房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)因素及管理措施

房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)因素及管理措施房地產(chǎn)企業(yè)作為一個(gè)行業(yè)，其財(cái)務(wù)狀況對(duì)于企業(yè)的生存和發(fā)展至關(guān)重要。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和變化，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著諸多財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。本文將就房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)因素及管理措施進(jìn)行探討。一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)一直是影響房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的重要因素。無(wú)論是藍(lán)籌企業(yè)還是中小房企，發(fā)展戰(zhàn)略都必須建立在對(duì)于市場(chǎng)的準(zhǔn)確預(yù)判上。房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化不可預(yù)測(cè)，好的市場(chǎng)環(huán)境或許會(huì)為企業(yè)創(chuàng)造巨大的利潤(rùn)，但是市場(chǎng)不景氣的時(shí)候企業(yè)發(fā)展便會(huì)受到極大的影響，風(fēng)險(xiǎn)也隨之增加。房地產(chǎn)企業(yè)需要在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)方面重視以下幾方面：1.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要也是最顯著的風(fēng)險(xiǎn)之一。房?jī)r(jià)波動(dòng)的不穩(wěn)定性使房地產(chǎn)企業(yè)的盈利模式變得不可預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)企業(yè)在面對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取一些措施來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)，或采納風(fēng)險(xiǎn)分散戰(zhàn)略以降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。2.運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)是由于企業(yè)自身的管理和控制等存在問(wèn)題所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)因素。房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對(duì)操作風(fēng)險(xiǎn)方面應(yīng)關(guān)注以下幾個(gè)方面：運(yùn)營(yíng)管理流程及制度優(yōu)化內(nèi)部控制設(shè)計(jì)和優(yōu)化提高工作效率和生產(chǎn)效益二、信用風(fēng)險(xiǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)是指由于債務(wù)人無(wú)法按照借款合同上約定的還款計(jì)劃履行債務(wù)而給貸款人帶來(lái)的損失和影響。房地產(chǎn)企業(yè)的一大來(lái)源是融資。然而，如果企業(yè)借款方面存在信用風(fēng)險(xiǎn)，則會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展造成巨大的威脅。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)信用風(fēng)險(xiǎn)的策略中，最重要的包括：提高融資方選擇的標(biāo)準(zhǔn)加強(qiáng)對(duì)融資方的調(diào)查加強(qiáng)內(nèi)部控制及風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)三、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)企業(yè)中也是一大風(fēng)險(xiǎn)因素。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在，一家企業(yè)在短期內(nèi)不能滿(mǎn)足到期或預(yù)期支出所需的資金，而面臨無(wú)法生存的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，在短期內(nèi)需要馬上撥款，但客戶(hù)和投資者的資產(chǎn)流動(dòng)速度不可能跟隨企業(yè)的發(fā)展速度，這就會(huì)產(chǎn)生資金流動(dòng)不暢的情況。房地產(chǎn)企業(yè)可以采取以下措施，緩解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：投資組合和現(xiàn)金流規(guī)劃股票回購(gòu)和配股加強(qiáng)現(xiàn)金管理四、資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格或市場(chǎng)認(rèn)知度發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的變化或者企業(yè)不能及時(shí)投入足夠的現(xiàn)金流去維護(hù)其原有的房地產(chǎn)項(xiàng)目所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)在應(yīng)對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)方面應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量把控優(yōu)化現(xiàn)有資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，減少負(fù)債加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)變化的研究及應(yīng)對(duì)措施五、結(jié)論綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，企業(yè)應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和資