重慶住房公積金二手房貸款辦理指南

重慶住房公積金二手房貸款辦理指南重慶境內(nèi)住房公積金二手房貸款辦理指南01申請(qǐng)條件額度相關(guān)貸款償還所需資料辦理程序目錄03050204基本信息重慶住房公積金二手房貸款辦理是由重慶市住房公積金管理中心受理辦理。申請(qǐng)條件申請(qǐng)條件（一）按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人；（二）在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房；（三）有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；（四）有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；（五）同意用所購(gòu)住房作抵押；（六）同意辦理住房置業(yè)擔(dān)保；（七）所購(gòu)二手房符合下列條件：1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅；2、房屋使用年限不超過15年。（八）公積金中心規(guī)定的其他條件。所需資料所需資料（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）及戶口（或其他有效居留證件）；（二）合法有效的購(gòu)房合同；（三）所購(gòu)二手房原《房地產(chǎn)權(quán)證》（或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》）；（四）借款人及其配偶收入證明；（五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）《房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告》；（七）售房人出具的劃款賬戶證明（公積金中心委托機(jī)構(gòu)受理的除外）；（八）公積金中心要求的其他資料。★以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。額度相關(guān)額度相關(guān)（一）貸款額度1、最高限額公積金二手房貸款最高貸款額度為所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個(gè)人最高限額的1.5倍（60萬元）。最高限額同時(shí)應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）房屋使用年限6年-10年（含10年）的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的60%；（2）房屋使用年限10年-15年（含15年）的，可貸成數(shù)不超過所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；2、可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（3）建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面積在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面積超過144平方米的，首付比例不低于40%（含）。辦理程序辦理程序第一步：購(gòu)房職工可到住房公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款承辦銀行咨詢辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測(cè)算可貸額度和期限。第二步：借款申請(qǐng)人領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》和《申請(qǐng)人情況調(diào)查表》并認(rèn)真如實(shí)填寫，同時(shí)提交相關(guān)申請(qǐng)資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第六步：借款人及有關(guān)當(dāng)事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)?dān)?；蛸J款綜合保險(xiǎn)。第七步：辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶、抵押登記手續(xù)。貸款償還貸款償還（一）公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。（三）借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。（