校教工宿舍樓物業(yè)管理辦法

校教工宿舍樓物業(yè)管理辦法前言為了進一步加強校教工宿舍樓的管理工作，保障廣大教工、工作人員的安全和正常生活秩序，根據《物業(yè)管理條例》，制定了本辦法。第一章總則第一條為了保障校教工宿舍樓業(yè)主和居民的合法權益，維持宿舍樓內的秩序、安全和衛(wèi)生，遵照《物業(yè)管理條例》和相關規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法適用于全體教工和校內工作人員。第三條校教工宿舍樓物業(yè)管理應遵照公平、公正、公開、透明的原則，積極發(fā)揮社區(qū)管理服務作用，維護居民合法權益和社區(qū)的常態(tài)化、有序化、和諧化。第二章物業(yè)服務內容第四條物業(yè)管理服務的內容包括以下幾方面：宿舍樓公共區(qū)域的清潔、維修、綠化等服務；環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護、保潔清理等服務；公共設施和設備的維護和管理；望遠鏡閑置室、氧氣室等特色設施的管理和維護；電情、軟件故障和網絡上下行質量維護服務；建立健全報修、投訴、建議等工作機制。第五條物業(yè)管理公司應當貫徹“用戶至上，服務為本”的原則，不斷提升服務水平，以改善宿舍樓居民的生活品質。第三章物業(yè)服務管理第六條為了提升物業(yè)服務的質量，保障業(yè)主和居民的合法權益，物業(yè)管理公司應當按照以下原則進行：加強對宿舍樓的管理和維護，定期檢查公共設施和設備的運行狀況；維護宿舍樓內的環(huán)境衛(wèi)生和社區(qū)安全；加強對宿舍樓居民投訴和情況反饋的及時解決和處理，提高居民滿意度和工作效率；建立健全物業(yè)檔案管理制度，做好工作記錄和服務效果評估；增強業(yè)主和居民的法律意識，及時回復業(yè)主和居民的反饋和投訴。第七條物業(yè)管理公司應當制定物業(yè)管理規(guī)則和服務制度，明確工作職責和管理責任，加強物業(yè)服務的監(jiān)管和督促。第八條物業(yè)管理公司應當依據規(guī)定，加強與學校行政管理單位之間的溝通和協(xié)調，建立良好的合作關系，切實維護學校的利益和形象。第四章工作機制第九條物業(yè)管理公司應當建立健全完善的物業(yè)服務工作機制，包括投訴和建議反饋機制等。第十條居民有權對物業(yè)管理公司的服務質量，投訴受理、處理的效率等進行監(jiān)督和評估，并向相關主管部門反映情況。第十一條物業(yè)管理公司負責人應當制定完整的管理制度和嚴格的考核機制，并將考核結果與物業(yè)服務的質量掛鉤，提升管理水平。第五章附則第十二條物業(yè)管理公司應當建立完整的檔案管理體系，保存好宿舍樓的服務資料，每個季度對該宿舍樓的管理工作情況及數據庫資料進行檢查、整理和歸檔，以便對物業(yè)服務水平進行評估。第十三