回遷樓買賣協(xié)議

第第頁回遷樓買賣協(xié)議導讀：定義本協(xié)議雙方為買賣雙方，買方為XXX，賣方為YYY。

一、定義

1.本協(xié)議雙方為買賣雙方，買方為XXX，賣方為YYY。

2.所謂的“亡主回遷樓”，是指由買方購買的XXX地塊上的建筑物（包括房屋和其他建筑物）；

二、協(xié)議內容

1.買方承諾以合理價格購買“亡主回遷樓”，具體價格由雙方簽訂書面協(xié)議確定。

2.買方承諾按照約定期限完成支付，并向賣方支付相應的價款，以便賣方將全部權利歸還買方。

3.買方保證不會擅自更改“亡主回遷樓”的原有狀態(tài)，并同意負責保證“亡主回遷樓”的正常使用狀況，不得以任何形式干擾其他人的正當權益。

4.如果買方未能按時足額支付購買價款，賣方可以視為買方自動放棄購買，買方將被追究相應的法律責任，不得要求賣方按照原約定完成購買行為。

三、其他條款

1.本協(xié)議一經雙方簽字或蓋章，即成為有效文件。

2.如果雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向法院提起訴訟。

買賣協(xié)議回遷樓應涵蓋如下條款：

1.甲乙雙方簽訂本合同，自雙方簽字之日起生效。

2.甲方承諾將按照乙方提出的要求，在指定的期限內完成回遷樓的工作，且不得違反當時的法律法規(guī)和相關規(guī)定。

3.乙方應在甲方完成回遷樓工作之日起xx日內，支付甲方提供回遷樓服務的費用。

4.雙方同意如果甲方未能按期完成回遷樓工作，乙方有權撤銷本合同，但乙方應支付甲方完成部分工作所涉及的費用。

5.甲乙雙方同意本合同一經簽訂，即產生法律效力，雙方均有義務遵守。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任一方有權向法院提起訴訟。

買賣協(xié)議回遷樓必要條款：

一、回遷樓買賣合同有效嗎？

答：回遷樓可以通過買賣合同進行轉讓，但由于回遷樓不具備產權，其買賣合同無法獲得法令保護，因此，沒有產權的回遷樓買賣合同并不具有法律效力。

二、如何寫沒有產權的回遷樓買賣合同？

1.首先，明確買賣雙方身份，買賣雙方應當明確自己的身份，包括姓名、號碼、地址等；

2.其次，明確買賣的物業(yè)，應當明確轉讓的物業(yè)，包括所屬小區(qū)、房號、建筑面積、朝向等；

3.然后，明確買賣價款，雙方應當根據相關法律規(guī)定，約定買賣價款及支付方式；

4.最后，明確買賣雙方的權利義務，雙方應當明確買賣雙方的權利義務，包括買方的支付義務，賣方的把握物業(yè)的義務等。

回遷樓買賣合同范本示例

賣方：_______________甲方

買方：_______________乙方

經充分協(xié)商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：

一、甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有，并已收取乙方購房定金幣(大寫)。

1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)

房屋座落：_______________

幢號室號建筑結構總層數建筑面積(平方)用途

2、該房屋的所有權證號為：_______________;國有土地使用權證號為：_______________。

3、該房屋的土地使用權取得方式“√”：_______________出讓()、劃撥()本合同一經簽訂，該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

二、甲乙雙方商定成交價格為幣(￥)元，大寫：_______________佰拾萬仟佰拾元整，乙方在

_____年_____月_____日前分次付清，付款方式：_______________。

乙方支付房款具體約定為：_______________

1、于前，支付甲方房款;

2、于前，支付甲方房款;

3、。

三、甲方于_____年_____月_____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

四、甲方應就該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內部結構、狀態(tài)、設施、質量等現狀、情況均已知悉，并無任何異議。

五、甲方將戶口于_____年_____月_____日前從該房屋遷出。

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日

擴展說明：回遷協(xié)議買賣是否合法？

只要買賣雙方是經協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。依據《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。而根據《房地產管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。綜上所述，因為《房地產管理法》只是說明不得轉讓，該條真實的立法意圖不在于禁止轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產證，但對該房屋享有準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。在尚未取得房地產權證之前，享有買賣合同上的債權，當然有權對該債權進行轉讓。相關知識延伸閱讀：購買回遷房有哪些風險回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經持有房產證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。(一)業(yè)主已經取得該商品小區(qū)的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。(二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這