云南景觀考察報(bào)告

云南景觀考察報(bào)告

1撫仙湖樣板區(qū)啟動(dòng)會(huì)分享

項(xiàng)目區(qū)位簡(jiǎn)介昆明項(xiàng)目位于云南玉溪江川縣（撫仙星云兩湖之間），處于滇中經(jīng)濟(jì)圈100公里范圍內(nèi)，屬于撫仙湖星云湖生態(tài)建設(shè)與旅游改革發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)核心區(qū)域，距離昆明高速公路里程140公里，沿湖公路里程90公里；規(guī)劃晉江快速路已列入十二五規(guī)劃，里程90公里高速公路沿湖公路規(guī)劃晉江快速玉溪江川仙湖錦繡昆明撫仙湖為中國(guó)最大的深水型淡水湖泊，相當(dāng)于12個(gè)滇池的水量，6倍的洱海水量，占云南九大高原湖泊總蓄水量的72.8%，占全國(guó)淡水湖泊蓄水量的9.16%。平均水深95米，1類(lèi)水質(zhì)。仙湖美景—美不勝收1.客戶(hù)最便捷到達(dá)售樓處休息；售樓處前景觀先行施工開(kāi)放，且樣板房施工不干擾客戶(hù).2.售樓處、樣板房視線(xiàn)朝向湖面最寬處；售樓處在山下，樣板房在山上，客戶(hù)有兩種不同的觀湖體驗(yàn)效果；3.利用臨時(shí)苗圃與實(shí)際交房區(qū)域補(bǔ)充圍合售場(chǎng)周邊景觀。4.云南省市各級(jí)政府明令退湖110米內(nèi)嚴(yán)禁任何構(gòu)筑物，售樓處后退至用地紅線(xiàn)內(nèi)。售樓處撫仙湖5個(gè)樣板房樣板區(qū)選址方案景觀概念：SWA景觀施工圖：重慶緯圖樣板區(qū)體驗(yàn)動(dòng)線(xiàn)1.紅線(xiàn)：景觀機(jī)動(dòng)車(chē)道(過(guò)橋行駛到售樓處前)；2.黃線(xiàn)：高爾夫車(chē)線(xiàn)路(過(guò)泳池沙灘苗圃花園)；3.綠線(xiàn)：高爾夫車(chē)線(xiàn)路(過(guò)橋爬坡到樣板房處)；4.紫線(xiàn)：步行參觀游覽線(xiàn)路（入口至售樓處、由綠島花園至臨崖棧道包廂）5個(gè)樣板房撫仙湖售樓處體驗(yàn)區(qū)最終確定方案——啟動(dòng)會(huì)版567981234101112131415161718191.運(yùn)河2.橋+壩3.碼頭與停車(chē)區(qū)域4.售樓處及功能建筑5.泳池與淺水池（從撫仙湖取水）6.沙灘7.椰林草坪8.迷你高爾夫9.濕地木棧道10.上山電瓶車(chē)?？奎c(diǎn)11.電瓶車(chē)道12.入口綠島13.戶(hù)外酒吧觀演區(qū)14.懸崖棧道及咖啡區(qū)15.泳池（從撫仙湖取水）16.功能建筑（泳池spa配套用房）17.一期樓王預(yù)留地18.樣板房及私家花園展示區(qū)19.高爾夫草坪活動(dòng)區(qū)20.燈塔婚禮教堂20景觀概念：SWA景觀施工圖：重慶緯圖體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)起始段(導(dǎo)入段至運(yùn)河前橋頭)15000接路邊混播花卉2000混播多年生花卉70400萬(wàn)運(yùn)河兩面駁岸綠化800*10散尾葵/棕櫚樹(shù)/花卉/觀賞草/置石配景/草坪350運(yùn)河岸苗圃10000熱帶樹(shù)及鄉(xiāng)土樹(shù)及球灌/草坪200九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案1.運(yùn)河2.橋3.碼頭與停車(chē)區(qū)域4.售樓處及功能建筑5.泳池與淺水池（直接從撫仙湖抽取水源）6.沙灘7.椰林草坪8.迷你高爾夫9.濕地木棧道10.上山電瓶車(chē)?？奎c(diǎn)567981234310512431增加橋的立面鋪貼面積280㎡及鐵藝欄桿2增加碼頭鋪貼，竹木面積730㎡，石材900㎡3泳池到山腳下水洗石道路變?yōu)橹衲句佈b面積：2400㎡4增加運(yùn)河面積10000㎡5增加沖溝擋墻1-2米高不等斜坡?lián)鯄γ娣e2000㎡6增加沙灘面積7000㎡555九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)運(yùn)河及橋壩10000橋壩及結(jié)構(gòu)由總包實(shí)施720261.4萬(wàn)成品崗?fù)ぼ?chē)擋系統(tǒng)個(gè)4000運(yùn)河擋墻青石板320九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材橋壩及配套景觀橋面硬景①橋面80厚花崗巖荔枝面900㎡50045②景墻銹石黃花崗巖荔枝面300x750x301000㎡35035③欄桿20x30鋼管，表面黑色氟碳漆800㎡32025.6④橋頭燈具定制選型420000.8橋頭軟景⑤大喬(10米以上)滇樸、高山榕、大王椰子：胸徑23-25cm高10-12m冠幅4.5-5m30棵1500045⑥中喬（5-7m）桂花、老人葵、大王椰子、董棕、狐尾椰子、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅70棵800056⑦小喬（>2米）藍(lán)花楹、酒瓶蘭、海棗/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅100棵300030⑧灌木杜鵑、葉子花、在力花、鶴望蘭、蜘蛛蘭、文殊蘭、、扶桑、虎尾蘭、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅600㎡40024合計(jì)（不含水電、小品、種植土）10000㎡261.4261.4體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)碼頭及停車(chē)場(chǎng)區(qū)域15000游船碼頭花崗石硬鋪場(chǎng)地加樹(shù)池種熱帶樹(shù),樹(shù)池內(nèi)木平臺(tái)650365萬(wàn)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)層加瀝青面層,加大冠幅喬木300進(jìn)入售樓處前場(chǎng)地?zé)釒?shù)林/花卉/草地五重景觀500進(jìn)入售樓處前場(chǎng)地小料花崗石通道400進(jìn)入售樓處前場(chǎng)地植物屏風(fēng)(木花架)50000九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材碼頭及停車(chē)場(chǎng)區(qū)域硬景①親水臺(tái)階80厚花崗巖荔枝面900㎡50045②停車(chē)場(chǎng)80厚花崗巖荔枝面1000㎡35035③碼頭銹石黃花崗巖600x600x30718㎡32023④跌水黑色火山巖機(jī)切面800㎡40032軟景⑤大喬(10米以上)滇樸、高山榕、中東海棗：胸徑23-25cm高10-12m冠幅4.5-5m40棵1500060⑥中喬（5-7m）桂花、法桐、廣西國(guó)槐、大王椰子、董棕、狐尾椰子、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅100棵800080⑦小喬（>2米）藍(lán)花楹、布迪椰子、小葉酸棗、楊梅、酒瓶蘭、海棗/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅200棵300060⑧灌木杜鵑、葉子花、海棗、鶴望蘭、波斯菊、扶桑、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅1000㎡40040合計(jì)（不含水電、小品、種植土）15000㎡243.3365體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)碼頭及停車(chē)場(chǎng)區(qū)域15000游船碼頭花崗石硬鋪場(chǎng)地加樹(shù)池種熱帶樹(shù),樹(shù)池內(nèi)木平臺(tái)650365萬(wàn)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)結(jié)構(gòu)層加瀝青面層,加大冠幅喬木300進(jìn)入售樓處前場(chǎng)地?zé)釒?shù)林/花卉/草地五重景觀500進(jìn)入售樓處前場(chǎng)地小料花崗石通道400進(jìn)入售樓處前場(chǎng)地植物屏風(fēng)(木花架)50000九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案1234體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目面積(㎡)造價(jià)(萬(wàn)元)總價(jià)(萬(wàn)元)售樓處前場(chǎng)區(qū)域25000水區(qū)70005911400萬(wàn)沙灘10000183道路廣場(chǎng)硬鋪及木平臺(tái)2800184綠化區(qū)域52003175九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)售樓處前場(chǎng)水域7000鏡面淺水池3500馬賽克面層600592萬(wàn)淺水區(qū)及兒童游泳池2800薄水、淺水61000標(biāo)準(zhǔn)深度游泳池700成人泳池1300水區(qū)休閑躺椅及遮陽(yáng)傘場(chǎng)景5000九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案12341木棧道燈具選型2淺水區(qū)植物意向3樹(shù)池植物意向4泳池樹(shù)池植物意向九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材泳池區(qū)域硬景①泳池深藍(lán)色陶瓷馬賽克7000㎡600420③竹木棧道棕色20厚大莊竹木540㎡50027④③酒吧廊150X100X5鋼梁包木處理200㎡200040軟景⑤大喬(10米以上)大王椰、董棕、中東海棗：胸徑23-25cm高10-12m冠幅4.5-5m20棵1500030⑥中喬（5-7m）桂花、老人葵、大王椰子、董棕、狐尾椰子、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅40棵800032⑦小喬（>2米）藍(lán)花楹、布迪椰子、酒瓶蘭、海棗/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅50棵300015⑧灌木杜鵑、葉子花、海芋、鶴望蘭、蜘蛛蘭、文殊蘭、花葉假連翹、扶桑、虎尾蘭、花葉蘆竹、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅700㎡40028合計(jì)（不含水電、小品、種植土）7000㎡845.7592體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)售樓處前場(chǎng)沙灘區(qū)域14000沙灘海砂550362萬(wàn)沙灘場(chǎng)景軟裝遮陽(yáng)傘躺椅5000酒吧廊木質(zhì)訂制現(xiàn)場(chǎng)組裝50000沙灘體育活動(dòng)設(shè)施沙灘排球設(shè)施等30000九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)售樓處周邊綠化區(qū)域及道路硬鋪8000水區(qū)周邊熱帶花園5200熱帶樹(shù),花喬,花灌/花卉/果嶺草坪/觀賞草/置石,五重景觀600501萬(wàn)草坪場(chǎng)景軟裝紗幔類(lèi)裝飾品50000水區(qū)周邊場(chǎng)地2200米色水洗石場(chǎng)地間1500*1500平地?zé)釒?shù)池及防腐竹木樹(shù)池地板700水區(qū)木棧道及平臺(tái)600防腐竹木平臺(tái)及棧道500九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)迷你高爾夫15000草坪百慕大草坪60219萬(wàn)

熱帶精品樹(shù)林椰樹(shù),棕櫚樹(shù),銀海棗等10000草坪場(chǎng)景軟裝高爾夫球設(shè)施30000沙坑海砂600沙坑區(qū)域場(chǎng)景軟裝(高爾夫場(chǎng)景)高爾夫球設(shè)施50000九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案高于水位0.0的擋墻材質(zhì)：草坪鋪貼九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案低于水位0.0的擋墻材質(zhì)及沙灘：卵石鋪裝體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)濱湖濕地4000水體挖方/濕地及水生植物濕地水生植物等300151萬(wàn)疏林草坪百慕大草坪及鄉(xiāng)土喬木300木棧道防腐竹木棧道4米寬行電瓶車(chē)480九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)苗圃背景林(根據(jù)資金情況種植)30000微地形與苗圃常綠,落葉,花喬,果喬,草坪等200600萬(wàn)123321九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.1山下體驗(yàn)點(diǎn)布置方案九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局與最初方案相比：1增加綠島花園構(gòu)筑物面積755㎡2

355㎡草坪更換為菠蘿格防腐木鋪裝3樣板房占地面積減少400㎡，增加同等草坪面積4增加泳池功能用房98㎡；5增加泳池SPA房面積150㎡6增加臨崖木棧道包廂334㎡1311.電瓶車(chē)道12.入口綠島13.戶(hù)外酒吧觀演區(qū)14.懸崖棧道及咖啡區(qū)15.泳池（從撫仙湖取水）16.功能建筑（泳池spa配套用房）17.一期樓王預(yù)留地18.樣板房及私家花園展示區(qū)19.高爾夫草坪活動(dòng)區(qū)20.燈塔婚禮教堂111214151617181920體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)山頂濱湖公園50000泳池區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)深度泳池及休息區(qū)15001590萬(wàn)道路淺黃色洗米石道路2米寬250疏林草坪五彩山林與微地形草坪250燈塔教堂外立面及照明裝飾0312九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局電瓶車(chē)線(xiàn)路臨崖游覽線(xiàn)路泳池內(nèi)游覽線(xiàn)路游覽線(xiàn)路分析321體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)臨崖棧道區(qū)域4549特色景觀構(gòu)筑物鋼木結(jié)構(gòu)2000273萬(wàn)休閑包廂40mm厚、141mm寬菠蘿格防腐木600臨崖花帶葉子花與杜鵑混合栽種400主景樹(shù)滇樸20001123123九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材臨崖棧道景觀分解硬景①棧道40X400菠蘿格防腐木、表面棕色木蠟油900㎡50045②包廂50X120菠蘿格防腐木、表面棕色木蠟油400㎡50020③欄桿150X150X6鍍鋅方管，表面做防銹處理100㎡4004軟景④大喬(10米以上)高山榕、大王椰子：胸徑23-25cm高10-12m冠幅4.5-5m20棵1200024⑤中喬（5-7m）滇樸、橡皮榕/5-7米高/4-4.5米冠幅100棵800080⑥小喬（>2米）藍(lán)花楹、鉛筆柏、清香木、山楂/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅120棵300036⑦灌木杜鵑、葉子花、在力花、鶴望蘭、蜘蛛蘭、文殊蘭、、扶桑、虎尾蘭、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅1600㎡40064合計(jì)（不含水電、小品、種植土）4549㎡600273九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)綠島花園區(qū)1677木平臺(tái)棧道50mm厚、200mm寬菠蘿格防腐木600140.5萬(wàn)景觀包廂50mm厚、200mm寬菠蘿格防腐木及沙發(fā)1000盛花游步道紫柳花海與微地形草坪400室外吧臺(tái)區(qū)菠蘿格防腐木及沙發(fā)7001231231233九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材綠島花園景觀分解硬景①景觀包廂40X400菠蘿格防腐木、表面棕色木蠟油150㎡5007.5②地面鋪裝50X120菠蘿格防腐木、表面棕色木蠟油500㎡50025③構(gòu)筑物150X100X5鋼梁包木處理300㎡200060軟景④大喬(10米以上)大王椰子、中東海藻：胸徑23-25cm高10-12m冠幅4.5-5m12棵1500018⑤中喬（5-7m）滇樸、/5-7米高/4-4.5米冠幅20棵800016⑥小喬（>2米）藍(lán)花楹、鉛筆柏、清香木、山楂、/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅20棵30006⑦灌木杜鵑、葉子花、在力花、鶴望蘭、蜘蛛蘭、扶桑、滴水觀音等、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅200㎡4008合計(jì)（不含水電、小品、種植土）1677㎡837.8140.5九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)高爾夫花園區(qū)7530中心草坪區(qū)果嶺草80213萬(wàn)四周微地形區(qū)域混合草種與微地形40入口綠島區(qū)孤賞樹(shù)、波斯菊花海與微地形300外圍花帶區(qū)紫柳花海300123123133233九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材高爾夫花園區(qū)景觀分解軟景①大喬(10米以上)高山榕、特型滇樸、狐尾椰子、：胸徑23-25cm高10-12m冠幅4.5-5m30棵1500045②中喬（5-7m）滇樸、/5-7米高/4-4.5米冠幅80棵800064③小喬（>2米）藍(lán)花楹、小葉欖仁、清香木、山楂、枇杷、海棗、散尾葵/2.5-3.5米高/2.5-3米冠幅100棵300030④灌木杜鵑、葉子花、在力花、鶴望蘭、蜘蛛蘭、扶桑、等、多年生花卉/1.5-2米/1.5-1.8米冠幅500㎡40020⑤紫柳花海紫柳80030024⑥混合草坪微地形混播草坪3248㎡4013.0⑦中心草坪果嶺草2162㎡8017.3合計(jì)（不含水電、小品、種植土）7530㎡283.2213.3九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局體驗(yàn)點(diǎn)面積(㎡)主要項(xiàng)目配置分解（㎡）造價(jià)(元/㎡)總價(jià)懸崖泳池區(qū)2400燈塔服務(wù)區(qū)服務(wù)用房800240萬(wàn)Spa房區(qū)鋼木構(gòu)筑物1000泳池區(qū)玻璃馬賽克鋪貼500入口區(qū)電子刷卡門(mén)禁200012132344422九、體驗(yàn)區(qū)——9.4.2山上體驗(yàn)點(diǎn)總體布局景觀分區(qū)配置分解面積/數(shù)量單方/單個(gè)造價(jià)（元）總造價(jià)(萬(wàn)元）分類(lèi)編號(hào)配置選型/選材懸崖泳池區(qū)景觀分解硬景①SPA房

50X200菠蘿格防腐木、100X200鋼梁、6+6鋼化夾膠玻璃、100X100鋼柱包木200㎡150030②泳池管理用房80X200菠蘿格防腐木、白色氟碳漆、100X100鋼柱包木1000㎡35035③泳池面層深藍(lán)色陶瓷