二手房定金合同手房定金合同

二手房定金合同1.概述買房是人生中的一大事件，對于二手房交易來說，定金合同是其重要組成部分之一。定金合同是指在雙方就一定金額支付及房產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議以前，買方向賣方支付一定金額以保護(hù)自己如果賣方不履行合同義務(wù)時(shí)的利益的一份合同。2.定金合同的作用定金合同是二手房交易中的重要保障措施，在簽訂合同之前，買方可與賣方簽訂定金協(xié)議，以表示交易的誠意。其中，定金金額的多少通常由雙方自行協(xié)商，根據(jù)市場行情和房產(chǎn)實(shí)際交易情況來決定。一般來說，定金金額在房屋總價(jià)的3%到5%之間。在定金合同生效后，買方便繳納了定金，賣方便會認(rèn)為買方已經(jīng)表明了購買該房產(chǎn)的意愿，賣方則需要認(rèn)真對待該買家的購房需求，并在預(yù)約轉(zhuǎn)讓當(dāng)天協(xié)助買方辦理有關(guān)手續(xù)。同時(shí)，如果買方違約，則定金可能會作為賣方的違約金直接套取。3.定金合同的要素3.1甲方和乙方甲方指賣方，乙方指買方，要在合同上明確標(biāo)注。3.2購買物品合同必須明確標(biāo)注：“定金契約是指買賣雙方在定價(jià)上達(dá)成雙方認(rèn)可的價(jià)格，并由雙方在事先約定的時(shí)間內(nèi)，履行購房義務(wù)和交房條件所簽訂的合同書?！边@說明了簽訂該合同是為了達(dá)成后續(xù)的房屋買賣合同。3.3定金金額合同必須明確標(biāo)注定金支付的金額數(shù)目，以保證雙方對意向房的交易交定金時(shí)，金額數(shù)目沒有歧義。3.4退款處理對于買方和賣方的締約雙方來說，要在合同中約定清楚退款的情況。比如，如果在確定了交易的意向后，賣方不再履行合同，則應(yīng)退還買方預(yù)交定金的全部金額。如果買方違約，則定金金額可能會沒收。3.5簽訂時(shí)間和地點(diǎn)雙方簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)也必須在合同中被明確標(biāo)記。3.6合同聯(lián)系方式合同必須標(biāo)注雙方的聯(lián)系方式，以保證后續(xù)交易的順利進(jìn)行。4.定金合同注意事項(xiàng)4.1合同形式在簽訂定金合同時(shí)，必須確保合同書的法律效力，要求合同書必須是正式書面合同，由賣方和買方雙方簽字蓋章，不得使用收據(jù)、簡略書面或口頭協(xié)議來代替定金合同書面協(xié)議。4.2定金金額的支付方式合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方發(fā)放正式的發(fā)票，買方應(yīng)向賣方支付定金，把定金作為貨款的一部分，擔(dān)保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。4.3定金違約處理如果在定金合同生效后，賣方不履行合同義務(wù)，買方便可以要求返還雙倍定金。而如果買方不履行合同義務(wù)，則可能會把支付的定金全部或部分不予返還。4.4其他注意事項(xiàng)在簽訂定金合同時(shí)，還需要注意以下幾點(diǎn)：定金合同書面協(xié)議應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“定金”字樣。買方在支付定金之前，應(yīng)認(rèn)真考察房屋信息，比如核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)或者糾紛。在簽訂定金合同時(shí)，賣方也要帶好買方的身份證及其它真實(shí)有效的證件原件、復(fù)印件，確保雙方約定的內(nèi)容是真實(shí)、合理和有效的。5.結(jié)論定金合同在二手房交易中具有重要