金螳螂深化設(shè)計(jì)與產(chǎn)品化施工

——明宇麗雅飯店案例分析細(xì)節(jié)深化與產(chǎn)品化施工一分公司：吳三扣前言：

年前剛完成明宇麗雅飯店的裝修，工程質(zhì)量和施工管理都得到業(yè)主的認(rèn)可，閑暇之余，把酒店客房在施工中深化設(shè)計(jì)的運(yùn)用與產(chǎn)品化施工的一些心得體會(huì)寫出來和同仁分享、交流、探討，不到之處請同仁提出好的建議，最終達(dá)到共同提高的目的。產(chǎn)品化施工是什么？

如何進(jìn)行產(chǎn)品化裝飾施工？如何在產(chǎn)品化施工中進(jìn)行深化設(shè)計(jì)？

工廠化裝修施工最早出現(xiàn)在國外，且被廣泛施工，國內(nèi)直到2000年后才有為數(shù)不多的幾家裝飾公司具備自己的裝修生產(chǎn)線。中國加入WTO以后隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速增長，人們的生活條件越來越好，除了在吃、穿方面追求高檔次之外，對辦公、居住環(huán)境的追求也毫不含糊。人們對裝修的眼光也不僅局限于手工密集型，而是向成品型邁進(jìn)。

目前，我國裝飾行業(yè)百強(qiáng)企業(yè)均在圍繞部件生產(chǎn)工廠化上下工夫，并且投入的精力和財(cái)力越來越大。裝飾行業(yè)部品、部件正在悄悄地由工廠化生產(chǎn)向工業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)型，量體裁衣的作坊式生產(chǎn)方式注定成為歷史。走產(chǎn)品化的道路是裝飾行業(yè)的發(fā)展趨勢，只有通過機(jī)械化批量生產(chǎn)才能提高產(chǎn)品的性價(jià)比，真正滿足社會(huì)需求。部品生產(chǎn)的加快，將對裝飾行業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變起到重大的推動(dòng)作用，對中國建筑裝飾行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

公司提出工廠產(chǎn)品化施工，是受到裝飾環(huán)境的影響，精細(xì)化管理的時(shí)代已經(jīng)到來。隨著國內(nèi)外兩個(gè)市場的開放和融通，市場競爭已經(jīng)白熱化、企業(yè)的微利也日益突出。再加上浙江亞夏、深圳洪濤、廣田裝飾公司的陸續(xù)上市，同時(shí)亞夏投資3億元興建200畝的亞廈產(chǎn)業(yè)園。該產(chǎn)業(yè)園集木業(yè)加工、鋁業(yè)加工、石材加工于一體，擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模，這對我們來說是一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)。要想在激烈的市場競爭中勝出，只能在產(chǎn)品的成品化、質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)、施工工藝以及管理等細(xì)節(jié)上有所突破。

在產(chǎn)品化裝飾方面，楊總用很生動(dòng)的比喻為我們詮釋了“產(chǎn)品化”裝飾的概念：將施工現(xiàn)場比作“工廠”，項(xiàng)目經(jīng)理比作“廠長”，施工員比作“車間主任”。每一個(gè)施工步驟，每一個(gè)施工區(qū)域就相當(dāng)于“工廠”中生產(chǎn)的“產(chǎn)品零部件”。從基層到面層，從單間到單層，它的層層組合、組裝就好比是“工廠”中合格零部件的組裝過程。在現(xiàn)場完成的每項(xiàng)、每套、每層,經(jīng)驗(yàn)收合格的局部“產(chǎn)品”在最終交付客戶前的總集成過程，把這個(gè)過程理解為“產(chǎn)品化”裝飾。

在產(chǎn)品化裝飾施工上，我個(gè)人認(rèn)為：作為項(xiàng)目部的一線指揮官，要將產(chǎn)品化裝飾落到實(shí)處，首先要求項(xiàng)目部從思想上就要統(tǒng)一，在項(xiàng)目前期策劃上就達(dá)成一致。在執(zhí)行上將項(xiàng)目產(chǎn)品過程標(biāo)準(zhǔn)化管理，避免偏差。在基層放線上，項(xiàng)目部培養(yǎng)或者指導(dǎo)班組指定工人專業(yè)放線，在放線的基礎(chǔ)上精確放樣，這是后續(xù)工作的基礎(chǔ)，同時(shí)也是產(chǎn)品化施工的重點(diǎn)。

施工現(xiàn)場測得的第一手放線數(shù)據(jù)要及時(shí)的將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為圖紙實(shí)型，將實(shí)型再轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品模數(shù)化數(shù)據(jù)圖紙，同時(shí)控制現(xiàn)場基層面線和完成面線（基層面線用黑色三角，面層線用紅色三角標(biāo)注），項(xiàng)目部提供完成面尺寸，聯(lián)合石材廠、木飾面廠、不銹鋼玻璃廠家到場同時(shí)深化下單，整合資源，避免廠家各自為戰(zhàn)，出現(xiàn)不銹鋼玻璃與木飾面或石材收口、木飾面與石材收口等等問題，整合完的圖紙要求專業(yè)廠家同時(shí)在現(xiàn)場復(fù)核，項(xiàng)目部審核好同時(shí)下單。在深化過程中考慮各種材質(zhì)的細(xì)部收口問題，根據(jù)深化細(xì)部圖紙制作所有收口節(jié)點(diǎn)小樣，在大樣材料沒有到場前，用現(xiàn)場現(xiàn)有材料制作各部位的施工小樣，為后期大面積產(chǎn)品化施工提供技術(shù)支持。有一句話說的好：“遠(yuǎn)看項(xiàng)目效果好的，功勞在設(shè)計(jì)師。近看美觀、耐用、各種材質(zhì)的細(xì)部收口的實(shí)用項(xiàng)目才是我們施工人員要追求的”。項(xiàng)目歷程（背景）

明宇麗雅飯店作為公司與明宇集團(tuán)合作伙伴的第一個(gè)項(xiàng)目，對公司的產(chǎn)值提高有著重要意義，公司將其列為重點(diǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目從3月份立項(xiàng)到現(xiàn)階段得到了公司及明宇集團(tuán)的高度重視和大力支持。成都是一個(gè)單中心結(jié)構(gòu)的、集中式的平原城市。成都“天府廣場”位于成都市正中心，其形式與地位與北京天安門廣場相似。本項(xiàng)目位于天府廣場的正東側(cè)仁和春天百貨商場的樓上（9至26層），1至8層為仁和春天百貨的商場（施工期間）正常營業(yè)。

案例分析：

明宇麗雅飯店，原施工合同暫定5000萬（按實(shí)結(jié)算的費(fèi)率合同），可經(jīng)營的空間很大，且取費(fèi)等有利于項(xiàng)目部整體經(jīng)營。但在前期的材料簽價(jià)過程中，由于地域的差異，業(yè)主的采購體系詢價(jià)和我公司材供體系價(jià)格庫及詢價(jià)的價(jià)格幾乎相近，業(yè)主按他們詢到的價(jià)格簽給我方，導(dǎo)致項(xiàng)目部在簽價(jià)上沒有任何利潤，全部按業(yè)主簽價(jià)執(zhí)行，部分材料低于成本價(jià)，為推動(dòng)工程的工期及簽價(jià)事宜，項(xiàng)目部配合公司領(lǐng)導(dǎo)與明宇集團(tuán)進(jìn)行了較多的談判，同時(shí)在我方樣板間施工完上報(bào)價(jià)格后，明宇集團(tuán)為了控制總投資及成本，在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上于2011年8月16日達(dá)成共識(shí)，在原施工合同的基礎(chǔ)上簽署（MYJX201003001）補(bǔ)充合同，將原合同暫定5000萬（按實(shí)結(jié)算）改為總價(jià)包干6350萬元。明宇作為長期合作伙伴，為公司整體產(chǎn)值的提升有一定的幫助，如果明宇麗雅飯店簽價(jià)過低，極大程度上影響后續(xù)項(xiàng)目的經(jīng)營。固項(xiàng)目部征求了公司領(lǐng)導(dǎo)意見后，同意了明宇集團(tuán)6350萬總價(jià)包干的合同。

明宇麗雅飯店這個(gè)項(xiàng)目和以往做的項(xiàng)目不太一樣，以往是看圖施工，這個(gè)項(xiàng)目屬“三邊工程”（邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊調(diào)整），設(shè)計(jì)師只提供了施工方案，所有的施工大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖全要項(xiàng)目部自己深化完成。從項(xiàng)目的設(shè)計(jì)立項(xiàng)（由金螳螂南京設(shè)計(jì)七院三所楊顏江設(shè)計(jì)）2011年3月1日、到項(xiàng)目的施工進(jìn)場（樣板房）4月27日、止5月26日才收到電子版9層至26層的平面頂面圖紙、18層樣板間（豪華單人間DOTS型、商務(wù)單人間KOTS3型、商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)間TOTS型、商務(wù)單人間KOTS1型）圖紙，14至24層走道平頂立面圖紙，其他圖紙都沒有。直到6月7日樣板房交付驗(yàn)收都沒有收到業(yè)主提供的一張施工藍(lán)圖。學(xué)習(xí)第三期項(xiàng)目簡報(bào)中有一篇文章“高級(jí)優(yōu)質(zhì)裝飾工程中施工工藝控制重點(diǎn)”使我深受啟發(fā)。我結(jié)合公司的產(chǎn)品化施工的理念在施工管理中從技術(shù)、工藝、造價(jià)經(jīng)營方面重點(diǎn)把控好圖紙?jiān)谏罨屑?xì)部處理的各個(gè)節(jié)點(diǎn)。

下面我就針對明宇麗雅飯店樣板房客房施工各種材質(zhì)的細(xì)部收口工藝在深化設(shè)計(jì)和產(chǎn)品化施工中運(yùn)用，提出我的認(rèn)識(shí)和處理方案共同仁探討。明宇麗雅飯店為酒店項(xiàng)目，客房量占到總施工量的85%（計(jì)305間，26種戶型），我項(xiàng)目部針對本工程客房量大、戶型多、公共空間單一的特點(diǎn)。就“產(chǎn)品化裝飾”的運(yùn)用和實(shí)施，我已經(jīng)做了以下幾點(diǎn)工作：

1、本著“現(xiàn)場就工廠”的原則，現(xiàn)場基層測量——繪制完成面線——圖紙聯(lián)合深化（廠家：不銹鋼玻璃、木飾面、石材）——現(xiàn)場放線——基層制作都要求高精度、規(guī)整化、盡量滿足后期產(chǎn)品加工和安裝的模數(shù)化。2、施工和質(zhì)量檢測本著“單元化”的原則，相同戶型劃分為一個(gè)單元（衣柜、木飾面、石材、不銹鋼玻璃）統(tǒng)一尺寸、所有入戶門單元產(chǎn)品化（門尺寸統(tǒng)一、做法統(tǒng)一）、所有衛(wèi)生間門單元產(chǎn)品化檢查一個(gè)單元、統(tǒng)一下單，施工一個(gè)單元、檢查一個(gè)單元、整改一個(gè)單元、交付一個(gè)單元。3、現(xiàn)場施工樣板房以單一戶型為一個(gè)單元，劃分產(chǎn)品化施工的單元，先就客房施工重點(diǎn)分解如下。一、吊頂與立面的收口處理1、圖紙深化硬包與吊頂收口處理石材與吊頂收口處理（其他案例解析附后）窗簾盒與吊頂收口處理2、現(xiàn)場小樣制作制作目的：1、解決立面與石膏板吊頂收口問題2、設(shè)置工藝槽：a、即在墻面石材上口與吊頂板面交接處設(shè)置10*5裁口，石材安裝完成后與頂面間即形成工藝槽，該工藝槽的存在實(shí)際上將交接面往后推進(jìn)了5mm，使裝飾完成后交接口產(chǎn)生的缺陷被“隱藏”在工藝槽內(nèi)。b、即在墻面木飾面上口與吊頂板面交接處設(shè)置木飾面設(shè)置10*5裁口、石膏板吊頂設(shè)置1.2*10*35成品鋁合金條（增加造價(jià)），較少人工消耗，避免木飾面收縮變形，使裝飾完成后交接口產(chǎn)生的缺陷被“隱藏”在工藝槽內(nèi)，較少后期維修，控制成本。3、現(xiàn)場完成效果木飾面與吊頂現(xiàn)場完成收口效果硬包與吊頂現(xiàn)場完成收口效果石材與吊頂現(xiàn)場完成收口效果備注：質(zhì)量控制重點(diǎn)是吊頂在批灰時(shí)，保證預(yù)留槽和縫的均勻、直挺，考慮人的視覺因數(shù)，在使用中要注意高的空間用側(cè)縫，低空間用預(yù)留槽（定制成品鋁合金線條），減少施工人工成本的浪費(fèi)，同時(shí)可以增加造價(jià)。4、石材與頂面收口其他案例解析（其他項(xiàng)目）

設(shè)置倒角：一般在墻面最頂部一塊石材的上口正面以5mm*5mm的45°倒角，然后石材直接頂?shù)降蹴?，完成后石材面與吊頂面間自然形成5mm的邊縫，同時(shí)有效避免石材爆邊、交接口開裂等缺陷。

留空設(shè)置：對高度較高（一般6m以上）、施工面積較大的石材墻面，在石材頂端與吊頂間留出20mm左右的間隙，同時(shí)石材頂端正面以2mm*2mm的45°內(nèi)倒角，克服石材爆邊缺陷，同時(shí)交接面缺陷被隱藏。

吊頂周邊設(shè)置迭級(jí)或凹槽，墻面石材直接置頂，同時(shí)墻面頂端石材正面以2mm*2mm的45°倒角。

二、墻紙與其他材料收口處理

以往碰到好多項(xiàng)目，墻紙與其他材料之間的收口都存在墻紙切割不直，為了解決這個(gè)通病，可以采用預(yù)留收口槽的處理方式，將墻紙與其他材料收口實(shí)施處理，來達(dá)到視覺上的效果。1、圖紙深化墻紙與木飾面踢腳線收口處理墻紙與不銹鋼收口處理墻紙與石材收口處理墻紙與木飾面收口處理2、現(xiàn)場小樣制作制作目的：1、解決墻紙與其他材料收口問題2、設(shè)置工藝槽：a、即在木飾面踢腳線上口（墻面木飾面）與墻紙交接處設(shè)置5*5裁口，墻紙鋪貼完成后與木飾面踢腳線形成工藝槽，使裝飾完成后交接口產(chǎn)生的缺陷被“隱藏”在工藝槽內(nèi)。b、即在墻面石材上口與墻紙交接處設(shè)置石材倒3mm裁口，墻紙直接鋪貼到裁口槽內(nèi)使裝飾完成后交接口產(chǎn)生的缺陷被“隱藏”在工藝槽內(nèi)，較少后期維修，控制成本。3、現(xiàn)場完成效果墻紙與硬包現(xiàn)場完成效果墻紙與石材現(xiàn)場完成效果墻紙與木飾面踢腳線收口完成效果墻紙與木飾面收口完成效果備注：質(zhì)量控制重點(diǎn)是貼墻紙前嚴(yán)格驗(yàn)收該位墻面的垂直度、平整度。三、地毯與其他材料的收口處理1、圖紙深化地毯與石材收口采用加不銹鋼壓條的方式處理

在地毯與其他材料收口問題上，經(jīng)常會(huì)碰到地毯收邊不整齊或存在高低差。分析原因：一是地面找平?jīng)]有考慮地毯的厚度；二是立面收邊沒有給地毯足夠的存放邊料的空間。解決方案一是地面找平考慮地毯的厚度，地面清理干凈后鋪地毯與地毯的收口處增加壓條，避免后期地毯起翹；二是立面材料收邊給地毯預(yù)留足夠的存放邊料的空間，以解決收邊問題。地毯與木飾面踢腳線收口處理方式制作目的：1、解決地毯、石材、不銹鋼收口問題2、a、即在地毯與石材交接處設(shè)置10*5不銹鋼壓條，使地毯完成后交接口產(chǎn)生的缺陷被“隱藏”在不銹鋼壓條內(nèi)，另外解決地毯面層人流量過大對地毯與石材收口處造成起翹的幾率降低，增加利潤。b、即在木飾面踢腳線與地毯交接處設(shè)置5*5mm裁口，地毯直接鋪貼到裁口槽內(nèi)使裝飾完成后交接口產(chǎn)生的缺陷被“隱藏”在工藝槽內(nèi)，較少后期維修，控制成本。2、現(xiàn)場小樣制作3、現(xiàn)場完成效果四、窗臺(tái)幕墻的收口處理

我碰到很多項(xiàng)目石材窗臺(tái)板與幕墻框（窗邊的框）都是采用打明膠或加不銹鋼壓條的方式來處理收口問題，我們知道幕墻的加工質(zhì)量我們是沒辦法控制的，如果出現(xiàn)偏差，就會(huì)影響視覺感官。我們是否可以通過控制窗臺(tái)板的施工，采取局部遮擋幕墻鋁框的方式來達(dá)到感官上視覺效果呢？我的處理方式如下：1、圖紙深化2、現(xiàn)場小樣制作制作目的：1、解決幕墻鋁框與石材地臺(tái)的收口（直接平接明膠縫，石材地臺(tái)與幕墻鋁框之間留5㎜縫、石材臺(tái)板倒3㎜暗膠縫兩種處理方式優(yōu)化方案的確定），經(jīng)過比較采用暗膠縫。2、從經(jīng)營角度，讓甲方通過石材地臺(tái)與幕墻鋁框拼接小樣認(rèn)識(shí)到石材工藝對造價(jià)的影響。3、現(xiàn)場幕墻防火封堵及石材窗臺(tái)板“產(chǎn)品化”施工分解實(shí)景圖

20*30方管尺寸定位切割放線

分割單元化焊接前地面預(yù)先排布單元產(chǎn)品化焊接

單元化產(chǎn)品（驗(yàn)收合格）單元化產(chǎn)品現(xiàn)場組裝（驗(yàn)收合格）

防火封堵施工完畢（驗(yàn)收合格）

窗臺(tái)板施工完畢（驗(yàn)收合格）

窗臺(tái)板收口處理五、衛(wèi)生間施工處理方式

一個(gè)酒店的成功與否80%在客房，而客房的重點(diǎn)80%在衛(wèi)生間，怎樣施工衛(wèi)生間每個(gè)項(xiàng)目部都有自己的技術(shù)措施和施工工藝，在這里我想講講我是如何策劃衛(wèi)生間施工的。簡介：

現(xiàn)場土建墻體為輕質(zhì)GRC隔墻，墻面不能開槽布管，現(xiàn)場采用輕質(zhì)墻體面掛鋼絲網(wǎng)水泥砂漿找平，面層做防水，再加面層水泥砂漿保護(hù)，墻面干掛石材。防水施工是衛(wèi)生間控制重點(diǎn)。1、圖紙深化衛(wèi)生間隔墻施工深化圖紙

衛(wèi)生間防水施工深化圖紙

淋浴房流水槽收口節(jié)點(diǎn)

石材陽角收口節(jié)點(diǎn)

浴缸施工節(jié)點(diǎn)

2、現(xiàn)場小樣制作1）、淋浴房暗藏地漏大樣制作目的：1、解決暗藏地漏的施工工藝問題及解決暗藏地漏石材蓋板與石材地槽板得收口。2、從經(jīng)營角度，讓甲方通過暗藏地漏的施工小樣直觀的認(rèn)識(shí)到石材工藝對造價(jià)的影響。2）、石材門檻收口大樣制作目的：1、解決石材門檻與衛(wèi)生間地面的收口問題（高差）2、解決木飾面門套安裝的工序及與門檻石收口問題3）、淋浴房流水槽收口大樣制作目的：1、解決淋浴房石材流水槽與石材抽槽板之間的收口問題（高差）

4）、石材與石材陽角收口大樣制作目的：1、解決石材與石材的陽角收口問題5）、石材與石材橫縫收口大樣制作目的：1、解決石材與石材的橫縫收口問題6）、石材腰線與不銹鋼玻璃鏡框收口大樣制作目的：1、石材腰線與不銹鋼玻璃鏡框收口問題3、衛(wèi)生間“產(chǎn)品化”施工分解實(shí)景圖衛(wèi)生間統(tǒng)一下單制模澆筑混凝土地梁

衛(wèi)生間擋水圈梁施工衛(wèi)生間統(tǒng)一下單放線

衛(wèi)生間統(tǒng)一下單鋼架墻制作

水泥壓力板基層封鋼絲網(wǎng)

產(chǎn)品化過程檢驗(yàn)單（水泥壓力板與鋼架基層不平）

防水基層水泥砂漿找平

衛(wèi)生間鋼架墻封水泥壓力板

JS防水施工

防水經(jīng)蓄水試驗(yàn)，檢查合格無漏水現(xiàn)象

防水驗(yàn)收合格，面層水泥砂漿找平保護(hù)層

最終衛(wèi)生間完成效果

最終衛(wèi)生間完成效果

最終衛(wèi)生間完成效果

最終衛(wèi)生間完成效果

最終衛(wèi)生間完成效果

4、衛(wèi)生間防水施工質(zhì)量監(jiān)控重點(diǎn)主要材料：宏源牌JS防水涂料II型主要質(zhì)量把控：

防水材料必須符合合同要求的各種規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有出廠合格證書并經(jīng)復(fù)試合格。防水材料施工方法和細(xì)部節(jié)點(diǎn)做法應(yīng)符合規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)要求。對各細(xì)部節(jié)點(diǎn)施工的完好性、嚴(yán)密性等項(xiàng)目進(jìn)行外觀檢驗(yàn)（基層應(yīng)牢固，基面應(yīng)潔凈、平整，不得有空鼓、松動(dòng)、起砂和脫皮現(xiàn)象，邊角要先涂刷到位，墻角要做圓角，施工完畢后不得有滲漏和積水現(xiàn)象，完成后要注意成品保護(hù)。六、石膏板吊頂細(xì)部處理1、暗藏?zé)魩湛诠?jié)點(diǎn)

我們碰到好多項(xiàng)目吊頂天花由于燈槽過長導(dǎo)致燈槽中間的部位外邊沿下墜石膏板開裂變形，所以在施工時(shí)應(yīng)盡量采用變形系數(shù)比較小的材料來制作燈槽。暗藏?zé)舨圯p鋼龍骨做法：

簡介：暗藏?zé)舨廴∠p鋼龍骨、細(xì)木工板做基礎(chǔ)的做法，采用輕鋼龍骨收邊龍骨加石膏板的做法。

優(yōu)點(diǎn)：減少防火要求，減少造價(jià)，施工輕便，質(zhì)量較好。2、石膏板頂面10*10㎜凹縫收口大樣制作