房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策基礎(chǔ)試題庫(kù)和答案要點(diǎn)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策基礎(chǔ)試題庫(kù)和答案要點(diǎn)

單選題（共50題）1、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。A.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力C.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)生效時(shí)發(fā)生效力D.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效【答案】C2、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象不包括（）。A.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得B.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得C.在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)與其機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的境外所得D.在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)的境外所得【答案】D3、下列行為中，不屬于實(shí)際違約的是（）。A.先期違約B.拒絕履行C.遲延履行D.部分履行【答案】A4、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購(gòu)公有住房C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】D5、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C6、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問(wèn)題C.對(duì)抗要件主義D.了解情況，明確問(wèn)題【答案】C7、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人為（）。A.代管人B.實(shí)際使用人C.無(wú)需繳納D.管理單位【答案】B8、住房公積金的()是住房公積金管理的中心環(huán)節(jié)。A.建立B.監(jiān)管C.運(yùn)作D.決策【答案】C9、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C10、下列關(guān)于租賃用途的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的用途和使用要求使用房屋B.承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求C.確需變動(dòng)租賃用途的，不需要征得出租人的同意，但必須重新簽訂租賃合同D.承租人與第三者互換房屋后，原租賃合同即行終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽簽訂租賃合同【答案】C11、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無(wú)共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過(guò)抵押權(quán)【答案】A12、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無(wú)房職工C.新就業(yè)無(wú)房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員【答案】B13、產(chǎn)權(quán)租典糾紛未解決的，以()為納稅人。A.產(chǎn)權(quán)所有人B.房產(chǎn)代管人或使用人C.居民委員會(huì)D.公證機(jī)構(gòu)【答案】B14、個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買住房按照規(guī)定全額繳納增值稅的，其稅率為（）。A.3%B.5%C.7%D.11%【答案】B15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)《暫定資質(zhì)證書》的有效期為()。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.3年【答案】B16、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的()存款利率計(jì)息。A.3個(gè)月零存整取B.6個(gè)月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D17、()為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的注冊(cè)管理部門。A.國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部或其授權(quán)的部門C.人事部或其授權(quán)的部門D.國(guó)土資源部或其授權(quán)的部門【答案】B18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。(2006年真題)A.工程竣工B.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C.商品房交付D.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記【答案】C19、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國(guó)家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】B20、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】B21、自2015年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收（）。A.房產(chǎn)稅B.耕地占用稅C.契稅D.增值稅【答案】D22、在改革開放之前，我國(guó)()左右的城鎮(zhèn)居民主要通過(guò)公房的分配、租賃來(lái)解決住房問(wèn)題。A.60％B.70％C.80％D.90％【答案】D23、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理.A.標(biāo)準(zhǔn)化B.科學(xué)化C.智能化D.現(xiàn)代化【答案】D24、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A25、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C.征稅范圍包括國(guó)有土地、地上建筑物、其他附著物及通過(guò)繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人【答案】C26、以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，產(chǎn)權(quán)來(lái)源為“()”。A.保障售房B.購(gòu)買C.集體住房D.房改售房【答案】D27、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用辦法由()制定。A.土地管理部門B.中國(guó)人民銀行C.商業(yè)銀行D.房地產(chǎn)管理部門【答案】C28、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款A(yù).2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D29、（一）劉某2005年購(gòu)得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬(wàn)元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請(qǐng)人民法院拍賣該商鋪。A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，劉某商鋪價(jià)值70萬(wàn)元，該商鋪的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時(shí)，吳某有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)【答案】A30、凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，報(bào)建的程序?yàn)?)。A.向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備B.交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備C.領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備D.進(jìn)行招標(biāo)準(zhǔn)備→向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建→交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件→領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》【答案】A31、下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)【答案】B32、A縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為11個(gè)月。房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B33、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)，可能影響交易的()，因此在權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前，該項(xiàng)房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A.真實(shí)性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B34、國(guó)有土地與集體土地的區(qū)分比較復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)查閱()來(lái)鑒別是最可靠的方式.A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.土地使用權(quán)證書D.房屋所有權(quán)登記備案資料【答案】A35、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。(2007年真題)A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購(gòu)買房屋【答案】B36、甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元，若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%，則該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元。(2008年真題)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A37、目前我國(guó)契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B38、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時(shí)張某應(yīng)當(dāng)辦理（）。A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記B.房屋變更登記C.房屋轉(zhuǎn)移登記D.房屋租賃登記備案【答案】D39、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后()。A.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后，在繳納土地使用權(quán)出讓金C.不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償【答案】A40、城市總體規(guī)劃的修改()。A.由城市人民政府進(jìn)行，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案B.由省級(jí)人民政府進(jìn)行，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案C.由省級(jí)人民政府進(jìn)行，報(bào)上級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案D.由城市人民政府組織進(jìn)行，并經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批【答案】D41、下列關(guān)于房屋抵押的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋抵押的，必須征得其他共有權(quán)人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)已使用的年限D(zhuǎn).預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】C42、房屋租賃合同期限不得超過(guò)（）年。(2010年真題)A.3B.5C.10D.20【答案】D43、甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動(dòng)工建設(shè)，建設(shè)期1年，則購(gòu)房人獲得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】A44、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.初始登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】D45、稅收的本質(zhì)是國(guó)家憑借政治權(quán)力，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，()取得財(cái)政收入的一種手段。A.固定地B.無(wú)償?shù)谻.定期地D.強(qiáng)制地【答案】B46、對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】C47、擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先()的權(quán)利，但法律另有規(guī)定的除外。A.處分B.收益C.受償D.分配【答案】C48、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購(gòu)買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購(gòu)房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.屋面漏水不屬于保修范圍B.不在商品保修期內(nèi)C.蔣某可以要求建筑商承擔(dān)責(zé)任D.蔣某可以要求甲企業(yè)承擔(dān)責(zé)任【答案】D49、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（）個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。A.1B.2C.3D.6【答案】C50、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)A.432B.576C.864D.1728【答案】B多選題（共20題）1、關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說(shuō)法正確的有（）。A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)B.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定C.房屋買賣以市場(chǎng)價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契稅E.土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)【答案】AB2、關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。A.各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度B.公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整C.原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市?chǎng)租金水平確定D.政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平E.社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，對(duì)符合條件的對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼【答案】ABC3、農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的主要任務(wù)是（）。A.完善土地征收制度B.建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度C.改革完善農(nóng)村宅基地制度D.統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)E.建立兼顧國(guó)家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制【答案】ABC4、城市維護(hù)建設(shè)稅以繳納()的單位和個(gè)人為納稅人.A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營(yíng)業(yè)稅E.消費(fèi)稅【答案】CD5、隨著我國(guó)城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍(lán)線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD6、慢性腎盂腎炎患者，尿菌已陰性，為防止復(fù)發(fā)，應(yīng)采取的措施是（）。A.多飲水，定時(shí)排尿B.尋找并解除尿路梗阻等不利因素C.使用小劑量抗菌藥維持治療D.停藥后復(fù)查尿常規(guī)和細(xì)菌培養(yǎng)【答案】ABD7、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房實(shí)行返本銷售C.對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購(gòu)房名義申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD8、出賣人通過(guò)()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。A.預(yù)約B.租賃C.認(rèn)購(gòu)D.預(yù)訂E.訂購(gòu)【答案】CD9、（一）2008年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD10、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合（）。A.建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范C.建筑工程保修標(biāo)準(zhǔn)D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定E.建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范【答案】ABD11、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B.建筑質(zhì)量C.租金水平D.施工條件E.地理位置【答案】AC12、（一）程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.有權(quán)退房B.要求雙倍返還房屋總價(jià)款C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.要求支付房屋價(jià)款差額的利息【答案】AD13、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC14、個(gè)人住房公積金有效憑證有（）。A.憑條B.存折C.電子單據(jù)D.銀行卡E.磁卡【答案】AB15、關(guān)于不同類型房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，下列說(shuō)法中正確的是().A.企、事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效B.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效C.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的口頭同意D.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知承租人E.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)已經(jīng)使用年限【答案】AB16、下列關(guān)于商品房銷售的說(shuō)法正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采用返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房D.不符合商品房銷售條件的，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用E.商品住宅不得分割拆零銷售【答案】AD17、《耕地占用稅暫行條例》對(duì)耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說(shuō)法正確的有（）。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米4～25元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米4～15元【答案】ABC18、關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說(shuō)法，正確的有（）。(2011、2006年真題)A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個(gè)月E.管道堵塞2個(gè)月【答案】BCD19、下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品住宅的保修期不得低于施工單位對(duì)商品住宅的保修期B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)D.因商品住宅買受人使用不當(dāng)造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任【答案】AD20、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的條件是：()A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明【答案】ABCD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】三、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)