依法批準使用集體所有的土地D.城鎮(zhèn)居民經(jīng)村民委員會同意使用農(nóng)村集體建設(shè)用地建造自用住宅E.鼓勵返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員依法使用農(nóng)村集體建設(shè)用地開展包新創(chuàng)業(yè)試題答案：A,B,C,E20、某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。（多選題）A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙試題答案：A,D,E21、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有（）。（多選題）A.規(guī)劃設(shè)計費B.三通一平費C.土建工程費D.可行性研究費E.安裝工程費試題答案：A,B,D22、一份完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷通常包括（）。（多選題）A.引文B.說明C.正文D.受訪者項目E.結(jié)束語試題答案：B,C,D,E23、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有（）。（多選題）A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔對租賃標的物的修繕義務C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔義務D.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受到損失時，應承擔損害賠償?shù)牧x務E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物試題答案：A,D,E24、下列房地產(chǎn)融資活動中，屬于直接融資的有（）。（多選題）A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請貸款D.住房公積金貸款E.發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金試題答案：A,B,E25、房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的主要作用有（）。（多選題）A.提高決策的科學性B.提高預測的可靠性C.降低投資的風險性D.測算風險發(fā)生的概率E.測算投資的盈利性試題答案：A,B,C26、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用包括()（多選題）A.管理費用B.材料費用C.銷售費用D.財務費用E.人工費用試題答案：A,C,D27、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的進度目標包括()（多選題）A.開發(fā)項目達到交付使用條件的總時間目標B.開發(fā)項目不同建設(shè)階段的時間目標C.開發(fā)項目進度影響因素的種類與分析D.開發(fā)項目進度計劃的分析與調(diào)整E.開發(fā)項目各組成部分的實際施工時間試題答案：A,B28、關(guān)于業(yè)主大會性質(zhì)和組成的說法，正確的有（）。（多選題）A.業(yè)主大會是法人組織B.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織C.業(yè)主大會是業(yè)主的民間組織D.業(yè)主大會是營利性組織E.業(yè)主大會由全體業(yè)主組成試題答案：B,E29、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預期投資收益率作為項目定價目標時，該收益率由（）組合而成。（多選題）A.安全收益率B.邊際收益率C.風險報酬率D.資產(chǎn)負債率E.通貨膨脹率試題答案：A,C,E30、對住宅小區(qū)山入口規(guī)劃設(shè)計應滿足()等基本功能的要求。（多選題）A.交流場所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.標志功能試題答案：B,D,E31、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的主要內(nèi)容有()（多選題）A.市場研判B.營銷策略C.市場定位D.運行建議E.經(jīng)濟評價試題答案：A,C,D,E32、建筑物的重新購建價格可以采用（）和求取。（多選題）A.分部分項法B.單位比較法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法E.擴大生產(chǎn)指數(shù)法試題答案：A,B,C,D33、按照建設(shè)用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分,建設(shè)用地的類型有()。（多選題）A.集體建設(shè)用地B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.民用建設(shè)用地D.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地E.軍事建設(shè)用地試題答案：B,D34、項目總說明應著重就（）及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。（多選題）A.項目背景B.項目主辦者或參與者C.項目評估的目的D.項目可行性研究報告編制的依據(jù)E.項目綜合效益評價試題答案：A,B,C,D35、決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有（）（多選題）A.房地產(chǎn)的價格水平B.房地產(chǎn)的開發(fā)成本C.消費者的收入水平D.消費者對未來的預期E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期試題答案：A,B,E36、下列住房信貸政策措施中，有利于促進住房消費的有（??）。（多選題）A.降低最低首付款比例B.降低最高貸款額度C.擴大貸款利率上浮幅度D.提高最高收入還貸比E.縮短最長貸款期限試題答案：A,D37、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費者調(diào)研D.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研E.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研試題答案：B,C,D,E38、房地產(chǎn)市場調(diào)研應遵循的原則有（）。（多選題）A.主觀性和假設(shè)性原則B.真實性和可靠性原則C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則D.發(fā)散性和推導性原則E.時效性和經(jīng)濟性原則試題答案：B,C,E39、房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）。（多選題）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對工程設(shè)計、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對工程規(guī)模、設(shè)計標準的認定權(quán)E.對工程設(shè)計變更的審批權(quán)試題答案：B,D,E40、在房地產(chǎn)估價的比較法中，建立價格比較基礎(chǔ)的工作包括（）。（多選題）A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍B.統(tǒng)一成交日期C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一價格水平E.統(tǒng)一價格單位試題答案：A,C,E41、下列房地產(chǎn)憑證中,屬于房地產(chǎn)證券的有()（多選題）A.房地產(chǎn)上市公司股票B.房地產(chǎn)他項權(quán)利證明C.商品房預售許可證D.房地產(chǎn)企業(yè)債券E.地方政府土地儲備專項債券試題答案：A,D42、房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的基本結(jié)構(gòu)包括（）。（多選題）A.眉頭B.說明C.正文D.開場白E.編碼試題答案：A,B,C,E43、按照需求層次的不同，購房者自住價值取向包括（）。（多選題）A.基本居住取向B.地段價值取向C.居住享受取向D.社會地位取向E.置換增值取向試題答案：A,B,C,D44、下列房屋中，應由建設(shè)單位交納物業(yè)服務費的有（）。（多選題）A.已竣工尚未山售的房屋B.買受人出租的房屋C.已竣工尚未交付的房屋D.物業(yè)服務用房E.建設(shè)單位自用的房屋試題答案：A,C,E45、某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因可能有（）。（多選題）A.收入估計過高B.空置率估計過低C.選取的報酬率過小D.運營費用估計過大E.收益期限估計過長試題答案：A,B,C,E46、在住宅小區(qū)開發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計策劃的土要內(nèi)容有()。（多選題）A.建筑風格的確定B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計要素界定C.綠地環(huán)境的設(shè)計D.環(huán)境小品設(shè)計E.建筑物外立面色彩設(shè)計試題答案：B,C,D47、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以預期投資收益率作為項目定價目標時，該收益率由（）組合而成。（多選題）A.安全收益率B.邊際收益率C.風險報酬率D.資產(chǎn)負債率E.通貨膨脹率試題答案：A,C,E48、房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有()（多選題）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對工程設(shè)計、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對工程規(guī)模、設(shè)計標準的認定權(quán)E.對工程設(shè)計變更的審批權(quán)試題答案：B,D,E49、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中,屬于封閉式問題的有()（多選題）A.多項選擇法B.詞語聯(lián)想法C.順序排序法D.文句完成法E.故事構(gòu)筑試題答案：A,C50、征收集體土地時，對被征收農(nóng)民的安置方式有（）。（多選題）A.貨幣安置B.異地移民安置C.保障安置D.轉(zhuǎn)為城市戶口安置E.重新?lián)駱I(yè)安置試題答案：A,B,C,E51、房地產(chǎn)投資的利率風險給投資者帶來的損失主要表現(xiàn)為（）（多選題）A.造成房地產(chǎn)實際價值的損失B.加大投資者的債務負擔C.加大房地產(chǎn)供給競爭而壓低房價D.抑制房地產(chǎn)市場需求導致房地產(chǎn)價格下降E.加大了獲取貸款的難度導致資金短缺試題答案：A,B,D52、下列導致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠校ǎ?。（多選題）A.出讓B.劃撥C.贈與D.繼承E.互換試題答案：C,D53、房地產(chǎn)最高最佳利用應同時滿足的條件有()。（多選題）A.法律上允許B.建筑高度最高C.建筑設(shè)備最先進D.技術(shù)上可能E.財務上可行試題答案：A,D,E三、不定項題（48題）1、關(guān)于李某選擇利息最少的貸款方案的說法，正確的為（）（不定項題）A.先用足公積金貸款B.先選擇商業(yè)性貸款C.公積金貸款和商業(yè)性貸款各半D.公積金貸款占60%，商業(yè)性貸款占40%試題答案：A2、該家庭向銀行申請的個人住房抵押貸款屬于（）。（不定項題）A.住房公積金貸款B.商業(yè)性貸款C.組合貸款D.房地產(chǎn)開發(fā)貸款試題答案：B3、從背景資料判斷，一般情況下，該項目的價格走勢將（）。（不定項題）A.上升B.下降C.無法預計D.維持穩(wěn)定試題答案：A4、王某若想減少月還款額，其可采取的辦法為（）。（不定項題）A.增加首付款B.減少貸款金額C.減少住房公積金貸款D.延長貸款期限試題答案：A,B,D5、關(guān)于采用假設(shè)開發(fā)中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法求取在建工程價值的說法,正確的為()（不定項題）A.該寫字樓建成后的價值直接扣除續(xù)建成本等之后即為該在建工程的價值B.該寫字樓建成后的價值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除投資利息現(xiàn)值才為該在建工程的價值C.該寫字樓建成后的價值經(jīng)折現(xiàn)之后還需扣除開發(fā)利潤現(xiàn)值才為該在建工程的價值D.該寫字樓建成后的價值經(jīng)折現(xiàn)之后還需要扣除續(xù)建成本現(xiàn)值才為該在建工程的價值試題答案：D6、該在建工程的抵押價值為（）萬元。（不定項題）A.500B.1300C.1500D.2000試題答案：C7、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,該項目銷售代理方式的缺點為()。（不定項題）A.銷售進度慢B.協(xié)調(diào)工作量大C.傭金結(jié)算復雜D.銷售單價低試題答案：B,C8、王某購買該住宅的商業(yè)銀行貸款為（）萬元。（不定項題）A.10B.15C.30D.70試題答案：B9、首次業(yè)主大會會議應于（）前召開。（不定項題）A.2016年7月1日B.2016年8月30日C.2016年9月28日D.2016年10月28日試題答案：B10、評標委員會中，代表該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加的評委可以為（）人。（不定項題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A,B11、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至少應向（）家以上物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出投標邀請。（不定項題）A.2B.3C.4D.5試題答案：B12、該寫字樓在建工程的后續(xù)建設(shè)期為（）個月。（不定項題）A.8B.12C.16D.24試題答案：A13、從背景資料判斷，一般情況下，該項目的價格走勢將（）。（不定項題）A.上升B.下降C.無法預計D.維持穩(wěn)定試題答案：A14、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對本項目的定價目標為（）。（不定項題）A.實現(xiàn)合理利潤B.提升價格競爭力C.維持企業(yè)運營D.利潤最大化試題答案：A15、若李某首付款為40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為（）元。（不定項題）A.1135.48B.4046.44C.5181.92D.6317.60試題答案：D16、在還款期內(nèi)，該項目的預期投資收益率為（）。（不定項題）A.10.00%B.14.57%C.20.00%D.28.33%試題答案：B17、{TSE}張某以600萬元的價格購買一預售的商鋪用于出租,購買資金均為自由資金,付款方式為分三年支付,三年的付款比例分別為20%、25%和55%,第四年即可出租第四年的毛租金收入為100萬元,裝修費為50萬元,經(jīng)營成本為20萬元,在此后的經(jīng)營期內(nèi)毛租金收入和經(jīng)營成本的年平均上漲率均為15%,張某要求的投資收益率為10%，購買商鋪的投資和經(jīng)營期間的收支均發(fā)生在年初。{TS}該投資項目的現(xiàn)金流出為()。（不定項題）A.商鋪購買款B.經(jīng)營成本C.貸款還本付息額D.商鋪裝修費用試題答案：A,B,D18、該家庭在貸款期限前五年抵押貸款的月還款額為（）元。（不定項題）A.6217.15B.8357.29C.8490.53D.8881.62試題答案：A19、張某購買商鋪的資金在考慮資金時間價值下的現(xiàn)值為()萬元（不定項題）A.450.79B.495.87C.529.09D.600.00試題答案：C20、從背景資料判斷，一般情況下，該項目的價格走勢將（）。（不定項題）A.上升B.下降C.無法預計D.維持穩(wěn)定試題答案：A21、該籌備組的組長應為（）（不定項題）A.建設(shè)單位代表B.物業(yè)服務企業(yè)代表C.街道辦事處代表D業(yè)主代表試題答案：C22、評估在建工程的抵押價值和抵押凈值應遵循的原則為（）。（不定項題）A.謹慎原則B.合法原則C.價值時點原則D.經(jīng)濟性原則試題答案：A,B,C23、{TSE}某新建住宅小區(qū)的住宅總建筑面積15萬平方米,非住宅總建面積2萬平方米,2015年3月31日竣工驗收后交付業(yè)主。此時已累計銷售交付建筑面積12萬平方米（其中非位宅建面積1萬平方米）,交存住宅專項維修資金1500萬元，前期物業(yè)服務企業(yè)已進駐提供物業(yè)管理報務。2016年12月5日,合同約定保修期2年的小區(qū)主供水設(shè)備損壞,發(fā)生維修費用5萬元,2017年1月30日該小區(qū)全部銷售完畢,并選聘了新的物業(yè)服務企業(yè);2017年6月,小區(qū)主供水設(shè)施全部需更換,更換費用為12萬元。{TS}截至2015年3月31日已交存住宅專修維修資金的單位和個人為(）（不定項題）A.已入住的住宅業(yè)主B.已入住的非住宅業(yè)主C.物業(yè)建設(shè)單位D.非住宅使用人試題答案：A,B24、該籌備組的組長應為（）（不定項題）A.建設(shè)單位代表B.物業(yè)服務企業(yè)代表C.街道辦事處代表D業(yè)主代表試題答案：C25、王某可選擇按月等額本息和等額本金還款。關(guān)于這兩種還款方式的說法，正確的為（）。（不定項題）A.等額本息和等額本金還款分別適合于預期收八較穩(wěn)定和可能逐漸減少的借款人B.等額本息還款的月還款額相同，等額本金還款的月還款額是遞增的C.月還款額中的本金，等額本息還款是逐月遞增的，等額本金還款是相同的D.在貸款期限相同下，等額本息還款所需支付的利息多于等額本金還款試題答案：A,D26、該小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)的招標應在（）完成。（不定項題）A.預售開始時B.取得《商品房預售許可證》之前C.業(yè)主入住時D.小區(qū)竣工時試題答案：B27、根據(jù)下面材料，回答{TSE}題：2016手6月l日，某普通商品住宅小區(qū)的業(yè)主依法申請成立業(yè)主大會，并組成了首次業(yè)主大會會議籌備組，該籌備組的成員共有9人?；I備