標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同

標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同介紹本文件是一份標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同，適用于開(kāi)發(fā)商和地產(chǎn)公司之間的合作。合同條款盡量簡(jiǎn)明扼要，以確保合同雙方都能清楚了解合同內(nèi)容。當(dāng)事人開(kāi)發(fā)商[公司名稱][公司地址][稅號(hào)]地產(chǎn)公司[公司名稱][公司地址][稅號(hào)]合同主要內(nèi)容合同目的：本合同旨在約定雙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售方面所承擔(dān)的義務(wù)和權(quán)利。項(xiàng)目基本情況：本合同所約定的項(xiàng)目具體名稱為[項(xiàng)目名稱]，位于[地址]，規(guī)劃總面積[規(guī)劃總面積]平方米，總建筑面積[總建筑面積]平方米。項(xiàng)目建設(shè)：地產(chǎn)公司應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的土地利用規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按照本合同約定的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，按期按質(zhì)完成開(kāi)發(fā)任務(wù)。資金投入：雙方各自承擔(dān)其參與項(xiàng)目所需的資金投入。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為[開(kāi)發(fā)周期]年。項(xiàng)目質(zhì)量保證：地產(chǎn)公司應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)規(guī)定的建筑、設(shè)計(jì)、材料標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定的質(zhì)量要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)，確保所造建筑物和物業(yè)享有合規(guī)合法的質(zhì)量保證。如果地產(chǎn)公司的施工或設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商有權(quán)終止本合同并追究法律責(zé)任。稅收及費(fèi)用：地產(chǎn)公司承擔(dān)房屋類型和土地性質(zhì)相關(guān)的稅收開(kāi)銷(xiāo)。所有其他往來(lái)款項(xiàng)的支付均應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或地產(chǎn)公司按期付款。按揭貸款：地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)與銀行或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行按揭貸款合作，銷(xiāo)售額的百分比[銷(xiāo)售額百分比]將歸地產(chǎn)公司所有。產(chǎn)品銷(xiāo)售：地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)產(chǎn)品推銷(xiāo)和銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)項(xiàng)目的宣傳和廣告。地產(chǎn)公司保證和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致的銷(xiāo)售總額達(dá)到或超過(guò)約定數(shù)額，否則應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金。合同解除：雙方應(yīng)按約定履行各自的義務(wù)，如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，則根據(jù)協(xié)商一致的原則進(jìn)行解除。爭(zhēng)議解決：如因本合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)向所在地法院提起訴訟。合同變更：合同若需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字生效。條款解釋項(xiàng)目建設(shè)：本合同中的項(xiàng)目建設(shè)包括但不限于建筑施工、設(shè)計(jì)、裝修等內(nèi)容。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：計(jì)算從開(kāi)發(fā)商給出正式開(kāi)發(fā)許可證的日期開(kāi)始，至項(xiàng)目完全竣工為止。項(xiàng)目質(zhì)量保證：本合同中的項(xiàng)目質(zhì)量保證包括但不限于建筑質(zhì)量、物業(yè)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量等。按揭貸款：地產(chǎn)公司進(jìn)行的按揭貸款不得違反國(guó)家有關(guān)法律、政策和有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定。合同生效本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋公章后生效，合同一式三份，雙方各持一份，另存一份由雙方達(dá)成一致的第三方機(jī)構(gòu)保管。合同效力本合同成立各方之間的合法協(xié)議，并具有約束力。合同任何未經(jīng)授權(quán)或未經(jīng)協(xié)商修改變更的單方面行為，均無(wú)效。任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)得到對(duì)方書(shū)面同意。合同解除和終止在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，雙方因違約、違法、不可抗力、協(xié)商一致等原因，一方認(rèn)為無(wú)法繼續(xù)履行本合同，則可協(xié)商解除本合同。合同解除后，地產(chǎn)公司應(yīng)將已經(jīng)收取的全部款項(xiàng)及未建成的部分退還給開(kāi)發(fā)商。在項(xiàng)目竣工期限內(nèi)質(zhì)量不合格的，由地產(chǎn)公司負(fù)主要責(zé)任，按照開(kāi)發(fā)商要求進(jìn)行頂替或整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。文末以上為標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)