房地產(chǎn)公司合同電子版（七篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)房地產(chǎn)公司合同電子版出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話(huà)：_____注冊(cè)地址：_____郵政編碼：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____開(kāi)戶(hù)行：_____帳號(hào)：_____委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話(huà)：_____注冊(cè)地址：_____郵政編碼：_____營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：_____開(kāi)戶(hù)行：_____帳號(hào)：_____買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_____國(guó)籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____委托代理人：__________國(guó)籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話(huà)：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：_____商品房座落：____區(qū)、縣____路、道、街_____。設(shè)計(jì)用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_(kāi)____層。建筑面積____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。商品房土地來(lái)源為：_________________________________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_(kāi)___年，自____年____月____日至____年____月____日止。第二條商品房?jī)r(jià)款商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為_(kāi)___元(幣種：_____)，價(jià)款為_(kāi)___元，計(jì)_____(大寫(xiě))。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。甲方于____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第_____種方式處理：1、變更合同2、解除合同3、__________________________。第四條乙方付款形式及付款時(shí)間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。_____第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究甲方違約責(zé)任：_____1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按作文商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在____日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_____種約定，追究乙方違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的，每平方米價(jià)格保持不變，商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三)，未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《長(zhǎng)沙縣商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：1、上水____________________________________________。2、下水____________________________________________。3、供電____________________________________________。4、燃?xì)?氣源種類(lèi))___________________________________。5、暖氣_____。6、________________________________________________。上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第十一條商品房交接商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第十三條物業(yè)管理關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在交付商品房時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十五條爭(zhēng)議處理本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第_____種方式處理：1、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條合同附件本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。第十七條合同份數(shù)本合同連同附件共_____，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。甲方：____年____月____日乙方：____年____月____日委托代理人：____年____月____日委托代理人：____年____月____日房地產(chǎn)公司合同電子版（二）出租方(甲方)：_____法定代表人：_____承租方(乙方)：_____法定代表人：_____甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室(該房屋)達(dá)成如下協(xié)議。第一條該房屋1.該房屋建筑面積(含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e)為平方米，國(guó)有土地使用面積(含共有共用面積)平方米。2.該房屋應(yīng)包括《市外銷(xiāo)商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方提供的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見(jiàn)本租約附件一。第二條租賃用途乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需改變?cè)摲课萦猛荆瑧?yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第三條租賃期限1.起租日甲、乙雙方一致同意起租日為_(kāi)___年____月____日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。2.租賃期甲、乙雙方一致同意租賃期為年，自起租日起計(jì)算。3.續(xù)租房屋租賃期限屆滿(mǎn)，租約自動(dòng)終止。乙方如需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。第四條租金及支付1.該房屋每月租金為元，即(大寫(xiě))幣萬(wàn)仟佰拾角分;2.租金支付方式為.第五條稅費(fèi)如因該房屋租賃而發(fā)生下列稅費(fèi)，由雙方分別按以下約定承擔(dān)：1.印花稅由甲乙雙方各自承擔(dān)一半;2.因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門(mén)規(guī)定各自承擔(dān)。第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)1.除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)管理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話(huà)費(fèi)，乙方須在收到繳費(fèi)通知單后____日內(nèi)繳付。2.乙方并同意向該房屋的物業(yè)管理部門(mén)按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)管理費(fèi)。第七條付款方法乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、管理費(fèi)保證金及其他所有費(fèi)用、開(kāi)支均以幣種存入甲方書(shū)面指定的賬戶(hù)。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶(hù)的所有書(shū)面指令。甲方指定銀行為：_____開(kāi)戶(hù)行：_____賬號(hào)：_____戶(hù)名：_____第八條保證金1.租金保證金(押租)本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計(jì)人民幣_(tái)___元。2.市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的保證金。3.上述保證金均由甲方保管至租賃期滿(mǎn)，倘若乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)根據(jù)本租約規(guī)定扣除部分或全部保證金，并于扣除次日書(shū)面通知乙方。甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方;保證金不足時(shí)，甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方在收到甲方通知____日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶(hù)。第九條房屋維修1.租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體結(jié)構(gòu)、排水系統(tǒng)、各種管道、電線(xiàn)、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。2.非經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。3.乙方須對(duì)其本人、家屬、朋友、訪(fǎng)客對(duì)該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé)。4.租賃期滿(mǎn)后，如乙方?jīng)Q定不購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。第十條電話(huà)線(xiàn)路及電訊費(fèi)用1.甲方將提供條電話(huà)線(xiàn)路并負(fù)責(zé)所有安裝費(fèi)用。2.乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話(huà)或其他電訊服務(wù)費(fèi)用。第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)甲方保證：1.甲方保證其為該房屋合法所有人;2.甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn);3.甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式進(jìn)行任何限制;4.甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意;5.甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議;6.甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定;甲方權(quán)利：1.甲方可在租賃期滿(mǎn)以前3個(gè)月內(nèi)，陪同意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的情況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)行察看;2.乙方同意在乙方違反本租約的情況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆時(shí)無(wú)需另行通知，即可由物業(yè)管理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話(huà)供應(yīng)等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失;3.若本租約期滿(mǎn)或提前終止與解除后____日內(nèi)，乙方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方(或甲方授權(quán)的代理人)有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償;4.甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方賦予的其他權(quán)利。甲方義務(wù)：1.甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方;2.甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出登記;3.甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費(fèi);4.該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自改變?cè)摲课萦猛?，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方承擔(dān);5.甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金;2.乙方如發(fā)現(xiàn)該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須及時(shí)通知甲方或管理公司，采取適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極配合;3.乙方未明確續(xù)租或購(gòu)買(mǎi)該房屋的情況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿(mǎn)前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購(gòu)買(mǎi)意向的人參觀(guān)該房屋;4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋;5.乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正當(dāng)使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施;6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線(xiàn)、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線(xiàn)、燃?xì)饪偣艿?、水管，也不得于該房屋?nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。第十三條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：1.如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政處罰等損失概由甲方承擔(dān)。2.如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的情況下，甲方須于收到乙方的書(shū)面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息(按活期存款利率計(jì))返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。3.如甲方未能對(duì)該房屋及其附著物進(jìn)行定期檢查或因甲方延誤該房屋維修而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。4.如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無(wú)論自用或者轉(zhuǎn)租，均按違約處理，違約金相當(dāng)于個(gè)月租金;因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。乙方違約責(zé)任：1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的‰向乙方加收違約金。如乙方逾期____日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。2.如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過(guò)錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或維修至甲方滿(mǎn)意的程度。3.乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方所有外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。4.乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書(shū)面通知后未糾正，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)(包括但不限于欠付租金、費(fèi)用)。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金(按個(gè)月租金計(jì))后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚不足彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追索。第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.該房屋所有權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本租約的規(guī)定;2.乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù);3.除非經(jīng)甲方書(shū)面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn);4.轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過(guò)本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;5.轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù);6.轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。第十五條契約變更與終止有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：1.甲乙雙方協(xié)商一致的;2.因不可抗力致使本租約不能繼續(xù)履行的;3.因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：1.將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的;2.將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;3.利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;4.故意損壞該房屋的。第十六條不可抗力由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約約定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真方式通知另一方，并在____日內(nèi)提供不可抗力詳情及本租約不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按該不可抗力事件對(duì)履行本租約的影響程度，由雙方協(xié)議決定是否解除本租約，或者部分免除履行本租約的責(zé)任，或者延期履行本租約。第十七條適用法律本租約的訂立、效力、解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律。第十八條爭(zhēng)議的解決凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均以友好協(xié)商的方法解決，如協(xié)商未果，任何一方有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，雙方均應(yīng)自動(dòng)履行，仲裁費(fèi)用由仲裁庭指定方承擔(dān)。第十九條其他1.本租約項(xiàng)下通知除另有規(guī)定外均須以書(shū)面通知方式進(jìn)行。通知可以傳真、郵寄、面交方式送達(dá)本租約之首所列雙方地址。如以傳真方式送達(dá)，則以傳真發(fā)出的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以面交方式送達(dá)，則以接收方收到的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間;如以郵寄(包括特快專(zhuān)遞)方式送達(dá)，則以寄出后____日為送達(dá)時(shí)間。2.本租約以中文為準(zhǔn)，任何外文譯本僅供參考。3.本租約自甲乙雙方簽字之日起生效。4.本租約正本一式四份，由甲方及其代理人各執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，交有關(guān)行政管理部門(mén)登記備案一份。有關(guān)各方簽章：_____甲方：_____法定代表人：_____乙方：_____時(shí)間：_____房地產(chǎn)公司合同電子版（三）一、質(zhì)量等級(jí)核定單位：________________________________.二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修。三、抗震設(shè)防烈度：八度。四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期。1.屋面防水：三年。2.廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。3.墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。4.地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：一年。5.門(mén)窗翹裂、五金件損壞：一年。6.管道堵塞：兩個(gè)月。7.供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。8.電器線(xiàn)路：一年。五、開(kāi)發(fā)商對(duì)所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施。六、用戶(hù)根據(jù)合同規(guī)定的.交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任。七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶(hù)使用之日計(jì)算(國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行)。_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(蓋章)法定代表人：_____(簽字)簽訂日期：____年____月____日房地產(chǎn)公司合同電子版（四）委托方：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)法定代表人：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話(huà)：_____承接方：_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)法定代表人：_____聯(lián)系地址：_____聯(lián)系電話(huà)：_____鑒于為更好的實(shí)現(xiàn)雙方的利益，保證合作雙方良好的的合作關(guān)系經(jīng)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，特制定以下合同條款，內(nèi)容如下：一、委托項(xiàng)目：省市項(xiàng)目環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)。二、委托范圍及面積：整個(gè)項(xiàng)目的景觀(guān)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目總體景觀(guān)設(shè)計(jì)面積為平方米。三、委托服務(wù)范圍：3.1總體景觀(guān)初步設(shè)計(jì)方案3.1.1總體景觀(guān)設(shè)計(jì)概念3.1.2總體景觀(guān)設(shè)計(jì)總平面方案圖3.1.3總體景觀(guān)設(shè)計(jì)景點(diǎn)透視圖3.1.4總體景觀(guān)設(shè)計(jì)景點(diǎn)意向圖3.1.5重點(diǎn)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)圖3.2總體景觀(guān)施工圖設(shè)計(jì)(藍(lán)圖6套)3.2.1總體景觀(guān)設(shè)計(jì)總平面圖3.2.2總體景觀(guān)設(shè)計(jì)總放線(xiàn)圖3.2.3總體景觀(guān)設(shè)計(jì)高程圖3.2.4總體景觀(guān)設(shè)計(jì)坐標(biāo)定位圖3.2.5總體景觀(guān)設(shè)計(jì)植物種植圖3.2.6總體景觀(guān)設(shè)計(jì)給排水圖3.2.7總體景觀(guān)設(shè)計(jì)電路圖3.2.8分項(xiàng)景觀(guān)設(shè)計(jì)圖3.2.9分項(xiàng)景觀(guān)設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖四、委托服務(wù)收費(fèi)：此項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)用為每平方米元，總價(jià)：元，大寫(xiě)：_________。五、委托設(shè)計(jì)時(shí)間：5.1乙方于____年____月____日前提交委托服務(wù)范圍3.1項(xiàng)，即環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)方案。5.2乙方于____年____月____日前提交委托服務(wù)范圍3.2項(xiàng)，即環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)方案。六、設(shè)計(jì)成果提交：6.1乙方完成3.1即總體景觀(guān)初步設(shè)計(jì)方案，經(jīng)鑒定認(rèn)可的設(shè)計(jì)成果，甲方支付此階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用后，____日內(nèi)乙方需向甲方提供大圖展板一套(設(shè)計(jì)文本電子版全套)。6.2乙方完成3.2即總體景觀(guān)施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)鑒定認(rèn)可的設(shè)計(jì)成果，甲方支付此階段的設(shè)計(jì)費(fèi)用后，乙方向甲方提供總體景觀(guān)施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，電子版CAD格式最終定稿方案圖，七、付款方式：7.1以甲方委托乙方進(jìn)行此項(xiàng)目的設(shè)計(jì)當(dāng)天開(kāi)始(簽定合同)后3天內(nèi)，甲方須向乙方支付總設(shè)計(jì)費(fèi)用的%。7.2乙方提交委托服務(wù)范圍3.1項(xiàng)，即環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)方案圖集全部設(shè)計(jì)圖紙并經(jīng)甲方認(rèn)可后3天內(nèi)，甲方須向乙方支付總設(shè)計(jì)費(fèi)用的%。7.3乙方提交委托服務(wù)范圍3.2項(xiàng)，即環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)圖集的全部設(shè)計(jì)圖紙并經(jīng)甲方認(rèn)可后3天內(nèi)，甲方須向乙方支付總設(shè)計(jì)費(fèi)用的%。八、甲方責(zé)任：8.1甲方應(yīng)在簽訂合同之后三日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目總圖，包括：總平面圖、各類(lèi)管線(xiàn)圖、道路和建筑高程圖，隱蔽工程圖紙等基礎(chǔ)圖紙質(zhì)料的cad電子文件。8.2甲方應(yīng)按照本合同第七條規(guī)定的付款方式向乙方按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)。8.3甲方要求乙方提前提交設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方趕工費(fèi)，具體另行協(xié)商。8.4甲方在景觀(guān)施工過(guò)程中如需設(shè)計(jì)變更，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后方可執(zhí)行。8.5甲方應(yīng)保護(hù)乙方的設(shè)計(jì)版權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得復(fù)印乙方交付的設(shè)計(jì)圖紙或向第三方轉(zhuǎn)讓或用于本合同以外的項(xiàng)目，否則乙方有權(quán)索賠。九、乙方責(zé)任：9.1乙方應(yīng)按本合同第三條與第五條規(guī)定的內(nèi)容和時(shí)間向甲方提交設(shè)計(jì)文件。9.2乙方不得向第三方擴(kuò)散、轉(zhuǎn)讓甲方交付的文件及圖紙等技術(shù)資料，否則甲方有權(quán)索賠。9.3乙方應(yīng)按國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量。9.4乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間及份數(shù)提交設(shè)計(jì)文件給甲方。9.5在施工前或施工過(guò)程中，如甲方(或施工方)發(fā)現(xiàn)有設(shè)計(jì)缺陷或錯(cuò)誤，乙方在接到甲方通知后二日內(nèi)應(yīng)通過(guò)傳真或郵件或現(xiàn)場(chǎng)解決等方式及時(shí)進(jìn)行更改與補(bǔ)充完善。9.6非乙方原因延誤提交時(shí)間時(shí)，乙方須有甲方順延時(shí)間書(shū)面證明。9.7乙方向甲方提供的設(shè)計(jì)文件等服務(wù)內(nèi)容，必須經(jīng)甲方認(rèn)可。十、違約責(zé)任：10.1雙方任何一方違約均由違約方承擔(dān)責(zé)任。10.2乙方如果未經(jīng)甲方同意，而因自身原因延遲提交設(shè)計(jì)成果給甲方超過(guò)3天，每天按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的千分之三向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，直至交付設(shè)計(jì)成果。超過(guò)天仍不能交付設(shè)計(jì)成果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)元的違約金。10.3甲方不按合同約定支付設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，如果超過(guò)3天，甲方每天按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的千分之三向乙方支付滯納金，甲方未按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)超過(guò)10天，乙方有權(quán)暫停下階段設(shè)計(jì)工作，并向甲方追討設(shè)計(jì)費(fèi)。十一、其它;11.1本合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向工程所在地的人民法院起訴。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件，附件與合同具有同等法律效力。11.3本合同一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____法人或授權(quán)代表(簽字)：_____法人或授權(quán)代表(簽字)：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)公司合同電子版（五）甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于____年____月____日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議;____年____月____日甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(籌)(正式核準(zhǔn)名稱(chēng)為房地產(chǎn)有限公司)獲得人民政府淳政發(fā)(_____)號(hào)《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(籌)獲得淳計(jì)經(jīng)基(_____)號(hào)《_____》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實(shí)xx人民政府協(xié)議精神，在x公司尚未正式注冊(cè)成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱(chēng)_____房地產(chǎn)有限公司(以下稱(chēng)_____公司或公司)。二、公司注冊(cè)資金公司注冊(cè)資本為人民____萬(wàn)元。三、雙方出資比例及其它甲方____%，乙方____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗(yàn)資賬戶(hù)____萬(wàn)元，除去注冊(cè)資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表?yè)?dān)任公司董事長(zhǎng)、法定代表人，甲方或其代表?yè)?dān)任公司總經(jīng)理。董事會(huì)討論重大事項(xiàng)不能取得一致意見(jiàn)時(shí)董事長(zhǎng)有最終裁決權(quán)。公司成立后，財(cái)務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會(huì)計(jì)與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊(cè)登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會(huì)決議的形成及簽字。五、公司的前期運(yùn)營(yíng)模式1.公司成立前，乙方必須將注冊(cè)資金打入驗(yàn)資賬戶(hù)，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金____萬(wàn)(包括注冊(cè)資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開(kāi)支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書(shū)交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價(jià)值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1)本協(xié)議簽訂后，乙方付款____萬(wàn)元至_____賬戶(hù)，_____公司成立后，該部分款項(xiàng)立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出____畝土地使用證;2)前述____畝土地使用證取得后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資____萬(wàn)元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出____畝土地使用證;3)前述第二項(xiàng)所稱(chēng)____畝土地使用證辦出之后兩個(gè)月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資____萬(wàn)元用以支付出讓金。該____萬(wàn)付到后甲方負(fù)責(zé)辦出____畝土地使用證。4)其余出讓金及其他辦證費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)在____年____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余____畝土地的使用證。5)在乙方融資抵押貸款過(guò)程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費(fèi)用后，余款首先歸還甲方為辦理首期____畝土地證所支出的出讓金____萬(wàn)元及其他費(fèi)用，然后歸還乙方借給_____公司的____萬(wàn)元借款。六、公司的運(yùn)營(yíng)公司成立后，公司的運(yùn)作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對(duì)其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時(shí)有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于____萬(wàn)元。2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將____年____月____日與____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)____畝土地項(xiàng)目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動(dòng)雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款(如果有)。4.本協(xié)議約定的注冊(cè)資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方____%、乙方____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(如果有)。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時(shí)，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭(zhēng)議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會(huì)提起仲裁。十、說(shuō)明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：____年____月____日房地產(chǎn)公司合同電子版（六）合同編號(hào)：甲方：_____地址：_____郵政編碼：_____電話(huà)：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____乙方：_____地址：_____郵政編碼：_____電話(huà)：_____法定代表人：_____職務(wù)：_____鑒于，乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得____市____區(qū)_____街____畝(計(jì)_____)的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的_____置業(yè)有限公司(名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn))獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：第一條甲、乙雙方共同投資組建_____置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述_____街的____畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的____%。第二條乙方確認(rèn)投入_____置業(yè)有限公司的_____街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市____區(qū)，東至_____街，西至_____街，南至_____巷，北至_____米規(guī)劃路。2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_(kāi)___年。4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于____%，現(xiàn)有審批建筑物限高_(dá)____米(航空限高_(dá)____-_____米)，其中：(1)一期用地____畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車(chē)庫(kù)____平方米。(2)二期用地____畝(計(jì)____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點(diǎn))____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)____平方米。5.土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第三條乙方確認(rèn)已取得投入_____置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;1.乙方已于____年____月____日取得____市文物管理辦公室的x文物號(hào)“_____”。2.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字____年____號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。3.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局的_____規(guī)土證字____年____號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證和_____規(guī)土證附字____年____號(hào)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。4.乙方已于____年____月____日取得____市人民政府辦公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。5.乙方已于____年____月____日取得____市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。_____.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃局土地管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。7.乙方已于____年____月____日取得____市房產(chǎn)管理局的拆許字(_____)第____號(hào)《房屋拆遷許可證》。8.乙方已于____年____月____日與____市規(guī)劃和國(guó)土資源局簽訂的_____土出合字____號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。9.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃和國(guó)土資源局的_____國(guó)用(_____)字第____號(hào)《國(guó)有土地使用證》。10.乙方已于____年____月____日取得____市規(guī)劃和國(guó)土資源局的_____規(guī)建審字____年____號(hào)“建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單”。11.乙方已于____年____月____日取得____市衛(wèi)生局的_____衛(wèi)預(yù)審字____號(hào)“建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。12.乙方已于____年____月____日取得____市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的_____計(jì)投資便字第號(hào)便函。13.乙方已于____年____月____日取得____市人民防空辦公室的人防立項(xiàng)字(_____)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)審批通知書(shū)”。14.乙方已于____年____月____日取得____市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的____人防質(zhì)監(jiān)審字____號(hào)“結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)”。15.乙方已于____年____月____日取得____市公安局的_____消審(_____)第(_____)號(hào)“建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。16.乙方已于____年____月____日取得____市計(jì)劃委員會(huì)的計(jì)基____號(hào)《投資許可證》。17.乙方已于____年____月____日取得____的批復(fù)。第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到_____置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)____萬(wàn)元人民幣。其中____萬(wàn)元作為乙方對(duì)_____置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由_____置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。本合同乙方出資變更到_____置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行，抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為_(kāi)___年____月。乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等全部繳納完畢，所有的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)(已設(shè)定的抵押除外)。第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、遺址”的狀況。_____置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)_____置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有費(fèi)用歸還。第六條付款及付款條件1.本合同生效后____天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。2.本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照____市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和____市計(jì)劃委員會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至_____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過(guò)_____置業(yè)有限公司向乙方支付____萬(wàn)元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。在甲方支付上述____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本合同書(shū)第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給_____置業(yè)有限公司。3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至_____置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過(guò)_____置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，乙方向_____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在_____置業(yè)有限公司成立后____個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，_____置業(yè)有限公司將余款____萬(wàn)元全部付清。本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向_____置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入_____置業(yè)有限公司本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作_____置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。第七條雙方的責(zé)任(一)甲方的責(zé)任1.負(fù)責(zé)_____置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目_____置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，確保資金運(yùn)作正常。3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到_____置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。(二)乙方的責(zé)任1.在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2.乙方應(yīng)解除與原合作方就_____街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同，負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到_____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到_____置業(yè)有限公司名下。上述工作乙方應(yīng)在_____置業(yè)有限公司成立后____個(gè)月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地____年，商業(yè)用地____年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。上述工作乙方應(yīng)在_____置業(yè)有限公司成立后____個(gè)月內(nèi)完成。5.在_____置業(yè)有限公司付清第二期____萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標(biāo)準(zhǔn)將土地使用權(quán)移交給_____置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由甲方或_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。_____.協(xié)助甲方辦理_____置業(yè)有限公司工商注冊(cè)登記手續(xù)。7.協(xié)助_____置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。第八條乙方將_____街項(xiàng)目的土地使用權(quán)(年限年)過(guò)戶(hù)到_____置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和_____置業(yè)有限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)____%，_____置業(yè)有限公司承擔(dān)____%，其他過(guò)戶(hù)稅費(fèi)如印花稅等由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。第九條甲、乙雙方一致同意乙方在_____置業(yè)有限公司的股權(quán)在_____置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于____年____月____日與中國(guó)工商銀行____市_____支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承接該合同中為乙方(_____房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司)設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權(quán)利。第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后，_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)_____街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。第十二條違約責(zé)任1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的民事責(zé)任。2.本合同書(shū)簽訂、甲方支付____萬(wàn)元人民幣定金后，乙方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)雙倍向甲方返還定金。3._____置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的，每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付的____萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)_____置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶(hù)、變更到_____置業(yè)有限公司名下的，每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向_____置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有款項(xiàng)。5.乙方未按照本合同第七條第(二)款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按_____置業(yè)有限公司已支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向_____置業(yè)有限公司支付違約金。乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付____萬(wàn)元違約金。第十三條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。第十四條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。第十五條本合同規(guī)定的_____置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自_____置業(yè)有限公司成立之日即由_____置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和承擔(dān)。第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，_____置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。(以下無(wú)合同正文)甲方(蓋章)：_____乙方(蓋章)：_____負(fù)責(zé)人人(簽字)：_____負(fù)責(zé)人(簽字)：_________年____月____日____年____月____日房地產(chǎn)公司合同電子版（七）依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《_____房屋租賃條例》及其細(xì)則的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，第一條甲方將位于_____地產(chǎn)出租給乙方使用。租賃房地產(chǎn)建筑面積共計(jì)平方米，建筑物總層數(shù).租賃房地產(chǎn)權(quán)利人：_____;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件名稱(chēng)、號(hào)碼：第二條租賃房地產(chǎn)的單位租賃按房地產(chǎn)建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)___元計(jì)算，月租金總額為人民幣_(tái)___元。第三條乙方應(yīng)于____年____月____日前交付首期租金，金額為人民幣_(tái)___元。第四條乙方應(yīng)于：每月日前;每季度第個(gè)月日前;每半年第個(gè)月日前;每年第個(gè)月日前;向甲方交付租金;甲方收取租金時(shí)，應(yīng)向乙方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開(kāi)具收據(jù)。合同期滿(mǎn)時(shí)滿(mǎn)足以下全部條件的，甲方向乙方返還保證金：1乙方已交清所有相關(guān)費(fèi)用;2、沒(méi)有任何違約行為;3、物業(yè)已返還原狀或達(dá)到甲方書(shū)面同意的狀態(tài);4、合同期滿(mǎn)，乙方不再續(xù)約。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有違反法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，導(dǎo)致本合同無(wú)法有效履行的;2、乙方在租賃期間改變建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及用途的;3、乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的;4、合同未到期，乙方提前終止合同的。出現(xiàn)本條第二款第1、2、3項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除租賃合同。第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付租賃房地產(chǎn)所用土地的使用費(fèi)及基于房地產(chǎn)租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、_____費(fèi);乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租賃房地產(chǎn)的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋管理費(fèi)、本體維修基金、維修費(fèi)等因使用租賃房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房地產(chǎn)及其附屬