2013年常德經(jīng)開區(qū)德山河家坪項目發(fā)展（工業(yè)園或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）建議報告

常德經(jīng)開區(qū)德山河家坪項目發(fā)展（工業(yè)園或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）建議報告創(chuàng)意大常德

引領(lǐng)新經(jīng)濟《2013房地產(chǎn)營銷策劃大全》免費更新！咨詢聯(lián)系QQ：1053527879

房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://在為項目尋找靈魂倒敘——報告研判后的結(jié)果方案2

VS

方案1比較指標(biāo)土地要求產(chǎn)業(yè)形態(tài)產(chǎn)品形態(tài)招

商投

資回

報運營形象優(yōu)劣回報形式工業(yè)園工業(yè)出讓出租特定制造業(yè)等花園個性廠房同質(zhì)化競爭烈傳統(tǒng)型中等額度一次投入整體建設(shè)

收益小收回投資期長資效低傳統(tǒng)占用資金普通無知名度好操作，規(guī)模小對制造企業(yè)使用尷尬微量銷售多數(shù)出租

創(chuàng)意園工業(yè)出讓綜合出讓設(shè)計研發(fā)咨詢休閑花園創(chuàng)意生態(tài)社區(qū)前瞻性

差異化知識型中高額度分團建設(shè)投資可控

收益大收回投資期短資效高團隊創(chuàng)新專業(yè)系統(tǒng)品牌影響力強空間巨大規(guī)模適合產(chǎn)業(yè)多維回報大，開發(fā)操盤要求極高部分銷售回籠大部分投資，持有物業(yè)增值方案1、2的共同點均未脫離經(jīng)開區(qū)關(guān)于項目建設(shè)的會議紀(jì)要、土地載體河家坪居委會開發(fā)初衷等的主題：【廠房+公租房】。方案1突破了傳統(tǒng)規(guī)劃形式與入園企業(yè)類別；方案2是對傳統(tǒng)工業(yè)園之于開發(fā)、運營、招商、管理等模式的全面顛覆，是區(qū)別制造業(yè)的全新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，規(guī)劃上除了創(chuàng)意性空間及單體設(shè)計外，增加了項目整體匹配的生活與休閑配套。如采納方案2，建議政府之于該層面思考可能的政策調(diào)整和系統(tǒng)性對接；開發(fā)商需要調(diào)整和亟待融入全面的系統(tǒng)策劃、規(guī)劃深化、匹配性團隊建設(shè)、資源與資本整合等戰(zhàn)略，因為項目具有極強的可塑性、挑戰(zhàn)性，其社會經(jīng)濟意義實在太深遠。比較指標(biāo)土地成本開發(fā)周期總投資額其中建安其中園林順勢銷售租金水平后期收益收回投資動態(tài)比率工業(yè)園中等偏較低，數(shù)略2年90%入園不含土地約1.2億900012003001000持有13萬平米月租金8-12無，甚至負(fù)數(shù)租金遞增下同含建設(shè)期9--11年20%創(chuàng)意園同上或超出80003年70%辦公不含土地約1.8億90005006000700400060004000持有12萬平米月租金15-30開園后第三年起年凈利500含建設(shè)期5--6年75%項目投資效益邊際機會成本簡易估算對比（金額單位：萬元、元）均以12萬平米容積率總建筑面積，其中公租房（公寓）2萬平米左右，花園式廠房（頭腦車間）個性化（也就是標(biāo)準(zhǔn)化）10萬平米。方案1不記容地下車庫約1萬平米（不能銷售而持有租賃），方案2不記容半地下生態(tài)車庫約6萬平米（依照項目特定營運要求，可以銷售一半）。投資收回期均計算了政策補貼。倒敘——報告研判后的結(jié)果方案2

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方案1從“生地”到”熟地“的土地開發(fā)收益，土地儲備并出讓帶來的收入部分銷售、物業(yè)定制開發(fā)等收益物業(yè)租賃、運營商的產(chǎn)業(yè)運營、服務(wù)性收入、舉辦展覽和論壇、研發(fā)設(shè)計企業(yè)和服務(wù)型企業(yè)稅收、商業(yè)經(jīng)營、科普旅游、科技成果交易等收益，稅收和倍增的就業(yè)機會2.二級開發(fā)3.三級開發(fā)1.一級開發(fā)經(jīng)濟效益土地價值房產(chǎn)價值稅收收益1.一級開發(fā)社會效益東部片區(qū)繁榮提升經(jīng)開區(qū)影響力帶動就業(yè)：1萬人創(chuàng)造和諧新城典范泊車位1500余個倒敘——報告研判后的結(jié)果方案2

綜合效益描述

清晨的太陽！方案1傳統(tǒng)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)周期性規(guī)律

發(fā)展空間大花園式產(chǎn)業(yè)園都市型新空間？

方案2工業(yè)研發(fā)生物技術(shù)休閑云商廣告咨詢3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景匯報提綱2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）工作序幕的展示——前段工作回顧前段工作回顧2012年2月8日策劃師開始思考本項目，2012年2月18日在策劃統(tǒng)籌下，規(guī)劃設(shè)計師開始切入項目融合，【策劃與設(shè)計】同步并交織融匯的【合作營工作】模式快速建立。至2013年3月10日合作營5名骨干成員閱讀各級黨政、企業(yè)、行業(yè)關(guān)聯(lián)文件與近似項目案例文本60余萬字、解析國內(nèi)外園區(qū)案例圖片1000余幅、地塊現(xiàn)場感悟11次、步行車行項目周邊及開發(fā)區(qū)骨架區(qū)域2次、出臺溝通文件3份（本）、與項目主體人員面對面溝通21人次、推進研討會4次。本報告3月22日定首席策劃張瀾譯和主創(chuàng)規(guī)劃設(shè)計師高衡等人員為方案策劃、創(chuàng)意、制作專題進行了如下的背景工作：初步調(diào)研長沙創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、常德武陵及郴州文化創(chuàng)意園區(qū)項目；概略調(diào)研灌溪、津市、西洞庭工業(yè)園區(qū)；訪談關(guān)聯(lián)企業(yè)家、白領(lǐng)13人次?；仡檼呙瑁?、三方多輪現(xiàn)場研判思考并分享智業(yè)經(jīng)濟服務(wù)商（地產(chǎn)商業(yè)生物招商投融資咨詢企業(yè)策劃）常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河家坪工業(yè)地產(chǎn)初探

2013-2-19正月初八開發(fā)主體內(nèi)外腦基礎(chǔ)人員進行了這樣的頭腦風(fēng)暴會本階段策劃及規(guī)劃推進機構(gòu)——湖南平衡堂智業(yè)聯(lián)盟

回顧掃描：2、從宏中微新角度審視經(jīng)開區(qū)產(chǎn)生共鳴一、區(qū)位后發(fā)力強

二、交通物流發(fā)達三、設(shè)計研發(fā)初顯四、經(jīng)濟發(fā)展迅速五、新城規(guī)劃宏遠回顧掃描：3、互動剖析當(dāng)下各地【產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)】達成共識工業(yè)地產(chǎn)概念起源于19世紀(jì)末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀(jì)初的英國和美國。從1945年開始后很多國家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個國家策略之中，但是直到1970年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。工業(yè)地產(chǎn)往往是一個城市乃至國家的經(jīng)濟支柱?！叭毡镜墓I(yè)地產(chǎn)占全世界的30％，對日本GDP貢獻在40％以上；美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27％，對本國GDP貢獻也超出了30％”。但發(fā)展到今天，國際國內(nèi)領(lǐng)先地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不再以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主了。園區(qū)由引進龍頭企業(yè)向為主招納中小科技、創(chuàng)意、成長型企業(yè)轉(zhuǎn)變打開視野根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分為兩大類，即工業(yè)廠房和產(chǎn)業(yè)（含創(chuàng)意）園區(qū)。工業(yè)地產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)廠房定制廠房工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)可以是大型園區(qū)園中園綜合工業(yè)園科技園區(qū)物流園區(qū)專業(yè)園區(qū)企業(yè)總部基地和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房是具有廣泛通用性的、用于生產(chǎn)的工業(yè)用途物業(yè)。定制廠房是為使用者量身定做的工業(yè)用途物業(yè)，建成后，一般出租給使用者5到10年時間。主要由標(biāo)準(zhǔn)廠房及定制廠房組成，功能多樣化的工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。物業(yè)類別主要有研發(fā)中心、信息科技單位、土地、企業(yè)加速中心等。物流園主要是服務(wù)于物流行業(yè)，滿足其使用要求的工業(yè)園區(qū)。對設(shè)備及廠址有特殊要求的園區(qū)?？偛炕谹BP以智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成集辦公、科研、中試、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總部聚集基地?；蛘咧懈邔拥吞妓囆g(shù)建筑容納創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（策劃、設(shè)計、藝術(shù)、營銷、會所、展館等）一般用地在10公頃及以上。中國工業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了粗放經(jīng)營、逐步規(guī)范、集約化、低碳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)四個階段，伴隨著國內(nèi)經(jīng)濟穩(wěn)健及轉(zhuǎn)型而快速發(fā)展。08年后開發(fā)區(qū)名義“圈地”土地集中整頓階段03年2月至03年底04年05年至06年整頓深化，監(jiān)管力度加強短暫休克療法持續(xù)整頓，取得階段性成果政策效果鞏固整頓成果合理規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展經(jīng)濟高速發(fā)展需要，逐步放行階段強化集約用地，提高土地利用率積極盤活存量土地鼓勵產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型鼓勵向“多功能綜合性產(chǎn)業(yè)區(qū)”發(fā)展近幾年及未來交叉政策方向土地出讓金收支管理逐步實施工業(yè)用地招拍掛經(jīng)濟發(fā)展曲線工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程粗放經(jīng)營階段：圈地；整頓規(guī)范經(jīng)營階段：放行；管理集約使用階段：綜合；優(yōu)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)階段：新經(jīng)濟；高回報政、企、金融互動多方可持續(xù)共贏2010年后回顧掃描：4、分享得知【產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)】理念不斷延展，涵蓋范圍不斷擴大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的理念不斷延展，由兵營式廠房—科技園、新物流園、總部基地等——創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)研發(fā)設(shè)計創(chuàng)意園等，不斷地擴大其涵蓋范圍。簡單的工廠用房產(chǎn)業(yè)集群：科技園、物流園、專業(yè)園區(qū)、企業(yè)總部基地、綜合創(chuàng)意園衍生產(chǎn)業(yè)集群：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園；多功能中心數(shù)字技術(shù)與動漫產(chǎn)業(yè)基地后工業(yè)化時代的產(chǎn)業(yè)基地國家新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)鏈基地回顧掃描：5、分享思考工業(yè)地產(chǎn)趨勢——開發(fā)區(qū)域不斷擴大、開發(fā)模式不斷創(chuàng)新，邁入新一輪高速發(fā)展期；傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)正向產(chǎn)業(yè)都市化方向發(fā)展。政策將強調(diào)市場對工業(yè)用地的配置作用，促進產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價格回歸到真實價值。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)單一的園區(qū)開發(fā)，政企利潤均在緊縮趨勢一國外地產(chǎn)巨頭攜手投資基金聯(lián)合進入已成大勢，操作方式將不斷創(chuàng)新。資本運作、運營智業(yè)化、差異化、品牌化、營銷化，成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)無法回避的趨勢。趨勢二由于國內(nèi)全面產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和發(fā)達地區(qū)總部經(jīng)濟的規(guī)模形成，投資熱點區(qū)域?qū)⒉粩鄶U大，更多城市將得到發(fā)展機遇趨勢三產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步向主題型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)（如創(chuàng)意園、園中專業(yè)園）升級過渡，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進入“產(chǎn)業(yè)型新城開發(fā)時代”常德市2010--2030城市總體規(guī)劃?印證了這點趨勢四初步規(guī)劃主體企業(yè)規(guī)劃建設(shè)園區(qū)管理園區(qū)升級市內(nèi)招商市外招商客戶管理物業(yè)管理土地容積率產(chǎn)業(yè)升級基本配套先行建設(shè)政府土地出讓、租賃方式引進常德景云塑業(yè)主體企業(yè)，實現(xiàn)項目產(chǎn)業(yè)帶的打造與完善。擴大招商區(qū)域經(jīng)濟研究行業(yè)發(fā)展規(guī)劃園區(qū)招商定位園區(qū)開發(fā)策略園區(qū)招商策略道路、交通公共設(shè)施配套廠房住區(qū)其它設(shè)施主體企業(yè)開發(fā)模式流程適當(dāng)包裝及推廣政府引導(dǎo)，企業(yè)帶動的傳統(tǒng)開發(fā)模式回顧掃描：6、基本思維下的河家坪項目準(zhǔn)開發(fā)模式?jīng)Q策引進的聯(lián)合性開發(fā)企業(yè)代理進行土地獲取收益獲取工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程開發(fā)建設(shè)政府招拍掛獲得工業(yè)土地（可能包含準(zhǔn)入條件）其它途徑獲得道路、綠化建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)廠房、泛住區(qū)、產(chǎn)業(yè)樓租賃、使用權(quán)銷售合資經(jīng)營、金融打包合作經(jīng)營、專業(yè)管理土地升級新模式營銷類似于泛房地產(chǎn)模式詳細(xì)了解區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢，做好做足市場研究、策劃、規(guī)劃、模擬主題包裝及推廣前期工作河家坪聯(lián)合企業(yè)轉(zhuǎn)型后的工業(yè)地產(chǎn)商角色主導(dǎo)運營模式回顧掃描：7、積極思維下的河家坪項目準(zhǔn)開發(fā)模式工業(yè)地產(chǎn)商開發(fā)模式流程回顧掃描：7、發(fā)散思維下的本項目多方需求遵守規(guī)劃實現(xiàn)一體化執(zhí)行硬指標(biāo)催熟園區(qū)

門戶項目拉升東區(qū)地價

經(jīng)開區(qū)需求龍頭企業(yè)打造影響力

協(xié)調(diào)性推動建設(shè)速度機制創(chuàng)新與政策支持品位規(guī)劃與市場基礎(chǔ)

創(chuàng)新對接市場樹立標(biāo)桿投開商需求進入機制與利益獲得

靈活性提升資本效能回顧掃描：7、發(fā)散思維下的本項目多方需求項目定位與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃置業(yè)與創(chuàng)業(yè)依賴環(huán)境

項目前瞻拉升投資機會客戶需求區(qū)別傳統(tǒng)卓有影響力

合理成本及入園企業(yè)回顧掃描：7、發(fā)散思維下的本項目多方需求如何在已取得的成就面前繼續(xù)尋找河家坪項目在德山開發(fā)區(qū)乃至整個常德區(qū)域中的發(fā)展突破口及新的產(chǎn)業(yè)貢獻率？如何為經(jīng)開區(qū)都市化構(gòu)筑一個支點、門戶？如何提升德山的城市形象和知識經(jīng)濟輻射力？如何形成【新產(chǎn)業(yè)+開發(fā)+招商+品位+效益最優(yōu)化+可持續(xù)發(fā)展......==常德智造高地】？推動關(guān)聯(lián)發(fā)展與發(fā)達？如何站在開發(fā)區(qū)又跳出開發(fā)區(qū)來發(fā)展本項目？拓展關(guān)鍵詞：知識創(chuàng)意思想先行規(guī)劃領(lǐng)先回顧掃描：8、辯證思維后的本項目發(fā)展探究3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景匯報提綱2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）在升級為國家級經(jīng)開區(qū)前，政府就重視戰(zhàn)略導(dǎo)向2009年在德山在升級為國家級經(jīng)開區(qū)前，政府就重視戰(zhàn)略導(dǎo)向2010年北京【王志綱工作室】首席戰(zhàn)略策劃專家應(yīng)邀為常德北城和德山開發(fā)區(qū)做戰(zhàn)略定位策劃。和陳市長等暢談開發(fā)區(qū)升級轉(zhuǎn)型及未來戰(zhàn)略構(gòu)想。什么改變常德：區(qū)位？規(guī)劃？產(chǎn)業(yè)？創(chuàng)意？.......2012年，德山經(jīng)開區(qū)GDP突破200億元，特別注重新興產(chǎn)業(yè)的招商，計劃“十二五末達到500億元；十三五達到1000億元?！背５潞偷律浇?jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇重慶至長沙高鐵，在常德交匯通過長常輕軌鏈接常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇常德經(jīng)開區(qū)對于整個湖南、甚至華南、華中、云貴川渝地區(qū)的可輻射力已經(jīng)形成布陣：空中、陸地快速交通網(wǎng)絡(luò)格局形成。常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇長沙——常德的城際軌道交通，德山與大河西猶如同城的兩個區(qū)間，這為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了溫床。在實施的【渝湘合作、兩型社會】【武陵山經(jīng)濟協(xié)作區(qū)】和【中部崛起先導(dǎo)區(qū)】等國家層面戰(zhàn)略中，常德處于極其重要的節(jié)點。常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇常德，作為中國改革32年后的第二輪經(jīng)濟發(fā)展增長極的先導(dǎo)區(qū)、兩型社會示范區(qū)的【湖南3+5城市群】里的中西部交匯門戶城市，除保持既有的底蘊外，國家級德山經(jīng)開區(qū)，同時納入了【長沙大河西先導(dǎo)區(qū)】協(xié)作體系。它暗示著【常德經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)】在湖南6個國家級經(jīng)開區(qū)中有著特殊的使命和區(qū)位的、科技的、產(chǎn)業(yè)的、文化的、融合的、門戶的、傳承的政治、經(jīng)濟與社會價值常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇這樣的視角，并非空穴來風(fēng)：長沙大河西先導(dǎo)區(qū)德山板塊正在成為財富新城！綠地集團和其他上市公司正是抓住了這樣的機遇和背景。我們：準(zhǔn)備好了嗎？常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇數(shù)千年歷史的原因，常德處于中國【四大地域文化】的兩大圈的交匯地——楚文化與湖湘文化，有著獨特的【湘楚文化】城市底蘊和對產(chǎn)業(yè)的吸附力、伸張力；形成了基于政治管理、藝術(shù)傳媒、設(shè)計研發(fā)、策劃咨詢、營銷創(chuàng)意等人才陣營——總量湖南第一、中國獨特、回歸有望。常德和德山經(jīng)開區(qū)迎來了千年難得的發(fā)展機遇項目乃至整個經(jīng)開區(qū)：新發(fā)動機是什么？武陵山經(jīng)濟協(xié)作區(qū)武漢經(jīng)濟協(xié)作區(qū)3+5城市群暨國家兩型社會先導(dǎo)示范區(qū)常德新興產(chǎn)業(yè)基本輻射面德山，在【上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院】的協(xié)作下出臺了概念性規(guī)劃，但暫未做出【詳控規(guī)劃】和【城市設(shè)計】，而沿用【常德市城市總體規(guī)劃2009--2030】現(xiàn)有版本——使得既是常德的國家級經(jīng)開區(qū)，又是常德主城的重要組成部分，在基本原則下，德山儲備發(fā)展區(qū)域的片區(qū)規(guī)劃更富有挑戰(zhàn)性、創(chuàng)意性、前瞻性、可持續(xù)性的想象空間——無疑，已經(jīng)不再是傳統(tǒng)意義上的工業(yè)區(qū)，我們認(rèn)為是【都市型、復(fù)合化、新經(jīng)濟引導(dǎo)型發(fā)展區(qū)】什么改變常德：交通？規(guī)劃？產(chǎn)業(yè)？創(chuàng)意？.......國家級德山經(jīng)開區(qū)：迎來了千年難得的發(fā)展機遇即將升級為4D航空港，距開發(fā)區(qū)最近西部及西北部：工業(yè)、金融、行政等東部：新產(chǎn)業(yè)與公交南部：物流與產(chǎn)業(yè)承接國家級德山經(jīng)開區(qū)：迎來了千年難得的發(fā)展機遇呼喚著國家級都市型的開發(fā)區(qū)，不僅僅只是德山公園、濱河風(fēng)光帶與乾明寺，善卷大德文化、工業(yè)旅游、工業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的【頭腦經(jīng)濟】的融匯來提升整個常德主城的休閑旅游及文化價值，形成與柳葉湖、太陽山、詩墻、河洑、核心區(qū)娛樂的呼應(yīng)項目地塊：迎來了最佳的時間與方向的開發(fā)節(jié)點項目地塊在首輪修編為防護綠化地第二輪修編為居住和細(xì)微配套商務(wù)12河家坪片區(qū)土地控規(guī)的可塑性：我們思考是否基于如下海利化工等企業(yè)是否存在空氣污染，遷移也不確定項目地塊天賦神韻——東西片區(qū)交匯門戶，東風(fēng)河綠化帶的重要節(jié)點，也是都市型經(jīng)開區(qū)咽喉要地，其發(fā)展有著無限的想象空間。項目地塊項目地塊交通暢達—常德城際快速公交南站與城際公交東站樞紐，主城【快速交通】重要節(jié)點，未來城市感極強。門戶地標(biāo)。項目地塊什么改變常德：交通？規(guī)劃？產(chǎn)業(yè)？創(chuàng)意？.......項目地塊長常城際德山北站常德大道地塊及整體經(jīng)開區(qū)——通過“3+5城市群輕軌”及常德立體交通網(wǎng)絡(luò)，把嘴伸進長沙，身子在常德，吃長沙的糧食，金蛋下在常德。城際軌道30分鐘達長沙項目地塊兩個商圈地塊極具商務(wù)便捷潛質(zhì)——處于?常德城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃?的德山新城的【東部城際公交片】與【德山新城中心片】的兩個商圈中央項目地塊項目地塊極具地標(biāo)意義——雙商圈中軸、雙公園中軸、長常城際站與常德主城公交網(wǎng)絡(luò)連接線：距輕軌站600米、與城市綜合體綠地新都會通過東風(fēng)河風(fēng)光帶連接一體，幾乎是德山新城核心層面的城市中心。地標(biāo)意義長常輕軌德山站60萬平米綠地新都會16萬平米山水銘洲社區(qū)本案地塊800米內(nèi)（桃林路以北）城市表情（寫真）東風(fēng)河綠化帶本項目地塊擬星級酒店用地建成和在建廠房區(qū)建成和在建物流待整合土地地塊及周邊基本現(xiàn)狀：昭示項目產(chǎn)業(yè)與建筑定位均具有可塑性擬星級酒店用地山水銘洲未征民地，詳規(guī)不詳?shù)貕K1500米內(nèi)（桃林路以北）城市表情（寫意）本案地塊表情（寫真）本

項

目地塊及其賦予的項目SWOT研判S

優(yōu)勢W

劣勢土地成本、立體交通與片區(qū)門戶國家級經(jīng)開區(qū)運作，區(qū)域成熟快投開商與政府及組織的良好關(guān)系城市規(guī)劃詳控基于此的靈活空間地塊東北疑似污染擬規(guī)三級工業(yè)除道路外配套的深度與廣度不夠暫無產(chǎn)業(yè)中心及商務(wù)氛圍的基礎(chǔ)現(xiàn)投資開發(fā)主體經(jīng)驗與團隊薄弱O

機會T

威脅承重慶長沙廣東新產(chǎn)業(yè)向外發(fā)展常德主城與經(jīng)開區(qū)新城建設(shè)力度航空擴容、城際高鐵規(guī)劃在修建投建主體學(xué)習(xí)型團隊及研發(fā)擴充湖南、常德籍關(guān)聯(lián)人才回流故里常德周邊工業(yè)園區(qū)發(fā)展競爭激烈傳統(tǒng)工業(yè)其他競爭性項目的出現(xiàn)定位細(xì)分不精準(zhǔn)導(dǎo)致的資源浪費傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)入園帶來不可持續(xù)發(fā)展新型園區(qū)土地性質(zhì)影響投資回報提出問題————是否能夠有效優(yōu)化本案SWOT？定位方向著力考量——發(fā)揮優(yōu)勢、規(guī)避劣勢從項目實際條件、潛在條件和限制條件如土地性質(zhì)、投資計劃、用地政策等出發(fā)，尋找潛在和前瞻性市場機會，實現(xiàn)價值提升有效規(guī)避劣勢、迎接挑戰(zhàn)；充分發(fā)揮優(yōu)勢、把握機遇；高舉高打、甚至發(fā)揮新的營商模式與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園中園實現(xiàn)項目落地。對于本地塊而言，發(fā)揮優(yōu)勢，規(guī)避劣勢的最好方法就是利用地塊立體交通與城市感優(yōu)點，挖掘非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)潛在客群。以時間換空間，政企互動達成匹配開發(fā)強度，優(yōu)化招商定位差異化產(chǎn)品，甚至顛覆傳統(tǒng)，啟用知識經(jīng)濟營商技術(shù)123○地塊東北方疑似企業(yè)污染和擬集聚三類○除道路外缺乏配套深度與廣度，無產(chǎn)業(yè)中心及商務(wù)中心氛圍○不對等園區(qū)的不規(guī)范競爭障礙優(yōu)良客戶入園轉(zhuǎn)化劣勢規(guī)避威脅區(qū)域大開發(fā)促進企業(yè)技術(shù)升級和環(huán)保的努力推達良好轉(zhuǎn)化劣勢關(guān)于優(yōu)化本案SWOT的初步思考1價值鏈價值營銷及培訓(xùn)生產(chǎn)加工高耗倉儲價值鏈微笑曲線入園行業(yè)細(xì)分后潛在的可能需求方向處于價值鏈的高端，是項目可持續(xù)發(fā)展主題技術(shù)研發(fā)工業(yè)設(shè)計新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)市場需求方向處于價值鏈微笑曲線的中低端六月23價值低加工制造基地，生產(chǎn)中心。以標(biāo)準(zhǔn)廠房為主，建筑品質(zhì)不高，缺少商務(wù)配套。環(huán)境較差，不生態(tài)。創(chuàng)智經(jīng)濟純工業(yè)結(jié)合了配套的商業(yè)、居住等功能的普通辦公中心。建筑品質(zhì)與環(huán)境相對較好，辦公智能化程度較高。規(guī)劃了公共交互空間，具有一定的休閑、生態(tài)特性。價值較高〉3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）匯報提綱問題背景差異化品牌化營銷化同質(zhì)化競爭如何突圍？差異化亮點如何打造？品牌化園區(qū)如何策劃？讓我們共同關(guān)注，共同思考！思考1面對當(dāng)下宏觀經(jīng)濟環(huán)境，我們需要冷靜的思考問題我們的項目是工業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)品不是消費品，而是生產(chǎn)工具，生產(chǎn)資料我們面對的客戶不是普通消費者，而是企業(yè)，是社會經(jīng)濟實體客戶的購買目的不是剛性需求，不是消費享受，而是投資，是生產(chǎn)投入景云塑業(yè)：從利用實用技術(shù)與專門設(shè)備的塑型產(chǎn)品制造起點出發(fā)，充分整合發(fā)展員工創(chuàng)造力，注重企業(yè)文化的培育，上下游的供應(yīng)與銷售鏈條的建立，初步實現(xiàn)擁有密集型的人力資源和資本積累以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。就區(qū)位與發(fā)展而言,德山的城市基礎(chǔ)與河家坪周邊潛在的城市資源、聯(lián)合公司的人脈資源、大常德的人才資源、創(chuàng)業(yè)潮流，僅對于工業(yè)園區(qū)或園中園而言，促成項目必然成就新興產(chǎn)業(yè)和技改型項目和企業(yè)涌入的熱土。思考2宏中觀政策導(dǎo)向——80年代經(jīng)濟特區(qū)、90--2000年代高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、2009年內(nèi)地都市化、綜合型、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)思考3組合細(xì)分市場的價值———形成新市場細(xì)分市場組合生態(tài)辦公新產(chǎn)業(yè)工業(yè)定制技改項目投產(chǎn)裝備鏈精加工白藍領(lǐng)居住快遞業(yè)中轉(zhuǎn)OEM制造技改產(chǎn)品制造裝備鏈精工快遞中轉(zhuǎn)基地生態(tài)辦公白藍領(lǐng)居住思考4市場定位要有戰(zhàn)略高度定位至少要有10年的德山經(jīng)開區(qū)東組團區(qū)域超前性；定位至少要有5年的經(jīng)開區(qū)整體內(nèi)超前性（常德乃至湖南區(qū)域）確保項目進入市場時的明顯領(lǐng)先性方案1—河家坪工業(yè)園總體定位精工企業(yè)產(chǎn)業(yè)園&星藍領(lǐng)聚集區(qū)通過打造第二產(chǎn)業(yè)為主的制造產(chǎn)業(yè)園為主，輔以少量生態(tài)辦公區(qū)，把主導(dǎo)企業(yè)景云塑業(yè)現(xiàn)有優(yōu)勢和機會擴大到最大程度；通過定位更具輻射效應(yīng)的精工制造產(chǎn)業(yè)園形成集聚，形成對經(jīng)開區(qū)乃至大常德、大湖南細(xì)分市場進行服務(wù)的輻射；

湖南景博慧地·

2013精工產(chǎn)業(yè)園

形象定位首席、地標(biāo)彰顯內(nèi)涵景博智造、常德創(chuàng)造目標(biāo)客群特征描述

客戶定位

具有一定的綜合實力的企業(yè)，他們多經(jīng)營第二產(chǎn)業(yè)為主要，輔以部分便攜式、快速輕物流等；企業(yè)（機構(gòu)）的運營特征具有某種相對獨立性；企業(yè)在當(dāng)下時期有戰(zhàn)略性擴張需求，需兼并或收購一些業(yè)務(wù)體系，進入新的升級市場空間，并對產(chǎn)業(yè)園辦公物業(yè)具有要求；長沙、常德裝備業(yè)鏈條中的組件訂單，戰(zhàn)略化需求常德或外阜企業(yè)精深制造配套，設(shè)置機構(gòu)和公司。申通、聯(lián)邦等快遞業(yè)在德山新城建立長效中轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)平臺。潛在目標(biāo)客群的來源地

客戶定位從組合化市場需求出發(fā)，本案潛在目標(biāo)客群的來源有以下四級市場地區(qū)：項目前期工作精準(zhǔn)，也許一級區(qū)即可解決。長沙地區(qū)常德本地區(qū)泛常德地區(qū)省外地區(qū)一級目標(biāo)市場地區(qū)二級目標(biāo)市場地區(qū)三級目標(biāo)市場地區(qū)四級目標(biāo)市場地區(qū)通過本案個性化、低碳生態(tài)型的廠房設(shè)計，達到制造、質(zhì)檢、包裝、快遞、辦公、居住、生活、培訓(xùn)一體化的精工主題【產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)】產(chǎn)品，發(fā)揮可分可合、獨成體系的新型園區(qū)房產(chǎn)品功能，實現(xiàn)客戶需求（規(guī)劃師專題匯報）建筑概念規(guī)劃示意（布局）建筑定位首席彰顯地標(biāo)內(nèi)涵智慧創(chuàng)造前行力量是否能夠有效實現(xiàn)“借勢、跳出、超越”？營運定位——開發(fā)的戰(zhàn)略層面借用常德主城及德山經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)的影響之勢德山經(jīng)開區(qū)的規(guī)劃建設(shè)將直接影響本案的定位與發(fā)展方向，充分利用國家級經(jīng)開區(qū)的影響力，是本案的關(guān)鍵；同時，本案還要積極利用經(jīng)開區(qū)對東部、東風(fēng)河景觀的規(guī)劃建設(shè)對片區(qū)發(fā)展帶來的利好作用，提前做好發(fā)展商務(wù)辦公、制造加工業(yè)、快遞等產(chǎn)業(yè)。工業(yè)定制快遞中轉(zhuǎn)及作業(yè)景云塑業(yè)精深組配技改項目跳出區(qū)域市場限制——放眼中國中部先導(dǎo)區(qū)河家坪產(chǎn)業(yè)園

常德經(jīng)開區(qū)常德突破常規(guī)性營運約束實現(xiàn)價值最優(yōu)化長沙中部價值最高點獨特的設(shè)計創(chuàng)新、多元功能組合、特色生態(tài)元素等形成園區(qū)競爭優(yōu)勢，跳出粗放型工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，有利于在市場中占領(lǐng)先機，樹立良好的品牌形象；項目立足常德市場，吸引長沙市場，服務(wù)先導(dǎo)區(qū)市場。3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）匯報提綱創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)朔源創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，又叫創(chuàng)意工業(yè)、創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟、文化產(chǎn)業(yè)等，其概念主要來自英語creativeindustries或creativeeconomy。它通常包括工業(yè)設(shè)計、工業(yè)研發(fā)、策劃咨詢、廣告?zhèn)髅健⒔ㄖ囆g(shù)、藝術(shù)和古董市場、手工藝品、時尚設(shè)計、電影與錄像、交互式互動軟件、音樂、表演藝術(shù)、出版業(yè)、軟件及計算機服務(wù)、電視和廣播等等。此外，還包括旅游、休閑、生態(tài)技術(shù)、投融資服務(wù)、博物館和美術(shù)館、遺產(chǎn)和體育等。CreativeIndustries創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)英國定義臺灣定義源于個體創(chuàng)造力、技巧及才能，通過知識產(chǎn)權(quán)的生成與利用，而有巨大潛力創(chuàng)造財富和就業(yè)機會的產(chǎn)業(yè)源自于創(chuàng)意或文化累積，透過智慧財產(chǎn)的形式與運用，具有創(chuàng)造財富與就業(yè)機會潛力，并促進整體生活提升之行業(yè)英國與臺灣對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是指那些從個人的創(chuàng)造力、技能和才華中獲取發(fā)展動力，并通過開發(fā)和運用知識產(chǎn)權(quán)，具有創(chuàng)造財富和增加就業(yè)潛力的產(chǎn)業(yè)活動總稱是文化產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)三者的核心交融地帶，并借助三大產(chǎn)業(yè)空間內(nèi)的產(chǎn)業(yè)前后相鏈接性、關(guān)聯(lián)度和吸引力，有效地、長期地粘住空間內(nèi)外資源、資本、人才等生產(chǎn)要素，進而粘住由要素帶來的企業(yè)集群所形成新產(chǎn)業(yè)聚集空間滲透性極強的產(chǎn)業(yè)，與知識、信息、高科技、藝術(shù)、生產(chǎn)性服務(wù)、日常生活體驗等不同領(lǐng)域互相關(guān)聯(lián)互相滲透

——引自《中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告2006年》CreativeIndustries國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定義131.廣告2.建筑3.藝術(shù)及古董市場4.工藝5.設(shè)計6.流行設(shè)計與時尚7.電影與錄像帶8.休閑軟件游戲9.音樂10.表演藝術(shù)11.出版12.軟件與計算機服務(wù)業(yè)13.電視與廣播英國的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)包括13個行業(yè)英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)分類國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)一般分類（八大類，未來發(fā)展必將改寫）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能性劃分生產(chǎn)創(chuàng)意文化創(chuàng)意生產(chǎn)性創(chuàng)意研發(fā)：基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究、技術(shù)創(chuàng)新生產(chǎn)性創(chuàng)意服務(wù)：咨詢、法律、工業(yè)設(shè)計、建筑設(shè)計、廣告時尚設(shè)計、營銷設(shè)計等藝術(shù)創(chuàng)演博覽：藝術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)博覽等文化創(chuàng)意體驗：文化風(fēng)情休閑等文化創(chuàng)意辦公：時尚設(shè)計、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、影視傳播等行業(yè)大類描述行業(yè)大類描述工業(yè)設(shè)計類工業(yè)產(chǎn)品新型專利設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、包裝設(shè)計、平面設(shè)計、多媒體設(shè)計等軟件服務(wù)類運用網(wǎng)絡(luò)進行的娛樂、游戲等行業(yè)廣告企劃類咨詢、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、廣告、企業(yè)管理等運動休閑類體育比賽、訓(xùn)練、管理、輔導(dǎo)、室內(nèi)娛樂活動等建筑裝飾類建筑設(shè)計、城市及景觀裝修設(shè)計展演出版類圖書出版、報紙出版、音像電子出版、藝術(shù)表演等影視藝術(shù)和時尚類廣播、電視、電影、藝術(shù)品、時裝、飾品、新潮消費品設(shè)計科技研發(fā)和服務(wù)類基礎(chǔ)研究、應(yīng)用研究、技術(shù)創(chuàng)新興起于歐美的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是指諸多藝術(shù)、設(shè)計、廣告、公關(guān)等以創(chuàng)意為主的個人工作室或服務(wù)性公司，集中在一個特色區(qū)域，形成多元文化生態(tài)和創(chuàng)意服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。

“產(chǎn)業(yè)聚合體”集群效應(yīng)多元產(chǎn)業(yè)智慧型產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的概念

關(guān)鍵語：

產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、創(chuàng)意、特色區(qū)域、生態(tài)、產(chǎn)業(yè)鏈孕育創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“溫室條件”藍圖變成現(xiàn)實，決非“1+1”那么簡單，

但也不是觸不可及。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中政府、企業(yè)、資本體系“鐵三角”關(guān)系創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化器。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對所處環(huán)境的政策環(huán)境、產(chǎn)業(yè)環(huán)境、人才環(huán)境、金融環(huán)境、市場環(huán)境等均有要求。政府

提供適合創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的

政策環(huán)境、行政管理、發(fā)展空間創(chuàng)意作品、成果、知識產(chǎn)權(quán)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的源頭創(chuàng)意企業(yè)多是中小企業(yè)、滿足企業(yè)融資需求的金融支持至關(guān)重要資本體系

企業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）匯報提綱縱觀全球，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為世界帶來了巨大的經(jīng)濟效益，形成了一股創(chuàng)意經(jīng)濟浪潮世界層面1996-2005創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值平均增長率加拿大安大略省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就業(yè)水平與國民平均水平比較創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占GDP比例英國和倫敦文化創(chuàng)意人均產(chǎn)值倫敦英國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國民平均就業(yè)世界發(fā)達國家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，增加值超過GDP的８％。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟重要組成部分，其產(chǎn)值增長率和就業(yè)增長率均高于GDP增長率和國民就業(yè)增長率。全世界創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)每天創(chuàng)造220億美元，并以5％的速度遞增。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還有效推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。例如，英國經(jīng)濟依托計算機及軟件服務(wù)業(yè)、設(shè)計業(yè)為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)從制造型向創(chuàng)意服務(wù)型的轉(zhuǎn)變；日本動漫藝術(shù)已成為日本第二大支柱產(chǎn)業(yè)。朝陽產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值巨大發(fā)展迅速前景廣闊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在發(fā)達國家提出也不過幾年，現(xiàn)今每天為世界創(chuàng)造著高達220億美元的產(chǎn)值，并以5％的速度遞增。在一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)達的國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的增長速度更快，如美國達到14%，英國達到12%。早在2000年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)就已經(jīng)成為英國的第二大產(chǎn)業(yè)，占GDP的7.9%，僅次于金融服務(wù)業(yè)。在一些發(fā)達國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人員占就業(yè)人員很大比例。數(shù)據(jù)顯示，目前紐約的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占該城市全部工作人口總數(shù)的12％，倫敦為14％，東京為15％，國際大都市的上海，其創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員也已經(jīng)達到6％左右。

國外發(fā)展總體特征四種類型國家創(chuàng)意競爭力矩陣愛爾蘭葡萄牙希臘意大利西班牙澳大利亞法國英國德國丹麥美國瑞典新西蘭芬蘭領(lǐng)先型后勢看漲型落后型走下坡型中國創(chuàng)意指數(shù)很高，擁有強勢的創(chuàng)意競爭力，屬于領(lǐng)先地位的國家，如芬蘭、瑞典、丹麥、美國。后勢看漲型Upandcoming雖然創(chuàng)意指標(biāo)分?jǐn)?shù)仍低，但是有很高的創(chuàng)意成長率，其地位正提升之中，如愛爾蘭、中國。走下坡型Losingground這些國家擁有較高的歐元創(chuàng)意指數(shù)，但是無法維持其競爭優(yōu)勢，如德國、英國。落后型laggards這類型的創(chuàng)意指數(shù)較低，其難以在創(chuàng)意世代競爭，如意大利、法國。資料來源：RichardFloridaandIreneTinagli歐元創(chuàng)意矩陣，可比較X軸歐元創(chuàng)意指標(biāo)與Y軸歐元創(chuàng)意趨勢指標(biāo)，使我們在四個象限中清楚定位四種創(chuàng)意矩陣類型的國家。文化儲備豐富：我國擁有幾千年的文化資源，是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵。市場需求旺盛：文化消費市場的增長非常顯著，2010年需求量達10600億元。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟總量擴大：2010年我國文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值5123億元，增長17.1％，高出GDP增長速度6.4%，高出第三產(chǎn)業(yè)增長速度6.85，對GDP增長的貢獻率為3.41％。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人員增多：2010年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員1132萬人，比2007年增加136萬人，占全部從業(yè)人員的比重為1.48％領(lǐng)先型Leader中國層面中國屬創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)后勢看漲型國家，

發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的潛力巨大中國層面中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強調(diào)查顯示，在中國由“制造立國”向“創(chuàng)意強國”轉(zhuǎn)變的大趨勢下，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為我國的朝陽產(chǎn)業(yè)資料來源：中國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)100強調(diào)查創(chuàng)意企業(yè)平均利潤率變動情況平均每創(chuàng)意企業(yè)合同金額變動情況(萬元)創(chuàng)意企業(yè)類型百分比國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)銷售收入大幅攀升，文化產(chǎn)業(yè)收入占GDP3%。民族創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從無到有，利潤率高速增長，達15%以上。居民消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)從“溫飽型”向“小康型”過渡。百姓的創(chuàng)造性消費需求被逐漸激活。企業(yè)核心競爭力和知識產(chǎn)權(quán)意識不斷增強。軟件、計算機服務(wù)與設(shè)計服務(wù)成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主流銷售收入及增長率（萬元）平均每創(chuàng)意企業(yè)品牌擁有數(shù)及增長率此中國國內(nèi)上海Shanghai2010年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)總值達到3200億元，增加值將達到600億元北京Beijing2010年創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1540億元，占GDP的8.6%深圳Shenzhen計劃5-10年內(nèi)將現(xiàn)在占GDP5%的文化產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值提高到10%資料當(dāng)今中國，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是已經(jīng)在進行并有著巨大經(jīng)濟效益和政治意義的產(chǎn)業(yè)集群深圳

Shenzhen深圳在全國率先提出了“文化立市”，計劃用3年至5年的時間打造“設(shè)計之都”，使“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”成為深圳的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。目前，深圳的平面設(shè)計人才已達5萬人，規(guī)模居全國前列，有三維動漫制作公司1300余家，從業(yè)人員近萬名，每年為深圳創(chuàng)造約55億元產(chǎn)值。當(dāng)今中國，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是已經(jīng)在進行并有著巨大經(jīng)濟效益和政治意義的產(chǎn)業(yè)集群北京Beijing2010年北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已超過1560億元，與國內(nèi)其他地區(qū)相比具有明顯優(yōu)勢。北京擁有3萬多家覆蓋工業(yè)、服裝、廣告等領(lǐng)域的設(shè)計公司，約有800家跨國公司在京設(shè)立了研發(fā)機構(gòu)。2007年，北京市政府專門成立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)小組，強調(diào)以發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為新引擎推動產(chǎn)業(yè)升級。將重點發(fā)展的六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，分別是文化演出、出版發(fā)行和版權(quán)貿(mào)易、影視節(jié)目制作和交易、動漫和網(wǎng)絡(luò)游戲研發(fā)制作、文化會展以及古玩藝術(shù)品交易。當(dāng)今中國，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是已經(jīng)在進行并有著巨大經(jīng)濟效益和政治意義的產(chǎn)業(yè)集群上海Shanghai上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在幾年時間里，開發(fā)改造和利用了100余處老上海工業(yè)建筑，對老廠房、老倉庫進行了改建，形成了一批獨具特色的創(chuàng)意工作園區(qū)。到2010年年底，上海的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)達98個左右，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值總量超過650億元，約占全市GDP的比例9%。目前，上海己把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)納入“十一五”規(guī)劃，爭取到2012年，上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值達到全市GDP的11%以上。上海對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)確定了五大類重點發(fā)展行業(yè)：研發(fā)設(shè)計創(chuàng)意、建筑設(shè)計創(chuàng)意、文化藝術(shù)創(chuàng)意、時尚消費創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意等

當(dāng)今中國，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是已經(jīng)在進行并有著巨大經(jīng)濟效益和政治意義的產(chǎn)業(yè)集群湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展——大部分不具備創(chuàng)意元素，只是特性園區(qū)長沙銅官陶瓷文化產(chǎn)業(yè)園園區(qū)類型：單一型園區(qū)地址：長沙望城區(qū)懷化湘商文化科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)類型：混合型園區(qū)地址：懷黔路以東茅利溪湘潭市昭山示范區(qū)白合文化產(chǎn)業(yè)園湖南回龍湖生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)園永州文化產(chǎn)業(yè)園邵陽市桃花新城寶慶文體產(chǎn)業(yè)園湖南工藝美術(shù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園湖南云龍創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園長沙完美動力動漫基地湘臺文化產(chǎn)業(yè)園湖南傳媒產(chǎn)業(yè)園湘潭市昭山示范區(qū)白合文化產(chǎn)業(yè)園湖南回龍湖生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)園武陵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園園區(qū)類型：混合型常德市白鶴山羅灣株洲華強文化科技產(chǎn)業(yè)園園區(qū)類型：混合型園區(qū)地址：株洲云龍示范區(qū)

武陵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園位于常德市城區(qū)的自然生態(tài)保護區(qū)太陽山下、國家4A級景區(qū)柳葉湖畔，毗鄰常德高爾夫體育生態(tài)園。項目占地約3000畝，建筑面積約10萬平方米，規(guī)劃有創(chuàng)意人家、創(chuàng)意工作室、武陵文化交流展示中心、接待中心、餐飲中心、康體中心、專家村、VIP俱樂部等建筑。項目定位于為研究、設(shè)計、創(chuàng)作武陵文化產(chǎn)品者提供工作、休閑、度假、展示交流交易文化產(chǎn)品的高端場所，高爾夫休閑練習(xí)會所、文化名流接待中心、文化創(chuàng)意專家村社區(qū)活動中心等。我們經(jīng)過分析研判認(rèn)為：她不是真正意義的創(chuàng)意園，是文化村泛旅游地產(chǎn)，不存在與本案競爭高端【田園休閑】部落匯報提綱3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）創(chuàng)意創(chuàng)造神話創(chuàng)意創(chuàng)造奇跡一部小說可以讓人變成億萬富翁，《哈利波特》的作者杰克·羅琳做到了。

足不出戶可以在網(wǎng)上任意購物，這已經(jīng)不僅僅是年輕人干的事了，傳統(tǒng)百貨商場必將在某天坍塌。如“淘寶”作為云商平臺成功了。大常德之于此的從業(yè)人員已經(jīng)突破3萬，他們需要一個區(qū)域集合體的云商輔助平臺——這是解決就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的好路徑之一，也是財稅新源泉的洼地創(chuàng)意創(chuàng)造新生活

創(chuàng)意創(chuàng)造新經(jīng)濟

城頭谷穗九千年，天下文明德相傳。

筆架七里撻先人，

壺瓶細(xì)說史前緣。

教仁丁玲英雄在，

華中沅澧德山園。最是柳葉滌垢后，馳情輕軌競悠然。

沒有煙草和制造業(yè)，就沒有常德的今天，僅有煙草和制造業(yè)，就沒有常德的明天。信息產(chǎn)業(yè)、知識經(jīng)濟歸根到底就是頭腦經(jīng)濟！鄧小平說：“科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力”科學(xué)技術(shù)包含綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)——無容置疑的當(dāng)代觀點“創(chuàng)意具有裂變效應(yīng)，一盎司創(chuàng)意能夠帶來無以數(shù)計的商業(yè)利益，商業(yè)奇跡?！?/p>

-----比爾·蓋茨創(chuàng)意創(chuàng)造神話

創(chuàng)意創(chuàng)造奇跡

“資本創(chuàng)富時代已經(jīng)過去、創(chuàng)意改變歷史的時代已經(jīng)來臨?！?/p>

----比爾·蓋茨常德文化底蘊和現(xiàn)代科技為文化創(chuàng)意、工業(yè)創(chuàng)意、

生活創(chuàng)意等綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了難得的機遇常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性與緊迫感（一）一、常德傳統(tǒng)制造業(yè)優(yōu)化升級的需要常德與中西部許多城市一樣，諸多開發(fā)區(qū)或城鎮(zhèn)化或產(chǎn)業(yè)集群，目前還是以消耗土地、勞動力等資源的粗放型制造業(yè)為主，現(xiàn)有的制造業(yè)需要通過工業(yè)設(shè)計、工業(yè)研發(fā)等創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)注入創(chuàng)新活力與文化的、可持續(xù)發(fā)展元素，引導(dǎo)其向高端化升級，從而增強產(chǎn)品在市場中的競爭力。二、常德優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，做大做強高端服務(wù)業(yè)的需要隨著后工業(yè)化社會的已經(jīng)到來，國內(nèi)外大中城市正在由制造業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟向服務(wù)業(yè)、智慧業(yè)主導(dǎo)型經(jīng)濟轉(zhuǎn)變。處于快速信息化、電子產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展、農(nóng)業(yè)工業(yè)化、工業(yè)現(xiàn)代化的常德也必須未雨綢繆，加大第三產(chǎn)業(yè)特別是以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為重要內(nèi)容的高端服務(wù)業(yè)在地方經(jīng)濟中的比重是影響常德未來城市競爭力的戰(zhàn)略選擇。三、常德推進城鎮(zhèn)化、新農(nóng)村建設(shè)、生物產(chǎn)業(yè)，做大做強文化產(chǎn)業(yè)的需要常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性與緊迫感（二）四、是提升常德城市品位與文化內(nèi)涵的需要結(jié)合城市建設(shè),把文化創(chuàng)意整合到城市規(guī)劃的執(zhí)行細(xì)節(jié)當(dāng)中，可以創(chuàng)造新的城市品位取向和文化氛圍，增強常德城市文化底蘊，塑造城市人文精神。近幾年政府與民間做了很好的推進，但多為引進外腦，落地緩慢。本土人才及本土研發(fā)，推動成為一種全民自覺意識。五、常德拉長旅游、電子產(chǎn)業(yè)鏈、休閑娛樂鏈條和德山經(jīng)開區(qū)升級的需要目前常德打造國家級經(jīng)開區(qū)、桃花源古城、柳葉湖生態(tài)國際化旅游目的地等，正如火如荼進行中。而以在域17家上市公司為依托，拉長旅游、電子、休閑娛樂產(chǎn)業(yè)鏈，大力發(fā)展德山經(jīng)開區(qū)是必由之路。將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融入到經(jīng)開區(qū)，成為名符其實的經(jīng)濟技術(shù)，時不我待。這必將能發(fā)生催化效應(yīng)，助推常德作為國家第二輪經(jīng)濟改革先導(dǎo)區(qū)之一的示范性顯現(xiàn)，尤其助推德山經(jīng)開區(qū)成就其國家級新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)基地早日形成。創(chuàng)新多贏發(fā)展政府投資營運商合作企業(yè)

政治意義土地集約化效益典范經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展

大常德行業(yè)帶動效應(yīng)幾何效應(yīng)式解決就業(yè)獲得高于制造業(yè)稅收優(yōu)化大常德人才結(jié)構(gòu)

政府獲得放大知名度開發(fā)意義

建立聯(lián)合企業(yè)品牌獲得可持續(xù)性發(fā)展保持領(lǐng)先的競爭力

實現(xiàn)投資收益優(yōu)化

推動塑型產(chǎn)業(yè)升級

再度開發(fā)模式復(fù)制社會意義促進提高城市運營效率專注企業(yè)核心業(yè)務(wù)成長降低同類企業(yè)發(fā)展成本優(yōu)惠扶持政策吸納精英低于城市綜合體的租金國際化辦公集群顯品質(zhì)

外包服務(wù)提升常德地位享受園區(qū)紅利配套設(shè)施提供SOHO公寓購買優(yōu)惠運營商與德山政府、企業(yè)在項目合作中不僅僅傳統(tǒng)雙贏，是多贏促進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展（城市化）調(diào)整出口貿(mào)易結(jié)構(gòu)吸納大學(xué)生就業(yè)推動區(qū)域自主創(chuàng)新促進轉(zhuǎn)變常德經(jīng)濟發(fā)展方式常德制造現(xiàn)代創(chuàng)意型服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展加速制造業(yè)樓宇經(jīng)濟需求常德頭腦助推經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和城市化進程的得力“幫手”關(guān)于在經(jīng)開區(qū)建設(shè)創(chuàng)意園的訪談片段蔣青峰湖南諾凱生物醫(yī)藥公司董事、技術(shù)總監(jiān)、生物化學(xué)博士后問：蔣總好！我知道你們公司總部在長沙，目前在津市發(fā)展了一家OEM制藥基地，下步你們有什么工作規(guī)劃嗎？答：津市以政企合作、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢（生物發(fā)酵制藥）的項目幫我們申請【國家中小型科技企業(yè)創(chuàng)新基金】并成功獲得3000萬元扶持，我們研發(fā)成果全部放在這里中試、投產(chǎn)。下步公司計劃總部也遷過來，不過這里研發(fā)氛圍不好。問：你認(rèn)為如果德山經(jīng)開區(qū)要吸引你們拉長生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈，能做規(guī)劃嗎？答：董事會早有想法，關(guān)鍵是形式和內(nèi)涵。我個人認(rèn)為政府牽頭、企業(yè)參與可以整合常德現(xiàn)有該產(chǎn)業(yè)技術(shù)鏈，比如有共享與交互的研發(fā)平臺，這樣，在知識產(chǎn)權(quán)保護下有很強的可操作性，企業(yè)可以節(jié)約很多研發(fā)或設(shè)計的費用，還加快成果轉(zhuǎn)化成產(chǎn)品的速度，獲得市場先機。德山應(yīng)該嘗試這樣的路子，不僅僅只是生物醫(yī)藥，還有對于城鎮(zhèn)化的生態(tài)科技、其他制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈也可以共同平臺式的研發(fā)設(shè)計，企業(yè)付費多省事（笑）。德山環(huán)境好，問：德山經(jīng)開區(qū)正計劃政企合作建設(shè)一個以工業(yè)研發(fā)設(shè)計為主的綜合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，其中最重要的是計劃設(shè)置【生物技術(shù)與生物醫(yī)藥】組團，我們希望你們加入。答：哦，好啊，但我不覺得奇怪，長沙天心區(qū)有生物醫(yī)藥研發(fā)基地，太大，國際化的大公司多，我們才起步的中型成長公司就沒進去，你們這里可以考慮。我聯(lián)絡(luò)一下三金和金健，看他們的意愿。我太太是常德的，在長沙、常德都有家，我喜歡常德，下次我?guī)Ф麻L來深談。丁先生三金藥業(yè)總部產(chǎn)品研發(fā)中心主任、藥學(xué)博士后關(guān)于在經(jīng)開區(qū)建設(shè)創(chuàng)意園的訪談片段（口述記錄日記）關(guān)于在經(jīng)開區(qū)建設(shè)創(chuàng)意園的訪談片段（口述記錄日記）李云常德朗豐生態(tài)農(nóng)業(yè)科技開發(fā)公司董事長周訓(xùn)猛常德農(nóng)業(yè)銀行分行個金部主任張雨晴湖南彩視策劃廣告?zhèn)鞑ス径麻L（國家二級）凡天上海葉茂中廣告策劃創(chuàng)作總監(jiān)（國家一級美術(shù)師）張軍湖南湘軍集團創(chuàng)始人法學(xué)博士蘇志發(fā)

常德創(chuàng)源數(shù)字科技有限公司董事長張經(jīng)理任通資產(chǎn)管理(上海)有限公司華中區(qū)總監(jiān)袁新軍金健藥業(yè)銷售總監(jiān)周詩偉常德煙機總經(jīng)理關(guān)于在經(jīng)開區(qū)建設(shè)創(chuàng)意園的訪談片段匯報提綱3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）常德，尤其德山經(jīng)開區(qū)以工業(yè)化和城市為藍本規(guī)劃而非僅是產(chǎn)業(yè)，各板塊功能明晰、完善，新城格局為經(jīng)開區(qū)城市化發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)城市規(guī)劃城市板塊劃分明確常德已經(jīng)初步形成“四區(qū)三山兩水”規(guī)劃布局；德山經(jīng)開產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、江南居住商貿(mào)物流區(qū)、江北居住行政金融商務(wù)區(qū)、環(huán)柳葉湖旅游休閑度假生態(tài)區(qū)。各板塊城市功能完備規(guī)劃的各板塊功能明確，行政、金融、商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、休閑旅游，城市功能完善。多元齊備的城市功能規(guī)劃對常德有兩方面促進作用：完備功能的新城規(guī)劃、德山都市化經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)帶動極大促進了常德城市化的發(fā)展方向；吸引大量規(guī)模企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移與本土人才返鄉(xiāng)興業(yè)，人才高地初具，提升其城市化發(fā)展生命力，從而將良性循環(huán)吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐。

行政產(chǎn)業(yè)行政商務(wù)休閑、旅游城市功能完善金融居住金融休閑、旅游居住

行政行政商務(wù)休閑、旅游金融居住金融休閑、旅游居住居住

行政行政商務(wù)休閑、旅游金融居住金融休閑、旅游居住居住

行政行政商務(wù)休閑、旅游金融居住金融休閑、旅游居住多元化資本聚集常德：電子信息、裝備制造、煙草食品、旅游生態(tài)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，四大產(chǎn)業(yè)搭建了常德產(chǎn)業(yè)核心骨架，文化創(chuàng)意基礎(chǔ)較強。國家級經(jīng)開區(qū)的深遠背景。3—5年，文化創(chuàng)意有望成為常德的支柱產(chǎn)業(yè)之一。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展煙草產(chǎn)業(yè)拉動，中國最大的煙草產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃成型，已經(jīng)在分級建設(shè)中。整合產(chǎn)業(yè)鏈條突破千億元規(guī)模，為區(qū)域新材料、精深制造等產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供國際平臺,為引進高端人才提供了條件。為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的起步準(zhǔn)備了市場基礎(chǔ)。電子信息、裝備制造等產(chǎn)業(yè)也得到長足發(fā)展，影響人數(shù)達25萬，創(chuàng)造了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的消費市場。數(shù)據(jù)支撐2012年規(guī)模工業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值1864億元，同比增長16.8%，對全市GDP的貢獻率達到48.7%；完成增加值804億元，同比增長15.3%，居全省第4位。綜合效益的提升，與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化密不可分。去年常德市七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值373億元，特別是新能源、電子信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長35.2%和26.3%，分別高于全市平均水平18.9和10個百分點。同時，企業(yè)迅速發(fā)展壯大，新增規(guī)模企業(yè)90家，總數(shù)達到830家，新增億元企業(yè)43家，總數(shù)達到329家；中小企業(yè)和非公經(jīng)濟持續(xù)高速增長?！鞍賰|產(chǎn)業(yè)”、“百億企業(yè)”、“百億園區(qū)”、“百億區(qū)縣”分別達到6個、3個、4個和7個。2012年常德GDP達2038億元。

——數(shù)據(jù)來自常德市政府門戶網(wǎng)站中心城區(qū)（江北、江南、德山）功能重新定位，公共交通一體化，形成都市區(qū)、三大產(chǎn)業(yè)圈和新生活方式城市格局中心城市發(fā)展受限促使城市功能重新定位，土地、人力等成本普遍提高，引發(fā)產(chǎn)業(yè)及人口輸出，形成產(chǎn)業(yè)圈，普遍存在的價格差、公共交通的不斷完善刺激了城區(qū)消費者的內(nèi)涌外溢并存，城市格局趨于融合，德山呼喚功能提升與城市感。長株潭瀏陽長望寧醴婁底岳陽益陽常德衡陽核心圈層——對內(nèi)服務(wù)中心、對外窗口，創(chuàng)意下沉

第一圈層——次級輻射中心、城市群功能補漏第二圈層——專業(yè)產(chǎn)業(yè)

基地、專業(yè)創(chuàng)意供應(yīng)市區(qū)內(nèi)生活消費方式跨區(qū)域置業(yè)、消費武陵產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)型騰人創(chuàng)意業(yè)空曠化西部產(chǎn)業(yè)升級江南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移德山，長沙外溢，沿?；貧w人才融入德山德山新產(chǎn)業(yè)供應(yīng)長沙增值產(chǎn)業(yè)園區(qū)新營銷創(chuàng)意基地園區(qū)化新運營1、中心城市功能重新定位，城市格局變化2、城市格局變化，三大產(chǎn)業(yè)圈層形成，服務(wù)升級3、跨區(qū)域置業(yè)、德山長沙互融，創(chuàng)意消費成為主流常德經(jīng)開區(qū)承接上述及粵海產(chǎn)業(yè)針對性轉(zhuǎn)移，范圍涉及匹配性的中試投產(chǎn)、電子、數(shù)碼、紡織材料、服裝紙品等。創(chuàng)意基地暨為大常德區(qū)域服務(wù)、向湘諭大圈輸出，也為經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)。她的模式是對產(chǎn)業(yè)和品牌“授人以漁”目前非官方統(tǒng)計：常德籍文化創(chuàng)意（設(shè)計、廣告?zhèn)鞑ァ⒉邉澴稍?、研發(fā)、藝術(shù)）的主創(chuàng)人才總量在湖南籍中排名第一，約3萬人；而湖南籍該類人才總量在全國排名第二、存量排名第五。不爭的事實是創(chuàng)意園區(qū)、特色產(chǎn)業(yè)園將不斷由一二線城市向三線甚至個別特色鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移或新建，人才大流動已然成為33年改革后的第二輪變革的走向之一。同時文化創(chuàng)意產(chǎn)品的消費和傳統(tǒng)商品消費流向各異，前者具有大都市向小城市的采購消費特質(zhì)。重慶和長沙的發(fā)展進程中，城市功能板塊呈現(xiàn)出新增和板塊功能轉(zhuǎn)移的特征，并產(chǎn)生產(chǎn)業(yè)和人口外溢,孕育了特定門戶常德的巨大服務(wù)供應(yīng)和被消費的潛在力量——這就是大交通無縫對接的目的。麓谷高新梅溪湖科技城大河西先導(dǎo)區(qū)德山經(jīng)開區(qū)本案復(fù)合創(chuàng)意基地產(chǎn)業(yè)板塊功能轉(zhuǎn)移溢出效應(yīng)產(chǎn)業(yè)遷移特色發(fā)展人口遷移人才回流經(jīng)濟高速增長帶來重慶長沙發(fā)展受限，很多企業(yè)開始尋找生態(tài)都市型新區(qū)域進行產(chǎn)業(yè)遷移。大量以勞動密集型為主的產(chǎn)業(yè)遷移帶來了大量的產(chǎn)業(yè)人口的遷入。同時也形成人才洼地。大湘渝中心城市發(fā)展格局下產(chǎn)業(yè)和人口的外溢，直接對周邊城市尤其是常德區(qū)域產(chǎn)生了重大影響，經(jīng)開區(qū)能夠向區(qū)域化方向發(fā)展。市場潛力匯報提綱3、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園解析4、國內(nèi)外、湖南創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀5、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的必要性6、常德發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的條件7、方案2—德山創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位與發(fā)展戰(zhàn)略8、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園建設(shè)運營初探9、本項目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園發(fā)展愿景2、方案1—河家坪工業(yè)園定位、戰(zhàn)略、布局1、區(qū)域及地塊針對性研判（省略經(jīng)濟研究）整體發(fā)展策略——常德有人才但暫非高地、可聚集但非一線城市可以專門化如IT城、數(shù)碼港、設(shè)計基地，本案走復(fù)合細(xì)分路徑，凸顯常德靈魂，保持長效機制內(nèi)生社會規(guī)劃支柱產(chǎn)業(yè)鏈外聯(lián)3+5都市尤其大河西先導(dǎo)區(qū)融合集合匹配功能服務(wù)滲透產(chǎn)業(yè)魅力元素共享產(chǎn)業(yè)客戶平臺縱向產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段化橫向產(chǎn)品開發(fā)多元化外聯(lián)內(nèi)生——從本案創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)各鏈條的關(guān)聯(lián)性分析看支柱產(chǎn)業(yè)鏈基于前幾節(jié)研判，本案需要復(fù)合功能,互動發(fā)展集研發(fā),設(shè)計、辦公,孵化,云商務(wù),培訓(xùn)、公共空間,居家創(chuàng)作、快遞作業(yè)功能于一體,融合休閑商業(yè),高端娛樂、俱樂部體驗,養(yǎng)生健康體驗、藝術(shù)空間等多元魅力元素。橫向開發(fā)-聚合特定的各類企業(yè),提供差異化產(chǎn)品及服務(wù)本案創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈做為大常德乃至湖南新興智力型園區(qū),以中小型企業(yè)為主以研發(fā)設(shè)計為主吸引各類設(shè)計創(chuàng)意機構(gòu),塑造多元化的都市生態(tài)辦公形態(tài)企業(yè)類型企業(yè)性質(zhì)行業(yè)特征偏好指向產(chǎn)品形態(tài)品牌型研發(fā)型企業(yè)機構(gòu)?在常德或經(jīng)開區(qū)規(guī)模企業(yè)的研發(fā)設(shè)計部門或機構(gòu)?國內(nèi)大型企業(yè)的區(qū)域性研發(fā)設(shè)計部門或機構(gòu)——如生物醫(yī)藥?泛常德地區(qū)/常德大中型規(guī)模的創(chuàng)新型企業(yè)總部——如生物農(nóng)業(yè)?技術(shù)研發(fā)數(shù)字信息服務(wù)?軟件、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)?傳媒、版權(quán)行業(yè)?視像生產(chǎn)服務(wù)行業(yè)?承接服務(wù)外包的機構(gòu)?標(biāo)識性?中心性?展示性?個性化?商務(wù)花園辦公形態(tài)成長型企業(yè)?泛常德中小型創(chuàng)新型企業(yè)?常德新型中小企業(yè)?華中/泛常德設(shè)計院、企業(yè)相關(guān)研發(fā)設(shè)計部門或分支機構(gòu)如：湖南彩視、湘軍集團、平衡堂?常德專屬動漫產(chǎn)業(yè)?設(shè)計行業(yè)?廣告咨詢行業(yè)?數(shù)字、軟件、網(wǎng)絡(luò)?創(chuàng)作行業(yè)?書畫藝術(shù)、文化出版?投融資金融機構(gòu)?境外實力型資產(chǎn)管理機構(gòu)在常德設(shè)立分支?生態(tài)自然?靈感辦公環(huán)境?相對較低營運環(huán)境?生態(tài)辦公休閑形態(tài)孵化型企業(yè)?私人工作室——如張瀾譯工作室?擁有技術(shù)或資金的個體?擁有技術(shù)或創(chuàng)新能力的小企業(yè)?租金指向性?專業(yè)服務(wù)支持?靈感辦公環(huán)境LOFT/SOHO辦公形態(tài)本案創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園定位遵循的原則產(chǎn)業(yè)定位必須具有鮮明的個性特征與文化指向。產(chǎn)業(yè)定位要與常德經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相適應(yīng)，輔助為境外（重慶、長沙服務(wù)）。鎖定產(chǎn)業(yè)需具的有關(guān)聯(lián)性、互補性、共生性和統(tǒng)一性。產(chǎn)業(yè)數(shù)量不宜選擇太多、太雜，集中優(yōu)勢（研發(fā)、設(shè)計、咨詢、培訓(xùn)）。不僅是本身產(chǎn)業(yè)定位創(chuàng)新，更是要求投資開發(fā)主體的運作及經(jīng)營思路的創(chuàng)新！創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園不能簡單理解為：將一些前沿時尚產(chǎn)業(yè)機構(gòu)聚在一起，再加上適當(dāng)?shù)呐涮咨虡I(yè)和地產(chǎn)開發(fā)，就能使整個區(qū)內(nèi)的各項機能有效運轉(zhuǎn)，項目運作成功還需在前期開發(fā)思路及后期經(jīng)營理念上，體現(xiàn)創(chuàng)新思維。如：在開發(fā)運作環(huán)節(jié)中，可招商在先或引進強勢品牌企業(yè)合作開發(fā)，這樣既可使園區(qū)的規(guī)劃建設(shè)符合進駐企業(yè)的空間需求，少走不必要的彎路，也節(jié)約建設(shè)成本，有了合作企業(yè)可提供后續(xù)開發(fā)的資金保障。產(chǎn)業(yè)園比之主題商業(yè)項目有類似之處，即對后期商業(yè)經(jīng)營、管理、招商、營銷推廣等環(huán)節(jié)具有較高要求。產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營贏利將是一個長期的過程，故在后期經(jīng)營中，經(jīng)營者應(yīng)具有長遠眼光，在做大做強產(chǎn)業(yè)園的前提下，靈活運用租賃與出售相結(jié)合的經(jīng)營思路，靈活應(yīng)對市場。本案地塊存在的決策因子宏觀市場條件：經(jīng)開區(qū)城市特性的影響；工業(yè)用地政策的限制因素；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)（人力資源、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源整合能力、市場環(huán)境及機遇等）；項目自身條件：地塊的區(qū)域特征及現(xiàn)有資源；交通狀況及未來發(fā)展；地塊體貌特征的影響；定位決策產(chǎn)業(yè)定位配套經(jīng)營地產(chǎn)開發(fā)1、結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本業(yè)態(tài)的思考模式1——單一企業(yè)型成功KPI體系：如株洲華強文化創(chuàng)意園關(guān)鍵特征園區(qū)只有一個企業(yè)，全部園區(qū)為該企業(yè)自建自用形成集研發(fā)、展示、銷售為一體的大型研發(fā)基地園區(qū)的發(fā)展與企業(yè)的壯大同步打造城市地標(biāo)級建筑，充分展示了企業(yè)精神和文化，起到良好的展示和宣傳作用為企業(yè)的不同研發(fā)團隊搭建暢通交流和通力協(xié)作的平臺，以期創(chuàng)造出最佳的研發(fā)效能適用條件必須由一家研發(fā)投入巨大、需要大量研發(fā)人員的企業(yè)自行開發(fā)需要巨額投資，培育建設(shè)時間很長生態(tài)環(huán)境較好、交通便利區(qū)域周邊有預(yù)留土地，保證10年后因企業(yè)發(fā)展有足夠空間擴大園區(qū)規(guī)模通常所需面積20萬㎡以上，開發(fā)周期6年以上2、結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本模式的思考模式2——獨立主題型成功KPI體系：如常德煙草產(chǎn)業(yè)園關(guān)鍵特征園區(qū)內(nèi)企業(yè)為一個專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)鏈完善形成集研發(fā)、生產(chǎn)、展示、銷售、培訓(xùn)等為一體的大型基地園區(qū)依托當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢，首先打造產(chǎn)業(yè)鏈中的某個環(huán)節(jié)，達到一定規(guī)模時往產(chǎn)業(yè)鏈兩端延伸服務(wù)產(chǎn)業(yè)園人群的商業(yè)、居住等生活配套完善適用條件必須由政府強勢主導(dǎo)或者龍頭企業(yè)牽頭適用于城市的某一支柱產(chǎn)業(yè)或具有比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)母產(chǎn)業(yè)處于生命周期的發(fā)展期或鼎盛期生態(tài)環(huán)境較好、交通便利區(qū)域通常所需面積50萬㎡以上，開發(fā)周期10年以上結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本模式的思考模式3——產(chǎn)業(yè)復(fù)合型成功KPI體系：如長沙創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（河西）關(guān)鍵特征園區(qū)內(nèi)企業(yè)分布于具有一定關(guān)聯(lián)或相似特征的多個產(chǎn)業(yè)與若干企業(yè)設(shè)計研發(fā)外包為主，同時具有營銷交流空間、展示、培訓(xùn)等園區(qū)內(nèi)同時發(fā)展多個產(chǎn)業(yè)，相互交流和影響，形成區(qū)域集聚效應(yīng)除生產(chǎn)類產(chǎn)業(yè)外，園區(qū)內(nèi)有小規(guī)模的消費類產(chǎn)業(yè)，帶來一定消費人群，保證園區(qū)的活力——如酒店、購物、娛樂、休閑等配套。具有一定的商業(yè)、居住等建筑配套。開發(fā)商可持有可銷售。政府可通過參股園區(qū)整體運營的方式，擁有一定量的辦公物業(yè)，低價出租，用于孵化小型文化創(chuàng)意類創(chuàng)業(yè)企業(yè)（但不等同于常規(guī)的【中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園】區(qū)）?？梢哉蠊餐M建【園區(qū)基金】（政府財政職能監(jiān)督），便于引進營運管理公司代管。可整合資產(chǎn)打包上市適用條件適用具有發(fā)展?jié)摿?、對?guī)模條件要求不高、但需要城市感的產(chǎn)業(yè)；定位中產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)的知名企業(yè)或研發(fā)設(shè)計機構(gòu)先行入駐；生態(tài)環(huán)境較好、交通便利、周邊客戶產(chǎn)業(yè)集中（如開發(fā)區(qū)）區(qū)域；政府推動，建設(shè)促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的公共設(shè)施配套，甚至建立創(chuàng)新基金結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本模式的思考

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國內(nèi)2006--2012年園區(qū)發(fā)展實踐將創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)劃分為八大細(xì)分行業(yè)：影視文化、軟件動漫、工藝時尚、設(shè)計服務(wù)、展演出版、咨詢策劃、休閑娛樂、科研教育。以上共涉及80余個國民經(jīng)濟小類，已有智業(yè)機構(gòu)對每個細(xì)分領(lǐng)域單獨調(diào)查研究和成功案例分析！本案深入時可以思考全景化合作。而根據(jù)園區(qū)的位置、功能又可將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園分為四種主要類型：

■產(chǎn)業(yè)型。主要是以積極的外形、地方文化、藝術(shù)和工藝傳統(tǒng)為基礎(chǔ)而建立的。此類園區(qū)的獨特之處在于其“工作室效應(yīng)”和“創(chuàng)意產(chǎn)品的差異”。

■機構(gòu)型。主要是以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和象征價值為基礎(chǔ)而建立。其基本特征是有規(guī)模機構(gòu)，并將產(chǎn)權(quán)和商標(biāo)分配給受限制的生產(chǎn)地區(qū)。

■博物館型。主要是以網(wǎng)絡(luò)外形和最佳尺寸搜尋為基礎(chǔ)而建立。園區(qū)通常是圍繞博物館網(wǎng)絡(luò)而建，位于具有悠久歷史的城市核心區(qū)市區(qū)。其本身的高密度和高容積率能造成系統(tǒng)性效應(yīng)，吸引旅游觀光者。

■都市型。主要是以數(shù)字信息技術(shù)、設(shè)計研發(fā)、表演藝術(shù)、休閑產(chǎn)業(yè)和電子商務(wù)為基礎(chǔ)而建立。通過使用藝術(shù)和文化服務(wù)，賦予社區(qū)新生命以吸引市民，抵抗工業(yè)經(jīng)濟的衰落，并為城市塑造新的形象。如：本案項目3、結(jié)合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本類型的思考株洲云龍示范區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目項目依托株洲工業(yè)文化，對接長沙動漫影視等優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，積極培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新亮點。項目的實施有利于進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，對創(chuàng)建兩型社會有著重要意義。項目占地l000畝，規(guī)劃建設(shè)集動漫畫設(shè)計、影視制作、網(wǎng)絡(luò)游戲、三維設(shè)計等相關(guān)多媒體文化產(chǎn)業(yè)，具備研發(fā)、投資、孵化、制作、培訓(xùn)、交易等功能的文化產(chǎn)業(yè)基地。興建生態(tài)創(chuàng)意城，包括以動漫元素為主要特征的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)的動畫產(chǎn)業(yè)基地和卡通城。項目著力打造集創(chuàng)意傳媒、文化旅游、休閑度假為一體的綜合性文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。投資估算及資金來源項目總投資50000萬元。深圳華強文化科技集團股份有限公司投資建設(shè)。項日建成后擬將成為中部地區(qū)規(guī)模最大的、企業(yè)單一化文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，同時與云龍示范區(qū)開發(fā)建設(shè)的文化、體育主題公園共同打造生態(tài)、旅游、休閑文化魅力之都。2011年開始建設(shè)。4、他山之石4、他山之石綿陽【都市產(chǎn)業(yè)型】創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園成功案例：抓住地方支柱產(chǎn)業(yè)電子信息數(shù)字科技，走復(fù)合化路徑4、他山之石宜昌【郊區(qū)型】創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

不成功案例（不等于失?。┰兿嗟姆慨a(chǎn)開發(fā)，最初由宜昌和藝企業(yè)孵化運營管理公司建設(shè)，規(guī)劃定位走住宅高容積率路線，政府救助而低門檻引進啟迪科創(chuàng)(北京)科技發(fā)展有限公司注資興建，實際總投資5億元，20萬平方米，建筑達90%。原為【青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園】的企業(yè)孵化場所，2011年11月更名為【清華科技園宜昌分園】，至3月20日入住簽約率僅40%。項目在宜昌高新區(qū)，地段配套不完備，項目定位、產(chǎn)品細(xì)節(jié)設(shè)計與園區(qū)主題不相符合。黨的“十八大”強調(diào)發(fā)展智慧經(jīng)濟和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟常德市經(jīng)濟、特別是支柱產(chǎn)業(yè)極好的發(fā)展勢頭德山新城型經(jīng)開區(qū)的新興產(chǎn)業(yè)定位優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢泛常德豐富的研發(fā)設(shè)計咨詢?nèi)肆Y源優(yōu)勢極強的城市感地段行將的生活配套優(yōu)勢便捷的對外交通優(yōu)勢本產(chǎn)業(yè)園的項目整體定位路在何方？常德確定“耗能少、無污染、附加值高”的可持續(xù)經(jīng)濟發(fā)展模式、休閑服務(wù)的城市定位項目定位|本案面臨的市場情況回顧是一個在德山經(jīng)開區(qū)乃至常德市政府扶持下，完全市場化運作的、涵蓋關(guān)聯(lián)門類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的，具有較為健全的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，公共技術(shù)平臺與接發(fā)包平臺的新型社會經(jīng)濟組織。本地區(qū)創(chuàng)意階層及其他社會精英的聚集區(qū)。中國中部地區(qū)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的示范項目，最終形成一個可復(fù)制的產(chǎn)業(yè)項目品牌。

項目總定位集新興產(chǎn)業(yè)的工業(yè)研發(fā)、設(shè)計、廣告咨詢、營銷展示、企業(yè)孵化、專業(yè)培訓(xùn)、云商務(wù)于一體的多功能復(fù)合型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)案名推薦：

中國德山

景博●國際空間站

形象定位頭腦經(jīng)濟夢工坊產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意常德港湖南景博●2013創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園屬性定位產(chǎn)業(yè)定位：研發(fā)設(shè)計、廣告咨詢、信息數(shù)字、生物技術(shù)、教育培訓(xùn)功能定位：辦公（展示、多媒體、時尚、會議）、居住、休閑生活辦公（頭腦廠房）、住宅、配套的物業(yè)組合：（不包括半地下生態(tài)車庫）物業(yè)類型占比(％)功能定位備

注

辦

公

頭腦廠房

71LOFT辦公及產(chǎn)品公共空間；展、會等產(chǎn)業(yè)樓：研發(fā)、生物定制：培訓(xùn)、快遞等單個面積100—1000平方米；提供大型展示場地，舉辦多媒體交互和時尚活動；商務(wù)會議、宴會廳、創(chuàng)意中西餐廳；定制浮動

住

宅

21SOHO辦公居住一體公寓式時差商務(wù)旅舍面積控制在40—90平方米；青年旅舍面積在20—30平方米

配套

8集中型休閑會所、第三空間酒吧咖啡茶廊單個空間面積50—500平方米；資本創(chuàng)新生物技術(shù)多媒體設(shè)計廣告?zhèn)髅阶稍兤髣澒I(yè)設(shè)計工業(yè)研發(fā)其它門類

動漫數(shù)字技術(shù)制作云商務(wù)與營銷設(shè)計招商范圍市場定位市場定位

|行業(yè)細(xì)分|本案吸引的產(chǎn)業(yè)及行為細(xì)分

本案主要吸引產(chǎn)業(yè)信息數(shù)字技術(shù)產(chǎn)業(yè)

生態(tài)科技生物醫(yī)藥新材料、裝備產(chǎn)業(yè)

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