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文檔簡介

上海限購令細則背景房地產(chǎn)市場一直是中國經(jīng)濟的重要組成部分，尤其在城市化和經(jīng)濟發(fā)展的進程中占據(jù)著重要的位置。但是，過度依賴房地產(chǎn)市場的發(fā)展已經(jīng)成為一個亟待解決的問題。房價過高對于人們的生活和社會的穩(wěn)定會產(chǎn)生不良的影響。為了控制房價的上漲，很多城市出臺了限購政策。上海是中國人口最多的城市之一，在限購政策中也有著自己的特殊規(guī)定。限購背景上海的房價一直是中國最高的之一，在此情況下，為了控制市場的價格，政府推出了限購令。這個政策的出臺是為了防止投機者和炒房者在房價過快上漲的情況下把房產(chǎn)當成一種投資工具，而不是作為一種用于生活的住宅。在這種情況下，政府應(yīng)該采取措施來限制購買房產(chǎn)的行為，以確保房屋的價值不會忽然上漲或者下跌。限購令細則上海市人民政府出臺了《上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》明確了上海市的限購政策。其中特別針對購房者的資格進行限制和要求。以下是上海市的限購令規(guī)定：1.房屋數(shù)量的限制家庭在符合以下條件的基礎(chǔ)上，最多只能購買1套住房：上海市區(qū)內(nèi)除浦東新區(qū)、崇明縣、金山區(qū)、奉賢區(qū)外，已擁有1套及以上住房的家庭，不得再購買住房。上海市區(qū)內(nèi)已編入戶口的單身居民和非上海戶籍居民，只能購買1套普通商品住房，不得購買豪華別墅。2.購房者資格的限制除了上述的購房數(shù)量的限制，購房者還需要滿足以下的資格要求：作為購房者的夫妻雙方必須都要年滿25周歲，單身購房者必須年滿30周歲。購房者必須是上海市戶籍居民或者連續(xù)繳納上海社保滿5年。購房者必須在上海連續(xù)繳納個人所得稅或社區(qū)維護費滿3年。3.購房者資金來源的限制購房者的資金來源也需要滿足一定的條件：首次購房者只能通過商業(yè)銀行提供的住房貸款購買住房。兩年內(nèi)售出購房者名下的房產(chǎn)，購房者須繳納個人所得稅。并且兩年內(nèi)售出的新房，購房者還需向銷售單位繳納15%的違約金。（豪華別墅除外）綜合上述限購令細則，上海的限購政策最主要的就是針對購房者的資格進行限制和要求，以保障購房者的真

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