某某國際旅游島戰(zhàn)略對股票價格的影響及事件分析法和某某國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心項目規(guī)劃及投資計劃書

PAGEPAGE1研究生姓名導師姓名專業(yè)金融學研究方向畢業(yè)時間導師課題名稱研究生課題名稱某某國際旅游島戰(zhàn)略對某某板塊股票價格的影響——基于事件分析法計劃完成初稿時間年月計劃定稿時間年月一、立題依據(jù)（包括研究目的、意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢、是否為導師科研課題的一部分）（一）研究背景、意義、目的：1.研究背景：股票上市的股份公司在進行資本籌集的過程中向出資人私下或者是公開進行發(fā)行，用以來證明出資人股本身份和權(quán)利的有價證券，是根據(jù)持有人持有的股份數(shù)量而享有的利益和相應承擔義務的一種憑證。在我國目前的證券市場當中，股票作為資本市場中的一部分，在證券市場上占據(jù)著最主要的地位，股票市場在一定程度上成為了國民經(jīng)濟的體現(xiàn)。據(jù)相關的考證證明，人類最早出現(xiàn)的股票交易，應該是在古希臘時期；而這種交易開始比較規(guī)范的市場是在中世紀的中期；現(xiàn)如今的股票交易活動，其標志是1972年紐約股票證券交易所的成立。應該說，世界股票市場從萌芽到不斷發(fā)展，然后慢慢走向今天的繁榮。如今，股票早已經(jīng)進入千家萬戶，在股市上投資的人也越來越多，股票已經(jīng)成為和我們的日常生活息息相關。就目前的現(xiàn)狀來看，股票市場在全球范圍內(nèi)已經(jīng)成為大部分國家和地區(qū)在金融市場中的重要組成部分，并且為其金融市場的繁榮也增強企業(yè)的競爭力起到了良好的推動作用?？v觀我國的股票市場，最早是在1980年，撫順紅磚是第一次發(fā)行的股票，經(jīng)過改革開放這幾十年的發(fā)展，我國的股票市場經(jīng)歷的歷史階段大致可以分為以下三個：第一個階段是從80年代初到90年代初這十余年的時間，這是股票市場的起步和復興階段。從第一支真正意義上的股票發(fā)型，到90年年底，在上海交易所開業(yè)之時，上海只有為數(shù)不多的八支股票，像飛樂股份、浙江鳳凰等，這就是我們稱之為老八股的股票。1991年7月，深圳證券交易所正式開業(yè)，開心也之初總共只有五支股票在市場進行交易，這五支股票被稱作深圳證券市場的老五股。第二個階段是從九十年代初到九十年代末八年多的時間，這是我國證券市場的成長與擴容階段。在92年年初，鄧小平同志在南巡講話中給我國的股票市場排除了發(fā)展的障礙，這個市場已經(jīng)得到了更多人的認可，很多國企改制上市，上市公司數(shù)量猛增，股票市場在國民經(jīng)濟中的地位也在不斷提高，它的發(fā)展對于我國國民經(jīng)濟的影響、推動作用越來越大。第三個階段是從21世紀初期一直到現(xiàn)在，這是我國股票市場的規(guī)范和發(fā)展階段。2000年后我國的股市經(jīng)歷了前兩個階段的發(fā)展，已經(jīng)進入了深度發(fā)展的階段，各項規(guī)章制度不斷完善，市場已經(jīng)開始朝著規(guī)范化的方向邁進。然而縱觀我國股票市場這幾十年的發(fā)展情況，雖然其市場的構(gòu)成已經(jīng)日趨完備，但是仔細分析，各個參與的主題在制度上依舊存在著比較大的缺陷，這是股票市場需要急需解決的首要問題。進入20世紀八十年代以來，我國的海島旅游開始呈現(xiàn)一種非常良好的發(fā)展態(tài)勢，很多專家與學者已經(jīng)意識到了海島旅游對于經(jīng)濟的促進作用。在海島的旅游開發(fā)中，建設國際旅游島是某某總的發(fā)展方向，國家提出了兩區(qū)三第一平臺的戰(zhàn)略目標，意思是說，要在某某島建設我國旅游行業(yè)的實驗區(qū)、全國生態(tài)文明的示范區(qū)、國際經(jīng)濟合作和文化交流的重要平臺、某某資源開發(fā)和服務基地，國家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地，進而將某某建設和發(fā)展成文明、綠色、開放、和諧之島。從國家的要求來看，國際旅游島戰(zhàn)略是對某某未來一段時間發(fā)展的綜合性部屬。在國際層面上，主要是代表我國在海島旅游、生態(tài)環(huán)境、現(xiàn)代服務和特色文化4個方面參與國際競爭與合作；在國家層面，某某國際旅游島的建設是國家的發(fā)展轉(zhuǎn)型示范區(qū)，需要在經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、生態(tài)文明建設和旅游業(yè)改革創(chuàng)新方面先行先試，改革創(chuàng)新積累經(jīng)驗。在某某層面，國際旅游島建設的根本目的在于強島富民，通過國際旅游島建設實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)、成相協(xié)調(diào)、民生改善和社會和諧。綜合上述分析，某某島的整個發(fā)展趨勢對于促進我國的經(jīng)濟發(fā)展都具有一定的推動作用，從這個意義上來說，與其密切聯(lián)系的某某板塊的相關股票也一定會受到較大的影響。那么，某某國際旅游島戰(zhàn)略對某某板塊股票價格的影響究竟體現(xiàn)在那些方面？這越來越引起人們的關注。2.選題意義：（1）理論意義某某在提出國際旅游島戰(zhàn)略之初，已經(jīng)對國際旅游島的界定有了一個比較清晰的認識，那就是它發(fā)展的不僅僅是旅游業(yè)，更不是指發(fā)展以國際有課為主要潛在客源的國際旅游業(yè)。它是以旅游業(yè)發(fā)展為龍頭，涵蓋了經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展各個方面的一個綜合指引，是對某某很長一段時期的占率部屬，也是一個漫長的發(fā)展建設過程。而在這個過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益也定是我們有目共睹的，其對某某板塊股票的發(fā)展定將起到很好的推動作用。通過對海島國際旅游島戰(zhàn)略的分析以及某某板塊股票的分析，為研究二者的關系提供依據(jù)。（2）現(xiàn)實意義隨著某某國際旅游島的不斷建設，這個戰(zhàn)略項目越來越受到公眾的密切關注，某某板塊股票的不斷上漲，也讓眾多股票投資者將目光對準了這些股票。準確地分析其戰(zhàn)略意義對于相應板塊股票的影響，對于掌握相應股票市場的動向有著非常積極的作用。如今，國內(nèi)股票市場一直處于一種非常低迷的狀態(tài)，而某某板塊股票的在國際旅游島戰(zhàn)略的影響下一路飄紅，這也使得眾多股票投資者看到了商機，對于這一板塊的投資勢必會加大。3.研究目的：開展此課題的研究，不但具有理論意義，也有現(xiàn)實指導作用。本文從理論分析和實證分析兩方面入手，分析并驗證某某國際旅游島戰(zhàn)略對某某板塊股票價格的產(chǎn)生影響的相關因素，分析其對相應股票板塊的影響，可以對這些股票的未來走勢做出較為準確的預測，并以此為據(jù)為國家、機構(gòu)和普通投資者投資提出建議。（二）文獻綜述1.國外方面普拉特（Prat，S.S.）第一個提出了股票的價格與價值相分離，他在1903年出版的《華爾街動態(tài)》（TheWorkofWallStreet，1903）中，提出股票價值的經(jīng)濟涉及企業(yè)的收益能力，其中以股息為最直接，其它的因素則屬于借助股息來影響股票價值的間接因素。普拉特認為，從理論上講股票的價值與價格是一致的，但在實際上兩者的差額頗大。但他認為這種現(xiàn)象并不限于股票，其他商品也有這種情形，只是股票方面比較特殊而已。就價格的形成而言，是由供需因素決定的，所以難與同其真實的價值完全吻合?；舨純?nèi)（Huebner，S.S.）將普拉特的觀點加以補充，他通過對股票價格與價值關系的研究，為投資提供決策的依據(jù)。而且，借助對股票發(fā)行公司的財務分析來把握股票價值。他認為，“股票價格傾向于與它本質(zhì)的價值上的一致性”，就長期股票的股價變動因素而言，與其價值有關的即為長期預期收益與資本還原率。多納（Donner，O）在其《證券市場與景氣波動原理》（DieKursbildunganAktienmarket，1934）中認為，股票價格是由市場供求關系決定的，而股票價值取決于企業(yè)的收益。認為“企業(yè)收益的變動，才是形成股價波動的真正精髓”。雖然實際的股價波動趨勢與企業(yè)收益趨勢有所差異，但就長期而論，股價波動是依存與企業(yè)收益和利率，即圍繞股票價值而變動。格雷厄姆和多德（Graham，B，andDodd，D，L，1934）在股票理論方面比前者的認識又前進了一步。他們在《證券分析》一書中，對內(nèi)在價值理論進行了全面闡述。他們認為，股票的內(nèi)在價值決定于公司未來盈利能力，而且分析企業(yè)未來的獲利能力，并不僅限于對企業(yè)財務分析，同時還需要以觀察經(jīng)濟方面未來的趨勢作為推測的基礎，并考慮適當?shù)馁Y本還原。股票價格會回歸到其內(nèi)在價值上，所以證券分析家要做的工作就是仔細地研究有關發(fā)行人的財務數(shù)據(jù)及其他資料，努力去發(fā)現(xiàn)該股票的內(nèi)在價值，并以此作為判斷股票定價的合理性及投資決策的重要指標。威廉姆斯（Williams，J.B）在他的《投資價值學說》（TheTheoryofInvestmentValue，1938）一書中首先提出了普通股的一般估價方法，其基本思想是“股票是一種收益憑證，其未來所產(chǎn)生的各期收益的現(xiàn)值之和就是股票的價值，股票價格應該根據(jù)其價值來確定?！彼J為企業(yè)保留盈余完全不必反應在股票價值上，他提出“股票的投資價值是將來今后能領取的全部股息加以資本還原的現(xiàn)在價值的總和”。企業(yè)保留的盈余是增加企業(yè)以后的收益，遲早也會變成股息發(fā)放出去。威廉姆斯提出，買進股票意味著“現(xiàn)在財富與未來財富的交換”，而所謂的未來財富就是今后中期的“股息”，將其進行資本還原即為現(xiàn)在的股票的投資價。邁克爾?波特（1985）認為競爭優(yōu)勢理論是并購動機理論的出發(fā)點，他給出的原因在于以下三方面：第一，并購的動機根源于競爭的壓力，并購方在競爭中通過消除或控制對方來提高自身的競爭實力。第二，企業(yè)競爭優(yōu)勢的存在是企業(yè)并購產(chǎn)生的基礎，企業(yè)通過并購從外部獲得競爭優(yōu)勢。第三，并購動機的實現(xiàn)過程是競爭優(yōu)勢的雙向選擇過程，并產(chǎn)生新的競爭優(yōu)勢。并購方在選擇目標企業(yè)時正是針對自己所需的目標企業(yè)的特定優(yōu)勢。阿爾弗雷德·馬歇爾(AlfredMarshal1)理論中的古典經(jīng)濟學和產(chǎn)業(yè)組織理論分別從不同的角度對規(guī)模經(jīng)濟的追求給予解釋。古典經(jīng)濟學主要從成本的角度論證企業(yè)經(jīng)濟規(guī)模的確定取決于多大的規(guī)模能使包括各工廠成本在內(nèi)的企業(yè)總成本最小。產(chǎn)業(yè)組織理論主要從市場結(jié)構(gòu)效應的理論方面論證行業(yè)規(guī)模經(jīng)濟，同一行業(yè)內(nèi)的眾多生產(chǎn)者應考慮競爭費用和效用的比較。企業(yè)并購可以獲得企業(yè)所需要的產(chǎn)權(quán)及資產(chǎn)，實行一體化經(jīng)營，獲得規(guī)模效益?？扑购屯飞?2009)認為在適當?shù)慕灰讞l件下，企業(yè)的組織成本有可能低于在市場上進行同樣交易的成本，市場為企業(yè)所替代，當然，企業(yè)規(guī)模擴大，組織費用將增加，考慮并購規(guī)模的邊界條件是企業(yè)邊際組織費用增加額等于企業(yè)邊際交易費用的減少額。在資產(chǎn)專用性情況下，需要某種中間產(chǎn)品投入的企業(yè)傾向于對生產(chǎn)中間產(chǎn)品的企業(yè)實施并購，使作為交易對象的企業(yè)可以轉(zhuǎn)入企業(yè)內(nèi)部。在決策與職能分離下，多部門組織管理不相關經(jīng)濟活動，其管理成本低于這些不相關經(jīng)濟活動通過市場交易的成本，因此，把多部門的組織者看作一個內(nèi)部化的資本市場，在管理協(xié)調(diào)取代市場協(xié)調(diào)后，資本市場得以內(nèi)在化，通過統(tǒng)一的戰(zhàn)略決策，使得不同來源的資本能夠集中起來投向高盈利部門，從而大大提高資源利用效率。在科學分析這一效果方面，現(xiàn)代財務理論和實踐的發(fā)展以及相關信息處理技術促進了企業(yè)并購財務理論的發(fā)展，也為量化并購對各種經(jīng)濟要素的影響，實施一系列盈虧財務分析，評估企業(yè)并購方案提供了有效的手段。2.國內(nèi)方面張先治（2000）介紹了以現(xiàn)金流量為基礎的價值評估的意義和方式，價值評估的程序與方法，并初步給出了評估中的參數(shù)：現(xiàn)金流量、折現(xiàn)率、評估期的確定方法。顏志剛（2001）對企業(yè)價值評估中自由現(xiàn)金流量進行了分析，認為企業(yè)價值主要取決于未來的自由現(xiàn)金流量（freecashflow），而自由現(xiàn)金流量是企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流量。曹中等（2001）在2001年，對比了經(jīng)濟利潤和現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型在企業(yè)價值評估中的不同，并給出了利用折現(xiàn)經(jīng)濟利潤進行企業(yè)價值評估的模型。董直慶、趙振全（2004）利用M-M模型對公司價值評估進行了實證分析，重點論述了考慮破產(chǎn)風險的情況下，對M-M模型進行了修正，增加了破產(chǎn)風險成本參數(shù)，探討了存在破產(chǎn)風險的情況下，企業(yè)價值評估模型的改進方法。張根明、王愛武（2001）論述了高科技企業(yè)價值評估方法的選擇等。許民利、張子剛（2000）等提出了利用增長期權(quán)進行企業(yè)價值評估的設想，趙國忻（2000）研究了R&D投資的期權(quán)創(chuàng)造和期權(quán)享有過程價值。李焰（2003）認為企業(yè)價值應該分解為零增長價值和增長機會價值，并提出了用期權(quán)定價模型確定企業(yè)的增長價值。杜彥鵬、陳迅（2001）利用經(jīng)營期權(quán)評估方法對企業(yè)整體價值的評估進行了應用為現(xiàn)金流量處于困境的企業(yè)價值評估提供了新思路。俞喬（2004）、宋頌興和金偉根（2000）、吳世農(nóng)（2000）、范龍振、張子剛（2002）。他們運用不同的統(tǒng)計方法，采用不同的樣本階段對我國證券市場是否具有弱式有效進行了統(tǒng)計檢驗，得出不同的結(jié)論。俞喬（2004）選擇上海證券交易所交易日2000年月12月19日至2004年4月28日的845個交易日為樣本期間，分析了上海證券交易日收盤上證券綜合指數(shù)的變動情況，經(jīng)驗驗證了上海股市非有效性。宋頌興、金偉根（2000）實證檢驗了從1998年年底到2000年上海股市股份的正態(tài)分布規(guī)律和隨機行走特征，驗證了上海股市那個階段的弱式有效市場假說。同時指出，股市規(guī)模的擴大、政策法律的完善和信息正確快速的傳播，是我國股市發(fā)展的趨勢，也是股市有效的基礎。吳世農(nóng)（2000）在闡述證券市場效率理論和研究方法的基礎上，結(jié)合國內(nèi)外的實證研究結(jié)果，對如何認識我國證券市場的效率提出了他的看法：我國股市仍然外于初期發(fā)展階段，信息的完整性、分布的均勻性和實效性與發(fā)達國家存在較大差距，某段時期股份的隨機游走特征尚不能完全確定股市達到弱式有效。范龍振，張子剛（2002）指出利用自相關系數(shù)進行檢驗的不合理性，取而代之，他們用DF檢驗，利用2001年7月至10月4個月的每日股票收盤價檢驗了5種上市公司的股票，得出了股票市場弱式有效的結(jié)論。沈藝峰、吳世農(nóng)（2000）還對我國證券市場是否過度反映進行了研究。孫命（2004）從有效資本市場中出現(xiàn)關系于EMH的例子進行分析，提出對策。楊兵等（2002）隨機選取滬、深兩市各25家上市公司的日收盤價的收益率序列呈現(xiàn)顯著的尖峰厚尾及非正態(tài)性分布，并呈現(xiàn)出很高的序列相關性。由此得出滬、深兩市還未達到弱式有效的結(jié)論。許彪、梁宇鵬（2000）運用因子分析方法和概率統(tǒng)計分析方法對農(nóng)業(yè)類上市公司五方面的能力指標利用傳統(tǒng)財務指標體系進行了考察，將1996年至1999年四年的36家農(nóng)業(yè)類上市公司的經(jīng)營業(yè)績分為好、一般、差三類，認為改善整個農(nóng)業(yè)上市公司經(jīng)營績效和增強企業(yè)財務風險抵御能力的關鍵是調(diào)整營運能力和償債能力方面指標；對于經(jīng)營績效好或較好的農(nóng)業(yè)上市公司，經(jīng)營績效提升的策略重點應該放在提高營運能力方面；對于經(jīng)營績效一般的農(nóng)業(yè)上市公司，經(jīng)營績效提升的策略重點應該放在大幅度提高償債能力方面和營運能力方面；對于綜合績效差的農(nóng)業(yè)上市公司，經(jīng)營績效的提升應該是全方位的。郝清民等（2003）用因子分析法來評價煤炭上市公司的經(jīng)營業(yè)績，得出不同公司的相對競爭優(yōu)勢所在，為不同的利益相關者做出決策提供了參考。劉秀芹（2004）利用因子分析法分析電子行業(yè)上市公司的績效狀況，使投資者清楚地看到上市公司的經(jīng)營業(yè)績和投資價值，為上市公司決策者提供了重要的決策依據(jù)。朱麗莉、王懷明（2004）利用因子分析對農(nóng)業(yè)類上市公司進行評價，提取了反映農(nóng)業(yè)上市公司經(jīng)營績效的公共因子，根據(jù)公共因子的貢獻率及因子值對農(nóng)業(yè)上市公司的經(jīng)營績效進行綜合分析，得出46家農(nóng)業(yè)上市公司排名，較好地評價了農(nóng)業(yè)上市公司經(jīng)營績效，為相關的判斷提供了參考。任耀勇(2006)以2002年機械制造業(yè)上市公司30起并購事件為樣本。得出并購當年樣本公司的業(yè)績水平低于并購前一年，并購對收購公司每股收益產(chǎn)生了一定的負面影響，而在并購后的幾年中，并購業(yè)績得到了明顯提高。說明大多數(shù)上市公司經(jīng)過并購確實提高了公司的整體經(jīng)營業(yè)績，但種種原因，在并購的第二年并購績效又呈現(xiàn)下降趨勢。王彤彤(2007)以ll家上市公司并購前一年和并購后的數(shù)據(jù)為樣本，得出并購后第一年，被并購的上市公司績效提高的空間不大，部分還出現(xiàn)一定幅度的下降。但隨著時間的推移，部分公司由于并購方實力強大，資源整合效率提高，公司績效基本保持平穩(wěn)，甚至略有上升。張曉芳（2008）經(jīng)由過程對1995-2006年間發(fā)生的55例外資并購中國上市公司的研究發(fā)現(xiàn),外資并購顯著地提高了上市公司的績效,并且具有必然的持續(xù)性。韓曉舟,賈吉明（2009）以2005年內(nèi)外資企業(yè)作為并購主體說明外資并購我國上市公司業(yè)績并沒有改善,外資并購活動并不算成功。其原因主要是并購雙方的價值觀、企業(yè)文化和管理模式的不同及其并購雙方目標差異沖突影響了外資并購效果。王玉榮,張淑艷（2009）研究結(jié)果表明:雖然從描述性分析得出外資并購使我國目標企業(yè)短期績效略有提高,但推斷性分析表明,從總體上來說外資并購對我國目標上市公司的短期及長期綜合績效沒有顯著性影響。3.對國內(nèi)外研究的評價總體來說，推動某某國際旅游島的發(fā)展，就是加快我國旅游業(yè)發(fā)展的最新戰(zhàn)略部署，某某將成為我國旅游業(yè)開放試驗田，這既符合當前發(fā)展需要，也可以給全國旅游業(yè)發(fā)展提供新機遇。國務院給某某國際旅游島的第一個戰(zhàn)略定位，就是我國旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗區(qū)，要先行試驗，加快體制機制創(chuàng)新，推動旅游業(yè)及相關現(xiàn)代服務業(yè)走在全國前列。作為一種最終消費，旅游對于擴大消費有直接拉動作用。餐飲、住宿、交通、游覽、娛樂、購物、通信等一系列產(chǎn)業(yè)將被拉動。（三）是否為導師科研課題的一部分否（四）參考文獻[1]李玲.中國內(nèi)地認股權(quán)證的發(fā)行對標的股票的影響甘肅農(nóng)業(yè).2006.1[2]余光,楊榮.企業(yè)購并股價效應的理論分析和實證分析[J].當代財經(jīng),2000.7[3]潘思諭.論企業(yè)并購的效益與風險及對其股票價格波動的影響[J].工業(yè)技術經(jīng)2006.4[4]馮根福，吳林江.我國上市公司并購績效的實證研究[J].現(xiàn)代財經(jīng).2002.6[5]原紅旗，吳星宇.資產(chǎn)重組對財務業(yè)績影響的實證研究[N].上海證券報.1998.[6]張新.并購重組是否創(chuàng)造價值[J].經(jīng)濟研究，2003.6.[7]干春暉.并購實務[M].北京：清華大學出版社,2004.[8]韓曉舟,賈吉明.[J].商業(yè)經(jīng)濟,2009.[9]李光榮，公司并購理論與實踐[M]，中國金融出版社，2002.[10]王玉榮,張淑艷,胡春霖.[C].第三屆（2008）中國管理學年會論文集.2008.[11]艾青，向正軍著.《企業(yè)并購的動因與理論分析》——《中南財經(jīng)政法大學學報》，2004.[12]高峰張繼升中國企業(yè)并購的理論與實證研究等著.中國財政經(jīng)濟出版社2001.10[13]張維,齊安甜.企業(yè)并購理論研究評述[J].南開管理評.2002.[14]張金鑫.[Z].中國企業(yè)并購年2008.[15]

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2009(10)

[25]Jesen:AgencyCostsofFreeCashFlow,CorporateFinanceandTakeovers[J].AmericanEconomicReview,1986.[26]Lewellen,Loderer,andRosenfeld:MergerDecisionsandExecutiveStockOwnershipinAcquiringFirms[J].JournalofAccountingandEconomics,1985.[27]AlanJ.Auerbach，MergersandAcquisitions[M]，Chicago，TheUniv,Pr.1988.[28]Rappaport.Alfred，GreatingShareholderValue[M]，theFreePress，1986.[29]RobertLawrenceKuhn：MergersandAcquisitionsandLeveragedBuyouts[M]，Homewood,DowJones-Irwin，Inc1990.[20]Cooke，Terence，MergersandAcquisitions[M]，Oxford，Blackwell，1986.二、研究內(nèi)容（說明課題的具體研究內(nèi)容、獨創(chuàng)及新穎之處、重點解決的問題、預期的研究成果）（一）本課題研究的主要內(nèi)容本文從理論到實證全面分析了某某國際旅游島戰(zhàn)略對某某板塊股票價格的影響因素，先從目前的股票市場以及某某島國際旅游島戰(zhàn)略進行了概述，然后分析了某某島的發(fā)展對于股票市場的影響。（二）研究的主要框架結(jié)構(gòu)1導論1.1選題背景及研究意義1.1.1選題背景1.1.2研究目的1.1.3研究意義1.2國內(nèi)外文獻綜述1.2.1國外文獻綜述1.2.2國內(nèi)文獻綜述1.2.3對國內(nèi)外研究的評價1.3研究思路及研究方法1.3.1研究思路1.3.2研究方法1.4研究內(nèi)容與研究框架1.4.1研究內(nèi)容1.4.2研究框架1.5論文創(chuàng)新點與不足之處2基本概念和基本理論2.1基本概念2.1.1股票的定義2.1.2某某國際旅游島戰(zhàn)略2.2基本理論2.1.1事件研究法2.1.2平均累計超額回報分析3某某國際旅游島戰(zhàn)略對某某板塊股價變動效應分析3.1事件和樣本選擇3.2參數(shù)估計3.3檢驗4實證分析及結(jié)論4.1市場因素4.2政府因素5某某國際旅游島戰(zhàn)略對于某某板塊股票的走勢影響6結(jié)論（三）本文的重點難點及可能的創(chuàng)新點1.本文的重點從認識國際旅游島戰(zhàn)略出發(fā)，尋找其影響某某板塊股的理論因素并進行詳細分析，探尋各個因素與股票價格的理論聯(lián)系，最后在以上定性分析的基礎上通過實證分析得出各個因素對板塊價格影響程度，并基于具體因素的影響對股票價格未來走勢做進一步推測。2.本文的創(chuàng)新點（1）從研究方法的角度，本文采用規(guī)范與實證相結(jié)合的方法，規(guī)范研究方法是結(jié)合股票作為一般商品的供給和需求，通過事件分析法進行相應的數(shù)據(jù)檢驗，運用定性與定量相結(jié)合的方法，具有直觀性和科學性特點。（2）從邏輯分析的角度，本文分析影響某某板塊股的影響因素，進而分析影響骨料未來價格變動的因素，再基于這些因素的影響對該板塊股票的價格未來走勢進行預測，這樣論述會使邏輯更加清晰，觀點更加牢靠。3.本文的不足之處（1）實證方法所選取的數(shù)據(jù)具有一定局限性，研究股票價格影響因素相關數(shù)據(jù)的采集是從上世紀七、八十年代開始，至今僅是短短數(shù)十年時間，選擇數(shù)據(jù)的時一間范圍略短會在一定程度上影響實證檢驗結(jié)果，（2）在分析某個因素對股票價格的影響時，用到了其他因素進行分析，無法完全做到獨立研究。另某某板塊股票價格因同時受很多因素的影響，其走勢也將具有很大不確定性。（四）預期研究成果在20**年5月完成3-4萬字的碩士學位畢業(yè)論文。三、研究進展計劃（包括研究方法、技術方案、實驗方法和步驟及其可行性、可能出現(xiàn)的技術問題及解決方法）（一）研究方法1.文獻研究法2.實證研究法3.系統(tǒng)科學法4.實證研究法導論導論基本概念（股票、國際旅游島戰(zhàn)略概述）基本理論（事件研究法）海南國際旅游島戰(zhàn)略對海南板塊股價變動效應分析（事件和樣本選擇，參數(shù)估計，檢驗）基本概念（股票、國際旅游島戰(zhàn)略概述）基本理論（事件研究法）海南國際旅游島戰(zhàn)略對海南板塊股價變動效應分析（事件和樣本選擇，參數(shù)估計，檢驗）實證分析及結(jié)論某某國際旅游島戰(zhàn)略對于某某板塊股票的走勢影響實證分析及結(jié)論某某國際旅游島戰(zhàn)略對于某某板塊股票的走勢影響（三）研究步驟1.20**年3月-20**年6月，閱讀相關文獻并完成開題報告。2.20**年7月-20**年9月，年進一步閱讀國內(nèi)外的相關文獻，查閱各方資料，收集整理本文對比研究所需要的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。3.20**年5月～20**年10月，完成論文的初稿。4.20**年11月～20**年2月，修改論文，最后定稿。5.20**年5月，論文答辯。四、現(xiàn)有條件（包括已經(jīng)做過的有關研究工作、本單位或外單位可供使用的儀器設備和實驗條件、已經(jīng)獲得或獲得的經(jīng)費）1.某某大學及某某省各高校圖書館有關某某國際旅游島戰(zhàn)略對某某板塊股票價格的影響等方面的著作。2.有關某某板塊股票的期刊，包括紙質(zhì)和電子期刊（如世界經(jīng)濟、世界經(jīng)濟研究、中國知網(wǎng)電子期刊、中宏教研支持的數(shù)據(jù)和文章等）。3.中國統(tǒng)計年鑒、中國商務部統(tǒng)計數(shù)據(jù)等權(quán)威統(tǒng)計資料。指導教師評語：導師簽名：年月日學科組審查意見：學科組組長簽名：年月日XX國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心項目規(guī)劃及投資計劃書江蘇XX南方控股有限公司二0年七月目錄第一章：前言第二章：市場分析第三章：項目概況及SWOT分析第四章：項目規(guī)劃布局第五章：項目投資計劃第六章：項目招商及運營第七章：項目評價及建議第一章前言隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實施，在各級政府的政策引導和資金支持下，我國農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎，直銷配送和連銷超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場體系，初步形成了全國大流通格局。

但目前，安徽省農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設相當滯后，不能適應農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設滯后，加之沒有很好的管理服務體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運銷能力嚴重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度很低，這些因素制約了農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

來安縣建設農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心有利于調(diào)整本地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，是帶動“三農(nóng)”發(fā)展，惠及周邊地區(qū)的“民心工程”。為積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，江蘇悅達南方控股有限公司提出開發(fā)建設XX國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心，建成安徽乃至華東地區(qū)功能最全、手段最先進的交易物流中心。江蘇悅達集團為全國520戶重點大型國有企業(yè)之一,位居全國重點規(guī)模企業(yè)前百強、江蘇省重點規(guī)模企業(yè)前十強，為江蘇長江以北最大的國有企業(yè)。目前在國內(nèi)外擁有2家上市公司、近30家子、分公司、3萬多名員工、資產(chǎn)總額200多億元。以汽車和紡織為2大支柱，多元化經(jīng)營，形成了工業(yè)制造、能源礦產(chǎn)、公路投資、現(xiàn)代服務業(yè)四大產(chǎn)業(yè)集群。集團先后與韓國現(xiàn)代起亞、法國家樂福、日本富士重工以及德國黛安芬、印度馬恒達等世界500強企業(yè)及國際知名企業(yè)攜手合作，走出了一條以國際化帶動新型工業(yè)化的成功之路。江蘇悅達南方控股有限公司是江蘇悅達集團全資子公司，成立于2000年2月。注冊資本4.5億元，現(xiàn)有資產(chǎn)近33億元，年銷售額200多億元。投資連鎖超市、連鎖餐飲:與全球第二大零售商——法國家樂福集團（Carrefour）、英國韋博得集團（Whitbread）旗下的“咖世家”（Costa）咖啡連鎖品牌實現(xiàn)合資合作。定向商業(yè)地產(chǎn)和流通貿(mào)易:利用品牌優(yōu)勢和連鎖經(jīng)營資源，發(fā)展定向商業(yè)地產(chǎn)、供應超市農(nóng)產(chǎn)品和投資現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設，以及鋼材、煤炭貿(mào)易等延伸產(chǎn)業(yè)。是家樂福（中國）在江蘇、安徽、重慶、河南、河北、山西、江西等中國地區(qū)的唯一合作伙伴,1999年10月在南京合資開設第一家大型超市。現(xiàn)有8家合資公司及其38家連鎖超市;是中國合作總社新合作商貿(mào)連鎖集團有限公司第二大股東,致力于全國農(nóng)村商業(yè)連鎖的探索和發(fā)展，以新的運行機制、新的經(jīng)營方式、新的服務理念和新的管理制度打造供銷社新的形象，為“三農(nóng)”服務，為建設社會主義新農(nóng)村做貢獻。第二章市場分析一、項目背景本項目位于來安縣汊河新區(qū)，該區(qū)是皖東對接南京江北新市區(qū)的橋頭堡，與南京江北新市區(qū)、高新技術開發(fā)區(qū)相連，104國道貫穿全境，10分鐘進入滬寧洛和寧淮高速，15分鐘到南京大橋、30分鐘到南京火車站和南京新生圩港，1小時到達南京祿口國際機場。來安縣汊河新區(qū)總規(guī)劃30平方公里，北依滬寧洛高速，南連南京江北新市區(qū)，呈現(xiàn)出以工業(yè)、商貿(mào)、政務為主體的三大組團發(fā)展模式。在首期開發(fā)的第一組團10平方公里區(qū)域內(nèi)，已有金太陽裝飾城和寧北汽配園等投資入駐。汊河新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢獨特、基礎設施完善、配套能力較強、要素成本低廉、投資政策優(yōu)惠，具有東部的區(qū)位、西部的成本。南京為江蘇省會城市，自古乃傳統(tǒng)的長江中下游農(nóng)副產(chǎn)品集散地，商貿(mào)流通活躍。全市人口800多萬，以南京為軸心、300公里都市經(jīng)濟圈人口7000多萬。南京作為長江中下游的一座大型經(jīng)濟中心城市，以其歷史悠久、文化底蘊深厚、獨特的資源、豐富的文化、完善的服務吸引了大批中外商家、游客，特別是近年來，全市的社會經(jīng)濟得到了長足的發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和消費水平逐年上升，消費結(jié)構(gòu)逐步升級，極大地促進了南京市消費品市場的繁榮活躍，消費品市場規(guī)模不斷擴大。南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)形成以新街口為重點，湖南路、珠江路、總統(tǒng)府四大集聚區(qū)，從2000年開始進入發(fā)展時期，目前主要以百貨商場為主，購物中心、精品商業(yè)街在2005年開始出現(xiàn)，南京優(yōu)質(zhì)商業(yè)整體空置率很低，雖然未來將有大量優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應，但現(xiàn)階段人均商業(yè)面積僅為0.16平米，市場仍有空間。二、宏觀經(jīng)濟指標1、GDP及其增長南京地區(qū)GDP增長趨勢較為穩(wěn)定：2003年南京地區(qū)生產(chǎn)總值增長勢頭加速，約1,576億元生產(chǎn)總值較之2002年，增長了約21.4%。2004年的生產(chǎn)總值更是達到了2,067億元，年增幅約31.2%；2005年，受國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的影響，增幅放緩，當年增幅15.1%；此后增長勢頭放緩，至2007年，GDP年增長率約18.1%，2003年至2007年GDP年均復合增長率約20.1%；2008年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值3775億元，按可比價格計算，比上年增長12.1%；穩(wěn)定的增長勢頭表明了南京經(jīng)濟環(huán)境良好的發(fā)展態(tài)勢以及市場對于經(jīng)濟發(fā)展的較強信心。2、人均可支配收入及其增長南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是經(jīng)過2005年約29.3%的增長高峰后，近兩年來增速放緩，2006年和2007年的年增幅分別為16.9%和15.8%：2003年至2005年間，南京市城市居民人均可支配收入大幅增長，2003年至2007年的年均復合增長率約為18.8%；2007年，南京市城市居民的人均可支配收入為20,317元；相比較于上海的23,623元，杭州的21,689元，蘇州的21,260元，由此可見南京市人均可支配收入水平在長三角區(qū)域處于前列；據(jù)抽樣調(diào)查，2008年全市城市居民人均可支配收入為23122.69元，比上年增長13.8%。3、社會消費品零售總額及其增長南京市城市消費品零售總額逐年攀升，2003年至2007年間的年均復合增長率約為23.1%，顯示出持續(xù)強勁的市場購買力：2004年，城市消費品零售總額約864億元，較之上年增長約43.9%，主要是由于南京市消費品市場投資環(huán)境的改善，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)在南京市得到長足的發(fā)展；伴隨著居民可支配收入的增長，近幾年城市消費品零售總額還是保持著較為穩(wěn)定的增長勢頭，2008年全市城市消費品零售總額約為1651.82億元，較之上年增長約19.7%。4、房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額及其增長2004年，受整體良好的經(jīng)濟環(huán)境的影響，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額約為293億元，增長率也達到新高約59.3%；2005年，中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策直接影響到了房地產(chǎn)投資市場，當年的的房地產(chǎn)開發(fā)投資額約為296億元，較之上年僅僅微漲1.1%；2006年和2007年伴隨著房地產(chǎn)市場的整體升溫，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額穩(wěn)步大幅增長，兩年分別完成351億元和446億元，年增幅分別為18.6%和27%；2008年，受世界經(jīng)濟環(huán)境影響，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額508.17億元，增長13.9%。三、競爭對手分析南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，是本案最主要也是最大的直接竟爭者。南京農(nóng)副產(chǎn)品物流中心坐落在南京市江寧區(qū)高橋門地區(qū)，為政府主導、企業(yè)化運作的特大型“菜籃子”工程。該項目規(guī)劃占地3000畝，概算投資30億元，總建筑面積約150萬平方米。園區(qū)分設展示、交易、冷藏物流配送、綜合商務配套三大功能區(qū)，集農(nóng)副產(chǎn)品檢驗檢測、電子信息結(jié)算、食宿娛樂于一體。整個項目分兩期建設，一期占地約1000畝，建設50萬平方米農(nóng)產(chǎn)品展示（拍賣）、蔬菜、果品、水產(chǎn)、副食（干貨）、肉食等五大專業(yè)市場（物流）交易區(qū)，配套建設10萬噸冷庫。二期主要建設糧油、蔬菜加工區(qū)、綜合物流區(qū)（農(nóng)副產(chǎn)品的深加工、配送、倉儲）、配送中心和商務配套設施。目前一期市場已初步建成，09年5月底蔬菜、果品專業(yè)市場率先投入試運營。

項目以南京為軸心，輻射半徑300公里，范圍包括蘇州、上海、浙江等長江中下游大部分地區(qū)。預計初期年交易額為150億，中期為300億，遠景目標是500億以上。第三章項目概況及SWOT分析一、項目概況項目名稱：XX國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心。基本指標：規(guī)劃用地6000畝，規(guī)劃建筑面積600萬平方米。規(guī)劃設計：三層框架結(jié)構(gòu)與大跨度單層用房為主，配套框架結(jié)構(gòu)辦公用房、冷庫、冷藏等設施。功能定位：一站式農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心（保持30年領先）。市場定位：聯(lián)結(jié)蘇皖地區(qū)，輻射“長三角”，帶動中西部。其他方面：規(guī)模大，市政支持力度大，定位高。二、項目定位充分利用項目優(yōu)越的地理優(yōu)勢及悅達

的品牌優(yōu)勢和連鎖經(jīng)營資源，打造農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易航母，以全新產(chǎn)品、全面配套、全方位服務，打造蘇皖農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)集群，促進產(chǎn)業(yè)升級換代。項目充分依托政策條件和消費需求，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進先進技術設備和管理辦法，將市場建設成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、精品交易、質(zhì)量安全檢測、信息服務、結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進市場規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。以農(nóng)產(chǎn)品市場指導帶動農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集群化和產(chǎn)業(yè)化，把蘇皖的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品進一步做強做深、提升價值鏈、提高附加值，再以農(nóng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進市場的繁榮和強盛，帶動蘇皖現(xiàn)代物流業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)，增加農(nóng)民和服務業(yè)人員的收入水平，擴大內(nèi)需和消費，極大地豐富市區(qū)人民的生活水平和生活質(zhì)量，把蘇皖的農(nóng)產(chǎn)品配送至全球。1、市場主要功能：(1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易,保鮮貯藏及商品化處理。（2）、糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談,農(nóng)藥殘留的分析檢測。(3)、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。(4)、通過市場帶動現(xiàn)代（設施）農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品深加工的發(fā)展，推動政府農(nóng)改超即把農(nóng)貿(mào)市場改為超市，促進市場發(fā)展。2、項目定位（1）項目總體定位：經(jīng)營主題：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易物流中心。投資主題：具有明確升值前景的產(chǎn)權(quán)式旺鋪。（2）客戶定位：自營客為主，投資客為輔。充分發(fā)揮項目作為投資性產(chǎn)品的優(yōu)勢，爭取政府更大力度的扶持，完善項目產(chǎn)業(yè)配套，增加項目作為投資產(chǎn)品的投資屬性，增強本案對投資客的吸引力。（3）消費群體定位：本案運營后，消費群體主要為本地客戶、本地及外圍批發(fā)商；其他客戶。（4）經(jīng)營商戶定位：本案經(jīng)營商戶為本地及周圍批發(fā)商，其他區(qū)域批發(fā)商，行業(yè)龍頭直銷處或辦事處等。（5）投資人群定位：本案投資人群界定為全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)商以及周邊城鎮(zhèn)客群為主。以自營客為主，投資客為輔。三、項目SWOT分析1、優(yōu)勢（Strengths）：（1）汊河新區(qū)區(qū)位優(yōu)勢獨特、投資政策優(yōu)惠，具有東部的區(qū)位、西部的成本；爭取政府強有力的政策扶持，降低建設和經(jīng)營成本，減半收取租金和市場管理費，讓利商家以吸引客戶群。（2）為培育市場、扶持招商，前三年免租金。（3）充分利用悅達的品牌優(yōu)勢和連鎖經(jīng)營資源，依托其擁有的全世界13000多家大型賣場和中國85000多家超市的銷售網(wǎng)絡，打造農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易航母。（4）充分發(fā)揮項目作為投資性產(chǎn)品的優(yōu)勢，完善項目配套，增加項目作為投資產(chǎn)品的投資屬性，增強本案對投資客的吸引力。(5)中西部開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略，發(fā)展機遇前所未有；安徽是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省，產(chǎn)業(yè)基礎好；產(chǎn)業(yè)升級迫切，政府導向明確，政策扶持力度大；2、劣勢（Weakness）：（1）項目周邊缺少應有的商業(yè)基礎和商業(yè)氛圍（2）新興市場，未來經(jīng)營狀況及升值潛力尚有不確定性（3）與南京浦口相鄰商圈的融合仍有待時日3、機會（Opportunities）：（1）有效利用產(chǎn)品差異，避免過度同質(zhì)競爭；（2）先期介入、前瞻規(guī)劃新興市場，后期潛力大；（3）增加本案休閑娛樂功能，豐富產(chǎn)品功能，滿足區(qū)域客戶需求；（4）制訂合理的營銷思路，加大宣傳推廣力度，爭取后來居上。4、風險（Threats）：（1）前期的市場消費力不足，投資店鋪壓力較大，影響項目的投資銷售；項目周邊區(qū)域發(fā)展還有待時日，使項目市場培育期增長；直接競爭對手所帶來的不利影響。南京市商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及商業(yè)競爭日趨激烈,商業(yè)投資者因日漸理性而對投資更加謹慎，風險意識加強；通過對項目的優(yōu)劣勢分析，我們需要盡可能的做到揚長避短，充分發(fā)揮項目優(yōu)勢。我們需要做到：1)控制好開發(fā)建設及營銷節(jié)奏，爭取一個好的入市時機；2)爭取政府強有力的政策扶持，以增強客戶信賴度；3)有效利用好本案作為南京農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)基地之一的集群效應；4)有效規(guī)避與競爭對手的惡性競爭，巧妙借勢，利用競爭對手對該區(qū)域的培育，爭搶潛在客戶群；5)增加現(xiàn)代化電子商務服務等軟性設施投入，為項目加分；6)制訂好的營銷推廣策略，以銷售宣傳為主，兼顧租賃與經(jīng)營宣傳。成立專門的市場經(jīng)營管理公司，就整體經(jīng)營上長期考量，統(tǒng)籌安排。第四章項目規(guī)劃布局一、項目概述XX國際農(nóng)副產(chǎn)品交易物流中心位于來安縣汊河新區(qū)，項目用地南北長約2000米，東西寬約2000米，占地面積為6000畝，土地性質(zhì)為商住一期總用地面積為1000畝，總建筑面積為100萬平方米，其中建設60萬平方米農(nóng)產(chǎn)品展示（拍賣）、蔬菜、果品、水產(chǎn)、副食（干貨）、肉食等五大專業(yè)市場交易區(qū)，配套建設10萬噸冷庫；其余為配套建設二期總用地面積為2000畝，總建筑面積為200萬平方米，主要建設糧油、蔬菜加工區(qū)、綜合物流區(qū)（農(nóng)副產(chǎn)品的深加工、配送、倉儲）、配送中心和商務配套設施等。三期總用地面積為3000畝，總建筑面積為300萬平方米,擴建一二期。二、項目規(guī)劃1、項目規(guī)劃為9大專業(yè)批發(fā)市場區(qū)域：(1)蔬菜交易批發(fā)中心；(2)肉食冷凍產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(3)果品交易批發(fā)中心；(4)活禽畜牧產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(5)糧油產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(6)日雜產(chǎn)品批發(fā)交易中心；(7)茶葉批發(fā)交易中心；(8)干菜批發(fā)交易中心；(9)物流中心。2、配套設施將建成5大區(qū)域：(1)物流包裝配送中心；(2)冷凍冷藏；(3)農(nóng)副產(chǎn)品的深加工；(4)酒店、餐飲、娛樂及商務辦公；(5)商業(yè)步行街及管委會行政辦。3、其他配套服務：(1)電子結(jié)算中心；(2)交易服務：信息中心、客服中心；(3)生活服務：賓館、洗浴、餐飲、郵電、銀行、診所、公交車站；(4)安全中心：保安機構(gòu)、保安監(jiān)控中心、護衛(wèi)中隊；(5)公信服務機構(gòu)：公稱處、農(nóng)藥檢測中心；(6)政府行政服務機構(gòu)：車管所、工商所、派出所、稅務所。三、項目分期開發(fā)1、項目分期開發(fā)示意圖□一期□二期□三期2、項目分期開發(fā)策略1）控制啟動風險，首期以多層產(chǎn)品啟動市場，降低項目的啟動風險2）標定項目價值，創(chuàng)新的產(chǎn)品形式入市，標定項目的高價值，奠定高形象認知3）項目亮點分配，主要資源和展示亮點向一期傾斜，確保一舉奠定高形象認知；后續(xù)每期都有個別亮點釋放，配合價值進一步提升4）產(chǎn)品供應的搭接，前后期產(chǎn)品供應適度搭接，保持一定的連續(xù)性5）創(chuàng)業(yè)基金投入在前，扶持培育市場以引導商家入駐6）便于施工原則，盡量避免每期用地的相互交叉和連接面過于復雜，便于各期組織施工入口和流線，減少對前期開發(fā)、銷售、入住的影響四、項目規(guī)劃策略五、規(guī)劃設計原則：1、形式震撼：整體采用仿生景觀體系的葉脈式布局，克服園區(qū)天際線過于平淡的不足，豐富園區(qū)規(guī)劃意向；2、軸線貫穿：主軸線不必垂直統(tǒng)一，形式適當傾斜，使盡可能多的樓座享受到主軸景觀；3、資源傾斜：主入口及中心景觀局部放大，聚焦形成園區(qū)活力核；4、空間圍合：以葉脈支線為組團核心，排布住宅組團，組團內(nèi)相對圍合、空間形式豐富；六、規(guī)劃設計要點：1、集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——入口廣場：入口廣場是項目的形象開端，是第一眼的亮相。建議以綠植加中型噴泉廣場，打造熱鬧的、具展示性的園區(qū)主入口，開闊的入口意向與周邊挺拔的現(xiàn)代感的建筑形成對比。凸顯入口廣場的形象。、集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——園區(qū)主軸：園區(qū)主軸是園區(qū)主要的資源帶，要形成持續(xù)不斷的視覺沖擊。3、集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——中心景觀：中心景觀是園區(qū)主軸的聚焦點，也是整個園區(qū)園林展示之集大成。中心景觀集合了園區(qū)園林主題的核心元素，集中表現(xiàn)景觀風格；同時盡量放大園林空間，體現(xiàn)現(xiàn)代都市的尺度感。4、集中體現(xiàn)項目規(guī)劃價值——組團空間：組團空間是園區(qū)內(nèi)部的私密空間。建筑之間形成一定圍合，其主題景觀元素的應用，與主軸風格互相呼應，整個園區(qū)相映成趣，構(gòu)建統(tǒng)一形象。七、建筑單體1、商鋪形式：三（兩）層商住，首層底商采用內(nèi)廊式設計，同時住宅適當退讓，避免底商及路面車流等對住宅的影響內(nèi)廊商業(yè)的統(tǒng)一立體導示系統(tǒng)，增強商業(yè)氛圍，同時保持對外形象的統(tǒng)一2、酒店及（老年）公寓景觀布局：充分考慮了景觀的高差和角度差異，景觀錯落有致，層次感強。樹木茂密，將公寓層層包圍，私密性高。植物選擇:多選擇成活率高的本地植物，保證成活率并控制成本。以冬、秋、春、夏為序巧妙設計四季美景，高大樹木和低矮花草相互映襯。八、規(guī)劃圖表1、交易中心鳥瞰效果示意圖2、一期總平面分區(qū)圖3、一期內(nèi)部交通示意圖第五章項目投資計劃本項目開發(fā)建設的投資總額為220.92億元，建筑面積為600萬平方米，其中一期投資總額為36.82億元，建筑面積為100萬平方米?！陡黜棾杀举M用的估算額及單價詳見下表?！穭h除為培育市場、扶持招商,前三年免租金：創(chuàng)業(yè)基金按每平米每天2元計60萬平米：13.14億元?！俄椖靠偼顿Y估算表》刪除第六章項目招商及運營為全面建設農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心，公司將組建專業(yè)的團隊進行市場招商和管理工作，保證市場招商順利進行，確保農(nóng)副產(chǎn)品物流配送中心正常營業(yè)。其崗位具體設置如下：董事長、總經(jīng)理（兼）1人

副總經(jīng)理3人

招商部：總經(jīng)理1人

副總經(jīng)理4人

招商人員10人

公關部：經(jīng)理1人

副經(jīng)理1人

公關人員