物業(yè)消防安全管理規(guī)定（二篇）

第3頁共3頁物業(yè)消防安全管理規(guī)定一、消防控制中心實(shí)行全天____小時(shí)專人輪流值班制。二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。三、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無關(guān)的活動(dòng)。四、值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。五、控制中心各操作手柄（按鈕）每日作一次手動(dòng)操作檢查。六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告服務(wù)中心主管，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。八、控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，首先打電話至報(bào)警部位查明情況，如若誤報(bào)，立即消除，如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警，先通知值班保安，同時(shí)報(bào)告服務(wù)中心主管，事故處理完畢后，填寫信號(hào)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。九、每班當(dāng)值人員都要填寫設(shè)備的運(yùn)行記錄、過程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)應(yīng)填寫其時(shí)間、地點(diǎn)等，以方便查明原因。十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料，應(yīng)長期保存。十一、每月控制中心以書面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告服務(wù)中心主管并存檔。消防監(jiān)控中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)一、消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無關(guān)的電話，非保衛(wèi)，消防人員不得進(jìn)入，任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心，閉路電視房會(huì)客和聊天。二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房，遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜，準(zhǔn)確地向有關(guān)部門或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。消防閉路中心值班人員不準(zhǔn)離開控制室。三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生，值班室保持干凈，整齊，各類控制臺(tái)（如報(bào)警器，水泵控制臺(tái)、閉路電視房等）保持無灰塵。四、值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺、看小說等，如發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況，交接要詳細(xì)填寫值班記錄，領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)匯報(bào)。六、各部門播放音樂時(shí)間要按時(shí)播放，切記音量適中，切勿聲音過大騷擾住戶。消防中心各種設(shè)施要愛惜使用。七、消防監(jiān)控中心實(shí)行專職人員全日值班負(fù)責(zé)制。八、消防值班員每天檢查各類信號(hào)是否正常，如不正常應(yīng)立即查清原因，上報(bào)消防主管，遇到重大問題迅速上報(bào)消防責(zé)任人。九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，應(yīng)立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報(bào)警，按《消防工作手冊(cè)》中的“消防應(yīng)急措施”處理;如屬誤報(bào)應(yīng)進(jìn)行復(fù)位，并記錄在《水電、消防值班記錄表》中。十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，每半月進(jìn)行一次自動(dòng)，手動(dòng)的操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，值班員應(yīng)填寫《設(shè)備維修申報(bào)單》，立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。十二、消防監(jiān)控中心的電話屬專用報(bào)警聯(lián)系電話，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)。十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。十四、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。消防值班制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一、消防值班實(shí)行____小時(shí)全天值班制度。二、凡在值班崗位工作的員工，必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗。三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報(bào)時(shí)，迅速按報(bào)警程序報(bào)警。四、值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決，不得延誤。五、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章和操作規(guī)程，因違法規(guī)程引起的一切后果，其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。六、當(dāng)接班時(shí)間已到，但接班人尚未來時(shí)，不得離崗。七、每天值班情況逐項(xiàng)認(rèn)真記錄，交接雙方共同簽字。

物業(yè)消防安全管理規(guī)定（二）第一章總則第一條為了加強(qiáng)和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)行政強(qiáng)制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本公司行業(yè)特點(diǎn)和實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。第三條公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，切實(shí)履行消防職責(zé)，確實(shí)保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。第二章消防組織與安全責(zé)任第四條公司建立以各物業(yè)項(xiàng)目骨干為主，其他員工為輔助的消防隊(duì)伍。公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員，公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。第五條公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人，對(duì)消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任／主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對(duì)公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實(shí)施和組織落實(shí)消防安全管理工作。第六條公司總經(jīng)理以下各部／處及崗位員工落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。第七條各物業(yè)區(qū)域的公司項(xiàng)目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人，其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對(duì)責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。第八條消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：１、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。２、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動(dòng)統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防計(jì)劃。３、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障。４、確定逐級(jí)消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。５、組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問題。６、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)。７、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實(shí)施演練。第九條消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實(shí)施和組織落實(shí)下列消防安全管理工作：１、擬定年度消防工作計(jì)劃，組織實(shí)施日常消防安全管理工作。２、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實(shí)。３、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。４、組織實(shí)施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。５、組織實(shí)施對(duì)物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志維護(hù)保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。６、組織管理專職或義務(wù)消防隊(duì)。７、在員工中組織開展消防知識(shí)、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實(shí)施和演練。８、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。第十條消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報(bào)告消防安全情況，及時(shí)報(bào)告涉及消防安全的重大問題。第三章消防安全管理第十一條公司施行職能部門對(duì)口監(jiān)督管理的消防管理模式1、安全管理部負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。2、工程中心負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域機(jī)電設(shè)備、施工與裝修消防工作實(shí)施監(jiān)督管理。3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實(shí)施監(jiān)督管理。4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費(fèi)、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評(píng)議及備檔工作。第十二條公司依據(jù)職能對(duì)口的管理模式，各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項(xiàng)防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評(píng)議后發(fā)布實(shí)施。消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務(wù)消防隊(duì)伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn)，防火巡查與檢查，安全疏散設(shè)施管理，消防器材設(shè)施管理，火災(zāi)隱患整改，易燃易爆危險(xiǎn)物品和場所防火防爆，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，用電與用電安全管理，機(jī)電燃?xì)庠O(shè)備檢查和管理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及動(dòng)用明火管理，警示標(biāo)識(shí)管理，消防安全工作考評(píng)和獎(jiǎng)懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。第十三條公司實(shí)行消防安全預(yù)防管理制度（一）建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé)，規(guī)劃安全管理片區(qū)，責(zé)任落實(shí)到責(zé)任人，實(shí)行分片管理。（二）要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險(xiǎn)區(qū)域”，標(biāo)志要醒目，無關(guān)人員不得入內(nèi)，特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。（三）組織季度和重大節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防安全檢查，督促有關(guān)安全問題的整改。第十四條公司選拔建立的骨干消防隊(duì)伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進(jìn)行消防設(shè)備器材的配備與維護(hù)保養(yǎng)，消防隊(duì)伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。第十五條商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。第四章消防安全檢查第十六條各級(jí)消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：1、用火用電有無違章情況。2、消防設(shè)施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。3、安全出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。4、主要機(jī)電設(shè)備的安全情況。5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動(dòng)火用電管理規(guī)范。6、其他消防安全情況。防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險(xiǎn)、無法當(dāng)場處理時(shí)、應(yīng)立即報(bào)告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報(bào)警并及時(shí)補(bǔ)救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。第十七條公司應(yīng)當(dāng)至少每月進(jìn)行一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：1、用電用火有無違章情況。2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。3、安全疏散通道、安全出口情況。4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實(shí)情況。6、消防安全重點(diǎn)部位的管理情況。7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。8、防火巡查情況。其他需要檢查的情況，防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。第十八條公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項(xiàng)目為單位的下列消防管理檔案1、物業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃審批及驗(yàn)收資料（復(fù)印件）。2、物業(yè)項(xiàng)目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置（圖）情況。3、消防設(shè)施器材的管理、維護(hù)、保養(yǎng)情況。4、日常和定期的巡查檢查記錄。5、消防組織及消防安全制度。6、消防培訓(xùn)記錄第十九條各管理處須指定維修工對(duì)消防設(shè)施設(shè)備、器材進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》（見附件）。第二十條消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對(duì)于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施，可先告知業(yè)委會(huì)后由公司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。第五章火災(zāi)隱患整改第二十一條對(duì)存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以整改消除，整改分當(dāng)場整改和限期整改。第二十二條不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，消防管理人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)將存在的火災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報(bào)告，提出整改方案。第二十三條在火災(zāi)隱患未消除之前，責(zé)任人應(yīng)落實(shí)防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全，隨時(shí)可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身安全的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)部位停止使用整頓。第二十四條火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報(bào)送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。第二十五條對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患，由對(duì)口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。第六章消防安全宣傳教育和培訓(xùn)第二十六條各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動(dòng)。第二十七條新員工上崗前須進(jìn)行消防知識(shí)安全教育，公司員工每月至少進(jìn)行一次消防安全培訓(xùn)，具體內(nèi)容應(yīng)該包括：1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。2、消防科普知識(shí)3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險(xiǎn)性和防火措施。4、有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。5、報(bào)火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識(shí)和技能。6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。第二十八條建立消防演練制度，各管理處每月組織進(jìn)行不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實(shí)戰(zhàn)消防演練。第七章住宅裝飾裝修消防管理第二十九