高麗公館廣告推廣

高麗公館項(xiàng)目廣告推廣方案一、入市思路：1、準(zhǔn)備充分后入市：避免為一個(gè)特定的時(shí)間入市，為某種偏好入市或?yàn)槿胧卸胧?。在推廣策略不明確、市場(chǎng)動(dòng)向沒有把握、推廣工具不齊備、內(nèi)外包裝不到位的狀況下入市，難免漏洞百出，推廣前景黯淡。因此，在項(xiàng)目的正式推出前，我們將為項(xiàng)目在知名度和形象上做一個(gè)量的積累，蓄勢(shì)待發(fā)，達(dá)到銷售一舉的成功；2、無造勢(shì)不入市：在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此平平淡淡的態(tài)勢(shì)下，我們認(rèn)為“無造勢(shì)即無市場(chǎng)”，所以入市準(zhǔn)備時(shí)間再短也不能忽略造勢(shì)，而且還要費(fèi)勁心機(jī)的造好勢(shì)；3、銷售旺季入市：通過銷售旺季（7、8、9月）火熱的銷售氣氛來實(shí)現(xiàn)新項(xiàng)目一炮打響，迅速在市場(chǎng)上擴(kuò)大知名度和影響力，將有力促進(jìn)后續(xù)銷售。4、有控制的入市：根據(jù)工程進(jìn)度、推廣策略、銷售導(dǎo)向等分期分批有節(jié)奏地向市場(chǎng)推出產(chǎn)品，避免一涌而上，好房、好鋪迅速被搶盡、劣房積壓的局面，實(shí)現(xiàn)均衡、有序的銷售目標(biāo)。二、總體安排根據(jù)工程進(jìn)展程度，配合銷售節(jié)奏，以及對(duì)工作安排的準(zhǔn)備情況，建議高麗公館項(xiàng)目推廣組認(rèn)為入市時(shí)機(jī)選擇為：5月下旬快步入市，在市場(chǎng)中開展全面強(qiáng)勢(shì)推廣。重點(diǎn)是讓高麗公館項(xiàng)目在市場(chǎng)上快速積累的知名度、形象，大節(jié)點(diǎn)的時(shí)間定為：強(qiáng)勢(shì)推廣期為5月20日—6月20日。通過一個(gè)多月的市場(chǎng)醞釀，高麗公館項(xiàng)目已處于市場(chǎng)成熟階段，加上前期準(zhǔn)備工作已經(jīng)就緒，前期積累已到了一個(gè)完全可以進(jìn)行大型活動(dòng)，舉行盛大開放儀式，通過促銷活動(dòng)強(qiáng)化銷售。三、階段性廣告策略制定前提根據(jù)房地產(chǎn)銷售的階段性和廣告活動(dòng)自身的特點(diǎn)，同時(shí)基于項(xiàng)目的工程進(jìn)度及項(xiàng)目特征，我們考慮可按導(dǎo)入期、行銷期（成熟期）、持續(xù)期、促銷期四個(gè)階段展開全程廣告的推廣工作。廣告策略的制定就是要解決在四個(gè)階段中，在不同的銷售進(jìn)度情況下，廣告活動(dòng)如何配合銷售開展的問題。四、階段性廣告策略安排尚第一末階段使：導(dǎo)嚴(yán)入期憂（市館場(chǎng)啟混動(dòng)期蘋）落時(shí)間眼：2歌00課8給年雅5降月通20菊月情—耀6月前5乞日轟階段壟特征堵：一頸個(gè)競(jìng)床爭(zhēng)趨讀于白算熱化糞的地檢產(chǎn)市包場(chǎng)，獅一個(gè)隸新項(xiàng)芬目的揚(yáng)重新他導(dǎo)叨入，島市場(chǎng)仿的反夾應(yīng)必樓然是蓄非常吳謹(jǐn)慎蹄的。璃在這“遭以我商為主鐘”肌的前孕提下蒸，對(duì)燈市場(chǎng)看可能效發(fā)生通的變媽化也溫絕不等可等辮閑視斗之，釣從某匙種意寫義上啦講，感導(dǎo)入蛾期的絨推廣歇工作盲是帶童有一靜些試僑探性筋質(zhì)的圾，也信可以無這樣說說，蝕廣告捆推廣坐策略偶到傳究播手洗法在幅此階鋤段中貨對(duì)市尾場(chǎng)反逼饋的露敏感牲程度慕和應(yīng)羊變能恒力是震決定螺以后詠整個(gè)徹推廣施計(jì)劃弦成功搏與否州的關(guān)棟鍵。澤廣告晝目標(biāo)議：推婆出物恢業(yè)形然象，榴刺激侵引發(fā)裙關(guān)注樓，營(yíng)館造熱瞎賣氣監(jiān)氛，資達(dá)到死市場(chǎng)摧的預(yù)燙熱，晴引發(fā)蝕市場(chǎng)胳良性皺啟動(dòng)蒙。疤廣告效主題左：繪高麗臥公館話開啟緒新城陪高尚扔生活煩高麗勝萬商蘇匯霸投資意一鋪翁享富勞三代叔工作表內(nèi)容僑：窯1、瞎以珠“某高麗遇公館勵(lì)：開膏啟坊新城荒高尚情生活刷”蹈為主焰題，乖在前姻期地腔區(qū)級(jí)樣報(bào)紙穗投放決形象駕廣告雖。根2、備臨近動(dòng)開盤縣投放猴硬性絕廣告鼻——拔熱烈巴祝賀莊高麗泊公館免盛大謝開潛放汁，彩做到舊媒體干互動(dòng)擊。校3蜻、做尊好現(xiàn)加場(chǎng)工漢地圍韻墻包除裝工扇作，費(fèi)售樓處處包兔裝工訴作，靈營(yíng)造湯濃厚拘的熱列銷氣尚氛。冶4搬、完賄成地災(zāi)盤售輸樓處鏟形象駕包裝葡，戶策外廣斷告等找設(shè)計(jì)篇部分硬的工呢作。游在現(xiàn)者場(chǎng)道躬路交求匯處綱設(shè)廣透告牌仰，主飯干道畫設(shè)立肉廣告劣牌，槐建立近形象善通路淡。洗5符、完廁成售鼻樓書樓、戶甲型平掩面圖奪、價(jià)截格表避、認(rèn)鞠購合扶同、斜宣傳芒單張完、模貸型、連展板效等銷冊(cè)售配約套工霉作。遵高麗煮公館充系列值形象回廣告規(guī)主題遠(yuǎn)一、鐮高麗炭公館襖，開騙啟新鐮城高除尚生刻活芬二、寇高麗末公館楊，坐襖享傾魯城生采活轎靜看拒都市瀉繁華住三、購高麗小公館逢，新婆城中競(jìng)心，溜品享蛋未來柳熱烈螞祝賀斗高麗脊公館情完美邪綻放促四垮、高呼麗公猛館，哲讓腥我們炸的愛皆永恒創(chuàng)五瘋、高語麗公鄰館，碗傳遞免一家籮人的酸幸福愿六酒、高拉麗公督館，屆讓孩周子享廢受讀別書生即活補(bǔ)七、慕高麗灰公館麻，味親情捏1+里1完奮美戶閑型隆炭重上瞧市竟八、斑高麗昨公館笛，澡全城何尋找硬20狗08莖中高害考狀浴元代高麗浸公館貧精裝革修系潛列廣淋告主御題通一、先高麗傳公館跨，開淹啟城浴市精還裝修紅成品慮房時(shí)岡代疲二、獎(jiǎng)高麗塊公館胸，有城市頁首席榴精裝果華宅沖三、缺高麗像公館自，不暈是房小子，遭是家部四、爽高麗江公館晴，的尋找恨享受請(qǐng)生活聽的尊遷者獎(jiǎng)五、辱簡(jiǎn)約與實(shí)用宗，傳儀遞一攏種精主神啊六、胳城市絨龍脈詠，傳努承一穴段歷貍史鉤七、遞享受輕生活鵝，傳茶表一瘡種境軍界壞八、秋精裝侮成品書，投轎資自累住兩齡相宜紡第二互階段牲：行折銷期殺（銷錫售強(qiáng)散化期債）豐成功眨導(dǎo)入拳新文姜化商借業(yè)城困概念真，以巴概念慰引導(dǎo)拜第二撥階段戀的廣饑告運(yùn)在動(dòng)鐵■勞引導(dǎo)舌階段氏（公偷開發(fā)繳售期鍬）擇時(shí)間尸：2阻00樂8劍年賢6倆月?lián)]階段塑特征肆：經(jīng)致過前率期的嫂宣導(dǎo)餐工作墊，項(xiàng)妻目的亞市場(chǎng)稅定位庭已件“軌呼之壯欲出些”腫。部蜂分消捎費(fèi)者軌正式雨形成設(shè)購買孟?？倧V告趴目標(biāo)衫：進(jìn)珠一步男提升濁項(xiàng)目疊鮮明帆的個(gè)咽性形誠(chéng)象，席激發(fā)躲消費(fèi)獲者的鋒購買捆欲望戀，從殊銷售龍上完腫成從迎良好斗的市傳場(chǎng)預(yù)獵期到暴銷售州實(shí)效材的轉(zhuǎn)芝化，婆實(shí)現(xiàn)席首期晨預(yù)定喉銷售板目標(biāo)合。劈廣告號(hào)主題統(tǒng)：蹄高麗障萬商倉匯啊—惕新城多新天博地，喉創(chuàng)富負(fù)新時(shí)混代財(cái)配合洲銷售候進(jìn)度戴和營(yíng)頓銷推割廣計(jì)貼劃，殼分階念段訴雪求百療分百碰鋪王付、百庫分百箭淘金嚇夢(mèng)、攪百分索百大傘學(xué)夢(mèng)究。新訴求遣賣點(diǎn)項(xiàng)：以收地段枯價(jià)值詢?yōu)辇垎☆^，慧訴求商城蒜西狹的發(fā)杯展趨右勢(shì)聚+陷新城嬸創(chuàng)富潮時(shí)代鋸，項(xiàng)話目具附有無橋限升主值潛納力頌。銅工作氏內(nèi)容愛：購1、設(shè)下鄉(xiāng)其投放綱項(xiàng)目且的形領(lǐng)象廣點(diǎn)告牌土、下古鄉(xiāng)發(fā)懶放宣賣傳單闊張、廳下鄉(xiāng)具接送蜻入城茫免費(fèi)斑看樓佛及電橡視形貧象廣立告宇2、訂投放甲賦予婦創(chuàng)新獅創(chuàng)富遞的賣蘭點(diǎn)廣脆告結(jié)3、慘對(duì)廣忍告效級(jí)果進(jìn)倒行追輕蹤評(píng)磁估，哈及時(shí)壽調(diào)查組策略先工作摟建議趣：丟1、潑希望喉發(fā)展窄商能席及時(shí)來準(zhǔn)確柜報(bào)告啞工程煉進(jìn)度教，便司于把傻握推的廣節(jié)營(yíng)奏，丈盡快譜進(jìn)入祥成熟歇期，會(huì)迅速逃進(jìn)入今旺銷億2、絹希望淡及時(shí)歸準(zhǔn)確會(huì)地反匙饋銷逃售狀劍況及躍銷售貫現(xiàn)場(chǎng)密氣氛扁，有突利于惡及時(shí)銷調(diào)整政推廣夫策略穴，達(dá)要到最但為理退想的疫廣告槐效果陡。州3、鑄積極軋籌備圓開展時(shí)相應(yīng)烤的P殿R公叢關(guān)活花動(dòng)（錘如舉夢(mèng)行開賞放腿慶典盤），助邀請(qǐng)失政府森部門榴縣領(lǐng)經(jīng)導(dǎo)、藥市領(lǐng)隸導(dǎo)參黑與剪拘彩，門約請(qǐng)麻三流包明星淺（費(fèi)或用經(jīng)很濟(jì)，憲效果懶出奇芹）助株陣。界■比強(qiáng)膝化階獨(dú)段仿階段戴特征泥：有拆了良貞好的趕市場(chǎng)拋形象封，有炒了賣拜點(diǎn)的嘉充分倒渲染庭，成漫熟期芝的到蒜來已彈是駝“泥弓成青滿月饑，引洞而待暫發(fā)矛”題了?？∪舾杀蹣O具貧誘惑逼力的丙強(qiáng)勢(shì)丹促銷汪手段膠出臺(tái)艱，一洪層薄智薄罵的面鬧紗立正亮在撩絞起。野廣告逢目標(biāo)呢：依該據(jù)物向業(yè)進(jìn)轉(zhuǎn)入市冤場(chǎng)的驕時(shí)間憑階段丸強(qiáng)化摧銷售套主張掩，擴(kuò)徒大物旁業(yè)知課名度寫，進(jìn)男一步迫培養(yǎng)促物業(yè)多良好京的市桿場(chǎng)形改象，兄激發(fā)墳購買標(biāo)，以挽提高攜銷售鋒率為致目的茶。哭廣告償主題煩：新稈城新鎖生活嫌訴求卷重點(diǎn)決：戶恥型繼工作啞內(nèi)容厚：薄1、勸大量譽(yù)純銷青售性亭廣告股的集折中投搏放。掘2、緊對(duì)主慢要賣朗點(diǎn)繼憶續(xù)穿禮插推嫌出廣評(píng)告單駐張，株強(qiáng)化舉在觀起眾中忌的印逼象。設(shè)3、沙利用款有償圍新聞勤、優(yōu)徐惠廣械告誘率發(fā)受握眾的抖趨同磚心理付，引待導(dǎo)其總做出象購買機(jī)行為乖。跑4、盾間歇釀性投霉放電鼠視廣踏告。肆5、啟對(duì)推條廣過悶程做企全程匠跟蹤必。撿工作鎮(zhèn)建議粥：曾1、逆利用泰公關(guān)貢活動(dòng)貧等事鎮(zhèn)件行括銷方直式，揉適度趟炒作闊銷售殖現(xiàn)場(chǎng)狀的氣宅氛。灣2、房考慮既大量蜻舉辦僚“宇高麗鋪公館林文化飼周候”苦上山賴下鄉(xiāng)博宣傳閱推廣文活動(dòng)距，再禁結(jié)合循單張師配合勿。震第三燥階段靈：持尤續(xù)期嚼時(shí)間悼：早階段聲特征咱：在糠銷售哄推廣壓過程求中出殊現(xiàn)銷爭(zhēng)售矛低盾，糊即時(shí)贈(zèng)進(jìn)行旺修正族調(diào)整侵。剛廣告懼目標(biāo)神：提掃升銷駕售率棄，修圓正營(yíng)脊銷主太張，蓮?fù)晟婆炍飿I(yè)欠形象鏟形成挑物業(yè)叮美譽(yù)隊(duì)度。炭廣告公主題丹：以湖案例培舉證和為主符要表患現(xiàn)方蜻式，使結(jié)合襲實(shí)例步分階襖段訴抓求主額題為萌為孩農(nóng)子的功未來膏投資胡一位認(rèn)鋪、起為將粗來養(yǎng)搶老投昂資一巖位鋪微、為學(xué)后來嫌領(lǐng)先屋富?；纪顿Y奶一位碗鋪。澤層層爹遞進(jìn)賊地強(qiáng)濁調(diào)挽“紹要想麗富，扯必買陵鋪！闖”劈、億“辭想更道富，具來買田鋪！農(nóng)”畜、辰“陪富上煮富，跟還買峰鋪！辯”陣訴求愛重點(diǎn)槍：初證言憶階段緞：業(yè)北主的另心聲萍、工殺程進(jìn)姜度、能發(fā)展瘋商實(shí)票力膊工作纖內(nèi)容釋：血1、查以證甜言式緞、催客促式斷為廣劣告形盆式投嗚放促燃銷廣悠告，遭利用倚節(jié)假茅日，廉展開蠅公關(guān)軍活動(dòng)案，周羨末演河出、弱節(jié)假撒日嘉什年華分活動(dòng)紹配合耐廣告膨宣傳側(cè)，派橡發(fā)單嘗張，筍送紀(jì)斃念禮是物等梯，拋洗起一著波未摔平一鉤波又雷起的簽銷售厘浪潮木，提攔升銷茫售率度。診2、紀(jì)應(yīng)用戶DM戶小冊(cè)虜子或彼澤單針削對(duì)性蒸極強(qiáng)翅的廣督告宣虛傳形存式作坊為補(bǔ)孩充。歸第四奸階段屬：促糠銷期路時(shí)間娃：厚階段論特征殖：銷額售目民標(biāo)基濫本完觀成，編市場(chǎng)辜反應(yīng)桂趨于直疲軟格，各裳項(xiàng)工麗作進(jìn)杠入平挑臺(tái)調(diào)抗整期漿。杰廣告教目標(biāo)嘆：消舌化存齡量，捕成功男完成認(rèn)銷售區(qū)。成訴求系重點(diǎn)調(diào)：優(yōu)戀惠方省式、著工程于進(jìn)度榨完成勾，可遞以入淹伙入膝住、租鳴謝船、催眉促誓在市癥場(chǎng)面舊前沒拌有權(quán)疫威。笛這是蘿多少障策劃裹人在主市場(chǎng)典面前濾碰得驅(qū)頭破張血流底之后椅的肺墓腑之煉言。吳廣告另策略號(hào)的制拌定，刻只是浙給具魂體的隸操作朱提供菠一條蘆大致鎮(zhèn)的脈聞絡(luò)，塊而絕呆非一總定之村規(guī)。酒在瞬狂息萬蓋變的記市場(chǎng)辜中，忠沒有羨操作偏上的務(wù)靈活潮性，尋那么絮策略孩的制它定只箏能是劈作繭缺自縛止。所桂以我眉們認(rèn)吐為：憂本策到略的打執(zhí)行胸將隨貸時(shí)根丹據(jù)市盜場(chǎng)的消變化她做出披調(diào)整叢。特偉此做塌一個(gè)追簡(jiǎn)單黨的聲羨明。治第核二及部分嘆六點(diǎn)智一面杰推廣無策略夜一、盛推廣拔策略賣（如孤示意凈圖）條一點(diǎn)深：罩現(xiàn)場(chǎng)獲感染津：戴在開陣盤當(dāng)嫂天，赴在現(xiàn)駐場(chǎng)婆懸掛孔氣球怕、大騎氣球捆條幅姜、招濱示布玻，營(yíng)工造濃拆烈的犬銷賣肅氣氛感，形奔成強(qiáng)投烈的鮮商業(yè)我氛圍鉤。誠(chéng)二點(diǎn)伐：洋戶外鬧強(qiáng)迫片——勇戶外鍵廣告慎牌泥三點(diǎn)身：壁文本讀情感凳：攀廣告幅語澡、樓爸書手栗冊(cè)、墊海報(bào)演文案亦渲染細(xì)四點(diǎn)爬：戴媒介目立體僵：報(bào)體紙，桃作為仰形象選展示王，也猾是做逼好槍“廳三老腸”牢工作互的表軌現(xiàn)；漢廣播類：圍據(jù)繞新澡城新漫生活漸，造堡就一閥片新稼天地譜五點(diǎn)損：遮事件賴轟動(dòng)惹：項(xiàng)拜目奠宿基活禿動(dòng)猴六點(diǎn)主：怎活動(dòng)旅造勢(shì)絲：集弄中在耍年前暴10出月、診11怖月、蛛12布月每腥月一是次的姨上山研下鄉(xiāng)社演出粘活動(dòng)咐。滲一面港：侄以社百區(qū)占侍地面祖為面雅現(xiàn)場(chǎng)趴外圍坐干道探懸掛袍路桿仰旗，米現(xiàn)有營(yíng)樓體蘿墻面漆掛條綁幅，煉在來分往人衡氣集兄中的桶四大典主干會(huì)道的呢文化秘路、摟民主組路、屋解放絨路的頸交匯族處設(shè)繞廣告堂牌。什二、大US粱P（濟(jì)獨(dú)特土銷售遺主張殲）度◎壓推出瀉固定娃的叼“配精選件樓盤鋼，特輸選價(jià)怪格漫”圍等吸封引買柿家注母意。隸◎懲利用倉部分棋老客肺戶的陸社會(huì)賊人際摸關(guān)系情，推詳廣斜高麗悉公館挽項(xiàng)目遞，并遮承諾浪介紹翻一位爪達(dá)成亦交易屢的客聰戶，類送價(jià)掌值2蒼00助0元芹的家唐電或石在價(jià)牢格上右給予可優(yōu)惠劑。扶◎攻在腰梅河育口疑有線造電視磚臺(tái)插裹入電單視滾停動(dòng)字債幕。俯◎始建立致廣告對(duì)站臺(tái)納，建藝立耍高麗澤公館茶站。欺◎擴(kuò)將項(xiàng)范目地匯址改餐為文次化路咸1號(hào)窩，并槍為各鴉大組持團(tuán)取勢(shì)名如遞金蘭陵閣、輝金惠嬌閣等婚。序◎猜節(jié)假貌日活予動(dòng)看宰樓大奸送禮俱，傘汗、杯岔、筆警、文晉化衫脹等，板數(shù)量潮有限急，早胖到先培得，吹傳播工快，介效果剃持久奴。掩◎延專設(shè)悶高麗霧公館胖財(cái)富傾新干貪線，打周六寸、周洗日搭滔乘致有富快驅(qū)車虹——巨看樓謎購鋪氏專車幻，免厚費(fèi)進(jìn)朵城去軌。握第驕三飯部分捏廁廣簡(jiǎn)告包鳳裝策螺略狗一、曾包裝分策略導(dǎo)原則龜與目撓的點(diǎn)稼宿緊堅(jiān)扣物材業(yè)特界征，陡尋求旦個(gè)盤沃獨(dú)特諷魅力拉，找遷出與妙周邊辭競(jìng)爭(zhēng)約樓盤景之間囑的差軍異化預(yù)優(yōu)勢(shì)剃，材通過拖差異且化的獨(dú)傳播陷與表朵現(xiàn)途鈔徑，瞇區(qū)別獻(xiàn)于競(jìng)碎爭(zhēng)樓晨盤，覽更有雖利于貴消費(fèi)償者識(shí)恐別與扛加深剛印象眠及好振感。閱在產(chǎn)論品同丟質(zhì)化晉的房束地產(chǎn)扛市場(chǎng)返中，欄差異描化傳釘播與歷表現(xiàn)矩形式哈則是窯我們座贏得忙市場(chǎng)恰的法鄙寶?；蠖⑼鰪V告刪包裝延策略鏡1、備包裝價(jià)原則皮包裝鎮(zhèn)信息渣能迅侵速到盒達(dá)目掙標(biāo)消用費(fèi)群融體；獨(dú)包裝早形式垃能有朵效攔滑截、使引導(dǎo)拆競(jìng)爭(zhēng)農(nóng)樓盤沿客戶觸；案包裝每風(fēng)格左能充魂分體糾現(xiàn)物隨業(yè)形駐象，演利于個(gè)提升朱物業(yè)植檔次莫。淺2、遇包裝爐思路晉項(xiàng)目飲包裝零分增區(qū)域繁包裝戀、工配地形練象包倉裝、脾售樓桃處包玻裝動(dòng)以及榮樓盤萌戶外晃展示累包裝撫等幾撇大部嚴(yán)分。樸

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